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Captulo 6
Proyecto
Programa arquitectnico

La

edificacin de la vivienda es consustancial al ser

humano, que requiere de un cobijo para sobrevivir al clima, incluso al ms benigno. Las necesidades bsicas son similares para todas las personas el acceso al sol,
la ventilacin, la vista del verde, el reposo, el desarrollo de
actividades productivas y de recreacin.

La lista de todas estas necesidades en forma ordenada

considerando su viabilidad econmica, tcnica y legal forman lo que se denomina EL PROGRAMA ARQUITECTNICO;
elaborarlo con cuidado ser de gran utilidad para poder
realizar el proyecto de la vivienda o solicitar la ayuda profesional al respecto.

La cultura da una especificidad a los pueblos y las personas

Proyecto de vivienda

de la que se desprenden las apetencias particulares, como

La edificacin se puede realizar como producto de la labo-

parte de las necesidades.

riosidad, sin un plan, aumentan el riesgo de cometer erro179

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res, que se lamentarn luego, y en ocasiones el corregirlos

significar un costo adicional. Estos errores pueden
presentarse en la concepcin, el emplazamiento, la orientacin y la forma general de la edificacin, o en la calidad y
supervisi6n del proceso constructivo.

del espacio y de las soluciones tcnicas, combinando la uti-

La edificacin tradicional se realizaba en el pasado espordicamente, ya que los pueblos y ciudades requeran de un
siglo para duplicar su poblacin y necesidades espaciales,
y los recursos tcnicos y formas de construir variaban
poco. El proceso de proyectacin era fundamentalmente
una repeticin de lo existente, con las ventajas y limitaciones que implicaba.

las soluciones tcnicas, especificaciones y datos necesa-

En la actualidad, el crecimiento acelerado de la poblacin

obliga a edificar en un tiempo menor, sin un modelo que
copiar; en consecuencia, se tiene que pensar por cuenta
propia. EL PROYECTO es pensar lo que se quiere realizar,
cmo, dnde con cunto, etc. Proyectar y construir con una
intencin artstica de expresin y bsqueda de belleza es el
ideal de la arquitectura. El proyecto se realiza fundamentalmente a travs de medios auxiliares de representacin
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lizacin de diversos lenguajes dentro de los que destaca la

geometra: la edificacin que se tiene en mente se geometriza para contar con la imagen y las medidas proporcionales, tiles, para la realizacin constructiva, considerando
rios para su aprobacin previa y posteriormente documentar las indicaciones de ejecucin; en esto consiste la esencia del proceso de un proyecto.

Espacios mnimos
Normalmente, la vivienda es producto del ahorro de toda
una generacin. La escasez de recursos se traduce en un
dficit en el nmero y calidad de la vivienda que cada vez se
hace con espacios ms reducidos. Mltiples estudios han
sido hechos por profesionales para este fin con una tendencia que ha llegado a lmites tales que las dimensiones
propuestas resultan insuficientes.

La opcin mas lgica es buscar la economa en la

racionalizacin y sistematizacin de la edificacin y construir por etapas hasta alcanzar un espacio suficiente.

Proyecto arquitectnico

Uso del espacio y prototipos

La interpretacin del programa

La edificacin en altura es difcil de realizar, sin contar con

una organizacin social o empresarial que ayude al respecto. Los principales estudios para vivienda se han enfocado
a estos casos, creando incluso prototipos, ya que contar
con un buen proyecto resulta tan provechoso que debera
ser preocupacin principal de quien piensa llevar a cabo
dicha empresa, aunque sea utilizando algn prototipo o
unindose con los que estn en similares condiciones. Sin
embargo para los que autoconstruyen esto resulta mas
difcil, pero ahorrarse el proyecto es ms costoso a la larga.

El proyecto

La realizacin de un buen proyecto arquitectnico de

vivienda es una tarea problemtica y muy compleja; el ideal
sera considerar cada caso particular siguiendo cinco
pasos mnimos.

Conceptual: posiciones estndar, es decir, en reposo o

estticas (sin movimiento); sentarse, acostarse, y pararse.
Las dimensiones del cuerpo humano que influyen en el
diseo de espacios interiores son de dos tipos:
Estructurales: Corresponde a la cabeza, el tronco y las
extremidades en las medidas de los muebles son muy
variables, pero esto no significa que no se puedan
establecer medidas tipo.
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Figura 6-1. El espacio mnimo est en funcin del cuerpo humano.

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Figura 6-2. Las dimensiones estructurales del cuerpo humano.

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Figura 6-3. Las dimensiones funcionales del cuerpo humano.

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 Funcionales: Es el cuerpo en movimiento, o en posicin

de trabajo; caminar, inclinarse, rotar, flexionarse y estirarse (hiperextensin).
Dar a conocer la importancia de las dimensiones del cuerpo
al autoconstructor de la vivienda, es primordial para que la
planee adecuadamente.
La unidad de medida para el diseo del espacio habitable
mnimo es el cuerpo humano y los muebles contenidos en l.
Las actividades y necesidades propias de cada familia
determinan los espacios habitables mnimos.
Para disear nuestros espacios habr de contemplar:
Las dimensiones y el espacio que se necesitan para
moverse, trabajar, descansar, etctera.
El tamao de los enseres, aparatos, vestidos, etc., para
determinar las dimensiones de los muebles.
El espacio y la colocacin de los muebles.
Las dimensiones de los espacios mnimos.

El hombre, las dimensiones y los espacios interiores.

Estudios tcnicos
Los conocimientos tcnicos y cientficos de cada poca son
la base del proyecto arquitectnico y dependen de quien lo
realiza, adems de los datos que se tengan que recopilar o
en su caso investigar para un mejor conocimiento del problema a resolver.

Proyectos ejecutivos
La realizacin constructiva con base en un proyecto requiere una serie de documentos y planos aprobados por el
cliente, y la autoridad para su ejecucin. Esta documentacin funciona como un acuerdo que contiene la informacin
necesaria para realizar la edificacin, en el que se reducen,
al mximo los imprevistos y modificaciones, expresados
fundamentalmente con los planos que deben contener las
dimensiones de espacios y elementos constructivos con los
datos necesarios para su edificacin.
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Licencias de construccin
Las necesidades del usuario y sus recursos son el punto de
partida para realizar una edificacin, pero eso no quiere
decir que se pueda construir al simple gusto de los particulares; una decisin inconveniente puede afectar a terceros
e incluso al propio usuario. La sociedad a travs de la autoridad establece restricciones y condiciones mnimas a cumplir por medio de reglamentos, que se tienen que considerar en el proyecto para que la autoridad pueda evaluar y
comprobar la aplicacin reglamentaria. Por eso, la elaboracin del proyecto ejecutivo es indispensable para obtener la autorizacin de realizacin de la obra en un documento denominado licencia de construccin, que debe
estar siempre en la obra para demostrar que se construye
de acuerdo con lo proyectado y autorizado.
La licencia de construccin es el documento por medio del
cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, cambiar el uso de la propiedad, reparar o demoler
una edificacin o instalacin.
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Para poder adquirir la licencia de construccin es necesario efectuar el pago de los derechos correspondientes y la
entrega del proyecto ejecutivo en la delegacin donde se
encuentre la obra que se va a ejecutar.
La presentacin de la documentacin es responsabilidad del
propietario y debe tener la firma de responsiva del director
responsable de obra. El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de un da hbil. Al extender esta
licencia el departamento incluir el permiso sanitario. La
licencia de construccin debe tener la responsiva de un director responsable de obra y anexar los siguientes documentos:

Obra nueva
Constancia de suelo y alineamiento y nmero oficial vigente.
Dos copias del proyecto arquitectnico de la obra en
planos a escala, acotados y con la especificacin de
materiales, acabados y equipos a utilizar, incluyendo
levantamiento actual del predio, con indicacin de
construcciones y rboles existentes, planta de conjunto, plantas arquitectnicas con indicacin de uso de

cada uno de los locales, circulaciones y mobiliario que

se requiera, cortes y fachadas, cortes por fachada, detalles arquitectnicos interiores y exteriores.

Construccin con una superficie de ms de 1,000 m2, la

vigencia ser de 36 meses.
El uso y dimensin del espacio (tamao) depende del clima, cos-

Plantas y cortes de las instalaciones.

tumbres, sistema constructivo, necesidades familiares y regla-

Dos copias del proyecto estructural.

mentos locales; que en la repblica mexicana es variable.

Estos planos se acompaan de la memoria descriptiva.

Tal vez dar un patrn de espacio mnimo a nivel nacional no

Dichos documentos debern estar firmados por el propie-

sea adecuado, pero establecerlo nos permite dar una refe-

tario o el director responsable de obra.

rencia que sirva de base para solucionar los espacios de la

El tiempo de vigencia de las licencias de construccin esta-

vivienda, sin importar su ubicacin, y poder adaptarlo a los

rn en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra.

requerimientos particulares. Gran parte de los reglamentos

El departamento es quien fija el plazo de vigencia de cada

licencia de acuerdo con lo siguiente:
Construccin con una superficie hasta de 300 m2, la vigencia ser de 12 meses.
Construccin con una superficie de hasta 1,000 m2, la
vigencia ser de 24 meses.

estatales estn basados en el Distrito Federal, sus variantes

son esencialmente los aspectos fsicos geogrficos como el
clima, la sismicidad, la topografa y los recursos naturales.
No debe restrsele importancia a los aspectos culturales
como uso del espacio, caractersticas del espacio, mobiliario, materiales y sistemas constructivos, etctera.
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Todo lo anterior y los otros aspectos hacen el espacio mni-

Los muebles definen el espacio donde se va a realizar una

mo no slo son el ancho y el largo, tambin es la altura, es

funcin o actividad en la vivienda de ah la importancia de

decir, el volumen.
El tipo de vivienda al que se dirige esencialmente este
manual, es llamada de inters social, en el nivel urbano
(ciudad) o suburbano (alrededor o cerca de la ciudad).

Los muebles

Figura 6-4. La mesa.

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conocer sus medidas bsicas.

Las necesidades de muebles son determinadas por el usuario, en funcin de las actividades de cada uno de los miembros que conforman la familia.

En el comedor

Figura 6.5 Silla en perspectiva.

Figura 6.6 Definicin de espacio.

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Recmara
El mueble bsico en las recmaras es la cama.
Aunque hay un estndar de medidas adecuadas a la estatura promedio del mexicano, existen medidas mayores en el
comercio.
Adems de1 tamao de cama individual y matrimonial, se
fabrica el llamado King Size, que tiene como medidas 1.80 x
1.80 metros.
Otros muebles que complementan la recmara, dependiendo de las necesidades particulares son: burs, cmoda,
ropero, cabecera, coqueta, escritorio silla, silln, etctera.

Funcionamiento
En algunas regiones del pas, el uso de la hamaca sustituye
a la cama. Un mueble que resuelve la falta de espacio para
alojar un mayor nmero de habitantes en la recmara es la
litera.
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Figura 6-7. Medidas de una cama.

Figura 6-8. Dos camas individuales con espacio lateral y centro.

Figura 6-9. Dos camas individuales adjuntas al muro.

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Figura 6-10. Dos camas encontradas.

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Figura 6-11. Cama matrimonial con espacio lateral.

Figura 6-12. Hamaca.

Figura 6-13. Litera de 2 y 3 plazas.

El guardado de ropa es imprescindible en la recmara,

pudiendo hacerse en muebles semifijos (ropero, cmoda,
etc.) o fijos (closet).
Dada la variabilidad de medidas que existen en el mercado,
es difcil fijar una medida tipo para el ropero la cmoda.
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Figura 6-14. Closet o guardarropa.

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Figura 6-15. Ropero.

Alcoba

estudio

Hay un espacio que se convierte de uso mltiple: la alco-

sala familiar o sala de televisin

ba.

mezcla de los tres anteriores: dormitorio estudio, dormitorio sala de T.V., estudio sala de T.V., etctera.

De acuerdo con las necesidades de cada familia, puede funcionar como:

dormitorio

Figura 6-16. Sof-cama de resbaln.

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Figura 6-17. Sof-cama de extensn.

Tal vez el elemento central de este espacio sea el sof cama por su versatilidad de usarse como asiento en el da y
cama en la noche.

Para utilizarse como zona de lectura, estudio o trabajo, adicionalmente quiz se requiera de un escritorio, mesa de
trabajo o restirador.

El sof se adapta lo mismo para una sala de T.V., estudio o

dormitorio.

En el caso de que el espacio se ocupe como sala de televisin, se necesitar un mueble que aloje al televisor.

Si el espacio fuese estudio, requerir de mueble para el

guardado de libros, documentos u otros elementos.

Si la alcoba se reserva exclusivamente para dormir, se

acompaar de un mueble para el guardado de la ropa.

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Figura 6-18. Sof-cama de cojine desmontables.

Los espacios hmedos se refieren a los lugares donde el uso

del agua es necesario. El bao, la cocina y el lavado de ropa
requieren tanto instalaciones como materiales adecuados.

Los muebles alimentados por gas u otro combustible, tales

como estufa y calentador, tienen especificaciones particulares que habr que conocer.

Su buen funcionamiento depende del conocimiento: las

dimensiones, ubicacin correcta, alimentacin y drenaje de
cada uno de los muebles de los espacios hmedos.
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Bao
Las medidas de muebles, son comercialmente muy variables;
sin embargo, se pueden determinar de manera general.

Figura 6-19.
Sanitario (W.C. o
retrete), capacidad
de 6 litros.

Figura 6-20. Regadera

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Figura 6-21. Lavabo

Figura 6-22. Accesorios

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Cocina
De los espacios de la vivienda, la cocina es sin duda el lugar
donde el ama de casa pasa ms tiempo, y el mobiliario a
emplearse debe ser de fcil uso y mantenimiento. La gran
variedad de accesorios que facilitan la labor en la cocina
ocupan un sitio que debe preverse: licuadora, horno de
microondas, tostador, cafetera, etc. Aqu se muestran los
muebles ms comunes, y tanto la gran diversidad de tamaos como su complejidad, hara imposible anotarlos.

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Figura 6-23. Estufa

Figura 6-24. Fregadero y Mesa de trabajo (de izquierda

a derecha).

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Figura 6.25. Refrigerador

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El uso del espacio

Ejemplificamos con cuatro modelos de vivienda, cada una

Es un complejo orgnico, donde se distribuirn de la mejor

con diferentes frentes de lote, solucin arquitectnica y

manera posible las actividades, necesidades y funciona-

superficie construida, para que el lector elija la que se ape-

miento en una vivienda, optimizando cada m2 construido.

gue a sus necesidades.

Figura6-26. Solucin arquitectnica A.

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Presentamos los modelos acotados a ejes para facilitar la

eleccin del material en muros, sin que el grosor afecte el
diseo del espacio interior. Posiblemente en algunos
casos se tendrn que hacer pequeas modificaciones para

Figura 6-27. Solucin arquitectnica B.

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adaptarlas al clima reinante o a necesidades de espacio

particulares. El prototipo acepta losa plana en lugar de losa
de dos aguas.

Si el lote adquirido es mayor en su frente que el notificado

Por el contrario, no se recomienda achicar o reducir los

en el prototipo elegido, la vivienda tiene mayores posibili-

espacios del proyecto, pues estn es en su mnima solucin.

dades en su funcionamiento y orientacin solar y de vien-

Al adquirir el mobiliario para la vivienda, hay que hacerlo en

tos, pues queda un paso de servicio o un jardn lateral.

funcin del espacio con que se cuenta.

Figura 6-28. Solucin arquitectnica C.

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Optar por una vivienda en dos niveles permite obtener mayor

rea libre en el predio, sin embargo, cuando hay minusvlidos
o personas de la tercera edad, no es una solucin adecuada.

hamaca en recmaras, en el norte la cocineta, la terraza

El uso del espacio a nivel nacional, es variable por aspectos

socioculturales y de clima, as tenemos en el sureste la

El uso de los materiales puede restringir el tamao y uso

Figura 6-29. Solucin arquitectnica D.

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cubierta en zonas tropicales, etctera.

del espacio, sobre todo por el tipo de cubierta.