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El Peruano
Lima, sbado 27 de setiembre de 2008

NORMAS LEGALES

VIVIENDA
Aprueban Reglamento de Licencias
de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin
DECRETO SUPREMO
N 024-2008-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
Que, la Ley N 29090, Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, tiene por objeto
establecer la regulacin jurdica de los procedimientos
administrativos para la obtencin de las licencias de
habilitacin urbana y de edificacin, con la finalidad de
facilitar y promover la inversin inmobiliaria;
Que, la Primera Disposicin Final de la Ley N 29090
- Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, establece que con Decreto Supremo del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento sern
aprobados los Reglamentos de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin; de los Revisores
Urbanos; y de Verificacin Administrativa y Tcnica;
Que, en el Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin, se establecern los
procedimientos para la obtencin de las licencias, as
como las respectivas recepciones y conformidades de
obra;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8
del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y
en el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158 - Ley
Orgnica del Poder Ejecutivo:
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de
Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin
Aprobar el Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin, que consta de 3
ttulos, 71 artculos y 1 disposicin complementaria final,
cuyo texto en Anexo forma parte integrante del presente
Decreto Supremo.

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NORMAS LEGALES

Artculo 2.- Vigencia

El presente Decreto Supremo entrar en vigencia
a partir del da siguiente de su publicacin en el Diario
Oficial El Peruano.
Artculo 3.- Adecuacin al Reglamento
Las
Municipalidades
debern
adecuar
sus
procedimientos administrativos a lo establecido en el
Reglamento que se aprueba con el presente Decreto
Supremo, en el plazo de cuarenta y cinco (45) das hbiles
contados a partir de su entrada en vigencia.
Artculo 4.- Refrendo
El presente Decreto Supremo ser refrendado por el
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintisis
das del mes de setiembre del ao dos mil ocho.
ALAN GARCA PREZ
Presidente Constitucional de la Repblica
ENRIQUE CORNEJO RAMREZ
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
REGLAMENTO DE LICENCIAS
DE HABILITACION URBANA
Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Objeto
El presente Reglamento desarrolla los procedimientos
administrativos dispuestos en la Ley N 29090, Ley de
Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones,
en adelante la Ley.
Cuando en este Reglamento se mencionen artculos
sin indicar la norma de procedencia, se entendern
referidos al presente Reglamento.
Artculo 2.- mbito de Aplicacin
Los procedimientos administrativos que se desarrollan
en el presente Reglamento son nicos y de aplicacin
obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva,
formulario o requerimiento administrativo podr exigir
mayores requisitos y derechos de tramitacin que los
establecidos en la Ley y el presente Reglamento.
Artculo 3.- De los solicitantes de Licencias
Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley
y el presente Reglamento, los propietarios, usufructuarios,
superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre
o de una afectacin en uso, o cualesquiera que cuente con
derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitacin
urbana y/o de edificacin, respecto del predio materia de
la solicitud.
Se entiende como titular a cualquier persona natural
o jurdica, pblica o privada, sean stas Asociaciones
de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda,
Urbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organizacin
de persona jurdica, con fines de lucro o no.
Artculo 4.- Revalidacin de la Licencia
Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr
revalidarla por los plazos establecidos en el artculo 11 de
la Ley, abonando los derechos correspondientes al saldo
de obra por ejecutar.
Artculo 5.- Derechos complementarios
El Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios y/o el Certificado de Zonificacin y Vas,
durante su vigencia, otorgan seguridad jurdica a sus
titulares, quienes podrn beneficiarse de la informacin
contenida en dichos documentos, segn la zonificacin
asignada y las normas urbansticas vigentes.
Los administrados tendrn acceso gratuito a
orientacin e informacin completa, veraz y clara,
referidas a la normatividad urbanstica que se requiera

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para el cumplimiento de los requisitos establecidos en los

procedimientos administrativos para el otorgamiento de
licencias de habilitacin urbana y/o de edificacin.
Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del
artculo 14 de la Ley, se efectuarn en el plazo que para el
efecto establezcan las normas que rigen las concesiones
de servicios pblicos.
Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades
Para los efectos del presente Reglamento, las
Municipalidades:
a) Se abstendrn de exigir a los administrados el
cumplimiento de requisitos, la realizacin de trmites,
el suministro de informacin o la realizacin de pagos
no previstos en la Ley y el presente Reglamento, con
excepcin de las zonas de reglamentacin especial.
b) Velarn por que las reas que constituyan aportes
para cualquiera de las modalidades de Habilitacin Urbana,
estipuladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones
RNE, cuyas Normas Tcnicas fueron aprobadas por
Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA, sean utilizadas
conforme al uso por el cual fueron aportadas.
c) Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente
de fcil y libre acceso y/o en el portal Web de la
Municipalidad, el texto de la Ley, el presente Reglamento
y la normatividad complementaria, as como toda la
informacin que pudiera ser til para el procesamiento
de las licencias de habilitacin urbana y/o edificacin,
pudiendo ser: Formulario nico, planos de zonificacin,
ndices de uso, parmetros urbansticos y edificatorios, las
reas de aporte mencionadas en el literal b) precedente,
entre otros.
d) Notificarn los dictmenes a travs del Presidente
de la Comisin Tcnica.
e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, la informacin estadstica sealada en el
artculo 15 de la Ley, en forma directa o a travs de las
Direcciones Regionales.
CAPTULO II
VERIFICACION DE PROYECTOS
DE HABILITACIONES URBANAS
Y DE EDIFICACIONES
Artculo 7.- Posibilidades de verificacin
7.1 Para obtener Licencias en las modalidades C
y D, el administrado deber someter el proyecto a una
evaluacin previa.
7.2 En el caso de la modalidad C, la evaluacin
previa podr ser efectuada por la Comisin Tcnica o por
los Revisores Urbanos de acuerdo con el Reglamento
respectivo, a eleccin del administrado. En el caso de la
modalidad D, la evaluacin ser efectuada necesariamente
por la Comisin Tcnica.
Artculo 8.- Comisiones Tcnicas
8.1 Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento
de los requisitos o condiciones establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano Provincial, el Plan Urbano Distrital, el
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, el
RNE, la Ley y sus Reglamentos, as como cualquier otra
norma sobre la materia.
8.2 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn
impedidos de emitir dictamen:
a) Sobre proyectos en los que tengan participacin
personal;
b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco con
el propietario o proyectista, dentro del cuarto grado de
consanguinidad o segundo de afinidad;
c) Estando inhabilitados de ejercer la profesin de
Arquitecto y/o Ingeniero, ya sea por haber sido sancionados
por su Colegio Profesional o por no encontrarse hbiles
como miembros de dichos rganos colegiados.
8.3 En las Municipalidades Provinciales se constituirn
las Comisiones Especializadas de Centros Histricos
y Zonas Monumentales, y la Comisin de Zonas y
Microzonas de Tratamiento por Renovacin Urbana, de
acuerdo a Ley.

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Artculo 9.- Funciones de las Comisiones Tcnicas

para Habilitaciones Urbanas
9.1 La Comisin Tcnica Distrital para Habilitaciones
Urbanas cumplir las siguientes funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las
disposiciones urbansticas que regulan el predio respectivo,
las que constarn en el dictamen correspondiente. La
revisin ser efectuada por todos los miembros de la
Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones
se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que
todos los asistentes revisen los proyectos que se sometan
a la Comisin.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir
respecto de las disposiciones urbansticas vigentes, a
fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son
sometidos.
c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto
merezca dictamen de No Conforme.
d) Dictaminar en el da de su conocimiento los
Recursos de Reconsideracin.
9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones
Urbanas cumplir las siguientes funciones:
a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para
los proyectos a desarrollar en el mbito del Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los
Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por
las Comisiones Distritales.
Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas
para Edificaciones
10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones
cumplir las siguientes funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las normas
urbansticas y edificatorias que regulan el predio respectivo,
las que constarn en el dictamen correspondiente. La
revisin ser efectuada por todos los miembros de la
Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones
se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que
todos los asistentes revisen los proyectos que se someten
a la Comisin.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir
respecto de las disposiciones edificatorias vigentes, a
fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son
sometidos.
c) Podr disponer de una ampliacin de plazo para
la calificacin del anteproyecto o proyecto, por una sola
vez y por un trmino que no ser mayor a cinco (05)
das hbiles, de tratarse de edificaciones de notable
significacin cultural o previsible impacto socio-ambiental,
o de gran escala, cuya calificacin requiera de un mayor
tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta del
Dictamen.
d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto
merezca dictamen de No Conforme.
e) Dictaminar en el da de su conocimiento los
Recursos de Reconsideracin.
10.2 La Comisin Tcnica Provincial para Edificaciones
cumplir las siguientes funciones:
a) Las sealadas en el numeral 10.1 para los proyectos
a desarrollar en el mbito del Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los
Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por
las Comisiones Distritales.
Artculo 11.- Dictmenes de las Comisiones
Tcnicas
11.1 Las Comisiones Tcnicas son responsables
porque los dictmenes que emitan se sujeten a las
normas urbansticas vigentes, pues constituyen actos
administrativos.
11.2 Los dictmenes se aprueban por mayora
simple de los miembros de la Comisin. Para el caso de
Licencias de Edificacin, los dictmenes se emiten por
especialidad.

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11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc

constituyen la opinin de la entidad a la que representan,
debiendo ser incorporados en los dictmenes.
11.4 Los miembros de las Comisiones Tcnicas son
responsables individualmente por los dictmenes que
emiten.
11.5 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin
presentados contra lo resuelto por la Comisin Provincial
sern emitidos por una Comisin Ad Hoc conformada
para el efecto.
11.6 Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas
de la asistencia a la respectiva sesin, tanto de sus miembros
natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su
participacin para la verificacin del proyecto.
Artculo 12.- Delegados
12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales
debern tener experiencia mayor a diez (10) aos en
la ejecucin o supervisin de proyectos de Habilitacin
Urbana o Edificacin, segn corresponda; asimismo,
no podrn ejercer el cargo por ms de dos (02) aos
consecutivos en el lugar designado.
12.2 Las entidades prestadoras de servicios elaborarn
una relacin de profesionales que podrn acreditar
como delegados y la remitirn a las municipalidades
respectivas.
12.3 Las instituciones con funciones especficas
elaborarn una relacin de profesionales que podrn
actuar como Delegados Ad Hoc y la remitirn a las
municipalidades respectivas.
12.4 Los delegados se pronunciarn exclusivamente
sobre la materia que compete a la institucin que
representan.
12.5 Para una mejor y ms eficaz revisin, el Instituto
Nacional de Defensa Civil - INDECI podr incorporar
dentro de sus delegados a representantes del Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Per - CGBVP.
Artculo 13.- Pago de los Delegados
13.1 El pago a los delegados acreditados en las
Comisiones Tcnicas ser depositado por los administrados
en las cuentas que sealen cada uno de los respectivos
Colegios Profesionales o instituciones representados y
ser aplicado como crdito contra los derechos de revisin
a ser pagados en la respectiva municipalidad.
13.2 Los nmeros de las cuentas sern publicitados
por las Municipalidades conforme con lo establecido en el
literal c) del artculo 6 de este Reglamento.
13.3 El pago por derecho de revisin del proyecto,
cuando corresponda, faculta al administrado a exponer
ante la Comisin el proyecto respectivo hasta en dos (02)
oportunidades.
Artculo 14.- Infracciones y sanciones
14.1 Son infracciones de los integrantes de las
Comisiones Tcnicas:
a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos,
siempre que las omisiones del mismo impidan la
comprensin del proyecto.
b) Emitir dictamen en contravencin de los requisitos o
condiciones establecidos en la normatividad vigente.
c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los
artculos 9, 10 y 11.
d) Dar lugar injustificadamente a que opere el silencio
administrativo positivo.
14.2 Las infracciones sern sancionadas con
inhabilitacin por dos (02) aos para participar como
miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional,
sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que
correspondan. La respectiva Municipalidad comunicar al
Colegio Profesional o institucin respectiva para que haga
efectiva la sancin.
Artculo 15.- Control de obras
15.1 Otorgada la licencia, segn lo establecido en cada
modalidad de aprobacin, el administrado podr dar inicio
a la ejecucin de las obras a partir de ese momento.

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15.2 Los costos que irrogue el control y verificacin

de las obras estn cubiertos con el pago de derechos de
tramitacin por la licencia que efecta el administrado. El
20% de los derechos de las licencias sern destinados
por la Municipalidad para tales tareas.
15.3 Para los efectos de llevar a cabo el control de las
obras, las Municipalidades podrn contratar los servicios
de Supervisores con acreditada experiencia, evaluados y
certificados por los Colegios Profesionales respectivos.
15.4 Los Colegios Profesionales con el objeto de
contribuir con las Municipalidades para una efectiva
fiscalizacin y control de las obras, llevarn un Registro
de Profesionales que han acreditado como Supervisores
de Obra, de acuerdo al Reglamento de Verificacin
Administrativa y Tcnica.
TTULO II
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA
LA HABILITACION URBANA
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 16.- Habilitacin Urbana con Construccin
Simultnea y Tipo Progresiva
16.1 El procedimiento administrativo de habilitacin
urbana contempla dos etapas:
a) Aprobacin del Proyecto
b) Recepcin de las Obras
16.2 En todo procedimiento de habilitacin urbana se
podr solicitar la autorizacin de ejecucin de obras con
construccin simultnea, en los cuatro (04) tipos previstos
en el artculo 21 de la Ley.
Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de
habilitacin urbana
Para los proyectos de habilitacin urbana slo son
de aplicacin las modalidades B, C y D, conforme a lo
dispuesto en el artculo 10 de la Ley.
17.1 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad las
habilitaciones urbanas:
a) De unidades prediales no mayores de cinco (05)
hectreas que constituyan islas rsticas y que conformen
un lote nico, siempre y cuando el lote no se encuentre
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
b) De predios que cuenten con un Planeamiento
Integral aprobado con anterioridad.
17.2 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad las
habilitaciones urbanas:
a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a
un Planeamiento Integral.
b) Con construccin simultnea que soliciten venta
garantizada de lotes.
c) Con construccin simultnea de viviendas en las
que el nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de
viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre
que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las
habilitaciones urbanas:
a) De predios que no colinden con reas urbanas o
que dichas reas aledaas cuenten con proyectos de
habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto,
la habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin
de un Planeamiento Integral.
b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas,
inmuebles previamente declarados como bienes
culturales, o con reas Naturales Protegidas.
c) Para fines industriales, comerciales o usos
especiales.
Artculo 18.- Remisin de informacin
18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la
Municipalidad Provincial respectiva, para su conocimiento,

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copia de las Resoluciones de aprobacin de la habilitacin

urbana y de la recepcin de obras, y un juego de copias del
respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria
descriptiva.
18.2 La Resolucin de aprobacin de la habilitacin
urbana, as como un juego de copias del respectivo plano
de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva, sern
remitidos a las entidades pblicas titulares de las reas
de aporte.
18.3 El titular de la habilitacin urbana extender
las respectivas minutas de transferencia de propiedad
de los aportes reglamentarios a favor de las entidades
respectivas, a efectos que stas los formalicen.
CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 19.- Formulario nico de Habilitacin
Urbana - FUHU
19.1 El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU es el documento de libre reproduccin mediante
el cual se formalizan los procedimientos y actos
administrativos relacionados con la autorizacin de
ejecucin de proyectos de habilitacin urbana.
19.2 El FUHU deber ser suscrito por el solicitante y
los profesionales responsables del proyecto.
Artculo 20.- Documentos Previos para la
Habilitacin Urbana
Los documentos previos debern encontrarse vigentes
en el momento de la solicitud de licencia de habilitacin
urbana. De acuerdo con el artculo 14 de la Ley son:
20.1 Certificado de Zonificacin y Vas. Es el documento
emitido por las Municipalidades Provinciales en el mbito
de sus jurisdicciones, que especifica los parmetros de
diseo que regulan el proceso de Habilitacin Urbana de
un predio.
20.2 Certificado de Factibilidad de Servicios. Es el
documento emitido por las entidades prestadoras de
servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica.
Artculo 21.- Boleta de Habilitacin Profesional
La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace
referencia en la Ley, corresponde al Certificado de
Habilitacin Profesional o al Certificado de Habilitacin de
Proyectos definidos en las Leyes Ns. 28858 y 28966, los
que debern ser emitidos por los Colegios Profesionales
correspondientes en cada oportunidad que sean
exigidos dentro del procedimiento y debern contener
obligatoriamente:
a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el
que participa el profesional.
b) Tipo de participacin del profesional (como
proyectista o como revisor urbano).
c) Modalidad de aprobacin de habilitacin urbana a la
que se acoger el proyecto u obra.
Artculo 22.- Planeamiento integral
22.1 En los casos que el proyecto de habilitacin
se desarrolle por etapas, o el predio no colinde con
zonas habilitadas, o se plantee la parcelacin del predio
rstico, se deber elaborar un planeamiento integral que
comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del
predio, as como una propuesta de integracin vial a la
trama urbana ms cercana en funcin de los lineamientos
establecidos en el Plan Vial vigente.
22.2 Para aquellos predios que no colinden con reas
habilitadas o con un proyecto de habilitacin urbana
aprobado, el planeamiento comprender la integracin
vial al sector urbano ms prximo y las reservas de vas
consideradas en el Plan Vial vigente.
Artculo 23.- Estudio de impacto ambiental para
proyectos de habilitacin urbana
Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos
de Habilitacin Urbana se desarrollarn de conformidad
con el RNE y se sujetarn a lo que establezca la Ley
N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de
Impacto Ambiental y su Reglamento.

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Artculo 24.- Certificado de Inexistencia de Restos

Arqueolgicos
El Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos
ser emitido por el INC.
Artculo 25.- Requisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente
ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos
para cada caso, los administrados presentarn:
a) FUHU, consignando los datos requeridos en l.
b) Copia literal de dominio expedida por el Registro
de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30)
das naturales.
c) En caso que el solicitante de la licencia de
habilitacin urbana no sea el propietario del predio, se
deber presentar adems la documentacin que acredite
que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a
edificar.
d) Si el solicitante es una persona jurdica se
acompaar vigencia de poder expedida por el Registro
de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a
treinta (30) das naturales.
e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que
suscriben la documentacin tcnica.
f) Comprobante de pago por el derecho
correspondiente.
Artculo 26.- Recepcin del expediente y Licencia
de Habilitacin Urbana
26.1 Todos los documentos que se presenten con
el expediente tienen la condicin de declaracin jurada;
en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se
limitarn a verificar en el acto de presentacin que el
expediente contenga los documentos requeridos en la
Ley y el presente Reglamento. De ser as le asignar un
nmero, sellar y firmar el FUHU y foliar cada uno de
los documentos presentados, tanto los originales como las
copias; en caso contrario, se devolver al administrado en
el mismo acto.
26.2 Para el caso de la Modalidad B, y de la Modalidad
C con Revisores Urbanos, el cargo del FUHU debidamente
sellado con la recepcin y el nmero de expediente
asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo
y copia de la documentacin tcnica presentada,
constituyen la Licencia de Habilitacin Urbana y sern
entregados al administrado junto con las copias de los
documentos presentados.
26.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin
Tcnica y D, luego del dictamen conforme, el FUHU
debidamente sellado con la recepcin y el nmero
de expediente asignado, el comprobante de pago del
derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica
presentada, constituyen la Licencia de Habilitacin
Urbana y sern entregados al administrado junto con
las copias de los documentos presentados.
CAPTULO III
PROCEDIMIENTOS PREVIOS
Y COMPLEMENTARIOS
A LA HABILITACIN URBANA
Subcaptulo I
Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos
Para Habilitaciones Urbanas
Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o
Parcelacin de terrenos rsticos
27.1 En caso que el administrado requiera realizar
la independizacin de un terreno rstico o efectuar
la parcelacin del mismo, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems
de los documentos que se indican en el artculo 25, los
siguientes:
a) Certificado de zonificacin y vas expedido por la
Municipalidad Provincial.
b) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.
c) Documentacin tcnica compuesta por:

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- Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz,

con coordenadas UTM;
- Plano de planeamiento integral con la propuesta de
integracin a la trama urbana ms cercana, sealando el
permetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo
y aportes normativos, georeferenciado a la red geodsica
nacional, referida al datum oficial, en concordancia con el
Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad
Provincial;
- Plano del predio rstico matriz, indicando permetro,
linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura original,
georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al
datum oficial.
- Plano de independizacin, sealando la parcela
independizada y la parcela remanente, indicando
permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura
original, georeferenciado a la red geodsica nacional,
referida al datum oficial. Cuando corresponda, el Plano
de parcelacin identificar el nmero de parcelas con los
sufijos del predio matriz.
- Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y
medidas perimtricas del predio matriz, de la porcin
independizada y el remanente.
d) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos
en aquellos casos en que el permetro del terreno matriz se
superponga o colinde con un rea previamente declarada
como Patrimonio Cultural de la Nacin.
27.2 Los documentos a que se refiere este artculo
deben ser presentados en original y una copia.
27.3 La independizacin de predios rsticos y
la habilitacin urbana pueden realizarse en un slo
procedimiento, en este caso, la Comisin Tcnica
verificar ambos procedimientos simultneamente.
Artculo 28.- De la verificacin del expediente y
autorizacin de la independizacin o parcelacin de
terrenos rsticos
28.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10)
das tiles, debern emitir la respectiva Resolucin de
autorizacin o denegatoria de la independizacin o
parcelacin del terreno materia de trmite, la que se
consignar en el FUHU.
28.2 La Resolucin de autorizacin conjuntamente
con los documentos tcnicos sustentatorios, debidamente
sellados y visados, ser entregada al interesado para su
inscripcin en el Registro de Predios.
Subcaptulo II
Subdivisin de lote urbano
Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de
Lote Urbano
29.1 En caso el administrado requiera realizar
la subdivisin de un lote urbano de acuerdo con
la normatividad vigente, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los
documentos que se indican en el artculo 25, la siguiente
documentacin tcnica:
- Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de
subdivisin
- Plano de la subdivisin sealando reas, linderos,
medidas perimtricas y nomenclatura de cada sub lote
propuesto.
- Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y
medidas perimtricas del lote materia de subdivisin y de
los sub lotes resultantes.
29.2 Los documentos a que se refiere este artculo
deben ser presentados en original y una copia y ser
firmados por el solicitante y el profesional responsable del
proyecto.
Artculo 30.- Verificacin del expediente
autorizacin de subdivisin de lote urbano

30.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) das

tiles, debern emitir la Resolucin que autoriza o deniega

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la subdivisin de un lote urbano, la que se consignar en

el FUHU.
30.2 La Resolucin y los documentos tcnicos
respectivos, debidamente sellados y visados, sern
entregados al interesado para su inscripcin en el Registro
de Predios.
Artculo 31.- Subdivisin de lote urbano con obras
En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente
con obras de habilitacin urbana inconclusas, dichas
obras debern ser ejecutadas y recepcionadas en el
mismo procedimiento.
CAPTULO IV
LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA
Subcaptulo I
Obtencin de licencia de habilitacin urbana
para la Modalidad B
Artculo 32.- Requisitos para solicitar Licencia de
Habilitacin Urbana Modalidad B
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia
de Habilitacin Urbana en la Modalidad B, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en el artculo
25, los siguientes:
a) Certificado de Zonificacin y Vas.
b) Certificado de Factibilidad de Servicios de agua,
alcantarillado y de energa elctrica, el mismo que ser
acreditado con los documentos que otorguen para dicho
fin las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras
de dichos servicios.
c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.
d) Documentacin tcnica firmada por los profesionales
responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente:
- Plano de ubicacin y localizacin del terreno con
coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator)
georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al
datum oficial;
- Plano perimtrico y topogrfico;
- Plano de trazado y lotizacin con indicacin de
lotes, aportes, vas y secciones de vas, ejes de trazo
y habilitaciones colindantes cuando sea necesario
para comprender la integracin con el entorno; plano
de pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada
metro;
- Plano de ornamentacin de parques, referentes al
diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de
recreacin pblica, de ser el caso;
- Memoria descriptiva;
e) Planeamiento Integral, en los casos que se requiera
de acuerdo con el RNE.
f) Estudio de Impacto Ambiental, segn sea el caso.
g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos,
en aquellos casos en que el permetro del rea a habilitar
se superponga con un rea previamente declarada como
parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin.
h) En el FUHU deber constar el sello de pago de la
autoliquidacin.
Subcaptulo II
Obtencin de licencia de habilitacin urbana
para las Modalidades C y D con Comisin Tcnica
Artculo 33.- Requisitos para solicitar Licencia de
Habilitacin Urbana Modalidades C y D
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia
de Habilitacin Urbana en las Modalidades C y D, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
los documentos que se indican en los artculos 25 y 32.
Artculo 34.- Proceso de obtencin de Dictamen
34.1 Iniciado el trmite, el profesional responsable
del rea correspondiente, dispone de cinco (05) das
hbiles para efectuar la preverificacin del expediente,
constatando la documentacin legal y administrativa, as
como el cumplimiento de lo establecido en el Certificado

380375

de Zonificacin y Vas y las normas contempladas en el

Ttulo II del RNE. Durante este plazo, el Presidente de
la Comisin convocar a la Comisin Tcnica y de ser el
caso a los Delegados Ad Hoc.
34.2 La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor
a cuarenta y cinco (45) das hbiles se pronunciar
nicamente sobre el cumplimiento de la Zonificacin
y Diseo de Vas, que se detallan en el Certificado de
Zonificacin y Vas, aportes reglamentarios, las normas
de diseo establecidas en el Ttulo II del RNE, as como
sobre las condiciones tcnicas establecidas en las
factibilidades de los servicios de agua, alcantarillado y
energa elctrica.
34.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por
mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de
los siguientes trminos:
a) Conforme: El proyecto cumple con las normas
urbansticas y de edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma
urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin
implica necesariamente modificaciones sustanciales.
34.4 El dictamen No Conforme deber ser justificado
consignando la norma transgredida sealando el articulado
pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada
delegado que formule observaciones deber fundamentar
su voto.
34.5 El dictamen y su justificacin se asentarn en el
Acta de Verificacin que en copia se anexar al FUHU y
deber ser suscrita por todos los delegados presentes y
por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer
constar sus observaciones o salvedades. El Presidente
de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de
Actas de Verificacin debidamente legalizado.
34.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por los
miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su
nmero de colegiatura. Los planos sern devueltos, bajo
cargo, al administrado.
34.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia
de treinta y seis (36) meses.
34.8 El proyecto con dictamen No Conforme podr
ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de
quince (15) das tiles, presentando nuevos planos en
los que conste la superacin de las observaciones de
la verificacin, acompaando los planos dictaminados.
La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de
evaluacin.
34.9 Presentada la subsanacin de observaciones,
la Comisin no podr formular nuevas observaciones
sobre aspectos no observados inicialmente, bajo
responsabilidad.
Subcaptulo III
Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la
Modalidad C con Revisores Urbanos
Artculo 35.- Requisitos para solicitar Licencia de
Habilitacin Urbana Modalidad C con Revisores
Urbanos
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia
de Habilitacin Urbana en la Modalidad C, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en los artculos
25 y 32, el Informe Tcnico conforme de Revisores Urbanos
respecto a los planos presentados. Asimismo, en el FUHU
deber constar el sello de pago de la autoliquidacin.
CAPTULO V
RECEPCIN DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 36.- Requisitos y procedimiento para la
Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana
36.1 Una vez concluidas las obras de habilitacin
urbana el administrado deber solicitar la recepcin de
las mismas, para lo cual se deber presentar, ante la
Municipalidad respectiva, adems de los documentos
que se indican en el artculo 25, en original y copia, los
siguientes:
a) La seccin del FUHU correspondiente a la
Recepcin de Obra.

380376

NORMAS LEGALES

b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras

de los servicios pblicos otorgando conformidad de obra a
las obras de servicios.
c) Copia legalizada notarialmente de las minutas que
acrediten la transferencia de las reas de aportes a las
entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de
pago de la redencin de los mismos, de ser el caso.
d) En caso existan modificaciones al proyecto
de Habilitacin Urbana, adicionalmente se debern
presentar:
- Plano de replanteo de trazado y lotizacin, en original
y cuatro copias impresas ms una copia digital.
- Plano de ornamentacin de parques, cuando se
requiera, en original y cuatro copias impresas ms una
copia digital.
- Memoria descriptiva que contenga el replanteo, en
original y cuatro copias impresas ms una copia digital.
36.2 El funcionario municipal que recibi los
documentos para la Recepcin de Obras, al amparo
de lo dispuesto en el Reglamento de Verificacin
Administrativa y Tcnica, remitir en el da el expediente
al rgano municipal encargado del control urbano para
que, en un plazo no mayor a once (11) das hbiles y bajo
responsabilidad, realice los siguientes actos:
a) Se verifique que el plano de replanteo de trazado
y lotizacin corresponda a la Licencia de Habilitacin
Urbana otorgada;
b) Se efecte la inspeccin de las obras ejecutadas
emitiendo el informe respectivo y;
c) Se anote la Resolucin, suscriba y selle en el FUHU
en caso de estar conforme las obras recepcionadas.
36.3 La inscripcin registral de la habilitacin urbana
se realizar conforme con el artculo 20 de la Ley. El
Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a
los previstos en la Ley y el presente Reglamento.
Artculo 37.- Recepciones Parciales
37.1 El administrado podr solicitar la recepcin parcial
de obras de habilitacin urbana, siempre que se hayan
ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas
con la licencia para la etapa respectiva. Se podr
inscribir en el Registro de Predios la etapa recepcionada,
permaneciendo el rea pendiente de ejecucin de obras
en la Partida Registral Matriz.
37.2 En caso que existan aportes pendientes de
efectuar en la etapa a recepcionar, en la Resolucin que
aprueba la recepcin parcial se establecer como carga
dicho dficit de aportes hasta que se concluya con la
recepcin total de la habilitacin urbana.
CAPTULO VI
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA
LA REGULARIZACIN DE HABILITACIONES
URBANAS EJECUTADAS
Artculo 38.- mbito de la regularizacin de
habilitaciones urbanas ejecutadas
38.1 Mediante Resolucin de la Municipalidad Distrital
o Provincial, segn corresponda, podrn aprobarse en va
de regularizacin las habilitaciones urbanas ejecutadas
con anterioridad a la vigencia de la Ley y, de ser el caso,
la recepcin de las obras. Slo podrn ser regularizadas,
las habilitaciones ejecutadas hasta el 25 de septiembre
del 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha
cierta.
38.2 Los administrados que hubieran construido sin
contar con habilitacin urbana aprobada podrn solicitar
la aprobacin de la misma, siempre que la edificacin
cuente con cimientos, muros, techos y un rea no menor
a veinticinco metros cuadrados (25 m); asimismo, la
edificacin deber estar asentada, como mnimo, en el
cincuenta por ciento (50%) del rea total del terreno.

El Peruano
Lima, sbado 27 de setiembre de 2008

iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad

respectiva, adems de los documentos que se indican en
el artculo 25, los siguientes:
a) Certificado de zonificacin y vas.
b) Plano de ubicacin, con la localizacin del terreno.
c) Plano de lotizacin, conteniendo el permetro del
terreno; el diseo de la lotizacin, de las vas, aceras
y bermas; y las reas correspondientes a los aportes
normados. Asimismo se deber indicar los lotes ocupados
y la altura de las edificaciones existentes. La lotizacin
deber estar en concordancia con el Plan de Desarrollo
Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial
correspondiente.
d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas, las
reas de los lotes, la numeracin y los aportes.
e) Copia legalizada notarialmente de las minutas
que acrediten la transferencia de las reas de
aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o
comprobantes de pago de la redencin de los mismos,
de ser el caso.
f) Declaracin jurada suscrita por el solicitante de la
habilitacin y el profesional responsable de la obra, en
la que conste que las obras han sido ejecutadas, total o
parcialmente.
En caso que se cuente con estudios preliminares
aprobados, no corresponde presentar los documentos
de los literales a), b) y c), debiendo presentar en su
reemplazo:
i) Resolucin y planos de los estudios preliminares
aprobados.
ii) Planos de Replanteo de la Habilitacin Urbana.
Artculo 40.- Trmite de la solicitud en va de
regularizacin
40.1 El rgano competente verificar el cumplimiento
de los requisitos en un plazo que no exceder de cinco
(05) das hbiles, verificando la autenticidad de los
documentos presentados. De existir observaciones al
expediente, stas sern comunicadas expresamente y
por escrito al recurrente, quien podr subsanarlas en el
plazo de siete (07) das hbiles.
40.2 Se denegar la solicitud si se verifica el
incumplimiento de la Zonificacin y Diseo de Vas que
se detallan en el Certificado respectivo, de los aportes
reglamentarios, y de las normas de diseo establecidas
en el Ttulo II del RNE.
40.3 Cumplidos los requisitos y efectuada la
verificacin tcnica, la Municipalidad emitir la liquidacin
de los derechos respectivos dentro de los dos (02) das
hbiles siguientes, bajo responsabilidad. Acreditado el
pago, la Municipalidad emitir la Resolucin de aprobacin
dentro de los tres (03) das hbiles siguientes, la misma
que tendr mrito para su inscripcin en el Registro de
Predios.
TTULO III
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA LA EDIFICACION
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 41.- Edificacin
Edificacin es el resultado de construir una obra
cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de
sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella.
Artculo 42.- Modalidad de aprobacin segn tipo
de Edificacin
Para los proyectos de ejecucin de edificaciones, son
de aplicacin las modalidades de aprobacin A, B, C y D
conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley.
42.1 Modalidad A: Se sujetan a esta modalidad:

Artculo 39.- Requisitos para solicitar la

regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas
En caso que el administrado requiera solicitar la
regularizacin de una habilitacin urbana ejecutada,

a) La construccin de una vivienda unifamiliar de

hasta 120 m construidos, siempre que constituya la nica
edificacin en el lote.

El Peruano
Lima, sbado 27 de setiembre de 2008

NORMAS LEGALES

b) La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya

edificacin original cuente con licencia de construccin o
declaratoria de fbrica y la sumatoria del rea construida
de ambas no supere los 200 m.
c) La remodelacin de una edificacin, sin modificacin
estructural ni aumento de rea construida.
d) La construccin de cercos de ms de 20 hasta
1,000 metros de longitud; se entiende por cerco frontal
todo elemento de cierre de uno o ms frentes de una
propiedad.
e) La demolicin total de edificaciones, siempre que
no requieran el uso de explosivos.
f) Las obras menores, es decir, las que se ejecutan
para modificar una edificacin existente y no altera sus
elementos estructurales ni su funcin. Puede consistir en
una ampliacin o remodelacin que tenga un rea inferior
a 30 m de rea techada de intervencin o un valor no
mayor a 6 UIT.
g) Las obras de carcter militar de las Fuerzas
Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional
del Per, as como de los establecimientos penitenciarios
que debern ejecutarse con sujecin a los Planes de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
No estn consideradas en esta modalidad:
i) Las obras de edificacin en bienes inmuebles que
constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado
por el Instituto Nacional de Cultura INC, e incluidas en la
lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artculo
3 numeral 2 de la Ley.
ii) Las edificaciones que requieran la ejecucin de
stanos o semistanos, o una profundidad de excavacin
mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes.
42.2 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar
o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos o condominios de
vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (05)
pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000
m de rea construida.
b) La construccin de cercos mayores a 1,000 m de
longitud.
c) Las edificaciones que pudiendo estar consideradas
en la Modalidad A, requieran la ejecucin de stanos o
semistanos, o una profundidad de excavacin mayor a
1.50 m y colinden con edificaciones existentes.
No estn consideradas en esta modalidad las obras
de edificacin en bienes inmuebles que constituyan
Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el INC, e
incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso
f) del artculo 3 numeral 2 de la Ley.
42.3 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar
y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de
ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m de rea construida.
b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a
excepcin de las previstas en la Modalidad D.
c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes
culturales inmuebles previamente declarados.
e) Las edificaciones para locales comerciales,
culturales, centros de diversin y salas de espectculos,
que individualmente o en conjunto cuenten con un mximo
de 30,000 m de rea construida.
f) Las edificaciones para mercados que cuenten con
un mximo de 15,000 m de rea construida.
g) Locales para espectculos deportivos de hasta
20,000 ocupantes.
h) Todas las dems edificaciones que no se encuentren
contempladas en las modalidades A, B y D.
42.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de industria.
b) Las edificaciones para locales comerciales,
culturales, centros de diversin y salas de espectculos,
que individualmente o en conjunto cuenten con ms de
30,000 m de rea construida.

380377

c) Las edificaciones para mercados que cuenten con

ms de 15,000 m de rea construida.
d) Locales de espectculos deportivos de ms de
20,000 ocupantes.
CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 43.- Formulario nico de Edificaciones
43.1 Formulario nico de Edificaciones FUE es el
documento de libre reproduccin mediante el cual se
formalizan los procedimientos y actos administrativos
relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos
de edificacin y posterior conformidad del mismo; el
formulario tiene mrito de inscripcin registral.
43.2 El FUE deber ser suscrito por el propietario y los
profesionales responsables del proyecto.
Artculo 44.- Documentos previos para la
Edificacin
Son aquellos que regulan el diseo o las condiciones
tcnicas que afectarn el proceso de diseo y ejecucin de
los proyectos de edificacin, y es necesaria su obtencin
con anterioridad al trmite de licencia de edificacin,
siendo los siguientes:
44.1 Certificado de Parmetros Urbansticos
y Edificatorios, es el documento emitido por las
Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por
las Provinciales en el mbito del Cercado, en el que se
especifican los parmetros de diseo que regulan el
proceso de edificacin sobre un predio urbano.
44.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el
documento emitido por las entidades prestadoras de
servicios.
Artculo 45.- Boleta de Habilitacin Profesional
La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace
referencia en la Ley, corresponde al Certificado de
Habilitacin Profesional o al Certificado de Habilitacin
de Proyectos definidos en la Ley N 28858, Ley que
complementa la Ley N 16053, Ley que autoriza a
los Colegios de Arquitectos del Per y al Colegio de
Ingenieros del Per para supervisar a los profesionales de
arquitectura e ingeniera de la Repblica, y la Ley N 28966,
Ley que complementa el marco legal vigente referido al
ejercicio profesional del arquitecto. Debern ser emitidos
por los Colegios Profesionales correspondientes en cada
oportunidad que sean exigidos dentro del procedimiento y
debern contener obligatoriamente:
a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el
que participa el profesional.
b) Tipo de participacin del profesional (como
proyectista, como responsable de obra o como revisor
urbano).
c) Modalidad de aprobacin de edificacin a la que se
acoger el proyecto u obra.
Artculo 46.- Estudio de impacto ambiental para
proyectos de Edificacin
Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos
de Edificacin se desarrollarn de conformidad con el RNE
y se sujetarn a lo que establezca la Ley N 27446, Ley
del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental
y su Reglamento.
Artculo 47.- Requisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente
ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos
para cada caso, los administrados presentarn:
a) FUE, consignando los datos requeridos en l.
b) Copia literal de dominio expedida por el Registro
de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30)
das naturales.
c) En caso que el solicitante de la licencia de edificacin
no sea el propietario del predio, se deber presentar
adems la documentacin que acredite que cuenta con
derecho a edificar.
d) Si el solicitante es una persona jurdica se
acompaar vigencia de poder expedida por el Registro

NORMAS LEGALES

380378

de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a

treinta (30) das naturales.
e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que
suscriben la documentacin tcnica.
f) Comprobante de pago por el derecho
correspondiente.
Artculo 48.- Recepcin del expediente y Licencia
de Edificacin
48.1 Todos los documentos que se presenten con
el expediente tienen la condicin de declaracin jurada;
en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se
limitarn a verificar en el acto de presentacin que el
expediente contenga los documentos requeridos en la
Ley y el presente Reglamento. De ser as le asignar un
nmero, sellar y firmar el FUE y foliar cada uno de los
documentos presentados, tanto los originales como las
copias; en caso contrario, se devolver al presentante en
el mismo acto.
48.2 Para el caso de la Modalidad A, de la Modalidad
B, y de la Modalidad C con Revisores Urbanos, el cargo
del FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero
de expediente asignado, el comprobante de pago del
derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica
presentada, constituyen la Licencia de Edificacin y sern
entregados al administrado junto con las copias de los
documentos presentados.
48.3 Para el caso de las Modalidades C con
Comisin Tcnica y D, luego del dictamen conforme, el
FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero
de expediente asignado, el comprobante de pago del
derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica
presentada, constituyen la Licencia de Edificacin y sern
entregados al administrado junto con las copias de los
documentos presentados.
Artculo 49.- Numeracin municipal
Obtenida la Licencia de Edificacin, de acuerdo con
las reglas de cada modalidad, el administrado podr
solicitar la numeracin que corresponda a los ingresos a
la edificacin y a las unidades inmobiliarias proyectadas,
quedando la Municipalidad respectiva obligada a emitir el
Certificado correspondiente dentro de los cinco (05) das
hbiles de presentada la solicitud y pagados los derechos,
emitiendo la Resolucin respectiva.
CAPTULO III
LICENCIA DE EDIFICACION
Subcaptulo I
Obtencin de Licencia de Edificacin para
la Modalidad A
Artculo 50.- Requisitos para obtener Licencia de
Edificacin Modalidad A
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia
de Edificacin en la Modalidad A, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems
de los documentos que se indican en el artculo 47, los
siguientes:
a) Plano de Ubicacin y Plano de Planta de la obra a
ejecutar. En caso de ampliaciones o remodelaciones de
inmuebles que cuenten con Licencia o Declaratoria de
Fbrica, el Plano de Planta se desarrollar sobre copia
del plano de la edificacin existente, con indicacin de las
obras nuevas a ejecutarse.
b) En el caso de edificacin de vivienda unifamiliar
de hasta 120 m construidos y siempre que sea la nica
edificacin que se construya en el lote, se podr optar por
la adquisicin de los planos del Banco de Proyectos de la
Municipalidad respectiva o presentar:
b.1) Planos de arquitectura elaborados y firmados por
un arquitecto colegiado.
b.2) Planos de estructuras elaborados y firmados por
un ingeniero civil colegiado.
b.3) Carta de responsabilidad de obra segn formato.
c) Para la ampliacin de una vivienda unifamiliar
cuya edificacin original cuente con licencia de obra y
declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea construida

El Peruano
Lima, sbado 27 de setiembre de 2008

final no supere 200 m, se presentarn los documentos

indicados en los numerales b.1), b.2) y b.3) precedentes.
d) Para la demolicin total de edificaciones, siempre
que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural
de la Nacin y que no requieran el uso de explosivos, se
presentarn los documentos indicados en los numerales
b.2) y b.3) precedentes.
e) En el FUE deber constar el sello de pago de la
autoliquidacin.
Subcaptulo II
Obtencin de Licencia de Edificacin
para la Modalidad B
Artculo 51.- Requisitos para obtener Licencia de
Edificacin Modalidad B
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia
de Edificacin en la Modalidad B, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems
de los documentos que se indican en el artculo 47, los
siguientes:
a) Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios.
b) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra
nueva de Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al de
vivienda.
c) Documentacin tcnica suscrita por el titular y los
profesionales responsables del proyecto, la misma que
estar compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.
- Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones
Sanitarias, Elctricas, Electromecnicas y Gas, de ser el
caso,firmados y sellados por los profesionales responsables
del proyecto y por el propietario, acompaando las
memorias justificativas por especialidad.
- Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el
caso y de acuerdo con lo establecido en el artculo 33
de la Norma E. 050 del RNE, acompaado de Memoria
Descriptiva en la que se precise las caractersticas de
las excavaciones y las edificaciones colindantes, con
indicacin expresa del nmero de pisos y stanos; la
memoria deber complementarse con fotos.
d) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las
caractersticas de la obra a ejecutarse, con una cobertura
mnima por daos materiales y personales a terceros,
como complemento al Seguro Complementario de
Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790, Ley de
Modernizacin de la Seguridad Social en Salud. La pliza
tendr vigencia durante todo el periodo de ejecucin de
la obra.
e) En el FUE deber constar el sello de pago de la
autoliquidacin.
Subcaptulo III
Obtencin de Licencia de Edificacin
para las Modalidades C y D con evaluacin
previa del proyecto por la Comisin Tcnica
Seccin I
Anteproyecto en consulta
Artculo 52.- Anteproyecto en consulta
En caso que el administrado requiera solicitar la
evaluacin de un anteproyecto en consulta, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en los literales
a), e) y f) del artculo 47, los siguientes:
a) Plano de Ubicacin y Localizacin
b) Planos de Arquitectura en escala 1/100
c) Certificados de Parmetros Urbansticos
Edificatorios
d) Planos de seguridad y evacuacin amoblado

Artculo 53.- Dictamen de la Comisin Tcnica

53.1 La verificacin del expediente por la Municipalidad
y la emisin del Dictamen por la Comisin Tcnica se
realizar dentro del plazo de ocho (08) das hbiles, el
mismo que no autoriza el inicio de obras.

El Peruano
Lima, sbado 27 de setiembre de 2008

NORMAS LEGALES

380379

53.2 La Comisin efectuar la evaluacin

correspondiente teniendo en cuenta la opinin de los
delegados Ad Hoc.
53.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por
mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de
los siguientes trminos:

en Valor Histrico, se presentar el presupuesto de obra

al nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado
publicados en medios especializados, indicando la fuente.
c) Planos de planta de arquitectura diferenciados con
su memoria justificativa por especialidad, de acuerdo a lo
siguiente:

a) Conforme: El proyecto cumple con las normas

urbansticas y de edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma
urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin
implica necesariamente modificaciones sustanciales.

- Levantamiento de la fbrica existente, graficndose

con achurado a 45 los elementos a eliminar.
- Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45,
perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
- Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber
graficar en los planos los elementos arquitectnicos con
valor histrico monumental propios de la edificacin,
identificndolos claramente y diferencindose aquellos
que sern objeto de restauracin, reconstruccin o
conservacin, en su caso.

53.4 El dictamen de No Conforme deber ser

justificado consignando la norma transgredida sealando
el artculo pertinente y precisando las observaciones
tcnicas. Cada delegado que formule las observaciones
deber fundamentar su voto.
53.5 El dictamen y su justificacin se asentar en el
Acta de Verificacin la cual deber ser suscrita por todos
los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados
tendrn derecho a hacer constar sus observaciones
o salvedades. El Presidente de la Comisin deber
mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin
debidamente legalizado.
53.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por
los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin
de su nmero de colegiatura. Los planos sern
devueltos, bajo cargo, al administrado, quien deber
incluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de
Edificacin.
53.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia
de treinta y seis (36) meses.
53.8 El Anteproyecto con dictamen No Conforme
podr ser subsanado por el interesado dentro de un plazo
de quince (15) das tiles, presentando nuevos planos
en los que conste la superacin de las observaciones de
la verificacin, acompaando los planos dictaminados.
La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de
evaluacin.
53.9 Presentada la subsanacin de observaciones,
la Comisin no podr formular nuevas observaciones
sobre aspectos no observados inicialmente, bajo
responsabilidad.
53.10 Los derechos por revisin del anteproyecto
sern equivalentes al 25% de los derechos de revisin
del proyecto, y se considerar como pago a cuenta de
este ltimo.
Seccin II
Obtencin de la Licencia de Edificacin
Artculo 54.- Requisitos para solicitar la Licencia
de Edificacin Modalidades C con Evaluacin Previa
del Proyecto por la Comisin Tcnica y D
54.1 En caso que el administrado requiera solicitar
Licencia de Edificacin en las Modalidades C con
Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin
Tcnica y D, iniciar el procedimiento presentando a la
Municipalidad respectiva, adems de los documentos que
se indican en los artculos 47 y 51, el Estudio de Impacto
Ambiental y el Anteproyecto con dictamen Conforme,
segn corresponda.
54.2 En caso de proyectos de gran magnitud, los
planos podrn ser presentados en secciones con escala
conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente
con el plano del proyecto integral.
54.3 En caso se solicite Licencia de Edificacin para
Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico,
adems de los requisitos sealados en el numeral 54.1
precedente, deber presentarse lo siguiente:
a) Copia literal de dominio en la que conste la
declaratoria de fbrica si est inscrita, o el Certificado
de Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de
Construccin de la edificacin existente en el caso de
no constar en el asiento de inscripcin correspondiente,
expedida con una anticipacin no mayor a treinta (30)
das naturales.
b) El presupuesto de obra calculado en base al cuadro
de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin. Si no hubiera
incremento de rea techada y para los casos de Puesta

d) Planos de estructura acompaados de memoria

justificativa; obligatorio en los casos de remodelacin,
ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en los
dems tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarn
claramente los elementos estructurales existentes, los que
se eliminarn y los nuevos, y se detallarn adecuadamente
los empalmes.
e) Planos de instalaciones cuando sea necesario
acompaados de memoria justificativa, en cuyo caso:
- Se diferenciarn claramente los puntos y salidas
existentes, los que se eliminarn y los nuevos, detallando
adecuadamente los empalmes.
- Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo
en cuenta la ampliacin de cargas de electricidad y de
dotacin de agua.
f) Autorizacin de la junta de propietarios, para
proyectos en inmuebles con unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn.
54.4 En caso se solicite la licencia de algn tipo de
Demolicin no contemplada en la Modalidad A, adems
de los requisitos que se indican en el artculo 47 que
conforman el expediente debern presentar:
a) Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad
de Obra o Declaratoria de fbrica, en el caso de no constar
en el Registro de Predios la edificacin a demoler.
b) Plano de localizacin y ubicacin.
c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados
adecuadamente, en el que se delinear las zonas de
la fbrica a demoler, as como del perfil y alturas de los
inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificacin
a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los lmites
de propiedad.
d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de
demolicin total.
e) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones
de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando
Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil); seguro
contra todo riesgo para terceros y copia del cargo de
carta a los propietarios y ocupantes de las edificaciones
colindantes, comunicndoles las fechas y horas en que se
efectuarn las detonaciones.
Artculo 55.- Verificacin del proyecto
55.1 La revisin del proyecto se efectuar de acuerdo
al procedimiento previsto en el artculo 53, teniendo en
consideracin lo siguiente:
a) El plazo para la revisin por la Municipalidad ser
de cinco (05) das hbiles, desde la recepcin.
b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica
emita su dictamen y lo notifique, ser de veinte (20)
das hbiles para todas las especialidades, excepto
en el caso previsto en el literal c) del numeral 10.1 del
artculo 10 del presente Reglamento. En caso que alguna
especialidad sea observada por la Comisin Tcnica, el
plazo ser suspendido y reanudado una vez presentada
la subsanacin de las observaciones.
55.2 Con el dictamen Conforme de la Comisin Tcnica
en la especialidad Arquitectura, el administrado podr

optar por iniciar las obras bajo una Licencia Temporal,

previo pago de los derechos respectivos.
55.3 Los planos con dictamen Conforme sellados y
firmados por los delegados, se guardarn en custodia en
la Municipalidad como parte del expediente.
Artculo 56.- Notificacin del dictamen y sus
efectos
56.1 Conforme se vayan emitiendo los dictmenes
por especialidad, se notificar con copia de los mismos
al administrado.
56.2 Cumplido el plazo sealado en el literal b) del
numeral 55.1 del artculo 55 sin que se haya notificado
la totalidad de los dictmenes, el administrado podr
acogerse al silencio administrativo positivo, para lo cual
deber comunicar el inicio de las obras. La Municipalidad
en el plazo de dos (02) das hbiles de recibida la
comunicacin respectiva, deber emitir la liquidacin
de pago correspondiente la cual deber ser cancelada
dentro de los dos (02) das hbiles de notificada; en caso
contrario, se dispondr la paralizacin de la obra.
56.3 De haber operado el silencio administrativo positivo
segn lo indicado en el numeral precedente, el cargo del
FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero de
expediente asignado, constituir la autorizacin para dar
inicio a las obras, quedando obligada la Municipalidad a
expedir la licencia de acuerdo a Ley.
56.4 El silencio administrativo positivo no es aplicable
en los procedimientos de obtencin de licencia de
edificacin, para bienes inmuebles que constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin declarados
por el INC e incluidos en la lista a la que se hace referencia
en el inciso f) del numeral 2 del artculo 3 de la Ley.
56.5 En caso de que el Administrado haya optado
por la Licencia Temporal sealada en el numeral 55.2,
sta se convertir en Definitiva una vez aprobadas
todas las especialidades por la Comisin Tcnica. De
haber obtenido dictamen de No Conforme en alguna
de las especialidades, la Municipalidad notificar copia
del dictamen y ordenar la paralizacin de la obra, la
misma que se reanudar una vez obtenido el dictamen de
Conforme para la respectiva especialidad.
Artculo 57.- Liquidacin de los derechos
municipales
La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das
hbiles contados desde la fecha de la conformidad del
proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos
correspondientes. El administrado deber cancelar el
monto de la liquidacin; copia del comprobante de pago
cancelado ser adjuntado al expediente, quedando
facultado para iniciar la obra.
Artculo
Edificacin

El Peruano
Lima, sbado 27 de setiembre de 2008

NORMAS LEGALES

380380

58.-

Resolucin

de

Licencia

de

58.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a

la presentacin del comprobante de pago de los derechos,
la Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de
Edificacin.
58.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin
de licencia y los planos de obra autenticados, debern
permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible.
Subcaptulo IV
Obtencin de la Licencia de Edificacin para la
Modalidad C con aprobacin previa del proyecto
por Revisores Urbanos
Artculo 59.- Requisitos para obtener Licencia de
Edificacin Modalidad C con aprobacin previa de
Revisores Urbanos
59.1 Cuando el administrado requiera solicitar
Licencia de Edificacin en la Modalidad C con aprobacin
previa de Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems de
los documentos que se indican en los artculos 47 y 51,
el Estudio de Impacto Ambiental segn sea el caso, y el
Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos.
59.2 La documentacin tcnica deber contener el
sello Conforme y la firma de los Revisores Urbanos.

59.3 En caso de proyectos de gran magnitud, los

planos podrn ser presentados en secciones con escala
conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente
con el plano del proyecto integral.
59.4 En caso se solicite Licencia de Edificacin para
Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico,
deber presentarse los requisitos sealados en el 54.3
del artculo 54 y en el numeral 59.1 precedente.
Artculo 60.- Liquidacin de los derechos
municipales
La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das
hbiles contados desde la fecha de la conformidad del
proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos
correspondientes. El administrado deber cancelar el
monto de la liquidacin; copia del comprobante de pago
cancelado ser adjuntado al expediente, quedando
facultado para iniciar la obra.
Artculo
Edificacin

61.-

Resolucin

de

Licencia

de

61.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a

la presentacin del comprobante de pago de los derechos,
la Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de
Edificacin.
61.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin
de licencia y los planos de obra autenticados, debern
permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible.
CAPTULO IV
CONFORMIDAD DE OBRA
E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 62.- Conformidad de Obra
62.1 El administrado, una vez concluida la obra
y en el caso de haberse ejecutado conforme con la
Licencia, sin ninguna variacin en relacin al proyecto
aprobado, deber obtener de la dependencia municipal
correspondiente la Conformidad de Obra, para lo cual
presentar:
a) La seccin del FUE correspondiente a la
Conformidad de Obra.
b) Una declaracin jurada firmada por el profesional
responsable de obra, manifestando que la obra se ha
realizado conforme a los planos aprobados con la licencia
de edificacin.
62.2
La
dependencia
municipal
extender
automticamente la Conformidad de Obra, en un plazo no
mayor a cinco (05) das hbiles de solicitada, previo pago
del derecho que corresponda.
62.3 Simultneamente a la solicitud de Conformidad
de Obra, el administrado presentar la seccin de
declaratoria de fbrica del FUE, con los datos y planos
correspondientes a la licencia.
Artculo 63.- Conformidad de Obra con variacin
63.1 De no haberse ejecutado la obra conforme a los
planos aprobados, se presentarn planos de replanteo,
los que sern revisados por la Comisin Tcnica. En este
caso, se deber presentar:
a) Seccin de conformidad de obra del FUE
consignando los datos que indica.
b) Los requisitos sealados en los literales a), b), c)
y d) del artculo 47 en caso que el titular del derecho a
edificar sea una persona distinta a quien obtuvo la licencia
de edificacin.
c) Comprobante de pago de los derechos de revisin
de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes,
cancelados.
d) Planos de replanteo: un juego de copias de los
planos de ubicacin y de replanteo de arquitectura (plantas,
cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de
los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern
estar firmados por el responsable de obra y por el
propietario, y, al concluir el trmite sern conservados por
la municipalidad como parte del expediente.
e) Boleta de habilitacin del profesional responsable.

El Peruano
Lima, sbado 27 de setiembre de 2008

NORMAS LEGALES

63.2 El expediente ser remitido al rgano encargado

del control urbano, el que en un plazo no mayor a cinco
(05) das hbiles, bajo responsabilidad, realizar los
siguientes actos:
a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas.
b) Verificar que la obra se haya realizado conforme a
los planos de replanteo.
c) Emitir un Informe sobre la realidad fsica de la obra
con respecto a los planos de replanteo, y el cumplimiento
de los parmetros urbansticos y edificatorios.
63.3 La Comisin Tcnica confrontar los planos
de replanteo con el proyecto aprobado que obran en el
expediente, y con el informe a que se refiere el literal
c) del numeral 63.2. De comprobar que coinciden y
que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y
edificatorios vigentes, emitir la Conformidad de Obra.
Este trmite se cumplir en un plazo mximo de cinco
(05) das hbiles desde la fecha de presentacin de la
solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal
competente.
63.4 Si en la inspeccin se constatara un rea
mayor de construccin que la aprobada, incluida en los
planos de replanteo y que cumple con los parmetros
urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad
efectuar la liquidacin de los derechos adicionales
de licencia de obra que corresponda, debiendo el
interesado pagarlos como requisito previo para recibir
la Conformidad de Obra. En este caso, no se aplicarn
multas, moras o intereses.
63.5 Al entregar la Conformidad de Obra la
municipalidad:
a) Anotar, suscribir y sellar la seccin del FUE
respectiva, lo que constituye la Conformidad de Obra y la
Declaratoria de Fbrica. Estos documentos dan mrito a
la inscripcin registral.
b) Entregar al administrado una Hoja de Datos
Estadsticos para ser llenada por el propietario o el
responsable de obra.
Artculo 64.- Observaciones
64.1 De constatar la municipalidad que los planos
de los proyectos aprobados que obran en el expediente,
o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la
realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las
observaciones correspondientes en un plazo de diez (10)
das hbiles.
64.2 EI propietario deber subsanar las observaciones
antes del trmino de vigencia de la Licencia
correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitar a
la municipalidad que efecte la nueva inspeccin.
64.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen
subsanado las observaciones efectuadas, o de existir
transgresiones a las normas ambientales, urbansticas
y de edificacin vigentes o estructuras que no cumplan
con los requisitos mnimos de estabilidad y seguridad, se
aplicarn las sanciones correspondientes sin perjuicio de
la obligacin de corregir la obra e incluso de efectuar las
demoliciones que fuesen necesarias.
Artculo 65.- Silencio administrativo positivo
Transcurridos once (11) das hbiles a partir de
la presentacin del expediente sin que se otorgue la
Conformidad de Obra, operar el silencio administrativo
positivo procedindose conforme con lo previsto en el
ltimo prrafo del artculo 28 de la Ley.
Artculo 66.- Inscripcin Registral
La inscripcin registral de la demolicin y/o edificacin
se realizar conforme con el artculo 29 de la Ley. El
Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a
los previstos en la Ley y el presente Reglamento.
CAPTULO V
PROMOCION EDIFICATORIA
Artculo 67.- Derechos para programas de vivienda
de inters social
67.1 Para el caso de proyectos que se planteen a

380381

base de repeticiones de mdulos tpicos de vivienda,

y se ejecuten dentro de los programas de vivienda
de inters social entendidas stas como unidades de
vivienda con un rea mxima de 40 m, la Licencia de
Edificacin se exigir y tramitar en un solo expediente
administrativo, especificndose las unidades prediales
a que se refiere, generando un nico derecho de
trmite.
67.2 El derecho de la Licencia de Edificacin por
repeticin, se sujetar a los parmetros siguientes:
NUMERO DE UNIDADES

DERECHOS

Unidad habitacional tpica o nica

De la segunda a la dcima repeticin
De la 11 a la 50 repeticin
De la 51 a la 100 repeticin
De la 101 a la 1 000 repeticin
Ms de 1 000 repeticiones

100%
50%
25%
20%
10%
5%

cada unidad
cada unidad
cada unidad
cada unidad
cada unidad

CAPTULO VI
PROCEDIMIENTOS PARA REGULARIZACIN
DE EDIFICACIONES
Artculo 68.- mbito de la regularizacin de
edificaciones.
Las edificaciones que hayan sido construidas sin
licencia y concluidas entre el 20 de Julio de 1999 y la fecha
de publicacin de la Ley, podrn ser regularizadas hasta
el 31 de diciembre del 2008 siguiendo el procedimiento
establecido por el presente Reglamento, siempre que
cumplan con las normas urbansticas, edificatorias y de
proteccin del patrimonio histrico y que no se hayan
efectuado sobre los terrenos a que se refiere la Cuarta
Disposicin Final de la Ley.
Artculo 69.- Requisitos para solicitar la
regularizacin de edificaciones
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia
de Edificacin en va de regularizacin, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en el artculo
47, los siguientes:
a) Certificado de Parmetros Urbansticos
Edificatorios.
b) Documentacin tcnica compuesta por:

- Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato.

- Planos de Arquitectura firmados por el profesional
constatador.
- Memoria descriptiva.
c) Carta de seguridad de Obra, firmada por un
ingeniero civil colegiado.
Artculo 70.- Verificacin de la edificacin
70.1 La Municipalidad comparar la edificacin con
los planos presentados, verificando que se cumplan con
los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al
inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o en todo
caso los parmetros vigentes en lo que favorezca a la
edificacin a regularizar.
70.2 Si el resultado de la verificacin es No Conforme,
se emitir la respectiva Resolucin, la cual ser notificada
al administrado, procediendo posteriormente de
conformidad con el artculo 30 de la Ley.
70.3 Si el resultado de la verificacin es Conforme, la
Municipalidad liquidar los derechos y multas a que hubiere
lugar, los que debern ser cancelados por el Administrado
para la emisin de la Resolucin de Regularizacin de la
Edificacin. El valor de la multa ser equivalente al 10%
del valor de la obra a regularizar.
Artculo 71.- Demolicin
Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado
al vencimiento del plazo establecido en el artculo 68 de
este Reglamento, sern demolidas por la Municipalidad
correspondiente, de conformidad con lo previsto en
el artculo 93 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de
Municipalidades.

NORMAS LEGALES

380382

El Peruano
Lima, sbado 27 de setiembre de 2008

DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL

REGLAMENTO DE REVISORES URBANOS

UNICA.- De los Formularios y/o Formatos

Los formularios y/o formatos que se mencionan en
el presente Reglamento, sern aprobados mediante
Resolucin del Viceministro de Vivienda y Urbanismo.

TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

257894-6

Aprueban Reglamento de los Revisores

Urbanos
DECRETO SUPREMO
N 025-2008-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
Que, la Ley N 29090, Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, tiene
por objeto establecer la regulacin jurdica de los
procedimientos administrativos para la obtencin de
las licencias de habilitacin urbana y de edificacin,
con la finalidad de facilitar y promover la inversin
inmobiliaria;
Que, mediante la Primera Disposicin Final de la Ley
N 29090 - Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y
de Edificaciones, se establece que con Decreto Supremo
del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
sern aprobados los Reglamentos de Licencias de
Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin; de los
Revisores Urbanos; y de Verificacin Administrativa y
Tcnica;
Que, en el Reglamento de Revisores Urbanos se
establecern los alcances de la verificacin previa como
requisito para la obtencin de licencias de habilitacin
urbana y/o edificacin referidas a la Modalidad C de la Ley
N 29090, as como tambin los campos de especialidad,
categoras, requisitos, procedimientos de nominacin y
responsabilidades;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8
del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y
en el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158 - Ley
Orgnica del Poder Ejecutivo:
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de los
Revisores Urbanos
Aprobar el Reglamento de los Revisores Urbanos,
que consta de 2 ttulos, 20 artculos y 3 disposiciones
complementarias finales, cuyo texto forma parte integrante
del presente Decreto Supremo.
Artculo 2.- Vigencia
El presente Decreto Supremo entrar en vigencia
a partir del da siguiente de su publicacin en el Diario
Oficial El Peruano.
Artculo 3.- Adecuacin al Reglamento
Las
Municipalidades
debern
adecuar
sus
procedimientos administrativos a lo establecido en el
Reglamento que se aprueba con el presente Decreto
Supremo, en el plazo de cuarenta y cinco (45) das hbiles
contados a partir de su entrada en vigencia.
Artculo 4.- Refrendo
El presente Decreto Supremo ser refrendado por el
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintisis
das del mes de setiembre del ao dos mil ocho.
ALAN GARCA PREZ
Presidente Constitucional de la Repblica
ENRIQUE CORNEJO RAMREZ
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

Artculo 1.- Objeto

El presente Reglamento tiene por objeto la regulacin
del procedimiento de verificacin previa como requisito
para la obtencin de la Licencia de Habilitacin
Urbana y/o Licencia de Edificacin, en la modalidad
de aprobacin C a cargo de los Revisores Urbanos,
establecida en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en adelante
la Ley; igualmente, de los campos de especialidad,
categoras, requisitos, procedimientos de seleccin,
responsabilidades y otros aspectos relacionados a la
materia.
Cuando en este Reglamento se mencionen artculos
sin indicar la norma de procedencia, se entendern
referidos al presente Reglamento.
Artculo 2.- mbito de aplicacin
El presente Reglamento es de cumplimiento
obligatorio en todo el territorio nacional para las
acciones de verificacin de los proyectos de habilitacin
urbana y/o edificacin en la Modalidad de aprobacin C
a cargo de los Revisores Urbanos, Gobiernos Locales,
Direcciones Regionales de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, y los Colegios Profesionales de
Arquitectos e Ingenieros.
Artculo 3.- Finalidad de la verificacin de
proyectos
3.1 Con la verificacin de proyectos de habilitacin
urbana y/o edificacin, como requisito previo para obtener
la licencia respectiva, se lograr que los proyectos a
aprobarse cumplan con las disposiciones urbansticas y/o
edificatorias que regulan el predio materia de trmite, de
conformidad con las Normas, Planes de Ordenamiento,
Acondicionamiento Territorial y/o Desarrollo Urbano,
Reglamento Nacional de Edificaciones RNE y otras
normas aplicables.
3.2 La verificacin tiene como finalidad garantizar,
de manera preventiva, la seguridad de las personas y
familias, el crecimiento urbano ordenado, la conservacin
del patrimonio cultural y la proteccin del medio ambiente
fsico y construido.
Artculo 4.- Opciones para la verificacin de
proyectos
El administrado que haya elegido la opcin de la
verificacin previa de los proyectos de habilitacin
urbana y/o edificacin a travs de un Revisor Urbano, de
acuerdo a lo previsto en el inciso 3 del artculo 10 de la
Ley, deber recurrir solamente a aquellos profesionales
que se encuentren inscritos en el Registro de Revisores
Urbanos.
Artculo 5.- Interpretacin
urbansticas y de edificacin

de

las

normas

5.1 En el proceso de verificacin de los proyectos de

habilitacin urbana y/o edificacin, slo se comprobar la
concordancia de los proyectos con las normas urbansticas
y edificatorias vigentes, segn lo previsto en el numeral
3.1 del artculo 3.
5.2 En caso de vacos en las normas urbansticas
y/o edificatorias, la facultad de interpretacin
corresponder a la autoridad municipal del lugar en el
que se ubique el proyecto. En estos casos, el Revisor
Urbano, previa reunin obligatoria con el profesional
proyectista, solicitar la interpretacin tcnica y legal;
si dentro del plazo no mayor a diez (10) das hbiles no
obtuviera respuesta a lo solicitado, el Revisor Urbano
optar por aquello que favorezca la aprobacin del
proyecto sometido a verificacin.