Ejemplos sobre NIC 40 ~ JORNADAS NIIF UNICAUCA

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Ejemplos sobre NIC 40

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1.

DETERMINAR EL TRATAMINETO CONTABLE DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

Qu tratamiento contable se debe dar a cada uno de los siguientes supuestos?
Edificio de propiedad alquilado mediante uno o ms alquileres operativos.

2.
3.

Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.

Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, o bien se encuentran en proceso de
construccin con vistas a una futura venta.

4.

Terreno adquirido sin un destino determinado.

5.
6.

Las propiedades arrendadas a otra entidad en rgimen de arrendamiento financiero.

Edificio de propiedad desocupado, destinado a ser alquilado mediante arrendamientos operativos.
SOLUCION.

1.
2.
3.

Tratar como propiedad de inversin. [NIC 40,8c]

Tratar como Propiedad, planta y equipo. [NIC 16]
Tratar como inventarios. [NIC 2]

4.
5.
6.

Tratar como propiedad de inversin. [NIC 40,8b]

Tratar como arrendamientos. [NIC 17]
Tratar como propiedad de inversin. [NIC 40,8d]
PROPIEDADES DE DOBLE USO

1.

Una entidad posee un bloque de oficinas y utiliza dos plantas como oficinas propias; los 9 pisos restantes se
alquilan a otros arrendatarios. Segn las leyes de su pas, la entidad puede vender los derechos legales sobre
las 9 plantas mientras conserve los derechos legales correspondientes a las otras dos. En este caso, las 9

2.

LEY 1314 DE 2009

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plantas se clasificaran como inversin inmobiliaria.

Una entidad utiliza el 15% de la superficie de oficinas de un edificio como sede central. La entidad arrienda
el 85% restante a otros arrendatarios, pero no puede vender la superficie cedida a los arrendatarios ni realizar
contratos de arrendamiento financiero relacionados nicamente con dicha superficie.
En este caso, y teniendo en cuenta la referencia sobre insignificante, la entidad no debe clasificar el
inmueble como una inversin inmobiliaria, porque el 15% del espacio es usado

por ella, lo cual es una

proporcin insignificante.
MODELO DEL VALOR RAZONABLE
Una entidad adquiere una inversin inmobiliaria por $30.000.000 e incurre en unos costos de transaccin de
$5.000.000. La entidad valora esta inversin inmobiliaria por su valor razonable. Por ello, el valor inicial en
libros de la propietaria es de $35.000.000. A la fecha del balance no ha habido ningn movimiento en el
mercado, y el valor razonable es de $30.000.000. La prdida de $5.000.000, que representan los costos de
transaccin derivados de la adquisicin, se reconoce en los resultados.
Reconocimiento del valor razonable.
Una empresa ha adquirido un edifico de oficinas para destinarlo al alquiler mediante uno o ms
arrendamientos operativos. Los datos de operacin son los siguientes:
El edificio cost $500.000.000. Por honorarios, registros y tasas se cancelaron $50.000.000 y los costos de
mantenimiento diario son de $500.000. Al cierre del ejercicio se ha podido determinar el valor razonable del
edificio de forma fiable mediante la determinacin de los precios actuales en un mercado activo para
inmuebles y en condiciones similares. El valor razonable es de $ 750.000.000. Contabilizar la inversin al
principio y al cierre del ejercicio, teniendo en cuenta que a partir de este ao la empresa decide aplicar el
criterio de revaloracin para todas sus inversiones inmobiliarias.
Solucin
Reconocimiento inicial.
Propiedades de inversin.

$550.000.000

Bancos.

$550.000.000

Los costos de mantenimiento diario se imputan directamente en la cuenta de prdidas y ganancias.

Valoracin al cierre del ejercicio.
Clculo del incremento de valor: Valor razonable a 31 de diciembre $750.000.000

Propiedades de inversin.

Valor inicial.

$550.000.000

Incremento de valor

$ 200.000.000
$200.000.000

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Beneficios por revalorizaciones en inversiones inmobiliarias.

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$200.000.000

MODELO DEL COSTO

Determinacin del valor del costo.
Una empresa ha iniciado sus actividades en el ao XXXX. En este ejercicio ha adquirido dos terrenos
destinados a obtener un mayor valor a largo plazo:
- El terreno A, por un precio de adquisicin de $50.000.000 y se incurri en costos de acondicionamiento
requeridos por la administracin municipal por valor de $5.000.000.
- El terreno B, por un precio de adquisicin de $100.000.000.
La empresa sigue la poltica de revaloracin para inversiones inmobiliarias.
Al cierre del periodo se conoce respecto al valor de los citados activos que:
- El valor de mercado del terreno B, segn informe tcnico, es de $115.000.000.
- El terreno A, de uso industrial, est sujeto a una planificacin urbanstica que, en principio, valora el precio
de expropiacin en $40.000.000. La empresa ha presentado un recurso para recalificar este terreno como
edificable; si se acepta el valor de mercado, podra situarse entre $70.000.000 y $80.000.000
Realizar la contabilizacin al inicio y al cierre del ejercicio.
Solucin.
Valoracin inicial.
Terreno A: $50.000.000 + 5.000.000 = $55.000.000
Terreno B:

100.000.000

Propiedades de inversin

$155.000.000

Bancos

$155.000.000

Los gastos de acondicionamiento del terreno hacen parte del precio de adquisicin.
Valoracin al cierre del ejercicio.
La valoracin a valor razonable del terreno A no es posible puesto que no puede determinarse de forma
fiable.
En este caso deber valorar el terreno A de acuerdo con la NIC 16 y el terreno B al valor razonable.
Terreno A.
Clculo de la diferencia de valor
Valor a 31 de diciembre segn el municipio $40.000.000
Valoracin inicial

$50.000.000

Decremento de valor
- $10.000.000
Existe una depreciacin en el valor del activo debido al posible plan urbanstico.
Terreno B
Valor a 31 de diciembre

$115.000.000

Valoracin inicial
Incremento de valor

$100.000.000
$ 15.000.000

Propiedades de inversin (Terreno B)

Beneficios por revalorizacin en Propiedades de inversin
Prdidas por depreciacin de propiedades de inversin
Propiedades
de
inversin

$15.000.000
$15.000.000
$10.000.000

$10.000.000
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