CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA EN LA CIUDAD DE TUXTLA

GUTIERREZ CHIAPAS EL DA VIERNES 10 DE MAYO DEL 2013, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. SORAIDA HERNANDEZ SANCHEZ,
PROPIETARIA DEL LOTE DE TERRENO NUMERO 303, DE LA MANZANA 21
UBICADO EN LA CALLE SIMOJOVEL Y AVENIDA COMITAN DE LA COLONIA LA
ESPERANZA, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DOMINARA LA VENDEDERORA
Y POR LA OTRA PARTE EL C. JUAN CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL COMPRADOR, RESPECTO DEL
LOTE DE TERRENO No. 303, DE LA MANZANA 21 DE LA COLONIA LA
ESPERANZA, UBICADO EN EL LADO NORTE ORIENTE DE ESTA CIUDAD, ACTO
JURIDICO QUE SE CONSIGNA AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES
DE LA VENDEDORA:
A) MANIFIESTA QUE SE ENCUENTRA LEGALMENTE ACREDITADA COMO
PROPIETARIA DEL LOTE DE TERRENO No. 303 DE LA MANZANA 21 DE
LA COLONIA LAS GRANJAS, DE ACUERDO CON SU CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FECHA 25 DE ENERO DE 1979, MISMO QUE
AMPARA LA SUPERFICIE DEL CITADO LOTE DE TERRENO POR UNA
SUPERFICIE DE 200 METROS CUADRADOS Y EL CUAL SE ENCUENTRA
DEBIDAMENTE FIRMADO Y SELLADO POR EL PROPIETARIO DEL
PREDIO C. TOMAS VZQUEZ SIMUTA.
B) QUE UNO DE LOS OBJETIVOS PRIMORDIALES DE ESTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA ES EL DE SALVAGUARDAR LA PROPIEDAD DEL MISMO,
YA QUE HASTA LA PRESENTE FECHA HA PRESENTADO PROBLEMAS DE
SALUD Y ES NECESARIO PARA ELLA DEJAR EN MANOS DE SU HIJO JUAN
CARLOS HERNNDEZ HERNNDEZ PARA QUE EL DIA QUE SE LOGRE
LA REGULARIAZACIN DE LOS CITADOS LOTES DE TERRENO
UBICADOS EN LA COLONIA LA ESPERANZA, ESTE PUEDA
ACREDITARLOS A SU FAVOR, TENER UN LUGAR DIGNO DONDE VIVIR.
C) BUSCANDO LOS APOYOS, QUE PARA TAL EFECTO TIENE EL H.
AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE TUXTLA GUTIERREZ, A TRAVEZ DE SUS
SECRETARIAS Y DIRECCIONES FACULTADAS PARA HACERLO.
D) QUE ADQUIRIO EL LOTE DE TERRENO CON EL C. TOMAS VZQUEZ
SIMUTA, PRESIDENTE DE LA SOCIEDAD COOPERATIVA DE COMPRAS
DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES ECONOMICAS POR UNA
SUPERFICIE DE 200.00 MESTROS CUADRADOS.

E) QUE SEALA COMO DOMICILIO DE SU REPRESENTADA EL UBICADO EN

LA MANZA 06, LOTE 24 DE LA COLONIA LA ESPERANZA DE ESTA
CIUDAD, PARA RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES, CITAS, CON
REFERENCIA A LA CELEBRACION A ESTE ACTO JURIDICO.
DEL COMPRADOR:
A) QUE TIENE PERSONALIDAD PARA CELEBRAR EL PRESENTE ACTO
JURIDICO, POR ENCONTRARSE CON TODAS LAS FACULTADES TANTO
FISICAS Y DE EJERCICIO.
B) QUE CONOCE Y SABE DE LAS LEYES, NORMAS, REGLAMENTOS Y
OBJETIVOS QUE PERSIGUE LA DIRECCION DE REGULARIZACION DE LA
TENENCIA DE LA TIERRA, POR LO QUE SOLICITA SEA CONSIERADO EN
SU CALIDAD DE LEGITIMO POSEEDOR DEL LOTE ANTES MENCIONADO,
ASIMISMO SE COMPROMETE A LUCHAR QUE SE LOGRE LA
REGULARIZACION DE LA COLONIA QUE SE PRETENDE FUNDAR.
C) QUE ESTA DE ACUERDO EN ADQUIRIR EL LOTE ACTUALMENTE
REGISTRADO COMO LOTE 024 DE LA MANZANA 006 DE LA COLONIA
LA ESPERANZA, UBICADO EN EL LADO NORTE ORIENTE DE ESTA
CIUDAD.
D) QUE SEALA COMO DOMICILIO PARA RECIBIR LAS NOTIFICACIONES
CITAS, EL UBICADO EN LA MANZANA 06 LOTE 24 DE LA COLONIA LA
ESPERANZA DE ESTA CIUDAD, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES
QUE SE DESPRENDAN EN ESTE ACTO JURIDICO.
EXPUESTOS LOS ANTECEDENTES MENCIONADOS LAS PARTES SE
SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS

1. MANIFIESTAN LAS PARTES QUE SE RECONOCEN LA PERSONALIDAD

JURIDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE ACTO JURIDICO DE COMPRA
VENTA.
2. QUE LAS PARTES CONVINIERON POR LA CELEBRACION DE ESTA
OPERACIN, RESPECTO DE LA MANZANA 06, LOTE 24, DE LA COLONIA
LA ESPERANZA DE ESTA CIUDAD, FUE POR LA CANTIDAD DE
$15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.) CANTIDAD QUE SE
CUBRIR DE LA SIGUIENTE MANERA, UN ENGANCHE DE $2,000.00 Y
LAS OTRAS MENSUALIDADES POR LA CANTIDAD DE $1,000.00 HASTA
CUBRIR EL TOTAL DEL LOTE.

3. LA PARTE COMPRADORA MANIFIESTA QUE YA ENCUENTRA EN

POSESION MATERIAL Y SU PLENA SATISFACCION Y ESTUVO DE
ACUERDO CON EL PRECIO PACTADO EN LA CLAUSULA SEALADA CON
ANTELACIN, ADEMS DE ACEPTAR LAS CONDICIONES ANTES
SEALADAS EN MATERIA DE REGULARIZACIN, CON LA CUAL DE
MANERA
CONJUNTA
BUSCARAN
LA
REGULARIZACION,
COMPROMETIENDOSE A CUBRIR LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS QUE
PARA TAL EFECTOS TENGA LA REGULARIZACIN DE LA TENENCIA DE
LA TIERRA, MISMA QUE SE LE REQUIERA PARA LOGRAR LA
AUTORIZACION DE LOS DOCUMENTOS QUE SE LE REQUIERAN PARA
OBTENER LA REGULARIZACION POR CUALQUIER AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA, YA SEA MUNICIPAL, ESTATAL O FEDERAL.
4. QUE LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN CON LA TRAMITACION DE LA
ESCRITURACION DEL PREDIO MATERIA DE ESTE ACTO JURIDICO, SERA
POR CUENTA DE LA COMPRADORA Y ESTE A SU VEZ SOLO SE
COMPROMETE AVISARLE A LA PARTE VENDEDORA, PARA QUE LE
FIRME EL DIA Y LA HORA QUE EL FEDERATARIO LO REQUIERA, YA SE
CITADO POR EL AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL, A TRAVEZ DE LA
DIRECCION DE TENENCIA DE LA TIERRA O POR LA VIA PARTICULAR SI
ASI LO REQUIERE.
5. LA C. SORAIDA HERNANDEZ SANCHEZ SE COMPROMETE A ENTREGAR
TODA LA DOCUMENTACION ORIGINAL A LA PARTE COMPRADORA, QUE
DEBA TENER COMO GARANTIA DE QUE LA CELEBRACION DE ESTE
ACTO JURIDICO ES VALIDO PARA TODOS SUS EFECTOS LEGALES.
6. AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACION DE ESTE
ACTO, LO HACEN DE SU LIBRE Y ESPONTANEA VOLUNTAD, NO
HABIENDO DOLO, ERROR, MALA FE, U OTRO VICIO DEL
CONSENTIMIENTO, QUE PUEDA NULIFICAR LO AQU CONVENIDO.
7. QUE LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA
LO HACE CON FUNDAMENTO EN LO SEALADO EN LOS ARTICULOS
1767, 1769, 1770, 1777, 2217, 2221 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE DEL
ESTADO.
8. AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE PARA EL CUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS
TRIBUNALES DE ESTE DISTRITO JUDICIAL RENUNCIANDO A
CUALQUIER OTRO QUE PUDIERAN TENER POR RAZON DEL
TERRITORIO.
9. PARA CONSTANCIA Y FE SE OTORGA DESPUES DE HABERSE LEGIDO
EL PRESENTE INSTRUMENTO ANTE LA FE DE LOS TESTIGOS U LAS
PARTES CONTRATANTES, QUIENES FIRMAN DE CONFORMIDAD Y

ACEPTACION EN LA CIUDAD DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS; A LOS

10 DIAS DEL MES DE MAYO DEL AO DOS MIL TRECE.

POR LA VENDEDORA

C. SORAIDA HERNANDEZ SANCHEZ

HERNANDEZ HERNANDEZ
PROPIETARIA

C. JUAN CARLOS
COMPRADOR

TESTIGOS

C. JOSE ANGEL ESTRADA DIAZ

HERNANDEZ HERNANDEZ

C.

MARIA

ADELA