Preguntas frecuentes sobre

Regulacin de Edificaciones
Existentes
1. Cul es el beneficio de obtener la licencia de Recono-
cimiento?
a) Ingresar o actualizar la edificacin reconocida en el catastro municipal.
b) Solicitar licencia para ampliaciones o modificaciones en la edificacin
c) Declarar al bien inmueble en Propiedad Horizontal.
d) Realizar la transferencia de dominio del inmueble reconocido y regula-
rizado
2. Qu construcciones existentes regulariza este proceso?
Edificacin Existente no autorizada
Ampliacin adicional construccin autorizada
Modificacin sobre construccin autorizada
3. Puedo legalizar tambin uso de suelo?
El proceso de licenciamiento reconoce la construccin y no la actividad
econmica.

4. Qu pasa con las edificaciones que estn ocupando espa-
cio pblico?
No se les puede legalizar hasta que resuelvan el problema con el Municipio.
5. Si la edificacin est implantada en borde de quebrada,
en reas de proteccin o si tiene una afectacin vial puede
entrar en este proceso?
Para edificaciones cuyos lotes colinden con quebradas, ros o taludes, incor-
porar certificado de la Direccin Metropolitana de Catastro que define el
borde de estos elementos geogrficos.
6. Qu pasa con las reas que han sido implantadas en
reas que hayan sido calificadas de acuerdo al Plan de Uso y
Ocupacin del Suelo como Zonas de Riesgo No Mitigable?
No pueden ser reconocidas en este proceso hasta que resuelvan el problema
con el Municipio.
7. Las Edificaciones sobre un bien inmueble del que el solici-
tante o apoderado no pueda justificar su propiedad
Deben resolver todos los procedimientos judiciales antes de iniciar el proceso
de reconocimiento
8. Cunto tiempo tendr vigencia esta ordenanza?
Esta ordenanza tendr una vigencia de dos aos, sin perjuicio de la culmi-
nacin de los procesos que bajo la vigencia de ella se hubieren iniciado y de
lo preceptuado en la Disposicin Transitoria Tercera de la presente orde-
nanza.
9. Si la edificacin no cumple con las condiciones de servi-
cios bsicos o Edificabilidad como agua potable, energa
elctrica, alcantarillado, sistema de evacuacin de aguas
servidas, cocina ni bao terminados, ventanas ni puertas
exteriores?
No pueden entrar en el proceso de regularizacin de Edificaciones existentes
pues las edificaciones con usos residenciales se deber contar por cada
unidad habitacional con condiciones mnimas de habitabilidad, entendin-
dose como tales cocina y bao terminados, ventanas y puertas exteriores, no
siendo necesario los trabajos de acabados al interior de la edificacin, tales
como carpintera, ventanas interiores, recubrimiento de pisos, pintura y enlu-
cido.

10. Si una edificacion cuya construccin se inici posterior a
la fecha de sancin de la ordenanza 0434 el 24 de Septiembre
2013, puede acogerse a este proceso de regularizacin?
Las Edificaciones iniciadas posterior a la sancin de la ordenanza 434 no
pueden acogerse a este proceso de regularizacin.
11. Si una construccin ya fue legalizada en otro proceso
anterior, puede acogerse a la nueva ordenanza 0434?
Edificaciones que previamente hayan obtenido un Acta de Recono-
cimiento no pueden ser reconocidas en este proceso.
12. Cules son las iniciativas?
La iniciativa para el reconocimiento de edificaciones existentes objeto de
esta ordenanza, podr provenir directamente del Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito, a travs de la autoridad administrativa compe-
tente; o, por iniciativa del administrado.
13. Cules son los requisitos generales por iniciativa ciu-
dadana?
a) Presentacin de cedula de identidad original o copia.
b) Copia simple de escritura o certificado de la propiedad
c) Levantamiento Planimtrico georeferenciado.
d) Cd/dvd con los archivos digitales en formato vectorial autocad 2000.
e) Registro fotogrfico.
f) Formulario.
g) IRM ( saneado)
14. Quin asume la responsabilidad sobre las caracte-
rsticas de seguridad de la edificacin?
La responsabilidad por las condiciones de la construccin se transfiere al
ciudadano/a. Art 12
El solicitante presentar una declaracin jurada sobre la superficie de su
construccin, que la misma no afecta derechos de terceros o al espacio
pblico, y que asume las responsabilidades sobre las caractersticas de
seguridad de la construccin.
15. Qu parmetros debe constar en la declaracin jura-
mentada?
El solicitante presentar una declaracin jurada sobre la superficie de su
construccin, que la misma no afecta derechos de terceros o al espacio
pblico, y que asume las responsabilidades sobre las caractersticas de
seguridad de la construccin.
16. Donde consigo el formulario?
El formulario se encuentra en la pgina Web del municipio de Quito:
www.quito.gob.ec; el cual se debe llenar cuando se tenga completo los
requisitos principales.
17. Cundo se anula la licencia de Reconocimiento de
Edificaciones Existentes?
Se declara la nulidad de la Licencia por datos falsos y la invalidez de
acciones subsecuentes, de ser el caso. Art 11
18. Cmo se debe presentar la memoria fotogrfica?
Fotografas de todas las fachadas
Al menos 2 fotografas interiores que muestren el mayor espacio posible
interior.
Los planos debern contar con la ubicacin referencial de las fotografas
tomadas.
19. En qu sistema constructivo no necesita presentar
Planos estructurales o informe de vulnerabilidad?
Cuando es de un piso y su sistema constructivo es de Adobe, tapial,
bahareque; Madera, Estructura de mampostera de ladrillo u otro mixto
entre anteriores.
MDMQ: Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
COOTAD: Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin
Preguntas frecuentes sobre
Regulacin de Edificaciones
Existentes
MDMQ: Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
COOTAD: Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin
De uno o dos pisos y el sistema constructivo es Prticos de hormign y
mampostera de bloque, ladrillo, u otros. Estructura metlica prefabri-
cados, mixto entre anteriores y Si tiene luces de 5 metros y/o altura de
entrepisos mayores a 3 metros presentar el Informe de vulnerabilidad.
20. Cules son los contenidos que se debe considerar
para presentar los levantamientos de los planos arqui-
tectnicos?
Planos arquitectnicos o Levantamiento planimtrico de la edificacin
con plano topogrfico y georeferenciado
Incluye:
Juego de planos impreso de la edificacin y en CD/DVD con los archi-
vos digitales en formato vectorial Autocad 2000 (dwg/dxf) y de lectura
(pdf) en tamaos normalizados A4, A3, A2, A1 o A0; que contendrn
como mnimo la siguiente informacin:
CONTENIDO
Grfico de ubicacion
del predio
Implantacin de la edificacin que
contenga el rea del terreno el cual
debe constar la topografa georefe-
renciada, ejes viales, afectaciones y
protecciones
Todas las Plantas o Plantas
Tipo a reconocerse
2 Cortes
Cuadro de reas de la Edificacin
diferenciando las reas con licencia
/ permisos previos de aquellas que
se solicitan reconocer (de ser el caso)
ESCALA
1:7500
1:5000
1:2500
1:500
1:200
1:100
1:200
1:100
1:50
1:200
1:100
1:50
Sin Escala
REA A RECONOCER
Ms de 5000 m2
De ms de 1000 m2
hasta 5000 m2
Hasta 1000 m2
Ms de 5000 m2
De ms de 1000 m2
hasta 5000 m2
Hasta 1000 m2
Ms de 5000 m2
De ms de 1000 m2
hasta 5000 m2
Hasta 1000 m2
Ms de 5000 m2
De ms de 1000 m2
hasta 5000 m2
Hasta 1000 m2
Se aplica en todos
los casos
Preguntas frecuentes sobre
Regulacin de Edificaciones
Existentes
MDMQ: Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
COOTAD: Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin
21. Qu barrios visitar primero la Unidad regula Tu Casa?
22. Qu funcin hace la Unidad Regula tu casa o Brigadistas?
La unidad es una entidad del Municipio de Quito conformada por tcnicos que
visitarn algunos barrios de Quito para regularizar algunas edificaciones que no
tienen los permisos respectivos, para lo cual hacen el levantamiento de los
planos arquitectnicos y estructurales si es el caso, recepta y arma los expedien-
tes con todos los requisitos solicitados, verifica que stos se hayan llenado
correctamente. Y emiten el certificado de conformidad y el ttulo de crdito por
la elaboracin de planos.
23. El pago del impuesto predial para ingresar al proceso de
Regularizacin de Edificaciones, de que ao debe ser?
El pago del impuesto predial debe ser de hasta del ao anterior a la fecha de
solicitud del trmite de Regularizacin de Edificaciones.
24. Cmo se debe presentar el IRM (Informe de Regulacin
Metropolitana?
EL IRM (Informe de Regulacin Metropolitana) debe estar saneado todas las
observaciones y/o afectaciones que pudieses tener, a excepcin de la Diferencia
de reas estipulada en la Ordenanza 269.
25. Cuntos juegos de planos en fsico y CD/DVD es requerido
como requisito para el proceso de Regularizacin de Construc-
ciones?
Dos juegos de planos impresos de la edificacin y un CD/DVD con los archivos
digitales de la edificacin en formato vectorial Autocad 2000 (dwg/dxf) y de
lectura (.pdf) en tamaos normalizados A4, A3, A2, A1 o A0; que contendrn
como mnimo la informacin contenida en el cuadro No.1 del Procedimiento de
Regularizacin de Edificaciones Existentes.
ADMINISTRACIN
Quitumbe
Eloy Alfaro
Caldern
PARROQUIA
Turubamba
Guaman
Chillogallo
Ecuatoriana
Caupicho 3
Nueva Aurora
Buenaventura
Manuelita Sanz
La Magdalena Alta
Chilibulo
Lucha de los Pobres
Los Libertadores
La Ferroviaria
Sierra Hermosa
Luz y Vida
DEL 21 DE OCTUBRE AL 17 DE NOVIEMBRE
DEL 21 DE OCTUBRE AL 17 DE NOVIEMBRE
DEL 20 DE NOVIEMBRE AL 13 DE DICIEMBRE
DEL 20 DE NOVIEMBRE AL 13 DE DICIEMBRE
DEL 20 DE NOVIEMBRE AL 13 DE DICIEMBRE
DEL 21 DE OCTUBRE AL 17 DE NOVIEMBRE
DEL 21 DE OCTUBRE AL 17 DE NOVIEMBRE
DEL 20 DE NOVIEMBRE AL 13 DE DICIEMBRE
DEL 21 DE OCTUBRE AL 17 DE NOVIEMBRE
DEL 21 DE OCTUBRE AL 17 DE NOVIEMBRE
DEL 20 DE NOVIEMBRE AL 13 DE DICIEMBRE
Chilibulo
Argelia
La Magdalena
La Ferroviaria
Calderon
Calderon
BARRIO CRONOGRAMA
Preguntas frecuentes sobre
Regulacin de Edificaciones
Existentes
26. Hasta cuantos aos se puede prorratear el pago de la
regularizacin (Levantamiento, certificado y Licencia) para el
caso de Regula Tu Casa en la Iniciativa Municipal?
El pago consolidado que incluye valores de: La Licencia, Levantamiento
topogrfico planimtrico, Certificado de Conformidad y Licencia LMU 21, se
podrn prorratear segn requerimiento del Administrado hasta cinco (5) aos,
y este valor se podr pagar anualmente en conjunto con el Impuesto Predial.
27. Un Ciudadano al momento que desea Regularizar Su
Casa por medio de la Iniciativa Ciudadana, Puede prorratear
el pago al Municipio hasta 3 aos?
No, el ciudadano al momento de ingresar el trmite deber pagar la tasa de la
emisin de la Licencia de contado, los dems documentos son solicitados
como requisitos previos y el Administrado previamente cuenta con dichos
documentos.
28. Para cuantos pisos se pide planos estructurales de la
Edificacin?
En construcciones de 3 pisos en adelante

29. Para edificaciones de 3 - 5 pisos y casos no contemplados
en el cuadro No. 2 del procedimiento para Regularizacin de
Construcciones, De no contar con los planos estructurales
completos de la edificacin y estudio de suelos, Qu se
debe hacer?
Se deber presentar la evaluacin de Vulnerabilidad de grado S>=2,3 de la
edificacin realizado por un Ingeniero Civil.
30. Para la aplicacin de la Ordenanza para Regularizacin
de edificaciones existentes, Hay que aplicar la ordenanza 269
para la diferencia de reas?
No, la ordenanza 269 no es un limitante para la regularizacin de construccio-
nes existentes (ordenanza 434).
31. Cmo verificar que el pago de la Licencia ya fu efec-
tuado por el Ciudadano?
Se debe verificar en la consulta de impuestos en la pgina del Municipio de
Quito en el Link:
http://serviciosciudadanos.quito.gob.ec/index.php/consulta-
de-impuestos-3/consulta-de-impuestos-3.html
32. Cmo se puede verificar el AIVA de cada predio?
Se puede verificar el AIVA de cada predio accediendo a los sistemas
SIREC-Q. SICMA y bases de datos proporcionadas por la Direccin de
Catastros para saber cul es el valor segn ubicacin del predio.
33. Cul es el documento habilitante para realizar el pago en
las Entidades Financieras?
El documento habilitante para realizar el pago es el nmero de ttulo de
crdito entregado por la mesa de gestin o que se puede obtener de la con-
sulta de impuestos en la pgina del Municipio de Quito en el Link:
http://serviciosciudadanos.quito.gob.ec/index.php/consulta-
de-impuestos-3/consulta-de-impuestos-3.html
34. En qu instituciones financieras se pueden realizar el
pago?
En las Instituciones Financieras que mantienen convenio con el Municipio
donde actualmente se recaudan los pagos de impuestos, el detalle se
encuentran en el siguiente Link:
http://serviciosciudadanos.quito.gob.ec/index.php/2012-01-09-
16-48-25/sistema-financiero.html

35. Cuando puede entregar la Licencia una vez pagado el
Ttulo de crdito en una Institucin Financiera?
Se puede entregar la Licencia a las 24 horas de la cancelacin en el
sistema financiero de los valores generados.
36. Si una persona construy en el predio de los padres y
ellos fallecieron debe tener primeramente la posesin
efectiva antes de realizar la regularizacin de edificacio-
nes existentes?
Si, antes de realizar el trmite de regularizacin debe tener la posesin
efectiva, realizar la actualizacin de la escritura de los padres a nombre de
los herederos e inscribirla en el registro de la propiedad.
MDMQ: Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
COOTAD: Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin