CAMBIO ESPECIFICO DE ZONIFICACIN

1.00 NORMATIVIDAD ACTUAL

o La Ley 27972, Ley Orgnica de Municipalidades establece en el Artculo IX del Ttulo
preliminar que el proceso de planeacin local es integral, permanente y participativo,
articulando a las municipalidades con sus vecinos y en su Artculo X del mismo Ttulo
establece que los gobiernos locales promueven el desarrollo integral para viabilizar el
crecimiento econmico, la justicia social y el sostenimiento ambiental. Asimismo en el Numeral
1.2 del Artculo 79 se establece que es funcin especfica exclusiva de las
municipalidades provinciales en materia de Organizacin del espacio fsico y uso del suelo,
entre otros aprobar el Esquema de Zonificacin de reas urbanas.

o La Ordenanza N 620-MML de la Municipalidad Metropolitana de Lima reglament el proceso

de aprobacin del Plan Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de
Lima, dispone en el Numeral 2 del Artculo 34 que los cambios especficos de zonificacin
se refieren al proceso tcnico de evaluar y declarar procedentes o no, las solicitudes que
presentan los propietarios de inmuebles privados o pblicos, para modificar las calificaciones
de zonificacin que recaen sobre sus predios, a fin de lograr mayores rendimientos en la
accin de urbanizar, construir o funcionar en la ciudad de Lima. En el Artculo 35 se
establece que los procesos de reajuste integral de la Zonificacin de los Usos del suelo no
podrn establecer calificaciones menores al tipo actual de la Zona. En el Artculo 36 se
establecen los requisitos para el trmite (Ttulo de propiedad, Plano de ubicacin y
localizacin, plano de uso de suelo, fotografas, Plano de zonificacin actual, Plano de
propuesta y Memoria descriptiva sustentando la Propuesta) y en el Artculo 37 que en ningn
caso se aprobarn Cambios especficos de Zonificacin por un solo predio de extensin
menor, sino que estas modificaciones se harn extensivas a todo el frente de la Manzana, los
dos frentes de la va, toda la Manzana o el sector urbano en donde se ubica el inmueble
materia de solicitud.

o La Municipalidad Metropolitana de Lima mediante la Ordenanza N 933-MML, que aprueba el

Reajuste integral de la Zonificacin de los usos del suelo de una parte del distrito de Villa El
Salvador, en su Primera disposicin final establece la suspensin por dos aos de los
Cambios especficos de Zonificacin, salvo que las solicitudes se califiquen de inters local y
en la Segunda disposicin final establece que excepcionalmente podr ser modificada la
Zonificacin de los usos del suelo a travs de cambios especficos que promueva la inversin
pblica o privada, debidamente sustentados y declarados de inters local y/o metropolitano
por la Municipalidad correspondiente; establecindose que el procedimiento puede iniciarse en
la Municipalidad distrital, evalundose tcnicamente el comportamiento de la zonificacin y
tomando en cuenta la opinin de los vecinos directamente afectados, declarar de inters
local la propuesta de Cambio especfico de zonificacin, mediante Acuerdo de Concejo
elevndolo a la Municipalidad Metropolitana de Lima para su evaluacin.
o

El expediente conteniendo la propuesta de Cambio Especfico de la Zonificacin vigente y de

ser el caso la opinin del Concejo distrital sobre el inters local de la propuesta presentada, se
aprobar mediante Ordenanza del Concejo Metropolitano de Lima

ESTRUCTURA DEL EXPEDIENTE A PRESENTAR (3 juegos)

2.0
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Antecedentes.
Informacin General sobre el predio.
Caractersticas del predio. Ubicacin, va(s) que le dan frente.
Ttulo de propiedad, en caso de ser persona jurdica acreditar poder vigente ante SUNARP
Planos de ubicacin y localizacin y perimtrico referidos a Coordenadas UTM. (*)
Plano de zonificacin actual y propuesta. (*)
Plano de usos actuales del suelo. (*)
Memoria Descriptiva de la Propuesta de cambio de Zonificacin, Fotografas.
Se ser el caso, consulta de los vecinos del predio materia de evaluacin, respecto de la
propuesta del Cambio especfico de zonificacin solicitado.

(*)
Suscritos por Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado, acreditado con Boleta de
Habilidad.
Los planos debern adems ser remitidos en archivos digitales.