CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de ACA VA DONDE VIVIS, a __ das de ________de dos mil _____, el

seor ACA VAN LOS DATOS DEL DUEO DNI. ______________ con domicilio en
calle ____________________, de la ciudad de ___________________PROVINCIA.
____________, en adelante EL LOCADOR; y el Sr. ACA VAN TUS DATOS DNI
____________ con domicilio en calle ACA VA LA DIRECCION DEL
DEPARTAMENTO O CASA QUE ALQUILAS de la ciudad de
___________________por la otra parte, en adelante denominado EL LOCATARIO,
celebran el presente CONTRATO DE LOCACION, que se regir por las
siguientes clusulas y condiciones:

PRIMERA: El LOCADOR da en locacin al LOCATARIO y ste acepta en tal

concepto, el inmueble tipo departamento ubicado en OTRA VEZ LOS DATOS
DEL DEPARTAMENTO QUE ALQUILAS, de la ciudad de ____________________
Pcia. ________________, con todos sus artefactos, bienes y tiles en buen
estado, conforme se detalla en el siguiente inventario: ACA VA UN
INVENTARIO DETALLADO DE LO QUE QUEDA EN EL DEPARTAMENTO, PONGAN
HASTA LOS ARTEFACTOS DE LUZ Y EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA CADA
COSA. El locatario declara conocer y aceptar que el inmueble arrendado, est
afectado al rgimen de Propiedad Horizontal. Ley 13512. PEGUENLE UNA
LEIDA SI VAN A ALQUILAR, SIRVE SABER ESTO -------

SEGUNDA: El PLAZO de locacin se estipula en DOS AOS (2) a partir del __

de ____ de dos mil ____, de modo que vencer indefectiblemente el da __ DE
________ DE DOS MIL______ ACA LA FECHA ES SIEMPRE UN DIA ANTES DE QUE
SE CUMPLA EL PLAZO, POR EJEMPLO, SI EL CONTRATO ES DE DOS AOS Y
ARRANCA HOY SERIA DEL 31 DE MARZO DE 2008 HASTA EL 30 DE MARZO DE
2010
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: El valor locativo total se pacta en la suma de PESOS

__________________________ ACA VA EL VALOR TOTAL DEL CONTRATO, TODOS
LOS PAGOS JUNTOS. LES TIENE QUE DAR UN NUMERO ASI MAS O MENOS
($19.200.-) para los 24 meses de locacion, hasta la finalizacin del presente
contrato, pagaderos mensualmente de la siguiente forma: DEPENDE DE

CMO REALICEN LOS PAGOS, LO MAS NORMAL SERIA: $800 DEL 1 AL 10 DE

CADA MES HASTA LA FINALIZACION DEL PRESENTE CONTRATO. Las partes
convienen que solo para el caso de producirse en el pas un proceso
inflacionario oficialmente reconocido podr repactar el valor locativo mensual
tomando como parmetro la tasacin promedio para el alquiler del bien
objeto entre tres inmobiliarias de la zona. Los alquileres sern abonados por
adelantado entre los das 01 al 10 de cada mes por depsito bancario en la
cuenta N 268259 del banco Provincia Suc. Puerto del locador, la mora en el
pago de los alquileres se producir en forma automtica por el mero
transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelacin ni gestin previa de
ninguna naturaleza. Producida la mora los alquileres debern abonarse con
un inters compensatorio del UNO POR CIENTO (1%) mensual y un inters
punitorio del UNO POR CIENTO
(1%)mensual.-------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: EL LOCADOR recibe en este acto del locatario la suma de PESOS

OCHOCIENTO ( $ 800.-) para imputar al pago del primer mes de alquiler,
otorgando por medio del presente eficaz recibo en
forma.-------------------------------------------------------

QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento del

locatario, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las dems
clusulas; la locadora podr pedir el cumplimiento de este contrato o
resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato desalojo. En ambos
casos, y para el evento de que el locatario dejare abonada la locacin o
depositare judicialmente las llaves deber abonar a el locador una multa de
PESOS TREINTA ($30.-) diarios desde la iniciacin del juicio hasta el da en
que la locadora tome la libre y efectiva posesin de la propiedad y/o la
indemnizacin por daos y perjuicios sufridos.---------------------------------

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locacin es

absolutamente Intransferible y su trasgresin se considerar especial causal
de desalojo, asimismo le queda prohibido al locatario subarrendar total o
parcialmente, no dar el inmueble en prstamo aunque sea gratuito ni permitir
su ocupacin por terceros en ningn
carcter.------------------------------------------------------------------------------------------------

---------

SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar

modificaciones en el inmueble, as como mejoras, las que debern ser
aprobadas previamente por escrito por el locador, o su representante Legal y
quedarn su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de Locacin, sin
derecho a retribucin alguna por parte del locador.
------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigindose este contrato de locacin

exclusivamente por las disposiciones de la legislacin vigente, el locatario
deber devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas,
demoras, ni invocaciones de ninguna naturaleza. No obstante, si por
cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin
perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte de la locadora
para obtener el desalojo, se pacta que la multa prevista en la clusula quinta
podr ser reclamada por la misma va que para el cobro de alquileres. En
caso que la locadora estimara que los daos y perjuicios que le ocasionare la
falta de entrega en trmino fueran superiores a la indemnizacin pactada,
podr reclamar stos. Queda perfectamente aclarado que la permanencia del
locatario en el inmueble locado despus de vencido el contrato, en ningn
caso, conformar tcita reconduccin, por lo tanto se podr exigir, la
restitucin del bien en cualquier
momento.----------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: La violacin por parte del locatario de cualquiera de las

obligaciones que asume en el presente contrato, dar derecho al locador
para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente
contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daos
y perjuicios pertinentes.--------------------------------------

DECIMA: GARANTIA: El Sr. ACA VAN LOS DATOS DEL FIADOR DNI

_______________; con domicilio en calle _______________ de la ciudad de

___________________, Pcia de __________________, se constituye en fiador liso,
llano y principal pagador, renunciando en este acto al beneficio de divisin y
excusin, aceptando ser deudor de todas las obligaciones que asume el
locatario en el presente contrato, y su responsabilidad subsistir hasta que el
locador se d por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones
establecidas y d por pagadas todas las sumas que pudiera adeudar por
cualquier concepto el locatario. Subsistirn sus obligaciones aun despus del
vencimiento de este contrato si el locatario continuara ocupando el inmueble
por cualquier motivo an con eventual acuerdo del locador. Especialmente se
establece que el garante responder por las sumas fijadas en las clusulas
QUINTA y OCTAVA del presente. Incluso si por cualquier disposicin legal
futura el locador se viera precisado a tolerar una prrroga de la locacin en
cualquier condicin Tambin por las costas, gastos y honorarios que pudieran
devengarse con motivo de cualquier juicio que a raz de este contrato se
viera precisado a iniciar el locador, ya sea por desalojo, cobro de alquileres,
cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser
condenado el locatario y podrn ser reclamadas en cualquier juicio o en el
mismo expediente donde se devengaron. La garanta que se constituye en el
cumplimiento del presente comprende la totalidad del patrimonio del
GARANTE, haciendo especial mencin que en el mismo se encuentra entre
otros bienes a la fecha de la firma del presente, ACA VAN LOS DATOS DE LA
PROPIADAD QUE DAN EN GARANTIA una propiedad sita en calle
_____________________ de la localidad de ___________________, Pcia de
_____________________. EL GARANTE declara ser titular de la propiedad
mencionada y que la misma no se halla sometida al rgimen legal de Bien de
Familia, y se compromete a mantener dentro de su dominio la unidad ante
citada, y a no realizar ningn acto de disposicin u ofrecerlo en garanta que
pueda poner en peligro su disponibilidad en forma irrestricta,
comprometindose a solicitar autorizacin para disponer de dicho inmueble
al locador, quien se obliga a autorizarlo siempre y cuando dicha garanta sea
sustituida en forma simultnea por otro inmueble de similar valor.----

DECIMO PRIMERA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Se encuentra a exclusiva

cuenta, cargo y riesgo del LOCATARIO el pago de todas las facturas por
servicios que se presten en el inmueble como electricidad, gas natural, tasa
sanitaria, comprometindose a dejarlos pagos y conectados, cuando
entregue el inmueble. Estos gastos se considerarn a todos los efectos como
integrativos del alquiler, por lo cual su falta de pago facultar al LOCADOR
para exigir el desalojo por falta de pago previa intimacin de acuerdo al Art. 5
de la Ley 23091 as como tambin toda tasa o servicio que afecte
directamente al inmueble o a la locacin. Los comprobantes de pagos sern

entregados al LOCADOR a cada vencimiento, se recibir libre de descuentos

por gastos o pago alguno. El locatario constituir a su costo un seguro contra
incendio por la vivienda que alquila y su contenido mientras dure la locacin,
con endoso a favor del
locador.--------------------------------------------------------------------------------

DECIMO SEGUNDA: DEPOSITO: En garanta del fiel cumplimiento de todas las

obligaciones pactadas en el presente contrato, EL LOCATARIO entrega la
suma de PESOS OCHOCIENTOS ($ 800.-) que le ser devuelta una vez
finalizado el contrato y resueltas todas las cuestiones pecuniarias tanto en lo
referente al estado fsico del bien como a la cancelacin de facturas de
servicios o tasas. ------------------------------------

DECIMO TERCERA: ESTADO DE BIEN LOCADO: El locatario recibe el inmueble

en perfecto estado de funcionamiento todas sus instalaciones; y se
compromete a reintegrar el inmueble buenas condiciones, salvo el desgaste
natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo.
Corrern a cargo del locatario las reparaciones de todos los desperfectos que
se produzcan en la unidad durante el perodo locativo.
----------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO CUARTA: DESTINO DE LA LOCACION: El locatario destinar el

inmueble para uso propio y de su familia inmediata. La falta de cumplimiento
ser causal de rescisin sin perjuicios de las dems acciones por
incumplimiento de contrato.------------

DECIMO QUINTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega

de las llaves o de la propiedad slo se justificar por escrito emanado del
locador o su representante, no admitindose otro medio de prueba. Si el
locatario consignara las llaves, adeudar al locador el alquiler fijado en ese
momento con ms las actualizaciones hasta el da en que el locador acepte la
consignacin o se le d posesin del inmueble sin que esto menoscabe su
derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta

circunstancia.---------------------------------------------------------

DECIMO SEXTA: IMPUESTOS DE SELLOS: El impuesto de sellos ser abonado

por las partes en la proporcin de
Ley.-----------------------------------------------------------------------

DECIMO SEPTIMA; El locatario dar inmediata cuenta al locador de cualquier

desperfecto que sufriera la propiedad, permitindose al mismo o a sus
representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la misma cuando
este juzgue necesaria su inspeccin y permitir todo trabajo que sea
necesario para su conservacin y mejora sin derecho a cobrar indemnizacin
alguna.-----------------------------------------------------------

DECIMO OCTAVA: El locatario podr solicitar la rescisin anticipada del

presente contrato en los trminos que acuerda la Ley 23091 de Locaciones
Urbanas vigente, debiendo notificar fehacientemente su decisin al locador
con una antelacin mnima de sesenta das (Art. 8/Ley
23091).----------------------------------------------------------------------

DECIMO NOVENA: A todos los efectos legales emergentes del presente

contrato, las partes constituyen sus domicilios en los arriba indicados, donde
se tendrn por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la
jurisdiccin y competencia de la Justicia Ordinaria de la ciudad de
_____________________ y/o Tribunal Arbitral del Colegio de Abogados de
_____________________ (a eleccin de locador), con expresa renuncia a
cualquier otro fuero y/o jurisdiccin que pudiera corresponderles.En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto, en el lugar y fecha al principio
indicados.------------------------------------------------------------------------------------------------------

LOCADOR

LOCATARIO

FIADOR