VALORACIN DE INMUEBLES

EN BASE A PRECIOS DE OFERTA

VALORACIN DEL INMUEBLE EN:
Calle de Almansa, 50, 1
28040 Madrid Capital, Madrid
Valoracin efectuada el
Martes, 9 de Junio de 2009
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Indice de Contenidos
Pg

VALORACIN
Datos del inmueble
Valoracin recomendada, mximo y mnimo
Grado de fiabilidad
Grficos de valoracin
Rentabilidad por arrendamiento
Tiempo medio de venta 3

ANLISIS DE LA MUESTRA
Mapa de testigos
Listado de testigos
4

EVOLUCIN DE PRECIOS EN LA ZONA

En Madrid
En Madrid Capital
En Distrito Tetun
En Barrio Bellas Vistas
5

TIPOLOGAS EN LA ZONA
Precio medio segn el tipo de vivienda en Barrio Bellas Vistas
Distribucin de tipos en Barrio Bellas Vistas
6

INFORMACIN Y AYUDA
Consejos y ayudas sobre cmo interpretar nuestras valoraciones
7

FOTOS
Fotos de satlite
Fotos de la fachada y calle
Fotos areas
Imgenes de la calle y alrededores
8

INFORMACIN CATASTRAL
Informacin catastral
10

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Valoracin
DATOS DEL INMUEBLE
Direccin: Calle de Almansa, 50, 1, 28040 Madrid Capital, Madrid
Tipo de inmueble: Piso Exterior de 85 m en Venta sin ascensor
Estado del inmueble: Buen estado
Valoracin basada en precios actuales de mercado. Ofertas actuales de inmuebles similares en esta localizacin:
Valor recomendado:
298.113 (3.507 /m)
Valor mximo: 449.425
Valor mnimo: 189.323
Bajada media de precio en la negociacin de compraventa en esta zona: -8.6 %(1)
Grado de fiabilidad: Muy Alta ( 9 / 10) (2)

GRAFICOS DE VALORACION
Rango precios inmuebles similares y cercanos Rango de precio/ m en toda la zona
RENTABILIDAD POR ARRENDAMIENTO
Alquiler mensual estimado: 901 (3)
Rentabilidad anual: 3.6% (4)
TIEMPO MEDIO DE VENTA
Estimacin actual de tiempo de venta en esta zona: 6.6 meses (5)
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ANLISIS DE LA MUESTRA
Total de inmuebles analizados: 429
Radio del anlisis: 150 m

1
Piso en Pedro Barreda, Madrid Capital, 28039,
Madrid
225.000 | 85 m | Buen estado
2
Piso en Almansa, Madrid Capital, 28039, Madrid 340.000 | 90 m | Buen estado
3
Piso en C. Adela Balboa, Madrid Capital, 28039,
Madrid
399.000 | 102 m | Buen estado
4
Piso en Almansa, Madrid Capital, 28039, Madrid 195.000 | 60 m | Buen estado
5
Piso en barrio: Bellas Vistas, Madrid Capital,
28039, Madrid
301.000 | 62 m | Buen estado
6
Piso en barrio: Bellas Vistas, Madrid Capital,
28039, Madrid
381.000 | 90 m | Buen estado
7
Piso en barrio: Bellas Vistas, Madrid Capital,
28039, Madrid
460.000 | 87 m | Buen estado
8
Piso en Garellano, Madrid Capital, 28039, Madrid 312.000 | 72 m | Buen estado

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Evolucin de precios en la zona

Evolucin precios (/m) en Madrid Evolucin precios (/m) en Madrid Capital
Los precios han bajado -11.1% ltimo ao Los precios han bajado -12.7% ltimo ao



Evolucin precios (/m) en dtto. Tetun Evolucin precios (/m) en bo. Bellas Vistas
Los precios han bajado -11.5% ltimo ao Los precios han bajado -14.6% ltimo ao
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Tipologa de la zona
PRECIO MEDIO SEGN EL TIPO DE VIVIENDA EN BO. BELLAS VISTAS
DISTRIBUCIN DE TIPOS EN EN BO. BELLAS VISTAS
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Informacin y Ayuda
NDICE DE AYUDAS
1. Valor obtenido segn encuesta realizada a los vendedores de esta zona.
2. Fiabilidad calculada segn cantidad y similitud de los testigos ms cercanos y exactitud de la localizacin.
3. Valor de alquiler mensual segn oferta actual de mercado.
4. Porcentaje anual de rentabilidad sobre el precio total del inmueble.
5. Valor obtenido segn encuesta realizada a vendedores de la zona y segn tiempo medio de permanencia de
los anuncios de venta.
CONSEJOS SOBRE COMO INTERPRETAR NUESTRAS VALORACIONES
Ten en cuenta que los anexos como: trasteros, terrazas, plazas de garaje, jardines, piscinas,... todava no se
estn valorando activamente, aunque se reflejan indirectamente en el precio. En las prximas versiones
incorporaremos al clculo nuevos parmetros.
Esta valoracin online est hecha en base a precios de oferta (cunto piden los propietarios por un inmueble
como este en esa ubicacin). El precio final que se cierra a la venta suele ser inferior.
En zonas con mayor nmero de inmuebles o ciudades grandes, el resultado ser ms fiable que en zonas
rurales, donde no podemos recoger tanta muestra de inmuebles.
El sistema aprende con el tiempo y cada vez es ms preciso.
Si consideras que el resultado de la valoracin no es acertado, puede ser que el inmueble tenga una situacin,
caractersticas o calidades inferiores o superiores al resto de inmuebles en la zona. Ajusta ligeramente el valor
obtenido, nadie mejor que t conoce el inmueble.
En una tasacin oficial se realiza una visita fsica para comprobar el estado y ubicacin del inmueble. Para una
tasacin exacta, te recomendamos contratar a un tcnico tasador o a una empresa de tasaciones inmobiliarias.

Cmo lo hacemos?
Recogemos datos de cientos de miles de inmuebles en toda Espaa. La muestra se va incrementando y
actualizando continuamente. Una vez recogida la muestra, un complejo algoritmo realiza la estimacin del precio
teniendo en cuenta la direccin exacta. Si tienes alguna pregunta o sugerencia escrbenos

Descargo de responsabilidad
El sistema de valoraciones online de Ivive no tiene validez como tasacin oficial de inmuebles. Se trata de una
estimacin orientativa en base a los precios de oferta de inmuebles publicados en Internet. Ivive.com no se hace
responsable de que los resultados de las valoraciones puedan variar respecto al valor de tasacin de un inmueble o
respecto al valor de mercado de dicho inmueble. Las valoraciones de Ivive.com no tienen ninguna validez
contractual.
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Fotos
FOTOS DE SATLITE
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Fotos
FOTOS DE LA FACHADA Y CALLE
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Fotos
FOTOS AREAS

Para ver fotos areas de la zona haz clic

IMGENES DE LA CALLE Y ALREDEDORES

Para ver imgenes de la calle y alrededores haz clic

Informacin Catastral
INFORMACIN CATASTRAL

Para ver informacin catastral haz clic

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