DOCUMENTO

DE

PARCELAMIENTO

URBANISMO

Nosotros, RICARDO PEALOZA SANTANDER Y ADRIAN PEALOZA CHAPARRO,

venezolanos, mayores de edad, comerciantes, de este domicilio, civilmente hbiles, de estado
civil casado el primero y soltero el segundo, titulares de las Cdulas de Identidad nmeros V2.568.267 y V-14.943.668 respectivamente, declaramos: Somos propietarios de una extensin
de terreno identificada con el N. 12, ubicada en la Manzana F, calle 2, Segunda Etapa
Residencial de la Urbanizacin Santa Rosala en la ciudad de Cagua, Jurisdiccin del Municipio
Sucre del Estado Aragua. El terreno tiene una superficie aproximada de CUATROCIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS (450 Mts2) y est comprendido dentro de las siguientes
medidas y linderos: NORTE: En treinta metros (30 mts.) con la parcela N. 11; SUR: En treinta
metros (30 Mts.) con la parcela N 13; ESTE: En quince metros (15 Mts.) con la parcela N 15 y
OESTE: En quince (15 mts.) metros con la calle N. 2; que es su frente, y nos pertenece por
compra que le hicimos a AGUSTN MONZ HENRQUEZ tal como consta en el documento
protocolizado ante la oficina de REGISTRO PUBLICO DE LOS MUNICIPIOS SUCRE Y JOSE
ANGEL LAMAS DEL ESTADO ARAGUA,

inscrito bajo el N 2009.565, Asiento Registral N 2,

Inmueble Matricula N 278.4.6.1.841 de fecha 10-02-2010 y correspondiente al Libro de Folio

Real del ao 2009,

y quien a su vez lo haba adquirido como consta de Documento

protocolizado en la misma Oficina de Registro Pblico, inscrito bajo el N 2009.565, Asiento

Registral N 1, Inmueble Matricula N 278.4.6.1.841 y correspondiente al Libro de Folio Real del
ao 2009, en fecha

24 de marzo de 2009. Esta extensin de terreno est dividida en

(03) parcelas, destinadas todas ellas

nmeros desde el

01

al

tres

a viviendas unifamiliares y estn distinguidas con los

03, con una zonificacin de R/3 y en el plano general de la

Urbanizacin, que deseamos vender, por parcelas y, del cual se acompaa una copia para el
Cuaderno de Comprobante.
Para dar cumplimiento al Artculo 2do. de la Ley de Venta de Parcela, en su ordinal d), se le
atribuye a cada una de las parcelas del Pre-nombrado inmueble, los porcentajes que a
continuacin se determinan, en relacin con el valor fijado para la totalidad de la superficie
vendible: Parcela nmeros

___

al

___

un valor del

___

por ciento ( %) parcelas

nmeros ___ al ___ inclusive un valor del ___ por ciento ___ (%), parcelas nmeros ___ al ___
inclusive un valor del ___ por ciento ( %) y parcelas No ___
___

al

___ inclusive un valor del

por ciento ( %). Sobre este inmueble, no existe gravamen alguno, solamente, una

servidumbre de paso,

En cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas en su aparte f) del Artculo 2do., anotar en

seguida en este Documento de parcelamiento, las condiciones generales de Urbanizacin, que
regirn las ventas de las parcelas en que se descompone el Parcelamiento _______________
y las cuales son los siguientes: PRIMERA: Las parcelas vendidas tendrn construcciones que
en todo momento debern ajustarse a las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes y slo
podrn ser destinadas a los usos y tipo de construccin que les correspondan conforme a las
reglamentaciones y dems disposiciones legales de las autoridades competentes. SEGUNDA:
Las fachadas de toda edificacin que se construya en la Urbanizacin debern ser aprobadas
por m o por la Compaa Urbanizadora que yo constituya o a quien decida vender este
parcelamiento, con antelacin a su construccin. TERCERA: Cada parcela dar frente a una
Calle o Avenida de la Urbanizacin y stas tendrn que ser pavimentadas de asfalto o de
concreto, segn lo decida quien venda. CUARTA: La Urbanizacin construir las cloacas
matrices y el empotramiento particular correspondiente a cada parcela, el cual llegar hasta el
lindero de sta y cuyo nivel y ubicacin sern escogidos por la urbanizacin. En consecuencia,
antes de elaborarse el Proyecto de Zonificacin, el comprador de cada parcela, deber
informarse acerca de los datos principales de su empotramiento particular, a fin de que haya
acuerdo entre el sealado proyecto de la Urbanizacin y el Proyecto de las instalaciones
sanitarias y caeras elaborado por cada comprador de cada parcela. QUINTA: Ni los
compradores de las parcelas, ni la Urbanizacin podremos instalar sobre ellas construcciones
pre-fabricadas o de ndole provisional ni utilizarlas para depsito de materiales, etc. SEXTA: La
Urbanizacin tendr una red completa de zonas verdes que limitar por uno de sus linderos con
cada una de sus parcelas, ser dotadas de dos (2) parques y sus correspondientes aceras, lo
cual se comprometen a mantener limpios de aguas negras y toda clase de desperdicios, tanto el
comprador de cada parcela como sus causa-habientes. SEPTIMA: El comprador recibe la
parcela, tal como sta se encuentra y por tanto no tiene derecho a exigir movimiento de tierra,
construccin de defensas ni ejecucin de ninguna obra de acondicionamiento en el terreno, ni
puede exigir responsabilidad alguna derivada de compactacin de rellenos por taludes o
terraplenes no estabilizados, pues cada dueo de parcela est obligado a tomar las
precauciones tcnicas que aseguren la estabilidad de su construccin, asegurando-se de que
sus

fundaciones

estn

hechas

en

terreno

firme

seguro.

OCTAVA: Los compradores se obligan a respetar en todo momento las disposiciones legales de
la materia y las ordenanzas municipales vigentes y de las que pudiesen promulgarse o
decretarse por las autoridades gubernamentales competentes y sern por su cuenta la gestin
que hagan por cualquier permiso o autorizacin que exijan las autoridades nacionales,

municipales, estatales o cualquier otra autoridad, despus de obtener el ttulo de propietarios.

NOVENA: Los gastos de protocolizacin de Documentos en la Oficina de Registro Pblico
pertinente, debern ser pagados por cada comprador de parcelas, as como tambin los gastos
de redaccin de Documento. DECIMA: La Urbanizacin construir dentro de sus terrenos, la red
de tubera que se requiere para el suministro del servicio de agua y garantiza para la parcela
vendida una dotacin mnima de agua, de acuerdo con la tabla siguientes, basada en la
superficie de cada parcela y pormenorizada as: Parcelas hasta de
cuadrados ( mts2) inclusive, dotacin de
____________

___

____________

metros

litros de agua por da, parcelas de

metros cuadrados ( mts2) hasta ___ metros cuadrados ( mts2), inclusive,

dotacin de _______________ litros de agua por da y parcelas mayor de

_______________

metros cuadrados ( mts2) dotacin de ___ litros de agua, reservndose la Urbanizacin, un

nmero de derechos de aguas adicionales para los edificios y apartamentos de viviendas
familiares o de locales comerciales, los que podr otorgar en cada caso de acuerdo con los
compradores y cobrar por ese servicio las mismas tarifas que establezca el Instituto Nacional
de Obras Sanitarias. Esta obligacin de suministrar agua comenzar a dejar en servicio el
acueducto de la Urbanizacin y cesar cuando el mismo sea asumido por el citado Instituto
Nacional de Obras Sanitarias o el Organismo Pblico a quien corresponda. La Urbanizacin se
reserva el derecho de pasar por los linderos de las parcelas o terrenos de stas, las tuberas de
agua que necesite el parcelamiento u otra clase de conductores de aguas limpias o negras,
combustibles o energa, sin que por ello los propietarios o compradores de parcelas, en donde
se ejerce este derecho, pretendan indemnizacin alguna. Para la conservacin de la
Urbanizacin y bien comn de sus compradores, la misma se reserva el derecho de libre paso
para las personas que con tal propsito lo hicieren. DECIMO PRIMERA: La Urbanizacin se ha
comprometido al suministro de electricidad y el dueo de cada parcela estar obligado a
respetar las estipulaciones que formularen en el Contrato celebrado entre la Urbanizacin y la
Compaa

_______________, el da ____________, del mes ___, del ao ___el cual qued

registrado bajo el No ___, folio ___, Tomo ___, Protocolo ___

de la Oficina Subalterna del

Registro ____________ y, el cual los compradores declararn conocer. DECIMO SEGUNDA:

Los compradores estn en conocimiento que en el precio de venta no est incluido derecho
alguno a las cercas medianeras que pudieren ser construidas por terceros propietarios y por lo
tanto stos no pueden exigirle a la Urbanizacin nada al respecto, debiendo en este caso
entenderse los compradores por su propia cuenta con los propietarios de aqullas. DECIMO
TERCERA: En las ventas de parcelas efectuadas por uno de los propietarios, si resultaren
diferencias entre el rea real de la parcela y la indicada en el Documento pblico, el vendedor

reembolsar o cobrar al comprador la diferencia que hubiere en su favor o en su contra, en

dinero calculado al mismo precio que por metro cuadrado (M2) se estipul en dicho documento.
Esta clusula tiene validez, siempre y cuando alguna de las partes lo solicite por escrito dentro
del ao siguiente a la fecha del Documento Pblico. DECIMO CUARTA: Todas las normas que
obligan a la Urbanizacin por medio de este Documento y toda la responsabilidad que asume
derivada de las obras de urbanismo, cesarn y por lo tanto dejarn de ser exigibles una vez que
la Urbanizacin

_______________

sea entregada a la Municipalidad o que las obras

destinadas al uso pblico pasen a su Jurisdiccin o del Organismo a quien corresponda. Si esta
entrega se realiza por zonas o cuando uno o ms de las obras destinadas al uso pblico sean
entregadas separadamente, las obligaciones y responsabilidades de la Urbanizacin dejarn de
ser exigibles en relacin con esa zona u obra entregada. DECIMO QUINTA: Las condiciones
generales para la venta de parcelas de la Urbanizacin _______________, que se estipularon
en este Documento, regirn en todas las ventas de las parcelas comprendidas dentro de la
extensin de terreno deslindada en este Documento, excepto en las circunstancias en que la
Urbanizacin modifique o derogue en el Documento de venta de la parcela una o ms de las
clusulas establecidas en virtud de la presente Escritura. DECIMO SEXTA: Para todas las
ventas de parcelas, sus derivados y consecuencias queda elegida la ciudad de
_______________, como domicilio especial, a la jurisdiccin de cuyos Tribunales se sometern
las partes. (Lugar y fecha).