NUMERO DIECIOCHO (18).

En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de

junio del ao dos mil diez, ANTE MI: SERGIO GIOVANNI VILLEGAS
RAMREZ, Notario, comparecen por una parte el Licenciado JORGE MARIO
DE LEON MORENO, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,
banquero, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien acta
en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL del
Banco Republicano, Sociedad Annima, en adelante denominado EL
BANCO, lo cual acredita con el acta notarial de su nombramiento de
fecha siete de junio del ao dos mil, autorizada en esta ciudad por la
notaria BRENDA LETICIA ORDOEZ CONTRERAS, debidamente inscrita
en el Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero cien (100),
del folio ciento uno (101), del libro ciento dos (102), de auxiliares de
comercio, al cual se le denominara en el transcurso del presente
instrumento como MUTUANTE, y por la otra parte la seora MARTA
ALEJANDRA MORENO LOYO, de cincuenta aos de edad, casada, ama de
casa, guatemalteca, de este domicilio, quin se identifica con la cdula
de vecindad numero de orden A-uno (A-1) y de registro nmero
cincuenta y tres mil (53,000), extendida por el Alcalde Municipal de la
Ciudad Capital, del Departamento de Guatemala, a quien en el trascurso
del presente instrumento se le denominara MUTUARIA. HAGO CONSTAR:
fehacientemente que tengo a la vista la documentacin relacionada y
que la representacin que se ejercita es suficiente ante la ley y a mi
juico. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MUTUO BANCARIO CON GARANTA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes clusulas. PRIMERA: Manifiesta el
MUTUANTE

que

entrega

la

suma

de

CIEN

MIL

QUETZALES

(Q.100,000.00), AL MUTUARIO, en concepto de mutuo con garanta

hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el MUTUANTE, que el mutuo otorgado,
deber ser cancelado en la forma, plazo y dems estipulaciones que a
continuacin se detallan: a) PLZAO: El plazo es de un ao contado a
partir de la presente fecha, el cual vencer el veintitrs de junio del ao
dos mil once, dicho plazo puede prorrogarse a voluntad de las partes,
siempre y cuando no existan incumplimientos en el pago de los
respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERS: El capital
mutuado en este contrato devengar un inters del cinco por ciento
(5%) mensual, c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el MUTUARIO que
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el
acreedor elija, sealando lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la sexta calle doce guin veinticinco de la zona nueve, de
esta ciudad capital, y acepta como buenas y exactas la cuentas que se
le formulen sobre este negocio y como liquido y ejecutivo el saldo que se
reclame. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se
causen por su incumplimiento y acepta como titulo ejecutivo el
testimonio de la presente escritura, d) CESION DEL CREDITO: Este
crdito es cedible o negociable y queda sujeto a sub-hipoteca sin aviso
previo ni posterior notificacin al deudo, e) LUGAR DE PAGO: La deudora
se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, as como el
capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella, f)
CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de
pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando
totalmente cancelado el
capital con sus respectivos intereses, an si el deudor cancela antes del
vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta

el MUTUARIO, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del
MUTUANTE, por la cantidad que hoy se le otorga de CIEN MIL
QUETZALES (Q.100,000.00), que recibe a su entera satisfaccin, y que
en garanta del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas
procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de
incumplimiento, constituye a favor del MUTUANTE, la HIPOTECA sobre la
finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central al nmero diez (10), folio once (11), del libro doce (12),
de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se
encuentra ubicado en la segunda calle trece guin veinticinco de la zona
diez, de esta ciudad capital, con la superficie, medidas y colindancia que
le aparecen en su inscripcin registral. La presente hipoteca se extiende
a todos los bienes y derechos establecidos en el cdigo Civil. En la
presente garanta hipotecaria, se incluye una lnea telefnica que
corresponde al nmero veintids millones doscientos mil cuatrocientos
cuarenta y cuatro (22,200,444), y todo cuanto de hecho y derecho
corresponde al bien inmueble que da en garanta hipotecaria. CUARTA:
Que por advertencia del infrascrito Notario, el MUTUANTE declara en
forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garanta hipotecaria, no
existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que pueden perjudicar
los derechos del acreedor y que esta entender de los alcances legales
de esta declaracin. QUINTA: que en los trminos relacionados, la
MUTUARIO, acepta la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos
comparecientes aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a)
que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) Que tuve a la
vista la cdula de vecindad relacionada, as mismo la certificacin
registral del bien inmueble con el cual la deudora acredit su derecho de

No. A 136

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propiedad con la finca que da en garanta hipotecaria en este

REGISTRO

No.86
QUINQUENIO
DE 2008 A 2012

instrumento, c) Que advert a los otorgantes la obligacin del pago de

los impuestos respectivo que gravan el presente contrato, asi como de
presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo, d)
Que le lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan ratifican y firma.

FACULTAD DE
CIENCIAS