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Prog Dºciv Cont Fgsantarelli2015 PDF
Prog Dºciv Cont Fgsantarelli2015 PDF
PLANIFICACIN
AO LECTIVO
2015
PROGRAMA DE CTEDRA
MODALIDAD NO PRESENCIAL
UNIDAD ACADMICA: FACULTAD CIENCIAS JURDICAS
CARRERA: DERECHO
CTEDRA: Derecho Civil - Contratos
AO: 3 Ao
RGIMEN: Anual
EQUIPO DOCENTE
PROFESOR/A:
FUNDAMENTOS
El universo de las transacciones negociales demuestra una innovacin permanente en materia de
tipos contractuales, de conceptos, modelados constantemente por los requerimientos prcticos de los
negocios. El denominado proceso de globalizacin, entendido aqu, como la atenuacin de las
barreras fronterizas de los derechos nacionales, trae como consecuencia el trasvasamiento y
utilizacin de figuras contractuales de los ms diversos ordenamientos jurdicos del planeta,
enriqueciendo las instituciones vernculas. As pues, en la asignatura, luego de estudiar instituciones
que refieren las vicisitudes de la vida de todo contrato (origen, formacin, extincin, etc.) centra su
anlisis en las figuras de los contratos en particular, debiendo, primeramente, captarse su finalidad
econmica para comprender mejor la regulacin tpica de la figura.
OBJETIVOS
El objetivo final consiste en que el alumno termine la asignatura manejando las alternativas de la vida
negocial (aplicables, como se dijo, a todas las figuras contractuales), y adems pueda resolver
situaciones inherentes a las reglas de los contratos ms usuales en la vida cotidiana.
Para lograr aquella meta, es menester manejar las herramientas de solucin, y la primera de ellas lo
constituyen las normas positivas: el cdigo civil, normas especiales que fuera de l alcance a la
institucin particular bajo estudio, la opinin de los autores que permiten analizar el alcance de las
normas y nos refieren acerca del linaje de las instituciones de modo completar su comprensin.
Finalmente la jurisprudencia que orienta en el correcto uso de aquellas herramientas.
As pues, todo anlisis de las instituciones contractuales debe principiar por el marco legal vigente y
deslizarse hacia la interpretacin de las normas que precisaran los contornos aplicativos de ella. Debe
advertirse aqu que la regulacin legal de un tipo contractual, no constituye sino una de las posibles
soluciones dadas a la figura, por tanto, es menester poner en su adecuada dimensin la fuente
normativa. No obstante, ello naturalmente, marca para el alumno una gua de estudio, en tanto le
refiere un orden de prelacin en los materiales de estudio a manejar.
Corolario de lo expuesto es la riqueza que se obtiene del estudio en grupo (sea en forma presencial o
via la red) con sus compaeros, de modo que en el intercambio de ideas, comentarios, an desde el
error, se aprenda el manejo de la terminologa y alcance de las instituciones.
He aqu el papel ms trascendente de la jurisprudencia en esta materia, cual es del de disparador del
caso prctico que busca concitar el inters del alumno, advirtiendo la trascendencia prctica del tema
bajo anlisis.
CONTENIDOS
UNIDAD I: UBICACIN Y CARACTERIZACIN
Ubicacin del contrato en una teora general del derecho: contrato y acto jurdico. El contrato como
fuente de obligaciones. El contrato y los derechos reales. El contrato y los derechos personalsimos o
de la personalidad. El contrato y los actos jurdicos familiares. El contrato y los derechos hereditarios.
Contrato, convencin y pacto: caracterizacin de estos vocablos en el D Romano y su posterior
evolucin. Contrato y acuerdo. Acto colectivo, complejo y colegial.
UNIDAD II: NOCIN Y CLASIFICACIN
La metodologa en materia de contratos. La teora general del contrato, y la teora del acto o negocio
jurdico. La definicin del artculo 1137. Derecho Comparado. Funcin econmica del contrato.
Elementos del contrato. Clasificacin de los contratos desde el punto de vista jurdico: a) Unilaterales
y bilaterales; b) Plurilaterales; c) Onerosos y gratuitos; d) Consensuales y reales; e) Tpicos y atpicos;
f) Conmutativos y aleatorios; g) Formales y no formales; h) Principales y accesorios; i) De disposicin
y de administracin; j) Constitutivos y declarativos; k) Directos, indirectos y fiduciarios; l) Regulares e
Irregulares; m) De ejecucin inmediata y de ejecucin diferida; n) De ejecucin instantnea y de trato
sucesivo. Clasificacin de los contratos de acuerdo con sus funciones econmicas y sociales.
UNIDAD III: FORMACIN
Formacin del contrato: manifestacin negocial. Modos de la manifestacin negocial: directa, indirecta
y presumida por la ley. El silencia como manifestacin de voluntad. El consentimiento. Gestacin del
consentimiento: a) La carta de intencin; b) La invitacin a ofertar; c) La minuta; d) Teora de la
puntation. La oferta o propuesta contractual: a) Concepto; b) Requisitos; c) La oferta al pblico; d)
Especies; e) Obligatoriedad; f) Caducidad. La aceptacin: a) Concepto; b) Modalidades; c)
Obligatoriedad; d) Caducidad. Consentimiento entre presentes. Contratos por telfono.
Consentimiento entre ausentes: a) Por agente, nuncio o mensajero; b) Por correspondencia epistolar:
teoras; c) Sistema adoptado por el Cdigo Civil argentino; c) Por telegrama.
UNIDAD IV: CONTRATO PREVIOS
Contratos previos a otro futuro o definitivo. El contrato de promesa. El contrato o de opcin. El
contrato de prelacin. El contrato reglamentario. El contrato normativo.
UNIDAD V: MODALIDADES
Modalidades en la formacin del consentimiento. El contrato por adhesin: a) Ubicacin; b) Concepto;
c) Naturaleza jurdica: teoras; d) Nuestra postura; e) Su razn de ser; f) Ventajas e inconvenientes; g)
las clusulas vejatorias; h) La situacin en nuestro derecho. El contrato colectivo. El contrato por
concurso.
UNIDAD VI: VICIOS
Vicios del consentimiento. Ignorancia y error. Dolo. Violencia. Temor reverencial. Estado de
necesidad. La lesin subjetiva-objetiva.
UNIDAD VII: QUIENES PUEDEN CONTRATAR
Capacidad para contratar: principios generales. Metodologa. Capacidad jurdica y de obrar.
Legitimacin para contratar. Incapacidades enumeradas en el artculo 1160 del Cdigo Civil: a) Los
religiosos profesos; b) Los comerciantes fallidos; c) Los penados. Capacidad para los pequeos
contratos. Nulidad por incapacidad: a) A quin corresponde la accin de nulidad por incapacidad; b)
Efectos de la nulidad por incapacidad.
UNIDAD VIII - CONTRATACIN POR Y PARA OTRO
La representacin o poder de obrar. Origen de la representacin. Efectos de la representacin.
Exceso o abuso del poder. Representacin sin poder. Contrato o nombre de tercero sin su
autorizacin. Contrato por persona a designar. Contrato consigo mismo.
UNIDAD IX: LA OPERACIN JURDICA
El objeto del contrato. Ilicitud del objeto. Posibilidad del objeto. Patrimonialidad del objeto.
UNIDAD X: EL MOTIVO DETERMINANTE
La causa del contrato: concepto. Causa del acto jurdico y de la obligacin. Diferencias con los
restantes elementos del contrato. Evolucin del concepto: la concepcin clsica. a) El anticausalismo;
b) El neocausalismo; c) La tesis subjetiva; el motivo determinante; d) La tesis objetiva; finalidad
econmico-social; e) La tesis dualista. La causa en la doctrina nacional. Presuncin de la existencia
de causa. Falsa causa. Causa ilcita.
UNIDAD XI: SOLEMNIDADES. DEMOSTRACIN EN JUICIO
1- La forma del contrato: concepto. Contratos formales y no formales. La conversin del negocio
jurdico. El instrumento como concepto autnomo. Formalidad del doble ejemplar. Clasificacin de
los contratos formales: ad solemnitatem y ad probationem. Contratos que deben celebrarse en
escritura pblica. La obligacin de hacer escritura pblica: artculo 1185 del Cdigo Civil.
2- La prueba del contrato: concepto. Metodologa. Medios probatorios: a) Instrumentos pblicos; b)
Documentos privados; c) Cartas misivas; d) Confesin de partes; e) Juramento judicial; f)
Presunciones legales o judiciales; g) Testigos; h) Otros medios probatorios: La prueba de los
contratos formales. Conflictos de pruebas: instrumento pblico e instrumento privado.
UNIDAD XII: SENTIDO Y ALCANCE
La interpretacin del contrato. Criterio del Cdigo Civil. Las reglas del Cdigo de Comercio: a)
Interpretacin filolgica (por la expresin literal); b) Interpretacin contextual; c) Interpretacin
subjetiva (por la intencin comn); d) Interpretacin fctica; e) Interpretacin conservadora; f)
Interpretacin a favor del deudor. La calificacin del contrato. La integracin del contrato.
UNIDAD XIII: CONSECUENCIAS, PARTES Y TERCEROS
1. Efectos de los contratos: introduccin. La autonoma de la voluntad. La fuerza vinculatoria del
contrato: su fundamento. Efectos del contrato en el Derecho contemporneo. El dirigismo
contractual: la llamada crisis del contrato.
2. Efectos con relacin a las personas. Los herederos o sucesores universales. Los sucesores
particulares o a ttulo singular. Los acreedores de las partes. Los verdaderos terceros: penitus
extranei. Contrato a favor de tercero: a) Concepto; b) Efectos; c) Naturaleza jurdica del Derecho
en favor del tercero; d) La aceptacin por el tercero; e) Relaciones entre el tercero y el promitente;
f) El artculo 504 y los casos particulares. Contrato a cargo de tercero (promesa del hecho ajeno).
La cesin del contrato. El contrato derivado (o subcontrato).
UNIDAD XIV: EL VOLVER A VER. ALTERNATIVAS
1. Revisin de los contratos. Fundamentos de la revisin contractual. La excesiva onerosidad
sobreviniente (teora de la imprevisin): a) antecedentes; b) mbito de actuacin; c) requisitos; d)
efectos; e) la clusula de exclusin.
2. Vicisitudes e ineficacia del contrato. Ineficacia por invalidez del contrato. Ineficacia por falta de
presupuestos o requisitos: a) inoponibilidad; b) suspensin; c) resolucin; d) arrepentimiento.
Vicisitudes extintivas: a) revocacin; b) rescisin.
UNIDAD XV: LA SANCIN REPARADORA
Responsabilidad civil. Fuentes de responsabilidad. Presupuestos de la responsabilidad civil: a)
antijuridicidad; b) imputabilidad; c) daosidad; d) causalidad. Consecuencias de la responsabilidad
civil. Ambito de la responsabilidad contractual. Responsabilidad precontractual: a) extensin del
perodo precontractual; b) fundamento de la responsabilidad. Responsabilidad postcontractual.
UNIDAD XVI: EFECTOS DE LOS BILATERALES
La excepcin de incumplimiento contractual: a) nocin; b) fundamento; c) naturaleza jurdica; d)
requisitos; e) efectos. El pacto comisorio: a) nocin; b) fundamento; c) naturaleza jurdica; d) mbito
de actuacin; e) requisitos para su ejercicio; f) especies de pactos comisorios: expresos e implcitos;
g) el jus variandi. La seal o arras: a) nocin; b) especies: confirmatorias y penitenciales; c) las arras
penitenciales en el Cdigo Civil; d) las arras confirmatorias en el Cdigo de Comercio; e) el
arrepentimiento en las arras penitenciales; f) la clusula "como sea y a cuenta de precio".
UNIDAD XVII: VICIOS EN EL DERECHO Y EN LA COSA
Responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios: saneamiento. Eviccin: concepto y campo de
aplicacin: a) modificaciones a la responsabilidad por eviccin; b) requisitos para el funcionamiento de
la responsabilidad; c) entre quienes existe la responsabilidad; d) obligaciones del enajenante; e)
cesacin de la responsabilidad: diversas causas. Vicios redhibitorios: concepto: a) campo de
aplicacin; b) modificaciones a la responsabilidad; c) requisitos; d) efectos de los vicios redhibitorios.
UNIDAD XVIII: OTRAS FUENTES LICITAS. LA COOPERACIN SIN ENCARGO
1. El cuasicontrato: antecedentes. Su nocin. Crticas a la figura. Situacin en el Derecho argentino.
2. La gestin de negocios ajenos: concepto. Origen romano. Fundamentacin. Naturaleza jurdica.
Presupuestos. Requisitos de la gestin: a) dar aviso al dueo del negocio; b) utilidad de la gestin;
c) continuarla y acabar el negocio. Efectos: a) obligatoriedad del gestor; b) obligaciones del dueo
del negocio. Conclusin de la gestin.
UNIDAD XIX: EL DESPLAZAMIENTO PATRIMONIAL INCAUSADO
Enriquecimiento sin causa: concepto. Fuente de obligaciones: diferencias con las restantes fuentes.
Presencia en el Cdigo Civil. Presupuestos: a) ausencia de toda otra accin; b) falta de ttulo
convencional o legal. Requisitos: a) un hecho determinante de un desplazamiento patrimonial; b) que
apareja enriquecimiento, por un lado; c) que trae aparejado empobrecimiento, por otro lado.
Subsistencia del enriquecimiento al tiempo de la demanda. Mala fe en el enriquecido. Buena fe en el
empobrecido. Lmites de la accin de restitucin: deuda de valor. Empleo til.
UNIDAD XX: COMPRAVENTA Y PERMUTA
1. Conceptos generales: concepto e importancia. Evolucin; la cuestin de la transferencia de la
propiedad. Caracteres. Compraventa civil y comercial. Comparacin con otros contratos: a) con la
permuta; b) con la cesin de crditos; c) con la locacin de cosas; d) con la locacin de obra; e)
con la dacin en pago; f) con la donacin con cargo. Elementos de la compraventa.
2. Capacidad: principio general
a) Incapacidad de hecho: enumeracin de los incapaces. Menores emancipados. Actos celebrados
por incapaces; sancin de nulidad.
b) Incapacidad de derecho: enumeracin: a) los esposos entre s; b) padres, tutores y curadores;
c) albaceas; d) mandatarios; e) empleados pblicos; f) jueces y empleados de la administracin
de justicia; g) ministros nacionales y provinciales; i) religiosos profesos.
3. El consentimiento: aplicacin de los principios generales: remisin. Las llamadas ventas forzosas;
su naturaleza jurdica. a) Supuesto de expropiacin; b) obligacin de vender impuesta por
testamento o contrato; c) divisin de condominio; d) ejecucin judicial de los bienes del deudor; e)
obligacin legal de vender impuesta al administrador de bienes ajenos. Forma y prueba.
Elementos peculiares de la compraventa
1. La cosa
a) Principios generales: condiciones para que la cosa pueda ser vendida: a) debe ser una cosa en
sentido propio; b) la venta no debe estar legalmente prohibida; c) debe ser determinada o
determinable; d) debe tener existencia real o posible.
b) Venta de cosa ajena: el problema. Campo de aplicacin del artculo 1329 ( el principio y sus
limitaciones; casos en que la venta de cosa ajena es vlida; requisitos de aplicacin del artculo
1329; comparacin con la venta mercantil). Efectos entre las partes distintas (distintas hiptesis;
carcter de la nulidad). Efectos respecto del dueo (el principio de la inoponibilidad y sus
excepciones). Consolidacin de la venta (distintos modos de consolidacin). Venta de cosa
parcialmente ajena (carcter y extensin de la nulidad; indemnizacin de daos; consolidacin
de la venta).
c) Venta de cosa futura: distintos casos. Naturaleza jurdica de la venta de esperanza. Extensin
de los riesgos tomados por el comprador.
d) Cosas sujetas a riesgos: condiciones de validez de esta venta.
2. El Precio: condiciones que debe reunir. Precio en dinero. Precio determinado o determinable: a)
precio fijado por las partes; b) precio fijado por un tercero; c) efectos de la fijacin por el tercero.
Precio serio y vil. Precios legales.
Obligaciones del vendedor
1. Obligacin de entrega:
a) Conservacin y custodia de la cosa: contenido de esta obligacin. Riesgos y aumentos: a)
riesgos; b) acrecimientos y mejoras; c) frutos; d) productos. Riesgos y aumentos en caso de
mora del comprador.
b) La entrega: formas y modo. Extensin de la obligacin de entrega. Tiempo de la entrega. Lugar
de la entrega. El llamado derecho de retencin del vendedor. Gastos de la entrega.
Consecuencias de la falta de entrega (derechos del comprador; el comprador opta por el
cumplimiento; el comprador opta por la resolucin; consecuencias del ejercicio del derecho de
opcin; extensin de las indemnizaciones en caso de incumplimiento del vendedor;
imposibilidad de entregar la cosa). Privilegio del vendedor (a. del vendedor de cosas muebles;
b. del vendedor de inmuebles).
2. Obligacin de garanta: concepto
a) Garanta contra los hechos propios del vendedor: concepto y alcances. Sanciones de la
obligacin de garanta. Invalidez de la clusula de no-garanta contra los hechos personales.
b) Eviccin: remisin
c) Vicios redhibitorios: nociones generales (concepto); condiciones de existencia: a. debe ser
oculto, b. debe ser importante, c. debe existir al tiempo de la adquisicin; Prueba; ente quienes
existe la garanta). Efectos (acciones de que dispone el comprador: derecho de opcin; accin
redhibitoria; efectos entre las partes y respecto de terceros; accin quanti minoris; venta de
varias cosa conjuntamente; prdida de la cosa; venta en remate judicial; ventas especiales: a
prueba, sobre muestra, alternativa, de cosas futuras; indivisibilidad de la accin redhibitoria).
Cesacin de la garanta (causales). Clusulas que modifican la garanta (principio general;
cualidades garantizadas en el contrato). Prescripcin de las acciones (plazos legales).
3) Obligacin de recibir el precio: norma legal.
Obligaciones del comprador
1. Obligacin de pagar el precio
a. Reglas generales: momento en que debe pagarse. Lugar del pago. Intereses.
b. Derecho de retener el precio: distintos casos. Temor fundado de ser molestado por una accin
real (concepto de temor fundado); ttulos perfectos; antecedentes que debilitan al ttulo;
conocimiento del vicio por el comprador; oportunidad para hacer valer el derecho de retencin;
renuncia al derecho de retencin; recursos que la ley reconoce al vendedor). Falta de entrega
de la cosa en las condiciones debidas (ejercicio del derecho de retencin).
c. Garantas del vendedor no pagado: enumeracin.
2. Obligacin de recibir la cosa: tiempo y lugar. Sanciones para el supuesto de que no se reciba la
cosa.
3. Obligacin de pagar el instrumento del contrato y los gastos de recibo: disposicin legal.
Modalidades de la compraventa
1. Compraventa condicional: condicin suspensiva. Condicin resolutoria. Caso de duda.
2. Compraventa a trmino: distintos casos y remisin.
3. Clusula de no enajenar: rgimen legal. a) Prohibicin absoluta de enajenar; b) Prohibicin
respecto de persona determinada.
4. El pacto comisorio en la compraventa: el Cdigo Civil y la ley 17711. Limitaciones al ejercicio del
pacto comisorio por razones de moral y buenas costumbres. Efectos entre las partes. Efectos
respecto de terceros.
5. Venta con pacto de retroventa: concepto y naturaleza jurdica. Inters econmico de este pacto;
sus peligros.
a. Condiciones de validez: enumeracin.
b. El derecho de rescate: quien puede ejercerlo. Pluralidad de vendedores. Contra quines se
ejerce. Capacidad para ejercer el derecho de rescate. Extincin del derecho de rescate.
c. Efectos del pacto: efectos del vencimiento del plazo ( con relacin al comprador; con relacin
al vendedor). Efectos del ejercicio de rescate (principio general); obligaciones del rescatante;
obligaciones del comprador; efectos respecto de terceros).
6. Pacto de reventa: concepto y rgimen legal.
7. Venta con clusula de arrepentimiento: concepto y rgimen legal.
8. Pacto de preferencia:
a. Conceptos generales: concepto y naturaleza jurdica. El derecho de preferencia es
intransmisible. Es indivisible. Plazo para ejercer la preferencia.
b. Efectos: obligacin de avisar. Obligaciones del vendedor que hace uso de la preferencia. Caso
de que el comprador no haya dado aviso. Venta hecha en pblica subasta.
9. Venta con pacto de mejor comprador:
a. Del pacto en general: concepto y naturaleza jurdica. Es transmisible. Condiciones de ejercicio.
b. Efectos: obligaciones del vendedor. Derecho de preferencia del comprador. Caso de que el
comprador no haga uso de su derecho de preferencia.
10. Venta con reserva del dominio: concepto. Naturaleza jurdica y rgimen legal. Pueden venderse
las cosas muebles bajo reserva de dominio? Efectos: principios generales y remisin.
11. Venta-locacin: concepto y naturaleza jurdica.
12. Venta ad gustum: concepto y naturaleza jurdica. Alcance de la facultad de probar. Plazo para
hacer la degustacin; aceptacin tcita. Rechazo de la cosa gustada.
13. Venta a ensayo o prueba: concepto y diferencia con la venta ad gustum.
14. Venta de cosas de calidad determinada: concepto. Efectos. Venta segn muestra.
15. Venta por junto, o por cuenta, peso o medida: concepto.
16. Modalidades de la venta de inmuebles:
a. Los casos del artculo 1344: el artculo 1344. Venta ad corpus. Venta sin indicacin del rea, a
un precio por medida. Venta con indicacin de rea que se tomar de otra mayor. Venta con
indicacin de rea y precio por medida. Venta con indicacin de rea por un precio nico.
Venta de varios inmuebles por un solo precio.
b. Compraventa de inmuebles por cuotas peridicas: el problema. La ley 14005 -reformada por la
ley 23266- (forma y anotacin en el registro; efectos de la anotacin del contrato en el
Resgistro: a. con relacin a las partes, b. respecto de terceros).
17. Venta "en comisin": concepto y naturaleza jurdica. Condiciones de validez. Efectos.
18. Otras clusulas usuales: ventas sobre documentos. Venta de cosas que no estn a la vista.
Ventas por fardos o bajo cubiertas.
de retencin).
5. Obligacin de pagar las cargas y contribuciones: gravmenes sobre la cosa.
Obligaciones del locatario
1. Obligacin de usar y gozar de la cosa conforme a su destino: concepto.
a. Uso estipulado en el contrato: prohibicin de alterar el destino para el cual la cosa ha sido
alquilada. Uso abusivo.
b. Uso no estipulado: uso conforme a la naturaleza de la cosa y las costumbres; uso abusivo.
c. Sanciones legales: concepto y remisin.
2. Obligacin de conservar la cosa en buen estado: concepto y remisin.
a. Deterioro culpable de la cosa: regla general. Sancin por el incumplimiento de esta obligacin.
b. Abandono de la cosa: concepto de abandono. Sanciones por el incumplimiento de esta
obligacin.
c. Obras o mejoras prohibidas: obras y mejoras prohibidas. Sanciones.
d. Reparaciones locativas: concepto; remisin. Sanciones.
e. Mejoras estipuladas: sanciones.
f. Casos de exencin de responsabilidad del locatario: distintas causales: a) caso fortuito, b) vicio
de la cosa. c) extincin natural de la cosa.
3. Obligacin de pagar los arrendamientos:
a. De la obligacin en general: concepto. poca de pago. Lugar de pago. Prueba del pago entre
las partes y con relacin a terceros. Pago anticipado de alquileres frente a los acreedores del
locatario.
b. Garantas del pago del alquiler: enumeracin. Resolucin del contrato por falta de pago (norma
legal; indemnizacin de daos). Derecho de retencin (el artculo 1558). Privilegio del locador
(breves nociones). Accin ejecutiva (garanta procesal; derecho de compensacin).
4. Obligacin de restituir la cosa: nocin y remisin.
5. Obligacin de avisar ciertos hechos al locador: hechos que deben ser puestos en conocimiento del
locador.
Cesin de la locacin y sublocacin
1. Generalidades: concepto de cesin de la locacin y sublocacin: semejanzas y diferencias. Caso
de duda. Derecho de ceder y sublocar. Limitaciones al derecho de ceder y sublocar. Derecho de
prestar la cosa.
a. Prohibicin convencional de ceder y sublocar: clusula prohibitiva de ceder o sublocar.
Transferencia del fondo de comercio y prohibicin de ceder la locacin. Sancin para el caso de
cesin o sublocacin contra la prohibicin contractual. Situacin del cesionario o sublocatario.
b. Prohibicin legal de ceder o sublocar: arrendamientos agrcolas.
2. Efectos de la cesin: relaciones: relaciones entre cedente y cesionario. Relaciones entre locador y
locatario. Relaciones entre locador y cesionario.
3. Efectos de la sublocacin: relaciones entre sublocador y sublocatario. Relaciones entre locador y
locatario. Relaciones entre el locador y el sublocatario.
Conclusin de la locacin
1. Causales: causales enumeradas en el Cdigo: a) trmino pactado; b) plazo indeterminado; c)
prdida de la cosa arrendada; d) imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino; e) vicios
redhibitorios; f) caso fortuito; g) incumplimiento de las partes. Causas no enumeradas en el artculo
1604: a) acuerdo de las partes; b) confusin; c) condicin resolutoria; d) trmino del usufructo; e)
ejecucin de obras; f) quiebra del locatario. Hechos que no concluyen la locacin.
2. Consecuencias de la conclusin de la locacin: enumeracin.
a. Restitucin de la cosa: plazos para restituir la cosa: a) contratos de plazo convencional
determinado; b) contratos de plazo legal determinado; c) contratos de plazo indeterminado; d)
resolucin anticipada del contrato; e) sublocacin. Va por la cual se puede exigir la restitucin.
Estado en que la cosa debe ser restituida. Recursos del locador si la cosa no se le entrega en
buen estado. Negativa del locador a recibir la cosa. Cosa locada sin derecho. Pluralidad de
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locadores y locatarios.
b. Mejoras: mejoras cuyo pago corresponde al locador. Mejoras que el locador no est obligado a
pagar.
c. Conclusin de la sublocacin: regla general.
Rgimen de promocin de las locaciones destinadas a vivienda
Idea general del rgimen de promocin.
Arrendamientos y aparceras rurales
1. Arrendamientos:
a. Disposiciones generales: antecedentes legislativos. Concepto y comparacin con la aparcera.
Concepto de planta urbana. Contratos excluidos. Forma del contrato. Registro de los contratos.
Plazos. Incesibilidad del arrendamiento; principio y excepciones. Transmisin mortis causa.
Bienes inembargables. Estipulaciones prohibidas:
a) Cesin o sublocacin;
b) Explotacin irracional del suelo,
c) Limitaciones al derecho del arrendatario a trabajar y contratar libremente el trabajo, recoleccin
y venta;
d) Contratos canadienses;
e) Contraprestacin en trabajo;
f) Domicilio contractual. Desalojo por falta de pago.
b. Obligaciones del arrendador: enumeracin a) Lucha contra plagas y maleza; b) Obligacin de
construir escuelas.
2. Aparceras
a. Efectos: concepto. Reglas del arrendamiento rural aplicables a este contrato. Obligaciones del
dador. Obligaciones del aparcero. Sancin por incumplimiento de las obligaciones. Muerte e
imposibilidad del aparcero. Venta del inmueble. Prescripcin. Normas aplicables.
b. Reglas especiales sobre apareceras agrcolas: distribucin de los frutos. Forma de retribucin.
Vivienda, huerta y pastoreo.
c. Reglas especiales para apareceras pecuarias: porcentaje de distribucin de los productos.
Prdida de animales. Disposicin del plantel y sus productos. Gastos de cuidado y cra.
LEASING
1. Concepto
2. Leasing de cosas muebles: leasing financiero. Leasing operativo. Requisitos legales. Opcin de
renovacin. Efectos del contrato: a) Oponibilidad frente a terceros. b) Caso de quiebra, c)
Transmisin del dominio; d) Daos ocasionados por la cosa; e) Reglas legales de aplicacin
subsidiaria.
3. Leasing inmobiliario: fundamento legal. Disposiciones generales. Disposiciones especiales.
UNIDAD XXIII: CONTRATO DE TRABAJO
1. Conceptos Generales: concepto. Terminologa. Importancia de este contrato: lmites de nuestro
estudio. Caracteres. Paralelo con otros contratos afines: a) con la locacin de obra; b) con el
mandato; c) con la sociedad; d) con el depsito; e) con la locacin de cosas. Contrato de
aprendizaje. Empleados y funcionarios pblicos. Forma y prueba.
2. Capacidad: licitud del objeto. Servicios que requieren ttulo profesional. Derecho a retribucin de
los corredores de comercio no matriculados.
3. Derechos y obligaciones de las partes:
a. Obligaciones del trabajador: prestacin del trabajo. Deber de fidelidad. Sanciones para el caso
de incumplimiento.
b. Obligaciones del empleador: pago de los servicios: a) Presuncin de onerosidad; b)
Excepciones al principio de la onerosidad; c) Monto de retribucin. El sueldo o salario y sus
complementos. Forma de pago. Momento del pago. Lugar de pago. Recibo. Otras obligaciones
del empleador.
4. Jornada de trabajo: duracin.
5. Vacaciones y otras licencias: vacaciones ordinarias. Licencias especiales. Enfermedades y
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Accin por cumplimiento; b. Accin por revocacin. Cargos imposibles, ilcitos o inmorales.
5. Donaciones entre cnyuges: remisin.
6. Inoficiosidad de las donaciones: al problema: remisin.
7. Reversin de las donaciones: donaciones condicionales; limitaciones derivadas del principio de la
irrevocabilidad. Reversin por premoriencia del donatario (concepto; beneficiarios; forma de
reversin; alcance de la clusula de reversin; efectos de la reversin: a. Reversin pendiente, b.
Condicin cumplida, c. Certeza de que la condicin no podr cumplirse; renuncia a la reversin).
8. Revocacin de las donaciones: casos en que el donante puede revocar la donacin.
a. Revocacin por en ejecucin de los cargos: solucin legal. Accin de la revocacin (quienes
pueden demandar la revocacin; condiciones de ejercicio de la accin: a. Incumplimiento del
cargo, b. Constitucin en mora). Efectos de la revocacin (respecto de las partes; respecto de
terceros; respecto del beneficiario del cargo; lmites de la responsabilidad del donatario).
b. Revocacin por ingratitud: fundamento. Donaciones que pueden revocarse por ingratitud.
Causales que configuran ingratitud: a. Atentado contra la vida del donante; b. Injurias graves; c.
Negacin de alimentos. Accin de revocacin (quines pueden ejercerla; contra quines puede
dirigirse, prescripcin). Efectos de la revocacin (entre las partes; respecto de terceros).
c. Revocacin por supernacencia de hijos: solucin legal. Efectos.
UNIDAD XXVII: MANDATO
1. Nociones generales: concepto. Antecedentes histricos. Caracteres. Onerosidad y gratuidad.
Distincin con otros contratos o actos jurdicos; remisin. Representaciones a las que se aplican
las reglas del mandato.
2. Formacin del contrato:
a. El Consentimiento: momento en que se forma el contrato; el acto de apoderamiento y la
aceptacin como actos unilaterales.
b. Forma y prueba: otorgamiento del mandato; forma. Mandato tcito. Casos en que se exige
escritura pblica. Forma de la aceptacin. Prueba del mandato.
c. Capacidad: capacidad para otorgar el mandato. Capacidad para ser mandatario.
3. Objeto: principio general. Mandato de objeto imposible, ilcito o inmoral. En inters de quin puede
otorgarse mandato: a. Inters exclusivo del mandante; b. Inters comn del mandante y del
mandatario; c. Inters comn del mandante y de terceros, d. Inters exclusivo de un tercero; e.
Inters exclusivo del mandatario. Contrato consigo mismo. Representacin de intereses
compuestos.
4. Extensin del mandato: poderes generales y especiales. Casos en que se necesitan poderes
especiales. Carcter de la enumeracin del artculo 1881. Alcance del mandato especial.
5. Pluralidad de contratantes:
a. Pluralidad de mandatarios: caso que se designen varios mandatarios: a. Mandato conjunto; b.
Mandato separado e indistinto; c. Mandato sucesivo. Responsabilidad de los mandatarios.
b. Pluralidad de mandantes: responsabilidad solidaria. Responsabilidad frente a terceros.
6. Obligaciones del mandatario: desde cundo est obligado al mandatario.
a. Ejecucin del mandato: cmo debe cumplirse el mandato: a. Ejecucin ms ventajosa; b.
Ejecucin evidentemente daosa; c. Imposibilidad de cumplir las instrucciones; d. Oposicin de
intereses entre mandante y mandatario.
b. Rendicin de cuentas: el principio. Exencin de la obligacin de rendir cuentas. De qu debe
rendir cuentas el mandatario. Mandato ilcito. Intereses.
c. Responsabilidad del mandatario. Principio general. Solvencia de las personas con quienes
contrata el mandatario. Criterio para apreciar el alcance de la responsabilidad del mandatario.
7. Sustitucin del mandato: principio.
a. Efectos: relaciones entre mandante y mandatario. a. Responsabilidad del mandatario; b.
Obligacin de vigilancia. Relaciones entre el mandante y el sustituto. Relaciones entre el
mandatario sustituyente y el sustituto. Relaciones entre la mandante y los terceros.
b. Obligaciones del mandante:
a. Obligacin de proporcionar los medios para la ejecucin del mandato: concepto. Anticipo de
fondos y reintegro de gastos. Intereses sobre gastos y anticipos. Desde cuando puede le
mandatario reclamar el reintegro de gastos.
b. Obligacin de indemnizar las prdidas: indemnizacin de las prdidas.
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los derechos del acreedor; pago por el fiador cuando el deudor principal es incapaz; pago
anticipado por el fiador; pago hecho por el fiador de codeudores solidario; pago hecho por el
fiador sin conocimiento del deudor; negligencia del fiador).
c. Relaciones entre los cofiadores: recurso en caso de pago. Excepciones que pueden oponer los
cofiadores.
d. Efectos entre deudores y acreedor: principio; caso de insolvencia del fiador.
5. Extincin de la fianza: distintos supuestos.
a. Extincin por va de consecuencia: principio; medios de extincin: a) Pago; b) Novacin; c)
Remisin de deuda; d) Prescripcin.
b. Extincin directa: principio. Confusin. Imposibilidad de subrogacin en los derechos del
acreedor. Prrroga del plazo de la obligacin. Negligencia grave del acreedor. Prescripcin de
la accin contra el fiador.
UNIDAD XXIX: CONTRATOS ALEATORIOS
Juego y apuesta
1. Nociones generales: concepto. El juego y su tratamiento legislativo. El juego y las apuestas en el
Cdigo Civil; juegos que hacen nacer obligaciones civiles o puramente naturales. Distincin entre
los juegos que originan una obligacin civil (tutelados) y los quedan nacimiento a una obligacin
puramente natural (no prohibidos).
2. Efectos:
a. Apuestas que confieren accin (juegos tutelados): potestad judicial.
b. Apuestas que no confieren accin (juegos no prohibidos): principio general, deudas pagadas.
Promesa de pago; novacin. Pago con documentos. Pago con cheque; dacin en pago.
Compensacin. Prstamos hechos a los jugadores. Mandato; gestin de negocios.
c. Juegos prohibidos: decreto ley 6618/57. Efectos civiles.
d. Juegos de bolsa: operaciones diferenciales.
e. Loteras y rifas: loteras. Rifas.
f. Suerte no empleada como juego o apuesta: recurso para decidir una divisin de condominio o
cuestiones litigiosas o dudosas.
Renta vitalicia
1. Concepto y fuentes.
2. Contrato oneroso de renta vitalicia:
a. Nociones generales: elementos. Caracteres: a. Es oneroso y bilateral, b. Es aleatorio, c. es de
trato sucesivo, d. es real, e. Es formal. Distincin con otros contratos: a. Con la pensin de
alimentos, b. Con el seguro de vida; c. con la donacin a cargo. Las partes (capacidad; en favor
de quien puede constituirse la renta; renta constituida en favor de un tercero; incapacidad del
tercero beneficiario; caso de que los beneficiarios sena varios; vida contemplada a los efectos
de la duracin de la renta; nulidad por muerte de la persona contemplada). Objeto (la renta;
clusulas de intransmisibilidad e inembargabilidad de la renta; el capital).
b. Formacin del contrato: forma.
c. Efectos: obligaciones del acreedor de la renta (entrega del capital; obligacin de la garanta).
Obligaciones del deudor de la renta; incidencia de la inflacin en la renta vitalicia; falta de pago
de la renta; recursos del acreedor; obligacin de dar la seguridad prometidas; efectos de la
resolucin del contrato.
d. Fin del contrato: extincin por muerte de la persona contemplada.
3. Contrato gratuito de renta vitalicia: reglas aplicables. Diferencias con la renta onerosa; a.
Capacidad; b. forma; c: formacin del contrato; d. garantas ofrecidas; e. nulidad; f. reduccin y
colacin; g. Accin revocatoria.
UNIDAD XXX: DEPSITO
1. Nociones generales: concepto. Caracteres. Distincin con otros contratos. Promesa de depsito.
Distintas categoras del depsito. El depsito comercial de dinero. Depsitos no convencionales.
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urgente del comodante, b- Fallecimiento del comodatario; c- Falta de cuidados o uso abusivo de
la cosa; caso de que el contrato no estipule plazo; duda sobre la existencia del plazo; derecho
de restitucin del comodatario; lugar de la restitucin; a quin debe hacerse la restitucin;
restitucin de armas ofensivas; consecuencias de la falta de restitucin por el comodatario;
recuperacin de la cosa perdida; restitucin por los herederos del comodatario; pluralidad de
comodatarios).
4. Fin del comodato: diversas causas: a- Por prdida de la cosa; b- Por vencimiento del plazo
expreso o tcito; c- Por voluntad unilateral del comodatario; d- Por voluntad unilateral del
comodante.
UNIDAD XXXII: CONTRATO DE FIDEICOMISO
1. Nociones generales: concepto. Las partes del contrato. Fideicomiso testamentario. Distintos tipos
de fideicomiso. Requisitos legales. Efectos del fideicomiso. Obligaciones contradas en la
ejecucin del fideicomiso. Registro del fideicomiso. Responsabilidad por los daos ocasionados
por las cosas.
2. Derechos y obligaciones del fiduciario: disposiciones legales. Cesacin de la gestin del fiduciario.
Sustitucin del fiduciario.
3. Extincin del fideicomiso: causales. Destino de los bienes.
4. Fideicomiso financiero: breve nocin.
EVALUACIN
IMPORTANTE!!!
Los requisitos para regularizar la materia sern informados por el docente a
travs de los canales pertinentes de comunicacin (tanto para alumnos
regulares como libres):
Tabln de anuncios.
Foro de la materia.
Cuadros de regularizacin publicados en la pgina web.
Mantngase atento!!!
RECURSOS DIDCTICOS
1. Foro Acadmico-Consultas: Donde podr plantear consultas acadmicas. El foro ser contestado
por el profesor durante el perodo de clases (abril a junio) los das martes y viernes. Durante los
restantes meses del ao acadmico (febrero, marzo, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre
y diciembre) los das mircoles. Las consultas del mes de enero y las del receso de julio sern
respondidas al reinicio de la actividad acadmica.
2. Foro Acadmico-Actividades: Durante el perodo de clases se platearn debates y actividades de
integracin y aplicacin de conocimientos.
3. Materiales adicionales: A publicarse como archivos de documentacin en el botn Mdulos de la
pgina web.
4. Clases satelitales. Espacios de interaccin entre el profesor y el alumno.
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BIBLIOGRAFA
Para estudiar la asignatura el alumno deber consultar en forma permanente los siguiente materiales:
- La Gua de Estudios contenida en los Mdulos.
LUGAR Y AO
DE EDICIN
Editorial Abeledo
Perrot
1999
Contratos.
Editorial Rubinzal
Culzoni
2000
Abeledo Perrot
-.-
AUTOR
TTULO
Parte General:
Alterini, Atilio Anbal
Mosset Iturraspe, Jorge
Parte Especial:
Guillermo Borda
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