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En particular, los objetivos del estudio tcnico para el presente proyecto son los
siguientes:
su mejor ubicacin.
Enunciar las caractersticas con que cuenta la zona de influencia donde se
ubicar el proyecto.
Definir el tamao y capacidad del proyecto.
Mostrar la distribucin y diseo de las instalaciones.
Especificar el presupuesto de inversin, dentro del cual queden comprendidos
los recursos materiales, humanos y financieros necesarios para su operacin.
Incluir un cronograma de inversin de las actividades que se contemplan en el
proyecto hasta su puesta en marcha.
Enunciar la estructura legal aplicable al proyecto.
Comprobar que existe la viabilidad tcnica necesaria para la instalacin del
proyecto en estudio.
53
Estudio Tcnico
2.1. LOCALIZACIN.
El primer punto a analizar ser precisamente el que se refiere a la
localizacin ms adecuada para la instalacin de un gimnasio.
El estudio y anlisis de la localizacin de los proyectos puede ser muy til para
determinar el xito o fracaso de un negocio, ya que la decisin acerca de dnde
ubicar el proyecto no solo considera criterios econmicos, sino tambin criterios
estratgicos, institucionales, tcnicos, sociales, entre otros. Por lo tanto el objetivo
ms importante, independientemente de la ubicacin misma, es el de elegir aquel
que conduzca a la maximizacin de la rentabilidad del proyecto entre las
alternativas que se consideren factibles.
De tal modo que para la determinacin de la mejor ubicacin del proyecto, el
estudio de localizacin se ha subdividido en dos partes: Macrolocalizacin y
Microlocalizacin, los cuales se muestran a detalle en los siguientes dos
apartados.
2.1.1. MACROLOCALIZACIN.
La macrolocalizacin de los proyectos se refiere a la ubicacin de la
macrozona dentro de la cual se establecer un determinado proyecto.
En este caso, el gimnasio mixto quedar comprendido dentro del Estado de
Mxico y en particular en el Municipio de Tultitln, cuya clave municipal
corresponde al nmero 109, como se muestra en el siguiente mapa:
54
Estudio Tcnico
FIGURA N 1
SIMBOLOGA
Lmite estatal.
Lmite Municipal.
000 Clave de Municipios.
55
Estudio Tcnico
Longitud
Latitud
90
19
Mnima
3
46
34
25
99
19
Mxima
11
35
41
20
56
Estudio Tcnico
Los aspectos previamente mencionados, corresponden a la informacin
proporcionada por el Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica,
(INEGI).
2.1.2. MICROLOCALIZACIN.
El anlisis de microlocalizacin indica cul es la mejor alternativa de instalacin de
un proyecto dentro de la macrozona elegida.
Para la instalacin de un gimnasio mixto en el cual se impartan clases de aerobics
2
y pesas en el Municipio de Tultitln, se dispone de un terreno de 312 m . (24 m.
ancho x 13 m. largo) que se encuentra ubicado en la zona oriente del Municipio,
sobre la Avenida Prados, esquina con calle la Pradera en la Colonia San Pablo de
las Salinas. Dicho terreno colinda al norte con la calle Planicie; al sur con la unidad
habitacional Parque San Pablo; al este con la calle Meseta y al Oeste con la
Avenida Prados.
La localizacin del terreno se puede apreciar mejor en el siguiente croquis:
57
Estudio Tcnico
FIGURA N 2
58
Estudio Tcnico
59
Estudio Tcnico
Por lo tanto, el terreno para la instalacin del gimnasio, cumple con las
especificaciones legales y de mercado necesarias para su instalacin, al no existir
impedimento alguno por parte de las autoridades municipales que de una u otra
forma restrinjan o prohiban el uso comercial que se le dar al mismo y por otra
parte, existe la posibilidad de accesar al mercado de consumo y a fuentes de
abastecimiento de materiales, mano de obra y recursos financieros necesarios
para la operacin del gimnasio, cumplindose de esta manera factores
imprescindibles que deben contemplarse en todo proyecto de inversin.
60
Estudio Tcnico
61
Estudio Tcnico
MEDIDAS
3.75
10.00
6.00
120.00
81.00
31.50
18.00
7.50
34.25
312.00
FUENTE: Elaboracin propia en base a la capacidad mxima que tendr el proyecto y a las
estipulaciones que se establecen en la Gaceta de Gobierno del Municipio de 1990 y en el Plan
Estratgico de Tultitln bajo la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas.
62
Estudio Tcnico
FIGURA N 3
FUENTE: Elaboracin propia en base a la capacidad mxima que tendr el proyecto y a las reglamentaciones que se establecen en la
Gaceta de Gobierno del Municipio en 1990 y en el Plan Estratgico de Tultitln bajo la Direccin de Desarrollo Urbano y
Obras Pblicas.
2
Escala: 1 cm: 1 m .
63
Estudio Tcnico
2.5 mts., la cual mide 1.50 x 2.50 mts., que en total suman 3.75 m .
cubrindose as un rea de 10 m .
Este espacio incluye 1 W.C., 1 lavabo y 1 espejo.
total figuran 6 m .
Los pasillos y espacios libres conforman 34.25 m2. del rea construida.
64
Estudio Tcnico
65
Estudio Tcnico
1) Recursos Materiales.
2) Recursos Humanos.
3) Recursos Financieros.
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Estudio Tcnico
67
Estudio Tcnico
CUADRO N 27
4
5
6
7
INCLUYE
Excavacin.
Armado de acero.
Concreto cimbrado.
Estructura.
Losas.
Trabes.
Columnas.
Cubierta exterior e Fachadas.
interior.
Colindancias.
Ventanera.
Pintura.
Techos.
Impermeabilizacin.
Tragaluces.
Construccin
Muros.
interior.
Acabados.
Particiones.
Mecnicos.
Instalacin hidrulica.
Instalacin sanitaria.
Sistema elctrico.
Electricidad.
Iluminacin.
Sonido.
Comunicacin.
Para llevar a cabo el clculo de los costos de edificacin para la instalacin del
gimnasio, a continuacin se presenta un balance de obras fsicas en el que se
especifican los requerimientos bsicos para su construccin.
68
Estudio Tcnico
CUADRO N 28
N
1
UNIDAD
DE
COSTO
DESCRIPCIN MEDIDA CANTIDAD UNITARIO
PARTIDA
2
Cimentacin. Cimentacin
de
312.00
218.09
M .
concreto
con
acero de refuerzo.
Estructura.
Muros de carga
175.38
442.19
de
block
de
concreto
vobrocomprimido
con castillos y
cadenas
de
concreto y acero
de refuerzo.
Cubierta
Aplanado
en
350.76
175.00
Exterior
e muros,
acabado
Interior.
rstico, ventanera
y pintura (ambos
lados).
Techos.
Losa de vigueta y
336.00
39.44
bovedilla con yeso
aplicado
directamente a la
losa
(Incluye
marquesina).
Construccin Muros de block de
122.46
147.00
Interior.
concreto
vibrocomprimido
con los siguientes
acabados:
en
interiores
aparentes con tirol
aplicado
y
aplanado sobre el
block.
Incluye
pintura
(ambos
lados).
COSTO
TOTAL
68 044.08
77 551.28
61 383.00
13 251.84
18 001.62
69
Estudio Tcnico
UNIDAD
DE
COSTO
N PARTIDA
DESCRIPCIN MEDIDA CANTIDAD UNITARIO
2
6 Mecnicos.
En
instalacin
50.00
179.00
M .
hidrulica:
Tubera de cobre
y
fierro
galvanizado en la
alimentacin
a
muebles.
Instalacin
sanitaria: Tubera
de
PVC
y
concreto
en
albaales.
7 Sistema
Suministro de luz
312.00
157.00
Elctrico.
con
tubera
flexible y alambre
de
cobre
de
diferentes
calibres. Incluye
balastras, tubos
para
luz,
un
switch general y
todos
los
accesorios para
su
funcionamiento.
INVERSIN TOTAL EN OBRAS FSICAS
COSTO
TOTAL
8 950.00
48 984.00
296 165.82
70
Estudio Tcnico
CUADRO N 29
DESCRIPCIN
Terreno.
UNIDAD
DE
MEDIDA
2
M .
CANTIDAD
312
VALOR
2
M.
1 025.64
VALOR
TOTAL
320 000
Cabe aclarar que el terreno de que se dispone para la instalacin del gimnasio es
propio y el valor total asentado en el cuadro anterior, corresponde slo al valor
monetario que este tendra en caso de ponerlo en venta, por lo que dicho precio
no representa una erogacin propia del proyecto.
71
Estudio Tcnico
PARTIDA
Muebles y equipo de oficina.
Aparatos y accesorios de ejercicio.
Equipo para fuente de sodas.
Equipo para la venta de accesorios deportivos y
complementos.
Muebles y accesorios para baos y vestidores.
Equipo auxiliar.
Decoracin.
Equipo de limpieza.
72
Estudio Tcnico
CUADRO N 31
PARTIDA
DESCRIPCIN
Muebles y Mostrador
de
equipo
de madera,
color
oficina.
avellana.
Gabinete
metlico
de pared con gua e
ndice y portallaves
de plstico con
chapa
para
50
llaves,
marca
Prolami.
Caja para dinero,
equipada
con
cerradura de llave,
portabilletes,
charola,
elevador
con 3 separaciones
para
monedas,
marca Prolami.
Escritorio imitacin
pino, Printaform.
Sillas con asiento y
respaldo acoginados
y brazos moldeados
de plstico.
Archivero de metal
con
3
gavetas,
sistema de archivo
suspendido
y
divisorio,
marca
Jammmez.
Perchero de pared.
Cesto papelero.
Mquina de escribir
elctrica Olivetti.
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
Pieza
1 620
1 620
243
243
158
158
694
694
315
1 260
513
513
1
2
1
135
31
1 225
135
62
1 225
73
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
Banca de madera.
Calculadora, marca
Sharp,
con
12
dgitos, pantalla y
rollo.
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
Pieza
1
1
COSTO
UNITARIO
400
262
COSTO
TOTAL
400
262
6 572
2
Aparatos y
accesorios
de ejercicio.
Modulares
Aparato Universal de
Multiposicin de 4
estaciones,
marca
Gimpack,
que
contiene:
barra
escaladora, polea,
banco,
bisceps,
trisceps; de acero
especial de herrera,
peso til 100 kgs.*
(Puede ser usado
por 4 personas en
un solo tiempo).
NOTA: *Peso
ajustable.
Pierna
Mquina de cadera
100 Kgs.*, clave
PI2001, marca BH,
equipo profesional.
Abductor 100 kgs.*,
clave PI2007, marca
BH,
equipo
profesional.
Hack
squat
100
kgs.*, clave PI2008,
marca BH, equipo
profesional.
Pecho
Mariposa abierta 100
kgs.*, clave PI2110,
marca BH, equipo
profesional.
6 300
6 300
5 168
5 168
5 256
5 256
5 304
5 304
5 496
5 496
74
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
Pieza
5 316
5 316
5 168
5 168
5 226
5 226
5 496
5 496
5 384
5 384
525
525
436
872
1 071
1 071
75
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
Pieza
1 282
1 282
739
739
Par
1 juego
845
845
1 juego
1 677
1 677
1 juego
2 509
2 509
Pieza
1 juego
745
745
1 juego
1 161
1 161
76
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
5 barras pesadas
con discos de 27,
29, 31, 33 y 35 kgs.,
clave PL0011, marca
BH,
equipo
profesional.
Accesorios
Disco estandar (por
kilo), clave AC0001,
marca BH, equipo
profesional.
Collarn
estandar,
clave
AC0006,
marca BH, equipo
profesional.
Cardiovascular
Bicicleta
estacionaria, marca
Mercurio.
Escaladora
marca
Alpine Profitness.
Caminadora
de
traccin,
marca
Magnum.
Caminadora area,
marca Magnum.
Otros
Steps para aerobics.
Ligas cortas.
Ligas largas.
Pelota de gel de 1
Kg.
Mancuernas de 500
grs.
Mancuernas de 1 kg.
Aparato de sonido
Sharp,
Modelo
C2600,
doble
casettera y para 3
discos compactos,
con 2 bocinas.
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
Pieza
1 juego
1 577
1 577
10
10
100
10
70
927
1 854
945
945
1 690
1 690
1 220
1 220
25
25
25
25
160
8.5
12.5
30
4 000
212.5
312.5
750
Par
25
50
1 250
Pieza
25
1
70
3 590
1 750
3 590
77
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
Estante de acero,
color gris con 4
divisiones.
3
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
Pieza
370
370
2 500
85 231
2 500
4 300
4 300
851
851
8
1
130
620
1 040
620
395
395
160
160
1
2
2
5
527
38
60
47
527
76
120
235
76
76
26
26
35
35
10 961
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
78
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
Equipo para
la venta de
accesorios
deportivos y
complementos.
Muebles y
accesorios
para baos
y vestidores.
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
Pieza
1 640
1 640
103
1 640
721
485
2 910
383
383
105
315
145
870
125
375
12
560
6 720
79
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
Banca vestidor de
madera de 2.20 m.
de largo x 50 cm. de
ancho y 50 cm. de
altura, marca Mosa.
Espejo rectangular
de 1.80 m. largo x 80
cm. de ancho con
contorno
de
aluminio, de 3mm.
Espejo de 40 x 40
cms.,
de
3mm.
grosor.
Cesto de basura
mediano marca Joy.
Cesto grande de
basura en lmina
esmaltada.
6
Equipo
auxiliar.
Extinguidor de polvo
qumico de 4.5 kgs.,
PSCI.
Bscula
marca
Torino.
Botiqun chico marca
Prolami,
con
medicamento.
UNIDAD
DE
MEDIDA
Pieza
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
450
3 600
M .
1.60
265.50
424.80
0.16
265.50
42.48
Pieza
56
336
266
798
184.29
17 495.28
184.29
170
170
230
230
220
584.29
17 820
M .
81
80
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
giros y movimientos
rpidos sin tensin
por
tratarse
de
material no poroso,
que no absorbe
sudor, humedad y no
mantiene ni produce
olores,
en
color
imitacin
madera
con 10 aos de
garanta.
NOTA:
Incluye
colocacin.
(til para el rea de
aerobics).
Alfombra para uso
rudo (para el rea de
pesas),
marca
Nobilis.
Incluye
NOTA:
colocacin.
Loseta
vinlica,
marca Vinylasa.
NOTA: Colocacin
incluida.
Espejo para el rea
de pesas, de 3 mm.
de grosor.
Espejo para el rea
de aerobics, 3 mm
de grosor.
Puerta de hierro
forjado,
incluye
marco y 2 chapas de
seguridad.
Puerta de madera.
Puerta con panel
divisorio
para
sanitario.
Cuadro decorativo.
Reloj de pared.
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
M .
120
75
9 000
111
40
4 440
30.60
265.50
8 124.30
34.20
265.50
9 080.10
Pieza
5 793
5 793
4
9
335
115
1 340
1 035
10
4
80
70
800
280
57 712.40
FACULTAD DE ECONOMA UNAM.
81
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
Pieza
529
COSTO
TOTAL
529
529
180 724.97
PARTIDA
Oficina.
DESCRIPCIN
Papelera y
accesorios
para oficina.
Fuente de Agua
embotellada
sodas.
Electropura 500 ml.
Caja con 24 botellas.
Agua embotellada.
Electropura 1.5 lts.
Caja con 12 botellas.
Bebida
hidratante
Gatorade
473 ml.
En
diferentes
sabores.
Caja con 24 botellas.
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
Varios
70
COSTO
TOTAL
MENSUAL
Caja
72
70
576
11
66
726
168
840
82
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
Bebida
hidratante
Enerplex de 650 ml.
En
diferentes
sabores. Caja con 24
botellas.
Frutas, verduras y
cereales para la
preparacin de jugos
y cocktails.
3
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
MENSUAL
Caja
144
Varios
1 500
720
Pieza
50
4 362
250
Par
40
200
Pieza
37
185
100
200
33
165
3
4
120
110
360
440
13
39
70
210
2 049
83
Estudio Tcnico
PARTIDA
DESCRIPCIN
Baos
y Rollo
de
papel
vestidores. higinico de 23 cm.
de dimetro, centro
de 3 , 300 m., papel
de hoja doble.
Toallitas de papel,
dobladas en zig-zag,
con 2 500 hojas.
Shampoo
para
manos, presentacin
en botes de 1 galn
con
bolsitas
desechables.
UNIDAD
DE
MEDIDA
CANTIDAD
Pieza
24
29
696
149
447
82
82
Limpieza y Artculos
de varios
mantenilimpieza.
miento.
INVERSIN TOTAL EN MATERIAS PRIMAS
5
COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
MENSUAL
1 225
400
8 106
CUADRO N 33
BALANCE DE INSUMOS
(Cifras expresadas en pesos)
N
PARTIDA
1 Agua.
2 Luz.
3 Telfono.
INVERSIN
TOTAL EN
INSUMOS
COSTO
MENSUAL
200
650
350
1 200
84
Estudio Tcnico
CUADRO N 34
COSTO
296 165.82
180 724.97
8 106.00
1 200.00
486 196.79
85
Estudio Tcnico
REQUERIMIENTO DE PERSONAL
Personal externo:
Instructor(a) de aerobics.
Intendente.
* Contador pblico.
Personal interno:
Encargado e instructor de pesas.
Recepcionista y encargado de fuente de sodas.
El personal interno lo conforman los dueos del negocio. Lo cual ofrece las
siguientes ventajas:
1) Al ser los dueos del negocio quienes atiendan el gimnasio, se procurar
ofrecer un mejor servicio a los clientes.
2) Se tiene un mayor control de las operaciones y manejo del negocio.
3) Se pueden alternar las actividades y/o funciones.
* Personal externo contratado a travs de un despacho de contadores, una vez al ao, motivo por
el cual no se incluye en el balance de personal, ya que los puestos ah contemplados implican una
remuneracin mensual. Sin embargo dicho costo se considerar en el captulo siguiente.
86
Estudio Tcnico
CUADRO N 35
BALANCE DE PERSONAL
(Cifras expresadas en pesos)
CARGO
Personal externo
Instructor(a) de aerobics.
Intendente.
Personal interno
Encargado e instructor de
pesas.
Recepcionista
y
encargado de fuente de
sodas.
INVERSIN TOTAL EN
RECURSOS HUMANOS
MONTO
MONTO
NMERO DE MENSUAL
MENSUAL
PUESTOS
POR PUESTO
TOTAL
2
1
2 500
1 200
5 000
1 200
2 400
2 400
2 500
2 500
11 100
87
Estudio Tcnico
Encargado,
Instructor de pesas
Instructor(a)
de aerobics
Recepcionista,
encargado de
fuente de sodas
Instructor(a)
de aerobics
Intendente
88
Estudio Tcnico
89
Estudio Tcnico
CRONOGRAMA DE INVERSIN
(Meses)
CONCEPTO
1
MESES
2
3
90
Estudio Tcnico
Determinar
91
Estudio Tcnico
Toda
Garantizar
Se
92
Estudio Tcnico
Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafones deben cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que
establecen las Normas Tcnicas Complementarias.
INSTALACIONES.
Los
Es
Los
93