Definicin de mantenimiento

Es un conjunto de actividades destinadas a mantener o a restablecer un bien a un estado o a unas

condiciones dadas de seguridad en el funcionamiento, para cumplir con una funcin requerida.
Estas actividades suponen una combinacin de prcticas tcnicas, administrativas y de gestin.
El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma de inversin y de
mejor calidad de vida. Para evitar daos del normal proceso de envejecimiento de la edificacin
Recursos
En esta Opcin se definen los tres recursos o requerimientos necesarios para realizar
mantenimiento como son:
Personal: Son todas las personas que participan de alguna forma en la ejecucin de la orden. Este
puede ser integrado o no.
Cuadrillas de Cargos: Este contiene agrupaciones de tipos de cargos y cantidades del mismo que
son necesarios para formar una cuadrilla, la cual ser utilizadas en la Ejecucin de las rdenes de
trabajo.
Materiales: este contiene la informacin del inventario de repuestos que puede ser integrado con el
que maneja la Empresa o no, y en el caso de que trabaje sin integracin SIMI contiene el Mdulo de
Inventario de Repuestos para la ejecucin de las rdenes.
Servicios Externos: Este mdulo mantiene una informacin detallada de las empresas contratadas
para prestar sus servicios de mantenimiento.

La clasificacin de las diferentes actividades del mantenimiento
Se divide principalmente en dos grandes actividades el Preventivo y el Correctivo. Pero, las
diferentes tendencias a confundir los lmites que separan dichas actividades, suponen una
clasificacin ms completa, subdividiendo estas grandes actividades en seis tipos
Mantenimiento Rutinario.
Mantenimiento Programado.
Mantenimiento por Avene o Reparacin.
Mantenimiento Correctivo.
Mantenimiento Circunstancial
Mantenimiento Preventivo.

Mantenimiento Rutinario.
Comprende las actividades tales como: lubricacin, limpieza, proteccin, ajustes, calibracin y
otras: su frecuencia de ejecucin es hasta perodos semanales, generalmente es ejecutado por los
mismos operarios de los equipos y su objetivo es mantener y alargar la vida til de los mismos
evitando su desgaste.

Mantenimiento Programado.
Toma como basamento las instrucciones tcnicas recomendadas por los fabricantes, constructores
diseadores, usuarios, y experiencias conocidas, para obtener ciclos de revisin y/o sustituciones
para los elementos ms importantes de un equipo a objeto de determinar su trabajo que es necesario
programar. Su frecuencia de ejecucin cubre desde quince das hasta generalmente perodos de una
ao. Es ejecutado por las labores incorporadas en un calendario anual.
Mantenimiento por Avera o Reparacin.
Se define como la atencin de un equipo cuando aparece una falla. Su objetivo es mantener en
servicio adecuadamente dichos
Equipos, minimizando sus tiempos de panada. Es ejecutado pon el personal de la organizacin de
mantenimiento. La atencin a las fallas debe ser inmediata y por tanto no da tiempo a ser
programada pues implica el aumento en costos de paradas innecesarias de personal y equipo.
Mantenimiento Correctivo.
Comprende las actividades de todo tipo encaminadas a tratar de eliminar la necesidad de
mantenimiento, corrigiendo las fallas de una manera integral a mediano plazo. Las acciones ms
comunes que se realizan son: modificacin de alternativas de proceso, modificacin de elementos
de mquinas, cambios de especificaciones, ampliaciones revisin de elementos bsicos de
mantenimiento y conservacin. Este tipo de actividades es ejecutado por el personal de la
organizacin de mantenimiento y/o entes forneos, dependiendo de la magnitud costos,
especializacin necesaria; su intervencin tiene que ser planificada y programada en el tiempo para
que su ataque evite paradas injustificadas.
Mantenimiento Circunstancial.
Es una mezcla entre rutinario, programado, avera y correctivo ya que por su intermedio se
ejecutan acciones de rutina pero no tienen un punto fijo en el tiempo para iniciar su ejecucin,
porque los sistemas atendidos funcionan de manera alterna; se ejecutan acciones que estn
programadas en un calendario anual pero que tampoco tienen un punto fijo de inicio por la razn
anterior; se detienen averas cuando el sistema se detiene, existiendo por supuesto otro sistema
Mantenimiento Preventivo,
Las acciones de mantenimiento que evitan el deterioro de la edificacin son llamadas
mantenimiento preventivo directo o peridico por cuanto sus actividades estn controladas por el
tiempo y se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas, una buena labor de prevencin
necesita de una revisin constante que incluye recorrer la vivienda, revisar las llaves de aguas
blancas, pisos, paredes, viga o columna metlica, cerraduras de puertas y ventanas. Estas son
algunas acciones sencillas que protegen de potenciales daos .La prevencin evita males mayores o
permite corregir una falla cuando la misma est comenzando.







La situacin general del mantenimiento en nuestro pas

El mantenimiento en nuestro pas empieza a partir de lo que somos como personas y de nuestras
particulares actitudes y valores hacia el trabajo productivo. La palabra mantenimiento es muy
importante porque

Est destinada a compensarle deterioro sufrido por el uso, llmese los agentes, Equipos, sistemas u
otras causas. Para llevarlo a cabo se debe incentivar a las persona que nuestro pas existen una
normas que debemos cumplir y organizacin de servicio capaz de lograr objetivos y metas que
rigen buen funcionamiento adecuado y oportuno. Permitiendo a los seres humanos las condiciones
adecuadas para permitir su uso de una manera ms eficiente Si todos los seres humanos
nos enfocamos en tener cultura, conciencia, valores es de mucha utilidad porque permite
conformar un marco de ese inmenso mbito en la sociedad.

La cultura est constituida por todas las actividades realizadas por el hombre, podemos afirmar, con
el soporte de innumerables hechos de la vida cotidianos, que buena parte de la poblacin
venezolana carece de cultura en muchos de sus aspectos importantes entre los cuales figuran uno de
grandes trascendencia como lo que se refiere al mantenimiento, analizado ste tanto en el ambiente
laboral como en el desempeo de funciones gerenciales. La falta de mantenimiento constituye una
problemtica, casi endmica, que ha venido afectando gravemente el funcionamiento de equipos y
sistemas y ocasionado el deterioro galopante de la calidad en la prestacin de servicios en el pas
nacional durante muchos aos, situacin que lamentablemente an perdura, sin indicadores de
mejora, ocasionando incuantificables daos econmicos. Es bastante probable que en Venezuela se
puedan modificar, a largo plazo, las conductas existentes de los seres humanos mediante
una internalizacin de la filosofa del mantenimiento para generar una cultura organizacional de
carcter tecnolgico que se oriente hacia la obtencin de un producto final ptimo. La falta de esta
genera desgaste de cualquier planta fsica

los sistemas de mantenimiento

Los sistemas de mantenimiento han ido evolucionando con el tiempo y hoy no pueden dejarse de
lado en ninguna de sus variadas formas y versiones, si pretendemos una manufactura de clase
mundial. Probablemente, en los primeros tiempos del desarrollo de las industrias, las tareas de
mantenimiento se hayan limitado a efectuar reparaciones o cambios de piezas luego de que estas
fallaran o, en algunos casos, a realizarlas poco antes de arribar a las mismas. Actualmente existen
variados sistemas para encarar el servicio de mantenimiento de las instalaciones en operacin,
algunos de ellos no solamente centran su atencin en la tarea de corregir las fallas, sino que tambin
tratan de actuar antes de la aparicin de las mismas hacindolo tanto sobre los bienes, tal como
fueron concebidos, como sobre los que se encuentran en la etapa de diseo, introduciendo en stos
ltimos, las modalidades de simplicidad en el diseo, diseo robusto, anlisis de su
mantenibilidad, diseo sin mantenimiento, y otros

Ventajas
Seguridad. Las obras e instalaciones sujetas a mantenimiento preventivo operan en mejores
condiciones de seguridad.
Vida til. Una instalacin tiene una vida til mucho mayor que la que tendra con un sistema de
mantenimiento correctivo.
Coste de reparaciones. Es posible reducir el costo de reparaciones si se utiliza el mantenimiento
preventivo.
Inventarios. Tambin es posible reducir el costo de los inventarios empleando el sistema de
mantenimiento preventivo.
Carga de trabajo. La carga de trabajo para el personal de mantenimiento preventivo es ms
uniforme que en un sistema de mantenimiento correctivo.
Aplicabilidad. Mientras ms complejas sean las instalaciones y ms confiabilidad se requiera,
mayor ser la necesidad del mantenimiento preventivo.

Desventajas se encuentran
Se requiere de experiencia del personal de mantenimiento para hacer el programa de
mantenimiento requerido con exactitud
No permite determinar con exactitud el desgaste o depreciacin de las piezas de los equipos.