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Reglamento-Construccion 2011 PDF
Reglamento-Construccion 2011 PDF
CONTENIDO
2011
PAG
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
OBJETIVOS GENERALES
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES Y
SUS FACULTADES
TTULO SEGUNDO
DESARROLLO URBANO
TIPO DE INTERVENCIN DE LAS
EDIFICACIONES
USO DE SUELO
IMAGEN URBANA
VA PBLICA
NOMENCLATURA, NMERO OFICIAL Y
ALINEAMIENTO
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8
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11
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TTULO TERCERO
PROYECTO ARQUITECTONICO
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
CAPTULO X
CAPTULO XI
CAPTULO XII
CAPTULO XIII
CAPTULO XIV
CAPTULO XV
CAPTULO XVI
CAPITULO XVII
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TTULO CUARTO
ESTRUCTURAS
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
PRUEBAS DE CARGA
CIMENTACIONES
SEGURIDADE HIGIENE EN LA CONSTRUCCIN
SEGURIDAD EN LA EDIFICACINES
OBRAS EN RIESGO
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55
58
59
62
TTULO QUINTO
INSTALACIONES
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULOVII
HIDRULICAS
SANITARIAS
ELCTRICAS
GAS
COMUNICACIN
ELEVADORES Y ESCALERAS ELCTRICAS
ALBERCAS
63
67
68
70
71
74
75
TTULO SEXTO
CONSTRUCCIN
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS
DEMOLICIONES
TRAZO Y NIVELACIN
EXCAVACIONES
INSTALACIONES
ACABADOS
PAVIMENTO Y CONSERVACIN DE LAS VAS
PBLICAS
ALUMBRADO PBLICO
ESTACIONAMIENTOS
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79
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TTULO SPTIMO
USO Y CONSERVACIN DE LOS EDIFICIOS
CAPTULO I
CAPTULO II
USO Y CONSERVACIN
PERITAJE Y DICTAMEN ESTRUCTURAL
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TTULO OCTAVO
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA, LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Y SANCIONES
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
DIRECTORES RESPONSABLES Y
CORRESPONSABLES
FUNCIONES Y OBLIGACIONES
DEL DRO Y DCO
LICENCIAS
SANCIONES
DE LOS RECURSOS DE INCONFORMIDAD
TRANSITORIOS
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CONSIDERANDOS
PRIMERO.- Que el presente Reglamento es una modificacin al aprobado el 22 de agosto de
2001, el cual vena operando hasta la fecha para regular y controlar la construccin y el
desarrollo urbano de este municipio. Que debido al tiempo transcurrido desde su ltima
revisin este en alguno de sus artculos se encontraba obsoleto debido a los nuevos
materiales y procedimientos constructivos.
SEGUNDO.-Para la modificacin al presente reglamento se involucro a los colegios de
profesionistas, cmaras, instituciones, asociaciones, empresas, dependencias relacionadas
todas con el rea y a la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano. Quienes a lo largo de un
ao estuvieron recibiendo y analizando propuestas, con el fin de tener un reglamento acorde
a las necesidades actuales de construccin.
TERCERO.-En esta modificacin se puso por encima la seguridad de los trabajadores en la
construccin, la de terceras personas y la de los moradores de edificaciones en riesgo, pero
sobre todo la seguridad y el confort de los adultos mayores y las personas con capacidades
diferentes. Como ejemplo pondremos las banquetas de la ciudad, que actualmente son
intransitables, poniendo especial inters en beneficio de la sociedad sin menoscabo en el
desarrollo urbano de nuestro municipio.
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CUARTO.- Otro aspecto que estaba descubierto hasta antes de esta revisin, es lo referente
a la urbanizacin y construccin de nuevos fraccionamientos, de manera que sus moradores
cuenten con la seguridad, confort y funcionalidad de sus viviendas, as como con calidad en
las construcciones y sus calles con concreto hidrulico asegurando su durabilidad y que
adems cuenten con servicios apropiados y suficientes. Lo que dar una certeza jurdica en
los trminos del artculo 247, dems relativos del la ley General de Desarrollo Urbano para el
Estado de Durango, reformado y publicado en el peridico oficial del Gobierno del estado de
Durango, con fecha 2 de de Diciembre del 2007, tomo CCXVII, N. 45, mediante el decreto
N7.
QUINTO.- Se puso especial inters tanto en la redaccin como la estructuracin de los
capitulados, de manera que sea de fcil comprensin y consulta de los profesionales del
ramo y del pblico en general, quienes son los principales usuarios de esta normatividad
debido a que es necesaria su consulta para cualquier modificacin, adecuacin, ampliacin,
restauracin que sufran las edificaciones y en general cualquier nueva construccin.
SEXTO.- La modificacin al presente reglamento se basa en lo establecido en la fraccin II,
del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Federal, y su relativo de la
Constitucin local, el Bando de Polica y Gobierno, Mexicanos, dentro de sus respectivas
jurisdicciones.
SEPTIMO.- Que contiene los lineamientos y disposiciones que en materia de construccin e
intervencin a las edificaciones y a la va pblica en el municipio de Durango, sea obra
pblica o privada.
Por lo anteriormente expuesto, nos permitimos someter a la consideracin de ese H Cuerpo
Colegiado, el siguiente:
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RESOLUTIVO NO
EL H. AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE DURANGO, 2010-2013DE CONFORMIDAD
CON LAS FACULTADES QUE LE OTORGA EL ARTCULO 174 DEL BANDO MUNICIPAL,
RESUELVE:
UNICO.- Se aprueba como Reglamento de Construcciones para el Municipio de Durango el
siguiente:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA
EL MUNICIPIO DE DURANGO
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I OBJETIVOS GENERALES
ARTCULO 1.- El presente reglamento es de orden pblico y de inters social, y tiene por
objeto regular el desarrollo urbano, la planeacin, seguridad estructural, estabilidad, higiene y
proteccin al ambiente, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de
los terrenos y edificaciones de propiedad pblica o privada en el Programa de Desarrollo
Urbano de la ciudad de Durango y de las declaratorias correspondientes.
Las obras de construccin, instalacin, as como el uso de las edificaciones y los usos del
suelo, en el Municipio de Durango, se sujetar a las disposiciones de la Ley General de
Desarrollo Urbano para el Estado de Durango, de este Reglamento y dems disposiciones
aplicables.
ARTCULO 2.- Toda construccin, adaptacin o reparacin de edificios, as como las
demoliciones o excavaciones en propiedad particular, la ocupacin de la va pblica o la
realizacin de obras en ella deber sujetarse a las prevenciones de este reglamento.
No debern usarse los edificios o predios de manera que resulte violatorio de los contenidos
de este reglamento. La aplicacin de este reglamento se har sin perjuicio de los dems
ordenamientos legales aplicables en la materia.
ARTCULO 3.- Para efectos de este reglamento se entiende por:
I.- MUNICIPIO.- Al Municipio de Durango.
II.- LA LEY.- La Ley General de Desarrollo Urbano para el Estado de Durango.
III.- H. AYUNTAMIENTO.- Honorable Ayuntamiento del Municipio de Durango.
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V.- Otorgar o negar licencias para la ejecucin de obras y el uso de edificaciones y predios;
VI.- Llevar un registro y control del ejercicio del D.R.O. y D.C.O;
VII.- El derecho de inspeccionar todas las construcciones que se ejecuten o que estn
ejecutadas en el Municipio;
VIII.- El derecho de inspeccionar el uso que se est dando a un predio; a las estructuras,
instalaciones, edificios o construcciones y verificar que se ajusten a las disposiciones de este
Reglamento;
IX.- Dictar disposiciones en relacin con edificaciones peligrosas y establecimientos
malsanos o molestos;
X.- Ejecutar por cuenta de los propietarios las obras que en cumplimiento de este reglamento
se le haya ordenado y no se hubieren hecho dentro del plazo previamente establecido;
XI.- Realizar a travs del Programa, los estudios para establecer o modificar las limitaciones,
modalidades o necesidades permisibles respecto a la zonificacin, de los usos destinos y
reservas de reas y predios, aguas, bosques y la preservacin ecolgica;
XII.- Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas, y la
desocupacin en los casos previstos por la Ley y este Reglamento;
XIII.- Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este
Reglamento o que contravengan lo dispuesto en las leyes o por seguridad estructural;
XIV.- Aplicar las cuotas que deben pagarse por derechos de licencia de construccin y por
uso de espacios y servicios pblicos relacionados con la obra o el desarrollo urbano de
acuerdo con la Ley de Ingresos vigente;
XV.- Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este Reglamento de acuerdo
con la Ley de Ingresos vigente;
XVI.- Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir las
determinaciones del presente reglamento;
XVII.- Las dems que le confiere este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 6.- En el ejercicio de las facultades enumeradas en el artculo anterior, las
autoridades municipales tomarn en cuenta la concurrencia de otras disposiciones legales o
reglamentarias de carcter federal o estatal en materia de asentamientos humanos, salud,
proteccin al ambiente y zonas arqueolgicas, histricas y artsticas, bienes nacionales, vas
de comunicacin, reforma agraria, aguas, seguridad e higiene del trabajo, proteccin civil,
instalaciones elctricas y de gas, y otras aplicables y celebrarn convenios con las dems
autoridades responsables de su aplicacin para coadyuvar con ellas en la observancia de
dichos ordenamientos, unificar la normatividad en las reas de concurrencia y coordinar con
ellas las simplificacin y posible unificacin de trmites, permisos y licencias necesarias.
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TTULO SEGUNDO
DESARROLLO URBANO
CAPTULO I TIPO DE INTERVENCIN DE LAS EDIFICACIONES
ARTCULO 7.- La intervencin a que estarn sujetas las edificaciones sern:
I.- Obra o instalacin temporal: en los casos expresamente contemplados en el Reglamento;
II.- Obra nueva de carcter progresivo: prevista para terminarse, en varias etapas limitadas a
viviendas populares de carcter progresivo, aislada o en conjuntos, no mayores de 49 m2
construidos en planta baja y planta alta, para el anterior limite se acumulara lo construido en
un ao, y cuyos claros estructurales no sean mayores de 4 m, este tipo de intervenciones
gozar de los estmulos que establezca el presente Reglamento entre otros, que las obras
puedan ser ocupadas en una etapa inicial cumpliendo nicamente los requisitos de servicios
bsicos de agua potable y drenaje;
III.- Obra nueva: prevista para terminarse en una etapa definida, a cuyo trmino y para poder
ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de los requisitos aplicables del presente
Reglamento y la cual deber contar con los servicios bsicos de agua potable y drenaje;
IV.- Ampliacin de obra: extensin de la construccin edificacin, al trmino de la cual y
para poder ser ocupada, la totalidad de la edificacin resultante deber cumplir con todos los
requisitos aplicables del presente Reglamento y la cual deber contar con servicios bsicos
de agua potable y drenaje. Las ampliaciones menores a los 49 m2 en un ao y con claros
menores a los 4 m, en viviendas de inters social y medio podrn realizarse sin DRO;
V.- Rehabilitacin o reparacin estructural o funcional de obra; accin de mantenimiento
preventivo o correctivo, al trmino de la cual y para poder ser ocupada la edificacin deber
cumplir con todos los requisitos aplicables del presente Reglamento, y tratndose de
monumentos catalogados como patrimoniales o de valor histrico, cultural o arquitectnico,
deber aplicarse la normatividad vigente en la materia, por las autoridades competentes y a
lo dispuesto en el Reglamento del Centro Histrico de la Ciudad de Victoria de Durango;
VI.- Demolicin de obra; deshacer o derribar total o parcialmente la edificacin, con las
limitaciones que impone el presente Reglamento.
ARTCULO 8.- En las edificaciones se considera a nivel de banqueta planta baja,
construccin sobre la planta baja ser primer nivel, segundo nivel, tercer nivel, hasta donde
sea necesario; para construccin bajo planta baja se considerara como stano y bajo este se
antepondr un signo negativo a los niveles.
ARTCULO 9.- Para efectos de este Reglamento se consideran zonas de riesgo:
I.- Zonas bajas con posibilidades de inundacin;
II.- Mrgenes de lagos, presas, ros, arroyos, canales y bordos;
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I.- Los usos, que determinarn la utilizacin y aprovechamiento de reas y predios para fines
particulares;
II.- Los destinos, que determinarn la utilizacin y aprovechamiento de reas y predios para
fines pblicos;
III.- Las reservas territoriales, que determinarn las superficies que sern utilizadas para el
crecimiento del rea urbanizada.
ARTCULO 12.- Para efectos de este reglamento se entiende por uso del suelo, los fines
particulares a que podrn dedicarse las reas o predios determinados, estos se clasifican de
acuerdo al Programa.
La Direccin est facultada para otorgar dictamen de compatibilidad urbanstica donde se
especifique el uso de suelo, en el que se incluye la zona, densidad e intensidad del uso,
alineamiento y restricciones en su caso en razn de su ubicacin de acuerdo a La Ley y al
Programa, su vigencia ser de un ao.
ARTCULO 13.- Los destinos del suelo son los fines pblicos a que se tienen asignados los
espacios localizados dentro del rea urbana, as como los planteados en el rea de reserva
territorial y preservacin ecolgica del centro de poblacin.
ARTCULO 14.- Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se
refiere este Reglamento se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones y normas
correspondientes que establezca el Programa.
Ningn predio o construccin podr ser usado u ocupado y ninguna construccin, instalacin
o parte de las mismas ser erigida, transportada, ampliada, modificada o rehabilitada si no
cumple con las modalidades y restricciones de usos destinos y reservas establecidas en La
Ley, el Programa y el Reglamento.
ARTCULO 15.- Las caractersticas de las construcciones en los predios ubicados en las
zonas definidas en el Programa, correspondern a las modalidades de usos y destinos
previstos para cada zona, conforme a las siguientes alternativas:
I.- En las zonas sealadas con usos y destinos determinados, las caractersticas de las
construcciones debern ajustarse a las disposiciones del presente Reglamento;
II.- En las zonas sealadas con usos y destinos condicionados, las caractersticas de las
construcciones debern atender a los condicionamientos establecidos para los usos o
destinos comprendidos en esa clasificacin para cada zona, y a las disposiciones del
presente Reglamento;
III. No se autorizarn construcciones cuya ubicacin corresponda a zonas donde dichos usos
y destinos se sealen como no permitidos.
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ARTCULO 16.- La Direccin no estar obligada a expedir dictamen de uso del suelo,
alineamiento y nmero oficial, licencia de construccin, autorizacin para la instalacin de
servicios pblicos en predios que se encuentren fuera de lo indicado en el Programa.
ARTCULO 17.- La Direccin determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios
subterrneos, tales como ductos, vialidades, pasos a desnivel en el interior de la ciudad, e
instalaciones similares dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones,
cimentaciones, demoliciones y otras obras previa autorizacin especial de la Direccin, la
que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar para salvaguardar los
servicios e instalaciones antes mencionadas. La limpieza y reparacin de los daos que
ocasionen en estas zonas, corrern por cargo de la persona fsica o moral, pblica o privada
a quien se otorgue la autorizacin.
ARTCULO 18.- La superficie construida mxima permitida en el gnero habitacional ser la
que se determine, de acuerdo con las intensidades del uso del suelo y densidades mximas
establecidas en el Programa, en funcin de los rangos presentados en la tabla siguiente:
Clave
Habitacional
H-1
H-2
Residencial
Medio
Popular densidad
Baja
Progresiva
densidad alta
Inters social Hztal
densidad muy alta
Inters social Vert.
H-3
H-4
H-5
VERT.
Densidad
Hab/Ha
21-64
65-100
Superficie
Terreno m2
300
200
101-124
CUS
COS
Niveles
1.00
1.20
0.60
0.70
1a2
1a2
160
1.30
0.70
1a2
125-156
128
1.50
0.80
1a2
157-220
90
1.60
0.80
1a2
500-Mas
Variable
3.00
0.50
3a4
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VII.- Lneas de transmisin de energa elctrica.- Las poblaciones, reas o zonas que
sean cruzadas por este tipo de lneas, debern respetar el derecho de va y zona de
proteccin que establece la norma de la C.F.E., en ningn caso se permitir la construccin;
VIII.- Laderas de cerros o caadas con suelo inestable o susceptible de deslaves,
derrumbes, etc.- No se otorgarn licencias o permisos en reas ubicadas en stos.
ARTCULO.20- Quedan prohibidas dentro de las zonas urbanas, las obras para almacenar
residuos slidos, lquidos o gaseosos, peligrosos, qumicotxicos, infecto-contagiosos,
explosivos y radioactivos.
CAPTULO III IMAGEN URBANA
ARTCULO 21.- Adecuacin de nuevas construcciones:
I.- Las construcciones ubicadas en zonas o fraccionamientos con una arquitectura o tipologa
de estilos definidos, debern armonizar con el ambiente general de que formen parte en lo
que se refiere a alturas, calidad y color de los materiales y arquitectura de sus fachadas;
II.- Las edificaciones de 3 niveles o ms de 10 m sobre el nivel de la banqueta debern
acompaar a la solicitud de licencia de construccin el estudio de proyeccin de sombras, en
el que se muestre el efecto que la construccin nueva ocasionar sobre los predios y
construcciones vecinas a lo largo del da y del ao;
III.- Las construcciones cuyo lmite posterior sea orientacin norte a casa habitacin, debern
observar una separacin hacia dicha colindancia del 50% de su altura cuando excedan de
planta baja o de 4 m de altura.
En el caso de verse afectadas edificaciones vecinas de habitacin por dichas sombras la
Direccin podr establecer restricciones adicionales a la altura de la nueva edificacin y se
realizara un anlisis al sembrado de edificio dentro del predio para evitar afectaciones a los
dems predios circundantes, adems que se debern cumplir de acuerdo con las
restricciones que impongan al respecto el Programa.
ARTCULO 22.- La altura mxima de la fachada de un edificio medida en el plano de
alineamiento a contar del nivel de la guarnicin de la banqueta, ser como sigue:
I.- En las calles de anchura menor de 6 m la altura mxima ser de hasta 6 m;
II.- en las calles de anchura mayor de 6 m, la altura de la fachada se determinar por la
frmula:
a=0.5b+5
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La Direccin podr otorgar autorizacin para las obras anteriores, sealando en cada caso
las condiciones bajo las cuales se conceda, las medidas de proteccin que debern tomarse,
las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas
y los horarios en que debern efectuarse.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para
restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar su importe cuando el H
Ayuntamiento las realice y en ningn caso debern ser obstculo para el libre
desplazamiento de personas con capacidades diferentes.
Se otorgara dicho permiso para ocupacin de va pblica con materiales de construccin con
una vigencia de 5 das mnimo y mximo de 15 das. A criterio de la Direccin se podr
otorgar la renovacin de dicho permiso tantas veces como se considere necesario. Previo
acuerdo ante la Direccin el periodo de ocupacin de va pblica ser otorgado en un plazo
mayor precisando 2 das de la semana en que dicha va pblica ser utilizada.
ARTCULO 30.- La Direccin solo autorizar la construccin de rampas para acceso de
vehculos a predios, cuando estas se hagan en un tercio del ancho de la banqueta de
manera que no dificulte el paso de adultos mayores ni a personas con discapacidad, no se
permitir que la rampa invada el arroyo de la calle y en caso de que no sea suficiente este
espacio, se podrn utilizar rampas mviles, en ningn caso se permitir el corte de banqueta
para acceso vehicular a predios.
Las rampas de servicio para personas con capacidades diferentes, las caractersticas sern
las sealadas en la NOM 001-SSA
ARTCULO 31.- Se prohbe el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:
I.- Para aumentar el rea o superficie de las propiedades ya sea en subsuelo, planta baja o
en voladizos a cualquier nivel;
II.- Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos, tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos o luces intensas;
III.- Cuando se utilice para exhibicin de mercancas y materiales;
IV.- Para ocupacin con vehculos chatarra;
V.- Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.
Queda prohibido obstruir el libre trnsito en la va pblica, colocando cercas, bardas, topes,
mallas, puertas, cadenas, rieles, mojoneras, controladores de altura o cualquier otro
obstculo, salvo autorizacin expresa del H. Ayuntamiento en cuyo caso siempre habr libre
trnsito para los peatones.
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ARTCULO 37.- Las instalaciones subterrneas para los servicios de telfono, alumbrado,
semforos, energa elctrica y gas, as como cualquier otra canalizacin, debern quedar
localizadas a lo largo de las banquetas a 75 cm por lo menos, a partir del borde de la
guarnicin.
Cuando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos cincuenta centmetros del
alineamiento. La Direccin podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas
fuera de las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo
requiera.
Cuando se requiera introducir instalaciones subterrneas bajo un pavimento o se interfiera
alguna vialidad, la Direccin determinar la forma en que se lleven a cabo los trabajos.
La Direccin fijar, en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que deber alojarse
cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones.Para los efectos de
este artculo, deber respetarse la normatividad respectiva que dicten los reglamentos
referentes al tipo de instalacin que correspondan.
ARTCULO 38.- Para la colocacin de postes en las vas pblicas ser requisito
indispensable que las autoridades y empresas particulares, obtengan previamente la licencia
correspondiente, en la que se indicar el lugar de la colocacin, el tipo y material del mismo.
Solamente se dar licencia cuando se trate de servicios de utilidad pblica, adems de
cumplir con la normatividad correspondiente
ARTCULO 39.- Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre
postes colocados para ese efecto. Los postes provisionales o permanentes se colocarn
dentro de la banqueta a una distancia de 15 cm. entre el borde interior de la guarnicin y el
punto ms prximo del cuerpo del poste.
Las mnsulas, las alcayatas as como cualquier otro apoyo que se use, para ascenso a los
postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 m de altura sobre el
nivel de la acera, igual tratamiento se dar a cualquier obstculo en va pblica.
ARTCULO 40.- No se colocarn postes o instalaciones en aceras cuando con ello se impida
la entrada a un predio, si el acceso al predio se construye estando ya colocado el poste o la
instalacin, debern ser cambiados de lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos
sern por cuenta del solicitante. No se podrn colocar postes en las esquinas que
obstaculicen el paso peatonal.
La Direccin podr ordenar el retiro o el cambio de lugar de postes o instalaciones por cuenta
de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las
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aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera, a este efecto se har la
notificacin correspondiente al propietario del poste si no lo hiciera dentro del plazo que se
les haya fijado, la propia Direccin lo ejecutar a costa de dichos propietarios.
ARTCULO 41.- Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va pblica, estn
obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de
cumplir su funcin, y sern responsables de los daos causados por falta de cumplimiento de
esta obligacin. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios
con una seal que apruebe la Direccin.
CAPTULO V NOMENCLATURA, NUMERACIN OFICIAL Y ALINEAMIENTO
ARTCULO 42.-Se entiende por nomenclatura, la titulacin denominacin que se asigna a
las vas pblicas, reas recreativas, parques, plazas, monumentos, edificios, colonias,
fraccionamientos, dems zonas y cualquier otro bien del dominio pblico Municipal, que
tenga por objeto su identificacin.
Corresponde a la Direccin, ejecutar los procedimientos para la revisin, modificacin,
actualizacin y fijacin de nueva numeracin, as como la adecuada nomenclatura de las
vas y espacios pblicos.
La denominacin de las vas y los espacios pblicos ser el a cargo del H. Ayuntamiento, en
todo caso se deber tomar en cuenta las siguientes consideraciones:
I.- Que el nombre propuesto no se repita en otra va espacio pblico, dentro de los centros
de Poblacin;
II.- Las vas no debern tener otro nombre si es continuidad de otra ya existente, respetando
en toda su distancia el nombre de sta;
III.- Que el nombre propuesto no sea basado en conceptos vocablos extranjeros, a
excepcin de nombres propios, y siempre y cuando la descripcin sea comprensible;
IV.- Que no contenga palabras ofensivas, injuriosas o contrarias a las buenas costumbres;
V.-La denominacin deber tener concordancia con el nombre de las calles ya asignadas en
la periferia de sta;
VI.- Se procurar que en la denominacin se fomente el conocimiento de fechas histricas,
se honre la memoria de los hroes nacionales de aquellas personas que se hubieren
distinguido por sus actos o servicios prestados al Pas, al Estado al Municipio, en las
diversas reas del conocimiento humano;
VII.- No podr emplearse en la nomenclatura de un bien del dominio pblico municipal, el
nombre de personas vivas. Se excepta de lo anterior, aquellos casos en que hayan sido
protagonistas de un acto heroico, altruista, cientfico, de mrito cvico, o sobresaliente, que
sea ejemplo para los habitantes del Municipio; y
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Habitacional
Residencial
Medio
Popular
Progresiva
Inters social
Superficie de
construccin en m2
Ms de 120
91-120
61-90
61-90
Variable
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7.- COMUNICACIN
7.1 Centrales y agencias de correo, telgrafos y telfonos; estaciones de radio y televisin.
8.- TRANSPORTE
8.1 Central de autobuses de pasajeros
8.2 Terminales y estaciones ferroviarias
8.3 Estaciones de autobuses suburbanos
8.4 Aeropuertos y aeropistas
8.5 Estacionamientos
8.6 Bases de taxis
9.- RECREACIN
9.1 Cantinas, bares, discotecas y centros nocturnos
9.2 Entretenimiento, teatros, cines, centros de convenciones, ferias, autocinemas, boliches,
billares, salas de juegos electrnicos, plazas de toros, palenques y pistas de patinaje.
9.3 Recreacin social, centros comunitarios, clubes sociales, salones y jardines de
banquetes, fiestas o baile y club campestre, auditorios y salas de reunin.
9.4 Alojamiento, hoteles, moteles, casa de huspedes y albergues
9.5 Espacios abiertos, parques y jardines
9.6 Instalaciones fijas para ferias y exhibiciones
9.7 Hipdromos y galgodromos.
10.- DEPORTE
10.1 Canchas y centros deportivos, gimnasios, albercas, estadios, canchas de usos
mltiples, veldromos, campos de tiro y autdromos.
11.- ADMINISTRACIN Y SEGURIDAD.
11.1 Edificios de oficinas pblicas y privadas
11.2 Seguridad, instalaciones militares, seguridad pblica y proteccin civil, demarcaciones
de polica y estaciones de bomberos.
12.- SERVICIOS URBANOS
12.1 Servicios funerarios, cementerios, mausoleos, crematorios y agencias funerarias.
12.2 Plantas de transferencia y de tratamiento de basura.
12.3 Instalaciones agrcolas, pecuarias y forestales.
12.4 Plantas de tratamiento de aguas.
III.- INDUSTRIA
1.- Industria ligera
2.- Industria mediana
3.- Industria pesada
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CAPTULO II HABITACIONAL
ARTCULO 48.-reas mnimas: Las dimensiones mnimas libres con que deben contar los
locales habitables se dan a continuacin:
Local
Dormitorio nico
Dormitorios adicionales
Sala
Comedor
Sala-comedor (integrados)
Cocina
Cocina-comedor
Cuarto de aseo
Cuarto de lavado
Cuarto de despensa
Bao
Guardarropa
Patio de servicio
rea en m2
9.20
7.56
7.30
7.84
14.10
3.00
11.96
0.36
2.00
0.60
2.64
0.80
3.42
Lado en m
2.75
2.75
2.60
2.80
2.80
1.55
2.75
0.60
1.40
0.40
1.10
0.60
1.20
Tanto el rea como el lado de la tabla anterior son mnimos y sin considerar los muros. En
cocinas el lado largo corresponde al espacio para la cocineta, la altura mnima de todos estos
locales es de 2.50 m libres o sea de piso a losa terminados, podr aceptarse una altura de
2.40 m cuando la losa tenga maceteado o aislante trmico que cumpla con la NOM 0018ENER-1997. En conjuntos habitacionales deber contar con rea para almacenar
temporalmente residuos slidos con capacidad de 40 litros habitante.
Debern contar con bardas de colindancia a una altura mnima de 2.40 m, excepto en casas
de inters social (H-5) en cuyo caso se permitirn bardas de colindancia hacia otras
viviendas a una altura de 1.80 m y las cuales podrn ser traslapadas. En fraccionamientos
que cuenten con reglamento interno autorizado por el H Ayuntamiento con disposicin
diferente para las bardas, se podr autorizar de acuerdo a este.
ARTCULO 49.- Estacionamiento: Se deber dejar un cajn de estacionamiento en
construcciones menores a los 120 m2 y en edificaciones mayores dos cajones de
estacionamiento. De acuerdo a: La medida mnima para rea de estacionamiento en vivienda
de inters social y progresiva popular ser de 5.50 m por 2.50 m, ms 1m de circulacin
peatonal lateral cuando el acceso se encuentre a un lado del cajn de estacionamiento. En
vivienda tipo medio y residencial ser de 6 m. por 2.50 m ms 1 m de circulacin lateral
cuando el acceso se encuentre a un lado del cajn de estacionamiento, este metro para la
circulacin se podr exceptuar cuando el frente de la vivienda sea de 6.00 m.
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Iluminacin en luxes
100
150
200
100
ARTCULO 51.- Iluminacin y ventilacin natural: Los locales habitables como dormitorios,
salas, comedores y estancias, as como cocinas y baos debern contar con iluminacin y
ventilacin natural por medio de ventanas con una rea mnima de 10% y 7% del rea del
local respectivamente. Las ventanas de recamaras en planta baja no podrn estar sobre el
paramento y en ningn caso tener persianas de vidrio. En baos podrn ventilarse con
medios artificiales siempre que se asegure un cambio de volumen de 6 veces por hora.
ARTCULO 52.- Dotacin de servicios sanitarios: Todas las viviendas contaran por lo menos
con un excusado, una regadera, un lavabo, fregador y lavadero. El espacio mnimo para
alojar los tres primeros sern: 0.70 m, 0.90 m y 0.50 m respectivamente.
ARTCULO 53.- Accesibilidad: Las medidas mnimas en puertas y pasillos son:
Tipo de puerta
Acceso principal
Dormitorios y cocinas
Baos
Ancho en m
0.90
0.90
0.70
Pasillos
Interiores
Comunes a dos viviendas
Escalera
Comn a dos viviendas
Ancho en m
0.90
1.20
0.90
1.20
27
rea en m2
0.60/alumno
0.60/alumno
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Local
Aulas de primaria y secundaria
Superficie del predio
Aulas de medio superior y superior
Superficie del predio
reas de esparcimiento al aire libre
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rea en m2
0.90/alumno
2.50/alumno
0.90/alumno
3.00/alumno
1.00/alumno
La altura mnima ser de 2.70 m. En educacin elemental y media, la distancia entre la ltima
fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor de ocho metros.
ARTCULO 55.- Estacionamiento: Se deber dejar un cajn por cada 80 m 2 de construccin
en preescolar, primaria y media y un cajn por cada 40 m2 en media superior y superior. Las
edificaciones destinadas a la educacin, deben tener rea de estacionamiento exclusivo para
transporte escolar.
ARTCULO 56.-Iluminacin artificial: La mnima requerida es:
Local
Aulas
Talleres y laboratorios
Circulaciones
Iluminacin en luxes
300
500
100
ARTCULO 57.-Iluminacin y ventilacin natural: Las aulas debern contar con iluminacin y
ventilacin natural por medio de ventanas que no estn sobre el paramento de un tamao
superior al 10% y 7% del rea del local respectivamente y no se permite la utilizacin de
persianas de vidrio.
ARTCULO 58.- Dotacin de servicios sanitarios: Las escuelas deber contar con dos
excusados y dos lavabos por cada 50 alumnos o fraccin, 50% para mujeres y 50% para
hombres en estos a partir de tres excusados se podr sustituir estos por mingitorios
guardando la proporcin de dos excusados por un mingitorio. Cuando la proporcin de
mujeres y hombres sea diferente, se podrn modificar los porcentajes anteriores,
sealndolo en el proyecto, los sanitarios del personal sern los marcados en administracin.
Cuando el clculo de lavabos de superior a tres en un cuarto de bao. La Direccin podr
aprobar un numero diferente, sin perjuicio de dejar uno a altura menor para servicio de nios,
gente pequea y discapacitados, as como barras de apoyo para al menos un excusado y
una regadera por cuarto de bao, con medida mnima de 1.70 m los baos debern estar
ubicados de tal manera que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel ni recorrer ms
de 50 m.
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Ancho en m
1.50
0.90
Debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen
las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica con dimensiones
mnimas de 0.20 m2 por alumno, sin ser menor de cinco por cinco metros.
Pasillos
Interiores
Interior comn
Exterior
Exteriores comn
Escaleras
Ancho en m
1.20
1.50
1.50
1.80
1.50
CAPTULO IV CULTURA
ARTCULO 60.-reas mnimas. En espacios dedicados a la cultura se dan a continuacin:
Local
Salas de lectura
Acervos
Salas de informtica
Instalaciones para exhibiciones
rea
2.50m2/lector
150 libros/m2
4.00 m2/usuario
1.00 m2/persona
Lado
Local
Instalaciones religiosas
Hasta 250 concurrentes
Mas de 250 concurrentes
rea
Lado
0.50 m2/asiento
0.70 m2/asiento
0.45 m/asiento
0.50 m/asiento
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Instalaciones religiosas
Iluminacin en luxes
Salas de lectura
250
Salas de exposicin
250
Vestbulos
150
Circulaciones
100
reas de reunin
150
ARTCULO 63.- Dotacin de servicios sanitarios. Debern contar con dos excusados y dos
lavabos por cada 50 personas o fraccin, 50% para mujeres y 50% para hombres en estos a
partir de tres excusados se podrn sustituir por mingitorios guardando la proporcin de dos
excusados por un mingitorio. Los sanitarios del personal sern los marcados en
administracin.
Cuando el clculo de lavabos de superior a tres en un cuarto de bao la Direccin podr
aprobar un numero diferente, sin perjuicio de dejar uno a altura menor para servicio de nios,
gente pequea y discapacitados as como barras de apoyo para al menos un excusado y una
regadera por cuarto de bao, con medida mnima de 1.70 m, los baos debern estar
ubicados de tal manera que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel ni recorrer ms
de 50 m.
ARTCULO64.- Accesibilidad. Las medidas mnimas de puertas y pasillos son:
Local
Museos y centros de informacin
Instalaciones para exhibiciones
Instalaciones religiosas
Pasillos
Interiores
Interior comn
Exterior
Exteriores comn
Escaleras
30
Tipo de puerta
Acceso principal
Acceso principal
Acceso principal
Ancho mnimo en m
1.20
1.50
1.50
1.80
1.50
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Ancho en m
1.20
1.20
1.50
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CAPTULO V SALUD
ARTCULO 65.-reas mnimas. En el sector salud las medidas mnimas son:
Local
Consultorio de medicina general
Imagenologia con rayos
Consultorio de urgencia
Curaciones en urgencia
Salas de expulsin
Transfer de camilla
Sala de ciruga
Ultrasonido
Laboratorio
Consultorio especialista
Cuartos individuales de hospital
Cuartos compartidos
rea en m2
14.00
24.00
16.00
16.50
21.00
5.76
27.50
5.60
60.00
15.00
7.30
9.00/Per.
Lado en m
3.30
4.00
3.30
3.30
4.20
2.40
5.10
2.00
7.00
3.00
2.70
3.30
Altura en m
2.80
2.80
2.50
2.50
2.80
2.50
2.80
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
31
Iluminacin en luxes
Consultorios
300
Salas de espera
125
Circulaciones
100
Salas de encamados
75
Emergencia y salas de curacin.
300
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Los edificios de salud tendrn una planta de emergencia que cubra el 100% de la energa e
iluminacin en reas tales como: quirfanos, curaciones y tocociruga y el 30% en salas de
espera, encamados y consultorios.
ARTCULO 68.-Iluminacin y ventilacin natural. Los cuartos de encamados, debern contar
con iluminacin y ventilacin natural con ventanas que no den directamente a la va pblica,
no menor del 10% y 7% del rea del local respectivamente.
ARTCULO 69.- Dotacin de servicios sanitarios. El nmero de muebles sanitarios no ser
menor de:
Local
Salas de espera
Cuartos de cama
Empleados
Magnitud
Por cada 25 personas
Hasta 10 camas
De 11 a 25
Cada 25 adicionales
Por cada 25 empleados
Excusados Lavabos
1
1
1
1
3
2
1
1
2
2
Regaderas
0
1
2
1
1
Por consultorio debe haber un excusado y lavabo para empleados y otro para pblico.
Cuando el clculo de lavabos de superior a tres en un cuarto de bao, la Direccin podr
aprobar un numero diferente, sin perjuicio de dejar uno a altura menor para servicio de nios,
gente pequea y discapacitados as como barras de apoyo para al menos un excusado y una
regadera por cuarto de bao, con medida mnima de 1.70 m. los baos debern estar
ubicados de tal manera que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel ni recorrer ms
de 50 m.
ARTCULO 70.- Accesibilidad. Las medidas mnimas en puertas y pasillos son:
Local
Hospitales y clnicas
Pasillos
Entre cuartos
Salas de urgencia y operaciones
Consultorios
Escaleras
32
Tipo de puerta
Acceso principal
Consultorios
Ancho en m
1.80
0.90
Ancho en m
1.80
2.40
1.20
1.20
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Iluminacin en luxes
300
Ancho en m
1.20
0.90
Pasillos
Interior comn
Escalera
Ancho en m
1.20
1.20
rea en m2
1.30/persona
1.30/persona
1.30/persona
1.50/persona
Altura en m
2.50
2.70
3.00
2.70
Local
Alimentos y bebidas
rea de comensales
rea de cocina
rea en m2
Altura en m
1.00/persona
0.80/persona
3.00
2.50
En gasolineras las dimensiones mnimas sern las que autorice Pemex. Se considera
comensales en mesas, sern aceptables ndices menores en casos de comensales en
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Iluminacin en luxes
250
250
250
100
70
200
Magnitud
Excusados Lavabos
2
Por cada 45 m de construccin
1
1
Por cada 25 empleados
2
2
Baos pblicos por cada 10 usuarios
2
2
Alimentos por cada 25 comensales
2
2
Regaderas
1
2
0
0
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Tipo de puerta
Acceso principal
Acceso principal
Cocinas y baos
Pasillos
rea de ventas
Escaleras
Ancho en m
1.20
1.20
0.90
Ancho en m
1.20
1.20
Almacenes
Circulaciones
Iluminacin en luxes
50
100
ARTCULO 83.- Dotacin de servicios sanitarios. En abasto se tendrn dos escusados y dos
lavabos por cada 25 empleados o fraccin, 50% para hombres en estos a partir de tres
excusados se podr sustituir por mingitorios guardando la proporcin de dos excusados por
un mingitorio. Cuando la proporcin de mujeres y hombres sea diferente, se podrn modificar
los porcentajes anteriores, sealndolo en el proyecto.
Cuando el clculo de lavabos de superior a tres en un cuarto de bao la Direccin podr
aprobar un numero diferente, sin perjuicio de dejar uno a altura menor para servicio de nios,
gente pequea y discapacitados as como barras de apoyo para al menos un excusado y una
regadera por cuarto de bao, con medida mnima de 1.70 m los baos debern estar
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ubicados de tal manera que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel ni recorrer ms
de 50 m.
ARTCULO 84.- Accesibilidad. La medida mnima en puertas es:
Local
Mercados
Abasto
Tipo de puerta
Acceso principal
Acceso principal
Ancho en m
1.50
1.80
CAPTULO IX COMUNICACIN
ARTCULO 85.-reas mnimas. Sern las marcadas en administracin en lo referente a
oficinas y atencin al pblico.
ARTCULO 86.-Se requerir un cajn de estacionamiento por cada 40 m2 de construccin
ARTCULO 87.- Iluminacin mnima
Local
Servicio al pblico en general
Iluminacin en luxes
250
CAPTULO X TRANSPORTE
ARTCULO 88.-reas mnimas. Las medidas mnimas sern:
Local
Salas de espera
Caseta de control
rea en m2
20.00/anden
1.00
Lado en m
3.00
0.80
Altura en m
3.00
2.40
Iluminacin en luxes
300
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100
50
200
50
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Excusados Lavabos
1
1
2
2
Regaderas
0
1
Tipo de puerta
Acceso peatonal
Acceso principal
Acceso principal
Pasillo
Escalera
Ancho en m
0.90
1.20
2.40
1.20
1.20
CAPTULO XI RECREACIN
ARTCULO93.- reas mnimas. Para recreacin las medidas mnimas son:
Local
Salas de espectculos
Hasta 250 personas
Mas de 250 personas
Vestbulos hasta 250 personas
37
rea en m2
0.45/asiento
1.75/persona
0.70/asiento
3.50/persona
0.45/asiento
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Altura en m
4.50
4.50
4.50
4.50
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El asiento tiene una medida de 0.60 m de ancho, el rea por persona incluye reas de
escena o representacin, reas de espectadores sentados y circulaciones dentro de las
salas. Las taquillas se colocarn ajustndose a una por cada 1,500 personas o fraccin, sin
quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos.
En cines, teatros y salas de reunin deber contar con un rea destinada a almacenar
temporalmente residuos slidos a razn de 0.01 m2/m2 construidos
ARTCULO 94.- Recreacin social, cantinas bares, discotecas y centros nocturnos un cajn
de estacionamiento por cada 20 m2 de construccin. En lugares de entretenimiento un cajn
por cada 10 m2 de construccin. En alojamiento un cajn de estacionamiento por cada 70 m2
y uno por cada 40 m2 de construccin en moteles. En espacios abiertos parques y jardines,
un cajn por cada 100 m2. En ferias y exhibiciones un cajn por cada 40 m 2.
ARTCULO 95.- Iluminacin artificial. La mnima es:
Local
Cantinas, bares, discotecas y centros nocturnos
Local
Espectculos y reuniones
Alojamiento
Espacios abiertos
Iluminacin en luxes
30
Iluminacin en luxes
Salas durante la funcin
1
Iluminacin de emergencia
25
Salas durante los intermedios
150
Vestbulos
150
Circulaciones
100
Emergencia en circulaciones
30
Habitaciones
100
Circulaciones
75
Estacionamientos
30
Excusados Lavabos
2
2
2
2
1
1
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Regaderas
0
0
1
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Alojamiento
Pasillos
Entre butacas
Entre respaldo y asiento
Acceso
En alojamiento
Escaleras
Tipo de puerta
Acceso principal,
vestbulo y sala
Baos
Acceso principal
Cuartos
Ancho en m
1.20
0.90
1.20
0.90
Ancho en m
0.90
0.65
1.80
1.20
1.20
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ARTCULO 99.- Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o
espectculos, debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se
desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes:
I.- La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 0.12m
medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior
de la cabeza del espectador que se encuentra en la fila inmediata inferior;
II.- En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la
visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de
la misma, no deber exceder de 30 grados y el ngulo horizontal formado por la lnea normal
a la pantalla en los extremos y la visual de los espectadores a los extremos correspondientes
de la pantalla, no deber exceder de 50grados.
ARTCULO 100.- Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento tendrn un
acceso propio y sern independientes a la sala de funcin, no tendrn comunicacin con
esta, se ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles.
CAPTULO XII DEPORTE
ARTCULO 101.-reas mnimas. Medidas mnimas en graderas con escalinata es de 0.60
m2/asiento, 2.40 m de altura medido de la parte ms alta de la gradera y 10 m de la parte
ms baja hacia la cubierta
ARTCULO 102.-Estacionamiento. Canchas y centros deportivos, gimnasios, albercas y
canchas de usos mltiples un cajn de estacionamiento por cada 40 m 2 de construccin. En
estadios, veldromos, campos de tiro y autdromos un cajn por cada 10 m 2de gradas.
ARTCULO 103.- Iluminacin artificial. La mnima es:
Local
Prcticas y espectculos deportivos
Circulaciones
Iluminacin en luxes
100
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rea en m2
5/persona
6/persona
7/persona
Altura en m
2.50
2.50
2.50
Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas
amuebladas para el trabajo de oficina. En atencin al pblico se contara al menos con un
modulo a partir de cinco, con una altura mxima de 0.78 m, para uso de personas en silla de
ruedas, nios y gente pequea la cual ser accesible desde la va pblica y estacionamiento.
ARTCULO 107.- Estacionamiento. Un cajn de estacionamiento por cada 40 m 2 de
construccin.
ARTCULO 108.- Iluminacin artificial. La mnima es:
Local
Edificios de oficinas
Seguridad y bomberos
41
Iluminacin en luxes
rea y locales de trabajo
250
rea y locales trabajo
250
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Magnitud
Excusados Lavabos
Por/100 personas
2
2
Por/10 personas
1
1
Regaderas
0
1
Tipo de puerta
Acceso principal
Acceso principal
Celdas
Ancho en m
1.20
1.20
0.90
Pasillos
Principal
Secundario
Escalera hasta 4 niveles
Escalera ms de 4 niveles
Ancho en m
1.20
0.90
1.20
1.50
Velatorios
Iluminacin en luxes
125
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ARTCULO 113.- En agencias funerarias debern contar con dos excusados y dos lavabos
por cada 100 personas o fraccin, 50% para mujeres y 50% para hombres en estos a partir
de tres excusados se podr sustituir estos por mingitorios guardando la proporcin de dos
excusados por un mingitorio. Los sanitarios del personal sern los marcados en
administracin.
Cuando el clculo de lavabos de superior a tres en un cuarto de bao la Direccin podr
aprobar un numero diferente, sin perjuicio de dejar uno a altura menor para servicio de nios,
gente pequea y discapacitados as como barras de apoyo para al menos un excusado y una
regadera por cuarto de bao, con medida mnima de 1.70 m, los baos debern estar
ubicados de tal manera que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel ni recorrer ms
de 50 m.
ARTCULO 114.- Accesibilidad. Las medidas mnimas en puertas y pasillos son:
Local
Agencias funerarias
Tipo de puerta
Acceso principal
Paso de fretros
Pasillos
Circulacin de personas
Circulacin de fretros
Ancho en m
1.20
1.10
Ancho en m
1.20
1.80
CAPTULO XV INDUSTRIA
ARTCULO 115.-Estacionamiento. En industria ligera se requerir un cajn de
estacionamiento por cada 100 m2 de construccin y un cajn por cada 200 m 2 en industria
mediana y pesada.
ARTCULO116.- Iluminacin artificial. La mnima es:
Local
Industrias bodegas
reas de trabajo
Almacenes
Iluminacin en luxes
300
50
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Tipo de puerta
Acceso principal peatonal
Ancho en m
1.20
44
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ARTCULO 122.- Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin
tendrn ventilacin natural o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen
durante los perodos de uso, los siguientes cambios del volumen en aire del local:
Vestbulos
Locales de trabajo y reunin en general
Baos, restaurantes y estacionamientos
Cocinas no domesticas
Centros nocturnos, bares y salones de fiestas
Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24C medida en
bulbo seco, y una humedad relativa de 50%, los sistemas tendr filtros mecnicos y de fibra
de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.
Las circulaciones horizontales se podrn ventilar a travs de otros locales o reas exteriores
a razn de un cambio de volumen de aire por hora.
Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin, oficinas, salud, educacin
y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios, deben estar ventilados
permanentemente en cada nivel hacia el exterior, por medio de ventanas cuya superficie no
ser menor del 10% del rea del cubo de la escalera o mediante ductos adosados en
extraccin de humos, cuya rea en planta deber responder a la siguiente funcin: a=hr/200,
en donde a= rea en planta del cubo de la escalera en m 2 en estos casos el cubo de la
escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior para evitar que funcione como
chimenea, la puerta para azotea deber cerrar hermticamente y las aberturas de los cubos
de las escaleras a los ductos de extraccin de humos debern tener un rea entre 5% y el
8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel.
ARTCULO 123.- Los cubos de iluminacin y ventilacin natural tendrn la dimensin mnima
igual a 1.20 m en planta baja si cuenta con primer nivel de 2.00 m ya partir de los siguientes
niveles 2.50 m y con acabados de textura lisa y colores claros.
ARTCULO 124.- Con el propsito de proveer asoleamiento a los dormitorios en cualquier
poca del ao la lotificacin deber tener su frente al oriente o poniente, con desviacin
mxima de 45o, para los casos de residencial y campestre, la Direccin previo estudio podr
autorizar una orientacin diferente.
ARTCULO 125.- Escaleras, condiciones de diseo:
I.- Las escaleras contarn con un mximo de 10 peraltes entre descansos;
II.- El ancho de los descansos deber ser cuando menos igual a la anchura de la escalera;
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III.- La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 28 cm para lo cual la huella se
medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;
IV.- El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm y un mnimo de 16 cm excepto
en escaleras de servicios de uso limitado en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 20 cm;
V.- En cada tramo de escaleras la huella y peralte conservarn siempre la misma medida;
VI.- Todas las escaleras debern contar con pasamanos en por lo menos uno de sus lados a
una altura de 0.90 m, en caso que de servicio a gente pequea se podr colocar uno
adicional a menor altura medidos a partir de la nariz del escaln y cuando se requiera se
colocara barandal diseado de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos;
VII.- Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de 5 niveles o ms tendrn
puertas hacia los vestbulos en cada nivel;
VIII.- Las escaleras de caracol se permitirn para comunicar locales deservicio y debern
tener un dimetro mnimo de 1.50 m con peralte mximo de 20 cm;
IX.- Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 28 cm medida a 40 cm
del barandal del lado interior.
X.- La altura mnima en escaleras es de 2.20 m.
ARTCULO 126.- Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin, debern
tener una pendiente mxima de 10% con pavimentos antiderrapantes, pasamanos o murete
de proteccin en uno de sus lados por lo menos y con las anchuras mnimas que se
establecen para las escaleras. Las edificaciones con uso diferente a casa habitacin,
debern estar provistas de una rampa para discapacitado que permita el libre acceso a
dichos inmuebles de acuerdo con la NOM.
CAPTULO XVII URBANIZACON
ARTCULO 127.- Solicitar a la Direccin la autorizacin de Licencia de Venta para iniciar la
promocin de venta de lotes, en el caso de fraccionamientos, as como de departamentos,
viviendas, casas, locales o reas cuando se trate de condominios, enajenarlos de acuerdo a
las caractersticas que establecen La Ley y la autorizacin respectiva.
ARTCULO 128.-Las reas de donacin sern el 15% del rea vendible o en su caso el 10%
con el equipamiento de edificio de uso comn a cargo del desarrollador conforme al destino
que sobre dicha disponga la Direccin y el Reglamento para la autorizacin de un
fraccionamiento, estas no debern colindar con propiedad privada, en todo su permetro
deber contar con calles.
Cuando el rea de donacin sea el 15%, el 40% del rea de donacin corresponder a reas
verdes, el 40% para equipamiento y el 20% restante ser el destino que los vecinos decidan
de acuerdo al procedimiento indicado en La Ley. Cuando el rea de donacin sea el 10%, el
65% del rea de donacin corresponder para reas verdes y el 35% restante ser para
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equipamiento con edificio de uso comn, el valor del edificio deber ser por lo menos el costo
del rea que se haya dejado de entregar a valor comercial ya urbanizado el cual deber
acreditarse mediante avalu catastral.
Las reas verdes debern entregarse con banqueta, iluminacin, pasto, arboles (uno por
cada 80 m2), juegos infantiles, cisterna con sistema de riego y toma domiciliaria; las reas de
donacin debern contar con banqueta, iluminacin, toma domiciliaria, descarga sanitaria,
limpio y con el edificio de uso pblico terminado en caso de que se haya optado por el 10%,
ARTCULO 129.- Para la autorizacin de un fraccionamiento se deber presentar proyecto
de desalojo de aguas pluviales, incluyendo las que le aporten otros desarrollos o terrenos.
Las rasantes debern referirse a bancos de nivel previamente aprobados por la SCT, el
INEGI o el Instituto de Geofsica de la UNAM. La red geodsica municipal tambin se
encuentra referida a las fuentes anteriores.
ARTCULO 130.-Las banquetas debern desplantarse sobre un material de banco con
calidad de base con espesor mnimo de 30 cm y la altura de las guarniciones ser de 10 a 18
cm, el ancho mnimo ser de 1.50 m y se incrementara de acuerdo a la seccin de la calle
como lo marca el Programa, y debern contar con un rbol por lote, en camellones se deber
plantar un rbol por cada 8 m de la especie que apruebe la Direccin.
ARTCULO 131.-no se entregaran terminaciones de obra a casa concluidas si estas no
tienen acceso directo pavimentado y la urbanizacin no se encuentre recibida, por lo menos
en forma parcial y en esta se encuentre la casa. No se darn licencias ni prorrogas a
desarrolladores que se encuentren en cualquier situacin de incumplimiento al presente
Reglamento.
TTULO CUARTO
ESTRUCTURAS
CAPTULO I SEGURIDAD ESTRUCTURAL
ARTCULO 132.- La Direccin se basar en las Normas para definir los sistemas
estructurales, as como los procedimientos de diseo.
ARTCULO 133.- Para los efectos de este ttulo las construcciones se clasificarn en los
siguientes grupos:
I.- GRUPO A: Construcciones cuya falla estructural podra constituir un peligro por contener
substancias txicas o explosivas, perdidas culturales excepcionalmente altas, as como
construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como
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Normas, la Direccin podr exigir una verificacin directa de la resistencia por medio de una
prueba de carga.
ARTCULO 141.- La determinacin de la resistencia debe llevarse a cabo por medio de
ensayos diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella,
el efecto de las combinaciones de acciones a considerarse de acuerdo con las Normas.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma
industrializada, los ensayes se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos. En
otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se
aplique, deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que
puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros
elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando
en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas, medidas
en los especmenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especmenes y el criterio para la determinacin de la
resistencia de diseo se fijar con base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados
por la Direccin, la cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura
mediante una prueba de carga.
ARTCULO 142.- Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones
especificadas en este Reglamento y para cualquier estado limite de falla posible, la
resistencia de diseo sea mayor o de igual al efecto de las acciones que intervengan en la
combinacin de cargas en estudio, multiplicado por los factores correspondientes, segn lo
especificado en las Normas. Los factores de carga se establecen en las Normas, tambin se
revisara que bajo el efecto de posibles combinaciones de acciones sin multiplicar por factores
de carga, no se rebase algn estado lmite de servicio.
ARTCULO 143.- Se podrn emplear criterios de diseo estructural diferentes de los
especificados en este Reglamento y en las Normas si se justifican a satisfaccin de la
Direccin, que los procedimientos de diseo empleados dan lugar a niveles de seguridad no
menores que los que se obtengan empleando este ordenamiento.
ARTCULO 144.- Se consideraran como cargas muertas los pesos de todos los elementos
que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con
el tiempo. La determinacin de las cargas muertas se har conforme a lo especificado en las
Normas.
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ARTCULO 145.- Se consideraran cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y
ocupacin de las edificaciones y que no tienen carcter permanente, a menos que se
justifiquen racionalmente otros valores. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se
debern tomar en consideracin las siguientes disposiciones:
I.- Las carga vivas mximas Wm se deber emplear para diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el diseo
estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;
II.- La carga instantnea Wa se deber usar por viento y cuando se revisen distribuciones de
carga ms desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el rea;
III.- La carga media W se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el
clculo de flechas diferidas;
IV.- Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como
en el caso de problema de flotacin, volteo y succin por viento, su intensidad se considerar
nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro valor;
V.- Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarn distribuidas sobre el rea
tributaria de cada elemento.
TABLA DE CARGAS VIVAS
Unitarias en Kg/m2
Destino de piso/cubierta
W
Wa Wm Observ.
1)Habitacin (casa habitacin, departamento,
viviendas, dormitorios, cuartos de hotel, internados
de escuelas, cuarteles, crceles, correccionales,
hospitales, y similares)
70
90
170 (a)
2)Oficinas, aulas, despachos y laboratorios.
100 180
250 (b)
3)Comunicacin para peatones(pasillos,
escaleras, rampas, vestbulos y pasajes
de acceso libre al pblico)
40
150 350 (c,d)
4)Estadios, lugares de reunin
sin asientos individuales.
40
350 450 (e)
5)Otros lugares de reunin(templos, cines,
teatros, gimnasios, salones de baile, restaurantes,
bibliotecas, salas de juegos y similares)
40
250 350 (e)
6)Comercios, fbricas y bodegas
0.8Wm 0.9Wm Wm
(f)
7)Cubiertas y azoteas con pendiente menor de 5%
15
70
100 (d,g,h)
8)Cubiertas y azoteas con pendiente mayor del 5%
5
20
60
(d,g,h)
9)Volados en va pblica(marquesinas y balcones)
15
70
300
10)Estacionamientos (para automviles)
40
100 250 (i)
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En bardas cuya altura sea mayor a los 2.50 m requerirn calculo por viento y en cualquier
caso la longitud mxima de barda continua ser de 30 m, cuando se requieran distancias
mayores se podr romper la continuidad con doble castillo o columna.
En las Normas se establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo para que
las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos
CAPTULO II PRUEBAS DE CARGA
ARTCULO 150.- Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de
pruebas de carga en los siguientes casos:
I.- Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma
confiable la seguridad de la estructura en cuestin.
II.- Cuando la direccin lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de
los materiales en cuanto a los procedimientos constructivos.
III.- Cuando se cambie el uso destino de la edificacin.
IV.- En gradas provisionales para ms de cien espectadores.
ARTCULO 151.- Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera verificar la
seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la
zona de la estructura sobre la cual se aplicar de acuerdo a las siguientes disposiciones:
I.- Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repitan bastar
seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidas en
distintas zonas de la estructura;
II.- La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la de diseo incluyendo
los factores de carga que corresponda. En caso de que la edificacin no estuviera concluida
deber adicionarse la carga muerta faltante;
III.- La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjunto
seleccionados los efectos ms desfavorables;
IV.- Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el procedimiento
de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones,
vibraciones y agrietamientos;
V.- Para verificar la seguridad ante las cargas permanentes, la carga de prueba se dejar
actuando sobre la estructura no menos de 24 horas;
VI.- Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan
daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse. Podr
considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an si la
recuperacin de las flechas no alcanzaran en 75%, siempre y cuando la flecha mxima no
exceda de 0.002 m + L 2/(2000 h), donde L es el claro libre del miembro, que se ensaye y h
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su peralte total en las mismas unidades que L, en voladizos se tomar L como el doble del
claro libre;
VII.- En caso de que la prueba no sea satisfactoria, debe presentarse a la Direccin un
estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, el cual ser objeto de opinin por parte
de la Direccin. Una vez realizadas las modificaciones, se llevara a cabo una nueva prueba
de carga;
VIII.- Durante la ejecucin de la prueba de carga debern tomarse las precauciones
necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, encaso de
falla de la zona ensayada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser el
incluido en las Normas;
IX.- Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una edificacin
ante efectos ssmicos, deben disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin
que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la
aplicacin de efectos dinmicos y de repeticiones de cargas alternadas, estos
procedimientos y criterios deben ser aprobados por la Direccin;
X.- En caso de agrietamiento antes y durante la prueba debern colocarse testigos fechados
y dar seguimiento para observar el comportamiento de la estructura. En acero y madera
debern medirse las flexiones y torsiones de los elementos estructurales.
CAPTULO III CIMENTACIONES
ARTCULO 152.- Toda edificacin debe ser soportada por una cimentacin que cumpla con
los requisitos relativos al diseo y construccin que se establecen en las Normas y este
Reglamento. Las edificaciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal,
suelos o rellenos sueltos o desechos, solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural
firme o rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido
adecuadamente compactados.
En el caso de suelos con niveles de agua fretica muy altos que originen altos ndices de
humedad, se deber utilizar sistemas integrales de impermeabilizacin en elementos de
concreto armado. En rellenos artificiales, la ultima capa ser de al menos de 30 cm, con
caractersticas de base hidrulica y esta deber incluir todo el predio y banqueta.
ARTCULO 153.- Deben investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las
edificaciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones,
agrietamientos del suelo y desplomes y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la
cimentacin en proyecto.
Asimismo se debern conocer la localizacin y las caractersticas de las obras subterrneas
cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes a la red de drenaje, agua potable,
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telfono o cualquier otra instalacin objeto de que la construccin no cause dao a tales
instalaciones ni sea afectada por ellas.
ARTCULO 154.- En el diseo de la cimentacin deber considerarse los estados lmites de
falla y de servicio tal y como se indican en las Normas, adems de considerar los siguientes
estados lmites:
I.- De falla de flotacin, flujo plstico o general del suelo bajo la cimentacin y falla estructural
de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin;
II.- De servicio, movimiento vertical medio, asentamiento o emersin de la cimentacin, con
respecto al nivel del terreno circundante, por inclinacin media de la construccin y
deformacin diferencial de la propia estructura y sus vecinas.
ARTCULO 155.- En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones que
generala superestructura, as como el peso propio de los elementos estructurales de la
cimentacin, las descargas por excavacin, si son significativas, los pesos y empujes
laterales de los rellenos y lastres que graviten sobre los elementos de la subestructura y toda
accin que se genere sobre la propia cimentacin o en su vecindad.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio se tomar en cuenta la subpresin del
agua, que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolucin de las mismas
durante la vida til de la estructura, a la accin de dicha subpresin se tomar como un factor
de carga unitario.
Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesarios para el diseo
estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contactos y empujes laterales,
debern fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de
apoyo.
ARTCULO 156.- En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados
lmite:
I.- DE FALLA.- Colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de
ademado de las mismas, falla de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de
fondo de la excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes.
II.- DE SERVICIO.- Movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por descarga
en el rea de la excavacin y en los alrededores. Los valores esperados de tales
movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las
construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la
recuperacin por recarga no deber ocasionar movimientos totales o diferenciales
intolerables para las estructuras que se desplanten en el sitio.
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Para realizar la excavacin, se podrn usar pozos de bombeo con objeto de reducir las
filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo deber ser tan
corta como sea posible y se tomarn las precauciones necesarias para que sus efectos
queden prcticamente circunscritos al rea de trabajo. En este caso, para la evaluacin de
los estados lmite de servicio a considerar en el diseo de la excavacin, se tomarn en
cuenta los movimientos del terreno debidos al bombeo.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en
las Normas, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va pblica y otras
zonas prximas a la excavacin.
ARTCULO 157.- Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad al
terreno en desniveles empotrados en su base, debern disearse de tal forma que no se
rebasen los siguientes estados lmites de falla:
I.- Volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo o del talud que lo
soporta, o bien rotura estructural;
II.- Servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro.
Los empujes se estimarn tomando en consideracin la flexibilidad del muro, el tipo de
relleno y el mtodo de colocacin del mismo, los muros contarn con un sistema de drenaje,
adecuado que impida el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de
presin del agua.
ARTCULO 158.- Como parte del estudio de mecnica de suelos, deber definirse un
procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que
aseguren el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la integridad de los
elementos de cimentacin y la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho
procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras, instalaciones vecinas y a
los servicios pblicos por vibraciones o desplazamiento vertical y horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que se pretenda introducir en el procedimiento de construccin
especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida
endicho estudio.
ARTCULO 159.- La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin
proyectada y de los procedimientos constructivos especificados, as como una descripcin
explcita de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de
los estados lmite indicados en este Reglamento, se anexarn los resultados de las
exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como
las magnitudes de las acciones consideradas con las cimentaciones de los inmuebles
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IV.- Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan
abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje, no se permite
adicionalmente poner cerraduras, candados, seguros y pasadores.
ARTCULO 169.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos
necesarios para prevenir y combatir los incendios y contar con dictamen de la Direccin
Municipal de Proteccin Civil, excepto la vivienda unifamiliar.
Para efectos de esta seccin, la tipologa de edificaciones ser de acuerdo a las Normas, y
adems Las edificaciones en el centro histrico se consideran de riesgo alto.
ARTCULO 170.- Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo alto
debern protegerse con los elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso,
cemento portland con arena ligera, perlita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas
retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe la direccin en los espesores
necesarios.
Los elementos estructurales de madera de las edificaciones debern protegerse por medio
de aislantes o retardantes al fuego y los plafones y recubrimientos sern de elementos que
no generen gases txicos.
ARTCULO 171.- Las edificaciones de riesgo bajo con excepcin de los edificios destinados
a habitacin de hasta 3 niveles debern contar en cada piso con extinguidores
contraincendios, adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construccin,
colocados en los lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su
ubicacin de tal manera que su acceso desde cualquier punto del edificio no se encuentre a
mayor distancia de 30 m, debiendo contar por lo menos con un extinguidor por cada 200 m2
de construccin.
ARTCULO 172.- Las edificaciones de riesgo alto debern disponer adems de lo requerido
para las de riesgo bajo y medio, con redes de hidrantes con las siguientes instalaciones,
equipos y medidas preventivas.
I.- Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro cuadrado
construido, reservado exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios, la
capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros;
II.- Dos bombas automticas autocebantes cuando menos una elctrica y otra con motor de
combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin
constante entre 2.5 y 4.2 Kg/cm2, o 1.5 veces la altura mxima del edifico en Kg/cm2 de
presin en la descarga no debiendo ser menor en ningn caso a los 2.5 Kg/cm2;
III.- Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendio dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvula de no retorno (o
check), en ambas entradas 7.5 cuerdas por cada 25 mm, cople movible y tapn macho, se
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colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso una a cada 90 m
de fachada y se ubicara al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la
banqueta, estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte
por la toma no penetre a la cisterna, con acceso vehicular y reservando el estacionamiento
con sealamiento; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero
soldable o fierro galvanizado C-40 y estar pintadas con pintura de esmalte color rojo;
IV.- En cada piso, gabinetes con salida contra incendios dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30
metros de radio y su separacin no sea mayor de 60 metros, uno de los gabinetes estar lo
ms cercano posible a los cubos de las escaleras;
V.- Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro de material sinttico, conectadas
permanentemente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso,
estarn previstas de pitones de paso;
VI.- Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier
toma de salida para manguera de 38 mm se exceda la presin de 4.2 Kg/cm2.
ARTCULO 173.- Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con
letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador con la leyenda escrita EN CASO
DEINCENDIO, UTILICE LA ESCALERA. Las puertas de los cubos de escaleras debern
contar con letreros en ambos lados, con la leyenda escrita: ESTA PUERTA DEBE
PERMANECER CERRADA.
En los pisos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn nicamente
materiales a prueba de fuego
ARTCULO 174.- Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales debern
contar con sistemas de proteccin.
Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de por lo menos 1.20
m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50m de la proyeccin
vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico y las lneas de conduccin
elctrica deben estar aisladas y protegidas.
ARTCULO 175.- Las edificaciones de ms de 25.00 m de altura y las de alto riesgo de
incendio, debern estar equipadas con sistemas de proteccin a las descargas elctricas
atmosfricas.
Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier edificacin debern
contar con proteccin o ser de vidrio templado de 9 mm, preferentemente con algn biselado
a un metro de altura del piso que evite el impacto por descuido.
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forma parcial, esta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad
estructural.
Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados, el propietario o
poseedor de la construccin o el DRO, dar aviso determinacin a la Direccin la que
verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo en su caso, ordenar su
modificacin o correccin y quedando obligados aquellos a realizarlos.
ARTCULO 180.- Todo propietario o poseedor de un inmueble, tiene obligacin de denunciar
ante la Direccin, los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble,
como los que pueden ser debidos a efectos de viento, explosin, incendio, hundimiento, peso
propio de la construccin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas, o de deterioro de
los materiales.
ARTCULO 181.- Si como resultado del dictamen fuere necesario ejecutar alguno de los
trabajos, para lo que se requiera efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin
peligrosa para sus ocupantes, la Direccin podr ordenar la desocupacin temporal o
definitiva.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es
necesario, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden.
En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construccin peligrosa, en contra de la
orden de desocupacin a que se refiere el artculo anterior podr interponer los recursos de
inconformidad que considere. La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos y
obligaciones que existan entre el propietario y los inquilinos del inmueble.
La Direccin podr clausurar como medida de seguridad, las obras terminadas o en
ejecucin.
TTULO QUINTO
INSTALACIONES
CAPTULO I HIDRULICAS.
ARTCULO 182.- Las tomas de agua se harn sobre la tubera de la red pblica general de
manera independiente para cada predio. Se prohbe ahogar tubera en concreto y las
externas debern estar protegidas conforme a lo establecido por el fabricante.
Los tubos de alimentacin general a edificaciones debern tener cuando menos 12.7 mm
(1/2) de dimetro. Todas las tuberas, vlvulas, conexiones, materiales y productos que se
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empleen satisfagan las NOM. En todas las tuberas debern hacerse pruebas de
hermeticidad con presin hidrulica de 1.5 Kg/cm2 antes de cubrirlas con otro material.
ARTCULO 183.- Las edificaciones de dos niveles o ms y las edificaciones ubicadas en
zona cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a 10 metros de columna de
agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar tres veces la demanda
mnima diaria de agua potable de las edificaciones, equipadas con sistema de bombeo.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico
y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos de cualquier tubera permeable de aguas
negras, excepto cuando las cisternas sean prefabricadas.
Cuando se trate de vivienda unifamiliar la capacidad mnima de la cisterna ser de 1,800 lts.
y de acuerdo con la factibilidad de agua la Direccin indicara la obligatoriedad de esta.
ARTCULO 184.- Los tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos 3.80 m arriba
del piso habitable ms alto, debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener tapas
con cierre hermtico con capacidad mnima en vivienda de 600 lts y de acuerdo con la
factibilidad y al proyecto la Direccin podr autorizar omitir los tinacos por tener tanques
regulatorios o sistemas hidroneumticos. En otros edificios la capacidad se calculara de
acuerdo a la dotacin diaria requerida.
No se permite el uso de asbesto en tinacos ni en cualquier otro uso. La salida del tinaco, as
como la distribucin de salida hasta el calentador ser de por lo menos 19.00 mm (3/4).
ARTCULO 185.- En las salidas hidrulicas de baos y sanitarios debern tener aditamentos
economizadores de agua, los excusados tendrn una descarga mxima de seis litros en
cada servicio, las regaderas y los mingitorios tendrn una descarga mxima de diez litros por
minuto, la alimentacin para excusado, lavabo, tarja y calentador debern contar con vlvula
de paso.
ARTCULO 186.- Las edificaciones debern estar provistas de servicios de agua potable,
capaz de cubrir las demandas mnimas diarias de acuerdo a lo siguiente:
I.- Habitacional
Local
Vivienda
Dotacin
600 lts
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Local
1.- Educacin
Preescolar, primaria y secundaria
Media y superior
Dotacin
20/lts/alumno
25/lts/alumno
2.- Cultura
Museos y centros de informacin
Instalaciones para exhibiciones,
Instituciones religiosas
10/lts/asistente
10/lts/asistente
10/lts/concurrente
3.-Salud
Hospitales clnicas y centros de salud
800/lts/cama
800/lts/husped
5.- Comercio
Locales comerciales
Baos pblicos
Alimentos
6/lts/m2
300/lts/reg
12/lts/comensal
6.- Abasto
Mercados
100/lts/local
7.-Comunicaciones
Oficinas de cualquier tipo
50/lts/persona
8.- Transporte
Estacionamientos
Terminales
2/lts/m2
10/lts/pasajero
9.- Recreacin
Entretenimiento
Circos y ferias
Recreacin social
Alojamiento
6/lts/asiento
10/lts/asistente
25/lts/asistente
300/lts/husped
10.-Deporte
Prcticas deportivas con baos
Espectculos deportivos
150/lts/asistente
10/lts/asiento
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Local
11.- Administracin
Oficinas de cualquier tipo
Otros servicios
Seguridad y bomberos
Centros de readaptacin
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Dotacin
50/lts/persona
100/lts/trabajador
200/lts/persona
200/lts/interno
100/lts/trabajador
Dotacin lts/hab/da
150
150
200
200
200
ARTCULO 188.- Las normas mnimas para el diseo de redes sern las siguientes:
I.- La presin disponible y permisible en cualquier punto de una red de distribucin cerrada
es decir, formada con circuitos, no deber ser menor de 12 metros de columna de agua
pudindose aceptar hasta 7 metros columna de agua para extremoso ramales abiertos y en
ningn caso debern exceder de 34 metros columna de agua como mximo;
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II.- El dimetro mnimo permisible en tubera de una red de distribucin ser de 50 mm(2),
para final de ramales y tramos cortos de no ms de 25 metros;
III.- Cumplir con la normatividad aplicable.
CAPTULO II SANITARIAS
ARTCULO 189.- Los materiales debern cumplir con la NOM y cada predio deber tener su
descarga de manera independiente a la red municipal, cuando en un mismo predio se
encuentren mltiples construcciones la instalacin sanitaria ser de manera independiente.
ARTCULO 190.- Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 3.8 cm (1 1/2),
ni inferior al de la boca de desage de cada mueble sanitario que para excusados es de 10
cm (4) bidet, regadera, lavabos, mingitorios y tarjas de 5 cm (2). Se colocarn con una
pendiente mnima del 2% para dimetros hasta de 15 cm (6) y de 1.5% para dimetros
mayores.
ARTCULO 191.- Las tuberas que conducen las aguas residuales entre registros deber ser
con un dimetro mnimo 10 cm (4) y del registro en banqueta a la red deber ser de al
menos de 15 cm (6) de dimetro, debern ir sobre plantilla y acostillados.
Los albaales debern de estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm (2) de
dimetro como mnimo que se prolongar cuando menos 30 cm arriba del nivel de la azotea
de la construccin.
Queda prohibido el uso de grgolas o canales o cualquier tipo de colector que descarguen
agua a chorro fuera de los lmites propios de cada predio.
ARTCULO 192.- Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores
de15 m entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal, los registros debern de
ser de 0.40 por 0.60 m cuando menos, para profundidades de hasta un metro: de 0.50 x 0.70
m cuando menos para profundidades mayores de uno y hasta dos metros y de 0.60 x 0.80 m
cuando menos, para profundidades de ms de dos metros. Los registros debern tener tapas
con cierre hermtico, a prueba de roedores, cuando un registro deba colocarse bajo locales
habitacionales o locales de trabajo, debern tener doble tapa con cierre hermtico.
Los desages de cada mueble sanitario deben ir directo a un registro de manera
independiente o a tuberas de por lo menos de 10 cm (4) de dimetro en ngulo de 450 a
favor del flujo. Todas las edificaciones debern contar con registro sanitario en la banqueta
nivelado y con cierre hermtico a nivel de piso y por lo menos un registro dentro de la
propiedad.
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de servicio o plancha debern contar con un circuito independiente con capacidad mnima de
proyecto de 20 amperes, el patio de servicio debe estar provisto con una salida con dos
contactos polarizados. Toda la instalacin deber estar aterrizada.
ARTCULO 198.- Las edificaciones de salud, recreacin, comercio y comunicaciones y
transportes debern tener sistemas de iluminacin de emergencia con encendido automtico
para iluminar pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios y salas de espera y letreros indicadores
de salida de emergencia.
Las edificaciones de hospitales, clnicas, o lugares para el cuidado de la salud, debern
contar con planta de reemplazo o generador de emergencia de acuerdo a la NOM. Las
plantas de emergencia debern estar conectadas a tableros de transferencia automtica y a
los circuitos auxiliares o de emergencia
ARTCULO 199.- Para calcular la capacidad de los conductores, se considerar el uso
simultneo de todas las lmparas, contactos, aparatos y maquinaria ms un 25% por circuito.
Las instalaciones elctricas en el interior de los edificios deben ser del tipo oculto, o visible
respetando siempre la NOM.
En instalaciones elctricas de gasolineras, gaseras y cualquier inmueble donde se
produzcan, distribuyan o almacenen productos inflamables, gases, sustancias qumicas o
peligrosas, se debern instalar los sistemas de seguridad contra corto circuito, descargas a
tierra, cmaras de extincin de arco, establecidas en las NOM y dems disposiciones
jurdicas vigentes aplicables, previo a la licencia debern presentar adems del proyecto
avalado por la firma del DCO, dictamen tcnico de las autoridades competentes.
ARTCULO 200.- La alimentacin para proporcionar alumbrado y alimentacin a contactos
de edificios habitacionales satisfar las reglas que siguen:
I.- Los circuitos monofsicos con proteccin de 15 Amp., debern tener como mximo una
carga conectada de 1,500watts;
II.- En alimentacin monofsica se permitir un mximo de tres circuitos, cuando la carga
mxima conectada sea de hasta 3,500 watts;
III.- En alimentacin bifsica se permitir un mximo de seis circuitos, cuando la carga
mxima conectada sea de hasta 7,500 watts;
IV.- Cuando la carga mxima conectada sobrepase los 7,500 watts., se emplear
alimentacin trifsica;
V.- El desbalance entre fases en una alimentacin trifsica, en ningn caso deber rebasar el
3%.
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ARTCULO 201.- Toda alimentacin de servicio deber quedar sobre el paramento protegida
a la salida del medidor con un interruptor termomagnetico o de cartuchos o navajas fusibles
segn sea el caso, en gabinete, a una altura mnima de 1.60 m sobre el nivel del piso y a una
distancia mxima de un metro del medidor al interruptor, protegida con tubera.
Se considera como un interruptor de servicio para casa habitacin, cuando solo se requiere
un solo circuito, pues cuando exista una instalacin con mayor nmero de circuitos y dentro
de los lmites marcados anteriormente, habr necesidad de instalar centros de carga o de
distribucin, debiendo, en todo caso, existir un interruptor general que proteja toda la
instalacin, la capacidad de los interruptores estar de acuerdo con la capacidad de los
circuitos de servicio, que como mnimo debern de ser de 2 x 30 amperes, 240 voltios y con
cable calibre 10. La capacidad del interruptor trifsico general deber estar de acuerdo con la
carga total conectada en la instalacin.
ARTCULO 202.- La alimentacin cuando sea proporcionada por va subterrnea deber
quedar protegida por ductos que podrn ser polmeros o plsticos de policloruro de vinil o de
acuerdo a las normas de CFE y las Normas.
ARTCULO 203.- Los conductores elctricos que se usen en las instalaciones debern ser
forrados con materiales aislantes, plsticos o vinlicos con compuestos retardadores de fuego
y de baja emisin de humo y con una capacidad de aislamiento mnima para 250 volts y de
un calibre no menor al nmero 14.
Con el fin de garantizar un voltaje conveniente para la eficiencia y correcto funcionamiento de
la instalacin, no se permitirn cadas de tensin mayores del 5%, partiendo del tablero hasta
el final de una instalacin, lmites que debern tenerse en cuenta para el clculo de los
circuitos que integren la obra elctrica.
CAPTULO IV GAS
ARTCULO 204.- Las edificaciones que requieran instalaciones de gas debern cumplir con
las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, las NOM, as como con las
siguientes:
I.- Los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios,
jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos, para lo cual deber de
tener acceso restringido de personas.
Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan fuentes de
ignicin, materiales flamables, pasto o hierba. Los recipientes de gas debern colocarse a
una distancia mnima de 1.50 m de cualquier aparato o artefacto que consuma gas mediante
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flama o deber existir por lo menos un muro de material incombustible entre los recipientes y
los aparatos de consumo, as mismo en ningn caso debern instalarse en el interior;
II.- Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro galvanizado
C-40 y cumplir con las NOM, se podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o
jardines a una profundidad de cuando menos 0.60 m con fundas y debidamente encofrados
con concreto pobre o visibles adosados a los muros, a una altura de cuando menos 0.10 m.
sobre el piso. Debern estar pintados con esmalte color amarillo.
La presin mxima permitida en las tuberas ser de 1.50Kg/cm2para baja presin y 3 Kg/cm2
para alta presin y la mnima de 27.90gr/cm2.Queda prohibido las tuberas conductoras de
gas por el interior de locales habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo, de
cuando menos 2 veces el dimetro del tubo que alojan y cuyo extremos estn abiertos al
exterior, las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 0.20 m cuando menos de
cualquier conducto elctrico tuberas con fluidos corrosivos o de alta presin;
III.- Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o azoteas o en locales
con reas abiertas o bien ventiladas, sobre una base o soporte;
IV.- Los medidores de gas en edificaciones de uso habitacional se colocarn en lugares
secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas, nunca se
colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos
resistentes a su peso y en posicin nivelada;
V.- Para las edificaciones de comercio y de industria debern construirse casetas de
regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustibles, permanentemente
ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 m a locales con equipos de combustin
como calderas, hornos o quemadores, de 20 m a motores elctricos o de combustin interna
que no sean a prueba de explosin, de 35 m a subestaciones elctricas de lneas de
transmisin, de 30 m de subestaciones en lneas de distribucin y de 20 a 50 m a almacenes
de materiales combustibles, segn lo determine la Direccin;
VI.- Los aparatos de calefaccin con instalacin de gas, debern tener chimeneas que
conduzcan los gases producto de la combustin hacia el exterior y ductos para alimentar
oxigeno;
VII.- Todo aparato de consumo deber contar con una vlvula de corte para control y
mantenimiento del mismo, de fcil acceso;
VIII.- Los materiales, instalaciones y equipos para conduccin regulacin y almacenamiento
de combustibles, ya sea gases o lquidos se sujetarn a las NOM, PEMEX y la Secretaria de
Energa.
CAPTULO V COMUNICACIN
ARTCULO 205.- El equipo de comunicacin deber ser alojado en banquetas o reas
pblicas as mismo deber respetar, el paso de peatones dejando por lo menos un metro
para el paso de estos y en las esquinas no se permite su instalacin. Debern colocarse a 25
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I.- Contenedor con torre y antena instalada en lote conforme a la clasificacin de los
diferentes tipos de corredores urbanos y fraccionamientos, consistente en caseta
prefabricada, as como torre auto soportado, poste monopolar y torre arriostrada;
II.- Contenedor con torre y antena instalada en azotea con ocupacin de 30 m2 como mnimo,
construidos en edificios existentes y con torre de herraje, mstil en la azotea del mismo como
soporte adosado.
ARTCULO 208.- El funcionamiento y operacin de estas instalaciones no modifica las
caractersticas del uso y destino del suelo de los predios o edificaciones existentes, motivo
por el cual no es necesario el cambio de uso de suelo.
ARTCULO 209.- Cuando estn colocadas en predios las torres y antenas celulares debern
guardar una distancia mnima en metros desde todos y cada uno de sus puntos de apoyo,
hacia la colindancia del predio, segn la zona en que se desea instalar y su aprobacin ser
condicionada de acuerdo a lo siguiente:
I.- Corredor industrial.- se instalar en un lote de 10 x 10 m, guardando un rea de25 m de
radio de la torre, En caso de que:
1) No existieran casas habitacin en el rea perimetral, la instalacin es de 20 m.
2) Existieran casas habitacin en un costado de la instalacin de la torre y antena y dentro
del rea perimetral.
3) Existieran casas habitacin fuera del rea perimetral, pero a una distancia menor de 50 m.
II.- Corredor comercial y de servicios.- se instalar en un lote de 10 x 10 m guardando un
rea de 25 m de radio de la torre y antena;
III.- Equipamiento de abastos recreacin y deportes, de comunicaciones y transportes e
infraestructura.- se instalar en un lote de 10 x 10 m guardando un rea de 25 m de radio de
la torre antena.
El H Ayuntamiento tomar la decisin bajo los criterios de:
1) Proteccin ciudadana
2) Entorno ecolgico
3) Sector salud
ARTCULO 210.- Cuando estn colocadas en azoteas de edificaciones pblicas y privadas
su aprobacin estar permitida en todos los usos establecidos. La condicionante para su
instalacin en zonas habitacionales ser la siguiente:
I.- Se deber considerar en el proyecto, la propuesta arquitectnica de mitigacin del impacto
visual que permita la integracin de la misma en su contexto habitacional;
II.- La empresa se obliga a mantener en condiciones de excelente limpieza e higiene el sitio;
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III.- En el centro de control debern contar con un sistema apropiado para la prevencin y
control de los incendios, as como un programa de contingencias para casos de siniestro;
IV.- As mismo, deber localizar y proteger fuente de poder, evitar causar daos a terceros,
siendo de su cuenta y riesgo los que llegaren a causarse, adems deber tomar las medidas
de seguridad y sanitarias correspondientes, en caso contrario se har acreedor a las
sanciones que correspondan conforme a las disposiciones legales y reglamentarias
aplicables.
CAPTULO VI ELEVADORES Y ESCALERAS ELCTRICAS
ARTCULO 211.- Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas
y bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las Normas y las disposiciones
siguientes:
I.- Las edificaciones que tengan ms de 4 niveles adems de la planta baja o una altura o
profundidad mayor a 15 m del nivel de banqueta a la edificacin exceptuando las
edificaciones para habitacin unifamiliar, debern contar con un elevador con las siguientes
condiciones de diseo:
1) La capacidad de transporte del elevador, ser cuando menos del 10% de la poblacin del
edificio en 5 minutos.
2) El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos.
3) Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til,
expresada en kilogramos y nmero de personas calculadas en 70 Kg cada una.
4) Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al doble
de la carga til de operaciones.
II.- Los elementos de carga en edificaciones de comercio debern calcularse considerando
una capacidad mnima de carga til de 250 Kg/m2 de rea neta de la plataforma de carga, los
elevadores para automviles en estacionamientos debern calcularse con una capacidad
mnima de carga til de 200 Kg/m2de rea neta de la plataforma de carga y para elevadores
de carga en otras edificaciones se deber considerar la mxima carga de trabajo multiplicada
por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos;
III.- Las escaleras elctricas para el transporte de personas tendrn una inclinacin de
30grados cuando ms y una velocidad mxima de 0.60 m/seg;
IV.- Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 0.60 m y
mximo de 1.20 m, una pendiente hasta de 15 grados y velocidad mxima de0.50 m/seg.
En el caso de los elevadores, estos contaran con los elementos de seguridad como
barandales, pasamanos, sistemas electrnicos y mecnicos contra fallos, sistemas de alarma
y rescate, para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga.
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ecolgico del Parque Industrial Ladrillero gozara de estmulos que en su momento promueva
la Direccin.
Madera: En estructuras permanentes solo se emplear madera selecta, de primera y
segunda o mejor clase, la cual deber estar debidamente tratada o protegida contra plagas,
intemperismo y fuego, mediante procedimientos adecuados.
Concreto: el proporcionamiento de los concretos debe hacerse para una resistencia media,
mayor que la especificada. La resistencia media ser funcin del grado de control de calidad
durante la fabricacin del concreto.
ARTCULO 215.- Otros materiales: cuando se proyecte utilizar en una construccin un
material nuevo que no est sujeto a normas de calidad reconocidas oficialmente, el DRO
deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin, para lo cual presentar los resultados
de las pruebas de resistencia y calidad de dicho material.
ARTCULO 216.- En la verificacin o control de la calidad, la Direccin tiene derecho a vigilar
los procedimientos de fabricacin y recoger en fbricas, en obras y en depsitos, muestras
de los productos fabricados o almacenados para someterlos a las pruebas de laboratorio que
se mencionen, aun en las obras terminadas.
ARTCULO 217.- Se deber evitar que cualquier tubera de cobre este en contacto con
elemento de acero como varillas, alambrn, clavos, etc. Los materiales de construccin
debern ser almacenados en las obras, de tal manera que se evite su deterioro o la intrusin
de materiales extraos.
ARTCULO 218.- Los elementos que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia,
debern de ser de material resistente a dichos efectos o recubiertos con materiales o
sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su
funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
ARTCULO 219.- Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el
desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin de la Direccin, para lo cual el DRO,
presentar una justificacin de idoneidad, detallando el procedimiento propuesto y anexando
en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales
efectuadas.
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CAPTULO II DEMOLICIONES
ARTCULO 220.- Con la solicitud de licencia de demoliciones se deber presentar un
dictamen estructural del estado de las edificaciones colindantes por un DRO y un programa
de demolicin en el que se indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los
elementos de construccin, en caso de prever el uso de explosivos, el programa de
demolicin sealar con toda precisin en o los das y la hora en que se realizarn las
explosiones, que estarn sujetas a la aprobacin y supervisin de la Direccin, as como de
la Secretara de la Defensa Nacional, y en su caso por Proteccin Civil.
ARTCULO 221.- Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un rea mayor
de 60 m2, o de 1er nivel o ms, debern contar con un DRO. La demolicin en las
colindancias ser a mano para evitar daos a las propiedades vecinas.
Cualquier demolicin en zona del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la
Federacin, requerir previamente a la licencia de demolicin, la autorizacin
correspondiente por parte del INAH y requerir en todos los casos de DRO tipo H.
ARTCULO 222.- Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin se deber proveer
de todos los acordonamientos, tapiales, puntales, elementos de proteccin y sealizacin en
colindancias y va pblica que apruebe en cada caso la Direccin.
El horario para efectuar las demoliciones ser de 9:00a 17:00 Hrs de lunes a sbado, la
autorizacin de un horario diferente, los domingos y das festivos debern ser aprobados por
la Direccin, avisando a los vecinos cuando se trate de demoliciones mayores, para que
tomen las providencias necesarias.
ARTCULO 223.- Los materiales de desecho provenientes de una demolicin debern ser
retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 5 das hbiles y un plazo de 24 horas
cuando el material este en la va pblica, para lo cual deber contar con su permiso de
ocupacin de va pblica, el lugar de destino del material de desecho ser el autorizado por
el H. Ayuntamiento.
ARTCULO 224.- No se permite la demolicin total o parcial de muros medianeros a solo de
que el vecino ya haya construido su propio muro en cuyo caso pierde el derecho de
servidumbre del mismo y en todos los casos se requerir de un dictamen del DRO de las
condiciones y cuidados a tener con las propiedades colindantes y hacerse a mano. Al
momento de solicitar la licencia se deber indicar el lugar donde se dispondr el escombro,
mismo que deber contar con la aprobacin del H. Ayuntamiento para recibirlo
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CAPTULO IV EXCAVACIONES.
ARTCULO 229.- Para llevar a cabo cualquier trabajo de excavacin deber recabarse por
un DRO, el permiso previo de la Direccin la que lo conceder previa aprobacin del
proyecto o memoria sobre las precauciones que se deben tomar.
Se debern tomar precauciones para impedir que los movimientos del terreno en que se
excave causen perjuicio a las construcciones y a los servicios pblicos situados en su
inmediacin.
ARTCULO 230.- Cuando la excavacin tenga una profundidad mayor de 1.50 m o mayor
que la profundidad de los cimientos de las construcciones colindantes, el DRO, deber
acompaar su solicitud con una memoria en que se detallen las precauciones que tomar
para proteger los bordes de la excavacin y a los predios vecinos.
El DRO deber responder en caso de que se originen perjuicios a las propiedades
circunvecinas, como consecuencia de la ejecucin de los trabajos de excavacin quedando
obligado a tomar con oportunidad todas las medidas necesarias para impedir que se causen
daos a los predios vecinos. La Direccin puede imponerle sanciones sin que esto excluya la
responsabilidad civil en que incurran.
ARTCULO 231.- Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o
arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el
hallazgo a la Direccin en menos de 24 horas.
ARTCULO 232.- El uso de explosivos quedar condicionado a la autorizacin de la
Secretara de la Defensa Nacional y las restricciones y elementos de proteccin que ordenen
la Direccin y dicha dependencia.
CAPTULO V INSTALACIONES
ARTCULO 233.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de
gas, vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas
aquellas que se coloquen en las edificaciones, debern ser como se indique en el proyecto,
garantizar la eficiencia, la seguridad de la edificacin, as como la seguridad de los
trabajadores y usuarios.
ARTCULO 234.- Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las
siguientes disposiciones:
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La solicitud deber ser acompaada del proyecto completo desarrollado con claridad, en la
formacin del proyecto y despus de su ejecucin, se tendrn presentes los ordenamientos
que sean del caso. En la elaboracin del proyecto debe tomarse en cuenta:
I.- Postes por instalar, indicando su tipo y colocacin, capacidad de las lmparas con la cual
se dotar indicando su tipo y caractersticas;
II.- Postes de CFE o lugares desde los cuales se pretenda alimentar y controlar los diferentes
circuitos que integran la instalacin;
III.- Los relevadores maestros, secundarios o interruptores de tiempo que sean necesarios
para el control de la misma instalacin;
IV.- Los ductos que se instalarn en cruzamiento de las calles y en las plazas y jardines.
V.- El trazo de los circuitos que integran la instalacin, indicando con signos convencionales
los diferentes cables usados;
VI.- Las cajas de interconexin de cables, llamadas rectas, t o terminales y mufas;
VII.- Acometidas y medicin.
VIII.- Los materiales empleados sern aprobados por la Direccin y su instalacin elctrica
ser oculta.
No se admitirn cantidades de luz menores que las mnimas aqu indicadas:
Zonas comerciales
Zonas industriales
Zonas habitacionales
Vialidades primarias y ejes viales
Bulevares
Puentes
Parques y jardines
Andadores
Zona suburbana
Zona urbana rural
22 lux.
16 lux
11 lux
14 lux.
16 lux
10 lux
5 lux.
4 lux.
10 lux
9lux
Para cualquier aclaracin para la aplicacin de estas reglas o para el cumplimiento de ellas,
se aplicar la NOM-013-ENER, Eficiencia energtica en sistemas de alumbrado para
vialidades y exteriores de edificios y las establecidas por la Ley.
CAPTULO IX ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 242.- Estacionamiento es el lugar destinado para la guarda de vehculos. Los
estacionamientos son de dos tipos de servicios: privados y pblicos y pueden ser
subterrneos, a nivel de calle y varios niveles, los estacionamientos subterrneos podrn
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VII.- En los casos de edificaciones que de acuerdo a su giro comercial demande patio de
maniobras para transporte de carga, estas construcciones deber contar con un espacio para
estacionar un camin por cada 100 m3 de volumen de almacenamiento.
TTULO SPTIMO
USO Y CONSERVACIN DE LOS EDIFICIOS
CAPTULO I USO Y CONSERVACIN
ARTCULO 249.- Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas
vivas, cargas muertas, o modifiquen el funcionamiento estructural del proyecto aprobado,
cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para un uso diferente del
autorizado, sin haber obtenido previamente la licencia de cambio de uso establecida en este
Reglamento, la Direccin ordenar con base en el dictamen tcnico lo siguiente:
I.- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de
efectuar obras;
II.- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos quesean necesarios
para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado dentro del plazo
que para ello se seale.
ARTCULO 250.- Los propietarios de las edificaciones y predios tienen obligacin de
conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se
conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar o corregir los
desperfectos, fugas y consumo excesivo de las instalaciones y observar adems, lo
siguiente:
I.- Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin,
aspecto e higiene;
II.- Los predios no edificados, excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de
servicios de agua y drenaje, debern contar con bardas perimetrales de una altura mnima de
2.50 m construidos con cualquier material excepto madera, cartn, alambrado de pas y
otros similares que pongan en peligro la seguridad de personas y bienes;
III.- Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura y drenados
adecuadamente;
IV.- Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las
edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles;
V.- Cuando el edificio se encuentre deshabitado, tener el control del acceso as como
mantener en buen estado las instalaciones.
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ARTCULO 251.- Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir cuando
sea requerido por las autoridades, los planos autorizados y memoria de clculo y el libro de
bitcora. Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el Programa permite el nuevo
uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo.
Las obras de ampliacin no debern sobrepasar nunca los lmites de resistencia estructural y
las capacidades de servicio de las instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas de las
edificaciones en uso.
ARTCULO 252.- Para edificaciones que requieran de habitabilidad o dictamen estructural, la
Direccin ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados
en la licencia respectiva y si la construccin se ajusto a los planos arquitectnicos y dems
documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia, se verificar los
requisitos de seguridad para operacin y se solicitar resultado de las pruebas a las
instalaciones conforme a las siguientes disposiciones:
I.- La Direccin permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado,
siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, destino, uso, servicio y salubridad,
que se respete el alineamiento, las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el
nmero de niveles especificados;
II. La edificacin deber contar con placa de control de uso y ocupacin de inmuebles, que
ser obligatoria para las construcciones diferentes a vivienda unifamiliar y contendr las
siguientes determinaciones: uso actual del edificio y carga viva mxima de diseo.
Cuando no se haya otorgado licencia, la edificacin deber cumplir con los requerimientos de
este Reglamento. Para el cambio de uso de la edificacin se verificara en sitio la placa de
control y ser necesario presentar aval del DRO y dictamen estructural esto ser requisito
para que se expida licencia de funcionamiento.
ARTCULO 253.- La Direccin estar facultada para ordenar la demolicin parcial o total de
una obra con cargo al propietario o poseedor que se haya realizado sin licencia, por haberse
ejecutado en contravencin a este Reglamento, independientemente de las sanciones que
procedan, cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems
ordenamientos legales respectivos, la Direccin podr conceder el registro de obra ejecutada
al propietario, quien deber sujetarse al siguiente procedimiento de regularizacin:
I.- Presentar solicitud de regularizacin y registro de obra;
II.- Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: clave catastral o copia del pago de
predial, el cual deber estar al corriente, escrituras, identificacin, juego de planos y aval de
un DRO.
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Una persona podr tener uno o varios registros siempre que rena los requisitos, y un DRO
podr tener vigentes hasta un mximo de 20 licencias, en caso de obras de gran magnitud y
fraccionamientos se tomaran como el doble para el mximo de licencias vigentes.
ARTCULO 256.- El DRO y DCO otorga su responsiva cuando, con este carcter suscriba
una solicitud de licencia de construccin cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l
o por un tercero, siempre que supervise la misma, o suscriba un dictamen de seguridad
estructural de una edificacin o instalacin.
ARTCULO 257.- La expedicin de licencia de construccin no requerir de responsiva de
DRO, cuando se trate de:
I.- Construccin de bardas con altura mxima de 2.50 metros y una longitud de 30 m en lnea
recta;
II.- Apertura de vanos de 3 m como mximo en planta baja y 1er nivel, si no se afectan
elementos estructurales;
III.-Edificacin en un predio baldo de una vivienda familiar de 49 m2construidos, y claros no
mayores de 4 m, en zonas urbanas autorizadas. Gozaran de asesora de los colegios de
profesionales como un servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de escasos
recursos econmicos que lo soliciten, con proyectos tipo y asesora tcnica durante la
construccin.
ARTCULO 258.- Para obtener el registro como DRO y DCO deber satisfacer los siguientes
requisitos:
I.- Ser ciudadano mexicano;
II.- Acreditar que posee la cdula profesional de arquitecto, ingeniero arquitecto o ingeniero
civil. Para el DRO tipo B podr ser pasante de cualquiera de las disciplinas anteriores, y para
DCO tipo E se requiere cedula de ingeniero elctrico, electromecnico o ingeniero industrial
elctrico;
III.-Acreditar con una constancia avalada por el colegio de profesionistas correspondiente
que conoce la Ley, el presente Reglamento, las Normas, el Reglamento de Anuncios, el
Reglamento del Centro Histrico, el Programa, y las otras leyes y disposiciones
reglamentarias aplicables;
IV.- Currculum acreditando como mnimo dos aos en el ejercicio profesional de la
construccin o dos aos como tipo B. para los tipos D y F adems debern comprobar la
experiencia o capacitacin en esa rea y para el tipo G se requiere constancia que lo
acredite del rgano de servicio de agua potable municipal. Para el tipo C aval del colegio de
profesionistas y que compruebe 5 aos de experiencia en construccin y un mnimo de
10,000 m2 de construccin realizada;
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Observaciones
Pago de derechos
Fotografas de la
propiedad
Plano arquitectnico y
planta de conjunto
Croquis de
localizacin (google
cuando no se cuente
con calles)
Identificacin
Tipo de obra
Escrituras o Titulo de
Propiedad o contrato
de arrendamiento
Requisitos
Clave catastral o
Recibo de pago de
predial
Dictamen de uso del suelo cuando se trate de edificaciones diferente a vivienda unifamiliar o
esta sobrepase el 1er nivel. La Direccin resolver, en un plazo mximo de 10 das hbiles,
en caso de que sea aprobatorio en ella se sealarn las restricciones que se fijen de acuerdo
con el Programa; los requisitos para trmite de dictamen de uso de suelo, de fusin y
subdivisin son:
a, b
a) Se podr otorgar como factibilidad con un mnimo de requisitos que la Direccin solicite,
sin perjuicio de no dar la definitiva si no se cumple con todos los requisitos.
b) En caso de predios no urbanizados, dentro o fuera de la mancha urbana deber tramitar
uso de suelo.
ARTCULO 265.- La licencia de construccin es el acto que consta en el documento
expedido por la Direccin en el que se autoriza a los propietarios o poseedores, segn sea el
caso para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o instalacin.
Para la obtencin de la licencia de construccin deber efectuar el pago de los derechos
correspondientes de acuerdo a la ley de ingresos vigente y no tener sanciones econmicas
de obra pendientes de pago, adems de cumplir los requisitos segn corresponda y que a
continuacin se detallan.
La solicitud de construccin de casa habitacin debe ir acompaada como obligatoria con la
clave catastral o copia de recibo de pago predial al corriente, copia de identificacin oficial
complementndolo con los siguientes requisitos:
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X
X
Observaciones
DRO Y DCO
X
X
X
X
Copia de Licencia
anterior
Memoria de Calculo
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Juego de planos
completo y bitcora
de obra
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
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Copia de escrituras o
documento que
acredite propiedad
Ampliacin menor de 49 m2
Ampliacin mayor de 49 m2
Obra nueva menor de 49 m2
Obra nueva mayor de 49 m2
Remodelacin mayor de 49 m2
Remodelacin menor de 49 m2
Bardas perimetrales
Numero oficial
Ocupacin de va pblica
Demolicin menor de 60 m2
Demolicin mayor de 60 m2
Regularizacin de obra
Prorroga construccin menor
Prorroga construccin mayor
Terminacin de obra
Ruptura de pavimento
Tipo de obra
Copia de
Identificacin
Requisitos
Clave catastral o
Recibo de pago
predial al corriente
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X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
a
b,c
X
X
X
X
X
X
X
X
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X
X
a,d
a,d
a,d
a,d
a,d
Gasolineras y Gaseras
a,d
Paquete de viviendas o
Fraccionamiento
a,b,
d
Prorrogas de licencias
Observaciones
Planos autorizados
INIFEED
Licencia de Urbanizacin
Contrato o factibilidad de
AMD
Licencia de Construccin
anterior
Dictamen de Proteccin
Civil
DRO Y DCO
Memoria de calculo
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Dictamen de Uso de
Suelo o Compatibilidad
Tipo de obra
Juego de Planos
Completo y bitcora
Requisitos
Escrituras o documento
que ampare propiedad
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X
X
X
X
X
X
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X.- Preferentemente pintar la antena de color gris o verde, o con franjas rojas o anaranjadas
y blancas;
XI.- Implementar proteccin o resguardo fsico a fin de evitar que cualquier persona ajena
tenga acceso a la misma o pueda escalarla;
XII.- Contar con seguro de responsabilidad civil y cobertura amplia contra accidentes, la cual
se deber anexar en el expediente.
ARTCULO 266.- Para ejecutar obras o instalaciones en predios de propiedad pblica,
privada, o de rgimen ejidal o comunal inmersos en la mancha urbana, ser necesario
obtener el permiso correspondiente y una vez que el solicitante reciba su autorizacin de
alguno de los tramites de los artculos anteriores, los documentos que anexe sern de
exclusiva propiedad del H Ayuntamiento, siendo resguardados por la Direccin, despus de
cinco aos podrn ser destruidos sin responsabilidad para la autoridad.
ARTCULO 267.- La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el
propietario o poseedor el que en su caso deber contener la responsiva de un DRO y
adems de cumplir con la entrega de requisitos, estos deben satisfacer:
I.-Tres tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala 1:100 en planta y
1:25 para detalles, debidamente acotados uno digital y dos impresos estos ltimos se podrn
entregar despus de autorizado el proyecto y uno de estos se regresara sellado el cual debe
permanecer en la obra y debern contener las especificaciones de los materiales, acabados
y equipos a utilizar, en los que se debern incluir, como mnimo: levantamiento del estado
actual del predio, indicando las construcciones, bardas y rboles existentes.
El proyecto arquitectnico debe incluir planta de conjunto, mostrando los lmites del predio y
la localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas exteriores, plantas
arquitectnicas indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario
fijo que se requiera, cortes y fachadas, detalles arquitectnicos interiores y de obra exterior,
plantas e isomtrico de las instalaciones hidrosanitaria, elctrica, gas y otras, mostrando las
trayectorias de tuberas y alimentaciones, cuadro de cargas y diagrama unifilar. Planta
estructural con los detalles de todos los elementos estructurales que la compongan, planta
de azotea indicando la pendiente de los escurrimientos con pretiles y bajadas de aguas y
planta de cimentacin con sus detalles.
La Direccin cuando lo considere necesario, solicitara la memoria descriptiva, la cual debe
contener como mnimo el listado de locales construidos y reas libres de que consta la obra,
con la superficie y el nmero de ocupantes o usuarios de cada uno, la intensidad del uso del
suelo y la densidad de poblacin, de acuerdo al Programa y la descripcin de los dispositivos
que provean el cumplimiento de los requerimientos establecidos por este Reglamento en
cuanto a salidas y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin y superficies de ventilacin
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V.- Para urbanizacin la vigencia ser de un ao o hasta un mximo de tres aos cuando a
criterio de la Direccin quede justificado con un programa de obra.
Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiera
concluido para continuarla deber obtenerse prrroga de la licencia y cubrir los derechos por
la parte no ejecutada de la obra a la solicitud se acompaar una copia de la licencia anterior
y los planos y la bitcora debern permanecer en la obra, si dentro de los doce meses
siguientes al vencimiento de una licencia no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario
obtener nueva licencia para continuar la construccin.
ARTCULO 272.- Si en un plazo de seis meses desde el ingreso del tramite no se expide la
licencia, se cancelara dicha solicitud y se deber de ingresar de nuevo el tramite. Los
propietarios o poseedores estn obligados a manifestar por escrito a la Direccin suspensin
de las obras en sus predios, en un plazo no mayor de tres das hbiles,
CAPTULO IV SANCIONES
ARTCULO 273.- La Direccin ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin que
correspondan y en las condiciones que juzgue pertinentes, de conformidad con lo previsto en
la Ley y en este Reglamento. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las
edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas,
cumplan con las disposiciones de la Ley, de este Reglamento, las Normas y el Programa.
Las sanciones por incumplimiento a este Reglamento sern elaboradas por un inspector de
obra que para tal efecto designe la Direccin, y estos previa identificacin podrn entrar en
edificios desocupados o en construccin, edificios peligrosos y en predios donde se estn
ejecutando obras y el propietario, responsable de la obra o los ocupantes debern permitir la
inspeccin de las mismas.
ARTCULO 274.- La Direccin podr determinar la suspensin de su registro al DRO y DCO
en cualquiera de los siguientes casos:
I.- Cuando haya obtenido su inscripcin, proporcionando datos o documentos falsos;
II.- Cuando haya reincidido en violaciones a este Reglamento;
III.- La suspensin ser por un mnimo de tres meses y hasta un mximo de seis meses y en
casos extremos podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que subsane las
irregularidades en que haya incurrido.
ARTCULO 275.- Se conformara un comit mixto de evaluacin de DRO y DCO y estar
integrada por dos representantes de la Direccin, un representante propietario y su suplente
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por cada uno de los colegios de profesionistas relacionados a este Reglamento. El comit
tendr las siguientes facultades:
I.- Revisar la documentacin requerida para el registro de DRO y DCO;
II.- Autorizar el registro y refrendo de los DRO y DCO;
III.- Suspender o en su caso dar de baja a los DRO y DCO de acuerdo al reglamento interno
del comit, segn la falta cometida.
ARTCULO 276.- En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin
no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables, la Direccin en conjunto con el Juzgado Administrativo, estarn facultados
para ejecutar acosta del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que
haya ordenado o clausurar las obras, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los
siguientes casos:
I.- Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso
diferente al autorizado;
II.- Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
III.- Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no
cumpla con las ordenes giradas dentro del plazo fijado para tal efecto;
IV.- Cuando se invada la va pblica con la construccin;
V.- Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a
los predios en el dictamen de uso del suelo;
VI.- No respeten el alineamiento;
VII.- Cuando la obra no cuente con la licencia de construccin o sta est suspendida por la
propia Direccin y continen con los trabajos.
Si el propietario o poseedor del predio en el que la Direccin se vea obligada a ejecutar obras
o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Direccin
por conducto de la Direccin Municipal de Administracin y Finanzas efectuar su cobro.
ARTCULO 277.- La Direccin podr clausurar las obras en ejecucin en los siguientes
casos:
I.- Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare en peligro
inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;
II.- Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o los bienes de
terceros;
III.- Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones
que seala este Reglamento;
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I.- Se haya emitido con base en informes o documentos falsos o errneos o emitidos con
dolo o error;
II.- Se haya expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este
Reglamento;
III.- Se haya expedido por autoridad incompetente;
IV.- Cuando exista una querella jurdica.
La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o
resolucin de que se trate o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.
CAPTULO V DE LOS RECURSOS DE INCONFORMIDAD
ARTCULO 283.- Contra toda resolucin de la autoridad municipal, el particular podr hacer
uso de los recursos de inconformidad que considere convenientes.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor a partir del da siguiente de su
publicacin en la Gaceta Municipal.
SEGUNDO.- Se derogan todas las disposiciones reglamentarias y administrativas que se
opongan al presente Reglamento.
TERCERO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para el Municipio de Durango
publicado en la Gaceta Municipal 95 de fecha 22 de agosto del 2001.
CUARTO.- Los casos no previstos por este Reglamento, las Normas y el Programa, sern
resueltos por la Direccin.
QUINTO.- Las Normas se originan de las Normas Tcnicas Complementarias del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, publicadas en la Gaceta Oficial del
Distrito Federal del 6 de octubre del 2004, cualquier modificacin de estas, modificara las
Normas y cualquier controversia en su aplicacin ser resuelta por la Direccin.
SEXTO.- Se anexan a este Reglamento y como complemento:
I.- Tablas de compatibilidad urbanstica del Programa;
II.- Normas Tcnicas Complementarias al Reglamento de Construcciones para el Municipio
de Durango.
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