TTULO I (Tramo 2) y TTULO II

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Gua de aplicacin subsidio

Grupos Emergentes y Clase Media
D.S. N 1 de 2011
Junio 2014
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Estimadas

familias:

El acceso a la casa propia es una aspiracin de las familias chilenas de clase media que cada vez est
ms cerca de concretarse, gracias al apoyo de la poltica habitacional del gobierno de la Presidenta
Michelle Bachelet.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo entrega subsidios para adquirir o construir viviendas, que para
los Grupos Emergentes es entre 300 y 500 UF para viviendas de un precio mximo de 1.200 UF, y para
la Clase Media, es entre 100 y 300 UF para viviendas cuyo precio no supere las 2.000 UF.
En el proceso para encontrar una vivienda, queremos acompaar a las familias que pueden complementar el valor de la vivienda con un crdito hipotecario y apoyarlas con este subsidio.
A travs de esta gua queremos entregarles toda la informacin esencial sobre cmo aplicar el subsidio obtenido en funcin del precio de la vivienda.
Afectuosamente,
Paulina Saball Astaburuaga
Ministra de Vivienda y Urbanismo

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Aplicacin del

Si usted postul individualmente

subsidio
obtenido

puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:

Consulte las
caractersticas de la vivienda
y la aplicacin del subsidio en
las Oficinas de Informacin del
SERVIU o en www.minvu.cl
en la seccin contctenos.

Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial.*
Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, la que puede elegir libremente.
Reserva y posterior compra de una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos
Habitacionales que podr consultar en el SERVIU.

Si usted postul en grupo asociado a un proyecto habitacional

puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:

Compra de una vivienda del proyecto con el cual postul, a travs de una Entidad Patrocinante.
Construccin de una vivienda que forme parte del proyecto con que postul, en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial.*

Si usted postul en grupo sin proyecto

Si usted reservauna
vivienda de la Nmina
de Oferta de Proyectos
Habitacionales del SERVIU
y desiste de dicha reserva,
renuncia automticamente
al subsidio obtenido.

puede aplicar el subsidio en alguna de estas alternativas:

Compra de una vivienda de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante para el
grupo con el cual postul.
Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial, de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante.*
A travs de su representante, el grupo puede reservar y luego comprar viviendas de un proyecto
que forme parte de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podr consultar en el SERVIU.
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Montos de
subsidio para

Grupos Emergentes

TTULO I
(Tramo 2)

Cunto subsidio
entrega este
programa?

El monto de subsidio depender del ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a
comprar o construir.

Ubicacin de la vivienda

Precio de la
Subsidio
Monto mximo
Ahorro
vivienda (UF) habitacional (UF) de subsidio (UF) mnimo (UF)

a) Todas las regiones, provincias

y comunas excepto las
indicadas en las letras b) y c)

Hasta 1.200

800 - (0,5 x P *)

500

b) Provincia de Chilo

Hasta 1.400

900 - (0,5 x P *)

600

c) Regiones de Aysn y
Magallanes; provincia de
Palena; comunas de Isla de
Pascua y Juan Fernndez

Hasta 1.400

1.000 - (0,5 x P *)

700

30

P * = Precio de la vivienda.
En caso de operaciones con crdito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.
En operaciones sin crdito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta sealado en la escritura y tasacin comercial.
En Construccin en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda sealado en el contrato de construccin.

En el caso a) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 700) = 450 UF.
Si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF.
En el caso b) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 700) = 550 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.300) = 250 UF.
En el caso c) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 700) = 650 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.

Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crdito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera
el precio de venta de la vivienda, se reducir el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artculo 4, D.S. 1).
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Clculo de
subsidio segn

Tabla para el clculo del subsidio, segn precio de la vivienda definido en la letra a) de la tabla anterior:

precio vivienda

TTULO I (Tramo 2 del Ttulo I)

Es importante tener
presente que el subsidio es
una ayuda del Estado para
financiar su vivienda y que
Ud. deber cubrir la diferencia
de precio con mayor ahorro
o crdito hipotecario.

La tabla no considera los montos de subsidio para las zonas

sealadas en la letra b) y c), regiones de Aysn, Magallanes;
provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de Pascua y
Juan Fernndez. Si usted postul para aplicar el subsidio en
estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas del SERVIU
respectivo para solicitar mayor informacin.

Precio
vivienda

Monto
subsidio

1.200
1.150
1.100
1.050
1.000
950
900
850
800
750
700
650
600

200
225
250
275
300
325
350
375
400
425
450
475
500

Ahorro
mnimo

30

Monto a solventar con

crdito hipotecario o
aportes adicionales
970
895
820
745
670
595
520
445
370
295
220
145
70

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Montos de
subsidio para
Clase Media

El monto de subsidio depender del ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a
comprar o construir.
Ubicacin de la vivienda

Ttulo II

a) Todas las regiones,

provincias y comunas
excepto las indicadas
en las letras b) y c)

Cunto subsidio
entrega este
programa?

b) Provincia de Chilo
c) Regiones de Aysn y
Magallanes; provincia de
Palena; comunas de Isla de
Pascua y Juan Fernndez

Precio de la
vivienda (UF)
Hasta 1.400
Ms de 1.400
y hasta 2.000
Hasta 1.600
Ms de 1.600
y hasta 2.000
Hasta 1.800
Ms de 1.800
y hasta 2.000

Subsidio
Monto mximo
Ahorro
habitacional (UF) de subsidio (UF) mnimo (UF)
800 - (0.5 x P*)

300

100

900 - (0.5 x P*)

350

100

1.000 - (0.5 x P*)

400

100

50

P * = Precio de la vivienda.
En caso de operaciones con crdito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.
En operaciones sin crdito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta sealado en la escritura y tasacin comercial.
En Construccin en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda sealado en contrato de construccin.

Si la vivienda se ubica en Zonas de Renovacin Urbana o de Desarrollo Prioritario, el subsidio

ser de 200 UF hasta 300 UF para la zona a); hasta 350 UF para la zona b); y hasta 400 para la zona
c), dependiendo del precio de la vivienda (slo Ttulo II).
Si la vivienda se ubica en Zonas de Conservacin Histrica, el subsidio ser de hasta 300 UF (slo
Ttulo II).
En el caso a) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de a siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF.
Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.250) = 175 UF.
En el caso b) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.100) = 350 UF.
Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.250) = 275 UF.
En el caso c) si la vivienda cuesta 1.200 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.200) = 400 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.

Subsidios adicionales para los Ttulos I y II

Si en la vivienda se implementan obras que mejoren las condiciones de habitabilidad para personas
con discapacidad, se suman hasta 20 UF.
Si la vivienda a comprar es parte de un Proyecto de Integracin Social (calificado por SERVIU), se
adiciona un subsidio variable de acuerdo al precio de la vivienda, con un tope de 100 UF.

Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crdito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera
el precio de venta de la vivienda, se reducir el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artculo 4, D.S. 1).
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Clculo de
subsidio segn
precio vivienda

Es importante tener
presente que el subsidio es
una ayuda del Estado para
financiar su vivienda y que
Ud. deber cubrir la diferencia
de precio con mayor ahorro
o crdito hipotecario.

La tabla no considera los montos de subsidio para las zonas sealadas en la letra b) y c), regiones de Aysn, Magallanes; provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de
Pascua y Juan Fernndez. Si usted postul para aplicar el
subsidio en estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas
del SERVIU respectivo para solicitar mayor informacin.

Precio
vivienda

Monto
subsidio

800
900
1.000
1.050
1.100
1.150
1.200
1.250
1.300
1.350
1.400
1.450
1.500
1.550
1.600
1.650
1.700
1.750
1.800
1.850
1.900
1.950
2.000

300
300
300
275
250
225
200
175
150
125
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100

Ahorro
mnimo

50

Monto a solventar con

crdito hipotecario o
recursos adicionales
450
550
650
725
800
875
950
1.025
1.100
1.175
1.250
1.300
1.350
1.400
1.450
1.500
1.550
1.600
1.650
1.700
1.750
1.800
1.850

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Vigencia del
certificado
de subsidio

El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses desde su fecha de emisin, la cual se seala
en el mismo documento. Usted podr contar con un plazo adicional para el cobro del subsidio de
hasta 18 meses despus del trmino de la vigencia del certificado si, durante esos meses, se acredita
el ingreso de la escritura al Conservador de Bienes Races en caso de compra de la vivienda, o bien, la
respectiva recepcin municipal si se trata de Construccin en Sitio Propio.
En caso de aplicarlo en una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, podr efectuar la reserva durante los 12 primeros meses de vigencia del Certificado; en postulacin grupal sin proyecto, el plazo es de 18 meses.

Crdito

hipotecario

Si decide contar con un crdito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al momento de solicitarlo debe obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores
dependientes o bien, de incapacidad temporal para trabajadores independientes por los primeros 48
meses del plazo del crdito. Transcurrido ese plazo, la mantencin del seguro ser opcional.
En caso de cesanta o de incapacidad temporal, este seguro deber cubrir un mnimo de seis dividendos del pago regular del prstamo, pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en caso
de volver a caer en situacin de cesanta involuntaria o de incapacidad temporal, siempre que se
haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses desde el trmino de la cesanta involuntaria o
incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es exigible para pensionados.
Para financiar este seguro, usted contar con un subsidio adicional que cubrir la prima o parte
de ella, durante los 48 primeros meses del plazo del crdito. El saldo deber cancelarlo el deudor.
Adems deber contratar, a travs de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y
un seguro de incendio y sismo.
Se sugiere cotizar su crdito hipotecario en diferentes entidades crediticias, tomando en cuenta el
monto final del dividendo mensual a pagar, incluyendo el costo de los seguros exigidos.

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Mantencin

del ahorro

Usted debe mantener en su cuenta el ahorro que acredit al momento de postular y abstenerse de
hacer giros posteriores a la fecha de acreditacin, o que se le haga algn tipo de cargo (ejemplo:
seguros contratados y asociados a la cuenta). En caso de efectuarlos, se excluir al beneficiario de la
nmina de seleccin o caducar el Certificado de Subsidio.
Slo podr girar su ahorro para pagar la vivienda o para pagar anticipadamente parte de su precio en
caso de construccin en sitio propio, siempre que cuente con autorizacin del SERVIU.

Consideraciones

generales

El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por consanguinidad o afinidad que incluya a los siguientes: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos,
sobrinos nietos, tos y primos.
Si obtuvo el subsidio siendo soltero/a y contrajo matrimonio antes de su aplicacin (fecha escritura de compraventa) y el cnyuge es propietario o asignatario de una vivienda, usted pierde el
derecho a cobrar el beneficio.
Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda est terminada y con recepcin municipal
final, adems debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Races a nombre del beneficiario y
registrada la prohibicin de vender y arrendar por 5 aos.

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Consideraciones

Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la vivienda que cumpla con sus
expectativas y posibilidades econmicas.

su vivienda

Consulte los gastos y obligaciones que tendr que asumir al comprarla (gastos comunes, contribuciones de Bienes Races si corresponde, pago de dividendos, etc.).

para comprar

Solicite al vendedor los antecedentes tcnicos bsicos de la vivienda: ubicacin, dimensiones, material de construccin, tipos de caera, etc.
Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con sus expectativas de espacio,
seguridad, durabilidad, etc.
Considere la ubicacin y accesos en la ciudad y comuna. Recorra el barrio, ubique el comercio,
escuelas, locomocin, entre otros aspectos.

Si compra una vivienda a una inmobiliaria

Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento tales como muebles de cocina, closets,
etc.
Consulte por los gastos operacionales que tendr que pagar, tiempos de gestin y forma de pago.
Las inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y bancos, y ofrecen la tramitacin de los crditos hipotecarios.
Si el inmueble est acogido a la Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, consulte qu espacios
contempla, por ejemplo si tiene estacionamiento o bodega, y si stos se incluyen o no dentro del
precio de la vivienda.
Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda o compra en verde y qu sucede
si se desiste de la compra. Si la reserva se efecta en un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales aprobados por SERVIU y Ud. se desiste de dicha reserva, deber renunciar
al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un prximo llamado a postulacin.

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Si compra una vivienda usada

Con crdito hipotecario, la entidad financiera que lo otorga realiza el estudio de los ttulos de la
propiedad.
Sin crdito hipotecario, es necesario tener en cuenta los siguientes trmites:
1. Se debe contratar los servicios de tasacin comercial de la vivienda, que debe realizar un consultor inscrito en el Registro del Minvu, en la especialidad de tasacin. Se deber adjuntar el
informe de tasacin para el pago del subsidio.
2. Se recomienda contratar asesora de un profesional para el estudio de los ttulos de la propiedad que desea adquirir y la redaccin del contrato de compraventa.
3. Se debe verificar en la Direccin de Obras Municipales (DOM) respectiva, que la vivienda fue
construida de acuerdo a las normas del DFL N 2 de 1959 (vivienda econmica) y solicitar el
correspondiente certificado que lo acredite.
4. Se recomienda no hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin previa
celebracin del contrato de compraventa.
5. Se recomienda revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz, extraccin de
basuras, gastos comunes, contribuciones (si corresponde), etc.
6. Se recomienda verificar que la vivienda no tenga arrendatarios y si los tiene, revisar la fecha de
trmino del contrato de arriendo; asegurarse de la modificacin del contrato y de la notificacin al arrendatario.
7. Se recomienda considerar los gastos adicionales que debe financiar, por ejemplo: pago de honorarios por tasacin, estudio de titulos, redaccin de escritura, Notara e inscripcin en el Conservador de Bienes Races.
8. Se debe inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Races.

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Dnde obtener

informacin?

Regin
Arica y Parinacota
Tarapac
Antofagasta

Cuidad /
Comuna

Arica
Iquique
Antofagasta
Calama
Tocopilla
Taltal
Copiap
Atacama
Vallenar
Coquimbo
La Serena
Illapel
Ovalle
Valparaso
Valparaso
Valparaso
Quillota
San Antonio
San Felipe
La Ligua
Isla de Pascua
Metropolitana
Santiago
Puente Alto
San Bernardo
Talagante
Melipilla
Libertador General Rancagua
Bernardo OHiggins San Fernando
Santa Cruz
Pichilemu
Maule
Talca
Curic
Linares
Cauquenes
Constitucin
Parral
Biobo
Concepcin
Concepcin
Lebu
Chilln
Los ngeles
La Araucana
Temuco
Temuco
Angl
Valdivia
Los Ros
La Unin
Puerto Montt
Los Lagos
Osorno
Castro
Ancud
Futaleuf
Aysn del Gral.
Coyhaique
Carlos Ibaez
Puerto Aysn
del Campo
Cochrane
Magallanes y la
Punta Arenas
Antrtica Chilena
Pto. Natales

Servicio

Atencin Presencial

SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SEREMI
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SEREMI
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SERVIU
SEREMI

18 de Septiembre N 122
Patricio Lynch N 50, remodelacin Oscar Bonilla
Pasaje La Frontera N 110
Madame Curie N 2324
Ramn Freire N 1425
Arturo Prat N 525, Estadio Municipal
Chacabuco N 576, oficina 1, block 1
Arturo Prat N 1600
Almagro N 372, piso 1
Valdivieso N 344, oficina 11
Vicua Mackenna N 310, oficina 101
Prat N 856, piso 2
Bellavista N 120
San Martn N 50
Barros Luco N 1490
Av. Bernardo OHiggins N 115
Vicua Mackenna N 198, depto. 14
Tuu Maheneke S/N, Hanga Roa
Arturo Prat N 80
Jos Manuel Irarrzabal N 0180, piso 2, of. 209
Freire N473, Of. 205, piso 2, Edif. Servicios Pblicos
Av. Bdo. OHiggins N 1188, piso 2, Edif. Servicios Pblicos
Av. Pablo Neruda N0349 (ex. Av. Santiago), depto. 11 y 12
Alameda N 176, piso 1
Cardenal Caro N 530, piso 1
Nicols Palacio N 334
Av. Costanera N 078
2 Norte N 925
Av. Manso de Velasco N 701
Freire N 680
Carrera Pinto N 493
Egaa N 296
Urrutia N 260, Estadio Municipal
Rengo N 384
OHiggins N 510
Eleuterio Ramrez N 195
18 de Septiembre N 530
Coln N 950
Arturo Prat N 834
OHiggins N 830
Prat N 475
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Manuel Montt N 542
Urmeneta N 680
Vicua Mackenna N 851
Balmaceda N 261
San Carlos N 598, esq. Pudeto
Arturo Prat N 212
Ramn Freire N 5
Yuseff Laibe N 190
Av. Bernardo OHiggins N 298
Croacia N 722, Edificio Servicios Pblicos
Ladrilleros N 516
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