Obligaciones urbansticas:

La generacin de las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso de redensificacin tales
como espacios pblicos u otras infraestructuras, se lograr principalmente mediante
cumplimiento de obligaciones urbansticas y constructivas, aportes de suelo y de recursos para la
financiacin de las obras a travs de mecanismos especiales de gestin asociada, no
necesariamente sujetos a plan parcial, como son los mbitos de reparto e instrumentos como la
contribucin de valorizacin o la participacin en plusvala.

Obligaciones viales:
Son obligaciones viales que se adquieren por urbanizar un terreno mediante los diferentes
procesos de urbanizacin establecidos en este plan, para lo cual, cumplirn con los requerimientos
de accesibilidad, vinculacin a la malla vial urbana existente, continuidad vial en el sector o
entorno, con el plan vial y los proyectos viales aprobados por el Departamento Administrativo de
Planeacin y adicionalmente, con las que se deriven de los anlisis de impactos sobre la movilidad
del sector.

reas de cesiones pblicas:
Las nuevas actuaciones constructivas y urbansticas, ampliaciones y modificaciones que generen
nuevas destinaciones, debern disponer de reas de cesin obligatoria y obligaciones especiales,
acordes con la densidad poblacional y las necesidades de la comunidad, las cuales debern cumplir
ciertas condiciones para su adecuado funcionamiento, bajo el criterio fundamental que la
poblacin debe gozar de un adecuado espacio pblico y una equilibrada red de equipamientos
para su realizacin como ser humano.

Las reas de cesiones pblicas sern las siguientes:
Las requeridas para vas pblicas, tanto vehiculares como peatonales, que estn dentro
del lote incluidas en los proyectos viales aprobados por el Departamento Administrativo
de Planeacin, as como las que permitan la vinculacin plena del inmueble a la malla
urbana y que hagan posible la continuidad del desarrollo vial del municipio; stas debern
cumplir con lo establecido sobre el sistema vial y la movilidad y las dems normas que
rigen para las actuaciones urbansticas, redes de servicios pblicos y las dems normas de
diseo y construccin de los componentes del espacio pblico.

Zonas verdes, parques o plazoletas de uso pblico, con el amueblamiento y la dotacin
que los mismos requieren.
Suelo apto para la dotacin y construccin de equipamiento, de acuerdo con los criterios
establecidos para tal fin.

Construccin de equipamiento pblico, en metros cuadrados de acuerdo con el nmero
de destinaciones, uso y tipo de urbanizacin o edificacin.

Las obligaciones especiales, que no son objeto de cesin obligatoria, son:
Vas peatonales y vehiculares privadas, cumpliendo con los requerimientos establecidos
para el efecto en las normas especficas.

Suelo para reas verdes privadas de uso comn.

Parqueaderos privados y de visitantes.

Obligaciones urbansticas en planes parciales:
Distribuirn de manera equitativa entre los propietarios de los terrenos incluidos dentro de cada
plan parcial, las obligaciones urbansticas que le corresponden a partir de las determinaciones del
presente Estndar para la entrega de Plano Topogrfico y de Diseo.

reas de cesin en suelos de proteccin rural y suburbana:
Con el propsito de contribuir al desarrollo territorial armnico y equilibrado del suelo rural, los
nuevos desarrollos de parcelaciones y los de construccin (por legalizar o nuevos proyectos)
cedern un porcentaje del rea bruta del lote y el equivalente en metros cuadrados de
construccin que se establece a partir del nmero de parcelas o destinaciones en cada caso. Las
cesiones pblicas incluyen:
Las zonas correspondientes a vas pblicas
Terreno para la dotacin de equipamiento comunitario
La construccin de equipamientos comunitarios.

reas de cesin en suelos de proteccin rural y suburbana en planes especiales:

En los Planes Especiales para las reas de planeamiento definidas con la Intervencin de
Redesarrollo, se establecern las contribuciones qu en cada caso se requieran, dependiendo de
los mayores aprovechamientos que el Plan Especial defina. En todo caso las reas resultantes del
cumplimiento de estas obligaciones debern cederse al interior del rea incorporada dentro del
plan Especial.
reas de cesin en suelos de proteccin rural y suburbana en reas de destinacin especial:

Toda parcelacin superior a 20 hectreas debe dejar mnimo un 10% del rea bruta en cobertura
forestal, adicional a las reas de cesin para servicios comunales. Las parcelaciones menores a 20
hectreas, destinarn para el mismo fin y en similares condiciones, al menos el 5% del rea bruta.

http://ocw.utpl.edu.ec/ingenieria-civil/topografia-elemental/lectura-complementaria-4-
levantamientos-de-campo.pdf
http://www.cosaslibres.com/libro/principios-de-topografia_20600.html