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Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Version
Inicio Vigencia
URL
:Ley 18101
:29-01-1982
:07-01-1982
:MINISTERIO DE LA VIVIENDA Y URBANISMO
:FIJA NORMAS ESPECIALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS
URBANOS
:Ultima Version
De : 11-04-2003
:11-04-2003
:http://www.leychile.cl/N?i=29526&f=2003-04-11&p=
LEY N 18.101
FIJA NORMAS ESPECIALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS
La Junta de Gobierno de la Repblica de Chile ha dado su
aprobacin al siguiente
Proyecto de ley:
TITULO I
Ambito de aplicacin de la ley
Artculo 1.- El contrato de arrendamiento de bienes
races urbanos, entendindose por tales los ubicados dentro del
radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones
especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el
Cdigo Civil.
La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas
situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre
que su superficie no exceda de una hectrea.
Artculo 2- Esta ley no ser aplicable a los
siguientes bienes races urbanos:
1.- Predios de cabida superior a una hectrea
y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal,
o estn destinados a ese tipo de explotacin;
2.- Inmuebles fiscales;
3.- Viviendas que se arrienden por temporadas
no superiores a tres meses, por perodos continuos
o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para
fines de descanso o turismo;
4.- Hoteles, residenciales y establecimentos
similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y
5.- Estacionamiento de automviles y vehculos.
No obstante, los juicios que se originen en
relacin con los contratos a que se refieren los Nos. 3
y 5 de este artculo, se sustanciarn con arreglo al
procedimiento establecido en el Ttulo III de la
presente ley.
6.- Las viviendas regidas por la ley N19.281.
LEY 19866
Art. 1 N 1
D.O. 11.04.2003
TITULO II
Desahucio y Restitucin
Artculo 3- En los contratos en que el plazo
del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los
de duracin indefinida, el desahucio dado por el
arrendador slo podr efectuarse judicialmente o
mediante notificacin personal efectuada por un
notario.
En los casos mencionados en el inciso anterior,
el plazo de desahucio ser de dos meses, contado desde
LEY 19866
Art. 1 N 2
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 3
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 4
D.O. 11.04.2003
TITULO III
De la competencia y del procedimiento
Artculo 7.- Las normas de que trata este Ttulo se
aplicarn a los juicios relativos a los contratos de
arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artculo 1 de
esta ley.
Debern aplicarse, en especial, a los juicios siguientes:
1.- Desahucio;
2.- Terminacin del arrendamiento;
3.- Restitucin de la propiedad por expiracin del tiempo
estipulado para la duracin del arriendo;
4.- Restitucin de la propiedad por extincin del derecho
del arrendador;
5.- De indemnizacin de perjuicios que intente el arrendador
o el arrendatario, y
6.- Otros que versen sobre las dems cuestiones derivadas de
estos contratos.
Artculo 8- Los juicios a que se refiere el
artculo anterior se regirn por las reglas siguientes:
1) El procedimiento ser verbal; pero las partes
LEY 19866
Art. 1 N 5
D.O. 11.04.2003
orden de no innovar.
En segunda instancia, podr el tribunal de
alzada, a solicitud de parte, pronunciarse por va de
apelacin sobre todas las cuestiones que se hayan
debatido en primera para ser falladas en definitiva,
aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo
apelado, y
10) Las partes podrn comparecer y defenderse
personalmente, en primera instancia, en los juicios
cuya renta vigente al tiempo de interponerse la
demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias
mensuales.
Artculo 9- Cuando el demandado reclame
indemnizaciones haciendo valer el derecho de retencin
que otorga el artculo 1.937 del Cdigo Civil, deber
interponer su reclamo en la audiencia a que se refiere
el artculo anterior. El tribunal resolver en la
sentencia definitiva si ha lugar o no a la retencin
solicitada.
LEY 19866
Art. 1 N 6
D.O. 11.04.2003
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
LEY 19866
Art. 1 N 7
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 8
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 9
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 10
D.O. 11.04.2003
anterior.
Artculo 22.- Todo lo dispuesto en esta ley respecto de los
arrendadores y arrendatarios se aplicar, en su caso, a los
subarrendadores y subarrendatarios, respectivamente.
Artculo 23.- En caso de negativa del arrendador
a recibir la renta de arrendamiento o a otorgar el
correspondiente recibo al arrendatario que no deseare
recurrir al procedimiento de pago por consignacin
establecido en el prrafo 7 del Ttulo XIV del libro
IV del Cdigo Civil, podr depositar aqulla en la
unidad del Servicio de Tesoreras que corresponda a la
ubicacin del inmueble, indicando el nombre, apellidos
y la residencia del arrendador. Dicha unidad le
otorgar el respectivo recibo y comunicar al
arrendador, por carta certificada, la existencia del
depsito. Este pago se considerar hecho al arrendador
para todos los efectos legales; pero su suficiencia
ser calificada en el juicio que corresponda.
El retiro del depsito por el arrendador no
significar renuncia a sus derechos ni producir los
efectos previstos en el inciso tercero del artculo
1.956 del Cdigo Civil.
Si trancurridos tres aos desde la fecha del
ingreso del depsito en el Servicio de Tesoreras, el
arrendador no hubiere efectuado su retiro, los fondos
correspondientes pasarn a rentas generales de la
Nacin.
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
LEY 18899
Art. 19
D.O. 30.12.1989
LEY 19866
Art. 1 N 11
D.O. 11.04.2003
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
LEY 19866
Art. 1 N 12 a)
D.O. 11.04.2003
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
LEY 19866
Art. 1 N 12 b)
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 12 c)
D.O. 11.04.2003
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982