FONATUR-BMO, S.A. DE C.V.

Sucursal Cuenca de Mxico

Coordinacin de Mantenimiento
PROCEDIMIENTO DE
MANTENIMIENTO
DE EQUIPOS Y SISTEMAS
Julio, 2003
NDICE
TEMA
PGINA
1. OBJETIO
2. !INEAMIENTOS GENERA!ES
3. PROCEDIMIENTOS
". #!UJOGRAMA
$. #ORMATOS
$.1 #o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o /M'.(-.i&i-.(o P%-0-.(i0o 1- Pl'.(') 1-
E&-%2-.+i'3
5.1.1 Formato para Mantenimiento Preventivo de Plantas de Emergencia
5.1.2 Instructivo de llenado
5.1.3 Formato para la Toma de datos de Tableros Principales
5.1. Instructivo de llenado
5.1.5 Formato para el !eporte de Mantenimiento de E"uipos
5.1.# Instructivo de llenado
#o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o P%-0-.(i0o 1- Si)(-&')
1- E.-%24' I.i.(-%%u&*i,l-3
5.2.1 Formato para el Mantenimiento a $istemas de Energ%a Ininterrumpible 1$
5.2.2 Instructivo de llenado 15
#o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o *%-0-.(i0o 1- E6ui*o) 1-
Ai%- A+o.1i+io.'1o 1- P%-+i)i7.3
5.3.1 Formato para !eporte de Mantenimiento a E"uipos de &ire &condicionado de
Precisi'n
5.3.2 Instructivo de llenado
5.3.3 Formato para !eporte ( toma de datos de site
5.3. Instructivo de llenado
5.3.5 Formato de !eporte de mantenimiento de E"uipo de &ire &condicionado de
Precisi'n.
5.3.# Instructivo de llenado
#o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o P%-0-.(i0o 1- E6ui*o) 1-
Ai%- A+o.1i+io.'1o 1- Co.8o%(3
5..1 Formato para !eporte 1 de Mantenimiento de E"uipo de &ire &condicionado de
)on*ort
5..2 Instructivo de llenado
5..3 Formato para !eporte 2 de Mantenimiento de E"uipo de &ire &condicionado de
)on*ort.
5.. Instructivo de llenado
25
FONATUR-BMO, S.A. DE
C.V.
2
$.$ 8o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o 1- E6ui*o 1- Si)(-&' Co.(%' I.+-.1io3
$.$.1 o%1-. 1- (%','9o *o% -l +li-.(-
$.: #o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- M'.(-.i&i-.(o *%-0-.(i0o
;+o%%-+(i0o 1- /Alu&,%'1o Co.('+(o) < A++-)o%io)3
5.#.1 o%1-. 1- (%','9o *o% -l +li-.(-
$.5 #o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o *%-0-.(i0o
5.+.1 o%1-. 1- (%','9o *o% -l +li-.(-
$.= #o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o *%-0-.(i0o
5.,.1 o%1-. 1- (%','9o *o% -l +li-.(-
$.> #o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /Si)(-&') 1- #u&i2'+i7.
5.-.1 o%1-. 1- (%','9o *o% -l +li-.(-
$.10 #o%&'(o 1- /#%-+u-.+i' 1- A+(i0i1'1-)3
5.1. Instructivo de llenado
:. #IRMAS DE AUTORI?ACI@N
1. OBJETIO
Establecer los lineamientos para la prestaci'n del $ervicio de Mantenimiento
Preventivo ( )orrectivo de E"uipos ( $istemas
2. !INEAMIENTOS GENERA!ES
a/ El servicio se reali0ar1 de acuerdo a las especi*icaciones establecidas en el
&ne2o T3cnico ( el programa de &ctividades establecido por el cliente4 el cual
variar1 en *unci'n de sus necesidades.
b/ 5as normas "ue rigen la e6ecuci'n de los servicios para los sistemas
el3ctricos son las siguientes7
81/ 9:M;..1;$E<E;1---.
c/ 5as normas "ue rigen la e6ecuci'n de los servicios para los sistemas de &ire
&condicionado son7
)1/ 9orma de )onstrucci'n del IM$$4 tomo I=.
3. PROCEDIMIENTO
RESPONSAB!E
$>PE!I9TE9<E9TE <E M&9TE9IMIE9T:
?EFE <E @!E&
<E M&9TE9IMIE9T:
$>PE!=I$:! EATE!9:
?EFE <E @!E& <E M&9TE9IMIE9T:
PE!$:9&5 :PE!&TI=:
?EFE <E @!E& <E M&9TE9IMIE9T:
$>PE!I9TE9<E9TE <E M&9TE9IMIE9T:
RESPONSAB!E
$>PE!=I$:! EATE!9:
". #!UJOGRAMA
$. #ORMATOS E INSTRUCTIOS DE !!ENADO.
$.1 #o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o P%-0-.(i0o 1-
Pl'.(') 1- E&-%2-.+i'.
5.1.1 Formato de Mantenimiento Preventivo de Plantas de Emergencia.
F I 5 T ! : < E & B > & 7
3
4
7
) 5 I E 9 T E 7 T E 5 E F : 9 : 7
$E ! =I ) I : < E 5 M E $ < E 7 F E) C & 7
2 1
& B > &
$ I $ T E M & < E E $ ) & P E < E B & $ E $
T E M P E ! & T > ! &
F & 5 5 & < E & ! ! & 9 D > E
8 & ? & P ! E $ I : 9 < E & ) E I T E
5
F-SCM-CO-03
T E ) 9 I ) :
5.1.2 Instructivo de llenado.
1. 9ombre del pro(ecto o instituci'n a la "ue se le est1 prestando el
servicio de Mantenimiento preventivo a Plantas de Emergencia.
2. <atos completos del )liente o Instituci'n Einclu(e7 nombre4 tel3*ono (
direcci'n4 *ecFa ( servicio prestado/.
3. <atos re*erentes al e"uipo al "ue se le est1 dando el mantenimiento
Einclu(e revisi'n a7 niveles b1sicos4 cone2iones mec1nicas4 cone2iones
el3ctricas en m1"uina4 cone2iones el3ctricas en tablero de
trans*erencia4 e2istencia de *ugas4 pruebas con ( sin carga/.
. Estado general del e"uipo al "ue se le est1 dando mantenimiento.
5. :bservaciones adicionales encontradas en el e"uipo ( no incluidas en
los puntos anteriores.
#. 9ombre ( *irma del t3cnico "ue est1 e6ecutando el mantenimiento.
+. 9ombre ( *irma del !esponsable de mantenimiento.
,. 9ombre ( *irma del $upervisor.
5.1.3 Formato para la Toma de datos de Tableros Principales.
<atos de )orriente de Tableros Principales
Tablero
1
Tablero
3
&MPE!&?E &MPE!&?E
& 1
8
2
1
4
) 2
2
3
Tablero
&MPE!&?E
&
8
)
Tablero
&MPE!&?E
&
8
)
Tablero
&MPE!&?E
&
1
3
2
E<IFI)I:
5
&
8
6
1
)
E<IFI)I: 2 5
&
8
6
)
1
8
F-SCM-CO-04
)
2
$>PE!=I$I:9 E5&8:!: =o.8o.
7
9:M8!E4 P>E$T: G FI!M& TE)9I):
?EFE <E &!E& E9
M&9T!E9IMIE9T:
5.1. Instructivo de llenado.
1. Identi*icaci'n de cada tablero al "ue se le dar1 mantenimiento
preventivo.
2. <atos tomados en la revisi'n para cada *ase del tablero E&4 84 )/.
3. Identi*icaci'n del trans*er al "ue se dar1 mantenimiento preventivo.
. Toma de datos re*erentes a cada *ase de los tableros.
5. Identi*icaci'n del edi*icio al "ue se le est1 prestando el servicio.
#. Identi*icaci'n de las 0onas del edi*icio a las "ue sirve cada *ase.
+. 9ombre4 puesto ( *irma de la persona encargada de supervisar el
mantenimiento preventivo.
,. 9ombre ( *irma del t3cnico encargado de elaborar el *ormato.
-. 9ombre ( *irma del 6e*e de 1rea responsable de dar el visto bueno.
5.1.5 Formato para el !eporte de Mantenimiento de E"uipos.
!EP:!TE <E M&9TE9IMIE9T: <E ED>IP:$
1
FecFa7
$>8E$T&)I:9 9H 1
&MP$ & 8 ) I=!
I=&
5&B PF
2
CJ
IK <M<
IK <M< M&A IKC T:T
IK
=59 & 8 ) =55 &8 8)
T!&9$F:!M&<:! 9H 1
Temperatura
3
Presion
T!&9$FE!$
Modo de operaci'n Tiempo de uso EForas/
Trans*er 1
4
Trans*er 2
P5&9T& <E EME!BE9)I& 1
Temperatura de agua
=olta6e baterias
:8$E!=&)I:9E$7
6
5.1.# Instructivo de llenado.
1. FecFa en la "ue se est1 reali0ando el mantenimiento preventivo.
2. Toma de los datos necesarios para conocer el estado de la subestaci'n.
3. Toma de los datos necesarios para conocer el estado del trans*ormador.
. Toma de los datos necesarios para conocer el estado del trans*er.
5. Toma de los datos necesarios para conocer el estado de la planta de
emergencia.
#. :bservaciones adicionales encontradas en los e"uipos ( no incluidas en
los puntos anteriores.
+. Firma ( nombre del t3cnico "ue e6ecuta el mantenimiento a los e"uipos (a
mencionados.
,. Firma ( nombre del !esponsable de Mantenimiento.
-. Firma ( nombre del supervisor e2terno.
$.2 #o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o P%-0-.(i0o 1-
Si)(-&') 1- E.-%24' I.i.(-%%u&*i,l-3.
5.2.1 Formato para el Mantenimiento a $istemas de Energ%a Ininterrumpible
1
2
3
4
MANTENIMIENTO A SISTEMA DE ENERGA ININTERRUMPIB!E
)5IE9TE7
$E!=I)I: <E5 ME$ <E7
<I!E))I:97
DATOS DE! EQUIPO
MARCAA &P5I)& !E=I
M:<E5:7
9o. <E $E!IE7
M&!)& <E 8&TE!I&
M:<E5: <E 8&TE!I&
MEDICIONES
&;8
E9T!&<&
$&5I<&
9E>T!: ; B9< E=/
ACCION CORRECTIA
!OCA!I?ACION DE! EQUIPOA TIPO DE CARGA A
5& )&!B& F>E TI!&<& $I E /
E$T&<: <E5 ED>IP: E9 5I9E&
E$T&T>$ <E5 T!&8&?: TE!MI9&<:
UTI!I?ACION DE MATERIA!ES
SI B C
RECOMENDACIONES A! C!IENTE
OBSERACIONES
C:?& 1L2
5
1
2
3
4
F
5 6
7
5.2.2 Instructivo de llenado.
1. <atos del cliente al "ue se le est1 prestando el servicio de
Mantenimiento Preventivo a $istemas de Energ%a Ininterrumpible.
2. <atos del E"uipo al "ue se le est1 dando mantenimiento.
3. Estado general en el "ue se encuentra el e"uipo.
. :bservaciones adicionales encontradas en el e"uipo no mencionadas
en el punto anterior.
5. 9ombre ( *irma del t3cnico "ue e6ecut' el mantenimiento.
#. 9ombre ( *irma del !esponsable de Mantenimiento.
+. 9ombre ( *irma del $upervisor e2terno.
$.3 #o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o *%-0-.(i0o 1-
E6ui*o) 1- Ai%- A+o.1i+io.'1o 1- P%-+i)i7.3.
5.3.1 Formato para !eporte de Mantenimiento a E"uipos de &ire
&condicionado de Precisi'n
1
2
3
4
REPORTE DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO DE PRECISION
$E!=I)I: <E5 ME$ <E7 FE)C&7
DATOS DE! EQUIPO
PRUEBAS ESTTICAS
):9T&)T:!E$
F>$I85E$ <E P:TE9)I&
F>$I85E$ <E ):9T!:5
CA!IBRACI@N DE PANE! DE CONTRO!
&?>$TE <E TEMP.
&?>$TE <E C>ME<&<
&?>$TE &>T: F5>$C
REISI@N DE! SISTEMA E!DCTRICO
MT:.& ):9T&)T:!E$ <E ):MP!E$:! 1
MT:.& ):9T&)T:!E$ <E ):MP!E$:! 2
MT:.& ):9T&)T:!E$ <E C>MIFI)&<:!
MT:.& ):9T&)T:!E$ <E =E9TI5&<:!
MT:.& ):9T&)T:!E$ <E ):9<E9$&<:!&
REISI@N MDCANICA DE! EQUIPO
&5I9E&)I:9 <E P:5E&$
$E9$:!E$ $>))I:9
!IMPIE?A GENERA! Y ENGRASADO DE! EQUIPO
E9B!&$&<: F5E)C&
E9B!&$&<: !:<&M.
)&M8I: FI5T!:$
!ECTURAS DE! SISTEMA
8&?& P!E$I:9 ):MP!E$:! 1
8&?& P!E$I:9 ):MP!E$:! 2
&?>$TE <E TE!M:$T&T:$
OBSERACIONES
TE)9I):
5
5.3.2 Instructivo de llenado.
1. <atos del cliente al "ue se le est1 prestando el servicio de
Mantenimiento Preventivo a E"uipos de &ire &condicionado de
Precisi'n.
2. <atos del E"uipo al "ue se le est1 dando mantenimiento.
3. Estado general en el "ue se encuentra el e"uipo.
. :bservaciones adicionales encontradas en el e"uipo no mencionadas
en el punto anterior.
5. 9ombre ( *irma del t3cnico "ue e6ecut' el mantenimiento.
#. 9ombre ( *irma del !esponsable de Mantenimiento.
+. 9ombre ( *irma del $upervisor e2terno.
5.3.3 Formato para !eporte ( toma de datos de site.
REPORTE Y TOMA DE DATOS DE SITE
1
<&T:$7
>8I)&)IM97 E<IFI)I:
ED>IP: 9o.
FE)C&7
C:!&
$T&T>$
E9F!I&MIE9T:
C>MI<IFI)&)I:9
TEMPE!&T>!& &M8IE9TE
TEMPE!&T>!& I9GE))I:9
F>B&$ <E &B>&
F>B&$ <E &)EITE
):!!IE9TE ):MP!E$:! 1
):!!IE9TE ):MP!E$:! 2
!E=I$IM9 <E >P$
&5&!M&$
:PE!&)IM9
4
5.3. Instructivo de llenado.
1. <atos del E"uipo al "ue se le est1 dando mantenimiento.
2. Estado general en el "ue se encuentra el e"uipo.
3. :bservaciones adicionales encontradas en el e"uipo no mencionadas en
el punto anterior.
. 9ombre ( *irma del !esponsable de Mantenimiento.
5. 9ombre ( *irma del t3cnico responsable.
#. 9ombre ( *irma del ?e*e de 1rea !esponsable de Mantenimiento.
+. 9ombre ( *irma del supervisor e2terno.
5.3.5 Formato de !eporte de mantenimiento de E"uipos de &ire
&condicionado de Precisi'n.
E#ONATURFBMO, S.A. DE C..E
NOMBRE DEL PROYECTO
1
2
FecFa7
R-*o%(- 1- M'.(-.i&i-.(o -6ui*o 1- Ai%- '+o.1i+io.'1o 1- *%-+i)i7. 3
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
4
5evant'7
5
Cora7N
F-SCM-CO-10
:8$E!=&)I:9E$7
6
5.3.# Instructivo de llenado.
1. <atos del cliente o instituci'n al "ue se le est1 prestando el servicio de
Mantenimiento Preventivo a E"uipos de &ire &condicionado de Precisi'n.
2. FecFa en la "ue se reali0a el !eporte.
3. Estado general en el "ue se encuentra el e"uipo.
. 9ombre de "uien levanta el reporte.
5. Cora en la "ue se levant' el reporte.
#. :bservaciones adicionales encontradas en el e"uipo no mencionadas en
el punto 3.
$." #o%&'(o) '*li+',l-) 'l +o.+-*(o 1- /M'.(-.i&i-.(o P%-0-.(i0o 1-
E6ui*o) 1- Ai%- A+o.1i+io.'1o 1- Co.8o%(3.
5..1 Formato para !eporte 1 de Mantenimiento de e"uipos de &ire
&condicionado de )on*ort.
REPORTE DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS DE AIRE DE CON#ORT
FE)C&
TIP: <E >9I<&<7
SERICIO
EAPORADORA Y CONDENSADORA
5
1
)&M8I: FI5T!: <E$I<!&T&<:! $I 9:
2
)&M8I: M!II55& <E 5ID>I<: $I 9:
3
)&M8I: =&5=>5& $:5E9:I<E $I 9:

)&M8I: <E 8&9<&$ $I 9:
5
&MPE!&?E$ ):MP!E$:!
2.
F>$I85E$ ):9T!:5
21
F>$I85E$ ):!!IE9TE
22
TIME! E :PE!& /
#
=:5T$ <E &5IME9T&)I:9
+
5IMPIEJ& <E P5&TI9:$ $I 9:
,
&P!IETE G 5IMPIEJ& <E ):9EAI:9E$ $I 9:
-
&?>$TE <E ):9T!:5 <E &5T& 8 M
1.
&?>$TE <E ):9T!:5 <E &5T& 8 M
5..2 Instructivo de llenado.
1. FecFa en la "ue se reali0a el !eporte.
2. <atos del cliente al "ue se le est1 prestando el servicio de Mantenimiento
Preventivo a E"uipos de &ire &condicionado de )on*ort.
3. <atos del prestador del servicio de mantenimiento.
. <atos del E"uipo al "ue se le est1 dando mantenimiento.
5. <atos del servicio prestado.
#. :bservaciones adicionales encontradas en el e"uipo no mencionadas en
el punto anterior.
+. 9ombre ( *irma del t3cnico "ue e6ecut' el mantenimiento.
,. 9ombre ( *irma del !esponsable de Mantenimiento.
-. 9ombre ( *irma del $upervisor e2terno.
5..3 Formato para !eporte 2 de Mantenimiento Preventivo de e"uipos de
&ire &condicionado de )on*ort.
C!AE F PAACF0$
E#ONATURFBMO, S.A. DE C..E
NOMBRE DEL PROYECTO
1
FecFa7
R-*o%(- 1- M'.(-.i&i-.(o -6ui*o 1- Ai%- '+o.1i+io.'1o 1- +o.8o%( 3
2
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
<&T:$
F&$E$ =:5T&?E
&
8
)
4
5evant'7
5
Cora7
F-SCM-CO-12
:8$E!=&)I:9E$7
6
5.. Instructivo de llenado.
1. <atos del cliente o instituci'n al "ue se le est1 prestando el servicio de
Mantenimiento Preventivo a E"uipos de &ire &condicionado de )on*ort.
2. FecFa en la "ue se reali0a el !eporte.
3. Estado general en el "ue se encuentra el e"uipo.
. 9ombre de "uien levanta el reporte.
5. Cora en la "ue se levant' el reporte.
#. :bservaciones adicionales encontradas en el e"uipo no mencionadas en
el punto 3.
9ota7
5os *ormatos de :rden de $ervicio no se inclu(en dado "ue estos son
elaborados ( proporcionados por el cliente.
5.5 Formatos aplicables al concepto de Mantenimiento de E"uipo de $istemas
)ontra Incendio.
5.5.1 &plica orden de servicio
5.# Formatos aplicables al concepto de Mantenimiento preventivo; correctivo de
&lumbrado4 contactos ( accesorios
5.#.1 &plica orden de servicio
5.+ Formatos aplicables al concepto de Mantenimiento preventivo de $istemas
e Tierras ( Pararra(os
5.+.1 &plica orden de servicio.
5., Formatos aplicables al concepto de Mantenimiento preventivo; correctivo a
Instalaciones Cidrosanitarias.
5.,.1 &plica orden de servicio
5.- Formatos aplicables al concepto de $istemas de Fumigaci'n de 1reas
verdes ( o*icinas
5.-.1 &plica orden de servicio
9ota7
5os *ormatos de orden de servicio son elaborados ( proporcionados por el cliente
5.1. Formato de Frecuencia de &ctividades
FONATUR BMO, S.A. DE C.V
CALENDARIO DE ACTIVIDADES
Contrato No.
B
Nombre de Proyecto

Fec!a de "n#c#o
C
ct#$#dad Frec%enc#a
Fec!a de &erm#nac#'n
(
F
F F F F
F-SCM-CO-02
5.1..1 Instructivo de 5lenado
a/ 9ombre del pro(ecto en el "ue se utili0ara el e"uipo
b/ Es el numero de contrato asignado al "ue se le esta prestando el
servicio
c/ Es la *ecFa de inicio del contrato
d/ Es la *ecFa de terminaci'n del contrato
e/ Es el nombre de la actividad a reali0ar
*/ Es la *recuencia con la "ue se reali0aran las actividades E<iario4
semanal4 "uincenal4 mensual4 etc.