Manual para La Reparación de Viviendas Dañadas

manual para la reparacin de viviendas daadas
Programa de reconstruccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo 2010
Coleccin: Monografas y Ensayos

Serie II: Tecnologa de la construccin
Ttulo: Manual para la reparacin de viviendas daadas
Programa de reconstruccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo 2010
Autor: Pontificia Univesidad Catlica de Chile, Escuela de Construccin Civil
ISBN: 978-956-7674-33-6
Publicacin: n 336
CDU: 550. 34 (83)
ESCUELA DE CONSTRUCCIN CIVIL - DECON UC
Benjamn Navarrete Jefe de Proyecto
Claudia Becerra
Alexander Fritz
Vernica Illanes
Julio Letelier
Francisco Prado
ESCUELA DE ARQUITECTURA
Rodrigo Tapia
ESCUELA DE DISEO
Mario Ubilla
Amelia Ortzar
Catalina Prez
CENTRO DE POLITICAS PBLICAS
Catalina Justiniano Coordinadora de Proyecto
Magdalena Gatica
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Guillermo Rolando Jefe de la Divisin de Poltica Habitacional (DPH).
Eduardo Contreras Jefe de la Divisin Tcnica de Estudios y Fomento Habitacional (DITEC).
Eugenio Espinoza Encargado (s) de la Comisin Asesora de Estudios Habitacionales y Urbanos (CEHU), Coordinador de Proyecto.
Mara Esperanza vila Jefa de la Unidad de Tecnologas de la Construccin (DITEC).
Matas Gonzlez Profesional del Departamento de Atencin a Grupos Vulnerables (DPH).
Carlos Araya Profesional del Departamento de Atencin a Grupos Vulnerables (DPH).
Enrique Cartier Profesional del Equipo Estudios y Evaluacin (CEHU).
Carolina Ramrez Profesional del Equipo de Estudios y Evaluaciones (CEHU).
David Silva Profesional del Equipo de Estudios y Evaluaciones (CEHU).
chile unido construye mejor
Desde el 27 de febrero recin pasado nuestro pas no ha vuelto a ser el mismo: el terremoto ha sido por lejos la peor catstrofe en la historia de Chile, y nos ha dejado
como saldo daos graves en el rea del Gran Concepcin y en ms de 900 localidades rurales y costeras, lo que equivale a 150 veces la explosin del volcn Chaitn de 2008.
La destruccin, de ms de 400 kilmetros desde la IV regin hasta la X regin, y ms de 100 km de cordillera a mar, ha afectado seriamente nuestros hogares y nuestra
sociedad. Son ms de 370.000 las familias que sufrieron daos de diversa consideracin en sus viviendas. Es por esto que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha
asumido la misin de realizar una intensa labor para reconstruir esas viviendas, y as restituir tranquilidad que tanto merecen las comunidades afectadas.
El gobierno, sin embargo, no es capaz de reconstruir el pas por s slo, y por ello es que me complace presentar estas pginas realizadas por el ministerio en conjunto
con el Centro de Polticas Pblicas de la Pontificia Universidad Catlica de Chile, institucin que coordin el trabajo de profesionales expertos de tres diferentes escuelas:
Arquitectura, Diseo y Construccin Civil. Con la entrega de este documento se busca ofrecer un ayuda concreta para superar el cataclismo, en acuerdo con los talentos
y la realidad de la experiencia vivida por nuestros compatriotas ms afectados.
De este modo, utilizando como fuentes un catastro de 1.000 viviendas daadas realizado en cuatro comunas de Santiago por la Direccin de Extensin en Construccin (DECON UC) de la Escuela de Construccin Civil de la Universidad Catlica, por una parte, y otro catastro realizado por las escuelas de Arquitectura, Construccin
Civil e Ingeniera de la Universidad Catlica en la zona del Maule, por otra parte, los profesionales expertos han detectado los 49 tipos de fallas ms comunes en los
inmuebles catastrados.
Esta labor de diagnstico de los perjuicios, realizada codo a codo con los damnificados, hoy cobra vida en forma de fichas tcnicas cuyo objetivo no es slo reparar las
fallas identificadas, sino que demostrar que el trabajo en equipo entre el gobierno, los expertos y las familias afectadas es lo que realmente necesitamos para salir adelante.
Este trabajo surge desde las mismas viviendas daadas y hoy regresa a sus habitantes para proporcionarles informacin y permitirles postular a los mecanismos de
reparacin, mediante subsidios que el Estado entrega por medio del ministerio. Con estas fichas los vecinos pueden tener una radiografa precisa de los daos que presentan sus viviendas, y participar activamente en la reconstruccin de stas. Vista de esta manera, como una tarea que requiere alianzas entre el gobierno, los expertos
y la ciudadana, la reconstruccin se vuelve ms llevadera, pertinente y eficaz.
En definitiva, ste es un proyecto vivo, que nace de la necesidad de miles de chilenas y chilenos. Es por ello que agradezco a todos y cada uno de los profesionales
expertos del ministerio y de la Universidad Catlica, que con tanto esmero lo han preparado, e invito a las familias del pas a consultarlo con la confianza que otorga saber
que ellas no estn solas, y que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo est trabajando con sentido de urgencia y responsabilidad por la reconstruccin de nuestro pas.
Magdalena Matte Lecaros

Ministra de Vivienda y Urbanismo
modo de uso
presentacin
El Manual que aqu se presenta contiene 55 fichas tcnicas de gua para la reparacin de la vivienda. Estas fichas permitirn al usuario identificar los diferentes tipos de
daos que pueden sufrir las viviendas luego de un terremoto, y conocer una solucin de reparacin del elemento que ha sido daado.
Las fichas pueden ser usadas como gua para hacer un buen diagnstico y un proyecto de reparacin para postular a los fondos que se ofrecen para este fin, a travs
del Programa de Proteccin del Patrimonio Familiar del ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Adems, estas fichas son de utilidad para quien construye la reparacin, sirviendo como gua para lograr un buen trabajo con una solucin que cumple con los estndares del buen construir.
Por ltimo, las fichas tambin son de utilidad para los dueos de las viviendas, ya que les ayudaran a comprender el o los trabajos de reparacin que se deberan
hacer en ellas.
cmo usar el manual y cmo funcionan las fichas?
Las fichas estn ordenadas segn cuatro elementos que pudieron ser afectados en la vivienda. Estos son el piso (P), los muros (M), la techumbre (T) o los espacios
comunes y exteriores (E). As cada uno de estos grupos constituye un captulo del Manual y usted podr ir directamente al mdulo que sea de su inters segn los
elementos daados que quiere reparar.
Cada ficha tiene un color que est relacionado con las distintas materialidades que se trabajarn: Adobe, Albailera, Hormign y Madera.
Cada ficha contiene dos carillas, la primera contiene la identificacin del dao y la segunda describe el proceso de reparacin.
Es importante considerar que cada ficha se desarrolla en dos pginas, por lo tanto puede haber informacin que para usted sea necesario complementar con informacin de los mismos fabricantes de los distintos materiales.
modo de uso
identificacin
tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
Reconoce tres categoras de reparacin,

segn si el dao a reparar compromete la
estructura del inmueble; si no compromete la estructura; o si est relacionado
con un mejoramiento de la habitabilidad
del inmueble.
Permite identificar especficamente

los elementos afectados de la vivienda
diferenciando entre; fundaciones, muros,
pilares, cadenas, vigas, losa, cubierta o
antetecho.
Se identifican las fichas que son complementarias a la reparacin ya sea por el

tipo de dao, o por la solucin propuesta
en esta ficha.
responsables
La figura permite reconocer
el grado de calificacin tcnica que requiere el equipo o
persona que reparar el dao;
advirtiendo si se requiere un
maestro, un maestro especializado, un profesional supervisor o todos los anteriores.
Resume en una frase el nombre del dao para identificarlo

fcilmente.
cdigo
Identifica el elemento de la
vivienda que pudo ser afectado segn P(piso), M(muros),
T(techumbre), E(exteriores).
herramientas
Nombra todas las herramientas que se requieren para realizar los trabajos de reparacin.
descripcin del dao

Detalla el impacto del dao
en los elementos afectados,
describiendo informacin
acerca de la visualizacin de
roturas parciales o totales,
prdidas de material, grietas,
fisuras, o si el dao es visible
por una o dos caras; lo que
permite identificar el dao y su
intensidad.
materiales
Nombra los materiales que
se requieren para realizar los
trabajos de reparacin.
mano de obra
Describe la cantidad personas
y su nivel de capacitacin,
requeridas para realizar los
trabajos de reparacin.
consideraciones previas
Define en qu casos es viable
la reparacin, y en cules no.
Adems, cuando corresponde,
propone la derivacin a otros
procedimientos complementarios en caso que el dao
comprometiese otras partes o
elementos de la vivienda.
caracter de repacin
contexto dao
acercamiento dao
Acenta y explica el tipo de reparacin y

el nivel de calificacin del responsable y
ejecutor de la obra
Dibujo esquematico de la casa dnde

destaca la zona daada.
Detalle del dao, ayuda a identificar el

aspecto de la zona daada.
modo de uso
15. precauciones
1.
4.
Se advierten las medidas de seguridad y

cuidados a tomar en cuenta en las actividades a desarrollar, as como la vestimenta adecuada y/o prcticas de seguridad.
Cuando corresponde, destaca la importancia de leer adecuadamente las instrucciones indicadas por los fabricantes de los
distintos productos que se utilizarn en la
reparacin.
16. instrucciones
3.
2.
Mediante tres columnas que se leen en

forma vertical se describe paso a paso
los procedimientos que se debern seguir
para lograr una adecuada reparacin,
combinando las descripciones con ilustraciones que grafican las acciones a realizar.
17. control producto

Cada ficha finaliza con consejos prcticos sobre cmo controlar que el producto quede bien terminado y cuando
corresponde, como se debe hacer mantencin.
listado de fichas
pisos
muros
fundacin (cimiento y sobrecimiento)
Agrietamiento en fundaciones de hormign

Desnivel de cimientos puntuales de hormign sometidos a cargas moderadas
P1
P2
radieres

P3

P4

P5
Agrietamiento en radier de hormign a la vista

Desnivel o hundimiento de radieres
losas
Prdida de material en radier de hormign a la vista
Descuadres y roturas en escaleras de madera
P6
muros
Fisura en 45 en muro de albailera de ladrillo

Fisura horizontal o vertical en la cantera de un muro de albailera de ladrillo
Agrietamiento o fisura en microcolumnas de muro de albailera armada
Agrietamiento o fisura en microcolumnas sin rellenar de muro de albailera armada
Rotura del anclaje en muro de albailera armada
Desvinculacin de muros de albailera armada
Prdida de material en pao de albailera de ladrillo
Vaciamiento en pao de albailera confinada
Desvinculacin de pao de albailera del elemento de confinamiento
Fisura en 45 en muro de albailera de bloques
Fisura horizontal o vertical en la cantera de un muro de albailera de bloques
Agrietamiento o fisura en microcolumnas de muro de albailera de bloques
Agrietamiento o fisura en microcolumnas sin rellenar de muro de albailera de bloques
Rotura de anclaje en muro de albailera de bloques
Desvinculacin de muros de albailera armada de bloques
Prdida de material en pao de albailera de bloques
M1
M2
M3
M4
M5
M6
M7
M8
M9
M10
M11
M12
M13
M14
M15
M16
listado de fichas
M17
M18
Vaciamiento en pao de albailera de bloques confinado

Desvinculacin de pao de albailera de bloques del elemento de confinamiento
elementos de confinamiento
Agrietamiento de elementos de hormign armado

Prdida de material en elementos de hormign armado, con compromiso de la armadura
Prdida de material en elementos de hormign armado, sin compromiso de la armadura
M19
M20
M21
antetechos

M22
M23
M24
M25
Descuadre de tabiques estructurados con perfiles de acero de pared delgada

Agrietamiento o prdida de planchas de revestimiento de tabique o cielo (yeso carton)
Agrietamiento o prdida de planchas de revestimiento de tabique o cielo (fibrocemento)
Agrietamiento o prdida de planchas de revestimiento de tabique o cielo (madera)
otros
techumbre
M26
M27

T1

T2

T3

T4

T5

T6

T7
Descuadre en puertas y ventanas

Agrietamiento o prdidas de material en antetechos de albailera
techumbre
Prdida o rotura de tejas cermicas
Prdida o rotura de tejuelas asfalticas
Prdida de fijaciones en planchas de zinc acanalado
Prdida de fijaciones o rotura de planchas de cubierta de fibrocemento
Rotura o cada de elementos accesorios de techumbre y bajadas de aguas lluvia
Desvinculacin de estructura de techumbre de elemento soportante
Descuadre de estructura de techumbre de madera
listado de fichas
exterior

E1

E2

E3

E4
exteriores no adosados al edificio

Daos en escaleras metlicas
Daos en muros medianeros de placas de hormign vibrado
Daos en muros medianeros de pandereta de ladrillo fiscal
Daos en elementos soportantes de rejas y portones
PISOS
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
P1
agrietamiento en fundaciones de hormign

tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
fundaciones
fichas anexas
maestro profesional
calificado supervisor
iii. herramientas
i. descripcin del dao

Grietas en cimientos y/o sobrecimientos de hormign en viviendas de uno o dos pisos.
La grieta corta el elemento en uno
o ms puntos.
ii. consideraciones previas

El proyectista es el profesional
competente responsable de inspeccionar el dao, evaluar la viabilidad tcnica y, si corresponde,
autorizar la reparacin.
Entre otras cosas, se debe descartar que el agrietamiento sea consecuencia de asentamientos diferenciales del terreno, en cuyo caso
NO es aplicable la metodologa
descrita. El reemplazo o refuerzo
de armaduras cortadas, en aquellos casos en que la fundacin es
armada, requiere un proyecto de
reparacin.
El uso de mortero cementicio deber considerarse en casos en que
las exigencias de resistencia no
sean muy altas y el ancho de la fisura permita su correcta aplicacin.
reparacin de un elemento estructural. debe ser ejecutada por personal especializado y contar
con la aprobacin del proyectista o profesional competente responsable de la reparacin.
Chuzo
Pala
Esptula
Combo 4 lb
Cincel o punto
iv. materiales
Mortero cementicio o
formulacin epxica para
inyeccin de grietas, con una
resistencia mnima de 20 MPa.
Masilla epxica
Mortero epxico o mortero
de reparacin cementicio
Puente adherente epxico
Boquillas plsticas de
10 mm de dimetro, de 5 cm
de longitud
Barras de refuerzo de
dimetro segn clculo
v. mano de obra
2 Maestros
1 Ayudante
agrietamiento en fundaciones de hormign
P1
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras.Durante la manipulacin de las formulaciones epxicas o acrlicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante.
vii. el procedimiento de reparacin

1.
1. Despejar todo el permetro de la fundacin, incluyendo la base, unos 30 a 40 cm a cada lado de la grieta.
2.
4.
5.
exceptuando la cara inferior. La boquilla se sujeta

con la masilla epxica.
3. Sellar la grieta en todo el permetro, includa la cara
inferior del cimiento, aplicando la masilla epxica.
4. Preparar el producto de inyeccin de acuerdo a la
especificacin del fabricante. Se debe respetar estrictamente la proporcin de la resina y el endurecedor.
5. Proceder a inyectar la formulacin epxica,
mediante presin, utilizando para ello un equipo de inyeccin apropiado. Se debe empezar por
los puntos bajos hasta que la resina rebalse por
la boquilla contigua. Taponear la boquilla inicial
e inyectar por la siguiente, y as sucesivamente.
6. Terminado el proceso, retirar las boquillas y rellenar con suelo estabilizado.
7. En aquellos casos en que el elemento es armado
y se han cortado enfierraduras, se deber proceder
a reforzar con nuevas barras. En el caso de cortar
varias barras, es necesario descubrir toda la enfierradura y hacer un buzn para el empalme.
8. 9.
2. Colocar las boquillas de inyeccin a una distancia no mayor a 20 cm, asegurando de que al menos
se coloque una boquilla por cada cara del elemento,
40
40
40
40
8. Para el refuerzo de enfierraduras, se deber picar

hasta despejar la armadura existente en una longitud igual a 40 veces su dimetro o segn clculo, hacia cada lado de la fisura, con un mnimo de 40 cm.
9. Colocar la nueva enfierradura, en contacto con la
existente, amarrada con alambre n18.
10. Preparar el mortero epxico de acuerdo a la especificacin del fabricante. Aplicar el puente
adherente utilizando una brocha.
11.
11. Aplicar el mortero epxico de reparacin utilizando una esptula. Tener la precaucin de que
el mortero rellene completamente la cavidad. Esta
operacin debe repetirse en funcin del nmero de
barras que sea necesario reemplazar.
viii. control del producto final

Al finalizar el proceso verificar que se haya recuperado la
continuidad del elemento y que no se observan fisuras.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
P2
desnivel de cimientos puntuales de hormign sometidos a cargas

moderadas
tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
fundaciones
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

Cimientos de hormign sometidos a cargas moderadas, conocidos como poyos, que presentan
problemas de desnivel o desplazamiento. Son accequibles y la
estructura que soportan permite
su rectificacin.
iv. materiales

Entre otras cosas, se deber evaluar las condiciones estructurales
en que se encuentra la plataforma
de piso de la vivienda.
Chuzo
Pala
Martillo o combo 4LB
Punto o cincel
Vibrador o alternativamente
una varilla de acero
Platacho o llana
Hormign, resistencia
mnima de 20 Mpa
Piezas de madera
estructural impregnadas
para reemplazo
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
desnivel de cimientos puntuales de hormign sometidos a cargas moderadas
P2
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras.

1.
1. Se deber apuntalar la estructura de piso mediante el uso de piezas de madera. De ser necesario,
el apuntalamiento podr efectuarse mediante gatas
hidrulicas.
2. Mediante el uso del cincel o martillo neumtico,
demoler el dado existente. Revisar el estado de conservacin del pilote de madera. Evaluar si es necesario su reemplazo.
3. Retirar los escombros de la excavacin. Emparejar.
4. Introducir el pilote en la excavacin, el cual debe

estar protegido de la humedad con alguna barrera
impermeabilizante que disminuya o evite los cambios de volumen asociados a este fenomeno. Para evitar el giro, se recomienda colocar 4 clavos de 4 en el
permetro del pilote, introducidos un 50% de su longitud. Fijar el pilote a la plataforma de piso de madera, atendiendo a la forma como originalmente se encontraba vinculado, dejando 10 cm entre la base de
la excavacin y el extremo inferior del pilote. Nivelar.
5.
6. Rellenar la excavacin con hormign, en tres

capas, con una altura mxima de 30 cms cada una.
7.
7. Compactar enrgicamente cada capa con un vibrador de inmersin o bien con una varilla de acero. Dar
una adecuada terminacin a la cara superior del dado,
utilizando para ello un platacho. Se debe verificar que el
pilote este aplomado antes del frage del hormign.
8.
4.
8. Luego de 21 das, se pueden retirar los soportes
provisorios.
5. Preparar el hormign de acuerdo a la dosificacin establecida para alcanzar una resistencia mn. de 20 Mpa.
viii. control producto final

Luego de finalizado el proceso, verificar que los pilotes
hayan quedado perfectamente anclados y nivelados.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
P3
agrietamiento en radier de hormign a la vista

tipo de reparacin
elemento afectado
habitabilidad
piso
fichas anexas
maestro
iii. herramientas

Fisura en radier de hormign, de
espesor y profundidad variable,
sin prdida de material.

Entre otros aspectos, deber descartar si existen levantamientos
o hundimientos del radier, como
consecuencia de movimientos del
terreno.
Si la grieta es de espesor considerable (sobre 2 cm de espesor) y
est ramificada, es recomendable
demoler el sector del radier afectado y rehacerlo, segn el procedimiento descrito en la ficha P5.
reparacin de un elemento no estructural. puede ser ejecutada por un maestro calificado y con
experiencia.
Cincel o punto
Martillo o combo 4 lb
Alternativa: disco de corte
Escobilla
Brocha
Esptula
iv. materiales

Puente adherente
epxico o acrlico
Sellador elstico
Mortero de reparacin
con base a cemento
o epxico con resistencia
mnima 20 MPa.
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
agrietamiento en radier de hormign a la vista
P3
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras.Durante la manipulacin de las formulaciones epxicas o acrlicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante.

1.
3.
4. Rellenar la hendidura ejecutada con un sellador

de elasticidad apropiada. Enrasar utilizando la esptula. En algunos casos puede resultar necesario
rellenar la abertura utilizando un mortero de reparacin con base a cemento o con base epxica.
1.
3. Mediante una brocha, aplicar el puente adherente en toda la superficie de hormign que est siendo
reparada, teniendo la precaucin de respetar el tiempo de endurecimiento especificado por el fabricante.
4.
1. Picar la grieta en V, en una profundidad de 2 a
3cm, utilizando herramientas manuales, como martillo y cincel. En todo caso, se recomienda preferentemente utilizar un disco de corte, en cuyo caso se
formar una hendidura o caja rectangular de 2 3
cm de profundidad.
2. Retirar todo el material suelto y limpiar el polvo,
de preferencia con un equipo de aire a presin o
bien con una escobilla. Alternativamente se puede
limpiar con agua, para lo cual se debe esperar 24
horas antes de aplicar el imprimante.
Despus de 48 horas proceder a colocar el revestimiento de piso adecuado.

Al finalizar el proceso verificar que el sellante haya
quedado bien adherido a las superficies de hormign y
que no se han producido sopladuras en el material.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
P4
desnivel o hundimiento de radieres

tipo de reparacin
elemento afectado
no estructural
radier
fichas anexas
maestro
calificado
iii. herramientas

Se ha producido un levantamiento
o hundimiento del radier, acompaado de un agrietamiento generalizado en el sector afectado.
Se observan trozos de hormign
sueltos.

Entre otros aspectos, deber evaluar la necesidad de mejorar las
caractersticas del suelo donde se
apoya el radier.
reparacin menor de un elemento estructural que debe ser ejecutada por personal especializado.
Cincel o punto
Martillo o combo 4lb
Pala
Pisn de madera
Varilla de acero
Brocha
Platacho o llana
iv. materiales
Hormign de reparacin,
resistencia mnima de 20 Mpa
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
desnivel o hundimiento de radieres
P4
vi. precauciones
Durante la manipulacin de las formulaciones epxicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante.

3.
6.
3. Revisar el estado en que se encuentra el suelo.

Si se observa socavamiento, retirar la cama de ripio
y rellenar con suelo. Compactar. De encontrar material aislante (polietileno) o enfierradura, esta debe
ser retirada y restaurada con componentes nuevos.
Restituir el ripio y compactar.
4. Preparar el hormign de acuerdo a las especificaciones de la dosificacin o del fabricante.
6. Colocar el hormign y vibrar con una varilla

de acero.
7. Platachar la superficie otorgando la terminacin deseada de acuerdo al revestimiento que se
desea colocar.
8. Humectar la superficie mediante riego al menos dos veces por da durante una semana. Alternativamente se puede colocar sobre la superficie
reparada un polietileno de 0,2 mm en cuyo caso se
deber humectar cada dos das. En caso de ocupar
membrana hidrfuga para el curado, no se requiere hidratar.
9. 21 das despus de colocado el hormign, instalar el revestimiento deseado.
1.
1.
5.
1. Mediante el uso del cincel u otro medio mecnico, demoler todo el sector afectado, dejando
slo los sectores donde se observe que el radier se
encuentra sano. La zona demolida debe tener una
forma regular (cuadrada o circular) evitando la generacin de esquinas agudas.
2. Utilizando la pala, retirar los trozos de radier
demolido.

5. Antes de verter el hormign aplicar el puente adherente sobre los bordes del radier.
Luego de finalizado el proceso, verificar que no hayan

aparecido fisuras en el sector reparado.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
P5
prdida de material en radier de hormign a la vista

tipo de reparacin
elemento afectado
habitabilidad
piso
fichas anexas
maestro
iii. herramientas

Desprendimientos de trozos de
hormign en radier. El dao es
superficial, no compromete todo
el espesor del radier.

Entre otras cosas, el proyectista
debe comprobar que las causas
que originaron el dao ya no estn presentes.
Cincel o punto
Varilla de metal
Escobilla
Batea
Llana
Brocha
iv. materiales

Mortero u hormign de
reparacin predosificado,
resistencia mnima 15 MPa
o acrlico
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
experiencia.
prdida de material en radier de hormign a la vista
P5
vi. precauciones

1. 2.
3.
5. Aplicar el producto en la cavidad, compactndolo con una varilla de metal si procede.

6. Allanar la superficie para dar una adecuada terminacin, en funcin del revestimiento a colocar.
7.
3. Limpiar el sector a reparar utilizando la escobilla.

4. Preparar el mortero predosificado (reparacin
menor) o el hormign (reparacin mayor) de acuerdo a la dosificacin e instrucciones del fabricante.
Aplicar el puente adherente sobre las paredes de
hormign del sector que se est reparando, utilizando para ello una brocha.
1. Retirar el revestimiento del sector que ser
intervenido.
2. Con el cincel y el martillo, picar el sector daado
hasta que la perforacin sea una figura con bordes
regulares. El uso de cincel debe ser de preferencia
en forma inclinada y no perpendicular al piso,
para evitar daar el resto del espesor del radier.
Posteriormente retirar todo el material suelto.
5.
7. Humectar la superficie durante una semana mediante riego aplicado dos veces al da.
Al finalizar el proceso, verificar que el hormign o
mortero no se haya fisurado, ni superficialmente ni en
la zona de contacto con el hormign antiguo.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
P6
descuadre y rotura en escaleras de madera

tipo de reparacin
elemento afectado
habitabilidad
escalera de madera
fichas anexas
maestro
iii. herramientas

La escalera se ha desvinculado de
uno o ms apoyos y se ha vuelto
inestable.

Verificar que no existan otros
daos en la escalera, como por
ejemplo, rotura de piezas o desvinculacin de peldaos. En dicho
caso proceder a reemplazar o revincular dichos elementos, segn
corresponda.
Nivel de mano
Plomada
Martillo
Serrucho
Taladro
Destornillador
iv. materiales

Tornillos
Piezas de madera para re-
emplazo, segn corresponda
Adhesivo para madera
Escuadras de acero
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
experiencia.
descuadre y rotura en escaleras de madera
P8
vi. precauciones

1.
1.
1. Conexin superior
Caso A: La escalera est vinculada a la estructura
mediante escuadras de acero.
En este caso revisar si las escuadras se encuentran
sueltas o si presenta daos que obligan a reemplazarlas.
Volver a vincular la escalera a la estructura reubicando las escuadras y utilizando tornillos de mnimo
8mm de dimetro y de 50 mm de largo.
Caso B: : Por error, la escalera est fijada a la estructura mediante clavos. En este caso volver a fijar
la escalera utilizando tornillos o tacos de madera
dispuestos como se muestra en la figura.
2.
2.
Caso B
2. Conexin inferior
Caso A: El limn o travesao diagonal se ha desvinculado de la solera de apoyo inferior.
En este caso, retirar los clavos o tornillos existentes
y volver a unir las piezas utilizando tornillos de dimetro y longitud mayor.
Caso B: El extremo inferior del limn presenta daos que no permiten su revinculacin.
En este caso se debe cortar con serrucho o sierra la
parte del limon afectado. Cortar una pieza de madera de similares dimensiones. Empalmar la nueva
pieza por el reverso utilizando un trozo de madera
auxiliar. Aplicar adhesivo y unir mediante tornillos.
Se recomienda realizar un pequeo rebaje en la pieza de madera de reemplazo, de modo de disimular
el encuentro de dicha pieza con el limn.
Una vez finalizado el proceso, proceder a verificar que
la estabilidad de la escalera se haya recuperado.
MUROS
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M1
fisura en 45en muro de albailera de ladrillo

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M2
maestro profesional
iii. herramientas

Fisura visible a simple vista, orientada aproximadamente en 45, de
ancho variable. La fisura atraviesa
los ladrillos, cortndolos; es visible por ambas caras.

Entre otras cosas, de acuerdo al
nivel y al tipo de dao, el proyectista decidir sobre la necesidad
de incorporar o no barras de refuerzo que cosan la fisura. Adems, deber comprobar que los
daos no resulten de asentamientos diferenciales del terreno. Para
reparar fisuras diagonales escalonadas, es decir, que no cortan los
ladrillos, refirase a la ficha M2.
Cincel o punto
Alternativa: disco de
corte
Escobilla
Esptula
Llana
Batea
iv. materiales

predosificado, resistencia
mnima 15 MPa
Barras lisas de refuerzo
para hormign armado,
de 6 mm de dimetro, A440
Puente adherencia acrlico
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
fisura en 45en muro de albailera de ladrillo
M1
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras, esta
ltima especialmente cuando se estn realizando trabajos donde puede existir proyeccin de material.

1.
5.
6.
proceso
1.
1. Utilizando un cincel y martillo, picar la grieta en un

ancho de 5 a 7 cm por una de las caras del muro en una
profundidad de 5 cm.
2. Retirar todo el material suelto y limpiar el polvo, de
preferencia con un equipo de aire a presin. Si no se
dispone de este equipo, utilizar una escobilla.
3. En la batea mezclar el mortero predosificado con
la cantidad de agua especificada por el fabricante.
4. En estos casos se recomienda aplicar el puente
adherente con una brocha sobre la superficie a reparar. Alternativamente, si no se dispone de puente
adherente, se puede humectar la superficie previamente con un chorro de agua a presin.
5. Con una llana, aplicar el mortero de reparacin a

todo lo largo de la fisura o grieta, presionando hacia el
interior de manera de garantizar una correcta compactacin y llenado.
Despus de 72 horas repetir la operacin por la otra
cara del muro. Humectar la zona reparada al menos
dos veces por da mediante riego. Despus de 10
das, completar la reparacin aplicando el revestimiento final, si procede.
6.
60
terminado
6. Cuando sea necesario insertar armaduras, stas

se dispondrn al interior de las canteras horizontales cada dos o tres hiladas, por ambas caras, segn
lo especifique el proyectista. La longitud de la barra
ser de 60 cm. Se debe picar 4 cm hacia el interior
de la cantera. Alternativamente se puede cortar con
un disco de corte. Colocar una cantidad de mortero (un cm aproximadamente), colocar la barra de 6
mm presionndola hacia el interior, de modo que
quede embebida en el mortero. Finalizar completando el relleno de la cantera. Despus de 7 das repetir el procedimiento por la otra cara. Humectar la
zona reparada mediante riego al menos dos veces
por da durante una semana. 10 das despus de
finalizado el curado, y dependiendo de la estacin
del ao, se puede dar la terminacin final al muro.

Finalizado el proceso, verificar que el mortero no presente fisuras y que el mortero y el ladrillo queden bien
adheridos.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M2
fisura horizontal o vertical en la cantera de un muro de albailera

de ladrillo
tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M1
maestro profesional
iii. herramientas

Fisura horizontal o vertical que se
observa a simple vista. Visible por
ambas caras. Coincide con las canteras. No hay rotura de ladrillos.

Entre otras cosas, verificar que el
muro no est desaplomado y que
no haya vaciamiento parcial del
muro.
Para reparar fisuras diagonales,
en que los ladrillos quedan cortados, refirase a la ficha M1.
Cincel o punto
Escobilla
Esptula
Llana
Batea
iv. materiales
mnima 15 MPa
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
fisura horizontal o vertical en la cantera de un muro de albailera de ladrillo
M2
vi. precauciones

1.
2. En la cantera vertical, picar en toda la extensin

en igual profundidad. Retirar todo el material suelto
y limpiar el polvo, de preferencia con un equipo de
aire a presin. Si no se dispone de este equipo utilizar escobilla.
5.
4.
1.
1. Para fisuras horizontales, picar la cantera por

una de las caras en una longitud equivalente al largo
de la fisura , con una profundidad de 5 cm. Alternativamente se puede utilizar para esta tarea un disco
de corte.
4. Humectar la superficie con un chorro de agua

a presin. Utilizando la llana aplicar el mortero de
reparacin a todo lo largo de la fisura o grieta, presionando hacia el interior de manera de garantizar
una adecuada compactacin y llenado. Alternativamente, se pude utilizar algn puente de adherencia.
5. Despus de 72 horas repetir la operacin por la

otra cara del muro.
Humectar la zona reparada mediante riego, al menos dos veces por da durante una semana. Diez
das despus de finalizado el curado, y dependiendo
de la estacin del ao, se puede dar la terminacin
final al muro.

Una vez finalizado el proceso, verificar que no tenga
fisuras en la cantera reparada.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M3
agrietamiento o fisura en microcolumnas de muro de albailera armada

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M1-M2-M4
maestro profesional
iii. herramientas

Fisura evidente a simple vista,
inclinada en aproximadamente
45 o bien horizontal, de ancho
variable, que atraviesa una microcolumna de hormign y su respectivo tensor. Visible por ambas
caras.

Si la columna por donde pasa el
tensor tiene espacios sin rellenar
de hormign, referirse a la reparacin de la ficha M4.
El uso de mortero cementicio
deber considerarse en casos en
que las exigencias de resistencia
no sean muy altas y el ancho de
la fisura permita su correcta aplicacin.
Cincel o punto
Esptula
iv. materiales

Mortero cementicio o formulacin epxica con una

resistencia igual superior
a 20 Mpa, para inyeccin
Masilla epxica
Boquillas de plstico
o goma de 10 mm de
dimetro
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
agrietamiento o fisura en microcolumnas de muro de albailera armada
M3
vi. precauciones

1.
3. Sellar superficialmente la fisura por el contorno

despejado, utilizando una masilla epxica, teniendo
la precaucin de dejar en ambos extremos un sector
sin sellar, de modo de permitir el rebalse de la resina.
6.
4.
1.
1. Despejar el sector donde se ubica la fisura, retirando el revestimiento en la zona afectada. Picar y retirar
la cara frontal del ladrillo, avanzando hacia el interior
del ladrillo rodeando la microcolumna de hormign.
Esta tarea se debe realizar como mximo en una
profundidad igual a la mitad del espesor del muro.
2. Colocar una boquilla para inyeccin en el centro
de la microcolumna.
6. Reparar el sector desbastado utilizando para

ello el mortero de reparacin, cuidando de dar la
terminacin adecuada.
7. Reparar la fisura en la albailera segn lo indicado en la ficha M1 o M2.
4. Inyectar la resina epxica a presin.
5. Luego de 72 horas, retirar la boquilla y dar la
terminacin correspondiente.

Al finalizar el proceso, verificar que el muro presente un
aspecto esttico adecuado.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M4
agrietamiento o fisura en microcolumnas sin rellenar de muros de

albailera armada
tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M1-M2-M3-M5
iii. herramientas

Fisura evidente a simple vista,
orientada aproximadamente 45
o bien horizontal, de ancho variable, que atraviesa un tensor.
La fisura permite detectar un vicio oculto: el hueco donde se ubica el tensor no est relleno con
hormign.

debe comprobar que el tensor no
est cortado. Si el tensor se ha
cortado refirase a la ficha M5.
Si la columna est llena de hormign y fisurada, refirase a la reparacin indicada en la ficha M3.
maestro profesional
Taladro
Brocas
Llana
Batea
Esptula
iv. materiales

para inyeccin
mnima 20 MPa
v. mano de obra
1 Maestros
1 Ayudante
agrietamiento o fisura en microcolumnas sin rellenar de muros de albailera armada
M4
vi. precauciones

1.
1. Para verificar si la microcolumna se encuentra

rellena con hormign,perforar el ladrillo por donde
pasa la fisura, el que sigue hacia abajo y el que sigue
hacia arriba, utilizando para ello un taladro con una
broca de 10 mm. En funcin del rechazo que presenta el muro a ser penetrado y al color del polvo que
se desprende, se concluye acerca de si la columna
se encuentra rellena o no. Si est rellena, referirse
al proceso de reparacin descrito en la ficha M3.
2. Si la columna no est rellena, se debe continuar
perforando hacia arriba y hacia abajo cada tres hiladas con el fin de identificar el tramo comprometido.
3.
5.
3. Una vez identificado el sector daado, proceder

a inyectar a presin el mortero de reparacin en las
zonas donde no haya hormign, utilizando para ello
las mismas perforaciones ya ejecutadas, partiendo
por aquella que se encuentre ms abajo.
4. Se tapan las perforaciones por las cuales se ha
inyectado el mortero y se contina tapando las dems perforaciones en sentido ascendente, hasta
completar la inyeccin en toda la altura.
5. Para tapar las perforaciones se puede utilizar el

mismo mortero de reparacin mezclado con polvo de
ladrillo para dar el color. Se debe aplicar con esptula.
6. Reparar la fisura en la albailera segn lo indicado
en la ficha M1 o M2.
aspecto adecuado.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M5
rotura del anclaje en muro de albailera armada

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M8
maestro profesional
iii. herramientas

Se ha producido la rotura de un
tensor o ha fallado el anclaje en
el sobrecimiento de hormign. La
microcolumna se ha desvinculado.
No hay continuidad del elemento
vertical.

Entre otras cosas, deber descartar que los daos comprometen
la resistencia y estabilidad global
del muro.
En caso de desprendimiento o rotura de ladrillos de forma generalizada refirase a la ficha M8.
Disco de corte
Taladro
Martillo
Cincel
Alicate
Brocha
Esptula
Escobilla
iv. materiales

Barras de refuerzo para

hormign de 6 y 10 mm
de dimetro, A440
Hormign de reparacin
mnima 20 MPa
Formulacin epxica para
anclaje
Moldajes
v. mano de obra
2 Maestros
1 Ayudante
rotura del anclaje en muro de albailera armada
M5
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras. Durante la manipulacin de las formulaciones epxicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante. Al momento de la reparacin se deben
apuntalar los elementos estructurales.

1.
15
1. Debido a la gravedad del dao, se ejecutar en

reemplazo de la microcolumna, un pilar de hormign armado de espesor y ancho igual al espesor del
muro. Para ello se deben cortar los ladrillos en toda
la altura, utilizando un disco de corte. Una vez cortados los ladrillos, dar la geometra final utilizando
cincel y martillo. Retirar toda partcula suelta utilizando la escobilla.
2.
20
15
2. Realizar cuatro perforaciones de dimetro 14

mm, tanto en el sobrecimiento como en la cadena
superior, con una profundidad de 15 a 20 cm.
3. Anclar, arriba y abajo, cuatro barras de 10 mm
de dimetro de 60 cm de longitud, utilizando para
ello la formulacin epxica. Estas barras servirn
para empalmar las barras longitudinales del nuevo
pilar. Adicionalmente se deben disponer estribos de
6 mm de dimetro que deben quedar colocados a 15
cm en toda la altura del pilar.
4. Realizar dos perforaciones de dimetro 10 mm
y 10 cm de profundidad en la cantera de los muros,
cada tres hiladas, con el objeto de anclar barras de
6 mm de 22 cm de longitud. Estas barras permitirn
la vinculacin de los muros con el nuevo pilar.
5.
5. Colocar la enfierradura, empalmar con las barras

de espera. Amarrar con alambre n 18. Insertar las
barras de dimetro 6 mm, aplicando una pequea
cantidad de resina epxica para anclaje.
6.
20
6. Disponer los moldajes dejando un pequeo buzn en la parte superior para dar carga al hormign
y permitir as una buena adherencia entre la cara superior y el fondo de viga. Colocar el hormign preparado de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
7. Despus de 72 horas proceder a retirar los moldajes. Emparejar. Humectar mediante riego las superficies de hormign durante una semana 2 veces
por da.
Al finalizar el proceso, verificar la integridad del pilar
ejecutado.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M6
desvinculacin de muros de albailera armada

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M3-M4
maestro profesional
iii. herramientas

Fisura o grieta vertical que se
presenta en el encuentro de muros ortogonales. Es visible por
ambas caras del muro. Generalmente est asociada a la falta de
escalerillas de amarra o a la falta
de trabas entre los muros.
deber comprobar que los daos
no sean producto de asentamientos diferenciales del terreno.
Adems verificar que la microcolumna de hormign con tensor
del muro que presenta continuidad, se encuentra en buen estado.
En caso contrario proceder a reparar de acuerdo a lo indicado en
las fichas M3 o M4, segn corresponda.
Taladro
Cincel o punto
Esptula
Escobilla
iv. materiales
8 mm de dimetro A440,
con forma de horquilla
Formulacin epxica
para anclajes
mnima 15 MPa
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
desvinculacin de muros de albailera armada
M6
vi. precauciones

4.
1. 3.
5. Aplicar la formulacin epxica en las canteras,

de forma de anclar la horquilla en el muro ortogonal. Las barras deben quedar completamente
embebidas en el material.
7.
1.
1. Cada tres hiladas, perforar con el taladro de

acuerdo a lo indicado en la figura.
de preferencia con un equipo de aire a presin.
3. Picar las canteras del muro ortogonal, coincidentes con las perforaciones, en una longitud de 40 cm.
Alternativamente se puede utilizar el disco de corte.
4.
55
55
10
Dimensiones horquilla embetunada
Detalle horquilla
introducida
4. Embetunar la horquilla con la resina epxica, en

una longitud igual a la que quedar embebida en el
muro donde se realizaron las perforaciones (aproximadamente 20 cm). Adicionalmente introducir una
pequea cantidad de resina epxica en las perforaciones, utilizando una pistola de inyeccin. Introducir la horquilla en las perforaciones, presionndola
con la mano hasta topar con el muro (2 cm al interior de la cantera).
6. Aplicar la terminacin deseada en las canteras

intervenidas.
7. Retapar la fisura vertical existente en el encuentro de los muros ortogonales aplicando mortero de
reparacin predosificado, cuidando que ste penetre algunos centmetros al interior de la discontinuidad. En algunos casos puede resultar necesario
picar esta zona e inyectar el mortero predosificado
a presin.

Una vez finalizado el proceso, verificar que el mortero
de reparacin no tenga fisuras, ni en las canteras ni en
la fisura o grieta vertical.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M7
prdida de material en pao de albailera de ladrillo

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
no estructural
muro
M8
maestro
calificado
iii. herramientas

Desprendimiento local de trozos
de ladrillo, que compromete un
nmero reducido de unidades
contiguas sin afectar la estabilidad
ni la resistencia del muro.
Cincel
Martillo
Esptula
Llana
Batea
Escobilla

no comprometan la resistencia y
estabilidad global del muro.
En caso de desprendimiento o rotura de ladrillos de forma generalizada refirase a la ficha M8.
iv. materiales

mnima 15 MPa
Unidades de ladrillo de
reemplazo
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
prdida de material en pao de albailera de ladrillo
M7
vi. precauciones

Si el muro est estucado, despejar la zona afectada, utilizando para ello cincel y martillo.
Evaluar si el dao compromete sobre un 40% de
la unidad de ladrillo. En dicho caso se recomienda
reemplazar la unidad completa. Tambin se debe
reemplazar la unidad cuando el ladrillo va a la vista,
independiente del porcentaje de dao que presente.
1. 2.
Caso A
El dao compromete menos del 40% de la superficie del ladrillo. El ladrillo no va a la vista.
1. Retirar todo el material suelto. Limpiar los restos de partculas sueltas y el polvo con la escobilla.
2. Preparar el mortero de reparacin segn las instrucciones del fabricante.
3. Humectar la superficie a reparar mediante chorro de agua aplicado con manguera.
4. Aplicar el mortero en el sector daado y dar la
terminacin adecuada con las herramientas disponibles.
Caso A
4.
Caso B
El ladrillo est daado en ms del 40%. El ladrillo
va a la vista.
1. 2. 3.
1. Picar el ladrillo afectado y todo el mortero de

pega del permetro. Retirar todo el material suelto.
Limpiar los restos de partculas sueltas y el polvo
con la escobilla.
2. Colocar el mortero de reparacin en la cara superior y en las caras laterales del ladrillo existente.
Introducir el nuevo ladrillo con mezcla en su cara
superior. Verificar que el ladrillo haya quedado aplomado con el resto del muro.
3. Completar el relleno de las canteras con el mortero de reparacin, presionando hacia el interior
con la esptula. Dar la terminacin adecuada.
Al finalizar el proceso, se debe verificar que los ladrillos
reparados presenten un aspecto similar al resto del muro,
y que los ladrillos nuevos estn en el plano del muro.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M8
vaciamiento en pao de albailera confinada

tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
muro
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

En un muro de albailera confinada (reforzada), se produce un desprendimiento parcial o total de los
ladrillos, que se salen de su plano.
Los elementos de confinamiento
no estn daados.
iv. materiales

Entre otros aspectos, debe revisar que no existan daos en los
elementos de confinamiento, especialmente deformaciones excesivas en la cadena, ni descenso
diferencial de un pilar respecto de
otro. An cuando el vaciamiento
sea parcial, en algunos casos puede ser conveniente reemplazar
todo el pao de albailera, situacin que debe ser evaluada.
Cincel
Martillo
Batea
Taladro percutor
Llana
Lienza
Unidades de ladrillos de
reemplazo
mnima 15 MPa
Escalerilla de 4,2 mm de
dimetro, AT 56 50H
Formulacin epxica
para anclaje.
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
vaciamiento en pao de albailera confinada
M8
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras. Durante la manipulacin de las formulaciones epxicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante. Antes de retirar las unidades que sern
reemplazadas, se debe apuntalar la cadena para garantizar la estabilidad de la estructura durante la ejecucin del trabajo de reparacin.

1.
1. Despejar el rea afectada retirando todas las unidades de ladrillo, incluso aqullas que estn en buen estado, teniendo la precaucin de no daar las escalerillas
existentes. Si la escalerilla est daada, cortar la parte
correspondiente.
2. Desbastar las caras de los pilares que estn en contacto con los ladrillos hasta obtener una superficie regular y rugosa.
3. El pao de albailera debe vincularse al marco mediante escalerillas, para lo cual debe replantearse la posicin de las hiladas a lo largo del pilar. Con una broca
de 8 mm deben hacerse dos perforaciones de 10 cm de
profundidad cada tres hiladas. Se debe tener especial
cuidado al perforar el pilar de no cortar las barras longitudinales de ste. En caso de encontrarse con enfierradura, cambiar la posicin de la perforacin, reubicndola 1 a 2 cm al interior del pilar.
4. Limpiar la perforacin efectuada en el pilar, retirando todo el polvo y partculas sueltas. Embetunar
con resina epxica los 10 cm iniciales de la escalerilla
e introducirla en la perforacin. Empalmar con la escalerilla existente, mnimo 40 cm. La colocacin de
las escalerillas se debe realizar escalonadamente a
medida que se avanza en la ejecucin de la albailera.
5.
3.
5. Ejecutar la albailera de acuerdo a mtodos tradicionales, asegurndose que las escalerillas coincidan con las canteras.
6.
6. Luego de colocar la ltima hilada, asegurarse de

introducir el mortero de reparacin predosificado a
presin. Con medios auxiliares, y en la medida de lo
posible, dar una contraflecha de 1 cm a la cadena.
7. Humectar la albailera mediante riego al menos
dos veces al da, durante 10 das.
8. En aquellos casos en que el vaciamiento no se
encuentra en los extremos junto a los elementos de
confinamiento, proceder de la misma forma, traslapando las nuevas escalerillas con las existentes un
mnimo de 40 cm.
Al finalizar el proceso, verificar que no haya fisuras horizontales ni verticales en la zona de contacto entre la
albailera y los elementos de confinamiento.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M9
desvinculacin de pao de albailera del elemento de confinamiento

tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
muro
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

Agrietamiento en la unin de la
albailera de ladrillos con los elementos de hormign armado que
la confinan, pudiendo ser la fisura
vertical u horizontal. La fisura es
visible por ambas caras.

Entre otros aspectos, deber descartar que los daos son producto de asentamientos diferenciales
del terreno y que no existe desaplome o vaciamiento parcial del
pao de albailera.
Cincel
Martillo
Taladro percutor
Esptula
Llana
Batea
iv. materiales

mnima 15 MPa
Sistema epxico para
anclaje o grout de cemento
con aditivo expansor
Barras con resaltes de
refuerzo para hormign
armado, de 8mm de
dimetro A440
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
desvinculacin de pao de albailera del elemento de confinamiento
M9
vi.precauciones

1.

3. Preparar la barra de acuerdo a la figura.
4. 5.
Humectar la zona reparada mediante riego al menos dos veces por da durante una semana. Diez
final al muro.
30
7.
Albailera desvinculada de la cadena:

1. Se debe tener especial cuidado al perforar la cadena de no cortar las barras longitudinales de sta.
En caso de encontrarse con enfierradura, cambiar la
posicin de la perforacin, reubicndola 1 a 2 cm al
interior de la cadena.
En todo el desarrollo de la cadena se deber perforar la cantera vertical cada dos ladrillos, con una
broca de 10 mm y en un ngulo de 30 respecto del
paramento del muro, a una distancia de 5 a 6 cm
de la cadena, penetrando 8 a 10 cm al interior del
hormign.
15
15
Barra vertical (cadena)

15
Dimensiones barras
30
Barra horizontal
(pilar)
4. Aplicar el sistema epxico o grout sobre la zona

de la barra que se insertar en el pilar. Adicionalmente introducir en la perforacin una pequea cantidad
de resina o grout mediante una pistola de inyeccin.
5. Introducir la barra a presin. Para garantizar
que la perforacin quede totalmente rellena se debe
producir un chorreo parcial de la resina o grout.
6. Rellenar la cantera con un mortero de reparacin aplicado con llana, cuidando que la barra quede totalmente embebida en la mezcla. Alternativamente se puede utilizar una formulacin epxica.
Repetir todo el procedimiento descrito por la otra
cara, en la misma cantera.
Albailera desvinculada del pilar:

7. Para la unin con el pilar, repetir el mismo procedimiento, insertando barras cada tres ladrillos,
por ambas caras.
8. Reparar la grieta existente entre la albailera de
bloques y el elemento de confinamiento utilizando
el mismo mortero de reparacin, cuidando de dar
una buena terminacin. En algunos casos puede
resultar necesario picar esta zona e inyectar el mortero de reparacin a presin.
Al finalizar el proceso, verificar que no existan fisuras
en los sectores reparados.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M10
fisura en 45en muro de albailera de bloques

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M11
maestro profesional
iii. herramientas

Fisura visible a simple vista, orientada aproximadamente en 45, de
ancho variable. La fisura atraviesa
los bloques, cortndolos. Visible
por ambas caras.

Entre otros aspectos, de acuerdo
al nivel y tipo de dao decidir
sobre la necesidad de incorporar o no barras de refuerzo que
cosan la fisura. Adems deber
descartar que los daos son producto de asentamientos diferenciales del terreno.
Para reparar fisuras diagonales
escalonadas, es decir, que no
cortan los bloques, refirase a la
ficha M11.
Disco de corte
Esptula
Llana
Batea
Escobilla
Brocha
iv. materiales

mnima 15 MPa
Barras lisas de refuerzo
para hormign armado, de
6 mm de dimetro, A440.
Puente adherente acrlico
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
fisura en 45en muro de albailera de bloques
M10
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras,
las ltimas especialmente cuando se realizan trabajos donde puede haber proyeccin de material.

1.

4. Con una brocha aplicar el puente adherente acrlico, en toda la longitud de la grieta.
6.
60
proceso
5.
terminado
1.
1. Utilizando un disco de corte, desbastar la grieta

en un ancho de 1 cm por una de las caras del muro,
con una profundidad no superior a 1 cm. Se busca
no romper la pared del bloque.
de preferencia con un equipo de aire a presin. Si
no se dispone de este equipo utilizar una escobilla
5. Con la llana aplicar el mortero de reparacin a

todo lo largo de la fisura o grieta, presionando hacia el interior de manera de garantizar una correcta
compactacin y llenado.
Despus de 72 horas repetir la operacin por la otra
cara del muro. Humectar la zona reparada mediante riego al menos dos veces por da durante una semana. Despus de 10 das, completar la reparacin
aplicando el revestimiento final, segn requerimientos arquitectnicos.
6. Cuando sea necesario insertar armaduras, stas

se dispondrn al interior de las canteras horizontales cada dos hiladas, por ambas caras. La longitud
de la barra es de 60 cm. Se debe cortar con el disco
de corte 4 cm hacia el interior de la cantera, colocar
una cantidad de mortero (1 cm aproximadamente),
colocar la barra presionndola hacia el interior de
modo que quede embebida en el mortero. Finalizar
completando el relleno de la cantera con mortero.
final al muro.
Finalizado el proceso, verificar que el mortero no presente fisuras y que el mortero y el bloque queden bien
adheridos.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M11
fisura horizontal o vertical en la cantera de un muro de albailera

de bloques
tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M10
maestro profesional
iii. herramientas

Fisura horizontal o vertical visible por ambas caras. Coincide
con las canteras. No hay rotura
de bloques.

Entre otras cosas, verificar que el
muro no est desaplomado y que
no haya vaciamiento parcial del
muro. Para reparar fisuras diagonales que cortan los bloques,
refirase a la ficha M10.
Cincel o punto
Esptula
Llana
Batea
Escobilla
iv. materiales
mnima 15 MPa
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
fisura horizontal o vertical en la cantera de un muro de albailera de bloques
M11
vi. precauciones

1.
2. En la cantera vertical, picar en toda la extensin

en igual profundidad Retirar todo el material suelto
y limpiar el polvo, de preferencia con un equipo de
aire a presin. Si no se dispone de este equipo utilizar la escobilla.
5.
4.
1.
5. Despus de 72 horas repetir la operacin por la

otra cara del muro.
final al muro.
1. Para fisuras horizontales, picar la cantera por
una de las caras, en una longitud equivalente al largo de la fisura, en una profundidad mxima igual al
espesor de la cscara del bloque (2 a 3 cm). Alternativamente se puede utilizar un disco de corte.
4. Humectar la superficie con un chorro de agua

a presin utilizando la llana. Aplicar el mortero de
reparacin a todo lo largo de la fisura o grieta, presionando hacia el interior de manera de garantizar
una adecuada compactacin y llenado.

no presente fisuras y que el mortero y el bloque queden
bien adheridos.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M12
agrietamiento o fisura en microcolumnas de muro

de albailera de bloques
tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M10-M11-M13
maestro profesional
iii. herramientas

Fisura evidente a simple vista, inclinada en aproximadamente 45
o bien horizontal, de ancho variable, que atraviesa una microcolumna de hormign y su respectivo tensor.

Si la columna por donde pasa el
tensor no est bien rellena de hormign, referirse a la reparacin de
la ficha M13.
El uso de mortero cementicio
deber considerarse en casos en
que las exigencias de resistencia
no sean muy altas y el ancho de
la fisura permita su correcta aplicacin.
Cincel o punto
Esptula
iv. materiales

formulacin epxica
con una resistencia igual
o superior a 20 Mpa,
para inyeccin
Masilla epxica
Boquillas de plstico de
10 mm de dimetro
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
agrietamiento o fisura en microcolumnas de muro de albailera de bloques
M12
vi. precauciones

1.
3.
6.
1.
1. Despejar el sector donde se ubica la fisura, retirando el revestimiento en la zona afectada. Picar y
retirar la cara frontal del bloque, avanzando hacia
el interior del bloque y rodeando la microcolumna
de hormign. Se debe picar con una profundidad
mxima igual a la mitad del espesor del muro.
2. Colocar una boquilla para inyeccin en el centro

de la microcolumna.
3. Sellar superficialmente la fisura por el contorno
despejado, utilizando una masilla epxica, teniendo
la precaucin de dejar en ambos extremos un sector
sin sellar, de modo de permitir el rebalse de la resina.
4. Inyectar la resina epxica a presin.
5. Luego de 72 horas, retirar la boquilla y dar la

terminacin correspondiente.
6. Reparar el sector desbastado utilizando para ello
el mortero de reparacin, cuidando de dar la terminacin adecuada.
aspecto adecuado.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M13
agrietamiento o fisura en microcolumnas sin rellenar de muro de

albailera armada de bloques
tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
muro
fichas anexas
M10-M11-M12-M14
maestro profesional
iii. herramientas

Fisura evidente a simple vista, inclinada en aproximadamente 45
o bien horizontal, de ancho variable, que atraviesa el sector donde
se ubica un tensor.
La fisura permite detectar un vicio
oculto: el hueco por donde pasa
el tensor no est relleno con hormign.
para inyeccin predosificado,
v. mano de obra
debe comprobar que el tensor
no se haya cortado. Si el tensor
est cortado refirase a la ficha
M14. Si la columna est llena de
hormign y fisurada, refirase a la
reparacin de la ficha M12.
Taladro
Brocas
Llana
Batea
Esptula
iv. materiales
1 Maestros
1 Ayudante
agrietamiento o fisura en microcolumnas sin rellenar de muro de albailera armada de bloques
M13
vi. precauciones

1.
3.
5.
3. Una vez identificado el sector daado, proceder a inyectar a presin el mortero de reparacin
en las zonas donde no haya hormign, utilizando
para ello las mismas perforaciones ya ejecutadas,
partiendo por aquella que se encuentre ms abajo.
4. Se tapan las perforaciones por las cuales se ha
inyectado el mortero y se contina tapando las dems perforaciones en sentido ascendente, hasta
completar la inyeccin en toda la altura.
5. Para tapar las perforaciones se puede utilizar el

mismo mortero de reparacin. Se debe aplicar
con esptula.
Perforacin cada
dos hiladas
1. Para verificar si la microcolumna se encuentra

rellena con hormign, perforar el bloque por donde
pasa la fisura, el que sigue hacia abajo y el que sigue
hacia arriba , utilizando un taladro con una broca de
10 mm. La resistencia que opone el muro a la perforacin permite determinar si la columna est rellena
o no lo est. Si est rellena, referirse al proceso de
reparacin descrito en la ficha M12.
2. Si la columna no est rellena, se debe continuar
perforando hacia arriba y hacia abajo cada tres hiladas con el fin de identificar el tramo comprometido.

aspecto adecuado.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M14
rotura de anclaje en muro de albailera de bloques

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M17
maestro profesional
iii. herramientas

Se ha producido la rotura de un
tensor o ha fallado el anclaje en
el sobrecimiento de hormign.
La microcolumna se ha desvinculado. No hay continuidad del elemento vertical.

En caso de desprendimiento o rotura de bloques de forma generalizada refirase a la ficha M17.
Disco de corte
Taladro
Martillo
Cincel
Alicate
Brocha
Esptula
Escobilla
iv. materiales


hormign de 6 y 10 mm
de dimetro, A 440
mnima 20 MPa
Formulacin epxica para
anclaje
Moldajes
v. mano de obra
2 Maestros
1 Ayudante
rotura de anclaje en muro de albailera de bloques
M14
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras. Durante
la manipulacin de las formulaciones epxicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante. Al momento de la reparacin se deben apuntalar
los elementos estructurales.

1.
15
1. Debido a la gravedad del dao, en reemplazo de

la microcolumna se ejecutar un pilar de hormign
armado del espesor y ancho igual al del muro. Para
ello se deben cortar los bloques en toda la altura,
utilizando un disco de corte. Una vez cortados los
bloques,dar la geometra final con cincel y martillo.
Retirar todo material suelto con la escobilla.
2.
15
20
2. Hacer cuatro perforaciones de 15 a 20 cm de

profundidad y dimetro 14 mm, tanto en el sobrecimiento como en la cadena superior 3.Anclar, arriba y abajo, cuatro barras de 10 mm de
dimetro de 60 cm de longitud utilizando la formulacin epxica. Estas barras servirn para empalmar
las barras longitudinales del nuevo pilar. Adicionalmente se deben disponer estribos de 6 mm de dimetro que deben colocarse a 15 cm.
4. En la cantera de los muros, cada dos hiladas,
realizar dos perforaciones de 10 mm de dimetro y
10 cm de profundidad con el objeto de anclar barras
de 6 mm de dimetro y 22 cm de longitud.6 mm de
22 cm de longitud. Estas barras permitirn la vinculacin del muro con el nuevo pilar.
5.
5. Colocar la enfierradura, empalmar con las barras

de espera. Amarrar con alambre n 18.
Insertar las barras de dimetro 6 mm, aplicando una
pequea cantidad de resina epxica para anclaje.
6.
20
6. Disponer los moldajes dejando un pequeo buzn en la parte superior para dar carga al hormign
y permitir una buena adherencia entre la cara superior y el fondo de viga. Colocar el hormign preparado de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
7. Despus de 72 horas retirar los moldajes, emparejar y humectar mediante riego las superficies de
hormign durante una semana 2 veces por da.
Al finalizar el proceso, verificar la integridad del pilar
ejecutado.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M15
desvinculacin de muros de albailera armada de bloques

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
estructural
muro
M12-M13
maestro profesional
iii. herramientas

Fisura o grieta vertical que se
presenta en el encuentro de muros ortogonales. Es visible por
ambas caras del muro. Generalmente est asociada a la falta de
escalerillas de amarra o a la falta
de trabas entre los muros.
Entre otras cosas, deber comprobar que los daos no resulten de
asentamientos diferenciales del
terreno y verificar que, en el muro
que es continuo, la microcolumna
de hormign con tensor est en
buen estado. En caso contrario,
reparar de acuerdo a lo indicado
en las fichas M12 o M13, segn
corresponda.
Taladro
Cincel
Martillo
Esptula
Escobilla
iv. materiales
8 mm de dimetro A440
con forma de horquilla
Formulacin epxica
para anclajes
mnima 15 MPa
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
desvinculacin de muros de albailera armada de bloques
M15
vi. precauciones

1. 3.
4. Embetunar la horquilla con la resina epxica, en

una longitud igual a la que quedar embebida en el
muro donde se realizaron las perforaciones (aproximadamente 20 cm). Adicionalmente introducir una
pequea cantidad de resina epxica en las perforaciones, utilizando una pistola de inyeccin. Introducir la horquilla en las perforaciones, presionndola
con la mano hasta topar con el muro (2 cm al interior de la cantera).
Perforacin cada
dos hiladas

7. Retapar la fisura vertical existente en el encuentro de los muros ortogonales aplicando mortero de
reparacin predosificado, cuidando que ste penetre algunos cm al interior de la discontinuidad. En
algunos casos puede resultar necesario picar esta
zona e inyectar el mortero predosificado a presin.
60

60
15
7.
4.
1. Con el taladro perforar cada dos hiladas como

aparece en la figura.
3. Picar las canteras del muro ortogonal hasta alcanzar las perforaciones, en una longitud de 40 cm.
4.
5. Aplicar la formulacin epxica en las canteras,

de forma de anclar la horquilla en el muro ortogonal. Las barras deben quedar completamente embebidas en el material.
6. Dart la terminacin deseada en las canteras intervenidas.
Dimensiones horquilla embetunada
Detalle horquilla
introducida

de reparacin no tenga fisuras, ni en las canteras ni en
la fisura o grieta vertical.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M16
prdida de material en pao de albailera de bloques

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
no estructural
muro
M17
maestro
calificado
iii. herramientas

Desprendimiento local de trozos
de bloque, que compromete un
nmero reducido de unidades
contiguas sin afectar la estabilidad ni la resistencia del muro.
Cincel o punto
Esptula
Llana
Batea
Escobilla

En caso de desprendimiento o rotura de bloques en forma generalizada refirase a la ficha M17.
iv. materiales

mnima 15 MPa
Unidades de bloques de
reemplazo
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
prdida de material en pao de albailera de bloques
M16
vi. precauciones
1. 2.
3. Picar el bloque afectado y retirar todo el mortero

de pega del permetro. Limpiar los restos de material suelto y el polvo con la escobilla.
5.
4.
1. Si el muro est estucado desbastar la superficie

correspondiente a la zona afectada.
2. Aunque el bloque presente una rotura parcial,
se recomienda reemplazar la unidad completa.
3.
5. Completar el relleno de las canteras con el mortero de reparacin, presionando hacia el interior
con la esptula. Dar la terminacin adecuada.
4. Colocar el mortero de reparacin en la cara superior y en las caras laterales del bloque existente.
Introducir el nuevo ladrillo con mezcla en su cara
superior. Verificar que el bloque haya quedado aplomado con el resto del muro.

Al finalizar el proceso, se debe verificar que los nuevos
bloques presenten un aspecto similar al resto del
muro, y que estn en el plano del muro.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M17
vaciamiento en pao de albailera de bloques confinado

tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
muro
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

Se produce el desprendimiento
parcial o total de los bloques de
la albailera confinada, los que se
salen de su plano. Los elementos
de confinamiento no se encuentran daados.
iv. materiales

Entre otros aspectos, debe revisar que no existan daos en los
elementos de confinamiento, especialmente deformaciones excesivas en la cadena, ni descenso
diferencial de un pilar respecto al
otro. An cuando el vaciamiento
sea parcial, en algunos casos puede ser conveniente reemplazar
todo el pao de albailera, situacin que debe ser evaluada.
Cincel
Martillo
Batea
Taladro percutor
Llana
Lienza
Unidades de bloques de
reemplazo
mnima 15 MPa
Escalerilla de 4,2 mm de
dimetro, AT56 - 50H
Formulacin epxica
para anclaje
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
vaciamiento en pao de albailera de bloques confinado
M17
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras. Durante la manipulacin de las formulaciones epxicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante. Antes de proceder a retirar las unidades
para su reemplazo, se debe apuntalar la cadena para garantizar la estabilidad de la estructura durante la ejecucin de la reparacin.

1.
1. Despejar el rea afectada, retirar del sector todos

los bloques, incluso aquellos que se encuentran en
buen estado. Lo anterior teniendo la precaucin de
no daar las escalerillas existentes. Si la escalerilla
est daada, cortar la parte correspondiente.
2. Desbastar las caras de los pilares que van en
contacto con los bloques hasta obtener una superficie regular y rugosa.
se la posicin de las hiladas a lo largo del pilar. Con

una broca de 8 mm deben hacerse dos perforaciones de 10 cm de profundidad cada dos hiladas. Se
deber tener especial cuidado de no cortar la enfierradura longitudinal de la cadena al momento de perforar.
En caso de encontrarse con enfierradura, cambiar la posicin de la perforacin, reubicndola 1 a 2 cm al interior
de la cadena.
4. Limpiar previamente la perforacin dejndola libre
polvo o partculas sueltas. Embetunar con resina epxica los 10 cm iniciales de la escalerilla, e introducirla en
la perforacin. Empalmar con la escalerilla existente,
mnimo 40 cm. La colocacin de las escalerillas se debe
realizar escalonadamente a medida que se avanza en la
ejecucin de la albailera.
5.
3.
3. El pao de albailera debe vincularse al marco

mediante escalerillas, para lo cual debe replantear-
5. Ejecutar la albailera de acuerdo a mtodos tradicionales, asegurndose que las escalerillas coincidan con las canteras.
6.
6. Luego de colocar la ltima hilada, asegurarse de

introducir el mortero de reparacin predosificado a
presin de modo de producir una buena adherencia
entre la cadena y la ltima hilada.
Mediante medios auxiliares, y en la medida de lo
posible, dar una contraflecha de 1 cm a la cadena.
Humectar la albailera mediante riego al menos
dos veces al da, durante 10 das.
Cuando el vaciamiento no sea junto a los elementos de confinamiento, proceder de la misma forma,
traslapando las nuevas escalerillas con las existentes un mnimo de 40 cm.
Al finalizar el proceso, verificar que no haya fisuras horizontales y verticales en la zona de contacto entre la
albailera y los elementos de confinamiento.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M18
desvinculacin de pao de albailera de bloques

del elemento de confinamiento
tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
muro
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

Agrietamiento en la unin de la
albailera de bloques de mortero
con los elementos de hormign
armado que la confinan. La fisura
puede ser vertical u horizontal. La
fisura es visible por ambas caras.

Entre otros aspectos, deber
comprobar que los daos no resulten de asentamientos diferenciales del terreno, y que no existe
desaplomo o vaciamiento parcial
del pao de albailera de bloque.
Cincel
Martillo
Taladro percutor
Esptula
Llana
Batea
iv. materiales
mnima 15 MPa
Sistema epxico para
anclaje o grout de cemento
con aditivo expansor
Barras con resaltes de
refuerzo para hormign
armado, de 8 mm de
dimetro, A440
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
desvinculacin de pao de albailera de bloques del elemento de confinamiento
M18
vi. precauciones

1.

3. Preparar la barra de acuerdo a la figura.
4. 5.
das despus de finalizado el curado y dependiendo de la estacin del ao, se puede dar la terminacin final al muro.
7.
30
Albailera desvinculada de la cadena:

1. En todo el desarrollo de la cadena se deber perforar la cantera vertical cada dos bloques, con una
broca de 10 mm y en un ngulo de 30 respecto del
paramento del muro, a una distancia de 5 a 6 cm de
la cadena, penetrando 8 a 10 cm al interior del hormign. Se deber tener especial cuidado en no cortar
la enfierradura longitudinal de la cadena al momento
de perforar. En caso de encontrarse con enfierradura,
cambiar la posicin de la perforacin, reubicndola
1 a 2 cm al interior de la cadena.
Dimensiones barras
15
15
15
Barra vertical (cadena)

30
Barra horizontal (pilar)
4. Aplicar el sistema epxico o grout sobre la

zona de la barra que se insertar en el pilar. Adicionalmente introducir en la perforacin una pequea cantidad de resina o grout mediante una
pistola de inyeccin.
5. Introducir la barra a presin, debindose producir el chorreo parcial de la resina o grout, lo que
garantiza que la perforacin quede totalmente rellenada.
6. Rellenar la cantera con un mortero de reparacin aplicado con llana, cuidando que la barra
quede totalmente embebida en la mezcla. Alternativamente se puede utilizar una formulacin
epxica. Repetir todo el procedimiento descrito
por la otra cara, en la misma cantera.
Albailera desvinculada del pilar:

7. Para la unin con el pilar, repetir el mismo procedimiento, insertando barras cada dos bloques,
por ambas caras.
8. Reparar la grieta existente entre la albailera
de bloques y el elemento de confinamiento utilizando el mismo mortero de reparacin, cuidando
de dar una buena terminacin. En algunos casos
puede resultar necesario picar esta zona e inyectar el mortero de reparacin a presin.
Al finalizar el proceso, verificar que no haya fisuras
en los sectores reparados.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M19
agrietamiento de elementos de hormign armado

tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
pilares vigas cadenas
fichas anexas

Fisuras horizontales o diagonales
en elementos de hormign armado, tales como pilares, cadenas y
vigas. No hay prdida de material
en los elementos de hormign.
Las fisuras son visibles por dos o
ms caras del elemento y se ubican principalmente en las uniones
entre diferentes elementos o en la
parte central de alguno de ellos.

Entre otros aspectos, debe comprobar que el agrietamiento no sea
consecuencia de asentamientos
diferenciales de la estructura y que
no haya deformaciones excesivas.
El uso de mortero cementicio deber considerarse en casos en que
las exigencias de resistencia no
sean muy altas y el ancho de la fisura permita su correcta aplicacin.
maestro profesional
iii. herramientas
Equipo de inyeccin
Esptula
Equipo de aire a presin
iv. materiales
formulacin epxica de
reparacin de resistencia
mnima 20 MPa.
Boquillas de plstico de
10mm de dimetro
v. mano de obra
2 Maestros
1 Ayudante
agrietamiento de elementos de hormign armado
M19
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras. Durante la manipulacin de las formulaciones epxicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante.

3. 4.
5.
6.
20
1. Cuando el elemento est estucado, desbastar la

zona afectada.
2. Limpiar las paredes de la fisura mediante aire a
presin, de modo de eliminar el polvo y todo material suelto.
3. Colocar las boquillas a una distancia mxima
de 20 cm entre una y otra, unidas con la masilla
epxica. El entorno de la fisura debe estar libre de
humedad.
4. Con masilla epxica sellar superficialmente la fisura en todo su desarrollo y en todas las caras expuestas.
5. Inyectar a presin la formulacin epxica por

una de las boquillas, de preferencia la que est ms
abajo. Una vez que la resina sea expulsada por la
boquilla contigua, taponear la boquilla inicial y continuar la inyeccin por la boquilla siguiente, y as
sucesivamente hasta completar la totalidad de la
inyeccin.
La preparacin de las formulaciones epxicas debe
ceirse estrictamente a la especificacin del fabricante. Una dosificacin incorrecta de resina y endurecedor afecta considerablemente las propiedades
mecnicas de estos productos.
6. Despus de 72 horas retirar las boquillas y dar

la terminacin superficial de acuerdo a los requerimientos arquitectnicos.
Una vez finalizado el proceso, verificar que se hayan
retirado las boquillas y se haya dado la terminacin
adecuada.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M20
prdida de material en elementos de hormign armado, con

compromiso de la armadura
tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
pilar-cadena-viga
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

Desprendimientos de hormign
en pilares, cadenas o vigas, que
comprometen la capacidad resistente de dichos elementos. Existe
compromiso de la enfierradura.

autorizar la reparacin. El reemplazo de la armadura requiere de
clculo estructural.
Entre otros aspectos, deber evaluar si existe compromiso de la
enfierradura que obligue a su
reemplazo, comprobar que no
haya problemas de nivelacin en
el resto de la estructura asociada y
determinar si se requiere apuntalar los elementos afectados.
Cincel
Disco de corte o sierra
Brochas
Moldajes
iv. materiales

mnima 25 MPa
Puente adherente
epxico
hormign segn clculo.
v. mano de obra
Equipo especializado
prdida de material en elementos de hormign armado, con compromiso de la armadura
M20
vi. precauciones
la manipulacin de las formulaciones epxicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante. En este caso se deber disponer de elementos
de alzaprimado o apuntalamiento del elemento afectado.

1. 2.
longitud de anclaje
zona daada
longitud de anclaje
1. Desbastar el sector daado. PPicar, hacia ambos

extremos del sector daado, una zona equivalente a la
longitud en la cual se empalman las barras existentes.
2. Cortar con una sierra o esmeril la parte daada
de la enfierradura.
4.
4. Agrupar los estribos y colocar la nueva enfierradura longitudinal, empalmar con la existente y
sujetar con amarras de alambre n 18. Colocar los
estribos en su posicin definitiva.
Colocar el moldaje teniendo la precaucin de que
en la parte superior de la cara frontal haya una abertura que permita vaciar el hormign, y en la parte
inferior, una ventana de modo que tanto por arriba
como por abajo se puedan imprimar las superficies
de hormign con un puente adherente epxico.
5. 6.
5. Imprimar las superficies, cuidando de no contaminar la armadura, y dentro de los plazos del post
life de la resina, sellar el moldaje por abajo y colocar
el hormign por la abertura superior (buzn). Si la
altura no permite compactar el hormign con una
varilla de acero se hormigonar por capas, colocando escalonadamente el moldaje frontal.
6. Transcurridas 72 horas retirar el moldaje y el hormign sobrante. Humectar el hormign al menos 2
veces por da durante 10 das.
7. Luego de 21 das dar la terminacin deseada. Se
pueden empalmar barras utilizando medios mecnicos, por ejemplo manguitos, lo cual permitira
reducir considerablemente la zona que se debe desbastar. Se recomienda evaluar esta solucin para
los casos ms complejos
Una vez retirados los moldajes, verificar que no haya
nidos de piedras ni oquedades en el sector reparado.
Luego de 14 das, observar que no haya fisuras ni grietas en el hormign, y que el hormign nuevo est perfectamente adherido al hormign viejo.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M21
prdida de material en elementos de hormign armado,

sin compromiso de la armadura
tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
pilar-cadena-viga
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

Desprendimientos de hormign
en pilares, cadenas o vigas, que
comprometen la capacidad resistente de dichos elementos.
No se observa compromiso de la
enfierradura
iv. materiales

Se entender por armadura sin
compromiso aquella que, aunque
est expuesta debido a la prdida
de hormign en el elemento, no
presenta una deformacin excesiva fuera de su eje.
Cincel o punto
Martillo o combo de 4 lb
Cepillo metlico
Brochas
Moldajes
mnima 25 MPa
Puente adherente
epxico
v. mano de obra
2 Maestros
1 Ayudante
prdida de material en elementos de hormign armado, sin compromiso de la armadura
M21
vi. precauciones
la manipulacin de las formulaciones epxicas se deben respetar todas las precauciones indicadas por el fabricante. En algunos casos se deber disponer de elementos de alzaprimado o apuntalamiento del elemento afectado.

3.
1.
4. Imprimar todas las superficies de hormign,

cuidando de no contaminar la armadura, y dentro
de los plazos de endurecimiento de la resina (post
life, indicado por el fabricante), colocar la cara frontal del moldaje, que debe tener en su parte superior
una abertura del tipo buzn que permita la colocacin del hormign, cuya resistencia debe ser igual
o mayor que la del elemento estructural afectado.
Compactar con una varilla de acero.
dao cadena
dao pilar
1. Picar la zona afectada hasta conseguir una figura

geomtrica regular, cuidando de no daar la enfierradura, que debe quedar desnuda, libre de mortero.
3. Colocar el moldaje, dejando libre una de sus caras.
5.
4.
2.
5. Transcurridas 72 horas retirar el moldaje y el
hormign sobrante. Humectar el hormign 2 veces
por da durante 10 das.Luego de 14 das dar la terminacin deseada.
20 cm
2. Para ello, limpiar la enfierradura con una escobilla de acero. Retirar todo el material suelto y limpiar
el polvo de la cavidad, de preferencia con un equipo
de aire a presin.
Dependiendo de la magnitud del dao, en algunos casos
ser necesario usar moldajes, como aparece en la figura.
20 cm

Una vez que se retiran los moldajes, verificar que no
existen nidos de piedras y oquedades en el sector reparado. Luego de 14 das observar que no existan fisuras
o grietas en el hormign y que la interfase hormign
nuevo-hormign viejo se encuentre perfectamente adherida, sin fisuras.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M22
descuadre de tabiques estructurados con perfiles

de acero de pared delgada
tipo de reparacin
elemento afectado
no estructural
tabique
fichas anexas
maestro
iii. herramientas

Se han roto las placas que conforman el tabique, como consecuencia de la deformacin o descuadre
excesivo de la estructura soportante de perfiles de acero. Los elementos se encuentran deformados y fuera de su plano. Algunos
perfiles se han desvinculado por
falla de las conexiones.

Se deber determinar si aquellos
elementos estructurales de la edificacin que estn en contacto con
los tabiques estn desaplomados
o excesivamente deformados.
Destornillador
Alicate
Martillo
Pistola de impacto
Sierra
Esptula
Tijeras para metal
iv. materiales

Tornillos cabeza de lenteja

Tornillos cabeza de
trompeta
Clavos de impacto
Perfiles de reemplazo
Cinta para juntura entre
placas
Yeso
v. mano de obra
1 Carpintero
1 Ayudante
experiencia.
descuadre de tabiques estructurados con perfiles de acero de pared delgada
M22
vi. precauciones

1.
2. Evaluar si los daos slo corresponden a fallas

en las conexiones, en dicho caso proceder a revincular los elementos mediante tornillos cabeza de
lenteja de 8 x 1/2.
3. Si los daos comprometen la geometra de algunos de los perfiles, stos debern ser remplazados
por perfiles de similares caractersticas y revinculados mediante tornillos cabeza de lenteja de 8 x 1/2.
4.
1.En primer lugar se debern retirar las placas de

revestimiento del tabique, teniendo la precaucin de
no daar aqullas que se encuentren en buen estado. De la misma forma retirar cualquier otra lmina
o relleno interior que contenga el tabique. Luego se
debe evaluar si el tabique funciona como soporte de
la estructura de techumbre. De ser as, caso se debern proveer elementos que funcionen como alzaprimas, para realizar reemplazos de pie derechos.
4. Si el tabique se ha desvinculado de su base o

debe ser reemplazado, proceder a fijarlo a la losa
o radier mediante clavos de impacto o tarugos de
expansin, ubicados cada 60 cm. Si se ha desvinculado la parte superior, o el perfil debe ser reemplazado, fijar nuevamente el perfil canal utilizando el
mismo procedimiento.
5. Reubicar las lminas y rellenos segn corresponda.

6. Reinstalar las placas utilizando tornillos cabeza
de trompeta nro. 6 autoperforantes, ubicados cada
25 cm. Tratar la junta entre planchas de acuerdo a
los especificado por el fabricante. Volver a colocar
cornisas y guardapolvos.
Una vez finalizado el proceso, verificar que las placas y
las juntas estn colocadas correctamente y que el tabique est aplomado.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M23
agrietamiento o prdida de planchas de revestimiento de

tabique o cielo (yeso cartn)
tipo de reparacin
elemento afectado
no estructural
muro-cielo
fichas anexas
maestro
iii. herramientas

Las planchas de revestimiento de
yeso cartn, tanto de tabiqueras
como de cielos estn agrietadas,
rotas o mal apoyadas por prdida
de fijaciones.
Producto de ello, hay peligro de
desprendimiento de material y/o
aislamiento trmico deficiente.
iv. materiales

Evaluar los daos de las planchas
de yeso cartn para determinar si
las planchas daadas se pueden
reparar o si se deben reemplazar.
La plancha se puede reparar si
tiene grietas menores, o reutilizar
si es que solo le faltan fijaciones.
Revisar tambin el estado de la
estructura que soporta la plancha
y repararla si es necesario.
Serrucho de dientes finos

Cuchillo cartonero
Martillo
Atornillador
Plomo
Lpiz carpintero
Tizador
Taladro elctrico

CASO A
CASO B
CASO C
experiencia.
Tornillos autoperforantes
Planchas de yeso cartn
Esquineros
Huincha de juntura
Base para juntas
Lijar
v. mano de obra
1 Carpintero
1 Ayudante
agrietamiento o prdida de planchas de revestimiento de tabique o cielo (yeso cartn)
M23
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras. Se
debe tener mucho cuidado con el desprendimiento de material durante la reparacin, as como con las redes elctricas existentes en muros y techo.

Caso A
Caso B
3. Los tornillos no deben traspasar la superficie

del cartn; de lo contrario, pierden su capacidad de
sujecin. Para el encuentro entre planchas, dejar 2
mm de separacin entre las planchas. Enseguida
colocar una huincha para junturas y una base para
juntas que cubra las uniones por completo. Esta
base debe aplicarse tambin. Para evitar fisuras, la
unin entre planchas no debe coincidir con la lnea
de los rasgos.
4. En la interseccin entre dos tabiques, el permetro de un vano y los dinteles y las vigas, se recomienda instalar esquineros metlicos.
Caso C
1. Si hay agrietamiento o se ha desprendido un pequeo trozo de yeso cartn, se recomienda despejar
todo el material suelto, rellenar el hueco con papel
de 24 horas aplicar una nueva capa de yeso y enrasar.
2. Si el rea daada mide ms de 20 x 20 cm, se
recomienda cambiar la plancha.
Caso A: Descuadre
1. Si el problema es el descuadre
cuidando de no romperla. Luego nivelar la estructura y, si es necesario, reemplazar los elementos
daados. Volver a colocar las fijaciones segn las
indicaciones proporcionadas ms adelante.
Caso B
1. Si el problema es de fijaciones, corregir segn
indicaciones del fabricante del revestimiento.
2. Se recomienda el uso de tornillos de cabeza plana y punta fina. Se debe cuidar que las fijaciones
queden al menos a 1,2 cm del borde de la plancha.

El tabique o el cielo deben estar nivelados. El revestimiento debe quedar bien fijado y liso, listo para recibir
la terminacin.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M24
agrietamiento o prdida de planchas

de revestimiento de tabique o cielo (fibrocemento)
tipo de reparacin
elemento afectado
no estructural
muro-cielo
fichas anexas
maestro
iii. herramientas

Planchas de revestimiento de fibrocemento, tanto de tabiqueras
como de cielo, que presentan
agrietamiento, rotura o falta de
soporte por prdida de fijaciones.
Producto de ello, hay peligro de
desprendimiento de material y/o
aislamiento trmico deficiente.
iv. materiales


Determinar si la plancha de fibrocemento se puede reparar, cuando las grietas son menores, o
reutilizar, cuando slo faltan fijaciones. Es fundamental seguir las
recomendaciones del fabricante.
Es importante revisar el estado de
la estructura que soporta la plancha y, si es necesario, repararla.
Serrucho de dientes finos

Martillo
Atornillador
Lpiz carpintero
Tizador
Plomo
Tornillos avellanantes
galvanizados o segn
estructura
Planchas de fibrocemento
v. mano de obra
1 Carpintero
1 Ayudante
CASO A
CASO B
CASO C
experiencia.
agrietamiento o prdida de planchas de revestimiento de tabique o cielo (fibrocemento)
M24
vi. precauciones

Caso A
Caso B
Caso A
1. Si el problema es el descuadre cuidando de no
romperla. Luego nivelar la estructura y, si es necesario, reemplazar los elementos daados. Volver a
colocar las fijaciones segn corresponda.
Caso B
1. Si el problema es de fijaciones, corregir segn
indicaciones fabricante del revestimiento.
2. Fijaciones recomendadas: para madera, tornillos autoavellanantes para fibrocemento rosca
gruesa de 8 x 1 o clavo terrano en similares dimen-
siones; para acero, tornillos autoavellanantes, de

punta aguda o punta broca, ambos de 8 x 1.
Se debe cuidar que las fijaciones queden al menos a
1,2 cm del borde de la plancha.
3. La plancha debe dejar 5 mm de separacin en
unin con piso y cielo, y dejar 3 mm de separacin
entre planchas. Rellenar las uniones con sellante
adhesivo de poliuretano y agregar silicona. Para evitar que aparezcan fisuras, la unin entre planchas
no debe coincidir con la lnea de los rasgos, ni tampoco con la unin vertical de ambos lados de un
tabique en un mismo montante.
Caso C
1. Si hay agrietamiento o se ha desprendido un pequeo trozo de yeso cartn, se recomienda despejar
todo el material suelto, rellenar el hueco con papel
y enyesar en capas delgadas directamente sobre el
rea afectada. Al cabo de 24 horas, aplicar una nueva capa de yeso y enrasar.
2. Si el rea daada mide ms de 20 x 20 cm, se
recomienda cambiar la plancha.
la terminacin.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M25
agrietamiento o prdida de planchas de revestimiento de tabique

o cielo (madera)
tipo de reparacin
elemento afectado
no estructural
muro-cielo
fichas anexas
maestro
iii. herramientas

Las planchas de revestimiento de
placas de madera, de cielos estn
agrietadas, rotas o mal apoyadas
por prdida de fijaciones. Producto de ello, hay peligro de desprendimiento de material y/o aislamiento trmico deficiente.
iv. materiales

Determinar si la plancha se puede reparar, cuando las grietas son
menores, o reutilizar, cuando slo
faltan fijaciones. Es fundamental
seguir las recomendaciones del
fabricante.
Es importante revisar el estado de
la estructura que soporta la plancha y, si es necesario, repararla.
Serrucho
Martillo
Huincha
Atornillador
Lpiz carpintero
Plomo
Tizador
Tornillos avellanantes
galvanizados o segn
estructura
Planchas de madera
v. mano de obra
1 Carpintero
1 Ayudante
CASO A
CASO B
CASO C
experiencia.
agrietamiento o prdida de planchas de revestimiento de tabique o cielo (madera)
M25
vi. precauciones

Caso A
Caso B
llenarn con material rgido o que se endurezca una

vez aplicado. Si se trabaja con tableros de madera
prensada, cuando se hace un corte los cantos resultantes deben pintarse con leo, ya que estos tableros vienen impermeabilizados de fbrica.
Caso A
1. Si el problema es el descuadre cuidando de no
romperlas. Luego nivelar la estructura y, si es necesario, reemplazar los elementos daados. Volver a
colocar las fijaciones donde corresponda.
Caso B
1. Al instalarse planchas de madera, se deben respetar las recomendaciones del fabricante sobre fijaciones y distanciamientos, que dependern del tipo
de estructura a la que se fijen las planchas. Se debe
cuidar que las fijaciones queden al menos a 1,2 cm
del borde de la plancha.
Caso C
1. Si se ha desprendido un trozo pequeo, se recomienda reemplazar la placa de revestimiento completa.
2. La plancha debe dejar 5 mm de separacin en
unin con piso y cielo, y dejar 5 mm de separacin
entre planchas.
Estas juntas pueden dejarse a la vista o ocultarse
con junquillos o tapajuntas. En ningn caso se re-

la terminacin.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M26
descuadre en puertas y ventanas

tipo de reparacin
elemento afectado
habitabilidad
puertas-ventanas
fichas anexas
maestro
iii. herramientas

Las puertas o las ventanas de madera no cierran bien. Estn torcidas, tienen las bisagras sueltas, o
el marco desaplomado. En esas
condiciones es difcil mantener
las condiciones de seguridad y
confort mnimos en la vivienda.

Se debe verificar el correcto aplomo del muro o tabique donde se
localiza la puerta o ventana. Se recomienda en primer lugar revisar
la zona donde se produce el atascamiento de la puerta o ventana.
experiencia.
Desatornillador de cruz
Lpiz
Cepillo carpintero
Nivel de mano
iv. materiales

Tornillos
Lija
Tarugos de madera
Suple de cartn
v. mano de obra
1 Carpintero
1 Ayudante
descuadre en puertas y ventanas
M27
vi. precauciones
debe tener cuidado en no cepillar o pasar en exceso el formn. Puede que sea necesario retirar el elemento para solucionar el problema. Si se deben rebajar los
marcos de las ventanas, tener la precaucin con no daar los vidrios.

1.
martillo. Si no se recupera el plomo, o si el marco

est demasiado daado, se recomienda reemplazarlo.
Caso B
Caso A
1. Reparacin del marco

Se debe verificar que el marco de la puerta o ventana est correctamente aplomado.
Marco de madera. Si se considera necesario, se cepillar el marco y se lo fijar correctamente. De lo
contrario, se reemplazarn los componentes que lo
conforman, que debern fijarse al muro o tabique
mediante tornillos.
Marco metlico. Intentar ajustar mediante golpes de
Caso A. Reparacin de la bisagra.

Apretar los tornillos existentes o cambiarlos por
unos ms largos. Si los orificios son demasiado
grandes, rellenar las perforaciones con tarugos y
volver a atornillar. Si la bisagra se solt de un marco
metlico se debe soldar nuevamente.
Caso B. Reparacin de la hoja de una puerta o del

marco de una ventana
Cepillar o lijar el borde de la puerta o ventana en la
zona del atasco. Si es necesario retirar la puerta o la
ventana para reparar el borde inferior, al momento
de montarla, recordar que primero se coloca la bisagra de arriba, luego la de abajo y finalmente las
dems. Si la deformacin obliga a cepillar considerablemente el borde de la puerta, se recomienda hacerlo por el lado de las bisagras, ya que por el lado
de la cerradura es necesario mantener el plomo.
Luego de finalizado el proceso, verificar que la puerta
o ventana abra y cierre correctamente.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
M27
agrietamiento o prdidas de material en antetechos de albailera

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
no estructural
antetecho
M1-M2
maestro profesional
iii. herramientas

En el antetecho de la vivienda,
cada, desprendimiento parcial o
agrietamiento, horizontal o diagonal, de la albailera.
iv. materiales

Cuando haya agrietamiento sin
compromiso de la estabilidad, es
decir, no se observa prdida del
aplomo (verticalidad), refirase a
la reparacin descrita en las fichas
M6 o M7, segn corresponda.
Llana
Batea
Cincel
Martillo
reemplazo
mnima 15 MPa
Escalerillas
hormign A440, de 6 y 8
mm de dimetro
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
agrietamiento o prdidas de material en antetechos de albailera
M29
vi. precauciones
Marcar como zona de seguridad aquellos sectores donde puede caer parte de la estructura del antetecho.

Contexto sin dao
1. Se deben reemplazar todos los ladrillos del

sector afectado del antetecho. Retirar las unidades
daadas hasta la hilada donde la albailera se vea
estable y firme, sin fisuras.
2. Preparar el mortero de reparacin de acuerdo a
las instrucciones del fabricante.
3. Rehacer el murete de acuerdo a los mtodos
tradicionales de construccin, disponiendo escalerillas cada tres hiladas, las que debern empalmarse
a las existentes en una longitud mnima de 40 cm.
4. Si no hay elementos de confinamiento, se recomienda reforzar el antetecho de modo que su

comportamiento estructural futuro sea el adecuado. Para ello, se recomienda construir unos pilarejos anclados a la cadena superior de la vivienda y una cadena de hormign armado dispuesta
en la parte superior del murete, de acuerdo a los
procedimientos normales de construccin de
la albailera confinada. Anclar las barras mediante perforaciones en los elementos de hormign y la aplicacin de formulaciones epxicas.
Al finalizar el proceso, se debe verificar que el murete
est ntegro y perfectamente aplomado.
TECHUMBRE
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
T1
prdida o rotura de tejas cermicas

tipo de reparacin
elemento afectado
terminacin
cubierta
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

Cada y rotura de tejas cermicas
tradicionales, producida probablemente por una deficiente sujecin de stas a la techumbre.
iv. materiales

La cada de las tejas cermicas
puede producirse por la falta de
estructura de amarre o por una
sujecin deficiente. Por lo anterior
junto con realizar la revisin de la
cubierta de teja tambin se debe
realizar una revisin de la estructura de techumbre. La colocacin
de tejas y las condiciones necesarias para que la estructura de
techumbre quede correctamente
afianzada se explican a continuacin. Las unidades no daadas se
pueden reutilizar, pero hay que almacenarlas con precaucin para
evitar que se rompan. Si no se
recupera la cantidad suficiente de
tejas, se recomienda colocar tejas
industrializadas con sistemas de
enganche, siguiendo las instrucciones del fabricante.
experiencia.
Alicate
Martillo
Taladro
Broca 6 mm
Unidades de teja de
reemplazo
Listones 1 x 1
Clavos 1 1/2
Alambre galvanizado 20
Mortero
2 listones 1 x6 para canal
de bajada de tejas (opcional)
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
prdida o rotura de tejas cermicas
T1
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada el personal deber utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad, guantes y antiparras. Se
debe tener especial cuidado con los trabajos que se desarrollan en la techumbre, se deben adoptar medidas para minimizar los riesgos de cada. Se recomienda
utilizar cuerda de vida.

1. La cubierta de tejas daada desmontarse tratando de recuperar la mayor cantidad de tejas posible.
Se recomienda usar una canal de madera, formada
por dos piezas de 1 x 6 unidas en V, para bajar las
tejas de la techumbre. Este desarme debe realizarse
cuidadosamente.
2. Si la techumbre tiene listones gua que estn en
buenas condiciones, se puede armar nuevamente la
cubierta segn las indicaciones del paso 4.
3.
3.
3. Sobre costaneras o sobre un entablado se utilizarn listones gua de 1 x 1 para el amarre de las
tejas. Estos se disponen segn la figura, considerando que las distancias recomendadas consideran
una teja tradicional de 43 x 21 cm, con traslapos verticales de 7 cm y horizontales de 5 cm. Si la teja no
tiene la perforacin, perforarla con una broca de 6
mm cuidando de no romperla.
4. Una vez instalados los listones, se comienza

desde abajo, por la primera hilera horizontal. Las
tejas se van amarrando con un alambre galvanizado
N20 en diagonal, desde un orificio situado en la
parte superior de la teja a un clavo de 1 1/2 puesto
previamente en el listn, como muestra la figura.
5.
4.
5. Se debe prestar especial atencin a la colocacin

de las tejas de remate lateral, de limatesas y cumbreras, siempre asegurando la estanqueidad del sistema. La cumbrera se cierra sella con mortero.
Una vez finalizado el proceso, se verifica la estanqueidad de la cubierta mediante el riego con manguera.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
T2
prdida o rotura de tejuela asfltica

tipo de reparacin
elemento afectado
habitabilidad
cubierta
fichas anexas
maestro
calificado
iii. herramientas

Prdida de fijacin y/o rotura de
tejuelas asflticas, a consecuencia
de lo cual el agua se filtra hacia el
interior.

Se evaluar la necesidad de reparar o reemplazar las tejuelas asflticas daadas. La reparacin debe
hacerse en un da soleado ya que
las tejas tienden a quebrarse con
el fro.
Barreta
Martillo
Cuchillo cartonero
Regla metlica
Escalera
Esptula
iv. materiales
Tejuela asfltica
Adhesivo asfltico
Clavos terranos
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
experiencia.
prdida o rotura de tejuela asfltica
T2
vi. precauciones
De acuerdo a la actividad realizada el personal deber utilizar los elementos de seguridad correspondientes

1.
2.
3.
3. Una vez posicionada, la tejuela debe fijarse con

1. Para retirar la tejuela daada, se debe levantar
la tejuela superior y retirar los clavos que estn
colocados sobre las ranuras utilizando una barreta. Al retirarlos, se tira la tejuela deslizndola
hacia abajo. Si no sale fcilmente, es porque est
clavada con la tejuela siguiente. Esos clavos no
deben retirarse, pero debe sacarse la tejuela tirando con fuerza y retirando todo el material posible.
2. En la parte superior de la tejuela nueva debe

cortarse una franja de unos 3 cm (o del ancho suficiente para que la tejuela quede aplomada con las
dems, en caso de que la tejuela retirada haya estado traslapada con dos tejuelas superiores). Los cortes en las tejuelas asflticas se deben realizar por la
cara posterior.
4 clavos terranos, uno en cada esquina y uno sobre

cada ranura. Se debe cuidar que la tejuela cubra las
fijaciones de la tejuela inferior, y que a su vez las
fijaciones de la tejuela recin instalada queden cubiertas por la tejuela superior.

Al finalizar el proceso, verificar la estanqueidad de la
cubierta mediante riego con manguera.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
T3
prdida de fijaciones en planchas de zinc acanalado

tipo de reparacin
elemento afectado
habitabilidad
cubierta
fichas anexas
maestro
calificado
iii. herramientas

Desplazamiento de planchas de
zinc acanalado por falla o falta de
fijaciones.
Martillo o destornillador
Listn de madera
Se debe evaluar la necesidad de

cambiar algunas planchas de fibrocemento que se encuentren
daadas. Adicionalmente siempre se debe evaluar el estado de
la estructura de techumbre de tal
forma de considerar posibles reparaciones adicionales de sta.
No es recomendable combinar
planchas de distintas ondulaciones ni utilizar planchas de zinc en
cubiertas que tengan planchas de
fibrocemento, ya que la diferente
ondulacin puede producir filtraciones a travs de las uniones.
Para fijar las planchas de fibrocemento no deben utilizarse clavos,
sino solo tornillos con golilla y sello, de acuerdo a las instrucciones
del fabricante de las planchas.
experiencia.
iv. materiales
Plancha metlica de
aluminio zincada
Clavos o tornillos
galvanizados con golilla
metlica y de neopreno
Opcional: Tornillos
autoperforantes con golilla
metlica y de neopreno
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
prdida de fijaciones en planchas de zinc acanalado
T3
vi. precauciones
debe tener especial cuidado en los trabajos que se desarrollan en la techumbre, se deben adoptar medidas para minimizar los riesgos de cadas. Se recomienda
utilizar cuerda de vida. No se debe pisar las planchas, por lo cual disponer tablones o planchas de madera para transitar por la cubierta.

1.
3.
6.
15
14
12
13
9
11
6
8
10
4
2
1
6. Se recomienda, en los traslapos, instalar 4 fijaciones; en costaneras y bordes, instalar 3 fijaciones; en

los bordes laterales, instalar una fijacin por costanera.
1. Verificar la correcta instalacin de las planchas,

cuidando especialmente los traslapos, como se
muestra en la figura.
2. Las planchas deben colocarse siempre desde
la parte ms baja de la cubierta hacia la cumbrera, de modo que la plancha superior quede siempre
cubriendo la plancha inferior y el agua escurra sin
entrar a la vivienda. El traslapo de las planchas debe
colocarse considerando el sentido del viento predominante de la zona.
3. Para cambiar las fijaciones, deben retirarse las

fijaciones existentes utilizando un listn de madera como base para hacer palanca con un martillo,
cuidando de no romper ni deformar la plancha, o
desatornillando si las planchas estn fijadas con
tornillos.
4. Si es necesario, se reposiciona la plancha.
5. Se reinstalan las fijaciones -clavos o tornillosutilizando golillas y sellos de PVC.
7.
7. Para evitar filtraciones la plancha debe perforarse en la cresta de la onda.

equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
T4
prdida de fijaciones o rotura de planchas de cubierta de fibrocemento

tipo de reparacin
elemento afectado
habitabilidad
cubierta
fichas anexas
maestro
calificado
iii. herramientas

Cada completa o parcial, prdida
de fijacin y/o rotura de planchas
de cubierta de fibrocemento.

Se debe evaluar la necesidad de
cambiar algunas planchas de fibrocemento que se encuentren
daadas. Adicionalmente siempre se debe evaluar el estado de
la estructura de techumbre de tal
forma de considerar posibles reparaciones adicionales de sta.
No es recomendable combinar
planchas de distintas ondulaciones ni utilizar planchas de zinc en
cubiertas que tengan planchas de
fibrocemento, ya que la diferente
ondulacin puede producir filtraciones a travs de las uniones.
Para fijar las planchas de fibrocemento no deben utilizarse clavos,
sino solo tornillos con golilla y sello, de acuerdo a las instrucciones
del fabricante de las planchas.
experiencia.
Destornillador
Taladro
Brocas de dimetro
adecuado
iv. materiales

Plancha de fibrocemento
Tornillos 12 x 4 para
planchas perfil 5 y 6
Tornillos 12 x 2 para
planchas perfil 9 y 10
Golillas, golillas de
neopreno y sellos de PVC
v. mano de obra
1 Maestro
1 Ayudante
prdida de fijaciones o rotura de planchas de cubierta de fibrocemento
T4
vi. precauciones
debe tener especial cuidado en los trabajos que se desarrollan en la techumbre, se deben adoptar medidas para minimizar los riesgos de cadas. Se recomienda
utilizar cuerda de vida. No se debe pisar las planchas, por lo cual disponer tablones o planchas de madera para transitar por la cubierta.

1.
15
14
12
9
13
11
8
10
4
2
1
pre cubriendo parte de la plancha inferior y el agua

escurra sin entrar a la vivienda. El traslapo de las
planchas debe colocarse considerando el sentido
del viento predominante de la zona.
3. Para reemplazar las planchas en mal estado se
deben retirar las existentes desatornillando las fijaciones. Se debe reemplazar la plancha cuidando
especialmente que los traslapos queden correctamente ejecutados.
4.
5.
4. La ubicacin de las fijaciones vara segn el largo de la plancha como se muestra en la figura.
5. Antes de fijarlas, las planchas se perforan con
una broca cuyo dimetro ser 2 mm mayor que el
tornillo a utilizar. Para conseguir una adecuada fijacin, se perfora tambin la costanera.
6.
3.
1. Verificar la correcta instalacin de las planchas,

cuidando especialmente los traslapos, como se
2. Las planchas deben colocarse siempre desde
la parte ms baja de la cubierta hacia la cumbrera, de modo que la plancha superior quede siem-
6. Para evitar filtraciones la plancha debe perforarse en la cresta de la onda. Los tornillos no deben ser
clavados.
7. Los tornillos se aprietan hasta que la golilla quede bien firme, pero sin apretar en exceso ya que las
planchas podran quebrarse.
5.

equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
T5
rotura o cada de elementos accesorios de techumbre y bajadas de

aguas lluvia
tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
habitabilidad
cubierta
T1 - T2 - T3 - T4
maestro
calificado
iii. herramientas

Daos en elementos de techumbre como cumbreras, limatones,
limahoyas, canales y bajadas de
aguas lluvias.
iv. materiales

Revisar el estado general de la cubierta y las fijaciones de los distintos elementos que la componen,
con el fin de identificar los puntos
por donde puedan producirse filtraciones, como la desvinculacin
de uniones o la rotura de materiales. Para daos en la cubierta,
referirse a las fichas T1, T2, T3 y
T4, segn el material que corresponda.
Escalera
Tijera para metal
Pistola de silicona
Martillo
Silicona transparente
neutra
Adhesivo para metal o
soldadura
Fijaciones para techo
Elementos de canalizacin
segn material
v. mano de obra
Bajada
experiencia.
1 Maestro
1 Ayudante
rotura o cada de elementos de techumbre y bajadas de aguas lluvia
T5
vi. precauciones: De acuerdo a la actividad realizada, el personal debe utilizar los elementos de seguridad correspondientes: casco, zapatos de seguridad,
guantes y antiparras. Se debe tener especial cuidado en los trabajos que se desarrollan en la techumbre, se deben adoptar medidas para minimizar los riesgos de
cadas.

1.
2. Verificar el estado de las canaletas y bajadas

de agua.
Las canaletas debern tener una pendiente tal
que por cada metro de longitud baje 0,5 cm en direccin a la bajada de agua. Deben tener ganchos
o fijaciones cada 1 m para asegurar que soporten
correctamente el peso del agua.
Las canaletas y bajadas de agua deben estar traslapadas de 10 cm, y el tramo superior debe ir siempre
sobre el inferior en la direccin de la cada del agua.
3.
1. Verificar el estado de los componentes secundarios de la cubierta, que deben estar correctamente
fijados y traslapados.
Los componentes convexos (que expulsan el agua)
deben estar sobre las planchas o tejas, y los componentes cncavos (que renen agua) por debajo de ellas.
3.
3. Para reparar filtraciones en canaletas y bajadas

de PVC, se deber utilizar silicona transparente neutra. Si la filtracin se produce en la unin de piezas,
separarlas, limpiarlas, volver a unirlas y sellarlas
con silicona. Para daos mayores se recomienda
cambiar la pieza completa.
Para reparar filtraciones en canaletas y bajadas de
hojalatera se deber utilizar adhesivo especial para
metal o soldadura. Las perforaciones detectadas se
pueden reparar con parches metlicos. Para daos
mayores se recomienda cambiar la pieza completa.
Si la filtracin se produce en la unin de piezas,
separarlas, limpiarlas, volver a unirlas y sellarlas
con silicona transparente neutra.
Una vez realizada la reparacin, probar los componentes lanzando agua con manguera. Verificar que no
haya filtraciones y que el agua fluya correctamente.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
T6
desvinculacin de estructura de techumbre de elemento soportante

tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
techumbre
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

Tijeral o cercha de madera desvinculado del elemento soportante. Se ha perdido el anclaje o
la unin, por rotura parcial o total
de la conexin.

Antes de iniciar la reparacin,
comprobar que las propiedades
geomtricas de la techumbre o
del elemento de apoyo no se hayan alterado, y que no hay elementos sueltos o separados en el
resto de la techumbre
Nivel de mano
Plomada
Lienza
Martillo
Serrucho
Taladro
Destornillador
iv. materiales

Dependiendo de la solucin
1. Esparragos
Resina epxica para anclaje
Grampas
2. Pieza de madera
Clavos
3. Pieza de madera
Tornillos
Escuadra de acero
v. mano de obra
1 Carpintero
1 Ayudante
desvinculacin de estructura de techumbre de elemento soportante
T6
vi. precauciones
Se debe tener especial cuidado en los trabajos que se desarrollan en la techumbre, se deben adoptar medidas para minimizar los riesgos de cadas.

1.
1.
Alternativa B
Alternativa A
1. Estructura de techumbre de madera sobre cadena de hormign.
Alternativa A: Revincular los elementos mediante
esprragos. Ejecutar dos perforaciones de 15 cm de
profundidad para el anclaje de los esprragos, uno a
cada lado de la pieza de madera a unir con la cadena. Eliminar el polvo y las partculas sueltas con un
chorro de agua. Esperar 24 horas antes de insertar
los esprragos, previamente embetunados con resina epxica, en las perforaciones. Despus de 72
horas, doblar los esprragos por sobre la pieza de
madera y fijarlos a ella a con grampas. El cordn
superior de la cercha debe tener un rebaje de 8 x 8
mm para introducir el esprrago.
2. Estructura de techumbre de madera sobre solera de madera. Revisar que la solera de madera se
encuentre correctamente vinculada al muro soportante. Si es necesario, se la debe reparar antes de
reparar la conexin.
Alternativa A
Utilizar una pieza de madera, a modo de taco, por
ambos lados de la pieza de la techumbre que se
debe conectar.
Fijar esta pieza con clavos de 3 1/2 o 4, tanto a la
solera como a la pieza de la techumbre. Alternativamente, se puede usar una pieza de madera completa que vaya entre dos piezas de techumbre, como se
2.
2.
Alternativa B
Alternativa B
Utilizar una escuadra metlica a ambos lados de
la pieza de la techumbre que se debe conectar.
Fijar esta escuadra con 4 tornillos de 8 mm a cada
lado, tanto a la solera como a la pieza de la techumbre.
Alternativa A

Una vez finalizado el proceso, verificar que las conexiones se hayan ajustado al procedimiento y quehaya
mantenido la geometra del conjunto.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
T7
descuadre de estructura de techumbre de madera

tipo de reparacin
elemento afectado
estructural
techumbre
fichas anexas
maestro profesional
iii. herramientas

Descuadre debido a la falta de
arriostramiento. Los elementos
de madera que impedan la deformacin lateral de los componentes principales se daaron o no
existan. El dao puede deberse a
la pudricin de algunas piezas de
madera.
Nivel de mano
Plomada
Lienza
Martillo
Serrucho
Destornillador
Medios auxiliares para
aplomar la estructura
iv. materiales
Verificar que las conexiones que

unen la estructura de techumbre
con el muro soportante no se estn daadas, en cuyo caso, refirase a la ficha T6.
Clavos de 3 1/2 4
Piezas de madera de
reemplazo
v. mano de obra
1 Carpintero
1 Ayudante
descuadre de estructura de techumbre de madera
T7
vi. precauciones
Se debe tener especial cuidado en los trabajos que se desarrollan en la techumbre, se deben adoptar medidas para minimizar los riesgos de cadas.

3.
Detalle cerchas
1. En primer lugar, identificar las causas que explican el
descuadre de la estructura de techumbre.
3.
2. Independiente de la causa del descuadre, antes

de iniciar la reparacin de la estructura de techumbre deben utilizarse medios auxiliares para aplomar
los componentes de sta.
3. Si se observan daos en los elementos de arriostramiento (fallaron correas o cruces de San Andrs)
se debe proceder a su reemplazo con piezas de madera de similares carctersticas.
4. Reconectar los elementos utilizando el sistema
de unin original, generalmente una fijacin con
clavos de 3 1/2 o 4.
5.
5. Si solo se ha producido la desvinculacin de las

piezas, por ejemplo, si solo se han soltado los clavos, volver a unir los elementos mediante el mismo
sistema, teniendo la precaucin de clavar nicamente en puntos donde la madera est sana.
6. Si la estructura de techumbre est descuadrada
debido a que los tijerales o las cerchas se han desvinculado de los elementos soportantes, reparar de
acuerdo a la ficha T6.
Una vez finalizado el proceso, verificar que las conexiones se hayan ajustado al procedimiento y que la estructura de la cubierta se encuentre nivelada.
EXTERIOR
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
E1
daos en escaleras metlicas

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
no estructural
escalera
P6 - M1 - M2
maestro profesional
iii. herramientas

Los peldaos de hormign o mortero de la escalera metlica estn
daados. Las losas de hormign
de los descansos estn daadas.
Algunos elementos de la escalera, como pasamanos o pilastras,
estn desvinculados. Los antepechos de albailera daados.t

Entre otras cosas, deber comprobar que la escalera metlica
siga desvinculada a la estructura
del edificio.
experiencia.
Cincel
Martillo
Platacho o llana
Varilla de acero
Equipo para soldar
iv. materiales

Hormign resistencia
mnima H15
Electrodos de soldadura
Lija para metal
v. mano de obra
1 Maestro Soldador
1 Maestro
1 Ayudante
daos en escaleras metlicas
E3
vi. precauciones

Caso A: Peldaos daados
El relleno de hormign de los peldaos de base metlica est daado.
1.
1. Con el cincel retirar todo el hormign. Limpiar

las superficies y retirar todo el material suelto.
2.
3. Colocar el hormign sobre el peldao metlico

vibrando enrgicamente con la varilla. Platachar la
superficie y dar la terminacin deseada.
4. Humectar la superficie mediante riego al menos
dos veces por da durante 10 das.
No pisar los peldaos antes de 14 das de reparados.
Caso B
Se han desprendido elementos metlicos como
pasamanos o pilastras.
1. Limpiar la zona a soldar con una lija para metal.
2. Colocar la pieza en su lugar y soldar el elemento. Terminado el proceso de soldado el profesional
deber verificar que la soldadura ha sido ejecutada
correctamente.
1.
2.
3.
Caso C
Si el descanso de hormign o los antepechos estn
daados, refirase a la ficha reparacin de losas (p6)
o a la ficha reparacin de albaileras (m1-M2).
2. Preparar el hormign de acuerdo a las especificaciones del fabricante o segn la dosificacin establecida.

Una vez finalizado el proceso, verificar tanto la integridad del elemento reparado como su horizontalidad.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
E2
daos en muros medianeros de placas de hormign vibrado

tipo de reparacin
elemento afectado
mantencin
pandereta
fichas anexas
maestro
calificado
iii. herramientas

Placas, postes o bardas daados
y/o panderetas de hormign vibrado desaplomadas que implican una prdida de funcionalidad
del elemento.
Bardas

Un especialista debe revisar el
estado en que se encuentra la
pandereta y decidir cmo se debe
reparar.
Cincel
Martillo
Combo 4 lb
Llana
Esptula
Equipo para montaje de
las placas
iv. materiales

Poste
Placas de hormign
vibrado de reemplazo
Postes de reemplazo
resistencia mnima 20
MPa
resistencia mnima 15
MPa
v. mano de obra
Placa
experiencia.
1 Albail
1 Ayudante
daos en muros medianeros de placas de hormign vibrado
E4
vi. precauciones

1.
2.
Rehacer el dado de fundacin utilizando hormign

predosificado.
Esperar 7 das y recolocar las placas y bardas, utilizando para ello un mortero de reparacin predosificado.
3.
1. Caso A: Placas daadas

Placas daadas
Retirar la barda superior cuidando de no daar los
postes. Retirar las placas daadas, picar el mortero
de junta que haya en los encuentros con los postes.
Si no es posible retirar la placa completa, demolerla
con un combo.
Colocar nuevas placas unindolas con el mortero de
reparacin. Reposicionar la barda.
2. Caso B: Postes daados

Retirar la barda superior y las placas cuidando de
no daarlas. Retirar el poste daado. Desbastar y
retirar el hormign del dado de fundacin. Colocar
el nuevo poste cuidando que quede aplomado y en
el lugar preciso.
Caso C: Barda daada

Retirar la barda daada cuidando de no daar las
placas y postes.
Colocar una nueva barda, utilizando para ello un
mortero de reparacin predosificado.

Al finalizar el proceso, verificar la integridad y aplomo
de la pandereta.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
E3
daos en muros medianeros de ladrillo fiscal en pandereta

tipo de reparacin
elemento afectado
fichas anexas
mantencin
pandereta
M1 - M2
maestro
calificado
iii. herramientas

Ladrillos o pilares rotos y/o panderetas de albailera desaplomadas que implican una prdida de
funcionalidad del elemento.

Un especialista debe revisar la
pandereta y decidir si se debe reparar o reconstruir el elemento.
En general la cada o inclinacin
de panderetas se debe a un problema de estructuracin, a cimientos y/o pilares de apoyo deficientes o inexistentes.
Este procedimiento describe la reconstruccin de muros de albailera en pandereta.
Pala, chuzo
Cincel
Martillo
Esptula
Llana
iv. materiales

Mortero de cemento
Ladrillo fiscal
Hormign resistencia
mnima 20 MPa
Barras de acero de 6mm
de dimetro, calidad A440
Moldaje madera
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
experiencia.
daos en muros medianeros de pandereta de ladrillo fiscal
E5
vi. precauciones

1. Si hay compromiso de la estabilidad del muro en
pandereta, se recomienda su reconstruccin completa.
4.
2.
6.
2. En primer lugar, ejecutar una zanja de 20 cm de

ancho y 20 cm de profundidad que servir para construir un cimiento corrido. Cada 3 m se colocarn dos
barras paralelas de 6 mm, con barras transversales
cada 20 cm, amarradas con alambre, que servirn
de refuerzo para la construccin de los pilarejos.
7.
3. Una vez posicionadas las barras se hormigona el cimiento cuidando que las barras estn verticales. Siete
das despus se procede a la construccin del muro.
4. Ejecutar el muro con los ladrillos colocados en
pandereta. La junta vertical debe llenarse con mortero antes de colocarse el siguiente ladrillo.
5. Se recomienda no ejecutar ms de 1,5 m de alto
por da, y que la altura total del muro no supere los
2,2 m (13 hiladas).
6. Para ejecutar los pilares, colocar el moldaje por
ambas caras y vaciar el hormign en 3 capas, vibrando cada capa con una varilla. Los pilares deben
ser ms anchos que el muro. Se recomienda que
sobresalgan de 3 a 5 cm por lado.
7. Sobre la ltima hilada, y a modo de barda, se
colocan ladrillos aparejados de soga y mortero de
pega para una correcta terminacin.
Curar la pandereta mediante riego con manguera
dos veces al da, durante una semana.
8. Si necesita reparar fisuras o compensar prdidas de material en panderetas donde no est comprometida la estabilidad, refirase a las reparaciones de las fichas M1 y M2.
Al finalizar el proceso, verificar que el muro est aplomado y estable.
equipo
responsables
identificacin
identificacindel
deldao
dao
E4
daos en elementos soportantes de rejas y portones

tipo de reparacin
elemento afectado
mantencin
rejas o portones
fichas anexas
maestro
iii. herramientas

La reja o el portn estn inestables
debido a la prdida de fijacin con
el elemento soportante (perfil de
acero, pilarejo de hormign, pilarejo de albailera). Los elementos
de anclaje estn daados. Puede
haber elementos de la reja o portn
que estn daados, por ejemplo,
hay partes que se han desoldado.

Identificar claramente el dao
producido, de manera de escoger
el procedimiento de reparacin
apropiado.
Mquina para soldar

Esptula
Cincel o punto
Martillo o combo de 4 lb
Brocha
Escobilla
iv. materiales

Electrodos recubiertos
mnima 15 Mpa
Pletinas de acero
reemplazo
mnima 20 MPa
v. mano de obra
1 Albail
1 Ayudante
experiencia.
daos en elementos soportantes de rejas y portones
E6
vi. precauciones:

1.
prendimiento del anclaje se origina en un dao del

elemento soportante, antes de revincular la reja o
el portn ser necesario reparar dicho elemento.
3. Si el elemento de soporte es de albailera, demoler la parte afectada y rehacer con nuevos ladrillos,
cuidando de ir colocando los insertos en su respectiva ubicacin. Luego de 21 das, soldar el perfil vertical de la reja o el portn a los insertos metlicos
colocados en la albailera.
4.
1.
1. Si se ha desprendido el anclaje del elemento

soportante (pilarejo de hormign o ladrillo), retirar de la perforacin todo material suelto y limpiar
el polvo con una brocha o escobilla. Reposicionar
la reja o el portn con su respectivo inserto metlico que sirve de anclaje. Rellenar la cavidad con
mortero de reparacin. Luego de 21 das retirar los
elementos de apoyo del portn o la reja. Si el des-
2. Cuando se trate de pilares de hormign, el dao

probablemente comprometa al dado de fundacin,
en cuyo caso se debe determinar si ste ha perdido
confinamiento o si est destruido. Nivelar y confinar
o bien rehacer todo el elemento.
3.
4. Si falla la conexin de la reja o el portn metlico con un perfil de acero, se deben soldar aquellas
partes que se hayan desvinculado. Si hay prdida
de conexin entre elementos metlicos que forman
parte de la reja o del portn, se debe proceder de la
misma forma.
Una vez finalizado el proceso, verificar que la reja o el
portn estn firmes y nivelados.
GLOSARIO
glosario
proyectista
hormign predosificado
Profesional competente, arquitecto o ingeniero civil estructural, a quien corresponde evaluar el dao,
analizar la viabilidad tcnica de la reparacin y elaborar y/o aprobar el proyecto de reparacin.
Hormign elaborado con materiales de calidad controlada, que se comercializa con la mezcla preparada, al que slo se debe agregar agua. En general
contiene aditivos que lo hacen apropiado para ser utilizado en reparaciones de elementos estructurales.
empresa especialista
Empresa dedicada a la reparacin de daos en elementos estructurales, con ms de 5 aos de experiencia en el rea y que cuenta con un equipo de
profesionales competentes.
tipos de dao
Dao estructural
Dao que se presenta en un elemento estructural
que compromete la estabilidad de dicho elemento
y la estabilidad global de la obra de construccin.
Dao menor en elemento estructural: Dao que se
presenta en un elemento estructural, pero que no
compromete la estabilidad de dicho elemento y mucho menos la estabilidad global de la obra de construccin.
Dao que compromete habitabilidad: Dao que
afecta la funcionalidad del edificio, sin compromiso
estructural, y que guarda relacin con aspectos de
confort y seguridad.
hormign hecho en obra

Hormign que se prepara en obra en una betonera,
de acuerdo a una dosificacin preestablecida. Sus
componentes son: cemento, gravilla, arena, agua y
eventualmente algn aditivo.
A continuacin se proponen dosificaciones para la
fabricacin del hormign, en funcin del elemento
a reparar. Estas dosificaciones son orientativas y
en ningn caso reemplazan el criterio establecido
por el proyectista, en relacin con la resistencia a
la compresin que se requiere para cada caso y la
dosificacin correspondiente.
Dosificacin recomendada para hormigones*
USO
Cimientos y radieres
Pilares y cadenas
1 saco
1 saco
Grava
140 lt
100 lt
Arena
100 lt
65 lt
25 lt
19 lt
200 lt
142
*Fuente: Cementos Bo Bo
Cemento especial
Agua
Rendimiento
glosario
mortero predosificado
puente adherente epxico
Mortero elaborado con materiales de calidad controlada, que se comercializa con la mezcla preparada, al que slo se debe agregar agua. En general
contiene aditivos gracias a los cuales puede utilizarse para reparar elementos estructurales y no estructurales.
Material utilizado para imprimar las superficies que

estarn en contacto con el nuevo hormign utilizado para la reparacin, con el objeto de mejorar las
propiedades adherentes .
mortero hecho en obra

Mortero que se prepara en obra en una batea, de
acuerdo a una dosificacin preestablecida. Sus
componentes son: cemento, arena, agua y eventualmente algn aditivo.
Se recomienda utilizar cemento Portland o cemento que contenga un mnimo de adiciones. La relacin cemento/arena es 1:3 como mximo. La arena
debe ser limpia, sin materia orgnica y de granulometra continua. Utilizar aditivos, especialmente
plastificantes. La relacin agua:cemento debe ser
como mximo de 0,6.
formulacin epxica para anclaje

Material utilizado para anclar barras de acero de refuerzo a los elementos de hormign. Debe poseer
caractersticas de adherencia y resistencia de acuerdo al dimetro y calidad del acero empleado y a las
caractersticas del hormign.
puente adherente acrlico

Material utilizado para imprimar las superficies de
ladrillo que estarn en contacto con el mortero de
reparacin, con el objeto de mejorar las propiedades adherentes entre ambos materiales.
sello elstico
Sello en base a poliuretano que tiene una elasticidad
adecuada y una muy buena adherencia a la mayor
parte de los materiales utilizados en construccin.
albaileria armada
Albailera que lleva incorporados refuerzos de barras de acero en los agujeros verticales y en las juntas o agujeros horizontales de las unidades.
albaileria confinada
Albailera que est enmarcada por pilares y cadenas de hormign armado, que cumplen la funcin
de confinamiento.

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Programa de reconstruccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo 2010

Coleccin: Monografas y Ensayos

chile unido construye mejor

Magdalena Matte Lecaros

Reconoce tres categoras de reparacin,

Permite identificar especficamente

Se identifican las fichas que son complementarias a la reparacin ya sea por el

Resume en una frase el nombre del dao para identificarlo

descripcin del dao

Acenta y explica el tipo de reparacin y

Dibujo esquematico de la casa dnde

Detalle del dao, ayuda a identificar el

Se advierten las medidas de seguridad y

Mediante tres columnas que se leen en

17. control producto

fundacin (cimiento y sobrecimiento)

Agrietamiento en fundaciones de hormign

Agrietamiento en radier de hormign a la vista

Descuadres y roturas en escaleras de madera

Fisura en 45 en muro de albailera de ladrillo

Vaciamiento en pao de albailera de bloques confinado

Agrietamiento de elementos de hormign armado

Descuadre de tabiques estructurados con perfiles de acero de pared delgada

Descuadre en puertas y ventanas

exteriores no adosados al edificio

agrietamiento en fundaciones de hormign

i. descripcin del dao

ii. consideraciones previas

agrietamiento en fundaciones de hormign

vii. el procedimiento de reparacin

exceptuando la cara inferior. La boquilla se sujeta

8. Para el refuerzo de enfierraduras, se deber picar

viii. control del producto final

desnivel de cimientos puntuales de hormign sometidos a cargas

i. descripcin del dao

ii. consideraciones previas

desnivel de cimientos puntuales de hormign sometidos a cargas moderadas

vii. el procedimiento de reparacin

4. Introducir el pilote en la excavacin, el cual debe

6. Rellenar la excavacin con hormign, en tres

viii. control producto final

agrietamiento en radier de hormign a la vista

i. descripcin del dao

ii. consideraciones previas

agrietamiento en radier de hormign a la vista

vii. el procedimiento de reparacin

4. Rellenar la hendidura ejecutada con un sellador

Despus de 48 horas proceder a colocar el revestimiento de piso adecuado.

desnivel o hundimiento de radieres

i. descripcin del dao

ii. consideraciones previas

desnivel o hundimiento de radieres

vii. el procedimiento de reparacin

3. Revisar el estado en que se encuentra el suelo.

6. Colocar el hormign y vibrar con una varilla

viii. control producto final

Luego de finalizado el proceso, verificar que no hayan

prdida de material en radier de hormign a la vista

i. descripcin del dao

ii. consideraciones previas

prdida de material en radier de hormign a la vista

vii. el procedimiento de reparacin