PROPIEDAD

DERECHO ROMANO
PROPIEDAD

Alvaro d'Ors la defne como el

derecho real, que contiene el ms
am!lio derecho de !ertenencia
!ersonal so"re las cosas # se
identifca con las cosas mismas$ Esto
es una cualidad %ur&dica$
Alvaro d'Ors
Dominio:

Es el t'rmino ms (eneral que

utili)a"an los romanos !ara desi(nar
a la !ro!iedad # se "asa"a en el
com!ortamiento del !ro!ietario
como se*or de su DOM+,, o
!atrimonio !ersonal- .ormado !or
todos los "ienes, derechos #
o"li(aciones de una !ersona$
LOS FUNDOS

En cam"io, situados en suelo

!rovincial, es decir .uera de Italia,
!ertenec&an al Estado Romano, el
cual !od&a conceder a los
!articulares su uso o dis.rute
mediante el !a(o de un tributo o
canon.
Contenido de la
Propiedad:

/os romanos anali)a"an el contenido de la

!ro!iedad mediante la .0rmula uti, frui,
habere, possidere, los tres !rimeros
t'rminos corres!onden a las tres
modalidades de a!rovechamiento1

Uti: se re.er&a al uso$

Frui: se re.er&a al dis.rute$

Habere: se refere a la dis!osici0n$

2 Possidere: se refere a la de.ensa de la tenencia
de hecho de al(una cosa mediante interdictos
con.ormando la !osesi0n !retoria$
Clasicaci!n de la Propiedad
"omana:

En el derecho romano e3istieron dos

clases de !ro!iedad, una re(ulada
!or el ius civile o derecho civil,
denominada propiedad #uiritaria
o dominium e$ %ure #uiritium, # la
otra denomina propiedad bonitaria
o in bonis habere, que
com!lementa"a a la !rimera a trav's
de ius honorarium o derecho
honorario.
La Propiedad &uiritaria

Era la ms im!ortante, era considerada en (rado

su!erior # (o)a"a de una !rotecci0n es!ecial, !ara
su conf(uraci0n de"&an de llenarse los si(uientes
requisitos1

I$ 4ue el su%eto .uera ciudadano romano$

II$ 4ue la cosa estuviera dentro del comercio$

III$ ,i se trata"a de un "ien inmue"le de"&a

encontrarse en suelo itlico$

I5$ ,u transmisi0n de"&a de hacerse !or los medio

solemnes de ius civile, que eran las cesiones ante
ma(istrados in %ure cessio # se encontra"a !rote(ida
!or una acci0n reivindicadora 6renvindicatio7$
La Propiedad 'onitaria

Re(ulada !or el ius honorarium # se

encontra"a en un !lano in.erior a la
!ro!iedad quiritaria, se re(istra"a
como !ro!iedad "onitaria aquellas
que les .altara al(8n requisito de los
e3i(idos a la !ro!iedad quiritaria #
la !ro!iedad "onitaria !od&a
trans.ormarse en !ro!iedad quiritaria
!or medio de una acci0n llamada
usucapio o usucapi!n$
Limitaciones a la propiedad
dentro del derecho romano:

Ha# dos ti!os de limitaciones1

/as 5oluntarias #

/as /e(ales$
Limitaciones (oluntarias: son las que !or medio
de un acto voluntario el !ro!ietario ace!ta"a una
auto!rohi"ici0n de dis!oner de al(una .orma de los
"ienes de su !ro!iedad$
Limitaciones Le)ales: eran las im!uestas !or el
ordenamiento %ur&dico romano en atenciones de
inter's !8"lico$ Aunque esta le# esta"a contem!lada
en la le# de las doce ta"las del im!erio romano$
E9EMP/O, DE /IMI:ACIONE,
/E;A/E, DE /A PROPIEDAD1
Era !rohi"ido se!ultar # cremar cadveres dentro de la
ciudad de Roma, !or motivos hi(i'nicos # de &ndole
reli(ioso$
/imitaciones !ara construir en rea ur"ana, !or ornato
!8"lico, limitar la altura de los edifcios # la distancia entre
los mismos$
/as e3cavaciones mineras, el !ro!ietario del .undo tam"i'n
era due*o de la !ro.undidad del !redio, !ero ten&a que
!ermitir que otras !ersonas reali)aran e3cavaciones en su
!redio con la condici0n que le a"onaran la d'cima !arte de
las (anancias # la otra d'cima !arte al fsco romano$
Prohi"ici0n de e3traer del !ro!io suelo un cadver
enterrado sin !ermiso$
/os r&os # sus orillas eran li"res !ara la nave(aci0n o !ara
reali)ar otra actividad$
EN:RE;A O :RADI:IO
Entre(a de una Cosa con la
intensi0n de transmitir la !ro!iedad
en virtud de una %usta causa$
*lementos de la :raditio son1
Elemento formal 6entre(a de la cosa7-
elemento sub%eti+o, 6la intensi0n del
transmitente de transmitir la !ro!iedad en
el adquiriente7- la %usta causa o iusta causa
traditionis 6la traditio al no ser un
ne)ocio %ur,dico, !recisa"a de una %usta
causa, .undamento o motivo inmediato que
%usticara la actuaci!n de las partes,
e%. Compra+enta, donaci!n etc.
/A +,+CAPION O +,+CAPIO

Era la adquisici0n del dominio !or la

!osesi0n continuada de un o"%eto
a%eno !or el transcurso del !la)o #
condiciones esta"lecidas en la le#$
/os %uristas la denominan
!rescri!ci0n adquisitiva$

/a usuca!io es !arte del ius civile, es

decir los e3tran%eros no !od&an
adquirir !or usuca!i0n$
:RE, <A,E, DE/
+,+CAPION

PRIMERA <A,E1 +suca!i0n del Ius

Civile, la que se adquiere el dominio
!or derecho quiritario, # mediante
ella se corre(&an consecuencias de
otros modos de adquisici0n que
hu"iesen resultado de.ectuosos$
/os !la)os de"&a de ser = a*os !ara
"ienes inmue"les # > a*o !ara
"ienes mue"les$
RE4+I,I:O, DE/ +,+CAPIO

a7 El %usto t&tulo o iusta causa1 la

causa que sirve de .undamento a la
!osesi0n$

?7 /a "uena .e del !oseedor1 consiste

en la convicci0n de que al !oseer o
tener la cosa no se lesiona nin(8n
derecho a%eno$

,E;+NDA <A,E1 Praescri!tio lon(i tem!oris1

adquisici0n de la !ro!iedad !or el transcurso
del tiem!o$ <ue introducida !or los !retores
!ara !rote(er las adquisiciones de los
!ere(rinos as& como las reali)adas !or los
ciudadanos romanos res!ecto de los !redios o
fncas !rovinciales$

Reci"i0 el nom"re de e3ce!tio o !rascri!tio,

remedio !rocesal !ara retener la
reivindicaci0n del !ro!ietario$ Pla)o !ara
o!erar >@ a =@ a*os$

:ERCERA <A,E1 Prescri!ci0n

adquisitiva en el derecho %ustinianeo1
se dio a los ciudadanos romanas #
de las cosas romanas # de las fncas
!rovinciales, desa!areci0 la
distinci0n entre la usuca!i0n # la
!rescri!ci0n de lar(o tiem!o$
C/A,E, DE PRE,CRIPCION1

Ordinaria, A a*os, "uena .e # %usto

tBtulo !ara los "ienes mue"les$

Ordinaria de >@ C =@ a*os, entre

!resentes # ausentes, inclu#endo los
requisitos de "uena .e, !ara los "ienes
inmue"les$

E3traordinaria, que es la de A@ a*os, #

al(unos su!uestos e3ce!cionales de
D@ a*os, cuando el !oseedor
careciese de %usto t&tulo o de "uena
.e$
Modos de Adquirir la
Pro!iedad

A t&tulo universal1 entra total del

!atrimonio a otra !ersona, se da"a
!or muerte !or medio de la herencia$

A t&tulo !articular1 se da"a res!ecto

de cosas concretas e
individuali)adas, !or medio de
le(ados o medio de relaciones entre
vivos$
CONC+RRENCIA DE DERECHO,
REA/E,

Ocurr&a cuando varias !ersonas tienen dominio

o derecho de !ro!iedad so"re una misma cosa
no consumi"le$

E%em!lo la Co!ro!iedad, las servidum"res # el

+su.ructo$

Co!ro!iedad1 Cuando varias !ersonas ostentan

el derecho de !ro!iedad so"re una misma
cosa$ ,e ori(ina"a !or voluntad de los
co!ro!ietarios, es decir una !ro!iedad !or
cuotas ideales a !arte al&cuota, se les llam0
condominos$ ,i un condomino renuncia"a a su
!arte al&cuota crec&a las cuotas de los dems$
,ER5ID+M?RE,

Es una serie de derechos reales que

!ro!ietarios de !redios vecinos
!od&an esta"lecer voluntariamente
!ara que un !redio llamado sirviente
sirviera a otro !redio llamado
dominante$ Consist&a en el !oder de
im!edir ciertos actos al due*o
sirviente o en la .acultad de utili)ar
dicha cosa a%ena de cierta manera$