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Introduccin
En nuestra vida en sociedad realizamos mltiples contratos, sobre muchos de los cuales no
somos concientes.
Los contratos, encuentran su regulacin en la Legislacin Civil y Comercial, marcndonos de
manera clara la senda que debemos transitar cuando debemos realizar algn contrato.
Desde esta regulacin, debemos estudiar cules sern aquellos contratos que tendremos que
realizar de alguna manera en particular y cules sern los elementos fundamentales que
deberemos conocer al momento de realizar determinados contratos.
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Obligacin de Partes
Respecto del Vendedor:
a. Conservacin de la cosa: Artculo 1408 del C.C.: El vendedor no puede cambiar el estado de la
cosa vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la
entregue al comprador.
b. Entrega de la cosa: Artculo 1409 de C.C.: El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de
toda otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido,
el da en que el comprador lo exija
En caso que no est estipulado el lugar de entrega de la cosa, se entiende que ser en el lugar en
el cual se encontraba en el momento de la celebracin del contrato.
c. Obligacin de garantas: Respecto a las garantas, recordemos que son clusulas naturales,
por lo tanto, perfectamente renunciables o modificables por las partes, siempre que no sea de
mala fe. Entre las garantas que debe el vendedor, tenemos:
- Eviccin
- Vicios redhibitorios
- Debe abstenerse de perturbar los derechos transmitidos al comprador.
Respecto del Comprador:
a) Obligacin de pagar el precio: Artculo 1424 del C.C.: El comprador debe pagar el precio de la
cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio
sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si
la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe
abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los
costos del recibo de la cosa comprada.
b) Obligacin de Recibir la cosa: Artculo 1427 del C.C.: El comprador est obligado a recibir la
cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un
trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra. Artculo 1430: Si el
comprador de una cosa mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de constituido en mora,
tiene derecho a cobrarle los costos de la conservacin y las prdidas e intereses; y puede hacerse
autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un lugar determinado, y demandar el pago
del precio o bien la resolucin de la venta. Artculo 1431
Si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del
precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido el plazo para el pago, y el
comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la
conservacin e indemnizacin de perjuicios y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y
riesgo del comprador.
c) Obligacin de pagar por el instrumento del contrato y los gastos de envo de la cosa: Artculo
1424 del C.C: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca
determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el
tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del
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pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador.
Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada.
Elementos
- Comprador, vendedor.
- Cosa vendida.
- El precio
Modalidad
El contrato de compraventa, puede realizarse bajo ciertas modalidades:
Pacto de Retroventa: por el cual el vendedor est facultado a recuperar la cosa, restituyendo al
comprador el precio pagado. Debe ser practicada esta modalidad dentro de los 3 aos.
Pacto de Reventa: En este caso el comprador es quien puede restituir la cosa comprada a su
vendedor.
Pacto de Preferencia: Es un pacto por el cual el vendedor tiene preferencia ante otro futuro
comprador, para el supuesto caso de venta.
Pacto de mejor comprador: Consiste en dejar sin efecto la venta si aparece un comprador ms
ventajoso, dentro de los tres meses.
Venta a satisfaccin del comprador: en este caso, la compra del producto es a satisfaccin del
comprador, con lo cual, si a ste no le satisface, puede devolverla.
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Derecho al local: es el asiento del negocio. Si el dueo del fondo es propietario del local, puede
venderlo, no venderlo o alquilarlo (est obligado si no desea venderlo, salvo pacto en contrario). Si
el dueo del fondo es locatario, el locador no puede oponerse, salvo que est expresamente
prohibida la sublocacin.
Instalaciones: son las cosas adheridas al inmueble donde funciona el establecimiento comercial a
transferir. Suele incluirse los muebles y tiles, divisorios, alarmas, telfonos.
Mercaderas: son los productos en elaboracin y las materias primas.
Clientela: conjunto de personas que utilizan los servicios de un profesional o que hacen sus
compras en determinada casa de comercio. Es un derecho del adquirente del fondo.
Valor llave: es el valor estimado de la clientela, la publicidad realizada, el prestigio de la marca, la
importancia de alguna frmula secreta, etc.
Finalidades de la ley
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2- Nmina de acreedores (el vendedor enumera los acreedores: datos personales, monto y origen
de los crditos, fecha de vencimiento. Debe incluir tambin los crditos a plazo. Por el importe de
todas las deudas se debe hacer un depsito)
3- Publicacin de edictos por 5 das en el B.O. y un diario de circulacin
4- Oposicin (de los acreedores, notificar su oposicin dentro de los 10 das, pasados los cuales si
no hay embargo la suma se puede retirar. Los oponentes tienen 20 das para trabar embargo
judicial)
5- Documento de venta (por escrito + inscripcin en el RPC).
Es importante destacar que segn el Art. 8 de la mencionada ley, no puede transferirse el fondo
de comercio por un monto inferior al de los crditos; este supuesto tiene una nica excepcin: la
conformidad de los acreedores en forma unnime. Art. 8: No podr efectuarse ninguna
enajenacin de un establecimiento comercial o industrial por un precio inferior al de los crditos
constitutivos del pasivo confesado por el vendedor, mas el importe de los crditos no confesados
por el acreedor, pero cuyos titulares hubieran hecho oposicin, salvo conformidad de todos los
acreedores.
CONTRATO DE MANDATO
Partes
En el contrato de mandato existen dos partes. Por un lado tenemos la presencia del mandante,
que es la persona que va a encomendar, mediante un poder expreso o tcito, a otra persona
llamada mandatario, para que la represente y acte en su nombre y por su cuenta.
Concepto
Art. 1869 del C.C.: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder,
que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto
jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
Caracteres
a. Consensual
b. Oneroso
c. Tpico
d. Formal, en ciertos actos.
El mandado en cuanto a la forma, segn lo establece el Cdigo Civil, puede ser realizado de
manera expresa, es decir, no formal o de manera escrita.
Hay ciertas ocasiones, como por ejemplo, cuando debe ser presentado en juicio, necesariamente
debe ser realizado por escritura pblica.
Respecto a la presuncin de onerosidad, Art. 1.871. El mandato puede ser gratuito y oneroso.
Presmese que es gratuito, cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una
retribucin por sus trabajos. Presmese que es oneroso cuando consista en atribuciones o
funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios de la
profesin lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir.
Modalidad
En cuanto a la extensin del mandato, podeos decir que existe el mandato general y el mandato
especial.
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Respecto al mandato general, el Art. 1879 nos habla de la clasificacin, diciendo: El mandato es
general o especial. El general comprende todos los negocios del mandante..., en el Art. que lo
sucede, agrega que slo tiene el poder respecto de actos de administracin y no de disposicin.
En cuanto al especial, dice ...y el especial uno o ciertos negocios determinados.
Obligaciones
Mandante:
a. Debe anticipar al mandatario, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato, es
decir, brindarle los medios necesarios para la realizacin del mandato.
b. El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre,
respecto de terceros.
c. Debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas que hubiere sufrido.
Mandatario:
a. Ejecutar el mandato, de acuerdo a lo estipulado con el mandante.
b. El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones, es decir, debe rendir cuentas.
c. Responde por los daos y perjuicios que ocasione al mandante por la inejecucin total o parcial
del mandato.
Efectos
Respecto de 3, cuando se contrata en nombre del mandante, pasando los lmites del mandato y
el mandante no ratificare, el contrato ser nulo el mandato, si la parte con quien contrat el
mandatario conoce los poderes dados por el mandante, es decir, si este tercero conoca que se
estaba pasando los lmites establecidos.
En cuanto a los actos realizados por el mandatario, en los lmites de su poder y a nombre del
mandante, como las obligaciones que hubiese contrado, son considerados como hechos por ste
personalmente.
CONTRATO DE FIANZA
Respecto de este contrato1, cabe tener en claro que es un contrato accesorio de otro principal, en
el cual el fiador se obliga junto al deudor, por la obligacin contrada por ste. Es decir, viene a
garantizar el cumplimiento de la obligacin.
En el supuesto caso que el deudor no cumpla con su obligacin, si la fianza que se prest es civil,
el acreedor deber reclamar previamente el cumplimiento de la obligacin al deudor y
posteriormente, por el resto, al fiador, ya que ste cuenta con el beneficio de excusin y divisin.
En la fianza comercial, justamente la obligacin principal que se afianza, es una obligacin
comercial.
Conf. Roitbarg Marcelo Ricardo. Cuaderno de Derecho Civil: Gua de estudios. Contratos Civiles y Comerciales. Parte
General. 1 - 1995 - A-Z EDITORA - BUENOS AIRES. Pg. 161
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Caracteres
a. Consensual
b. Accesorio
c. Tpico
d. Gratuito
e. Unilateral
CONTRATO DE MUTUO
Hay contrato de mutuo, cuando una de las partes, entrega a la otra una cantidad de cosas que
necesariamente deben ser consumibles o fungibles, para que sta las consuma, y posteriormente,
en el plazo convenido, devuelva la misma cantidad y calidad.
En el mutuo comercial, aunque sea una de las partes debe ser comerciante.
Es comnmente denominado contrato de prstamo.
Caracteres
a. Unilateral
b. Oneroso o gratuito
c. Real
d. Tpico
CONTRATO DE COMODATO
Es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra una cosa mueble no fungible o
inmueble, para su uso, quien luego de un plazo determinado, habr de devolverle.
Caracteres
a. Unilateral
b. Real
c. Gratuito
d. Tpico
CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS
Es un contrato por el cual, una de las partes, cedente, le transfiere a otra persona (cesionario), un
derecho que posee, es decir, cede a la persona este derecho que tiene contra su deudor, por
ejemplo, en el caso que sea una cesin de crditos.
Esta tercera persona que aparece, ocupar el mismo lugar y tendr los mismos derechos que
tena el cedente.
Para que esta cesin sea vlida como tal, necesariamente debe ser realizada por escrito y ser
notificada esta cesin al deudor.
Caracteres
a. Bilateral o Unilateral
b. Formal
c. Consensual
d. Tpico
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Objeto
Segn el Art. 1444, Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se
encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna
prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo mismo del crdito.
Forma
Decimos que es un contrato formal, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil, Art. 1454:
Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del
derecho cedido y aunque l no conste de instrumento pblico o privado
Respecto al momento en cual surte efectos la cesin, tenemos que distinguir las partes del
contrato, que el mismo ser desde la celebracin del contrato, respecto de los terceros, que ser
desde la notificacin de la misma.
Efectos
Como mencionamos anteriormente, para analizar los efectos del contrato, debemos distinguir
entre las diferentes partes del contrato.
Entre cedente y cedido: el cedente puede recibir el pago del deudor, hasta que realice la
correspondiente notificacin.
Entre cesionario y cedido: El deudor, luego que es notificado de la cesin, debe pagarle al
cesionario, ya que si le paga al cedido, no ser un pago vlido.
En caso que exista conflicto entre diferentes cesionarios, tendr preferencia quien notifico primero
y si todas las notificaciones fueron efectuadas el mismo da, quedarn estos en iguales
condiciones.
TTULOS DE CRDITOS
Cuando hablamos de ttulos de crditos, hacemos referencia a aquel documento necesario para
ejercer el derecho literal y autnomo en l expresado.
Aspecto material: Documento Escrito.
Aspecto Sustancial: Derecho.
Podemos tener:
Ttulos de crditos, representativos de crdito: como es el cheque.
Ttulos valores, representativos de valor: como son las acciones de S.A.
Clasificacin
Al portador: basta con la posesin del documento.
A la orden: es emitido a favor de persona determinada y pagadero a ella misma o quien tenga la
posesin y sea endosatario.
Nominativos: si es endosable, su transmisin se inscribe en un registro especial. Si es no
endosable, se transmite mediante cesin de crditos.
No formal; Formal: La ley as lo exige (letra de cambio).
Causal: relacionado con el negocio fundamental que lo llev a emitirlo (ttulos pblicos, acciones).
Abstracto: Se independiza de la causa.
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LOCACIN DE COSAS
Cuando hablamos de la locacin de cosas, hacemos referencia a aquel contrato en el cual una de
las partes, llamada locador, se obliga frente a la otra, llamado locatario, a entregarle el uso y goce
de una cosa, por un tiempo determinado y a cambio de un precio en dinero.
El caso ms comn de este tipo de locacin, es el de las locaciones de inmuebles.
Al respecto, tenemos la Ley de Locaciones Urbanas, que regula entre otras cosas, los plazos
mximos y mnimos de las locaciones, segn el tipo que sea:
Locacin p/ vivienda familiar: Mximo por 10 aos y mnimo de 2 aos.
Locacin Comercial: Mximo 10 aos y mnimo 3 aos.
Obligaciones del locador
Entregar la cosa
Mantenerla en buen estado
Asegurar al locatario el uso y goce pacfico de la cosa
Obligaciones del locatario
Uso y goce de la cosa, conforme a su destino para la cual fue locada
Conservarla en buen estado
Pagar el precio convenido y restituir la cosa, finalizado el contrato.
LOCACIN DE OBRA
Es el contrato por el cual una persona, llamada locador o empresario, se obliga frente al locatario
o comitente, a realizar una obra, a cambio de un precio en dinero, por parte de este ltimo.
Como ejemplo, podemos imaginar que Jos, locatario, contrata con Luis, que es artista plstico
(locador), para que le pinte un cuadro.
En este caso, Luis debe realizar esta obra y se libera de la obligacin generada por este contrato,
entregando la obra en el tiempo y condiciones convenidas.
Jos, en cambio, se liberar de dicha obligacin, pagando el precio correspondiente.
LOCACIN DE SERVICIOS
Es el contrato por el cual una persona, llamada locador, se obliga frente a la otra, llamada
locatario, a prestarle un servicio personal, a cambio de un precio en dinero.
CONTRATO DE TRABAJO
Cuando hablamos de contrato de trabajo, hablamos de aquel contrato celebrado por el
trabajador, quien se compromete a realizar determinadas labores, bajo dependencia del
empleador.
Hay que tener en cuanta que la nota tipificante de este contrato, a diferencia del contrato de
Locacin de Servicios, radica en la dependencia que existe del empleado frente al empleador. El
empleado, actuar en su puesto de trabajo a nombre y cuenta de su empleador y bajos sus
rdenes y responsabilidad, a cambio de una remuneracin.
de la El mismo, puede ser escrito o no. Cuando el contrato no es escrito, rigen todas las
condiciones de la Ley de Contrato de Trabajo y de la Convencin Colectiva del sector.
Quines pueden celebrar este contrato?
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Ley 26579, El Menor que ha obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin puede
ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin, y administrar y disponer
libremente de los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal
por acciones vinculadas a ello.
Perodos en el contrato de trabajo
Se entiende usualmente que el en el contrato de trabajo ser por tiempo indeterminado, salvo que
en forma expresa y por escrito se determine su duracin. Podemos clasificarlo de la siguiente
manera:
Contrato por tiempo indeterminado:
Todo contrato de trabajo se entiende realizado por tiempo indeterminado, salvo que en forma
expresa se determine un plazo determinado.
Contrato a plazo fijo:
Es cuando en el contrato se establece en forma clara un plazo determinado para el cumplimiento
del mismo. El plazo mximo no podr exceder los cinco aos de duracin, siendo su vencimiento
el fijado en el contrato.
Contrato por temporada:
Habr contrato de trabajo de temporada cuando la relacin entre las partes, originadas por el giro
normal de la empresa o explotacin, se cumpla en determinada poca del ao solamente y est
sujeta a repetirse en cada ciclo en razn de la naturaleza de la actividad.
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La principal funcin que tiene este contrato es la de distribuir bienes que llevan algo distintivo, que
los hace nicos por ciertas caractersticas particulares. Imaginemos por ejemplo la Franquicia de
Mc Donalds, en la cual se distribuye el bien acompaado de todos los elementos que caracteriza
al producto, por ello, el dador de la franquicia, debe ceder un procedimiento exitoso, una marca,
imagen, autorizando al tomador a actuar como si fuera l mismo.
Notas tipificantes:
1. know-how: Conocimiento prctico, probadamente exitoso, reproducible, original y confidencial.
2. Marca y Licencia.
1. Suministro.
2. Control: Que debe ser estricto, ya que implica un impacto decisivo sobre la imagen del dador.
Caracteres:
Segn Lorenzetti, los caracteres son:
1. Atpico
2. Bilateral
3. Oneroso
4. Consensual
5. No formal
Sujetos:
1. Dador Franquiciante: empresa titular de la marca y know how.
2. Tomador Franquiciado: inversin inicial, pago canon peridico, desarrolla el negocio.
CONTRATO DE AGENCIA
Estamos frente a este tipo de contratos, cuando una persona fsica o jurdica, denominada
Agente, se compromete frente al principal a promover actos de comercio por cuenta ajena, a
cambio de una remuneracin.
El agente trabaja en forma independiente y su funcin es la de promover negocios o promoverlos
y concluirlos. Necesariamente, el agente tiene el deber de no competir con el principal y ejecutar
los actos, respecto a las directrices de ste.
CONTRATO DE DISTRIBUCIN
El contrato de distribucin, es aquel en el cual una persona fsica o jurdica distribuidor, adquiere
el producto del fabricante, para revenderlo en el mercado.
El distribuidor, acta en nombre propio, dentro del territorio estipulado con el fabricante.
El distribuidor obtiene su ganancia del precio de reventa de los productos.
CONTRATO DE CONCESIN
Estamos frente al contrato de concesin cuando una de las partes, denominada concedente,
cede a la otra parte, denominada concesionaria, la facultad de comprar un bien, para su reventa,
en una zona exclusiva, bajo ciertas condiciones establecidas en un reglamento realizado por el
concedente.
El concedente actuar en nombre propio y por su cuenta.
CONTRATO ESTIMATORIO
Es un contrato por el cual una de las partes, denominada concedente, entrega a la otra,
denominada concesionaria, una cantidad de cosas muebles, para que sta las venda, en un
tiempo determinado. Vencido el mismo, el concesionario deber entregar al concedente la
mercadera no vendida.
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absolutamente prohibido a EL LOCATARIO sobrecargar la capacidad locativa del bien que se les
alquila y, salvo expresa autorizacin por escrito y fehaciente de la locadora, toda forma de
transferencia y/o cesin, sea parcial o total del presente contrato, como as mismo le est
absolutamente prohibido sublocar, prestar, permutar o hacerse reemplazar por un tercero, como
as tambin se entender como cesin prohibida, el ingreso de terceros a la locacin por medio de
cesin de cuotas sociales, trasformacin o fusin de o en sociedades, renunciando en forma
expresa "EL LOCATARIO" a los derechos que le acuerda el art. 1598 del Cdigo Civil.--------CLAUSULA TERCERA: El trmino de la locacin se estipula en VEINTICUATRO (24) MESES,
contados a partir del da primero de Mayo de 2007, o sea que el presente contrato vencer el da
treinta de Abril del 2009. Si vencido el plazo contractual EL LOCATARIO y/o cualquiera de las
cosas y/o personas por ella puestas continuara en el uso y/o ocupacin del inmueble locado sin
haber renovado el contrato o porque su trmino fuera prorrogado por ley, decreto ley o disposicin
nacional, provincial o municipal y sin perjuicio de la accin de desalojo que le corresponder a LA
LOCADORA, y sin que ello implique prrroga a este contrato, queda establecido desde ya que
EL LOCATARIO abonarn un alquiler que se incrementar en un diez (10%) por ciento en forma
mensual y acumulativa, mientras continen en la ocupacin de la unidad locada y hasta el
momento que la restituyan a LA LOCADORA. El presente artculo tiene carcter de clusula
penal--------------------------------------------------------------------CLAUSULA CUARTA: El precio de la Locacin se ha convenido de comn acuerdo en la suma de
pesos mil cien ($1.100),por un plazo de seis meses, y, desde Noviembre de 2007, las partes
convienen que el canon locativo, podr reajustarse, de comn acuerdo, por un plazo de seis
meses y renegociable de acuerdo a los aumentos dispuestos por la Cmara Inmobiliaria de
Crdoba.- asimismo en caso que las partes no se pusieran de acuerdo LA LOCATARIA podr
rescindir el contrato de acuerdo al procedimiento establecido en el art. n 8 de la Ley de
Locaciones Urbanas, dejando expresamente aclarado, que la rescisin deber ser indemnizada
como la Ley prevee.-------------------------------------------------------------------------------------------El alquiler se abonar por adelantado en el domicilio de LA LOCADORA o donde sta lo indique,
a ella y/o a --------------------------------------------------, desde el da primero al diez de cada mes,
siendo entendido que el mero vencimiento del plazo har incurrir a EL LOCATARIO en mora de
pleno derecho, sin necesidad de interpelacin alguna.------------------CLAUSULA QUINTA: Queda convenido que la falta de pago de una sola mensualidad o el
incumplimiento a cualquiera de las clusulas de este Contrato, faculta a LA LOCADORA a
declarar rescindido el presente contrato sin necesidad de interpelacin extrajudicial o judicial, y sin
perjuicio de exigir el pago de los intereses, indemnizaciones y cuotas que devengara, con lo que
queda pactado en forma expresa el Pacto Comisorio del art 1204 del Cd. Civil, tratndose de las
obligaciones principales o accesorias.---------------------------------------------------------------CLAUSULA SEXTA: EL LOCATARIO, est obligado a devolver la propiedad en perfecto estado,
arreglar por su propia cuenta cualquier desperfecto o rotura que se produzca en la propiedad
como en sus implementos e instalaciones, obstrucciones, etc., cualquiera sea la causa del
deterioro, no considerndose terminada la locacin, por parte de LA LOCADORA, mientras no se
hayan cumplido stos requisitos.---------------------------------------------------------------------Si al entregar las llaves y desocupar el inmueble, se comprobare la existencia de desperfectos,
averas y obstrucciones de la que es responsable EL LOCATARIO, ste ultimo quedar obligado
a satisfacer el importe del alquiler mensual por todo el tiempo necesario que transcurra hasta que
los desperfectos o deterioros sean reparados.--------------------------------------------------CLAUSULA SEPTIMA: Salvo las mejoras que expresamente autorice "LA LOCADORA" por
escrito, "EL LOCATARIO" se obliga a no realizar en el inmueble locado ninguna otra modificacin
que altere su estructura actual por reconocer expresamente que se encuentra suficientemente
apto para cumplir los fines de la vivienda para lo que se le cede en locacin. "LA LOCADORA"
podr negar su autorizacin para que EL LOCATARIO realice modificaciones en el bien
alquilado sin obligacin de tener o invocar causa alguna y las que hicieran, de cualquier
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naturaleza o entidad que fueren (suntuarias, tiles, necesarias, indispensables, urgentes, etc.)
quedarn en beneficio de la propiedad desde el momento en que las realicen, sin derecho a
reclamar indemnizacin ni reintegro alguno, con el cumplimiento de todos los recaudos legales
(plano) y consecuencias a cargo de EL LOCATARIO y con la salvedad de que LA LOCADORA
podr en todo caso, optar por disponer el reintegro de la forma anterior a costo, cargo y bajo
responsabilidad de EL LOCATARIO, al igual que el costo de las reparaciones que a la
desocupacin del inmueble LA LOCADORA debiera realizar por incumplimiento de EL
LOCATARIO de su obligacin contractual prevista ms arriba, si LA LOCADORA decidiera
recibir el inmueble. -----------------------------------------------------------CLAUSULA OCTAVA: EL LOCATARIO recibe la propiedad locada en buen estado de
conservacin y uso, con todos sus sanitarios, instalacin de agua y sistema elctrico funcionando,
como se ha dicho en la clusula primera declarando su absoluta conformidad con el estado en
que se encuentra, estipulndose expresamente que es de cuanta y cargo de EL LOCATARIO,
mientras permanezca en el uso y goce de la unidad y hasta tanto no haya sido restituida la misma
a LA LOCADORA, libre de todo ocupante y de cosas sin derecho a indemnizacin ni retribucin
alguna, el mantenimiento y conservacin de la misma, como as tambin cualquier desperfecto,
deterioro, reparaciones, refacciones mayores y menores, arreglos, revoques, pinturas, reparacin,
reposicin y arreglos en las instalaciones elctricas, sanitarias, no pudiendo exigir por ninguna
causa ni evento que los eroguen o realicen LA LOCADORA o exigir indemnizacin o retribucin
alguna, ni ejercer derecho de retencin, disminucin o merma de los alquileres, quedando todo en
beneficio de la propiedad. Como as mismo son a cargo de EL LOCATARIO los daos causados
por terceros y/o cosas en la propiedad.--------------------CLAUSULA NOVENA: Son obligaciones de EL LOCATARIO.---------------------------------A) Permitir la entrada de LA LOCADORA las veces que sta o la persona que designe lo crea
necesario;
B) Cargar con los gastos de reparacin del inmueble en caso de incendio o explosin de lo cual
El sea responsable;
C) Dejar pagos los servicios de luz, agua, gas, hasta el da de entrega del inmueble locado.
Todos esto pagos debern ser rendidos a LA LOCADORA dentro del mes en que se produjeran
sus vencimientos.D) Abonar las costas; gastos judiciales y extrajudiciales en todo procedimiento a que de lugar el
presente contrato.E) Respetar las Ordenanzas y Reglamentaciones de cualquier jurisdiccin sobre Polica edilicia,
cargando con las infracciones que se produzcan.F) No utilizar el bien arrendado para otro fin y objeto que el establecido en este contrato.
G) La propiedad que en este acto se entrega en alquiler, esta en perfecto estado;
H) Comunicar a LA LOCADORA o a sus representantes dentro del plazo de cuarenta y ocho horas
de producido, cualquier deterioro o dao a la propiedad, como asimismo a los elementos que a
comprenden. El incumplimiento por parte de EL LOCATARIO de los tems denominados
precedentemente, dar derecho a LA LOCADORA a que pueda dar por rescindida la Locacin, y
pedir el desalojo automticamente, con indemnizacin de daos y perjuicios.CLAUSULA DCIMA: EL LOCATARIO podr, transcurrido los primeros seis meses de vigencia de
la relacin locativa, resolver la contratacin debiendo notificar en forma fehaciente a LA
LOCADORA por medio de telegrama o carta documento en el domicilio de LA LOCADORA con
dos meses de anticipacin.-------------------------------------------------------------EL LOCATARIO, de hacer uso de la opcin resolutoria, en el primer ao de locacin deber
abonar a LA LOCADORA en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio
de alquiler, al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opcin se ejercita
transcurrido dicho lapso.--------------------------------------------------------------------------------------CLAUSULA DCIMO PRIMERA: Sern por cuenta de EL LOCATARIO, los gastos de Luz y
dems servicios existentes en la actualidad o a crearse en el futuro, sean estos normales,
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adiciones, circunstanciales o de emergencia.- Estos impuestos y/o tasas y/o contribuciones, sern
abonadas dentro de los quince das siguientes de serle presentadas a EL LOCATARIO las
liquidaciones, caso contrario devengar un recargo por mora igual a la tasa de inters que aplica
el Banco de la Provincia de Crdoba, para el descuento de documentos, a la totalidad de los
importes correspondientes a los tems anteriormente sealados, sern parte integrante como
adicional a precio de la locacin estipulada en la clusula segunda, ocasionando su
incumplimiento de pago en as mismas consecuencias de la falta de pago de la locacin.-----------CLAUSULA DCIMO SEGUNDA: Vencido el plazo estipulado para el pago de cada mensualidad,
LA LOCADORA est facultada a aplicar sobre la misma, un recargo o inters punitorio del igual al
que aplica el Banco de Crdoba por descuento de documentos a 30 das, contados a partir del da
primero del mes, en que se haya producido la mora ello sin perjuicio de tras acciones que pueda
iniciar LA LOCADORA por incumplimiento de EL LOCATARIO.CLAUSULA DCIMO TERCERA: LA LOCADORA tendr derecho a exigir el reemplazo de los
fiadores en caso de insolvencia de este, fallecimiento, desaparicin etc., debiendo en tal caso, EL
LOCATARIO, dentro de los diez das de notificado, presentar un nuevo garante fiador, cuya
solvencia no podr ser inferior a la anteriormente ofrecida caso contrario LA LOCADORA tendr
derecho a rescindir el Contrato, y solicitar la desocupacin inmediata del inmueble.-------CLAUSULA DECIMO CUARTA: LA LOCADORA, podr dirigir su accin en caso de
incumplimiento contra cualquiera de los firmantes, sin perjuicio que el hecho de dirigirlo contra
uno, perjudique el derecho de dirigirlo contra el otro, o ambos a la vez.CLAUSULA DECIMO QUINTA: Las partes aceptan expresamente que toda notificacin o
intimacin que pudiera surgir, ser practicada por Carta Documento, a modo fehaciente, en los
domicilios antes declarados.----------------------------------------------------------------------------------CLAUSULA DECIMO SEXTA: --------------------------------------------------------------------------------------------------- ambos con domicilio -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------, ofrecen como garanta de sta locacin; un inmueble de su propiedad inscripta
en el Registro General de la Provincia de Crdoba en la Matrcula N 377.545 (San Justo).- Se
constituyen en fiadores solidarios codeudor liso y llano y principal pagador de las obligaciones
emergentes de este contrato y una vez vencido ste, por todo el tiempo que EL LOCATARIO siga
ocupndola propiedad, y hasta que la misma se devuelva libre de toda deuda, motivada por el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de EL LOCATARIO garantizando igualmente el
pago de honorarios y gastos del juicio que se promoviera contra EL LOCATARIO, por el cobro de
cualquiera de los tem precedentemente descriptos. La fianza y dems clusulas subsistirn an
vencido el trmino del Contrato, y hasta tanto EL LOCATARIO restituya a LA LOCADORA el
inmueble que se alquila.------------CLAUSULA DCIMO SEPTIMA: El sellado de Ley, que corresponde al presente Contrato de
Locacin, ser soportado por EL LOCATARIO debiendo concretarse el pago del mismo, dentro del
plazo de Ley, a contar de la firma del presente contrato.--------------------------------------------CLAUSULA DECIMO OCTAVA: Las partes ratifican que la falta de cumplimiento a cualquiera de
las clusulas del presente contrato, lo rescindir sin ms trmite, y dar derecho a LA
LOCADORA a exigir el inmediato desalojo del inmueble.-----------------------------------------CLAUSULA DECIMA NOVENA: La devolucin de las llaves de la propiedad, deber efectivizarla
EL LOCATARIO en un todo de acuerdo a lo prescripto en la clusula sexta del presente contrato.
En el caso de consignacin de las llaves del inmueble, el alquiler, regir hasta el da en que LA
LOCADORA tome posesin real y efectiva de la propiedad, estando a cargo de EL LOCATARIO
todos los gastos y diligencias conducentes a otorgarle a LA LOCADORA tenencia definitiva.--------------------------------------------------------------------------------------------De conformidad y para su fiel cumplimiento las partes firman, luego de ledo y ratificado, dos
ejemplares de un mismo tenor y aun solo efecto, renunciando expresamente al Fuero Federal y a
todo otro fuero de excepcin para el caso de discrepancia, sometindose a la jurisdiccin de los
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Tribunales Ordinarios de sta Ciudad de Crdoba, a los diez das del mes de Mayo del ao dos
mil siete.---------------------------------------------------------------------------------------------------------Crdoba 10 de Mayo de 2007
CONTRATO DE LEASING
(http://www.planetaius.com.ar/modelos-escritos/modelos/modernos/121.htm)
Entre el Sr..... , con domicilio en la calle.... , de la ciudad de.... , quien acredita su identidad con....,
en adelante denominado "EL DADOR", y el Sr.... , con domicilio en la calle.... , de la ciudad de.... ,
quien acredita su identidad con.... , en adelante denominado "EL TOMADOR", convienen en
celebrar el presente contrato de leasing inmobiliario, el cual se regir por las siguientes clusulas y
condiciones:
PRIMERA: EL DADOR da en locacin con opcin a compra al TOMADOR el inmueble, segn
medidas , linderos e instalaciones que surgen del ttulo e inventario que se adjuntan en este acto
en el anexo.... , el inmueble se encuentra ubicado en la calle.... , de la ciudad de.... , el plazo del
presente contrato se extiende por.... meses, el cual se contar a partir del da.... hasta el da....
SEGUNDA: El precio mensual por el uso del inmueble contratado se establece en la suma de....,
que ser abonado por el TOMADOR del da.... al da.... de cada mes o subsiguiente hbil.
TERCERA: El TOMADOR destinar el inmueble para.... , no pudiendo, antes de ejercer la opcin
de compra, ceder total o parcialmente el presente contrato, ni prestar ni permutar, ni subalquilar el
inmueble de ninguna forma, no pudiendo cambiar el destino del inmueble que toma en leasing. Si
el TOMADOR efectuara mejoras, las mismas quedarn en beneficio del inmueble, salvo que de no
ejercer la opcin de compra, el TOMADOR, las retirara, devolviendo al inmueble a su estado
anterior.
CUARTA: El TOMADOR, conforme lo expresado en el presente contrato, recibe el inmueble en
perfectas condiciones, desocupado, y en completo funcionamiento, si el TOMADOR no ejerce la
opcin de compra, se compromete a devolver el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibe, salvo el normal deterioro por el transcurso del tiempo.
QUINTA: Los gastos de energa elctrica, gas, agua, impuestos municipales o provinciales, as
como los del telfono identificado con el nmero...., sern a cargo del TOMADOR.
SEXTA: El TOMADOR, transcurridos los primeros.... meses, podr dar por resuelto el presente
contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al DADOR con una antelacin no menor a.... das,
del momento en que se reintegrar el inmueble dado en leasing, esta opcin de resolucin, podr
ser ejercida hasta un plazo mximo de.... meses de transcurrido el presente contrato.
SEPTIMA: Si el TOMADOR dejara de abonar el canon mensual en la forma prevista en la clusula
SEGUNDA, el DADOR, podr reclamar el reintegro del inmueble dado en leasing, y su desalojo
inmediato. La falta de pago de una sola mensualidad en la fecha establecida constituye al
TOMADOR en mora, la cual se producir de pleno derecho
Sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna.
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OCTAVA: El precio del inmueble es el resultante de del pago de la totalidad de las mensualidades,
no existiendo valor residual alguno, transcurridos.... , meses del presente contrato, y en cualquier
momento a partir de esa fecha, el TOMADOR, puede ejercer la opcin de compra del inmueble
dado en leasing, de ejercer esta opcin deber constituir una garanta ...., debiendo el TOMADOR,
notificar al DADOR en forma fehaciente, su intencin de realizar la opcin de compra mencionada,
luego de lo cual se otorgar la escritura traslativa de dominio por ante la Escribana.... , dentro de
los.... das de ejercida esta opcin, estando a cargo del.... los gastos y honorarios del escribano.
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