Estudio de Avalúo

Estudio de Avalo
SOLICITANTE
PROPIETARIO
TIPO DE INMUEBLE
OBJETO DEL AVALO
FECHA DE VISITA
FECHA VENCIMIENTO
CORELCA S.A E.S.P.

CORELCA S.A E.S.P.
TERRENO
CONOCER SU VALOR COMERCIAL
26 DE OCTUBRE DEL 2.012
29 DE OCTUBRE DEL 2.013
Cartagena de Indias D. T. y C., 29 de Octubre del 2.012
Seores
CORELCA S.A E. S. P..
Ciudad
Estimados Seores
Atendiendo su solicitud, con la presente tenemos el gusto de presentarles nuestro concepto sobre el
valor comercial del inmueble identificado con la matricula inmobiliaria # 140-42137 y denominado
como Finca Dos Patricias, ubicado en la Vereda El Ceibal, municipio de Tierra Alta, Departamento
de Cordoba.
Cualquier informacin adicional estaremos gustosos de suministrrsela, en nuestro Departamento de
Avalos.
Sin otro particular, nos suscribimos.
Atentamente,
LUIS R. HOYOS GARCA

Gerente General
LH/RP
2
CENTRO: La Matuna, Edificio CO NCASA Pis o 2, A. A. 108, Conmutador 6501190, Fax 6501165
BOCAGRANDE: Carrera.3, N6A-94, Esquina, Local 1
SANTA LUC IA: C.C Ronda Real, Centro de Sal ud y de Negoci os. Cra. 69 N31-139 Of 236 -2do Piso
www.araujoyseg ovia.comwww.inmobiliaria.com.co
inmobiliaria@araujoyseg ovia.com
CARTAGENA COLOMBIA
CONTENIDO
1. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE .............................................................. 4

2. MEMORIA DESCRIPTIVA ........................................................................ 4
3. CARACTERISTICAS DEL SECTOR ......................................................... 4
4.
CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO ......................................... 5
5. ASPECTO JURDICO ............................................................................... 6

6. LINDEROS Y MEDIDAS ........................................................................... 6
7. ASPECTO ECONMICO .......................................................................... 7
8. METODOS VALUATORIOS ...................................................................... 7
9. AVALO COMERCIAL.............................................................................. 8
10. ANEXO FOTOGRAFICO ....................................................................... 10
11. ANEXO PLANIMTRICO ...................................................................... 14
3
CARTAGENA COLOMBIA
1. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE

El inmueble materia de este avalo lo constituye un terrenorural ubicado en la Vereda El
Ceibal del municipio de Tierra Alta en el departamento de Cordoba; el sector cuenta con la
mayora de los servicios pblicos.
El predio en estudio tiene forma geomtica irregular, posee frente sobre la va que conduce
a la regin de Pasacaballo pero no tiene vas internas, su topografa es plana y actualmente
no tiene ningn uso productivo, no tiene pastos ya que es un terreno improductivo debido a
las excavaciones que tiene, producto de la explotacin de una cantera de Urr y la capa
vegetativa desapareci, solo existen malezas y pequeos pastos y para aprovechar de
nuevo este predio, tocara hacerle trabajos de adecuacin. Actualmente el predio no tiene
ningn tipo de cerramiento ni celador permanente.
TEXTURA
PORCENTAJE
CLASES
AGROLGICAS
PENDIENTE
LIMITANTES
Franco
Pedregoso
100%
Clase II
13%
Profundidad: Profunda
Drenaje: Natural
Fertilidad: Buena
Presenta algunas erosiones
2. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1.
Localizacin: Predio identificado con la matricula inmobiliaria # 140-42137y

denominado como Finca Dos Patricias, ubicado en la Vereda El Ceibal, municipio de
Tierra Alta, Departamento de Crdoba
2.2.
Propietario: Corporacin Elctrica De La Costa Atlntica CORELCA.
2.3.
Destinacin actual: Actualmente en el predio existe la explotacin de una cantera

por parte de Urr, encontrando muchas pilas de material ptreo.
3. CARACTERISTICAS DEL SECTOR

3.1.
Localizacin y Delimitacin: El predio se localiza en la zona rural de la Vereda El

Ceibal, muy cerca al municipio de Tierra Alta.
3.2.
Recursos: El sector se caracteriza por la presencia de fincas dedicadas en su gran

mayora a la explotacin ganadera extensiva, caracterizada por tierras frtiles, y
aprovechando su cercana con el municipio de Tierra Alta, comercializan sus
productos con facilidad.
4
CARTAGENA COLOMBIA
3.3.
Valorizacin: El buen estado de orden pblico, su cercana al municipio de Tierra

Alta y a las subastas ganaderas de Montera, y si se adecua para que el terreno
vuelva a ser productivo o en su defecto se reactiva la excavacin de material ptreo
y si mejoran las vas de acceso, mejorara an ms su valorizacin.
3.4.
Tendencia: En el entorno se observan fincas ganaderas en su gran mayora, en

manos de latifundios y minifundios.
3.5.
Vecinos Importantes: Fincas ganaderas
3.6.
Actividad Constructora: Poca.
3.7.
Vas de acceso: Se toma la va asfaltada que de Montera conduce a Tierra Alta, al

llegar a este, tomamos la va que lleva a la represa de Urr y recorremos
aproximadamente 16 kilmetros, doblamos a mano derecha por la va que conduce
a la regin de Pasacaballo, pasando el ro Sin, tomamos a mano derecha y al
recorrer 9 kilmetros aproximados encontramos la Finca Dos patricias. Tiempo de
recorrido: dos horas y veinticinco minutos..
3.8.
Transporte: Al frente del predio pasa transporte pblico y vehculos privado

(Camperos y motos).
3.9.
Servicios pblicos:
DESCRIPCIN
Acueducto
Energa elctrica
Red Telefnica
Alcantarillado
Gas natural
Calles
4.
ZONA
x
x
En afirmado
INMUEBLE
x
x
-
OBSERVACIONES
Telefona celular
CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO

El municipio de Tierra Alta est localizado al extremo sur-occidental del departamento de
Crdoba en la latitud Norte 81034" y longitud Oeste 760346" del meridiano de Greenwich,
limita al Norte con el municipio de Montera (capital del departamento); al Noroccidente con
el municipio de Valencia; al Occidente con el departamento de Antioquia; al Sur con el
5
CARTAGENA COLOMBIA
departamento de Antioquia; por el Oriente con el municipio de Montelbano y por el

Nororiente con el municipio de Planeta Rica
La Vereda El Ceibal, se caracteriza por ser una zona agrcola y ganadera principalmente,
por su cercana a la poblacin de Tierra Alta, le permite que sus productos sean
comercializados con agilidad y de igual forma en la subasta ganadera que se realiza en la
ciudad de Montera.
Durante la visita se observ aparente tranquilidad, pero por informacin de personas
conocedoras del sector la situacin de orden pblico es normal y en algunas ocasiones se
observa la presencia de personas al margen de la ley.
TEMPERATURA PROMEDIO
28 C
ALTURA SOBRE EL NIVEL DEL MAR
70 metros
PERIODOS DE LLUVIA
Primer Periodo:
Segundo Periodo:
Abril Julio
Agosto-Noviembre
5. ASPECTO JURDICO
5.1. Escritura pblica No. :
5.2. Folio de matrcula No. :
5.3. Referencia catastral No. :
606 del 15 de Junio de 1.994 registrada en la

Notaria nica de Tierra Alta.
140-42137
No suministrada.
6. LINDEROS Y MEDIDAS
Los linderos y medidas se encuentran consignados en la escritura pblica # 606 del 15 de
Junio de 1.994 registrada en la Notaria nica de Tierra Alta.
Norte: Conpredio que es o fue de Jorge A. Cueto.
Sur: Con el Ro Sin.
Este: Con predio que es o fue de Jorge A. Cueto.
Oeste: Con predio que es o fue de Domingo Meza.
Lote
Segn documentos suministrados
2 Has. + 7.119 M2
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CARTAGENA COLOMBIA
7. ASPECTO ECONMICO
Utilizacin econmica actual:
Existe una explotacin de cantera y

material ptreo
Actividad constructora:
No presenta
Perspectivas de valorizacin:
Estable
Grado de comercializacin:
Demanda de este tipo de
inmueble en la zona:
TIPO C (Negociaciones a largo plazo)

Baja
8. METODOS VALUATORIOS
8.1.
Renta:
Se hizo el clculo de su posible rentabilidad, teniendo en consideracin la actual
demanda de este tipo de inmuebles en el mercado inmobiliario local.
8.2.
Mercado
Se auscult la situacin de oferta y demanda de inmuebles de similares
caractersticas, en cuanto a ubicacin, tamao del lote (relacin frente-fondo),
teniendo como fuente de informacin nuestro departamento de ventas y base de
datos de la Lonja de Propiedad Raz de Montera, as como peritos conocedores de
la zona y de propietarios o vecinos del sector.
Hecha la correlacin de este mtodo, nos permite concluir que el valor estimado del
inmueble materia de este estudio, es el siguiente:
7
CARTAGENA COLOMBIA
9. AVALO COMERCIAL
El avalo comercial del lote identificado con la matricula inmobiliaria #
140-42137y denominado como Finca Dos Patricias, ubicado en la Vereda
El Ceibal, municipio de Tierra Alta, Departamento de Cordoba:
DESCRIPCION
REA
HAS
Lote
2,71
TOTAL AVALUO COMERCIAL
VALOR
UNITARIO
$3.000.000,00
VALOR PARCIAL
$
$8.135.700,00
$8.135.700,00
SON: OCHO MILLONES CIENTO TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS PESOS M/C.
($8135.700,00)
VIGENCIA DEL AVALUO: De acuerdo con el numeral 7 del artculo 2 del
Decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artculo 19 del Decreto 1420 de
junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Econmico, el
presente avalo tiene una vigencia de un (1) ao a partir de la fecha de
expedicin de este informe, siempre que la condiciones extrnsecas e
intrnsecas que puedan afectar el valor se conserven.
LUIS R. HOYOS GARCA

Registro No.019 R.N.A
Cartagena, Octubre 29 del 2012.
8
CARTAGENA COLOMBIA
NOTA:
Es muy importante hacer nfasis en la diferencia existente entre las cifras del avalo
efectuado por Araujo & Segovia S. A. y el valor de una eventual negociacin.
Lo normal es que los dos valores no coincidan porque a pesar de que el estudio que
efectuamos conduce al "VALOR OBJETIVO" del inmueble, en el "VALOR DE
NEGOCIACIN" intervienen mltiples factores subjetivos o circunstanciales imposibles de
prever, tales como la habilidad de los negociadores, los plazos concedidos para el pago, la
tasa de inters, la urgencia econmica del vendedor, el deseo o antojo del comprador y la
destinacin o uso que ste le vaya a dar.
Dejamos expresa constancia que Araujo y Segovia S. A., no tiene inters de ninguna ndole
en el inmueble materia de este avalo, distinto de hallar un valor comercial lo ms cercano
posible de la situacin de oferta y demanda que se perciba en el mercado inmobiliario local,
y que permita su transaccin en un lapso prudencial.
LUIS R. HOYOS GARCA

Registro No.019 R.N.A
Cartagena, Octubre 29 del 2012.
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CARTAGENA COLOMBIA
10. ANEXO FOTOGRAFICO
VISTA RO SIN
10
CARTAGENA COLOMBIA
VISTA VA PBLICA DE ACCESO
11
CARTAGENA COLOMBIA
VISTA TERRENO
12
CARTAGENA COLOMBIA
VISTA TERRENO
13
CARTAGENA COLOMBIA
11. ANEXO PLANIMTRICO
14
CARTAGENA COLOMBIA
15
CARTAGENA COLOMBIA

Estudio de Avalúo

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CORELCA S.A E.S.P.

Cartagena de Indias D. T. y C., 29 de Octubre del 2.012

LUIS R. HOYOS GARCA

1. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE .............................................................. 4

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO ......................................... 5

5. ASPECTO JURDICO ............................................................................... 6

1. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE

Localizacin: Predio identificado con la matricula inmobiliaria # 140-42137y

Propietario: Corporacin Elctrica De La Costa Atlntica CORELCA.

Destinacin actual: Actualmente en el predio existe la explotacin de una cantera

3. CARACTERISTICAS DEL SECTOR

Localizacin y Delimitacin: El predio se localiza en la zona rural de la Vereda El

Recursos: El sector se caracteriza por la presencia de fincas dedicadas en su gran

Valorizacin: El buen estado de orden pblico, su cercana al municipio de Tierra

Tendencia: En el entorno se observan fincas ganaderas en su gran mayora, en

Vecinos Importantes: Fincas ganaderas

Actividad Constructora: Poca.

Vas de acceso: Se toma la va asfaltada que de Montera conduce a Tierra Alta, al

Transporte: Al frente del predio pasa transporte pblico y vehculos privado

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO

departamento de Antioquia; por el Oriente con el municipio de Montelbano y por el

606 del 15 de Junio de 1.994 registrada en la

Segn documentos suministrados

Existe una explotacin de cantera y

TIPO C (Negociaciones a largo plazo)

LUIS R. HOYOS GARCA

LUIS R. HOYOS GARCA

10. ANEXO FOTOGRAFICO

VISTA VA PBLICA DE ACCESO

11. ANEXO PLANIMTRICO

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