356500

357000

357500

358000

358500

359000

359500

360000

360500

361000

361500

362000

362500

363000

363500

364000

364500

365000

365500

366000

366500

367000

367500

368000

368500

2844000

2844000

CORREDORES URBANOS
MANUEL J. CLOUTHIER: Desde la Avenida Corregidora hasta el limite Municipal poniente con el Municipio de Santa Catarina.

2843500

2843500

JUAREZ NORTE: Desde la calle Independencia hasta la Avenida Morones Prieto.

CORREGIDORA SUR: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Alfonso Reyes.

LAZARO CARDENAS PONIENTE.:Acera sur de la Avenida Lzaro Crdenas desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la calle Sierra Leona.

CORREGIDORA NORTE:Desde la calle Callejn de los Arizpe hasta el Boulevar Diaz Ordaz.

N
SA

EMILIANO ZAPATA- COBALTO: Desde la Avenida Manuel J. Clouthier hasta el limite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Catarina.

2843000

Alfonso Reyes hasta la Avenida Morones Prieto.

RICARDO MARGAIN ZOZAYA NORTE: Desde la Avenida

Jos Vasconcelos hasta la Avenida Lzaro Crdenas excepto la acera oriente remetido 13metros

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Morones Prieto.

CALZADA SAN PEDRO: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida

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DE 2006 EN EL PERIDICO OFICIAL DEL ESTADO DE NUEVO LEN.

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HM9
HM6

AREA NATURAL
PROTEGIDA PARQUE
CUMBRES DE MONTERREY

800

LIMITE DE AREA DE
DESARROLLO OTORGADO
POR GOBIERNO DEL ESTADO
BAJO EL EXPEDIENTE No.1022-95
Y BAJO EL EXPEDIENTE DE LO
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO
No.307/95
LIMITE DE AREA DE
DESARROLLO OTORGADO
POR GOBIERNO DEL ESTADO
BAJO EL EXPEDIENTE No. 452-94

.'

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H13

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URBANIZABLE

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H14

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LIMITE DE AREA DE
DESARROLLO OTORGADO
POR GOBIERNO DEL ESTADO
BAJO EL EXPEDIENTE No. 52/97

IP

H16

H
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H16

H17

AREA NATURAL
PROTEGIDA PARQUE
CUMBRES DE MONTERREY

PRESERVACION
ECOLGICA NO
URBANIZABLE

'FRES

NO'

H17

H17

NOTAS

LIMITE DEL AREA DE

DESARROLLO OTORGADO POR
EL MUNICIPIO PARA LA FACTIBILIDAD
Y LINEAMIENTOS BAJO EL EXPEDIENTE
No. FL 5918/2001

1. ESTE PLANO NO DEBE INTERPRETARSE

AISLADAMENTE SINO DE MANERA
COMPLEMENTARIA CON LOS PLANOS

SAN AGUSTIN

DE RIESGOS NATURALES Y URBANOS.

2. ESTE PLANO INDICA EL USO DEL SUELO
PREDOMINANTE EN CADA UNA DE LAS

INDUSTRIAL

MOTEL
CHIPINQUE

ESPACIO ABIERTO Y AREA VERDE

SEGUN DESTINOS DEL SUELO

PREDOMINANTE

ZONAS SECUNDARIAS.
3. LOS USOS DEL SUELO DISTINTOS AL
PREDOMINANTE QUE HAYAN SIDO
AUTORIZADOS POR LA AUTORIDAD
COMPETENTE EN SU MOMENTO Y QUE
NO SE INDIQUEN EN ESTE PLANO

PARQUE ECOLOGICO
CHIPINQUE Y
AREA NATURAL
PROTEGIDA PARQUE
CUMBRES DE MONTERREY

ESPACIO ABIERTO Y AREA VERDE

ESTACION Y SUBESTACION

ELECTRICO

EQUIPAMIENTO URBANO

USO HABITACIONAL UNIFAMILIAR

EN REA URBANA

EM EQUIPAMIENTO EDUCATIVO MEDIO

ES EQUIPAMIENTO EDUCATIVO SUPERIOR

SERVICIOS

CEMENTERIOS

RECREATIVOS

AUDITORIO SAN PEDRO

ESTACIONAMIENTO

ADQUIRIDOS. ESTOS USOS SE INDICAN

EN EL PLANO D-1 DE USOS Y DESTINOS
DEL SUELO ACTUALES.
4. LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO
PERMITIDOS, CONDICIONADOS Y
PROHIBIDOS SE INDICAN EN EL TEXTO
DEL PLAN Y EN EL REGLAMENTO DE

TIPO

SUPERFICIE MNIMA
DEL LOTE EN M2

AP ADMINISTRACION PUBLICA

H1

50

CC CENTRO CULTURAL EL OBISPO

H2

66

DRENAJE PLUVIAL (RIO,ARROYOS,CAADAS)

H3

85

VIALIDAD

H4

100

H5

135

H6

150

H7

200

H8

250

ZONIFICACIN PREVALECIENDO LAS

USO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR

EN REA URBANA

DISPOSICIONES DE STE LTIMO.

2832500

2832500

EB EQUIPAMIENTO EDUCTIVO BASICO

TIENEN A SALVO SUS DERECHOS

2833000

2833000

'

LIMITE DE AREA DE
DESARROLLO OTORGADO
POR GOBIERNO DEL ESTADO
BAJO EL EXPEDIENTE No.898-97

H16

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POR PENDIENTES DE SUELO DE
45% Y MAS

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AREAS URBANAS Y URBANIZABLES ZONAS SECUNDARIAS

SEGUN USOS DEL SUELO PREDOMINANTE

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CUMBRES DE MONTERREY

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BENITO JUAREZ.

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PRIETO, AL SUR POR EL CALLEJON DE CAPELLANIA

'NISPERO'

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TE

'

002 DELIMITADA AL NORTE POR LA AV. MORONES

L'

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H10

M.

DENTRO DE LA MANZANA

'VIA VIM
INIA

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'

LIMITES: SE IDENTIFICA CON LA CLAVE DE LOTE 31 09 002 006 Y SE UBICA

'

H11

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'VIA ANGELICA'

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'RIO EUFRATES'

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IL

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2838500

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HM7
L

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L
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2837500

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'ALTAMIRANO'

2837000

800

IE

EB

'A

'

GU

'RIO LAS PALMAS'

H13

'G

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IA
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G
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O GARZA ITE MUNICIPAL
GARCIA C
ON SANT
A CA

2838500

SAN PEDR

IL

H5

'A

'P

TARINA

2839500
2839000

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'A

'1

2839000

'

2839500

O OTE.'
'VIA CORS

EB

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'G

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HM6 AP

'

'

IV

'L

'C

'M

'M

H5

H9

H13

ZONA
"CENTRO HISTRICO"

HM6

IL

REA DE DESECHOS SLIDOS

REQUIERE ESTUDIOS ESPECIALES

AP

'

H2

LF

'

'C

'P

IA

'P

H10
'P

'

26.214 HECTAREAS Y UN

PERIMETRO DE 3536.1369 METROS APRXIMADAMENTE.

O
I

HM6

A LAS MISMAS. LA ZONA CUBRE UNA AREA

ES

EB

IL

'C

AP EB

'

'

ASI COMO TODOS LOS LOTES Y BIENES INMUEBLES COMO EL FRENTE

HM5

IS

H5

EB

EB
EM

IZ

HM7

ILIA'
CAEC

U
'L

AP

'VIA

S AP

FR

INTERNAMENTE POR LA CALLE HIDALGO, CORREGIDORA, LOS ALDAMAS,

'J

'

LA
O VIL

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IV

'

ILIA'
'VIA POP

'GRAL

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'I. M.

H7

RIO

'I

'

ASENTAMIENTOS
IRREGULARES

'G

'M

O
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'N
I

EZ

IA

'PALMA'

ASENTAMIENTOS
IRREGULARES

EN
'JIM

POR LA CALLE HIDALGO( DESDE LIBERTAD HASTA NIOS HEROES).

BENITO JUAREZ, MORELOS, INDEPENDENCIA, LIBERTAD Y REFORMA,

IE

O
R
T

'

'C

'H

H5

IM

H10

'

'

RINA

A
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'

2840000

'P

ATA

2840000

IO

TA C

H9

'S

IO

H6

'F

LA CALLE ALLENDE(DESDE VASCONCELOS HASTA LIBERTAD), SIGUIENDO

SAN

'

27'

A'

OL

RE

R
. A

M
'J.

ASENTAMIENTOS
IRREGULARES

'

A'

'F

'L

EB

A
M

I.

IS

(DESDE PORFIRIO DIAZ HASTA INDEPENDENCIA), Y AL OESTE POR

RIO

( DESDE GUERRERO HASTA ALLENDE), AL ESTE POR LA CALLE GUERRERO

TERRE

A'

ER
NT

'

IL

B
IO

'CA

'

ULO
'ARTIC

ASENTAMIENTOS
IRREGULARES

CORREGIDORA HASTA HIDALGO), AL SUR POR LA CALLE PORFIRIO DIAZ

EDRO LIMITE
GARZ MUNIC
A GAR IPAL
CIA C
ON MO
N

A'

N DE

'PLA

'

RIN
TA
'CA

'

O
L RI

HASTA CORREGIDORA), SIGUIENDO POR LA CALLE NIOS HEROES(DESDE

SAN P

ES

SAN PEDR

'P

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H4

JUAN

'

'

NIO

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'SAN

RA'

'MARIA CANTU
TREVIO'

PATR

'SAN

SAN

LIMITES: AL NORTE POR CALLE INDEPENDENCIA( DESDE GUERRERO

ICIO'

2840500

EGIDO
'CORR

LI
O GARZAMITE MUNICIPAL
GARCIA CO
N SANTA
CA

IER'

POLIGONO 1

'M. J.
CLOUTH

'G. DIAZ ORDAZ'

'C

TARINA

INDUSTRIAL

DECRETO DEL EJECUTIVO PUBLICADO EL 15 DE SEPTIEMBRE

A'

AG

RR

MA

'A

'20 DE
NOVIE

'ZIN

H3
ZU

DE

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'ORO

MBRE

'

'

I'

'

ZONA PROTEGIDA
CENTRO HISTRICO

ALE

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'

A
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LIMITES DEL POLIGONO VALLE ORIENTE

IA

'

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O
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'M

A
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2841000

A
R

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N

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IV

2840500

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EB

I'

'E
'L

'ESTE

'

HM3

LIMITES DEL POLIGONO LOMA LARGA

CO

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NA

700

S V'

AN
'

ZONA
"EL OBISPO NORTE"

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ARROYO EL OBISPO

BOULEVAR DIAZ ORDAZ.: Desde el limite Municipal con Monterrey hasta el limite Municipal con Santa Catarina.

LIM E M
UNICIPAL
O GARZIT
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IQUE

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2841000

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'POTASIO'

'CARBONO'

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'A

'

IO

MORONES PRIETO: Desde la Avenida Humberto Lobo hasta el limite poniente del Municipio.

ZU/IGA

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2841500

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H3

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'A
A'

'L

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CO
'

'

'MIC

'PLOM

O'

RE

la Avenida Ricardo Margin Zozaya, excepto su acera Sur, desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la

Avenida Ricardo Margin Zozaya y lo comprendido dentro de los poligonos denominados Loma Larga y Valle Oriente.

ITE

PARQUE
SAN PEDRO 400

VIV

EZ'

RA
MIR

LIM

EZ
'

'

'T

UF

'GRA

'FLUOR

'

'

'PLA
TIN

ZO

PAR VIAL ARROYO EL OBISPO: Desde el limite poniente con el Municipio de Santa Catarina hasta la calle Corregidora.

LAZARO CARDENAS ORIENTE: Desde el limite Oriente del Municipio hasta

HM3

Z G
A

LC

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RR

AR

'COBRE'

H3

'CU

'T

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'R.

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SAN PEDR
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ELE
S'

2841500

'

EL OBISPO

INDUSTRIA
MINERA

N
O

'

ROBLE: Desde la Avenida Gmez Morn hasta la Avenida Ricardo Margin Zozaya.

HM3

9EB

'T

GOMEZ MORIN SUR: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta Avenida Roberto Garza Sada, exceptuando la zona propuesta para habitacional unifamiliar.

DE

LI
O GARZAMITE MUNICIPAL
GARCIA CO
N SANTA
CA

TARINA

Jos Vasconcelos.

2842000

2842000

CALZADA DEL VALLE ORIENTE: Desde la Avenida Gmez Morin hasta la Calzada San Pedro.

GOMEZ MORIN NORTE: Desde el limite norte con el Municipio de Monterrey hasta la Avenida

'G

Morones Prieto.

2842500

2842500

AREA NATURAL PROTEGIDA

"SIERRA DE LAS MITRAS"

700

del actual alineamiento.

JOSE VASCONCELOS: Desde la Avenida Lzaro Crdenas hasta la calle Jimnez.

HUMBERTO LOBO: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenda

ZONA
"EL OBISPO NORTE"

2843000

L O
PA M
CI ON
NI A C
MU RC
ITE GA
LIM RZA
GA
O
DR
PE

JIMENEZ: Desde la Avenida

5. EL REA DE DESECHOS SLIDOS (ADS)

REQUIERE REALIZAR ESTUDIOS
ESPECIALES EN EL SUBSUELO QUE
DEMUESTREN QUE:

AREA NO URBANIZABLE POR CAUSA

DE PERSERVACION NATURAL
2831500

FORESTAL

H9

300

H10

400

H11

DESTINOS:

CARRETERA

800

H14

1000

H15

1200

VEREDA
BRECHA
PARQUE NACIONAL CUMBRES
PARQUE CHIPINQUE
LIMITES SAN AGUSTIN

H16

2000

H17

4000

H18

6000

H19

8000

HM2

66

HM3

85

SON PELIGROSOS, DICHOS PELIGROS

PUEDEN SER ELIMINADOS O DISMINUIDOS
HASTA GARANTIZAR LA SEGURIDAD
SUPERFICIE MINIMA

HM4

100

HM5

135

HM6

150

HM6 bis

175

HM7

200

MUY BAJA

HM8

250

BAJA

HASTA 15

400

HM9

300

MEDIA

HASTA 30

200

HM10

400

MEDIA

HASTA 45

135

TIPO DE DENSIDAD

POR HECTREA

NETA DE LOTE EN

BRUTA

M2

Y SALUD DEL SER HUMANO.

6. LOS LOTES O PREDIOS CON FRENTE A
CORREDORES COMERCIALES TENDRN
USO COMERCIAL PREDOMINANTE SOLO

HM13

MUY BAJA

A (PRESERVACIN

HASTA 1

6000

EN LOS 100 METROS O MENOS DE FONDO.

EL FONDO MAYOR A LOS 100 METROS TENDR

ECOLGICA CAMPESTRE)

800

HASTA 5

EL USO DEL SUELO DE LA ZONA CON LA

1200

QUE COLINDEN.
7.

EN EL REA DE RESERVA PARA CRECIMIENTO

URBANO UBICADA AL NORTE DEL DISTRITO
EL OBISPO TENDR LAS DENSIDADES

ALTA

HASTA 60

100

MUY ALTA

HASTA 90

MUY ALTA

HASTA 120

MUY ALTA

MAS DE 120

INDICADAS EN EL PLAN DE DESARROLLO

URBANO MUNICIPAL 2024 Y LOS LINEAMIENTOS
DEL REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y

LA SUPERFICIE MINIMA POR LOTE CON USO HABITACIONAL

UNIFAMILIAR DENTRO DE UNA ZONA MULTIFAMILIAR SERA

USOS DE SUELO PARA EL MUNICIPIO DE

SAN PEDRO GARZA GARCIA EN LAS AREAS

IGUAL A LOS M2 DE SUELO POR UNIDAD DE VIVIENDA

LIMITE SIERRA DE LAS MITRAS

(COLUMNA 2) SEGUN EL TIPO DE ZONA HM

H20

EL SER HUMANO; O
3) SI EXISTEN DESECHOS SLIDOS Y

2831000

2831000

600

H13

VIALIDAD

50

ESTOS NO SON PELIGROSOS PARA

VIVIENDAS

500

H12

USO HABITACIONAL UNIFAMILIAR

EN REA URBANIZABLE

2831500

ZONA SECUNDARIA SEGUN

USOS Y DESTINOS PREDOMINANTES

2) SI EXISTEN DESECHOS SLIDOS,

POR UNIDAD DE VIVIENDA

HM1

2832000

2832000

1) NO EXISTEN DESECHOS SLIDOS;

M2 DE SUPERFICIE DE TERRENO

TIPO

10000 Y MAS

CORRESPONDIENTES SE APLICAR EL
REGLAMENTO SOBRE USOS DE SUELO

EN QUE SE UBIQUE.

Y CONSTRUCCIN EN LA ZONA DE MONTAA.

PRESERVACION VALLE DE SAN ANGEL

2830500

2830500

356500

357000

357500

358000

358500

359000

359500

360000

360500

361000

361500

362000

362500

363000

363500

364000

364500

365000

366000

366500

367000

367500

368000

368500

PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL 2024

ACTUALIZACION 2010

CARTOGRAFA BASE :
VUELO FOTOGRAMTRICO CARTODATA NOVIEMBRE DEL 2002.
PROYECCIN : UNIVERSAL TRANSVERSA DE MERCATOR
DATUM DE ORIGEN WGS84
ZONA G-14 NORTE
CUADRCULA UTM A CADA 500 m.
R. AYUNTAMIENTO SAN PEDRO GARZA GARCA, N.L.

365500

ZONIFICACIN SECUNDARIA
USOS Y DESTINOS DEL SUELO PROPUESTOS
ESCALA : 1:15,000
0

300

600

900

Meters

FECHA :
MARZO DEL 2011

No. De Plano
N

E-2