Consideraciones para el trabajo final

1. El rea para el lugar donde se desarrolle el proyecto debe tener un rea mnima de 78
m2 y un rea mxima de 198m2
2. La longitud de frente debe tener un mnimo de 8m un mximo de 20m
3. El proyecto debe constar con un mnimo de 03 pisos ms azotea, hasta un mximo de
05 pisos ms azotea.
4. Debe poseer un estacionamiento para uno dos coches.
5. Si es local residencial, debe tener un rea libre de por lo menos el 30 % incluido los
jardines como lo indican los parmetros urbansticos.
http://www.mdsmp.gob.pe/gestion.php?sec=17&id=103&gid=58
6. Si se trata de un local comercial deber estar ubicado en una esquina.

Informacin de Parmetros Urbansticos

CUADRO N 01 RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I
ZONA

Residencial
de
Densidad
Media
RDM

USOS
LOTE
FRENTE ALTURA DE
AREA ESTACIONAMIENTO
PERMITIDOS MINIMO(M2) MINIMO EDIFICACION LIBRE
(M1)
MAXIMA
MINIMA
(PISOS)
Unifamiliar

90

30%

1 cada viv

Multifamiliar

120

3 4 (1)

30%

1 cada 2 viv

Multifamiliar

150

4 5 (1)

35%

1 cada 2 viv

Conjunto
Residencial

800

20

50%

1 cada 2 viv

Vivienda
Taller VT

Unifamiliar y
Multifamiliar

180

35%

1 cada viv o 50m2 de

taller

Residencial
de
Densidad
Alta RDA

Multifamiliar

200

10

40%

1 cada 2 viv

Conjunto
Residencial

1600

35

60%

1 cada 2 viv

(1)Frente a parques y avenidas con un ancho igual o mayor a 20 mts.

Notas:
a.- En reas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada solo se
permitir uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar y una altura Mxima de 3 pisos.
b.- Se considera un area minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir
departamentos de 2 y 1 dormitorio con areas y en porcentajes a definir. Se contar como dormitorio todo
ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso.
c.- En las zonas RDM se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.
d.- La calificacin Vivienda Taller (VT) se aplicar a aquellas areas actualmente calificadas como I 1 R.
Esta calificacin permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda,
segn el ndice de Usos y los Niveles Operacionales.
En Zona de Vivienda Taller se permitir hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificacin a uso
residencial.
En esta zona se permitir la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales
(independientes del uso residencial), que actualmente existen, los cuales debern adecuarse a las
condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirn nuevos

establecimientos industriales.
e.- En las zonas residenciales RDM se permitir en primer piso el uso complementario de comercio a
pequea escala y talleres artesanales hasta un area mxima equivalente al 35% del area del lote, segn
lo sealado en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
f.- Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al
sealado en el presente Cuadro, para su ratificacin por la MML.

CUADRO N 02 RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL

AREA DE TRATAMIENTO I
ZONA

ALTURA
USO
TAMAO
EDIFICACION RESIDENCIAL DE LOTE
COMPATIBLE
(2)

CM Comercio
Metropolitano

1.5(a+r)

RDA

Existente
o Segn
Proyecto

CZ Comercio
Zonal

7 pisos (1)
5 pisos

RDA
RDM

Existente
o Segn
Proyecto

CV Comercio
Vecinal

5 pisos

RDM

Existente
o Segn
Proyecto

AREA
LIBRE

ESTACIONAMIENTO

No exigible
para uso
comercial
Los pisos
destinados a
viv. Dejarn
el area libre
que se
requiere el
uso
residencial
compatible

1 cada 50 m2 (4)

1 cada 50 m2 (4)

1 cada 50 m2 (4)

(1) Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a parques y avenidas con anchos
mayores de 20 m2.
(2) Se permitir utilizar hasta el 100% del area de los lotes comerciales para uso residencial.
(3) El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regir por lo sealado en el reglamento de
zonificacin vigente (IV. 1.8.2)
(4) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de establecimientos distintos al
sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por la Municipalidad de Lima.

CUADRO N 03 RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL

AREA DE TRATAMIENTO I
ZONA

LOTE
MINIMO

FRENTE
MINIMO

ALTURA DE
EDIFICACION

AREA LIBRE

% USOS
INDUSTRIALES

I4 Industria
Pesada
Basica

Segn
proy

Segn
proy

Segn proyecto
y segn entorno

I3 Gran
Indrustria

2500 m2

30 m

Segn proyecto
y segn entorno

Segn actividades
especificas y
consideraciones
ambientales

I2 Industria
Liviana

1000 m2

20 m

Segn proyecto
y segn entorno

Hasta 20% de 11

I1 Industria
Elemental

300 m2

10 m

Segn proyecto
y segn entorno

Segn proyecto

Segn proyecto

Hasta 20% de 12
Hatsa 10% de 11

(1) Se considerar estacionamientos a razn de un espacio por cada 6 personas empleadas