ESTATUTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Artculo 1. Los presentes Estatutos regulan el Rgimen de Propiedad Horizontal de cada uno de los bloques que
componen la urbanizacin acomodados a las normas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, cuyas
disposiciones y los artculos 392 y siguientes del Cdigo Civil sern de aplicacin en lo no previsto en este Estatuto.
Artculo 2. Las presentes normas, junto con los Estatutos de la Urbanizacin y el Reglamento de Rgimen Interior,
son obligatorios para todos los copropietarios actuales y futuros.
A tal efecto, se har mencin de los mismos en todos los actos de transmisin o gravamen que se realicen de
cualquiera de los pisos o locales, siendo inscritos en el Registro de la Propiedad para que surtan efecto contra tercero.
Artculo 3. Son elementos comunes:
A) Los elementos que se describen en el artculo 396 del Cdigo Civil.
B) (se incluirn las caractersticas especficas de cada bloque)
Artculo 4. Son elementos privativos de cada propietario de vivienda o local, dentro de los lmites de superficie, los
pavimentos de la misma, los balcones y terrazas as como sus barrotes exteriores, los radiadores internos de
calefaccin central y los armarios empotrados, con la obligacin de mantenerlos con carcter individual y en buen
estado, segn lo dispuesto en la regla b) del artculo 9.1 de la LPH, siempre respetando la esttica general del
inmueble y conforme a los acuerdos de la J unta de Propietarios.
Artculo 5. Para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios interiores y exteriores, cargas y
responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin se atribuye a cada piso o local la siguiente cuota de
participacin, en relacin al total de la finca: ___________________
Esta cuota de participacin servir de mdulo para la participacin en cargas y beneficios, por razn de la Comunidad,
salvo lo establecido en el artculo siguiente.
Artculo 6. Los gastos que se indican a continuacin, con excepcin de lo establecido en el artculo anterior, sern
satisfechos de la siguiente forma:
A) Los gastos de material y administracin, por partes iguales entre los copropietarios de pisos y locales.
B) Cualquier tributo, de mbito estatal, autonmico o local, que gravite directa y conjuntamente para toda la finca y no
con carcter individual, ser satisfecho segn las bases liquidables que figuren en la declaracin fiscal del edificio o,
en su defecto de acuerdo al coeficiente de propiedad.
C) Los gastos de limpieza de portal y escaleras y, en general, los que afecten a estos elementos comunes, sern
satisfechos por partes iguales entre todos los copropietarios, con exclusin de los propietarios de locales que no
dispongan de acceso por dichos elementos comunes.
D) Los gastos de calefaccin, conforme al coeficiente de propiedad, con exclusin de los locales que no dispongan de
dicho servicio.
E) Los gastos del Conjunto o Urbanizacin que correspondan a cada bloque se satisfacern tambin por coeficiente
con excepcin de aquellos servicios o instalaciones de los que estn privados de participar determinados propietarios.
F) ___________________
Artculo 7. Con independencia de la garanta establecida en la regla e) del artculo 9.1 de la LPH, en los supuestos de
enajenacin o gravamen el comprador quedar subrogado en los derechos y obligaciones que tuviera en relacin a la
Comunidad el anterior propietario, quedando en consecuencia a beneficio o prdida del nuevo titular los saldos,
cualquiera que sea su cuanta y los recibos pendientes que existan en las cuentas de la Comunidad o en el fondo de
reserva a favor o en contra del transmitente. Todo ello sin perjuicio de los pactos o estipulaciones que hubieran
acordado comprador y vendedor, que tendrn exclusiva eficacia inter-partes. Quedar exonerado de dicha
responsabilidad si la Comunidad se niega a facilitar para la escritura pblica certificacin de la deuda existente.
Artculo 8. Los locales podrn ser objeto de divisin, agregacin o segregacin, sin necesidad de obtener autorizacin
de la J unta de Propietarios, siempre que la cuota de participacin siga siendo la misma sumando las divisiones
efectuadas o, en caso de agregacin, que la nueva cuota sea igual a los anteriores locales ahora unidos.
En ningn caso podrn llevarse a cabo obras en elementos comunes o que menoscaben los servicios generales del
inmueble, para lo cual ser necesario obtener siempre la autorizacin de la Comunidad.
Artculo 9. El presidente ser nombrado, entre los propietarios, mediante eleccin. El nombramiento se har por
mayora simple siendo obligatoria su aceptacin, sin perjucio de la accin judicial que contempla el artculo 13.2 de la
LPH. Estarn exentos los mayores de 65 aos, los enfermos crnicos y los residentes fuera de la localidad. El sistema
podr modificarse por acuerdo mayoritario de la J unta.
El presidente ostentar legalmente la representacin de la comunidad, en juicio y fuera de l, en todos los asuntos que
la afecten, conforme al artculo 13 de la LPH.
Artculo 10. El Vicepresidente se nombrar por el mismo procedimiento que el establecido para la designacin del
Presidente.
Corresponde al Vicepresidente sustituir al presidente en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de ste, as
como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los trminos que establezca la J unta de propietarios.
Artculo 11. El Presidente, conforme a los Estatutos del Conjunto o Urbanizacin, o el Vicepresidente cuando se den
las circuntancias del artculo 13.4 de la LPH, representar a todos los efectos a la Comunidad en la J unta Rectora, y
sus decisiones vincularn al resto de propietarios de la finca, conforme al artculo 24 del citado texto legal.
Artculo 12. Los cargos de Secretario y Administrador podrn recaer en persona ajena a la Comunidad de
Propietarios en cuyo caso deber reunir los requisitos que establece el artculo 13 de la LPH.
Artculo 13. La J unta de propietarios se reunir por lo menos una vez al ao para aprobar los presupuestos y cuentas
y para la renovacin o ratificacin de cargos directivos y administrativos. Esta J unta tendr lugar dentro de los tres
primeros meses de cada ao, debiendo presentarse las cuentas cerradas al 31 de diciembre del ao anterior y deber
celebrarse en la localidad donde est ubicada la finca o en otra distinta dentro del territorio espaol, con una distancia
mxima de diez kilmetros.
La J unta de Propietarios tambin se reunir, en J unta extraordinaria, en las dems ocasiones que lo considere
conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un nmero de stos que representen al
menos el 25 por 100 de las cuotas de participacin.
La convocatoria de las J untas la har el presidente y, en su defecto, los convocantes de la reunin o el Secretario en
representacin de los mismos, con indicacin de los asuntos a tratar, el lugar, da y hora en que se celebrar en
primera o, en su caso, en segunda convocatoria, con un mnimo de siete das de antelacin para las juntas ordinarias
y dos das para las extraordinarias.
En la misma citacin se consignar la primera y segunda convocatoria, con una diferencia mnima de treinta minutos.
La convocatoria contendr una relacin de los propietarios que no estn al corriente en el pago de las deudas
vencidas a la comunidad y advertir de la privacin del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artculo
15.2.de la LPH.
Cualquier propietario podr pedir que la J unta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de inters
para la comunidad; a tal efecto dirigir escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al
presidente, el cual los incluir en el orden del da de la siguiente J unta que se celebre.
La J unta se reunir en segunda convocatoria en el lugar, da y hora indicados en la primera citacin, pudiendo
celebrarse el mismo da si hubiese transcurrido media hora desde la anterior.
Artculo 14. Los acuerdos de la J unta de propietarios se sujetarn a los requisitos de qurum y votacin que
establece el artculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 15. Es obligacin de todo copropietario comunicar al Presidente y/o Administrador las obras, modificaciones o
reparaciones que pretenda realizar en su piso o local, a fin de que pueda comprobarse que no afectan a elementos
comunes o a la esttica o aspecto exterior del inmueble.
Artculo 16. Si el Presidente o Administrador estima que las obras, modificaciones o reparaciones pueden
menoscabar o alterar la seguridad del edificio, su estructura general, su estado exterior o perjudicar los derechos de
otro propietario, la realizacin deber ser autorizada por la J unta General.
En ningn caso las obras que afecten a estos conceptos podrn llevarse a cabo sin permiso de la J unta General,
aunque se cuente con el consentimiento del Presidente y/o Administrador.
El propietario que realice cualquiera de las obras, modificaciones o reparaciones sin cumplir los requisitos anteriores
deber indemnizar cuantos daos y perjuicios se originen a la Comunidad, sin perjuicio de estar obligado a reponer la
situacin al estado anterior.
Artculo 17. Todo propietario est obligado a mantener en buen estado de conservacin su propio piso o local e
instalaciones privativas, en trminos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los
daos que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder, sin perjuicio de deshacer lo
mal hecho.
Artculo 18. Las obras de reparacin que se lleven a cabo en los elementos comunes sern a cargo de la Comunidad
y debern verificarse con su consentimiento. No obstante, el Presidente y/o Administrador podr ordenar las
reparaciones urgentes dando cuenta justificada a la Comunidad en la prxima J unta de Propietarios, siempre que el
gasto no sea objeto de derrama extraordinaria en cuyo caso ser necesario convocar J unta General Extraordinaria.
nicamente en casos de extrema urgencia podr un copropietario efectuar dichas reparaciones, siempre que no sea
posible obtener autorizacin del Presidente o, en su defecto, del Administrador y estando obligado a comunicarlo en el
plazo ms breve posible. En todo caso deber limitarse a la realizacin de las obras de reparacin indispensables. En
estos supuestos el copropietario que haya realizado la obra podr exigir de la Comunidad el reembolso de los gastos
satisfechos, previa su acreditacin.
Artculo 19. Los propietarios debern abonar al Administrador, dentro del plazo de los 15 das siguientes a partir de su
emisin, los recibos que ste les gire para contribuir a los gastos ordinarios y extraordinarios aprobados en la J unta
General, en la forma que se establezca en la misma.
Requerido de pago el propietario moroso y no verificado el mismo, conforme a lo dispuesto en el artculo 21 de la LPH,
podr reclamarse judicialmente, incluyendo un inters de demora del 10% desde la fecha del requerimiento.
La no utilizacin de su piso o local no exime a los propietarios de satisfacer los gastos comunes del inmueble, en el
tiempo y forma previstos.
Artculo 20. Las viviendas y locales del edificio objeto de condominio podrn ser usados por los propietarios,
exclusivamente las viviendas para habitacin y los locales para actividades comerciales que no perturben la
tranquilidad o alteren la comodidad de los ocupantes del edificio.
No podrn instalarse explotaciones inmorales, insalubres, nocivas o peligrosas. En particular, no podrn destinarse los
locales a salas de fiestas, bares, cafeteras o restaurantes, salas de juego o culaquier otro similar que suponga
actividades molestas o aquellas determinadas en el artculo 7.2 de la LPH.
Artculo 21. El propietario del piso o local deber poner en conocimiento del Presidente y/o Administrador de la
Comunidad el derecho de uso y habitacin, usufructo, arrendamiento o cesin gratuita u onerosa efectuada a terceros,
respondiendo el propietario solidariamente de los daos cometidos por el ocupante y personas que con l convivan.
En estos supuestos deber hacerse constar al ocupante el contenido de estos Estatutos y del Reglamento de
Rgimen Interior, a fin de que tenga conocimiento de sus derechos y obligaciones, sin perjuicio de la responsabilidad
del propietario a que se refiere el prrafo anterior.
Artculo 22. La Comunidad deber concertar una pliza de seguro del edificio contra los riesgos de incendio y
responsabilidad civil, debiendo fijar la J unta de Propietarios, por mayora, la Compaa aseguradora y el capital
asegurado. Todos los propietarios tendrn obligacin de contribuir segn su cuota, aunque tengan contratado su
propio seguro individual.
En caso de siniestro, la indemnizacin ser percibida por el Administrador, con la intervencin del Presidente.
Artculo 23. Existe un Reglamento de Rgimen Interior que se acompaa como documento anexo a los Estatutos de
la Urbanizacin y de la Comunidad, donde se regulan las normas de convivencia y la utilizacin de los servicios y
elementos comunes.