Consideraciones Generales de Edificacin en Altura

Definidos en Ordenanza General de Urbanismo y

Construccin







Cristian Uribe Solar
27 de marzo de 2014
Edificacin en Altura



Altura de edificacin
La distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo
superior al mismo.

Planificacin Territorial.
la altura mxima de edificacin se expresar siempre en metros, sin perjuicio de fijar,
adems, nmero mximo de pisos en sectores determinados. En los casos en que un
Instrumento de Planificacin Territorial haya fijado la altura de edificacin en pisos, sin
explicitar su medida en metros, sta se determinar multiplicando 3,50 m por el nmero
de pisos. Las construcciones de uno o dos pisos siempre podrn contemplar mansarda
de hasta un piso de altura, en tanto no superen el coeficiente de constructibilidad, las
rasantes, ni la altura mxima en metros que el Plan Regulador Comunal o Seccional
hubiere establecido.

En cualquier caso, los edificios aislados de cinco o ms pisos ubicados en zonas sin
lmite de altura, no podrn ocupar un volumen edificado superior al 90% del volumen
terico.

A las antenas con sus soportes y elementos rgidos no les sern aplicables las rasantes.
Sin embargo debern cumplir con un distanciamiento mnimo de un tercio de su altura
total, salvo cuando estas estructuras se instalen sobre edificios de ms de 5 pisos, en
cuyo caso debern cumplir con un distanciamiento de al menos un cuarto de su altura
total.

Plan Regulador
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin y/o de uso, podrn exceder
hasta en un 25% la altura mxima establecida por el Plan Regulador respectivo. Cuando
la altura est expresada en pisos y de la aplicacin de este porcentaje resulte una
fraccin de piso igual o mayor que 0,5 se permitir la construccin de un piso ms. En
el caso que dicho Plan Regulador contemple edificacin continua, y el Conjunto
Armnico no ocupe una manzana completa, el aumento de altura regir slo para las
edificaciones aisladas construidas por sobre la altura mxima de la edificacin continua,
y se aplicar a partir de la altura mxima fijada para la edificacin continua por el Plan
Regulador respectivo.

Planos Seccionales
Los Municipios, a travs de Planos Seccionales, podrn establecer como obligatorio
para todos o algunos de los inmuebles integrantes de un sector, plaza, calle o avenida,
segn lo hubiere determinado el Plan Regulador Comunal, la adopcin de una
determinada morfologa o un particular estilo arquitectnico de fachadas, incluyendo
disposiciones sobre la altura total de stas y sobre la correlacin de los pisos entre s,
con el fin de obtener un efecto armnico mediante el conjunto de las edificaciones. Esta
misma medida podr imponerse cuando se trate de terrenos con menos de 15 m de
frente ubicados entre edificios construidos a cuya arquitectura se quiere armonizar la del
nuevo edificio.

Los edificios de 6 o ms pisos
Los edificios de 6 o ms pisos de altura debern contemplar al menos dos ascensores
con parada y acceso para todos los usuarios en todos los pisos con acceso a unidades
que contemplen recintos habitables. En los edificios con dos o ms subterrneos el
ascensor de mayor capacidad deber atender a cada uno de ellos.

Tipo de construcciones
Las construcciones Clase C no podrn tener ms de 4 pisos, las losas de hormign
armado slo podrn D.O. 25.06.2001 reemplazarse en el suelo del ltimo piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podr exceder de 5 m.
Decreto 217, Las construcciones Clase D, G, H e I, no podrn tener ms de 2 pisos y la
altura libre de piso a cielo no podr Art. exceder de 2,60 m.
Las construcciones Clase F no podrn tener ms de un piso y su altura libre mxima
ser de 3,5 m.
Las clases D y E se aceptarn como pisos superiores de construcciones clase C o D,
siempre que no se sobrepase la altura permitida.

Las construcciones con estructura soportante de madera y las prefabricadas de madera a
que se refieren las clases E y H, debern cumplir con las disposiciones del artculo
5.6.8. de esta Ordenanza. Igualmente las piezas o elementos de madera, ya sea
estructural o de terminacin, sometidos o no a clculo estructural que contengan las
dems clases de construccin, debern cumplir con las disposiciones de los artculos
5.6.6. y 5.6.8. de esta Ordenanza. Decreto 10, En todos los casos que en una misma
construccin se Art. empleen dos o ms clases, debern adoptarse los resguardos
necesarios en las uniones de materiales, considerando su diferente comportamiento
tanto en los sismos como en los cambios de temperatura.