CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PropiedadLocal, vivienda,casa, etc.

,

En_____________, a __ de_____ de 2_ .
RE!N"DO#
De una parte, D.______, en su calidad de _________ de________, con domicilio
en__________, Calle____, n____, con C.I.F ________, actuando en nombre y
representacin de la misma, en adelante EL COMP!DO.
Por otra, D.________, en su calidad de ___________ de ___________, con
domicilio en _______, Calle __________, n ____, con C.I.F. ________, actuando
en nombre y representacin de la misma, en adelante EL "E#DEDO.
!mbas partes, con plena capacidad le$al para la celebracin de este contrato,
capacidad %ue dicen tener y %ue mutuamente se reconocen, libre y
espont&neamente,
MAN"$"E#TAN
I.'(ue el "E#DEDO es propietario en pleno dominio, de un terreno de
______metros cuadrados en el t)rmino municipal de ____________, inscrito en el
e$istro Mercantil de __________ al *omo ____, Folio ___, +o,a n ____,
Inscripcin -., el cual tiene los si$uientes linderos/
!l norte linda con propiedad de_________, al sur con________, al este con
_________ de _________ y al oeste con__________.
II.'(ue en la super0icie anteriormente mencionada se est& 0inali1ando la
construccin de 2detalle de la obra3 %ue ocupa _____ metros cuadrados. Dic4o
proyecto de construccin 4a obtenido la debida licencia municipal de obras del
!yuntamiento de _______con 0ec4a de __ de 56__.
(ue EL COMP!DO est& interesado en la ad%uisicin de 2*ipo de propiedad
industrial re0erida en las mani0estaciones anteriores 7en lo sucesi8o 2*IPO DE
POPIED!D9.
Por cuanto antecede, las partes acuerdan 0ormali1ar el presente contrato de
compra8enta con arre$lo a las si$uientes
CL%!#!LA#
PR"MERA & O'(eto
EL "E#DEDO 8ende por el presente contrato al COMP!DO, %ue ad%uiere, la
plena propiedad de 2*IPO DE POPIED!D, todo ello por el precio de _______ euros,
m&s I.".!. 2*IPO DE POPIED!D se 8ende libre de cual%uier car$a o $ra8&men, con
todos los ser8icios necesarios para su 0uncionamiento, y espec:0icamente con los de
a$ua, alcantarillado e instalacin de lu1. La cone;in de lu1 es a car$o del
COMP!DO.
#E)!NDA & T*r+ino
Los pla1os para el pa$o de 2*ipo de propiedad son los si$uientes/______________.
TERCERA & #e,al
! la 0irma de este contrato, EL COMP!DO entre$a al "E#DEDO, ________
euros, m&s el I.".!. correspondiente, todo ello en concepto de se<al y como prueba
del inter)s del COMP!DO en ad%uirir 2*ipo de propiedad.
C!ARTA & Contraprestaci-n
EL COMP!DO entre$ar& al "E#DEDO ___________ euros, m&s el I"!
correspondiente el d:a ____de ___ de 56__ a m&s tardar. !l momento de la
recepcin de esta cantidad, EL "E#DEDO entre$ar& al COMP!DO un a8al
bancario irre8ocable prestado por un banco de reconocida sol8encia y con
implantacin en todo el territorio nacional, por 8alor de las cantidades satis0ec4as
4asta el momento por el COMP!DO, es decir, ________ euros m&s I.".!. El a8al
deber& otor$arse con car&cter solidario, con renuncia e;presa a los bene0icios de
orden, di8isin y e;cusin, y e,ecutable a primer re%uerimiento del COMP!DO,
sin %ue EL "E#DEDO pueda oponer e;cepcin al$una al pa$o, sal8o el e0ecti8o
otor$amiento de la Escritura P=blica en los t)rminos pre8istos en este contrato. El
a8al bancario deber& otor$arse con pla1o 4asta el __ de _____ de 56__, 4asta %ue
EL COMP!DO de8uel8a el mismo al "E#DEDO con0orme a lo estipulado en el
p&rra0o si$uiente. Los $astos de 0ormali1acin del a8al bancario ser&n por cuenta
del COMP!DO. *odos los $astos de e,ecucin del a8al bancario ser&n satis0ec4os
por EL COMP!DO.
.!"NTA & Escrit/ra p0'lica
El COMP!DO entre$ar& al "E#DEDO _______ euros en la 0ec4a de
0ormali1acin de la Escritura P=blica de compra8enta. La Escritura P=blica se
otor$ar& en cuanto se 4aya obtenido la declaracin de obra nue8a de 2*ipo de
propiedad, y EL "E#DEDO ten$a inscrita su propiedad sobre la misma en el
e$istro Mercantil, y a m&s tardar el d:a __ de__de 56__. >na 8e1 %ue EL
COMP!DO 4aya recibido la Escritura P=blica de compra8enta, de8ol8er& el a8al
bancario al "E#DEDO. El "E#DEDO se compromete a otor$ar la Escritura P=blica
de compra8enta en el pla1o 0i,ado a 0a8or del COMP!DO o de cual%uier persona o
?ociedad %ue )ste desi$ne a tales e0ectos.
E;cepcionalmente, si por causas no imputables al "E#DEDO, %ue deber&n ser
probadas al COMP!DO, a%uel no estu8iera en condiciones de otor$ar la escritura
p=blica de compra8enta en el pla1o mencionado en el p&rra0o anterior, dic4o pla1o
podr& prorro$arse como m&;imo 4asta el __ de __ de 56__. En este caso, el a8al
no ser& e,ecutable 4asta dic4a 0ec4a.
Los $astos de 0ormali1acin de la Escritura de compra8enta se abonar&n por las
partes se$=n lo pre8isto en la Ley.
?i EL "E#DEDO no otor$a debidamente la Escritura P=blica de compra8enta en el
pla1o 0i,ado en el presente acuerdo, cual%uiera %ue sea la causa %ue lo moti8e, EL
COMP!DO podr& e,ecutar el a8al bancario a 0in de recobrar las cantidades
satis0ec4as al "E#DEDO.
#E1TA & "+pa2o
?i EL COMP!DO no pa$a al "E#DEDO la cantidad pactada, a la 0ec4a all: 0i,ada,
EL "E#DEDO podr& dar por resuelto el contrato y retener la cantidad de dinero
recibida, en concepto de indemni1acin por da<os y per,uicios.
Lo anterior no ser& de aplicacin si del in0orme re$istral %ue EL "E#DEDO 8a a
reali1ar resulta %ue el terreno est& $ra8ado de cual%uier 0orma, %ue EL "E#DEDO
no es una ?ociedad debidamente constituida y en 0uncionamiento, o si los poderes
de D.________ como $erente del "E#DEDO no son 8&lidos. En este caso, EL
COMP!DO estar& 0acultado para e;i$ir al "E#DEDO, %ue e0ectuar& la
de8olucin inmediata de la contraprestacin pactada.
#3PT"MA & Co+isiones
Los $astos %ue en su caso cobre el a$ente inmobiliario %ue 4a puesto en contacto al
COMP!DO y al "E#DEDO, ser&n satis0ec4os por mitades entre ambos.
OCTAVA & Le2islaci-n aplica'le 4 tri'/nales co+petentes
!mbas partes renuncian a su 0uero propio y acuerdan someter cual%uier
di8er$encia sobre la interpretacin y aplicacin del presente contrato a los @u1$ados
y *ribunales de Madrid capital.
A en prueba de con0ormidad, ambas partes 0irman el presente documento en
duplicado e,emplar, en el lu$ar y 0ec4a del encabe1amiento.
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
D._____________ D._____________