Seor Notario:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA VENTA DE DERECHOS Y

ACCIONES DE BIEN INMUEBLE, que celebran, de una parte:
., identificado con Carnet de Extranjera Nro ., con domicilio en , Distrito de
., Provincia y Departamento de , de nacionalidad Italiano, de estado civil soltero, a quien
en delante se denominar EL VENDEDOR; y, de la otra parte:
El seor .., peruano, con DNI N .. de estado civil Casado con la seora ,
peruana con DNI No. ., ambos con domicilio en .., Distrito de , Provincia y
Departamento de ., a quien en lo sucesivo se le denominar EL COMPRADOR, conforme a los
trminos de las siguientes clusulas:
PRIMERA:

ANTECEDENTES

1.1 EL VENDEDOR, mediante Escritura Pblica de fecha de 18 de junio de 2008 otorgada por el
Notario Pblico De Lima Dr. ., adquiere el 12,35% de las Acciones y Derechos
correspondientes al inmueble ubicado frente a la calle , distrito de ., Provincia y
Departamento de ., inscrito en la ficha N del Registro de Predios de Lima, a

lo que en adelante se le denominar, para estos efectos como EL INMUEBLE.

SEGUNDA:

BIENES OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL VENDEDOR, da en venta real y enajenacin perpeta a EL COMPRADOR las
Acciones y Derechos que comprende el inmueble, aires, usos, costumbres, construcciones, servidumbres,
entradas y salidas y todo por cuanto por hecho y por derecho le corresponda al inmueble sin reserva ni
limitacin alguna, identificado como:
-

El departamento No. ..

El Estacionamiento No ..

TERCERA:

VENTA AD CORPUS

El precio de las Acciones y Derechos descritos en la clusula segunda se pacta AD CORPUS, es decir, por
el total de cada una de ellas y no en funcin de un valor atribuido a cada unidad de medida. En
consecuencia, las partes acuerdan aceptar expresamente las reas y medidas perimtricas definitivas.

La venta comprende tambin todo aquello que de hecho o por derecho le correspondiere a las Acciones y
Derechos del inmueble transferido en la clusula anterior, sin reserva ni limitacin alguna.

CUARTA:

PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio pactado de comn acuerdo entre las partes por las Acciones y Derechos materia de la presente
Compra Venta a que se refiere la clusula segunda, es de, US $/.19,000.00 (Diecinueve Mil y 00/100
Dlares Americanos), correspondiente al 12.35% de Acciones y Derechos del Inmueble descrito en la
clausula segunda, importe que ser cancelado ntegramente a la firma del presente escrito, sin ms
constancia que la firma en la presente minuta.
QUINTA:

JUSTIPRECIO

Las partes declaran que el precio pactado es el que realmente corresponde a las Acciones y Derechos del
inmueble materia del presente contrato, existiendo entre aquellas y ste perfecta equivalencia.
En consecuencia, se hacen recproca donacin de cualquier diferencia y renuncian a toda accin, pretensin
o excepcin que por dicha causa pudieren interponer para invalidar los efectos del presente contrato, as
como a los plazos para interponerlas.
SEXTA:
EL VENDEDOR declara que el inmueble materia del presente Contrato de Transferencia, no posee cargas
y/o gravmenes, ni medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja su derecho de libre disposicin, No
obstante EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin que comprender todos los conceptos
previstos en el Artculo 1495 del Cdigo Civil.
SEPTIMA:

ENTREGA DE LA POSESIN

La entrega de la unidad inmobiliaria por EL VENDEDOR a EL COMPRADOR deber realizarse en

condiciones de inmediata habitabilidad.
En caso que EL COMPRADOR efecte observaciones en el acta de entrega correspondiente, EL
VENDEDOR tendr quince (15) das hbiles para subsanarlas, recabando el acta final de conformidad, dando
por concluidas cualquier observacin posterior.
La entrega del inmueble materia del presente contrato, se realizara a la firma del presente contrato, siempre
que se hayan cancelado en su integridad el precio total pactado en el presente contrato,
independientemente de la entrega de las reas comunes, conformidad de obra de la Municipalidad,
Independizacin y otros.

OCTAVA:
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de
la prestacin a su cargo, bajo su total responsabilidad y gastos.
NOVENA:
Las partes declaran que conforme a lo dispuesto por el Decreto Legislativo Nro. 776, cualquier obligacin de
pago del impuesto predial respecto de la unidad inmobiliaria transferida, incluyendo el pago del
mantenimiento del edificio, ser de cargo de EL VENDEDOR hasta la fecha en que se celebre este contrato
si a la fecha de celebracin el mismo se hubiere generado y, a partir de dicha fecha o del ao en que se
genere dicho tributo se pacta que EL COMPRADOR asumir el pago del impuesto a partir de que las
unidades inmobiliarias sean entregadas a travs del Acta de Entrega correspondiente conforme a lo referido a
Toma de Posesin en este contrato.
DECIMO:
Todos los gastos notariales y regstrales que se deriven de la presente compraventa sern asumidos por EL
COMPRADOR.
DCIMO PRIMERA:
Las partes sealan como sus domicilios a los indicados en la introduccin del presente documento, y se
someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima Cercado, renunciando expresamente
a cualquier otra que les pudiere corresponder. En caso de variacin de domicilio, este ser siempre dentro del
radio urbano de la ciudad de Lima, Cercado.
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Agregue usted, seor Notario, lo dems que fuere de Ley, y cuide de enviar los partes correspondientes al
Registro de la Propiedad de Inmueble de Lima para su inscripcin.
Lima, 11 de Junio de 2010.

EL COMPRADOR

EL VENDEDOR

PRIMERA CLUSULA ADICIONAL:

Las partes acuerdan que, EL VENDEDOR, deber terminar el techado de la lavandera y cuarto colindante
del estar en la segunda planta, as como las ventanas correspondientes de ambos ambientes y dems
acabados que son de exigencia de EL COMPRADOR y de la Municipalidad.
SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL: MANDATO CON REPRESENTACION A FAVOR DE LA
CONSTRUCTORA
El Comprador declara expresamente que se compromete a firmar un Mandato con
Representacin, con los representantes de la Constructora, acto que se deber realizar al
mismo tiempo que la firma de esta minuta. En este Mandato, los propietarios del inmueble
mencionado en la clusula segunda solicitan a los Mandatarios las actividades de demolicin,
construccin de un edificio y tramitacin de la independizacin, segn consta en detalles y
atributos en el mencionado Mandato. Una vez finalizadas las tareas descriptas en el Mandato,
el Comprador obtendr todos los derechos sobre el departamento 702 y del estacionamiento
N 8.