COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACIN DE OBRA

Ydbs

UNIVERSIDAD FRANSISCO DE PAULA SANTANDER OCAA

FACULTAD DE INGENIERIAS
INGENIERIA CIVIL
OCAA
2014

CONTENIDO
INTRODUCCION .............................................................................................................................. 3
OBJETIVOS ...................................................................................................................................... 4
PRESUPUESTO DE OBRA. .......................................................................................................... 5

Anlisis Geomtrico: ............................................................................................................ 5

Anlisis Estratgico: ............................................................................................................. 5

Anlisis del Entorno: ............................................................................................................ 5

CARACTERSTICAS DEL PRESUPUESTO. .............................................................................. 5

El presupuesto es aproximado: .......................................................................................... 5

El presupuesto es singular: ................................................................................................. 5

El presupuesto es temporal: ............................................................................................... 6

ETAPAS EN EL ESTUDIO DE UN PRESUPUESTO. ................................................................ 6

ELABORACIN DE PRESUPUESTO .......................................................................................... 7
ESTIMACIN DE COSTOS ........................................................................................................... 7
ESTIMACIN DE COSTOS. .......................................................................................................... 8
COSTO. ......................................................................................................................................... 8
ESTIMACIN DE COSTOS. ...................................................................................................... 8
CARACTERISTICAS DE LOS COSTOS Y SU ESTIMACIN. ............................................ 8
COMPONENTES DE COSTO........................................................................................................ 8
ESTRUCTURA DE DIVISION DEL TRABAJO .......................................................................... 10
1.

ACTIVIDADES PRELIMINARES ..................................................................................... 10

CIMENTACION ................................................................................................................... 11

ESTRUCTURAS EN CONCRETO .................................................................................. 12

ACEROS DE REFUERZOS.............................................................................................. 13

CONCLUSIONES ........................................................................................................................... 15
BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................................... 16
ANEXOS .......................................................................................................................................... 17

INTRODUCCION

Cada vez que se pretende iniciar con una proyecto de ingeniera es necesario
medir los costos, resultados, utilidades y gastos generales, es por esta razn que
debemos partir realizando un anlisis de precios unitarios (APU), este anlisis
debe ser capaz de reunir el mximo de informacin necesaria para que esta visin
sea lo ms completa posible y nos indique los errores que podamos incurrir, en el
presente trabajo se quiere dar a conocer el proceso a seguir partiendo de las
cantidades de obra calculadas y posteriormente realizar el clculo de los APU en
una vivienda localizada en OCAA NORTE DE SANTANDER especficamente en
el barrio VILLAS DE ANTN.

OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Plantear los razonamientos que se deben seguir para la investigacin,
procedimiento y hacer los anlisis en cuanto a materiales, transporte, equipos,
mano de obra y rendimientos de actividades en el mundo de la construccin.

OBJETIVOS ESPECIFICOS
Conocer y Manejar los conceptos fundamentales en el rea de elaboracin
de anlisis de precios unitarios.
Mostrar cmo se calcula el anlisis de precios de una partida, segn
formato normalizado y las normas aplicables.
Establecer ejercicios prcticos e ilustraciones, como el de hacer llegar al
costo directo.
Dar a conocer la utilidad de los anlisis de precios.

PRESUPUESTO DE OBRA.

El presupuesto de obra es la prediccin monetaria o Clculo aproximado que

representa realizar una actividad u obra determinada.
Presupuestar una obra, es establecer de qu est compuesta (composicin
cualitativa) y cuntas unidades de cada componente se requieren (composicin
cuantitativa) para, finalmente, aplicar precios a cada uno y obtener su valor en un
momento dado.
Previamente se debe someter el proyecto a los siguientes anlisis:
Anlisis Geomtrico:
Significa el estudio de los planos de construccin, es decir la
determinacin de la cantidad de volmenes en la obra (cmputos mtricos,
anlisis de precios unitarios).
Anlisis Estratgico:
Que es la definicin de la forma en que se ejecutar, administrar y
coordinara la construccin de la obra o el desarrollo de esta. Esto genera
determinadas actividades que deben realizarse, pero que no se encuentran
en los planos de construccin, sin embargo, todas stas actividades tienen
un costo en lo que representa el presupuesto de la obra.
Anlisis del Entorno:
Definicin y valorizacin de costos no ligados a la ejecucin fsica de
actividades o de su administracin y control, sino de requerimientos
profesionales, de mercado o imposiciones gubernamentales.
CARACTERSTICAS DEL PRESUPUESTO.

Todo presupuesto tiene cuatro caractersticas fundamentales: es aproximado, es

singular, es temporal y es una herramienta de control.
El presupuesto es aproximado:
Sus previsiones se acercaran ms o menos al costo real de la obra,
dependiendo de la habilidad (uso correcto de tcnicas presupuestales), el
criterio (visualizacin correcta del desarrollo de la obra) y experiencia del
presupuestador.
El presupuesto es singular:
Como lo es cada obra, sus condiciones de localizacin, clima y medio
ambiente, calidad de la mano de obra caractersticas del constructor, etc.

Cada obra requiere un presupuesto propio as como cada persona o

empresa tiene su forma particular de presupuestar.
El presupuesto es temporal:
Los costos que en l se establecen slo son vlidos mientras tengan
vigencia los precios que sirvieron de base para su elaboracin.

Los principales factores de variacin son:

Incremento del costo de los insumos y servicios.

Utilizacin de nuevos productos y tcnicas
Desarrollo de nuevos equipos, herramientas, materiales, tecnologa, etc.
Descuentos por volumen.
Reduccin en ofertas de insumos por situaciones especiales.
Cambios estacionales.

ETAPAS EN EL ESTUDIO DE UN PRESUPUESTO.

Generalmente, cuando se realiza un prepuesto, se tiene un tiempo definido para

realizarlo y desde el punto de vista de una empresa constructora, se tiene que
cumplir con una serie de aspectos tcnicos para la presentacin de la propuesta,
por lo tanto se deben tomar los siguientes aspectos:
Se debe analizar el calendario para la presentacin de la propuesta, es decir
tomar en cuenta cuando se terminar el anlisis de los precios de los materiales,
el tiempo en que se terminar de elaborar los aspectos tcnicos de la propuesta,
tiempo que se requerir la compaginacin de la propuesta, etc.
Posteriormente se debe realizar un exhaustivo anlisis de las bases de la licitacin
plasmado en el pliego de condiciones otorgado por la empresa contratante.
Se debe preparar un listado de cotizaciones de los materiales a utilizar en la obra,
para esto se debe tener claramente identificadas las exigencias y especificaciones
tcnicas que pide la entidad contratante. En el caso de cotizaciones de
subcontratos se debe procurar entregar el mximo de informacin disponible al
cotizador.
Una vez tomado un conocimiento cabal del trabajo a ejecutar y las condiciones
impuestas por la entidad contratante es siempre recomendable una visita al lugar,
que generalmente es exigida por la entidad contratante en el pliego de
condiciones. En esta visita al lugar se debe detectar las condiciones en que se
deber efectuar la obra, los accesos, sitios de instalacin de faenas, restricciones

de paso en puentes y caminos, calidad del terreno, disponibilidad de materiales,

maderas, combustible, agua potable, medios de transporte del personal, verificar
el mercado de los materiales a utilizar, climatologa, etc.
Otro paso importante en el estudio del presupuesto es el de proveerse de un
listado de precios actualizado de mano de obra y maquinarias. En el caso de las
maquinarias se debe tomar en cuenta el costo del combustible o la fluctuacin que
tendr este durante el transcurso de la realizacin de la obra, mantenimiento,
desgaste de neumticos, etc.
ELABORACIN DE PRESUPUESTO
El presupuesto en construccin es una herramienta que tiene por objeto
determinar anticipadamente el costo de la ejecucin material de una obra.

LOS PASOS A SEGUIR SON:

Listado de precios bsicos: El presupuesto debe incluir la lista de precios
bsicos de materiales, equipos y salarios utilizados.
Anlisis unitarios: Incluye indicaciones de cantidades y costos de
materiales, transportes, desperdicios, rendimientos, costo de mano de obra,
etc.
Presupuesto por captulos: Los costos de obra se presentan divididos por
captulos de acuerdo con el sistema de construccin, contratacin,
programacin, etc.
Componentes del presupuesto: Se presenta el desglose del presupuesto
con las cantidades y precios totales de sus componentes divididos as:
materiales, mano de obra, subcontratos, equipos y gastos generales.
Finalmente en: costos directos y costos indirectos.
Fecha del presupuesto: Se debe indicar la fecha en la que se hace el
estimativo, en caso de haber proyecciones de costos en el tiempo, se
deben indicar.
ESTIMACIN DE COSTOS
En los distintos tipos de presupuestos se hace necesaria la determinacin de
precios antes de la ejecucin de la obra, este proceso recibe el nombre de

ESTIMACIN DE COSTOS.

COSTO.
Es la cuantificacin de los recursos necesarios para la produccin de un bien o
servicio, y se expresa en trminos monetarios.

ESTIMACIN DE COSTOS.
Es la compilacin y anlisis de todos los elementos que contribuyen e influyen en
el costo de un bien. Ntese que se utiliza el trmino Estimacin y no clculo,
puesto que los costos son determinados a priori y tienen un carcter de
probabilidad o suposicin. La estimacin de costos constituye un proceso
complejo, ya que debe considerar las diferencias entre las distintas obras, las
caractersticas de la localizacin que influyen en el trasporte de insumos y
personal, los factores climatolgicos, las variaciones que el mercado impone a los
insumos, la
intervencin de los Organismos Pblicos y por ltimo los
imponderables a los que puede estar sujeta cualquier obra.

CARACTERISTICAS DE LOS COSTOS Y SU ESTIMACIN.

Los costos son aproximados
La estimacin de costos es especfica, depende de unas condiciones
particulares de localizacin y tiempo que no se pueden generalizar.
La estimacin de costos debe adaptarse a los cambios de tecnologa de
ejecucin y a las variaciones del mercado de insumos.
La
estimacin
de
costos
pueden
realizarse
analticamente
descomponiendo el costo de sus componentes o deductivamente
estableciendo relaciones de similitud.
El costo de un bien presenta una serie de valores cambiantes en el tiempo
COMPONENTES DE COSTO
Para estudiar los componentes del costo, es necesario primero establecer
diferencia entre el costo y precio. El costo est determinado por el valor de los
resultados utilizados en la ejecucin de un bien, y el precio es el valor que el
mercado est dispuesto a pagar por ese bien. Cuando un contratista determina el
costo de una obra le agrega una cantidad de ganancia o utilidad, de donde
podemos decir:
PRECIO = COSTO + GANACIA

Los costos pueden ser estimados en base a las caractersticas de la obra, pero la
ganancia est determinada por lo que el mercado est dispuesto a aceptar como
precio total de la obra. El costo de una obra o una partida puede estimarse como
la suma de varios componentes, cada uno de los cuales necesita de un anlisis
especfico.
Todo costo se puede descomponer en COSTOS DIRECTOS Y COSTOS
INDIRECTOS.
Los costos directos son aquellos que pueden ser identificados claramente dentro
de la operacin de construccin de un bien y estn determinado por la suma de: el
costo de los materiales, equipos y mano de obra razonablemente necesarios para
la ejecucin de la obra. Los costos indirectos son aquellos causados por la
organizacin que ejecuta la construccin; estos costos no pueden ser claramente
relacionados con el bien producido y por lo tanto deben ser asignados de alguna
manera. Los Costos Indirectos estn constituidos por los gastos generales de la
obra en el sitio y los gastos generales de la empresa en la oficina central.

ESTRUCTURA DE DIVISION DEL TRABAJO

1. ACTIVIDADES PRELIMINARES
1.1 LOCALIZACION Y REPLANTEO: La localizacin y replanteo se
desarrollaran en la forma ms tcnica posible, con el objeto de situar en el
terreno mediante un estacado y con la ayuda de niveles, los alineamientos
Y cotas de dichas obras.
AREA= (9.5m)(13.5m)
AREA=128.25m2
1.2 DESCAPOTE Y LIMPIEZA: Consiste en el retiro, de la capa de vegetal,
hasta cierta profundidad. Utilizando los medios manuales o mecnicos
necesarios para su remocin.
AREA= (9.5m)(13.5m)
AREA=128.25m2
1.3 CAMPAMENTO: Construcciones temporales o de bajo impacto de
ocupacin, utilizadas para alojamientos de diferentes tipos
(profesionales, tcnicos, obreros, turistas, estudiantes, militares,
religiosos, etc.).
AREA= 1m2
1.4 CERRAMIENTO: En el mbito de la construccin y de la arquitectura,
un cerramiento es una divisin que se hace con tabique (y no con una
pared gruesa) o aquello que permite cerrar y terminar un edificio o una
parte de l.
Debido a la falta de espacio a causa de las viviendas vecinas el
cerramiento ser igual a la localizacin y replanteo.
AREA= (9.5m)(13.5m)
AREA=128.25m2

2 CIMENTACION

2.1 EXCAVACION MANUAL: Una excavacin es una actividad que se

trabaja en las construcciones inmediatamente despus del replanteo y se
utiliza para dar cabida a las fundaciones, zapatas, cimientos, etc.
Adicionalmente le sacamos el porcentaje de esponjamiento que es 30%
Volumen de excavacin= 173,46m3
2.2 SOLADO: El solado es un revestimiento horizontal necesario para que
el uso de un edificio se lleve a cabo de forma ptima por sus ocupantes.
Volumen de solado = 9,23m3

2.3 VIGA DE AMARRE: Una viga de amarre es un elemento de

construccin utilizado para evitar que dos elementos estructurales de otros
estn separados.

Volumen de viga de amarre= 5,46m3

2.5 RELLENO: Los Rellenos y Compactaciones son trabajos de extensin y

compactacin de suelos de origen de la misma excavacin o de prstamos
de zanjas, cimentaciones, trasds de muro, o cualquier zona que por su
compromiso estructural o extensin reducida, no permite utilizar los equipos
y maquinaria con que se realiza la ejecucin de otro tipo de relleno, el
terraplenado.

Volumen de relleno = 145,83m3

2.6 ESCOMBRO: Conjunto de deshechos, broza y cascotes que quedan de
una demolicin o del derribo de un edificio o construccin.
Volumen de escombros= 27,63m3

3 ESTRUCTURAS EN CONCRETO

3.2 COLUMNAS: Elemento arquitectnico vertical, generalmente de forma

cilndrica, compuesto por basa, fuste y capitel, que se utiliza como
soporte.
Piso1= 50,4 metro lineal de columna
Columnetas= 11,2 metro lineal de columneta
Piso2= 50,4 metro lineal de columna
Columnetas= 11,2 metro lineal de columneta
3.3 VIGA CINTA: son aquellas que su ancho es mayor que su altura.
Estas vigas resultan, desde el punto de vista de

su eficiencia estructural, menos interesantes dado que

al tener poca altura la inercia debe lograrse aumentando su ancho.

4 ACEROS DE REFUERZOS

ESCALERAS
Varillas 1/2: 21 kg
Estribos 3/8: 202 kg

ZAPATA
Varillas 5/8: 269,65 kg
Estribos 3/8: 4663.78 kg
COLUMNAS
Varillas 5/8: 279,6 kg
Varillas 1/2:716.47 kg
Estribos 3/8: 609,28 kg
COLUMNETAS
Varillas 1/2: 42,15 kg
Estribos 3/8: 114,68 kg
ACERO PARA CUBIERTA
Varillas 5/8: 131,92 kg
Varillas 1/2: 349,09 kg
Estribos 3/8: 499 kg
VIGUETAS

Varilla 3/8: 1713,6 kg

Estribos 3/8: 3627 kg

ACERO PARA ENTRE PISO

Varillas 5/8: 161,41 kg
Varillas 1/2: 394,62kg
Estribos 3/8: 558, 88 kg

VIGUETA
Varilla 3/8: 3828 kg
Estribos 3/8: 4062,24 kg

Piso 1= 92,75ml
Cubierta= 73,29ml

5 MAMPOSTERIA
5.1 LADRILLO TOLETE= 522,8m2 de pared
Para este clculo se hizo necesario restarle el espacio de las puertas y
ventanas.

6 VOLUMEN DE CONCRETO PARA ESCALERAS

V=2.04 m3
7 FORMALETEADO DE PLACA Y ENTREPISO
A=27,27 m2

CONCLUSIONES
Mediante el trabajo realizado se puede observar la importancia que tiene la
estimacin tanto de las cantidades de obra como de los precios unitarios
en los distintos materiales y actividades que intervienen en la construccin,
con fin de establecer un presupuesto y un cronograma de trabajo
adecuado. De esta manera al momento de ejecutar el proyecto este no se
ver afectado econmicamente por sobrecostos en materiales o actividades
a desarrollar.

Mediante el trabajo realizado se logr llevar a la prctica los conocimientos

adquiridos durante el curso y de esta manera se obtuvo una mayor visin y
experiencia en la importancia que tienen el clculo de cantidades de obra y
apu para la estimacin de un presupuesto.

BIBLIOGRAFIA
file:///C:/Users/Usuario/Downloads/20604084-Analisis-de-PreciosUnitarios.pdf
http://yeiramora24.blogspot.com/

ANEXOS