Nombres, Apellidos y C.I.

:
Yenny N. Rodrguez Ch. V-16.234.018
Expediente:
CJP-132-00015V
Ctedra:
Biene y !ere"ho Re#$e
Correo electrnico:
yennyrodriguez%&85'ho()#i$."o)
BARQUII!E"#, $U%I# &'()
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION
UNIVERSIDAD YACAMBU
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESTUDIOS VIRTUALES
Propiedad Horizontal
*ropiedad +ori,ontal
*# +ro+ied#d horizon(#$ no e un ,ien in)ue,$e en +#r(i"u$#r ino un r-gi)en .ue
reg$#)en(# $# /or)# en .ue e di0ide un ,ien in)ue,$e y $# re$#"i1n en(re $o +ro+ie(#rio
de $o ,iene +ri0#do y $o ,iene "o)une .ue h#n ido egreg#do de un (erreno o
edi/i"io. *# +ro+ied#d horizon(#$ +er)i(e $# org#niz#"i1n de $o "o+ro+ie(#rio y e$
)#n(eni)ien(o de $o ,iene "o)une.
2e (r#(# +or (#n(o de #.ue$$# e+e"i#$ y e""ion#$ /or)# de di0ii1n de $# +ro+ied#d
.ue e e3er"e o,re 0i0iend#4 o/i"in#4 $o"#$e "o)er"i#$e4 ,odeg#4 e(#"ion#)ien(o4
re"in(o indu(ri#$e4 i(io y o(ro en .ue e di0id# un "ondo)inio y .ue #(ri,uye #$ (i(u$#r
de di"h# unid#de un dere"ho de +ro+ied#d #,o$u(o y e5"$ui0o o,re $# )i)#4 y un
dere"ho de "o+ro+ied#d /orz#d# re+e"(o # $o ,iene de do)inio "o)6n.
7 +ue4 3un(o "on e$ +io4 e$ dere"ho de +ro+ied#d horizon(#$ in"$uye un +or"en(#3e
de +ro+ied#d o,re $o e$e)en(o "o)une de (odo $o +ro+ie(#rio de +io en e$ edi/i"io
en "ue(i1n. 8#$e e$e)en(o e "onider#n ne"e#rio +#r# e$ #de"u#do uo y di/ru(e de$
+io4 y $# "uo(# .ue e5i(# o,re e$$o e "o)+$e(#)en(e inheren(e # $# +ro+ied#d de$ +io4
iendo ine+#r#,$e de -(#.
*# +ro+ied#d horizon(#$ e un# )ez"$# de +ro+ied#d indi0idu#$ y "o+ro+ied#d. No
e un# e)+re#4 un# o"ied#d4 un# en(id#d in 9ni)o de $u"ro "u#$.uier#. : un# en(id#d in
9ni)o de $u"ro di(in(# # $# o(r# en(id#de in 9ni)o de $u"ro. Puede h#,er +ro+ied#d
indi0idu#$ y "o+ro+ied#d in .ue e5i(# +ro+ied#d horizon(#$ y e(e e e$ "#o de $#
;nid#de <n)o,i$i#ri# Cerr#d#4 $# .ue (#),i-n +ueden "oe5i(ir den(ro de un )i)o
"o)+$e3o in)o,i$i#rio "on $# +ro+ied#de horizon(#$e. 7 +rin"i+io de$ ig$o +##do4 y
h#(# 1=604 e e5+idieron en )u"ho +#e $eye .ue "o,i3#,#n (#n(o # $# +ro+ied#de
horizon(#$e "o)o # $# ;nid#de <n)o,i$i#ri# Cerr#d#4 $# .ue e $$#)#ron $ey de
+ro+ied#d +or +io y de+#r(#)en(o4 +ero $uego e (endi1 # e5+edir $eye indi0idu#$e +#r#
"#d# (i+o de +ro+ied#d. :n Co$o),i#4 $# *ey 6&5 2001 dedi"# $o +ri)ero ((u$o # $#
+ro+ied#d horizon(#$ y4 e$ 6$(i)o # $# ;nid#de <n)o,i$i#ri# Cerr#d#. 7 $# +ro+ied#d
horizon(#$ (#),i-n e $e $$#)# "ondo)inio y $ey de reiden"i# +er)#nen(e.
:n Venezue$# $# Pro+ied#d >orizon(#$4 e un# +ro+ied#d e+e"i#$ .ue e "on(i(uye
e5"$ui0#)en(e o,re edi/i"io di0idido en #+#r(#)en(o o $o"#$e .ue +ueden er
#+ro0e"h#do inde+endien(e)en(e. *# +ro+ied#d horizon(#$ (iene "o)o +rin"i+#$
"#r#"(er(i"# .ue en e$$# "oe5i(en do "$#e de dere"ho de +ro+ied#d. ;n dere"ho de
+ro+ied#d indi0idu#$4 o,re e$ #+#r(#)en(o o $o"#$4 y un dere"ho de +ro+ied#d "o$e"(i0o o
de $# "o)unid#d .ue "on/or)# e$ edi/i"io4 o,re $# 9re# "o)une de (od# $# "on(ru""i1n.
:n e(e (i+o de "on(ru""ione4 +or )#nd#(o de $# $ey de,er9 h#,er un gru+o de +eron#
.ue diri3#n $# )#ner# de #d)ini(r#r $o g#(o de )#n(eni)ien(o de$ edi/i"io. 7 e(e gru+o
e $e $$#)# Jun(# de Condo)inio.
8#),i-n e ,ueno .ue e+#)o .ue +#r# .ue en un edi/i"io e5i(# $eg#$)en(e $#
+ro+ied#d horizon(#$4 +re0i#)en(e de,e de h#,ere red#"(#do y +reen(#do en $# o/i"in# de
regi(ro in)o,i$i#rio un do"u)en(o .ue e $e $$#)# -oc.mento de Condominio .ue e e$
do"u)en(o de $# "o)unid#d de ee edi/i"io. :n e(e do"u)en(o e e?#$# en(re o(r# "o#4
$# in(en"i1n de$ "on(ru"(or de$ edi/i"io de de(in#r$o # $# 0en(# +or #+#r(#)en(o o $o"#$e4
e e+e"i/i"# .u- uo e $e 0# # d#r # e(o #+#r(#)en(o o $o"#$e4 e e?#$#n $#
"#r#"(er(i"# de $# "on(ru""i1n de$ edi/i"io4 u (#)#?o4 n6)ero de +io4 "u#n(#
+eron# "on/or)#r9n $# 3un(# de "ondo)inio4 e(". *# ,#e $eg#$ de $# Pro+ied#d >orizon(#$
e $# *ey de Pro+ied#d horizon(#$ 31 de @"(u,re de 1==1.
%os Condominios, "oni(en en $# i(u#"i1n en $# .ue $# +ro+ied#d de un# "o# e
"o)+#r(id# +or do o )9 +eron#. Por e5(eni1n4 #$guno #u(ore deno)in#n # #
un in)ue,$e ,#3o e$ r-gi)en de +ro+ied#d horizon(#$. :n e$ "ondo)inio e i)+or(#n(e
regu$#r $# /or)# en .ue $o "o+ro+ie(#rio 0#n # (o)#r $# de"iione "on re+e"(o # $#
+ro+ied#d .ue (ienen en "o)6n. 7 (#$ e/e"(o4 +ueden d#re re$#"ione de )#n"o)unid#d o
de o$id#rid#d. 8#),i-n e i)+or(#n(e regu$#r $o "#o de e5(in"i1n de $# "o+ro+ied#d y
dio$u"i1n de $# "o)unid#d de ,iene.
El Condominio e un u+ue(o de "o)unid#d de dere"ho re#$e. A(# e +rodu"e
+or $# e5i(en"i# de un# +$ur#$id#d de u3e(o (i(u$#re de un dere"ho igu#$ o,re $# )i)#
"o#4 "u#ndo e$ dere"ho re#$ re+e"(o de$ "u#$ e e(#,$e"e (#$ "o)unid#d (iene e$ "#r9"(er
de e5"$ui0id#d.
Caracteres /enerales del Condominio
<. *# 8i(u$#rid#d +$ur#$ o +$ur#$id#d de u3e(oB *# e5i(en"i# de )9 de un u3e(o4 (i(u$#r de$
dere"ho C0#ri# +eron#D .ue e een"i#$ en e$ "ondo)inio4 .ue +ueden (r#(#re de
+eron# /i"# o 3urdi"#E
<<. *# ;nid#d de o,3e(oB 2ie)+re e (r#(# de "o#4 y i e (r#(# de )9 de un#4 on (r#(#d#
"o)o un# unid#d re"#yendo e$ dere"ho o,re $# (o(#$id#d de "#d# un# de e$$#E
<<<. 8i(u$#rid#d en "uo(# o +#r(e indi0i#B :$ dere"ho de +ro+ied#d +er(ene"e # 0#ri#
+eron# +or un# +#r(e indi0i#. :(# +#r(e indi0i# e un# "uo(# ide#$ o #,(r#"(# de$
dere"ho de do)inio en(ero y .ue no "orre+onde "on ningun# +#r(e /i"# o )#(eri#$)en(e
de(er)in#d# de $# "o#. :$ dere"ho de +ro+ied#d .ue +er(ene"e # "#d# "ond1)ino4 e
+roye"(# o,re $# (o(#$id#d de $# "o#.
: +oi,$e de/inir #$ "ondo)inio "o)o e$ dere"ho re#$ de +ro+ied#d .ue +er(ene"e #
0#ri# +eron#4 +or un# +#r(e indi0i# o,re un# "o# )ue,$e o in)ue,$e.
0Q.ien p.ede imp./nar .n acta de Asamblea Extraordinaria de *ropietarios1
Cu#$.uier +ro+ie(#rio +odr9 i)+ugn#r #n(e e$ Juez $o #"uerdo de $# )#yor#. :$ #r("u$o
25 de $# *ey de Pro+ied#d >orizon(#$ e e$ di+oi(i0o $eg#$ .ue o(org# # "u#$.uier
+ro+ie(#rio $# /#"u$(#d $eg#$ de #"udir #$ 8ri,un#$ # o$i"i(#r $# i)+ugn#"i1n de $o #"uerdo
.ue (o)en en ##),$e# $# )#yor# de $o "o+ro+ie(#rio
0*or c.al moti2o se p.ede imp./nar .n Acta de Asamblea1
Por.ue di"ho #"uerdo 0io$en $# $ey o e$ do"u)en(o de "ondo)inio o ,ien +or.ue e#n
(o)#do "on #,uo de dere"hoE en e(e 6$(i)o "#o4 e (r#(# de $# de"iione .ue e #"ogen
(r#+##ndo $o $)i(e de $# ,uen# /e o e5"edi-ndoe en e$ $)i(e "on/erido +#r# e$ e3er"i"io
de un dere"ho. CB#e $eg#$4 7r("u$o 25 de $# *P>D
0C.ando se intenta el rec.rso1
:$ re"uro de,er9 in(en(#re den(ro de $o (rein(# C30D d# iguien(e # $# /e"h# de $#
##),$e# "orre+ondien(e o de $# "o)uni"#"i1n de $# de"ii1n he"h# +or e$ #d)ini(r#dor i
e$ #"uerdo hu,iere ido (o)#do /uer# de ##),$e#. 2i no e hu,iee "on0o"#do $# ##),$e#
o i no e hu,iee +#r(i"i+#do e$ #"uerdo (o)#do /uer# de e$$#4 $o (rein(# C30D d#
indi"#do e "on(#r9n # +#r(ir de $# /e"h# en .ue e$ re"urren(e hu,iere (enido "ono"i)ien(o
de$ #"uerdo. :$ re"uro de$ +ro+ie(#rio no u+ende $# e3e"u"i1n de$ #"uerdo i)+ugn#do4
+ero e$ Juez di"re"ion#$)en(e y "on $# +re"#u"ione ne"e#ri#4 +uede de"re(#r e(#
u+eni1n +ro0iion#$)en(e # o$i"i(ud de $# +#r(e in(ere#d#.
7 $o e/e"(o de e(e #r("u$o e eguir9 e$ +ro"edi)ien(o +re0i(o en e$ C1digo de
Pro"edi)ien(o Ci0i$ +#(# $o 3ui"io ,re0eF

3alides de las -ecisiones en la Asamblea
*# de"iione de $# 7#),$e# er9n 09$id# "on e$ 0o(o de $o +ro+ie(#rio .ue re+reen(en4
+or $o )eno4 do (er"io C2G3D de$ +or"en(#3e "ondo)ini#$ +reen(e4 o,$ig#ndo # $o de)9
+ro+ie(#rio4 #6n "u#ndo no hu,ieen #i(ido # $# reuni1n4 #$0o $o "#o en .ue +or
)#nd#(o de $# *ey de Pro+ied#d >orizon(#$4 o +or e$ !o"u)en(o de Condo)inio e#
re.uerido e$ 0o(o un9ni)e de $o +ro+ie(#rio. 2i $# 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio e re#$iz#r#
"on un n6)ero de e$$o .ue re+reen(e un +or"en(#3e de "ondo)inio )enor # do (er"io
C2G3D4 $# de"iione e (o)#r9n "on e$ 0o(o de $o +ro+ie(#rio .ue re+reen(en )9 de $#
)i(#d de$ +or"en(#3e de "ondo)ini#$ +reen(e. !e (od# 7#),$e# e $e0#n(#r9 un #"(# .ue
e #en(#r9 en e$ *i,ro de 7#),$e# de Pro+ie(#rio4 de,iendo iden(i/i"#re en $# )i)# #
(odo $o #i(en(e y u"ri,ire +or (odo e$$oF. C,#e $eg#$ 7r("u$o 43 *P>D.
0Q.ien no tiene derec4o a 2oto en asamblea1
No (endr9n dere"ho # 0o(o $o +ro+ie(#rio .ue no e(u0ieren o$0en(e en e$ +#go de $#
"#rg# "o)une C,#e $eg#$ 7r("u$o 43 *P>D

0Q.5 es el doc.mento de condominio1
:$ r-gi)en de +ro+ied#d horizon(#$ reg$#)en(# $# /or)# en .ue e di0ide un ,ien in)ue,$e
y $# re$#"i1n en(re $o +ro+ie(#rio de $o ,iene +ri0#do y $o ,iene "o)une .ue h#n ido
egreg#do de un (erreno o edi/i"io4 +or $o .ue (iene "o)+onen(e de +ro+ied#d +#r(i"u$#r y
"o$e"(i0# en di0ero gr#do. C#d# in(egr#n(e de $# "o)unid#d de "o+ro+ie(#rio e due?o
de u #+#r(#)en(o o $o"#$4 e H)edio due?oF de u (e"ho4 +io y +#rede )edi#ner# "on
o(ro "o+ro+ie(#rio .ue on u 0e"ino in)edi#(o4 y e H+#r(e due?oF de $o +#i$$o4
#"enore4 e"#$er# y de)9 9re# "o)une4 en +ro+or"i1n e.ui0#$en(e # u #$"uo(# de
"ondo)inio. ;n r-gi)en "on e(# "#r#"(er(i"#4 no +uede +er)i(ire de3#r H0#"oF .ue
"on/und#n o +er)i(#n $# #d)ini(r#"i1n di"re"ion#$ y +or e$$o +re0- $# e5i(en"i# de un
in(ru)en(o .ue e5+$i"# de(#$$#d#)en(e $# +#r(i"u$#rid#de de "#d# "ondo)inio en
e+e"/i"o. :(e in(ru)en(o e e$ do"u)en(o de "ondo)inio.

0*or 6.5 debe existir .n doc.mento de condominio1
2u r#z1n de er r#di"# en $# ne"eid#d de regu$#r e$ in)ue,$e en gener#$ y u uo4 # $o
/ine de e(#,$e"er nor)# de +#r# $# 0id# "o)6n4 .ue /#"i$i(en $# "on0i0en"i# de $o
+ro+ie(#rio

0Q.i5n debe tener el doc.mento de condominio1
:$ Regi(ro P6,$i"o donde e +ro(o"o$iz1 $# "o)+r# de u #+#r(#)en(o4 e i)+or(#n(e .ue
"#d# +ro+ie(#rio (u0iee un# "o+i# de$ )i)o.

0Q.5 leyes o normas lo re/.lan1
*ey de +ro+ied#d >orizon(#$ y C1digo Ci0i$. Y e$ !o"u)en(o de Condo)inio.

0e p.ede modi7icar el doc.mento de condominio1
24 +ero e$$o 1$o e +oi,$e i $# (o(#$id#d C100ID de $o "o+ro+ie(#rio e(9 de #"uerdo "on
$# )odi/i"#"i1n. # (r#0- de 7#),$e# de Pro+ie(#rio. CB#e $eg#$. 7r(. 2=4 *.P.>.D4

*# )odi/i"#"i1n .ue e h#g# de e(e in(ru)en(o4 no +odr9 o,0i#r $# /or)#$id#de
.ue e$ 7r("u$o 26 de $# *.P.>. e(#,$e"e +#r# u e$#,or#"i1n origin#$4 "on e$ #greg#do .ue
e$ !o"u)en(o de Condo)inio reu$(#n(e de $# "onu$(# de (r#,#3o4 de,e er #+ro,#do +or
$o "o+ro+ie(#rio4 +or 0# de 7#),$e# y e"ri(# "on $# /or)#$id#de .ue e(o #"(o
(#),i-n de)#nd#n.

0C.ndo se constit.ye la 8.nta de condominio1
*# Jun(# de Condo)inio er9 deign#d# +or $# 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio y u
in(egr#n(eE $# "u#$ e(#r9 "on/or)#d# +or (re C3D "o+ro+ie(#rio +or $o )eno4 y (re C3D
u+$en(e .ue $$en#r9n u /#$(# en orden # u e$e""i1n. :(# Jun(# de,er9 "on(i(uire en un
+$#zo no )#yor # een(# C60D d#. CB#e $eg#$4 #r("u$o 18 de $# *.P.>

0Q.i5nes p.eden inte/rar la 8.nta de condominio1
Cu#$.uier "o+ro+ie(#rio.

0C.ntos inte/rantes p.eden tener la 8.nta de condominio1
:(#r9 "on/or)#d# +or #$ )eno (re C3D "o+ro+ie(#rio y +or $o )eno (re C3D u+$en(e
.ue $$en#r9n u /#$(# en orden # u e$e""i1n.

0Cmo se eli/en1
2e e$igen +or 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio.

0C.les son los car/os de los miembros de la 8.nta de condominio1
-Preiden(e -8eorero -Vo"#$e -2u+$en(e

0C.les son las 7ac.ltades de la 8.nta de condominio1
Vigi$#n"i# y "on(ro$ en $# #d)ini(r#"i1n de$ :di/i"io4 #de)9B
- Con0o"#r en "#o de urgen"i# # $# 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio
- Pro+oner # $# 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio $# de(i(u"i1n de$ 7d)ini(r#dor
- :3er"er $# /un"ione de$ 7d)ini(r#dor en "#o de .ue $# 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio no
hu,iere +ro"edido # deign#r$o
- Ve$#r +or e$ uo .ue e h#g# o,re $# "o# "o)une y #do+(#r $# reg$#)en(#"i1n .ue
/uere ne"e#ri#
- Ve$#r +or e$ "orre"(o )#ne3o de $o /ondo +or +#r(e de$ 7d)ini(r#dor.
CB#e $eg#$4 7r("u$o 284 *P>D

0Cmo debe conocerse la 2ol.ntad de los copropietarios1
7 (r#0- de 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio4 en $o "u#$e e$$o (eng#n $# o+or(unid#d de
dirigire # $# Jun(# de Condo)inio o 7d)ini(r#dor.

0Q.i5n con2oca .na asamblea1
*# Jun(# de Condo)inio o #d)ini(r#dor#. *# 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio on e$
)o)en(o )9 i)+or(#n(e en $# 0id# de un Condo)inio4 +ue de/inen e$ "uro .ue $#
7d)ini(r#"i1n de,er9 (o)#r. Por eo e 0i(#$ un# "orre"(# e$#,or#"i1n de $# "on0o"#(ori#.

0Cmo se con2oca a .na Asamblea1
P#r# e$#,or#r un# "on0o"#(ori#4 h#y .ue in"$uir $o iguien(e e$e)en(o
1.- <den(i/i"#"ione ,9i"#B :$ no),re de$ Condo)inio4 u n6)ero de "-du$# y $# /e"h# de
$# "on0o"#(ori#4 en(re e$$o.
2.- !# y hor# de $# "on0o"#(ori# 3.- *ug#r de "e$e,r#"i1n. 4.- 7gend# de $# 7#),$e# 5.-
Con0o"#n(e. >#y )u"h# +reen(#"ione +oi,$e y -(e e 1$o un e3e)+$o. Jin#$)en(e4
#eg6ree de .ue $# "on0o"#(ori# $$egue "on $# #n(e$#"i1n ne"e#ri# y gu#rde e$ re+#$do
+#r# +oder "orro,or#r .ue e "on0o"1 #de"u#d#)en(e y en (ie)+o # (odo $o "ond1)ino.
2i un# 7#),$e# h# ido )#$ "on0o"#d# e +re/eri,$e 0o$0er # "on0o"#r$# de /or)#
"orre"(#4 .ue "e$e,r#r$# )#$ "on0o"#d#. ;n #"uerdo (o)#do +or un# 7#),$e# )#$
"on0o"#d# +uede er i)+ugn#do y )uy egur#)en(e no +odr9 o(enere en $# ede
3udi"i#$.
0C.l es el 6.r.m re6.erido para decidir en .na asamblea1
2i # $# ##),$e# no "on"urriere un n6)ero de +ro+ie(#rio u/i"ien(e C$# )i(#d )# unoD
"o)o +#r# (o)#r e$ #"uerdo "orre+ondien(e4 e +ro"eder9 # re#$iz#r un# nue0# "onu$(# y
$# de"ii1n e (o)#r9 +or $# )#yor# de $o +reen(e.
0Q.i5nes tienen derec4o al 2oto1
8odo $o "o+ro+ie(#rio y #.ue$$o .ue e en"uen(ren de,id#)en(e /#"u$(#do # (r#0- de
+oder +#r# h#"er$o.

0Cmo se p.ede representar a .n copropietario en .na asamblea1
Kedi#n(e un +oder .ue #"redi(e $# re+reen(#"i1n de un +ro+ie(#rio #uen(e +or +#r(e de un
in.ui$ino4 0e"ino o /#)i$i#r4 e(e de,en e(#r "on/or)#do +or un e"ri(o4 donde e$
"o+ro+ie(#rio #uen(e e iden(i/i"# +$en#)en(e y #u(oriz# # o(r# +eron#4 (#),i-n
+$en#)en(e iden(i/i"#d#4 # #u)ir u re+reen(#"i1n en $# ##),$e#. : "on0enien(e
#"o)+#?#r e(# "o)uni"#"i1n4 "on /o(o"o+i# de $# "-du$# de iden(id#d de #),# +eron#4
# /in de u 0eri/i"#"i1n.

0Q.5 es el libro de actas de la asamblea1
: e$ $ug#r donde +or $ey4 de,en #en(#r $o 7"uerdo de $# 7#),$e# de "ondo)inio .ue
e "e$e,ren. :$ $i,ro +uede er de /o$io /i3o o de /o$io re)o0i,$e4 o+"i1n -(# )uy
"1)od# +#r# $# (r#n"ri+"i1n de #"(# +ue $o 6ni"o .ue h#y .ue h#"er e i)+ri)ir
dire"(#)en(e en e$ $i,ro $o .ue e digi(1 en $# "o)+u(#dor#4 in (ener .ue +##r $o #"uerdo
# )#no.

0Es obli/atorio le2antar las actas de las asambleas1
2i4 e(# de,en er /ir)#d# +or (odo $o "o+ro+ie(#rio #i(en(e4 de3#ndo "on(#n"i# de
$o #"ord#do en $# 7#),$e#.

0A 6.i5n compete le2antar las actas de la asamblea1
*e "orre+onde #$ 2e"re(#rio.

0Q.i5n responde por los da9os de las cosas com.nes1
-7r("u$o 22 *.P.>. *o "on"ernien(e # $# #d)ini(r#"i1n y "oner0#"i1n de $# "o#
"o)une # (odo $o #+#r(#)en(o4 er9 reue$(o +or $o +ro+ie(#rio. 7 /#$(# de di+oi"i1n
en e$ do"u)en(o de "ondo)inio4 e #+$i"#r9 $o di+ue(o en $o do #r("u$o iguien(eB
-7r("u$o 23L *.P.>. *# "onu$(# # $o +ro+ie(#rio o,re $o #un(o .ue de,#n o)e(ere
# u de"ii1n "on/or)e #$ #r("u$o #n(erior Cre+#r#"i1n de "o# "o)uneD4 # "o)o $#
re+ue(# de $o +ro+ie(#rio re+e"(i0o4 e h#r9 +or e"ri(o. *o #"uerdo #$0o
di+oi"i1n "on(r#ri# de $# *ey4 e (o)#r9n +or )#yor# de $o +ro+ie(#rio in(ere#do .ue
re+reen(en +or $o )eno do (er"io de$ 0#$or #(ri,uido4 # $# (o(#$id#d de$ in)ue,$e o de $o
#+#r(#)en(o "orre+ondien(e. 2i den(ro de $o o"ho C8D d# iguien(e # $# "onu$(# de$
6$(i)o +ro+ie(#rio in(ere#do4 e$ #d)ini(r#dor no hu,iere re"i,ido un n6)ero de re+ue(#
.ue +er)i(# d#r +or #+ro,#d# o neg#d# $# +ro+oi"i1n "onu$(#d#4 e +ro"eder9 # un# nue0#
"onu$(#. :n (#$ "#o4 +#r# $# #+ro,#"i1n de $# +ro+oi"i1n "onu$(#d# e re.uiere ie)+re
.ue $# *ey no e5i3# un#ni)id#d4 e$ 0o(o /#0or#,$e de $o .ue re+reen(en )9 de $# )i(#d
de$ 0#$or #(ri,uido # $o #+#r(#)en(o "uyo +ro+ie(#rio hu,ieren he"ho $$eg#r u 0o$un(#d
#$ #d)ini(r#dor den(ro de $o o"ho C8D d# iguien(e # $# egund# "onu$(# he"h# #$
6$(i)o in(ere#do. :$ 7d)ini(r#dor "o)uni"#r9 +or e"ri(o # (odo $o +ro+ie(#rio e$
reu$(#do de $# 0o(#"i1n4 #en(#r $o "orre+ondien(e #"uerdo en e$ $i,ro de #"uerdo de $o
+ro+ie(#rio y "oner0#r9 $o "o)+ro,#n(e de $# "onu$(# dirigid# y de $# re+ue(#
re"i,id#.
-7r("u$o 24L *.P.>. No o,(#n(e $o di+ue(o en e$ #r("u$o #n(erior4 e$ #d)ini(r#dor
+uede4 i $o e(i)# "on0enien(e "on0o"#r # un# ##),$e# de $o +ro+ie(#rio in(ere#do
+#r# de$i,er#r o,re $o #un(o # .ue e re/iere e$ #r("u$o 22 y de,e h#"er$o "u#ndo e $o
e5i3#n $o +ro+ie(#rio .ue re+reen(en4 +or $o )eno4 un (er"io de$ 0#$or ,9i"o de$
in)ue,$e o de $o #+#r(#)en(o "orre+ondien(e.

0C.les son las 7.nciones del administrador1
Corre+onde #$ #d)ini(r#dorB
-Cuid#r y 0igi$#r $# "o# "o)une
-Re#$iz#r o h#"er $o #"(o urgen(e de #d)ini(r#"i1n y "oner0#"i1n4 # "o)o $#
re+#r#"ione )enore de $# "o# "o)une
-Cu)+$ir y 0e$#r +or e$ "u)+$i)ien(o de $# di+oi"ione de$ do"u)en(o de "ondo)inio4
de u reg$#)en(o y de $o #"uerdo # .ue h#n $$eg#do $o +ro+ie(#rio.
-Re"#ud#r de $o +ro+ie(#rio4 $o .ue # "#d# uno $e "orre+ond# o,re $o g#(o y e5+en#
"o)une y4 i hu,iere #+#r(#)en(o ren(#,$e +ro+ied#d de $# "o)unid#d4 re"i,ir $o
"9none de #rrend#)ien(o y #+$i"#r$o # $o g#(o "o)uneE en "#o de .ue $o re"#ud#do
u+ere # $o g#(o "o)une4 $o +ro+ie(#rio +or )#yor#4 +odr9n d#r$e un de(ino di/eren(e
u orden#r u di(ri,u"i1n.
-:3er"er en 3ui"io4 $# re+reen(#"i1n de $o "o+ro+ie(#rio en $o #un(o "on"ernien(e # $#
#d)ini(r#"i1n de $# "o# "o)une4 de,id#)en(e #i(ido +or #,og#do o ,ien o(org#ndo
e$ "orre+ondien(e +oder. P#r# e3er"er e(# /#"u$(#d de,er9 e(#r de,id#)en(e #u(oriz#do +or
$# Jun(# de Condo)inio4 de #"uerdo "on $o e(#,$e"ido en e$ re+e"(i0o do"u)en(o. :(#
#u(oriz#"i1n de,er9 "on(#r en e$ *i,ro de 7"(# de $# Jun(# de Condo)inio.
-*$e0#r $# "on(#,i$id#d de $o ingreo y g#(o .ue #/e"(en #$ in)ue,$e y # u
#d)ini(r#"i1n4 en /or)# orden#d# y "on $# e+e"i/i"#"i1n ne"e#ri#4 # "o)o "oner0#r
$o "o)+ro,#n(e re+e"(i0o4 $o "u#$e de,er9n +onere # $# di+oi"i1n de $o
+ro+ie(#rio +#r# u e5#)en dur#n(e d# y hor# /i3#d# "on "ono"i)ien(o de e$$o.
-*$e0#r $o $i,ro deB #D 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio4 ,D 7"(# de $# Jun(# de Condo)inio4
"D *i,ro di#rio de $# "on(#,i$id#d.
:(o $i,ro de,er9n e(#r e$$#do +or un No(#rio P6,$i"o o un Juez de Kuni"i+io en "uy#
3uridi""i1n e en"uen(re e$ in)ue,$e.
-Preen(#r e$ in/or)e y "uen(# #nu#$ de u ge(i1n .*# 0io$#"i1n o in"u)+$i)ien(o de
"u#$.uier# de $# o,$ig#"ione # .ue e re/iere e(e #r("u$o4 +or +#r(e de$ #d)ini(r#dor4
d#r9 $ug#r # u de(i(u"i1n4 in +er3ui"io de $# #""ione "i0i$e y +en#$e # .ue h#y# $ug#r.
CB#e $eg#$4 7r("u$o 20 de $# *P>D

0Q.i5nes con7orman la administracin del condominio1
:(9 "on/or)#d# +or "u#$.uier +eron# n#(ur#$ o 3urdi"#

0Cmo y 6.i5n nombra al administrador de condominio1
$# 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio deign#r9 +or )#yor# de 0o(o un# +eron# n#(ur#$ o
3urdi"# +#r# .ue dee)+e?e $# /un"ione de 7d)ini(r#dor +or un +erodo de un C1D #?o4
in +er3ui"io de re0o"#r$# en "u#$.uier )o)en(o o ree$egir$# +or +erodo igu#$e.
CB#e $eg#$4 7r("u$o 284 *P>D

0Q.i5n y cmo destit.ye al administrador1
!e,er9 er re0o"#do +or $# 7#),$e# de Co+ro+ie(#rio en $# o+or(unid#d de $#
deign#"i1n de $# Jun(# de Condo)inio o en "u#$.uier o(r# o+or(unid#d .ue $# 7#),$e# de
Co+ro+ie(#rio # $o "onidere.