Estudio de Mercado Trujillo 2006

Fondo MIVIVIENDA 1
Estudio de Mercado de la Vivienda Social en Trujillo, 2006

Estudio de Mercado
de la Vivienda Social en Trujillo
2006
2 Fondo MIVIVIENDA
Fondo MIVIVIENDA 3
El presente documento de investigacin ha sido elaborado
por el equipo de Estudios Econmicos del Fondo MIVIVIENDA S. A.

Gabriela Carrasco Carrasco (gcarrasco@mivivienda.com.pe)
Gisella Mazuelos Vizcarra (gmazuelos@mivivienda.com.pe)
Carla Mercado Salerno (cmercado@mivivienda.com.pe)
Edith Toledo Caldern (etoledo@mivivienda.com.pe)
Gerencia de Promocin
Estudios Econmicos
Fondo MIVIVIENDA S. A.
Diseo y diagramacin:
Fabiola Odiaga Pinto
Lima Per
2006
4 Fondo MIVIVIENDA
Fondo MIVIVIENDA 5
Introduccin 7
1. Caractersticas de la ciudad 9
1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad 9
1.2. Indicadores demogrficos 11
1.3. Entorno econmico 14
1.4 Servicios bsicos de la vivienda: Agua, alcantarillado y energa
elctrica 19
Agua y alcantarillado 19
Energa elctrica 20
2. El mercado hipotecario 21
3. Oferta inmobiliaria asociada a Crdito MIVIVIENDA y Techo Propio 25
3.1. Proyectos a ser financiados con Crdito MIVIVIENDA 25
3.2. Proyectos Techo Propio 32
4. Situacin habitacional de la ciudad de Trujillo 34
4.1. Parque habitacional 34
4.2. Caractersticas fsicas de las viviendas 37
4.3. Acceso a servicios bsicos 41
5. Demanda por viviendas nuevas 45
5.1. Aspectos metodolgicos 46
5.2. Demanda por vivienda nueva 49
5.3. Demanda efectiva desagregada por NSE 53
5.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico A 54
5.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconmico B 55
5.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconmico C 56
5.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconmico D 57
6. Perfil de los demandantes efectivos de Trujillo 59
6.1. Caracterizacin demogrfica de la familia 59
6.2. Caractersticas educacionales del jefe de hogar y su cnyuge 62
6.3. Caractersticas laborales del jefe de hogar y su cnyuge 64
6.4. Ingresos y gastos 68
6.5. Ahorro y remesas 72
6.6. Propiedad del terreno 76
6.7. Conocimiento del crdito hipotecario 76
6.8. Vivienda 79
Conclusiones 84
Bibliografa 86
Indice de grficos 88
Indice de cuadros 89
ANEXOS
Anexo I: Cuestionario filtro 90
Anexo II: Cuestionario a HNP 91

C
o
n
t
e
n
i
d
o
6 Fondo MIVIVIENDA
Fondo MIVIVIENDA 7
I
n
t
r
o
d
u
c
c
i
n
El Estudio de mercado de la vivienda social en Trujillo (2006) es el segundo documento
que se publica de la ciudad. Este se encuentra comprendido en la primera fase de estudios
de mercado realizados durante el 2006 por el Fondo MIVIVIENDA S.A. y que abarca
adems las ciudades de Tumbes, Sullana, Piura, Chiclayo, Lima, Ica y Arequipa. Esta
investigacin tiene por objetivo central explorar las principales caractersticas del parque
habitacional de la ciudad, las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, as
como determinar el tamao de la demanda por viviendas en Trujillo.
En general, la literatura concerniente al sector habitacional en el Per es muy escasa;
en especial si se trata de informacin a nivel de regiones o ciudades. En este sentido,
el Fondo MIVIVIENDA S.A. contribuye al anlisis de la situacin habitacional a nivel
regional, presentando este documento.
En el ao 2003, se publica el primer documento a travs de la Unidad Interamericana
para la Vivienda (UNIAPRAVI). En este se determina la metodologa para proyectar la
demanda por viviendas nueva, utilizando informacin primaria recolectada por el Fondo
Hipotecario de Promocin de la Vivienda, a travs del Instituto Cunto. En el ao 2004,
se exponen los resultados en una serie de presentaciones. En el ao 2005, se publican
los resultados para las ciudades de Lima y Trujillo.
Con la finalidad de actualizar las proyecciones y contar con informacin actualizada
respecto al mercado de viviendas, en el ao 2006 se encarga al Instituto Cunto
recolectar la informacin primaria para realizar las encuestas. Entre sus antecedentes
figuran los resmenes de Demanda por vivienda nueva, Situacin habitacional y
Seguimiento del mercado hipotecario realizados en julio de 2006.
8 Fondo MIVIVIENDA
El contenido del documento tiene, en lneas generales, la siguiente estructura: en la
primera parte, se realiza la caracterizacin socioeconmica y urbanstica de la ciudad,
continuando con el segundo captulo que trata sobre el mercado hipotecario de Trujillo
y la regin La Libertad, su evolucin en los ltimos aos y su dimensin respecto al
mercado de crditos hipotecarios a nivel nacional. La tercera parte presenta una breve
descripcin de la situacin y evolucin de la oferta inmobiliaria de la zona asociada
al Crdito MIVIVIENDA y el programa Techo Propio y en el captulo cuatro, se hace la
revisin de las principales caractersticas habitacionales de la ciudad en base al X Censo
Nacional de Poblacin y V de Vivienda realizado por el INEI el ao 2005.
Las dos ltimas secciones estn directamente vinculadas al tema de la demanda
de viviendas nuevas en la ciudad. En la primera, se presenta el eje del documento,
la cuantificacin de la demanda efectiva de vivienda y su desagregacin por nivel
socioeconmico y, finalmente, en la seccin seis, se elabora el perfil de los demandantes
efectivos considerando sus caractersticas demogrficas, laborales, de gastos, ingresos; y
vivienda. Cabe sealar que en este estudio se ha incluido al nivel socioeconmico A en
el anlisis, a diferencia del realizado en el 2005. Por ltimo, se presentan las principales
conclusiones obtenidas en el informe.

Fondo MIVIVIENDA 9
Trujillo, capital de la regin de La Libertad, es la tercera ciudad ms importante del pas,
tanto por la dimensin de su poblacin como por su desarrollo econmico en el rea
metropolitana. Las zonas administradas por la Municipalidad de Trujillo son:
- El Continuo Urbano,
- El rea Integrada.
El primero concentra los distritos que forman propiamente la ciudad de Trujillo, vale decir,
los distritos de Trujillo, Victor Larco Herrera, La Esperanza, El Porvenir y Florencia de Mora.
En este espacio, que se caracteriza por su significativo desarrollo en relacin con las dems
provincias y distritos de la regin, se encuentra la mayor parte de los conglomerados de
construcciones destinadas a vivienda, comercio e industria, complementados con una
red vial de transporte y comunicacin.
De otro lado, el rea Integrada comprende el conjunto de centros poblados urbanos y
rurales del valle de Santa Catalina y la cuenca baja del ro Moche. Esta rea presenta
comparativamente, menor desarrollo econmico que el Continuo Urbano (dado que no
se encuentra totalmente integrada a ste), y agrupa a los distritos de Laredo, Moche,
Salaverry y Huanchaco.
1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad
Trujillo es la urbe ms cosmopolita del norte del pas y est conformada, como
se sealara antes, por el Continuo Urbano de la Municipalidad de Trujillo. Esta
calificacin se debe a su dinamismo econmico y porque concentra el 84% de
la poblacin de la provincia y es, por lo tanto, el rea donde se espera la mayor
demanda de viviendas.
El centralismo de la ciudad puede percibirse por dos factores. La primera, referente
a la distribucin geogrfica de la regin a nivel de provincias. Como se ve en el
siguiente grfico, la provincia de Trujillo representa slo el 6,9% de la extensin
territorial regional.
C
a
r
a
c
t
e
r
s
t
i
c
a
s

g
e
n
e
r
a
l
e
s

d
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a

c
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u
d
a
d

d
e

T
r
u
j
i
l
l
o
1
10 Fondo MIVIVIENDA
Fuente: Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI).
Por otro lado, la ciudad de Trujillo constituye solamente el 10% de la superficie
provincial.
Grfico 1.1: DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA REGIN A NIVEL DE PROVINCIAS
Grfico 1.2: DISTRIBUCION GEOGRFICA DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO
Fuente: Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI), Municipalidad de Trujillo.
Fondo MIVIVIENDA 11
1.2. Indicadores demogrficos
Segn los Censos Nacionales X de Poblacin y V de Vivienda llevados a cabo por el
Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI) en el ao 2005, la poblacin
de la regin La Libertad ascendi a 1,5 millones de habitantes, mientras que la
ciudad de Trujillo, capital de la regin de La Libertad, es la tercera ciudad ms
poblada del pas con un total de 645 mil habitantes, lo que representa el 41,9%
del total de habitantes de la regin y el 84,3% a nivel provincial (ver cuadro 1.1.).
Cuadro 1.1: POBLACIN DE LA LIBERTAD
rea
Regin La Libertad
Provincia Trujillo
Ciudad Trujillo
Pobladores
1 539 774
765 171
644 765
Fuente: Censos Nacionales X de Poblacin y V de Vivienda 2005 - INEI.
Adems, el 49,7% del total poblacional de la regin radica en la provincia de
Trujillo; mientras que el 41,9% se encuentra en la ciudad. A nivel provincial la
poblacin se encuentra concentrada en la ciudad de Trujillo, ya que el 84% de los
habitantes de la provincia viven en la ciudad. Si a estos resultados, se le aade
las acotaciones realizadas previamente respecto a la distribucin de superficie de
la regin se tendr una aproximacin de la densidad poblacional de la ciudad de
Trujillo, en vista que alberga al 42% de la poblacin total de la regin en el 0,4%
de su rea geogrfica.
Grfico 1.3 : DISTRIBUCIN POBLACIONAL
12 Fondo MIVIVIENDA
La ciudad de Trujillo cuenta con 145 mil hogares. Tiene en cinco distritos, una
extensin de 111,6 Km y su densidad promedio es de 6 mil habitantes por Km.
Los distritos que comprende la ciudad de Trujillo son; Trujillo, El Porvenir, Vctor
Larco Herrera, La Esperanza y Florencia de Mora. El distrito de Trujillo, contiene
el mayor nmero de pobladores en la ciudad, as como el mayor nmero de
hogares (277 mil y 64 mil, respectivamente). Cabe destacar que el distrito de
Florencia de Mora es el ms densamente poblado, ya que cuenta con 18 803
habitantes por Km.
Cuadro 1.2: POBLACIN Y DENSIDAD POR DISTRITO
Distrito
Trujillo
El Porvenir
Vctor Larco Herrera
La Esperanza
Florencia de Mora
Total
Km
39,4
36,7
18,0
15,6
2,0
111,6
%
35,3
32,9
16,1
13,9
1,8
100
En miles
277
132
51
147
37
645
%
42,9
20,5
8,0
22,7
5,8
100
Unidades
64 145
29 063
11 625
31 807
7 868
144 508
%
44,4
20,1
8,0
22,0
5,4
100
Densidad
Hab./Km
7 036
3 609
2 846
9 433
18 803
5 776
rea
Fuente: Censos Nacionales X de Poblacin y V de Vivienda 2005 - INEI
En el grfico 1.4. se observa la distribucin de la poblacin en la ciudad de
Trujillo por distrito. Como se mencion, el distrito de Trujillo cuenta con el 42%
del total de habitantes en la ciudad, seguido por el distrito de La Esperanza y El
Porvenir (23% y 21%, respectivamente).
Grfico 1.4: DISTRIBUCIN POBLACIONAL DE LA CIUDAD DE TRUJILLO
Poblacin Hogares
Fondo MIVIVIENDA 13
Analizando la poblacin de la ciudad de Trujillo segn gnero y edad, se observa
que la poblacin femenina representa el 51,6%, mientras que el 48,4% restante
lo compone el gnero masculino. En cada gnero predomina la poblacin entre
los 15 y 64 aos.
Cuadro 1.3: POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS
0 -14
86 204
15 - 64
223 956
65 a ms
22 225
0 -14
89 054
15 - 64
204 597
65 a ms
18 729
Femenino Masculino
Bajo el mismo contexto, la poblacin joven es la que predomina en la ciudad
de Trujillo, ya que los habitantes con edades entre 15 y 34 aos tienen una
participacin de 38%. Mientras que los adultos mayores (65 aos a ms),
representan slo el 6% de la poblacin.
Grfico 1.5: POBLACIN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES
45 - 64
16 %
65 a ms
6 %
35 - 44
13 %
0 - 4
8 %
5 - 14
19 %
15 - 24
21 %
25 - 34
17 %
Rangos
0 - 4
5 - 14
15 - 24
25 - 34
35 - 44
45 - 64
65 a ms
Poblacin
52 912
122 346
132 467
107 548
85 161
103 377
40 954
14 Fondo MIVIVIENDA
1.3. Entorno econmico
La produccin de La Libertad, histricamente, representa aproximadamente el 5%
del Producto Bruto Interno (PBI) nacional y este es precisamente su porcentaje de
participacin en el PBI nacional al ao 2005. Como puede apreciarse, esta cifra
mostr una evolucin creciente hasta el perodo 2003, aos despus del cual
disminuy a 5,4% llegando a niveles similares a los perodos 1995, 1998 y 2000
en trminos proporcionales.
Grfico 1.6: PARTICIPACIN DE LA LIBERTAD EN EL PBI TOTAL
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2006 Instituto Cunto S. A.
Los sectores ms importantes segn la participacin de stos en el PBI sectorial son
el sector agrcola y la minera (9,9% y 6,6%, respectivamente). El sector construccin
ha mantenido en general una baja participacin en el PBI (aproximadamente 3%).
Cuadro 1.4: PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS, 2005
(Millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Sectores
PBI Agricultura
PBI Pesca
PBI Minera
PBI Manufactura
PBI Construccin
PBI Servicios
Total
Per (1)
12 452
787
9 754
22 652
7 276
95 538
148 459
La Libertad (2)
1 241
28
647
1 149
221
5 020
8 306
(2)/(1)
10,0
3,6
6,6
5,1
3,0
5,3
5,6
Fondo MIVIVIENDA 15
Adems, analizando por ao la participacin de los principales sectores de la
economa en el PBI regional, se obtiene que servicios tiene la mayor contribucin
al PBI de La Libertad, llegando a presentar en el ao 2005 una participacin de
60,4%. El segundo sector en importancia, es agricultura, durante todo el periodo
en estudio ha mantenido su segundo lugar. Cabe mencionar que el sector pesca
es el de menor participacin en el PBI regional mostrando un promedio de
0,7%.
Grfico 1.7: PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES EN LA LIBERTAD
El PBI de la regin La Libertad en el ao 1995 fue de 5 761 millones de nuevos
soles (a precios constantes), continuando una tendencia creciente, llegando a
alcanzar en el ao 2005 un monto de 8 307 millones de nuevos soles, lo que
representa un crecimiento de 44,2%. Cabe resaltar que en el ao 1999 y 2004
el PBI regional tuvo una ligera cada de 0,8% y 1,5%, respectivamente.
Grfico 1.8: PBI DE LA REGIN LA LIBERTAD
(Millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Ao
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
La Libertad
5 761
5 815
6 199
6 307
6 255
6 584
6 718
7 109
7 551
7 435
8 307
16 Fondo MIVIVIENDA
Adicionalmente, el valor bruto de la produccin de La Libertad a julio de 2006 en
relacin con julio de 2005 tuvo un crecimiento de 10%, mientras que la variacin
acumulada de enero a julio de 2006 en comparacin con similar periodo del
ao anterior, tiene un crecimiento de 24%.
A julio del presente ao los sectores que han mostrado mayor crecimiento en
trminos anualizados son construccin y minera metlica. La actividad pesca,
tanto su variacin anualizada como acumulada, presentan una cada en
comparacin a similar periodo del ao anterior, como se observa en el cuadro
siguiente.
Cuadro 1.5: VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE LA LIBERTAD
Sectores
Agropecuario
Agrcola
Pecuario
Pesca
Minera metlica
Manufactura
Construccin
Total
Julio
6,6
2,4
12,8
-79,5
13,0
11,7
40,1
10,0
Enero - Julio
8,8
4,0
15,0
-12,2
87,1
13,3
19,0
24,0
2006
Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas La Libertad, varios nmeros - BCRP.
En lnea con lo mencionado, el sector construccin ha mostrado un crecimiento
positivo en comparacin con las dems actividades, esto se explica tambin por
el incremento en los despachos de cemento, mostrados en el cuadro 1.6. A enero
de 2005 se despacharon 20 746 toneladas mtricas (T. m.) de cemento, y a julio
del presente ao este indicador alcanz las 29 973 T. m., lo que representa un
crecimiento de 44,5%. De igual forma el despacho acumulado de enero a julio
del presente ao fue de 179 652 toneladas mtricas de cemento lo que significa
un aumento de 29,7% en relacin a similar periodo del ao anterior.
Cuadro 1.6: INDICADORES DEL SECTOR CONSTRUCCIN DE LA LIBERTAD
Cemento
Despacho de cemento (T.m.)
Venta de concreto (m)
2005
20 746
2 483
2006
29 973
2 021
Var (%)
44,5
-18,6
2005
138 507
29 240
2006
179 652
10 703
Var (%)
29,7
-63,4
Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas La Libertad, varios nmeros - BCRP.
Fondo MIVIVIENDA 17
De igual forma, es importante tomar como referencia las ventas y despachos de
cementos Pacasmayo, empresa situada en la regin que, cabe resaltar, abastece
no slo las necesidades de consumo de La Libertad sino de toda la costa norte
del pas. A enero de 2006 se observa que ambos indicadores han tenido una
evolucin variable durante el perodo de anlisis. As, si comparamos el perodo
1996 y 2006, se observa que la participacin porcentual de la venta de cementos
en el total nacional ha disminuido. Algo similar ocurre en el caso de los despachos
de cemento.
Cuadro 1.7: VENTA TOTAL DE CEMENTOS PACASMAYO
(Miles de toneladas mtricas t. m.)
Ao
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
a/
Cementos
Pacasmayo
786
909
779
689
699
649
724
687
729
794
78,3
Resto
3 052,3
3 380,1
3 511,9
3 087,3
2 921,6
2 932,9
3 350,7
3 467,6
3 813,3
4 230,7
335,3
Total
3 838,3
4 289,1
4 291,2
3 776,0
3 620,9
3 582,2
4 074,9
4 154,4
4 542,0
5 024,4
413,6
a/ Datos a enero de 2006
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2006 Instituto
Cunto S. A., Asociacin de Productores de Cemento
(ASOCEM).
Como puede observarse en el siguiente grfico, las ventas de cementos Pacasmayo
representan el 19% del total nacional.
18 Fondo MIVIVIENDA
Grfico 1.9: PARTICIPACIN DE LAS VENTAS DE CEMENTOS PACASMAYO EN EL TOTAL NACIONAL
(En porcentaje)
Resto
81%
Pacasmayo
19 %
Datos a enero de 2006
Cunto S. A., Asociacin de Productores de Cemento (ASOCEM).
Es importante analizar la evolucin de los despachos de cemento, ya que este se
constituye como un indicador preciso de la actividad constructora la regin, debido
a que no considera las ventas futuras. Los resultados hallados, confirman aquello
que se haba adelantado, la participacin sobre los despachos a nivel nacional
de Cementos Pacasmayo declin en los ltimos aos, a pesar que muestra un
crecimiento sostenido desde el ao 2003. Actualmente, su tasa de participacin a
enero del ao en curso fue de 17%, tasa menor a la obtenida en perodos de gran
actividad como 1996, cuando constituy el 20,6% del total de despachos.
Cuadro 1.8: DESPACHOS DE CEMENTOS PACASMAYO Y A NIVEL NACIONAL
(En miles de toneladas mtricas)
Ao
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006 a/
Cementos
Pacasmayo
788,9
915
788,6
704
708,4
661,1
743,2
712,8
768,9
837,5
545,54
Otras empresas
3 033,7
3 414,2
3 536,7
3 092,9
2 905,8
2 952,2
3 349,9
3 466,3
3 237,2
4 230,9
2 709,9
Total nacional
3 822,6
4 329,2
4 325,3
3 796,9
3 614,2
3 613,3
4 093,1
4 179,1
4 006,1
5 068,4
3 255,5
a/ Datos a julio de 2006.
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2006 Instituto Cunto S. A.,
Asociacin de Productores de Cemento (ASOCEM).
Fondo MIVIVIENDA 19
Grfico 1.10: PARTICIPACIN DE LOS DESPACHOS DE CEMENTO
PACASMAYO EN EL TOTAL NACIONAL
(En porcentaje)
Resto
83%
Pacasmayo
17%
Datos a julio de 2006.
Cunto S. A., Asociacin de Productores de Cemento (ASOCEM).
1.4. Servicios bsicos de la vivienda: Agua, alcantarillado y energa
elctrica
El anlisis del acceso a los servicios bsicos (agua, alcantarillado y energa
elctrica) es importante para el estudio, ya que son determinantes para los
indicadores de calidad de vida de los hogares, pues un hogar sin acceso a alguno
de los mencionados servicios se constituye como un hogar precario o deficitario
en cuanto a la calidad de su vivienda (dficit cualitativo).
Agua y alcantarillado
En relacin a los servicios de agua y alcantarillado de la regin de La Libertad,
se puede mencionar que la poblacin atendida con el servicio agua potable es
de 647 970 habitantes mientras que aquella poblacin servida de alcantarillado
es de 573 974. Dados estos indicadores, es notorio el dficit en ambos servicios
ya que la poblacin de la regin, segn los Censos Nacionales X de Poblacin
y V de Vivienda 2005 llevados a cabo por el Instituto Nacional de Estadstica
e Informtica (INEI), es de 1 539 mil habitantes. Queda como tarea para las
polticas estatales que el nmero de conexiones de agua potable y alcantarillado
se incrementen en los aos siguientes y as mejorar la calidad de vida de dichas
viviendas.
20 Fondo MIVIVIENDA
Cuadro 1.9: INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
Indicador

Poblacin servida de agua potable
Poblacin servida de alcantarillado
Conexiones totales de agua potable
Conexiones activas de agua potable
Conexiones con medidor ledo
Conexiones totales de alcantarillado
Valor
647 970
573 976
133 852
118 049
60 809
118 567
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento
(SUNASS).
Energa elctrica
Finalmente, segn datos del Ministerio de Energa y Minas (MINEM), la poblacin
de La Libertad representa el 5,9% de la poblacin a nivel nacional. Asimismo,
el consumo de energa constituye el 3,8% del consumo peruano, es importante
mencionar que el 77% de la poblacin de La Libertad cuenta con este servicio.
Cuadro 1.10: CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN DE LA LIBERTAD
Indicador

Poblacin de la regin
Participacin de la regin en el poblacin nacional
Consumo de energa elctrica (GW.h)
Participacin de la regin sobre el consumo nacional
Consumo de energa elctrica per cpita (KW.h/hab.)
Grado de electrificacin (porcentaje)
Valor
1 602 596
5,9
843
3,8
526
77,0
Datos al 2005.
Fuente: MINEM.
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El mercado hipotecario cumple un rol fundamental en las polticas habitacionales
del Estado, ya que a travs de l se puede acceder a un financiamiento para la
adquisicin, ampliacin, construccin y equipamiento de las viviendas y as poder
satisfacer las necesidades habitacionales de las familias.
En este captulo se mostrar como ha venido desarrollndose el mercado
hipotecario para el segmento de Crditos MIVIVIENDA
1
en la regin La Libertad.
En el siguiente grfico se puede observar como los deudores hipotecarios han
venido incrementndose desde que se coloc el primer Crdito MIVIVIENDA
en la regin La Libertad (ao 1999). Es destacable la desaceleracin de las
colocaciones en el presente ao, con relacin al ao previo.
Los usuarios de Crdito MIVIVIENDA pasaron de ser 55 en el ao 2001 a 1 890 a
julio de 2006, representando el 74% del total de usuarios de crditos hipotecarios.
Asimismo, es importante mencionar que la tasa de crecimiento de los crditos
hipotecarios ha sido menor que la de los Crditos MIVIVIENDA.
Grfico 2.1: DEUDORES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH) Y CRDITOS MIVIVIENDA(MV)
1/ A julio de 2006.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
1
Crditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
22 Fondo MIVIVIENDA
En la regin La Libertad, las colocaciones de Crdito MIVIVIENDA en el ao 2001
tuvieron una participacin de 8,3% del total de crditos hipotecarios, obteniendo
a julio de 2006 una participacin de 42,2%, lo que indicara que el Crdito
MIVIVIENDA viene centrndose cada vez ms en las decisiones de los hogares
de la Libertad al momento de querer acceder a una vivienda. Mientras que las
colocaciones hipotecarias del segmento (hasta 100 mil nuevos soles) excluyendo
el Crdito MIVIVIENDA han ido disminuyendo cada vez ms.
Grfico 2.2: COLOCACIONES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH) Y CRDITOS MIVIVIENDA (MV)
1/ A julio de 2006.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS.
Por otro lado, realizando un anlisis por tipo de entidad financiera obtenemos
que a julio 2006, la banca mltiple concentra el mayor nmero de deudores
del Crdito MIVIVIENDA en la regin (80,1%), seguido por las cajas municipales
(11,9%), y en tercer lugar las cajas rurales (7,6%).
Fondo MIVIVIENDA 23
Grfico 2.3: PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
(En %)
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
Esta concentracin de nmero de deudores, mencionada lneas arriba, por la
banca mltiple puede ser probada a travs de un ndice de concentracin. La
alta concentracin se puede evaluar mediante el ndice de Herfindahl-Hirschman
(IHH)
2
, que mide el grado de concentracin de una determinada industria, en este
caso, el mercado de Crditos MIVIVIENDA. Cuando el IHH es menor a 1 000,
se considera un mercado desconcentrado; cuando se encuentra entre 1 000 y 1
800 se considera un mercado moderadamente concentrado; y finalmente, cuando
el IHH es mayor a 1 800, se considera un mercado altamente concentrado. La
regin La Libertad ha sido un mercado altamente concentrado, con tendencia a
ser medianamente concentrado en el tiempo (ver grfico 2.4.).
Grfico 2.4: NDICE DE CONCENTRACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
(Suma de participaciones al cuadrado)
1/ A julio de 2006
2
Indicador utilizado por la Comisin de Comercio de los Estados Unidos de Norteamrica (Federal Trade
Commission).
24 Fondo MIVIVIENDA
En el grfico presentado a continuacin, se muestra el crecimiento de las
operaciones en el segmento de Crditos MIVIVIENDA (menores a 100 mil nuevos
soles). Se observa una tendencia ligera a la baja, interrumpida por una ligera
cada luego de la puesta en marcha de los nuevos productos asociados al Crdito
MIVIVIENDA. No hay datos disponibles para el mes de febrero.
Grfico 2.5: CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE CRDITOS MIVIVIENDA
(Tasa de crecimiento porcentual)
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Jul-05 Ago-05 Sep-05 Oct-05 Nov-05 Dic-05 Ene-06 Feb-06 Mar-06 Abr-06 May-06 Jun-06 Jul-06
Fuente: SBS.
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En esta seccin se describe la oferta inmobiliaria de la ciudad de Trujillo. Es decir, se realiza
una descripcin de los diferentes proyectos a ser financiados con Crdito MIVIVIENDA,
y proyectos Techo Propio, presentando algunas caractersticas relevantes de estos, como
rea total construida, nmero de dormitorios, el tipo de vivienda, precio de la vivienda
en miles de dlares, y finalmente el precio por m
2
.
Asimismo, para el caso de los proyectos Techo Propio, se muestra aquellos registrados,
mientras que para los proyectos a ser financiados con Crdito MIVIVIENDA, se dividen en
proyectos terminados, en construccin y en formulacin.
Cabe resaltar que estos ltimos, estn dirigidos hacia los segmentos B y C alto; mientras
que la poblacin objetivo de los proyectos Techo Propio son los estratos C bajo y D, es
por ello que existen diferencias entre ellos, ya sea en extensin o valor de vivienda.
3.1. Proyectos a ser financiados con Crdito MIVIVIENDA
El Fondo MIVIVIENDA S.A. no construye, sino que tiene por objetivo facilitar la
adquisicin, construccin o mejoramiento de viviendas, especialmente las de
inters social. A la vez participa en el mercado primario y secundario de crditos
hipotecarios, y contribuye al desarrollo del mercado de capitales a travs de sus
productos.
Adems, el Crdito MIVIVIENDA financia viviendas cuyo valor no exceda de las
cincuenta Unidades Impositivas Tributarias
3
(50 UIT) y puede otorgar un crdito
equivalente a 90% del precio de la vivienda a adquirir. Este financiamiento est
dirigido a los niveles socioeconmicos B y C, los cuales representan el quintil 2 de
la distribucin del ingreso.
Cabe mencionar, que si se desea adquirir una vivienda a travs del Crdito
MIVIVIENDA, debe ser en primera venta, es decir la primera transferencia que
realiza el promotor y/o constructor. No se encuentran dentro de esta definicin,
las transferencias entre personas jurdicas, ni las que se realicen por anticipo de
legtima o herencia.
3
La UIT para el ao 2006 asciende a 3 400 nuevos soles.
26 Fondo MIVIVIENDA
Los proyectos que se muestran a continuacin son aquellos que cuentan con las
caractersticas necesarias, ya sea de diseo y/o precio, y que han sido inscritos con
la finalidad de poder ser financiados con Crdito MIVIVIENDA.
Es necesario detallar, que en los cuadros siguientes donde se especifica tipo
de vivienda C o D, se refiere a vivienda de tipo casa (C) o vivienda de tipo
departamento (D).
Entrando a tallar en los proyectos inscritos terminados para ser financiados con
el Crdito MIVIVIENDA, el distrito de Trujillo cuenta con el mayor nmero de
proyectos, ofertando en su mayora departamentos, con solo dos proyectos que
ofrecen casas.
Los departamentos ofertados tienen un rea construida de 94,2 m
2
aproxi-
madamente, un precio promedio de US$ 31 200 y tienen de 1 a 4 dormitorios.
El proyecto Multifamiliar Cominka, es aquel que oferta el mayor nmero de
departamentos (28 departamentos), todos ubicados en el distrito de Trujillo,
cuenta con 3 dormitorios, un rea promedio de 95 m
2
, y su precio por m
2
es de
US$ 305,3.
Por otro lado, dentro de los proyectos concluidos en la ciudad de Trujillo, se
ofertan 39 casas, las cuales constan de 2 o 3 dormitorios, con un rea promedio
mayor a los departamentos, de 110,5 m
2
, un precio de US$ 31 300, lo que da un
precio por m
2
de US$ 274,9. Cabe resaltar que el proyecto Residencial Camino
Real, en el distrito de Trujillo, oferta 32 casas, con un promedio de 56 m
2
de rea
construida, y a un valor de US$ 14 500.
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28 Fondo MIVIVIENDA
Mientras que por otro lado, la mayora de proyectos en construccin ofertan
departamentos (1 100 viviendas), con de 2 a 4 dormitorios, y un rea de 94,5 m
2

en promedio. Tienen un precio de US$ 32 000, y un precio por m
2
de US$ 338,3.
El proyecto Las Torres de San Fernando oferta 360 departamentos, siendo ste
el proyecto de ms vivienda en comparacin al resto. Esos departamentos cuentan
con 3 dormitorios, tienen un valor de US$ 27 500 y el precio por m
2
es de US$
305,6.
Las casas ofertadas por los proyectos en construccin tienen un precio promedio
de US$ 34 200 y un rea construida alrededor de 84,7 m
2
, ubicados casi en su
totalidad en el distrito de Trujillo. El proyecto Urb. La Rinconada, se encuentra
en el distrito de Victor Larco Herrera, ofertando un total de 76 viviendas, con 2
dormitorios, con un precio de US$ 14 500 y a US$ 258,9 por m
2
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30 Fondo MIVIVIENDA
Los proyectos en formulacin son 3: Condominio las Lomas de San Jose,
Edificio el Parque I y Residencial El Recreo, los cuales ofertan un total de 36
departamentos. Estos cuentan con 2 o 3 dormitorio, y con una extensin de 97,5
m
2
, a un valor de US$ 41 100 en promedio por vivienda y un costo de US$ 432,8
por m
2
.
Todos los proyectos a ser financiados con Crdito MIVIVIENDA, se encuentran en
el distrito de Trujillo y Vctor Larco Herrera.
Fondo MIVIVIENDA 31
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32 Fondo MIVIVIENDA
3.2. Proyectos Techo Propio
El programa Techo Propio tiene como objetivo promover los mecanismos que
permitan que las familias con bajos recursos accedan a una vivienda digna y de
mejor calidad, en relacin con sus posibilidades econmicas, e impulsar cada vez
ms la participacin del sector privado en la construccin masiva de viviendas de
inters social. Con la finalidad de permitir a estos hogares con escasos recursos
acceder a una vivienda propia, se cre el Bono Familiar Habitacional (BFH) que
es un subsidio otorgado por una sola vez a los beneficiarios sin cargo a ser
devuelto por stos.
Es importante mencionar que el programa Techo Propio est compuesto por
tres componentes (ahorro, BFH, y crdito), y aproximadamente el 30% de los
beneficiarios del BFH acceden a un crdito para poder financiar el saldo cubierto
por el bono y el ahorro de la familia, solo en los casos de FOVIPOL y Deuda
Cero, el crdito o financiamiento complementario al BFH no es necesario.
Los hogares que quieran postular al programa Techo Propio deben cumplir con
los siguientes requisitos: a) no tener una vivienda propia dentro del territorio
nacional; b) la familia postulante debe acreditar un monto mnimo de ahorro
de US$ 100 o su equivalente en moneda nacional; c) no haber recibido apoyo
habitacional del estado; d) las familias interesadas en participar del Programa
Techo Propio y ser beneficiarias del BFH, deben de estar inscritas en el Registro de
Grupos Familiares; e) la suma de los ingresos netos del Grupo Familiar no debe
exceder los S/. 1 450 (Modificado por R. M. N 358 2006 VIVIENDA)
Existen 3 tipos de modalidades del programa Techo Propio a los cuales los hogares
interesados, dado los requisitos mencionados, pueden postular: Adquisicin de
vivienda nueva, la cual se basa en la compra de una vivienda de primera venta;
la segunda modalidad, Construccin en sitio propio es la segunda modalidad,
es la realizada sobre el terreno o aires independizados de propiedad de alguno
de los miembros del Grupo Familiar; y finalmente la ltima modalidad es la
de Mejoramiento de vivienda, la cual se basa en la ejecucin de obras de
rehabilitacin, culminacin, o ampliacin de la vivienda existente .
Asimismo, es importante mencionar que esta seccin se basa especficamente en
la modalidad de Adquisicin de vivienda nueva.
Dado que el programa Techo Propio se encuentra dirigido a hogares que tienen
dificultad de acceder a un crdito hipotecario debido a sus escasos recursos
econmicos, las diferencias con el Crdito MIVIVIENDA en relacin a los precios
de las viviendas ofertadas y las extensiones de las mismas, son resaltantes,
mostrando precios relativamente inferiores.
Fondo MIVIVIENDA 33
En la ciudad de Trujillo existen 3 proyectos registrados, uno de ellos es el Proyecto
Cuatro Suyos ubicado en el distrito La Esperanza. Este proyecto oferta 164
viviendas de tipo casa, cuenta con 2 dormitorios, con una extensin de 44,9 m
2
y
a un precio de US$ 8 000, es decir, tiene un costo por m
2
de US$ 196.
El proyecto Urbanizacin Rosa de Amrica II Etapa es otro proyecto registrado
en el programa Techo Propio en el distrito de Trujillo. Las viviendas ofertadas (238
casas) constan de un dormitorio, las viviendas tienen un rea construida de 35 m
2
,
y un valor de US$ 7 900.
Es importante mencionar que en el distrito La Esperanza se encuentra el proyecto
Cuatro Suyos Techo Propio Deuda Cero, lo que significa que el valor de la
vivienda es de US$ 4 000. Las 87 viviendas ofertadas, cuentan con un dormitorio
y tienen una extensin de 21,2 m
2
.
Cuadro 3.4: PROYECTOS REGISTRADOS EN EL PROGRAMA TECHO PROPIO
Nombre del Proyecto
Proyecto Cuatro Suyos
Cuatro Suyos- Techo Propio Deuda Cero
Urbanizacion Rosa de America II Etapa
Distrito
La Esperanza
La Esperanza
Trujillo
Tipo
C
C
C
Total
164
87
238
Nmero de
Dormitorios
2
1
1
Area (m)
Promedio
44,9
21,2
35,0
Mnimo
8 000
4 000
7 900
Mximo
8 000
4 000
8 000
Promedio
8 000
4 000
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226,2
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El objetivo central de esta seccin es dar a conocer las principales caractersticas de la
vivienda en la ciudad de Trujillo. Para ello, se ha empleado como base fundamental la
informacin proporcionada por los Censos Nacionales X de Poblacin y V de Vivienda
2005, realizados por el INEI.
4.1. Parque habitacional
En promedio, las viviendas de la ciudad cuentan con 4 ambientes y 2 habitaciones
exclusivas para dormir. En distritos como El Porvenir, estos indicadores se encuentran
por debajo de los valores promedio; situacin que se repite en La Esperanza y
Florencia de Mora.
Un aspecto a resaltar es el concerniente al nmero de hogares que habita una
vivienda, entendindose por hogar aquella familia o grupo que cocina de manera
conjunta. Al respecto, predominan las viviendas habitadas de manera exclusiva por
una familia (95,9%), en tanto que los hogares allegados, familias que comparten
una vivienda, alcanzan el 4,1% del total.
Cuadro 4.1: INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO
(Valores promedio)
Indicador
Habitaciones para dormir
Habitaciones
Hogares por vivienda
Hogares exclusivos (%)
Hogares allegados (%)
Trujillo
2,6
4,2
1,0
96,6
3,4
El Porvenir
2,0
3,3
1,1
95,5
4,5
Florencia
de Mora
2,3
3,8
1,1
92,9
7,1
La Esperanza
2,2
3,6
1,1
95,3
4,7
Victor
Larco Herrera
2,6
4,4
1
96,4
3,6
Total

2,4
3,9
1,1
95,9
4,1
Fondo MIVIVIENDA 35
Es interesante observar que la proporcin de hogares allegados es mayor
precisamente en aquellos distritos cuyas viviendas tienen menor nmero de
habitaciones. Esto pone en evidencia que la calidad de las viviendas de la ciudad
no es uniforme, factor que influye finalmente en la calidad de vida de las familias
que habitan dichos espacios.
Por otra parte, al igual que en la mayora de ciudades, la clasificacin de las
viviendas por tipo muestra una clara presencia por la propiedad horizontal (casas
independientes) que es del orden del 90%. La propiedad vertical (departamentos
en edificio) est muy poco difundida, y llega slo a un 5,6%.
Grfico 4.1: TIPO DE VIVIENDA
Tanto en la ciudad, como en cada uno de sus distritos, la participacin de las
casas independientes es mayoritaria. En La Esperanza este indicador se acerca al
100%. Los departamentos en edificio (propiedad vertical) tienen una proporcin
significativa en Trujillo y Victor Larco Herrera, donde supera el 10% del total de
viviendas.
36 Fondo MIVIVIENDA
Cuadro 4.2: TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO
(En porcentaje)
Tipo

Casa independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
Casa vecindad
Vivienda improvisada
No destinado
Otro
Choza o cabaa
Total (hogares)
Trujillo
82,7
10,3
3,1
2,8
0,2
0,8
0,1
0,0
66 521
El Porvenir
96,2
0,2
0,2
0,1
3,1
0,1
0,1
0,0
31 652
Florencia
de Mora
94,4
2,0
0,7
2,9
0,0
0,0
0,0
0,0
7 658
La Esperanza
98,9
0,3
0,1
0,3
0,4
0,0
0,0
0,0
34 858
Victor
Larco Herrera
87,6
10,3
1,4
0,4
0
0,1
0,1
0
12 749
Total
90,1
5,6
1,5
1,5
0,8
0,4
0,1
0,0
153 438
Fuente: Censos Nacionales X de Poblacin y V de Vivienda 2005 - INEI
En cuanto al rgimen de propiedad de la vivienda, la modalidad ms extendida es
la vivienda propia totalmente pagada, que constituye el 63% de las viviendas de la
ciudad. Si a este porcentaje se le suma las propias por invasin y propias a crdito,
se obtiene que el 75% de las viviendas de Trujillo son propias.
Dentro de este escenario, es tambin relevante la participacin de las viviendas
alquiladas que con un 15% representan el segundo grupo ms importante de la
ciudad.
Grfico 4.2: RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
(En porcentaje)
Fondo MIVIVIENDA 37
Analizando este indicador por distritos, es posible obtener conclusiones de inters.
As por ejemplo, queda claro que el grueso de viviendas alquiladas se encuentra
en Trujillo, ya que fuera de ser el distrito con mayor nmero de viviendas (44,8%),
tiene tambin el porcentaje ms alto dentro de la categora de viviendas alquiladas
(24.9%). En relacin a las viviendas propias por invasin, este tipo de propiedad
est bastante extendida en La Esperanza (16,5%) y El Porvenir (17%). En este
ltimo, es tambin alta la participacin de viviendas cedidas por otro hogar o
institucin (14.2%).
Cuadro 4.3: RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA POR ZONA
(En porcentaje)
Rgimen
Propia, totalmente pagada
Propia, pagndola a plazos
Propiedad
Propia, por invasin
Alquilada
Cedida por otro hogar o institucin
Cedida por el centro trabajo
Otro

Total (hogares)
Trujillo
61,9
3,2
65,1
2,4
24,9
6,2
1,1
0,3
61 363
El Porvenir
60,2
1,4
61,6
17,0
4,1
14,2
0,2
2,9
27 439
Florencia
de Mora

84,6
1,0
85,6
1,3
6,2
6,3
0,3
0,4
7 191
La Esperanza
60,5
6,6
67,1
16,5
7,2
6,7
0,5
2,0
29 974
Victor Larco
Herrera
66,5
6,9
73,4
2,1
16,2
7,3
0,9
0,1
11 082
Total
62,8
3,8
66,6
8,3
15,2
8,0
0,7
1,2
137 049
4.2. Caractersticas fsicas de las viviendas
No se cuenta con informacin acerca de la modalidad de construccin de las
viviendas de la ciudad ni acerca de los patrones urbansticos bajo los cuales han
sido edificadas. No obstante, presumiblemente, su parque habitacional es de
calidad medianamente ptima, ya que ms del 50% de las viviendas presentan
estructuras de ladrillo, cemento y concreto armado.
En el caso de las paredes, estas son de ladrillo o bloque de cemento en el 57,9%
de las viviendas y de adobe o tapia en un 40,6% de casos.
38 Fondo MIVIVIENDA
Grfico 4.3: MATERIAL DE PAREDES
(En porcentaje)
El anlisis desagregado del material de las paredes pone en evidencia las diferencias
cualitativas existentes entre las viviendas de los diferentes distritos de la ciudad. Por
un lado, se tiene aquellas zonas en las que ms del 60% de paredes estn hechas
en base a adobe o tapia (El Porvenir, Florencia de Mora y La Esperanza), revelando
una potencial condicin deficitaria de la vivienda, y por otro, los distritos en los
que predominan las estructuras de ladrillo o bloques de cemento (Trujillo y Victor
Larco Herrera).
Cuadro 4.4: MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO
(En porcentaje)
Material
Ladrillo o bloque de cemento
Adobe o tapia
Estera
Madera
Quincha
Piedra o sillar con cal o cemento
Otro
Total (hogares)
Trujillo
80,7
18,6
0,2
0,2
0,1
0,1
0,1
61 363
El Porvenir
30,0
66,4
3,1
0,1
0,3
0,1
0,0
27 439
Florencia de
Mora
37,8
62,0
0,1
0,0
0,0
0,1
0,0
7 191
La Esperanza
37,4
60,7
1,6
0,0
0,1
0,1
0,0
29 974
Victor Larco
Herrera
69,4
30,2
0,1
0,1
0,1
0,0
0,0
11 082
Total
57,9
40,6
1,1
0,1
0,1
0,1
0,0
137 049
Fondo MIVIVIENDA 39
Continuando con el anlisis de las caractersticas fsicas de las viviendas bajo
observacin, se tiene que el 59,3% de las mismas cuenta con techos de concreto
armado, el 23,9% es de caa estera con torta de barro, mientras que en tercer
lugar, figuran las viviendas con techos de calamina (11,9%).
Grfico 4.4: MATERIAL DE TECHOS
(En porcentaje)
Al igual que en el caso previo, material de paredes, la calidad del material de
construccin de los techos es superior en los distritos de Victor Larco Herrera y
Trujillo. En este ltimo, las residencias con techos de concreto armado constituyen
el 77% del total de predios de la zona. En el resto de distritos, la presencia de
viviendas con techos de caa, calamina, estera, entre otros materiales asociados
a una baja calidad habitacional, representa en promedio el 50% del total de
viviendas, particularmente en El Porvenir donde alcanza el 63,2%.
Cuadro 4.5: MATERIAL DE TECHOS POR DISTRITO
(En porcentaje)
Material
Concreto armado
Caa estera con torta de barro
Planchas de calamina, fibra de
cemento o similares
Estera
Madera
Otro
Tejas
Paja, hojas de palmera, etc.
Total (hogares)
Trujillo
77,0
14,8
6,1
1,5
0,3
0,1
0,1
0,0
61 363
El Porvenir
36,8
36,7
15,9
10,2
0,1
0,3
0,1
0,0
27 439
Florencia
de Mora
52,1
32,2
13,9
1,6
0,1
0,0
0,0
0,0
7 191
La Esperanza
42,6
30,7
20,4
6,0
0,1
0,2
0,1
0,0
29 974
Victor Larco
Herrera
66,9
19,5
10,5
2,5
0,1
0,3
0,1
0,0
11 082
Total
59,3
23,9
11,9
4,3
0,2
0,2
0,1
0,0
137 049
40 Fondo MIVIVIENDA
Respecto al material de pisos de la mayor parte de viviendas son de ptima
calidad, de acuerdo con los datos mostrados. El 53,4% est elaborado en base a
cemento, y un significativo porcentaje de residencias (20,1%) dispone de pisos de
loseta, parquet y lminas asflticas.
Grfico 4.5: MATERIAL DE PISOS
(En porcentaje)
A nivel desagregado, alrededor del 30% de las residencias de Trujillo y Victor Larco
Herrera cuenta con pisos de loseta y parquet. En contraposicin, ms de la tercera
parte de viviendas de Florencia de Mora y La Esperanza tiene pisos de tierra. En el
caso de El Porvenir, este porcentaje es de 54%.
Cuadro 4.6: MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO
(En porcentaje)
Material
Cemento
Tierra
Losetas, terrazos o similares
Parquet o madera pulida
Lminas asflticas, vinilicos o similares
Madera (entablados)
Otro

Total (hogares)
Trujillo
54,0
8,7
18,2
13,5
4,9
0,3
0,3
61 363
El Porvenir
44,4
54,0
1,1
0,2
0,3
0,0
0,0
27 439
Florencia
de Mora
64,5
33,6
1,4
0,1
0,3
0,0
0,0
7 191
La Esperanza
58,4
38,6
2,3
0,2
0,3
0,0
0,1
29 974
Victor Larco
Herrera
51,7
14,6
13,6
17,2
2,2
0,4
0,1
11 082
Total
53,4
26,1
10,0
7,5
2,5
0,2
0,2
137 049
Fondo MIVIVIENDA 41
4.3. Acceso a servicios bsicos
Respecto a la prestacin de servicios bsicos, los ndices de cobertura son altos en
el caso del alumbrado y, de manera relativa, tambin en el servicio de agua. No
sucede lo mismo con el servicio de alcantarillado que tiene un nivel de cobertura
relativamente bajo en la ciudad.
La importancia del acceso a los servicios bsicos se deriva de su papel preponderante
en la calidad de vida de las familias, ya que de ello dependen factores tan
importantes como la salud, caracterstica que est muy ligada al acceso a agua y
servicio de eliminacin de excretas.
En Trujillo, el 84,8% de las viviendas disponen de una conexin pblica de agua
dentro de su vivienda, y el 3,7% tiene esta conexin fuera de su residencia. La
proporcin de familias que debe abastecerse en ros, acequias y camiones cisterna
es slo de 2%, sin embargo, un importante 5,1% manifiesta que emplea otros
medios no especificados.
Grfico 4.6: ACCESO A AGUA
(En porcentaje)
Un anlisis detallado de la cobertura de agua potable a nivel de distritos revela que
slo Trujillo se encuentra por encima del promedio, alcanzando un total de 89,7%
de viviendas con conexin domiciliaria interna. En el distrito de El Porvenir por el
contrario, este indicador disminuye de manera sustancial, llegando solamente a
un 72,2%.

42 Fondo MIVIVIENDA
Cuadro 4.7: ACCESO A AGUA POR DISTRITO
(En porcentaje)
Tipo de acceso
Red pblica dentro de la vivienda
Otro
Red pblica fuera de la vivienda
Piln de uso pblico
Camin-cisterna u otro similar
Pozo
Ro, acequia, manantial o similar
Total (hogares)
Trujillo
89,7
1,9
5,5
1,4
0,5
1,0
0,0
61 363
El Porvenir
72,2
8,2
3,6
8,3
5,7
2,1
0,0
27 439
Florencia
de Mora
85,6
8,8
3,5
0,1
2,0
0,0
0,0
7 191
La Esperanza
84,8
7,9
0,7
3,5
2,4
0,8
0,0
29 974
Victor Larco
Herrera
88,3
4,9
1,9
2,1
0,1
2,7
0,1
11 082
Total
84,8
5,1
3,7
3,2
2,0
1,2
0,0
137 049
Los resultados obtenidos respecto a la prestacin del servicio de alumbrado arrojan
que el 93,4% de los predios cuentan con electricidad y que slo el 0,3% de las
viviendas no cuentan con iluminacin por electricidad.
Grfico 4.7: ALUMBRADO
(En porcentaje)
La accesibilidad al servicio de alumbrado tiene una distribucin ms uniforme que
en el caso de la prestacin de agua. As, se observa que en la mayora de distritos
este ndice se encuentra por encima del 90%, a excepcin de El Porvenir, distrito
en el que 12,8% de las viviendas obtiene este servicio bajo otras modalidades no
especificadas.
Otros
6,3 %
No tiene
0.3 %
Electricidad
93,4 %
Fondo MIVIVIENDA 43
Cuadro 4.8: ALUMBRADO POR DISTRITO
(En porcentaje)
Tipo
Electricidad
Otros
No tiene

Total (hogares)
Trujillo
97,4
2,6
0,1
61 363
El Porvenir
86,7
13,3
0,5
27 439
Florencia
de Mora
93,5
6,5
0,1
7 191
La Esperanza
90,2
98
0,6
29 974
Victor Larco
Herrera
96,0
4,0
0,1
11 082
Total
93,4
6,3
0,3
137 049
Finalmente, el indicador que es de crucial importancia por su relacin directa
con los indicadores de morbilidad de la poblacin, es el acceso a un servicio
de eliminacin de excretas. As, cuantas ms familias carezcan de un servicio
adecuado de eliminacin de excretas, mayor ser su exposicin a enfermedades
diversas, particularmente las de tipo gastrointestinal.
Los resultados obtenidos revelan una de las principales falencias cualitativas de
las viviendas de la ciudad. nicamente el 79,1% cuenta con una conexin pblica
dentro de su vivienda. El porcentaje de residencias que deben hacer uso de pozos
ciegos, pozos spticos, ros o acequias o que simplemente no tiene modo alguno
de satisfacer esta necesidad es de 17,7%.
Grfico 4.8: ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS
(En porcentaje)
Rio, acequia o
canal
0,1%
Red pblica fuera
de la vivienda pero
dentro del edificio
3,2%
No tiene
3,8%
Pozo sptico
1,1%
Pozo ciego o
negro / l etrina
12,7%
Red pblica
dentro de la
vivienda
79,1%
44 Fondo MIVIVIENDA
Como era previsible, el distrito que tiene el menor porcentaje de viviendas con
red pblica dentro de sus viviendas y la ms alta proporcin sin el servicio de
eliminacin de excretas es El Porvenir, con 57,5% y 6,7%, respectivamente.
Tipo de acceso
Red pblica dentro de la vivienda
Red pblica fuera de la vivienda
Pozo sptico
Pozo ciego o negro / letrina
Rio, acequia o canal
No tiene
Total (hogares)
Trujillo
88,9
5,8
0,6
2,5
0,1
2,2
61 363

El Porvenir
57,5
0,9
1,9
32,8
0,2
6,7
27 439
Florencia
de Mora
85,2
3,5
0,2
6,1
0,0
5,0
7 191
La
Esperanza
75,4
0,5
1,0
18,8
0,0
4,3
29 974
Victor Larco
Herrera
84,6
1,6
2,6
7,5
0,1
3,6
11 082
Total
79,1
3,2
1,1
12,7
0,1
3,8
137 049
Cuadro 4.9: ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS POR DISTRITO
(En porcentaje)
Fuente: Censos Nacionales X de Poblacin y V de Vivienda 2005, INEI.
La descripcin del total de caractersticas del parque habitacional de la ciudad de
Trujillo deja en claro que existen grandes diferencias cualitativas entre las viviendas
de los diversos distritos que la componen. Trujillo distrito es la zona que concentra
las residencias de mayor calidad y El Porvenir, es el rea con mayores deficiencias
habitacionales.
Fondo MIVIVIENDA 45
D
e
m
a
n
d
a

p
o
r

v
i
v
i
e
n
d
a
s

n
u
e
v
a
s
5
Uno de los elementos esenciales para el xito de toda poltica estatal es la identificacin
y caracterizacin del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es precisamente
el objetivo de esta seccin. En este sentido, se pretende no slo identificar y cuantificar
la dimensin del potencial grupo de beneficiarios, sino conocer sus necesidades,
preferencias y deseos.
En la primera parte del captulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad teniendo
como base el estudio de demanda llevado a cabo por el Fondo MIVIVIENDA S.A. a
principios del ao 2006 para siete ciudades del Per, entre las cuales se encuentra Trujillo.
Dicho estudio fue realizado con el propsito de generar informacin relevante para el
anlisis y previsin de la demanda por viviendas nuevas en las ciudades analizadas,
as como para contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan en el
mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta seccin consta de 114 mil familias.
Este es el nmero de hogares que pertenecen a los NSE A, B, C y D de la ciudad. Cabe
resaltar que segn el ltimo censo nacional realizado por el INEI, Trujillo alberga un total
de 145 mil hogares, de los cuales 78,6% de familias se encuentran dentro del mbito de
anlisis de la seccin.
Concepto
Hogares
% Total
NSE A
3 613
2,5
NSE B
18 642
12,9
NSE C
42 774
29,6
NSE D
48 555
33,6
Total
113 583
78,6
Cuadro 5.1: HOGARES EN TRUJILLO POR NSE
(En porcentaje)
Fuente: Censos Nacionales X de Poblacin y V de Vivienda 2005, INEI Instituto Cunto S. A.
La primera parte del estudio contiene la descripcin detallada de la metodologa bajo la
cual se estim y proyect la demanda por viviendas en general. En la segunda parte, se
hace una revisin de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial
como a la efectiva, para finalmente analizar de manera desagregada la demanda efectiva
por NSE en la ltima seccin.
46 Fondo MIVIVIENDA
5.1. Aspectos metodolgicos
Como se seal, la informacin primaria que se emplea en este captulo fue
generada por un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. al
Instituto Cunto S. A. en el primer semestre del ao 2006.
El trabajo del Instituto Cunto consisti en la aplicacin asistida de dos cuestionarios
a una muestra de hogares en siete ciudades de la costa del pas. En el caso de
Trujillo, el primer cuestionario se aplic a un total de 3 403 hogares, pertenecientes
a los estratos A, B, C y D, con el objetivo de determinar la proporcin de hogares
propietarios y de hogares no propietarios
4
.
La seleccin de los segmentos socioeconmicos bajo estudio obedeci al rol del
Fondo MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los
grupos familiares con menores recursos econmicos. No obstante, dado que las
condiciones econmicas de las familias que viven en provincias difiere en gran
medida de la de los grupos familiares de la capital, se incluy el NSE A
5
porque
este puede ser un grupo interesado en adquirir viviendas de inters social, como
las ofertadas bajo las condiciones para ser financiadas por el Crdito MIVIVIENDA.
Por otro lado, la exclusin del segmento E se debe a su condicin de extrema
pobreza que le imposibilita acceder al mercado hipotecario.
Siguiendo con el desarrollo de la metodologa, una vez identificadas las familias no
propietarias de vivienda, se pas a la siguiente fase, consistente en la realizacin
del cuestionario de hogares no propietarios (HNP)
6
a un total de quinientos (500)
jefes de familia.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar
la demanda por vivienda nueva de la ciudad:
Determinacin de la proporcin de familias solas y familias allegadas en una
misma vivienda (nuevo enfoque metodolgico).
Determinacin de la proporcin de hogares propietarios y de hogares no
propietarios en el total de hogares, por NSE
Determinacin de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE
Determinacin de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE
Aproximacin a la curva de demanda efectiva, por NSE
a) Determinacin de la proporcin de familias solas y familias
allegadas en la misma vivienda.
Un cambio metodolgico que incluye este trabajo con respecto al Estudio de la
Demanda por vivienda en la ciudad de Trujillo precedente, es la inclusin de
una nueva variable
7
que permite distinguir si en la vivienda habita una sola
familia (familia sola) o ms de una (familias allegadas). Este nuevo clculo tiene
implicancias muy importantes sobre el resultado final de la demanda por viviendas
nuevas, que se evaluarn ms adelante.
4
Ver anexo I: Cuestionario filtro.
5
En el presente estudio, se considera al NSE A algo que marca la diferencia con el estudio previo.
6
Ver anexo II: Cuestionario a HNP
7
Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o ms es familia allegada
Fondo MIVIVIENDA 47
b) Determinacin de la proporcin de hogares propietarios y de
hogares no propietarios en el total de hogares, por NSE
Del total de 3 403 hogares visitados, 2 628 aceptaron que se les aplicara la
encuesta
8
. Con ellos se pas a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia,
el de los hogares propietarios (HP). Los HNP comprenden tres subgrupos:
- Los hogares que afirman no ser propietarios de vivienda ni de terreno
9
.
- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este, pero que no es de
material noble
10
.
- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este con material
noble, pero que no puede ser considerada vivienda potencial; por ejemplo, un
cerco
11
.
En torno a la suma de estos tres grupos se construy el siguiente cuadro, que
indica la distribucin, en trminos porcentuales, de los hogares no propietarios y
propietarios en cada uno de los estratos de estudio: A, B, C y D.
Cuadro 5.2: HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA
(En unidades, porcentaje)
Concepto
Propietarios
(%)
No Propietarios
(%)
Total
NSE A
149
74,1
52
25,9
201
NSE B
329
73,4
119
26,6
448
NSE C
786
67,2
384
32,8
1 170
NSE D
591
73,1
218
26,9
809
Total
1 855
70,6
773
29,4
2,628
Elaboracin: Estudios Econmicos - Fondo MIVIVIENDA S.A.
A continuacin, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de
los sectores A, B, C y D de Trujillo, determinando de esta manera el nmero
aproximado de hogares no propietarios y de hogares propietarios en la ciudad.
8
Del cuestionario filtro, Condicin es acepto y vivienda establecimiento.
9
Del cuestionario filtro, respondieron no a la pregunta 2, y no a la pregunta 4.
10
Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 8.
11
Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 8A.
48 Fondo MIVIVIENDA
c) Determinacin de la cantidad potencial de viviendas por NSE
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a
partir del concepto de dficit habitacional cuantitativo
12
en el mbito urbano. As,
se considera que todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales
de una vivienda nueva.
d) Determinacin de la cantidad efectiva de viviendas por NSE
Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtr la demanda
potencial por estrato, empleando dos variables: la intencin de compra por parte
del jefe de familia entrevistado
13
, y la oportunidad o plazo en que se proyecta
llevar a cabo esa decisin
14
.
El filtro se realiz generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados
que cumplan ambas condiciones: tenan la intencin de comprar una vivienda e
iban a hacerlo en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Identificados
los demandantes efectivos de cada estrato, respecto del total de la muestra, se
proyectaron estos resultados muestrales a la poblacin total de la ciudad.

e) Aproximacin a la curva de demanda efectiva, por NSE
La metodologa para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluy
los siguientes procesos:
- Se convirtieron a dlares todos los precios declarados por los hogares
entrevistados
15
. Con ellos se construy una tabla de frecuencias ordenada de
manera decreciente.
- Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de
vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En
el caso de los NSE, se utiliz un filtro adicional a fin de seleccionar slo a la
muestra del estrato en cuestin.
- Se gener una variable adicional acumulando las unidades demandadas para
cada nivel de precio.
12
Dficit cuantitativo es el nmero de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a
una vivienda de manera exclusiva. Sin duda, el dficit cualitativo de viviendas genera tambin una demanda
potencial, ya que indica que ciertas viviendas por sus caractersticas (tugurios, improvisadas, deterioradas,
carentes de servicios bsicos, compartidas por varios hogares, etc.) requieren la reposicin, entendida como
reemplazo o renovacin. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente trabajo.
13
Dada por la pregunta 69 en el cuestionario a HNP.
14
Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.
15
Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.
Fondo MIVIVIENDA 49
La demanda por viviendas nuevas se estableci como producto del mapeo de todas
las observaciones de precios para la adquisicin de vivienda (en el eje vertical) y el
nmero acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados
en cada estrato (en el eje horizontal). No se efectuaron ajustes ni regresiones para
determinar estas curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la
poblacin investigada.
5.2. Demanda por vivienda nueva

La proyeccin de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central
establecer los montos de inversin a los cuales una familia podra acceder a una
vivienda. Esto es, conocer los precios de vivienda que estn dispuestos a pagar
para acceder a este bien.
Para lograr este propsito, el primer paso consiste en determinar el volumen de
la demanda potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no
poseen una vivienda (HNP), que asciende a 33 009 y que se distribuye de acuerdo
al grfico siguiente.
Grfico 5.1: DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS
(Viviendas y porcentaje)
50 Fondo MIVIVIENDA
Como puede observarse, el grueso de la demanda potencial se encuentra en el
nivel socioeconmico C, que constituye el 42% del total de los HNP. Le sigue en
orden de importancia el porcentaje obtenido en el estrato D que alcanza el 40%.
La participacin del NSE A es mnima, llegando nicamente al 3%.
Despus de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva definida
en el estudio como la poblacin que tiene la intencin real de comprar una
vivienda y piensa hacerlo en un periodo no mayor de dos aos. De acuerdo con
los resultados obtenidos, la cantidad de viviendas efectivamente demandada es
de 14 165 unidades.
Grfico 5.2: DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS
Es necesario recalcar, que el resultado previo considera tanto la demanda efectiva
de familias allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio
metodolgico, se obtiene que la demanda efectiva sin familias allegadas es de
11 942, vale decir, que la proporcin de familias allegadas sobre el total de la
demanda efectiva es de 15,7%, porcentaje altamente significativo.
Fondo MIVIVIENDA 51
Grfico 5.3: DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS
En trminos porcentuales, la introduccin de este cambio no aporta prcticamente
ningn cambio en la distribucin de la demanda efectiva de familias solas por
NSE. La presencia de los hogares del estrato C se mantiene invariable, al igual que
el resto de segmentos socioeconmicos.
La evolucin de la demanda efectiva en la ciudad se observa en el siguiente
cuadro. En l se detallan los valores obtenidos en el Estudio de la demanda por
vivienda (Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA.,
2005) y los hallados en el presente trabajo.
Cuadro 5.3: EVOLUCIN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN TRUJILLO POR NSE
(Viviendas demandadas efectivamente)
Concepto
Demanda Trujillo 2005
a
b
NSE A
-
489
542
NSE B
2 706
2 137
2 377
NSE C
5 019
5 833
7 059
NSE D
4 571
3 483
4 187
Total
12 297
11 942
14 165
a/ Demanda efectiva para una sola familia.
b/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas
52 Fondo MIVIVIENDA
La informacin obtenida arroja como resultado, que la demanda efectiva de
viviendas ha disminuido en todos los NSE, excepto en el segmento C, en el que
se ha incrementado en 16,2%. El decremento observado en el resto de segmentos
socioeconmicos se explica por el auge del mercado hipotecario observado en
el Per en los ltimos aos. Al respecto, el papel del Fondo MIVIVIENDA S.A. ha
sido tambin preponderante por su significativo aporte al desarrollo de este tipo
de crditos. Es probable que lo sucedido en el NSE C se deba a que no existe un
producto hipotecario diseado para este segmento.
Otro factor interesante a constatar es el hecho de que la demanda es mayor cuando
se incluyen a las familias allegadas y esto se debe a que son demandantes reales
que no haban sido cuantificados en el anterior estudio. Es importante acotar que
esta
16
ser la nueva metodologa a emplearse para futuras investigaciones puesto
que capta con mucha ms precisin lo que sucede en el mercado de viviendas
nuevas.
Finalmente, para realizar estas proyecciones en el anterior estudio se emplearon
las proyecciones oficiales del INEI, las que indicaban que para la ciudad de Trujillo
el total de hogares era de 641 784. En esta investigacin, la poblacin utilizada
es la indicada por los Censos Nacionales X de Poblacin y V de Vivienda 2005,
la que es de 644 765 hogares, por lo que no se atribuyen diferencias al cambio
en la poblacin utilizada.
La siguiente es la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE de la
ciudad. En l se visualiza el nmero de viviendas que la poblacin desea adquirir
en cada intervalo de precios declarado en la encuesta de HNP
17
. Cabe sealar,
que en la construccin de dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares:
allegados y no allegados.
16
La metodologa que toma en cuenta a las familias allegadas en el clculo de la demanda.
17
Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
Fondo MIVIVIENDA 53
Grfico 5.4: CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS
(Total 14 165 viviendas)
5.3. Demanda efectiva desagregada por NSE
Continuando con el anlisis de la demanda efectiva de viviendas de Trujillo, se
procede a desagregar la misma de acuerdo al estrato socioeconmico de las
familias efectivamente interesadas en adquirir una vivienda. En el grfico que
sigue a continuacin, se mapea las curvas de demanda efectiva para cada NSE
a fin de establecer la cantidad real de viviendas demandadas por cada uno de
estos estratos.
Grfico 5.5: CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE
54 Fondo MIVIVIENDA
Como se dijo, gran parte de la demanda efectiva est centralizada en el NSE
D (49%). Ahora bien, una caracterstica resaltante de este grupo es que los
precios que estos hogares estn dispuestos a pagar son inferiores a los que estn
dispuestos a pagar los dems estratos.
Se observa adems que las curvas de demanda de los NSE con menores recursos
socioeconmicos (C y D) son mucho ms sensibles (elsticas) a la variacin de
precios. Esto puede observarse claramente a travs de la forma de estas curvas de
demanda, que son mucho ms planas en los segmentos mencionados.
5.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico A
En los hogares demandantes del sector A, la demanda efectiva est fuertemente
concentrada en dos rangos de precios, entre 20 y 30 mil dlares (41,4%) y
entre 10 y 20 mil dlares (24,1%).
En el siguiente cuadro se observa en detalle el nivel de demanda efectiva
fuera de los rangos especificados. Constituye solamente, el 34,5% del total de
demanda efectiva.
Cuadro 5.4: DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE A SEGN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dlares y viviendas demandadas)
Rango
Ms de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 10 y 20
Entre 5 y 10
Menos de 5
Total
Viviendas
75
37
224
131
75
0
542
Para precios superiores a los rangos de mayor demanda, la curva de demanda
efectiva se hace ms empinada, es decir, responde menos a la variacin de
precios.
Fondo MIVIVIENDA 55
Grfico 5.6: CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A
(Total 542 viviendas)
5.3.2: Demanda efectiva del nivel socioeconmico B
En el segmento socioeconmico B, la demanda efectiva se halla distribuida de
manera ms uniforme, sin embargo, se concentra tambin mayoritariamente
en el rango de 20 a 30 mil dlares (37,5%).
Rango

Ms de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 10 y 20
Entre 5 y 10
Menos de 5
Total
Viviendas
50
446
891
396
347
248
2 377
Cuadro 5.5: DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE B SEGN RANGO DE PRECIOS
(Miles de dlares y viviendas)
US$
56 Fondo MIVIVIENDA
En los intervalos de precios superiores e inferiores al sealado, entre 20 y 30 mil
dlares, la curva de demanda efectiva se hace ms empinada, y por ende, ms
sensible a la variacin de precios.
Grfico 5.7: CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
5.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconmico C
Contrario a los niveles socioeconmicos de mayor poder adquisitivo, la
demanda efectiva del estrato C est localizada en viviendas con un valor menor
a los 5 mil dlares (35,2%). Tienen tambin una participacin significativa las
viviendas cuyos precios oscilan entre 10 y 20 mil dlares (27,3%) y entre 5 y
10 mil dlares (22,7%).
Cuadro 5.6: DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE C SEGN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dlares y viviendas)
Rango

Ms de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 10 y 20
Entre 5 y 10
Menos de 5

Total
Viviendas
80
160
802
1 925
1 604
2 487
7 059
Fondo MIVIVIENDA 57
La demanda por viviendas nuevas en la poblacin del NSE C se hace ms
sensible mientras menor es el precio de las viviendas.
Grfico 5.8: CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
5.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconmico D
En el NSE D, toda la demanda efectiva se halla concentrada en viviendas con
un precio menor a los 30 mil dlares. Las viviendas ms demandadas son las
de precios menores a 5 mil dlares (53,6%) y las que fluctan entre 5 y 10 mil
dlares (25%). Es un mercado potencial para el Programa Techo Propio.
Cuadro 5.7: DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE D
SEGN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dlares y viviendas)
Rango

Ms de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 10 y 20
Entre 5 y 10
Menos de 5

Total
Viviendas
0
0
224
673
1 047
2 243
4 187
58 Fondo MIVIVIENDA
La curva de demanda por viviendas nuevas de este segmento socioeconmico
es prcticamente inelstica para valores superiores a los 30 mil dlares de la
vivienda y sumamente sensible a la variacin de precios en los intervalos de
vivienda de menor valor.
Grfico 5.9: CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
Fondo MIVIVIENDA 59
P
e
r
f
i
l

d
e

l
o
s

d
e
m
a
n
d
a
n
t
e
s

e
f
e
c
t
i
v
o
s

d
e

T
r
u
j
i
l
l
o
6
En el presente captulo se detallan las principales caractersticas demogrficas y
socioeconmicas de las familias que componen la demanda efectiva por vivienda nueva
de la ciudad de Trujillo, as como las caractersticas de la vivienda que habitan, con
el objetivo de brindar informacin relevante tanto para las polticas de vivienda que
se vienen implementando, como para los agentes involucrados en estos mercados
(financiero y construccin).
Asimismo, los resultados se obtienen de manera agregada y desagregada por NSE,
permitiendo obtener as una informacin ms precisa. El captulo consta de ocho
secciones; en la primera, se hace un resumen de las caractersticas demogrficas, en
la segunda se tratan las condiciones educacionales y laborales del jefe de hogar y el
cnyuge. Seguidamente, se detalla los gastos e ingresos del hogar, la caracterizacin del
ahorro de las familias, la posesin del terreno, el conocimiento del concepto de crdito
hipotecario, y finalmente, se realiza una descripcin de la vivienda actual y deseada.
6.1.Caracterizacin demogrfica de la familia
En la ciudad de Trujillo, el nmero de miembros de las familias que constituyen
la demanda efectiva se encuentra concentrado alrededor de los 3 (32,6%) o 4
miembros (36,2%), lo que representa ms del 50% de las familias en la ciudad de
Trujillo. En el caso de los hogares con 5 o ms miembros, representan el 15,5%
del total de hogares, es decir, se trata de ncleos familiares pequeos.
60 Fondo MIVIVIENDA
Miembros del hogar
15,8
10,9
3,6
0,5 0,5
32,6
36,2
0
5
10
15
20
25
30
35
40
2 3 4 5 6 7 9
Grfico 6.1: MIEMBROS DEL HOGAR
( En porcentaje)
Fuente y elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA S.A.
Directamente relacionado con el tamao de la familia, se encuentra el nmero
de hijos de la familia. En el siguiente grfico se puede observar que los hogares
tienen uno o dos hijos. Es notorio que la proporcin de hogares con cuatro o
ms nios es minoritaria y se acerca al 5,5%.
Grfico 6.2: NMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA
(En porcentaje)
15,1
4,5
41,7
37,7
0,5 0,5
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
1 2 3 4 5 7
Hijos
Fondo MIVIVIENDA 61
El jefe de familia se constituye como la persona que aporta la mayor proporcin
de ingreso y quien toma las decisiones en la familia, junto con el cnyuge. En este
sentido, resulta importante detallar sus caractersticas. Su edad promedio es treinta
y ocho (38) aos, mientras que la de los cnyuges de treinta y cuatro (34) aos.
El rango de edad de los jefes de hogares preponderante en la ciudad de Trujillo es
de treinta y uno (31) a cuarenta (40) aos (39,1%), seguido por aquellos jefes de
familia con edades entre los cuarenta y uno (41) y los cincuenta (50) aos (25%).
Solo el 15% de jefes de familias tienen una edad mayor a los cincuenta y uno (51)
aos, es decir, la juventud de los jefes de familia es una caracterstica resaltante
en dicha ciudad.
Grfico 6.3: EDAD DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
8,2
17,7
25,0
10,0
0,5
39,1
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
21-25 26-30 31-40 41-50 51-60 + de 60
Rango de edad
De igual forma, el 76,8% de los cnyuges presentan edades que fluctan entre los
16 y 40 aos. Solo un porcentaje minoritario manifiesta tener ms de 50 aos,
llegando solo al 3,1% de cnyuges.
62 Fondo MIVIVIENDA
20,1
3,1
16,0
22,7
38,1
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
16-25 26-30 31-40 41-50 51-54
Rango de edad
Grfico 6.4: EDAD DEL CNYUGE
(En porcentaje)
6.2. Caractersticas educacionales del jefe de hogar y su cnyuge
El nivel educativo alcanzado por la familia puede ser determinante para la
generacin de ingresos a largo plazo, as como para entender y comparar diversas
opciones que aparecen para la adquisicin de vivienda (programas habitacionales,
crditos hipotecarios, tasas, condiciones, etc.). Asimismo, se ha notado que las
familias tienen diferentes respuestas para tomar riesgos, dependiendo del nivel
educativo que hayan alcanzado.
Bajo esta lnea, es de inters conocer las caractersticas educacionales de las
familias que conforman el grupo de la demanda efectiva, especialmente, la
referente a los jefes de familia y cnyuges, ya que generalmente, son ellos los que
toman las decisiones al interior del hogar.
Analizando los niveles de educacin en la ciudad de Trujillo por NSE (de forma
vertical o al interior de cada NSE), destaca que aquellos estratos asociados a un
mayor nivel de ingreso, se encuentran vinculados a un mayor nivel de educacin,
como se seal previamente. As, en el estrato A, el 69% de jefes de hogar cuentan
con una formacin superior universitaria, seguido por aquellos jefes de familia
que cuentan con un post grado (13,8%), siendo ste el nico NSE donde los jefes
de hogares tienen un post grado. Mientras que en el NSE D, estrato asociado
a menores ingresos, muestra una mnima proporcin con estudios superiores
universitarios (5,4%), en donde el grueso de los entrevistados solo cuenta con
secundaria (60,7%).
Fondo MIVIVIENDA 63
Por otro lado, en lo que respecta al nivel educativo de los cnyuges, de manera
similar al nivel educativo del jefe de hogar, en el NSE A se encuentra el mayor
porcentaje de cnyuges con una educacin superior universitaria (66,7%), seguido
por aquellos que cuentan con una formacin superior no universitaria (20,8%). En
los estratos C y D la mayora de cnyuges cuenta con solo secundaria (46,6% y
60,7%, respectivamente).
Cuadro 6.1: NIVEL EDUCACTIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel alcanzado
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
Post grado
Total
A
0,0
6,9
10,3
69,0
13,8
100
B
0,0
8,3
16,7
75,0
0,0
100
C
5,7
46,6
25,0
22,7
0,0
100
D
14,3
60,7
19,6
5,4
0,0
100
Cuadro 6.2: NIVEL EDUCACTIVO DEL CNYUGE POR NSE
(ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel alcanzado
Sin instruccin
Primaria
Secundaria
Post grado
Total
A
0,0
0,0
8,3
20,8
66,7
4,2
100
B
0,0
0,0
20,5
22,7
56,8
0,0
100
C
0,0
3,9
46,1
36,8
13,2
0,0
100
D
2,0
12,0
56,0
28,0
2,0
0,0
100
64 Fondo MIVIVIENDA
De igual forma, la misma informacin analizada se detalla de forma horizontal
(dentro del nivel alcanzado la participacin de cada estrato) se obtiene que
la mayora de jefes de familia y cnyuges solo con formacin de primaria se
encuentran en el NSE D. Mientras que el 100% de los encuestados con post grado
conforman el estrato A.
Cuadro 6.3: NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel alcanzado
Primaria
Secundaria
Post grado
A
0,0
2,5
6,8
25,3
100,0
B
0,0
4,9
18,2
45,6
0,0
C
38,5
50,6
50,0
25,3
0,0
D
61,5
42,0
25,0
3,8
0,0
Total
100
100
100
100
100
Nivel alcanzado
Sin instruccin
Primaria
Secundaria
Post grado
A
0,0
0,0
2,7
8,8
30,8
100,0
B
0,0
0,0
12,2
17,5
48,1
0,0
C
0,0
33,3
47,3
49,1
19,2
0,0
D
100,0
66,7
37,8
24,6
1,9
0,0
Total
100
100
100
100
100
100
Cuadro 6.4: NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
6.3. Caractersticas laborales del jefe de hogar y su cnyuge
En el caso del mbito laboral, los jefes de hogar en la ciudad de Trujillo, presentan
un alto porcentaje de ocupacin (96%). Cabe sealar que el porcentaje de jefes
de familia que disponen de un trabajo es similar en todos los estratos.
Fondo MIVIVIENDA 65
Grfico 6.5. EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?
(En porcentaje)
NSE
A
B
C
D
Trabaja
96,6
97,9
96,6
94,6
No trabaja
3,4
2,1
3,4
5,4
Total
100
100
100
100
Adems, el 51% de aquellos que laboran actualmente, lo hacen de forma
independiente.
Grfico 6.6: TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?
Dependiente
48,8%
Independiente
51,2%
66 Fondo MIVIVIENDA
Asimismo, de manera desagregada, se puede observar en el siguiente cuadro
que solo en el NSE A, la proporcin de jefes de familias que trabajan de manera
dependiente es la misma de aquellos que trabajan de forma independiente. En el
estrato B, la mayor parte de jefes de familias trabajan dependientemente (63,8%);
mientras que en los NSE C y D destaca la proporcin de jefes de hogar que
trabajan de manera independiente (58,8% y 52,8%, respectivamente).
Cuadro 6.5: MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE
(En porcentaje)
Modalidad
Dependiente
Independiente
Total
A
50,0
50,0
100
B
63,8
36,2
100
C
41,2
58,8
100
D
47,2
52,8
100
Siguiendo la misma lnea, en relacin al rgimen laboral, el 32% es autoempleado,
y el 14% cuenta con un negocio propio, constituyendo una modalidad de trabajo
independiente. As, solo el 24% cuenta con un trabajo estable, ya que cuenta con
un contrato a plazo indefinido, seguido por aquellos que laboran con contrato a
plazo fijo (21%) y por recibos por honorarios (6%).
Grfico 6.7: RGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
Recibo por
honorarios
6,1%
Contrato a
plazo fijo
20,8%
Autoempleo
33,0%
Ninguno
2,8%
Negocio propio
13,7%
Contrato a
plazo indefinido
23,6%
Fondo MIVIVIENDA 67
La ocupacin principal del jefe de hogar es difcil de caracterizar ya que es
variada, pero se puede destacar que los rubros tales como Ciencias Sociales y
Comerciales que incluye trabajos desde abogados a comerciantes es aquel con
mayor participacin (35%) en la ciudad de Trujillo, seguido por la categora que
agrupa a los jefes de hogar dedicados a la tecnologa, ingeniera y trabajos
mecnico tcnicos (16%) y por los trabajadores del entretenimiento como en
bares, cines, discotecas y servicios tales como peluquera o restaurantes (16%).
Cabe sealar que el rubro transporte, en donde se incluye a taxistas, microbuseros,
etc. concentra el 13% de encuestados, mientras que los obreros/empleados tienen
una proporcin de 4,5% de jefes de hogares.
Grfico 6.8: OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
Obreros/
empleados
9,9%
Transporte
13,1%
Ciencias
sociales/
comerciales
34,3%
Entreten./
servicios
16,0%
F.F.A.A./
polica
1,4%
Docencia
4,2%
Ciencias
mdicas/
salud
4,7%
Ingeniera/
tcnica
16,4%
Finalmente, ya que en muchos casos los cnyuges aportan a los gastos del hogar,
es necesario mostrar la situacin laboral de los mismos, mostrando as que el 41%
apoya en los gastos del hogar (se encuentran trabajando actualmente); mientras
que el 47% de cnyuges no trabajan. Cabe destacar que existe un 12% de jefes
de hogares que manifiestan no tener cnyuges.
68 Fondo MIVIVIENDA
Grfico 6.9: EL CNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?
(En porcentaje)
6.4. Ingresos y gastos del hogar
En esta seccin se presenta los ingresos y la composicin del gasto de los hogares
que forman la demanda efectiva en la ciudad de Trujillo, de forma agregada y
por NSE, as como la capacidad de pago de un potencial crdito hipotecario por
parte de estos hogares.
Por ello, el ingreso neto declarado por todos los aportantes del hogar se encuentra,
en su mayora, por debajo de los S/. 2 000 (73,3%).
Grfico 6.10: INGRESOS MENSUALES CONYUGALES
(En porcentaje)
Fondo MIVIVIENDA 69
Asimismo, analizando los ingresos y gastos se destaca que el ingreso promedio
de la demanda efectiva en la ciudad de Trujillo es de S/. 1 771, mientras que
a nivel de los estratos, en el NSE A asciende a S/. 3 839, cifra mayor a la
manifestada por los hogares del estrato B, los cuales muestran un ingreso neto
conyugal de S/. 2 423. Los hogares del estrato C manifiestan tener un ingreso
promedio de S/. 1 312 y finalmente, el ingreso neto del NSE D es de S/. 861
aproximadamente.
En relacin a los gastos del hogar, el rubro en el que el gasto es mayor, es el
de alquiler, seguido por el rubro de alimentos y bebidas. El gasto promedio del
hogar en la ciudad de Trujillo, incluyendo alquiler, es de S/. 1 844; y sin incluir el
gasto en alquiler, bordea los S/. 1 381 (ver cuadro 6.6.).
Cuadro 6.6: PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR
(En nuevos soles)
Rubro

Ingreso neto conyugal
Gastos en el hogar (sin alquiler)
Gastos en el hogar (con alquiler)
Gasto en alimentos y bebidas
Gasto en salud
Gasto en transportes y comunicaciones
Gasto en vestido y calzado
Gasto en muebles y enseres
Gasto en educacin
Gasto en otros bienes y servicios
Gasto en alquiler
A
3 839
2 818
3 682
574
74
384
153
77
301
1 255
865
B
2 423
1 929
2 422
491
54
242
176
80
170
715
493
C
1 312
985
1 195
368
30
103
70
68
85
262
210
D
861
760
883
345
26
90
55
60
45
139
123
Total
1 771
1 381
1 844
415
42
170
101
71
126
456
463
Como se mencion, el alquiler es el rubro ms importante (25%) dentro de la
composicin de gastos del hogar de Trujillo, seguido por el gasto en alimentos y
bebidas (23%). Asimismo, el gasto en transportes y comunicaciones es el tercer
rubro en importancia, con una participacin de 9%. Cabe sealar, que otros
rubros importantes en la composicin de gastos son educacin (7%) y vestido y
calzado (5%).
70 Fondo MIVIVIENDA
Grfico 6.11: COMPOSICIN DEL GASTO DEL HOGAR
(En porcentaje)

A continuacin se muestra la capacidad de pago de los hogares de la ciudad de
Trujillo por NSE. Los ingresos promedio de cada estrato son mayores a los gastos
(sin incluir alquiler), originando as un disponible positivo para cada NSE (US$
309, US$ 150, US$ 99 y US$ 30, respectivamente), el cul podra ser utilizado
para el pago de cuotas de un crdito hipotecario. El valor de las viviendas a las
que podran acceder los demandantes de cada estrato es de 34 mil dlares en el
NSE A, 17 mil en el B, 10 mil en el C y 4 mil en el D (Techo Propio).
Cuadro 6.7: CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE
(En dlares americanos)
Rubro
Ingresos
Gastos
Disponible
Alquiler
Promedio
30% Ingreso
A
1 163
854
309
262
286
349
B
734
585
150
149
150
220
C
398
299
99
64
81
119
D
261
230
30
37
34
78
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.
Fondo MIVIVIENDA 71
Es importante detallar el rubro de gasto en alquiler, ya que aquellos hogares que
habitan viviendas alquiladas conforman un grupo importante de aquellos que
desearan adquirir una vivienda propia. Por ello, en el siguiente grfico se observa
que el 40% de hogares manifiestan pagar un alquiler, mientras que el 60% restante
no viven en casas alquiladas. Estas proporciones varan cuando nos referimos a los
NSE, en los estratos A y B la mayora de hogares pagan alquiler (79,3% y 62,5%,
respectivamente), mientras que las proporciones de hogares que pagan alquiler son
menores en los estratos C y D (27,3 % y 21,4%, respectivamente).
Grfico 6.12: HOGARES QUE PAGAN ALQUILER
(En porcentaje)
S
40,3% No
59,7%
S
No
Total
A
79,3
20,7
100
B
62,5
37,5
100
C
27,3
72,7
100
D
21,4
78,6
100
Finalmente, tomando en cuenta aquellos hogares que manifiestan pagar un alquiler
por la vivienda que habitan, el 33,7% de hogares manifiestan pagar un alquiler
por debajo de los S/. 200. Es importante resaltar que un importante 29,2% de
hogares dicen pagar un alquiler mayor a los S/. 601.
72 Fondo MIVIVIENDA
Grfico 6.13: MONTOS PAGADOS EN ALQUILER
(En porcentaje)
9,0
2,2
29,2
33,7
13,5
12,4
0
5
10
15
20
25
30
35
40
- de 200 201- 300 301 - 400 401 - 500 501 - 600 + de 601
Rango en nuevos soles
6.5. Ahorro y remesas
La tenencia de ahorro es un aspecto importante en la decisin de querer adquirir
una vivienda, ya que los ahorros podran ser destinados para la cuota inicial de la
vivienda. Es por ello que es relevante realizar un anlisis de la tenencia de ahorro
por parte de los demandantes efectivos en la ciudad de Trujillo. En este sentido,
los resultados del estudio muestran que un importante 51% declara no contar con
ahorros.
El ahorro acumulado promedio por parte de los hogares trujillanos es de S/. 3 239.
Analizando por estratos, se puede verificar que los ahorros son menores a medida
vamos bajando de NSE. En el NSE A, el ahorro promedio es de S/ 6 867, mientras
que en el NSE D es de S/. 2 850.
Grfico 6.14: TENENCIA DE AHORROS
(En porcentaje)
S
49,3%
No
50,7%
Fondo MIVIVIENDA 73
Cuadro 6.8: ESTADSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE
(En nuevos soles)
NSE
A
B
C
D
Total
Promedio
6 867
4 642
1 747
2 850
3 239
Desv. Est.
8 433,4
2 999,5
1 894,2
3 390,6
4 230,5
Mnimo
400
300
50
150
50
Mximo
30 000
9 900
9 000
10 000
30 000
Del 49% de hogares que declara contar con ahorros, el 50% mantiene sus ahorros
en un banco, seguido por la preferencia de conservar sus ahorros en su propia
vivienda (30%).
Grfico 6.15: MODALIDAD DE AHORRO
(En porcentaje)
De manera desagregada se obtiene que en el estrato A, la mayora de hogares
prefiere la formalidad, es decir, prefiere guardar sus ahorros en el banco (70,6%),
al igual que en el estrato B (77,1%), mientras que en los estratos de menores
recursos (C y D), prefiere utilizar modalidades ms informales de ahorro, como
la vivienda (47,6% y 33,3%, respectivamente). Esto podra indicar un grado de
desconfianza, en los estratos ms bajos, hacia las instituciones financieras o los
altos costos asociados a cuentas de ahorro de montos pequeos.
74 Fondo MIVIVIENDA
Cuadro 6.9: MODALIDAD DE AHORRO POR NSE
(En porcentaje)
Modalidad
Bancos
Casa
Caja Municipal
Juntas
Cooperativas
Caja Nor Per
Total
A
70,6
17,6
11,8
-
-
-
100
B
77,1
14,3
2,9
-
2,9
2,9
100
C
21,4
47,6
7,1
11,9
9,5
2,4
100
D
40,0
33,3
-
13,3
13,3
-
100
Es importante resaltar que el 60% de hogares destinaran sus ahorros para la
adquisicin de una vivienda, seguido por aquellos que invertiran sus ahorros en
educacin y salud (19% y 7%, respectivamente).
Grfico 6.16: DESTINO DEL AHORRO
(En porcentaje)
Cuota inicial
vivienda o
terreno
59,5%
Artefactos del
hogar
3,4%
Salud
7,4%
Manten. y
reparacin de
la vivienda
actual
1,4%
Otros
10,1%
Educacin
18,2%
Un aspecto muy importante a tomar en cuenta en este estudio, es el tema de las
remesas de dinero que reciben los hogares, ya que los indicadores agregados
sealan que es una importante va de ingresos de las familias locales. De otro
lado, es importante porque existen productos financieros que permiten a una
familia (que recibe remesas) el acceso a un crdito hipotecario.
En la ciudad de Trujillo el 13% de demandantes efectivos manifiestan recibir
remesas del exterior, y un 4% del interior del pas.
Fondo MIVIVIENDA 75
Grfico 6.17: RECIBE REMESAS?
(En porcentaje)
No
83,3%
Interior
4,1%
Exterior
12,7%
Estas remesas, en la mayora de los casos, son enviadas por un hermano (36%),
seguido por aquellas enviadas por el cnyuge (24%), cuado (11%), hijo (8%), y
madre (8%).
Grfico 6.18: PERSONAS QUE ENVAN LAS REMESAS
(En porcentaje)
Cnyuge
24,3%
Hijo
8,1%
Hermano
35,1%
Comadre/
compadre
5,4%
Primo(a)
2,7%
Cuado(a)
10,8%
Padre
5,4%
Madre
8,1%
76 Fondo MIVIVIENDA
6.6. Propiedad del terreno
En relacin a la tenencia de terrenos, el 98% de los demandantes efectivos afirma
no poseer terreno alguno.
Grfico 6.19: POSESIN DE TERRENO
(En porcentaje)
Posee
terreno
1,8%
No posee
terreno
98,2%
El 2% de hogares que declaran poseer terrenos, afirman que dichos terrenos se
ubican en los distritos de Trujillo, La Esperanza, Vir, y Huanchaco, todos con una
proporcin de 25% cada uno. Cabe sealar, que los terrenos se encuentran dentro
de la regin de La Libertad.
6.7. Conocimiento del crdito hipotecario
Por otro lado, es importante analizar el grado de conocimiento del sistema de
crdito hipotecario por parte de los demandantes efectivos. Un poco ms de la
mitad (56%) de los hogares afirman conocer el crdito hipotecario. Pero no hay
que dejar de mencionar que un importante 44% no conoce lo que es un crdito
hipotecario. Asimismo, el 41,9% de hogares que declaran conocer el concepto
del mismo conocen medianamente, mientras que el 21,8% tiene un conocimiento
mnimo (ver grficos 6.20. y 6.21.).
Fondo MIVIVIENDA 77
Grfico 6.20: CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
S
56,1%
No
43,9%
Grfico 6.21: NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
19,4
28,2
8,1
2,4
41,9
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
1 2 3 4 5
de menor a mayor
De manera desagregada, en los estratos A y B la proporcin de hogares que
afirma conocer el sistema de crdito hipotecario es mayor (62,1% y 77,1%,
respectivamente) a la proporcin de hogares de los NSE C y D (58% y 32,1%).
78 Fondo MIVIVIENDA
Cuadro 6.10: CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO POR NSE
(En porcentaje)
Respuesta
S
No
Total
A
62,1
37,9
100
B
77,1
22,9
100
C
58,0
42,0
100
D
32,1
67,9
100
Las instituciones financieras que otorgan crditos hipotecarios ms conocidas por
los hogares demandantes efectivos son la Caja Municipal con una proporcin
de 22,1%, seguido por bancos en general (20%) y el Banco de Crdito (14,3%).
Aparecen instituciones que no otorgan crditos hipotecarios, pero que pueden
estar ligados al mercado como el Fondo MIVIVIENDA S. A.
Grfico 6.22: INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRDITOS
HIPOTECARIOS CONOCIDAS
(En porcentaje)
20,0
14,3
11,4
4,3
0,7 0,7 0,7
22,1
13,6
2,9
2,9
3,6
2,9
0
5
10
15
20
25
C
a
j
a
M
u
n
i
c
i
p
a
l
B
a
n
c
o
s
B
C
P
B
W
S
B
A
N
M
A
T
B
B
V
A
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n
t
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b
a
n
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B
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D
A
C
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B
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n
c
o
B
a
n
c
o
S
u
d
a
m
e
r
i
s
Institucin
Fondo MIVIVIENDA 79
6.8. Vivienda
Finalmente, en esta seccin se describe la situacin de la vivienda en la que habitan
los hogares demandantes, su nivel de satisfaccin en relacin a ella, as como las
caractersticas de la vivienda que desean adquirir.
En este sentido, el 94% de hogares habita en una vivienda independiente, seguido
por el 3% que afirma vivir en departamento en edificio, luego vivienda en quinta
(2%). Adems, el 1,5% habita en un taller, microempresa y/o establecimiento o en
vivienda en casa de vecindad, ya sean en callejn, solar, o corraln.
Grfico 6.23. TIPO DE LA VIVIENDA QUE HABITA
(En porcentaje)
Taller,
microempresa y/o
establecimiento
1,4%
Vivienda en
casa de
vecindad
(callejn, solar,
corraln)
0,5%
Dpto. en edificio
3,2%
Vivienda en
quinta
1,8%
Independiente
93,2%
Analizando el nivel de satisfaccin de los hogares por la vivienda que habitan se
obtiene que un importante 47% se encuentra insatisfecho con su vivienda (1 y
2), el 29,9% se encuentra medianamente satisfecho, y el 23% de los hogares se
encuentra satisfecho.
80 Fondo MIVIVIENDA
Grfico 6.24: NIVEL DE SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
15,8
29,9
16,7
6,3
31,2
0
5
10
15
20
25
30
35
1 2 3 4 5
de menor a mayor
Por ello, el 63% de hogares que tiene la intencin de adquirir una vivienda
nueva, prefieren comprarla antes que construirla. Se debe resaltar que el 76%
tiene preferencia por adquirir una casa que un departamento (ver grficos 6.25.
y 6.26.).
Grfico 6.25: INTENCIN DE COMPRAR O CONSTRUIR
(En porcentaje)
Comprar
63,3%
Construir
36,7%
Fondo MIVIVIENDA 81
Grfico 6.26: TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA
(En porcentaje)
Casa
76,5%
Departamento
23,5%
La preferencia por adquirir una casa es similar si desagregamos la muestra, en
todos los estratos bajo anlisis la mayora de hogares prefiere adquirir una casa
antes que un departamento.
Cuadro 6.11: TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE
(En porcentaje)
Tipo
Casa
Departamento
Total
A
75,9
24,1
100
B
52,1
47,9
100
C
81,8
18,2
100
D
89,3
10,7
100
Es importante mencionar que para adquirir la vivienda deseada por lo hogares
encuestados, el 91% de ellos lo haran a travs de un crdito financiero, seguido
por aquellos que prefieren pagar al contado su vivienda, y finalmente un 0,5%
financiara la adquisicin de su vivienda nueva a travs de su centro de trabajo.
82 Fondo MIVIVIENDA
Grfico 6.27: MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
(En porcentaje)
Crdito
Financiero
91,0%
Contado
8,6%
Centro de
trabajo
0,5%
En relacin a los distritos de preferencia para su nueva vivienda, en el NSE A, el
55,2% prefiere habitar en el distrito de Vctor Larco Herrera, y el 44,8% restante
en el distrito de Trujillo. El 93,6% de hogares pertenecientes al estrato B tiene
preferencia por el distrito de Trujillo, seguido por el distrito de Vctor Larco Herrera
(6,4% restante).
En el NSE C, el distrito de Trujillo es preferido por los hogares de dicho estrato,
seguido por el distrito de La Esperanza (20,5%), El Porvenir (9,1%), Vctor Larco
Herrera (6,8%). De igual forma, en el NSE D, los hogares prefieren adquirir
su vivienda nueva en el distrito de Trujillo (50%), seguido por el distrito de La
Esperanza (19,6%). Cabe sealar que no existe preferencia por habitar fuera de
la regin de la Libertad.
Cuadro 6.12: DISTRITOS DE PREFERENCIA
(En porcentaje)
Distritos
Trujillo
Vctor Larco Herrera
La Esperanza
El Porvenir
Huanchaco
Otros La Libertad
Total
A
44,8
55,2
0,0
0,0
0,0
0,0
100
B
93,6
6,4
0,0
0,0
0,0
0,0
100
C
62,5
6,8
20,5
9,1
0,0
1,1
100
D
50,0
10,7
19,6
8,9
8,9
1,8
100
Fondo MIVIVIENDA 83
Finalmente, realizando una descripcin de la vivienda actual y la deseada por los
demandantes efectivos, se obtiene que el rea construida de la vivienda actual es
mayor en promedio que el rea que desearan que tenga su vivienda a adquirir,
esto quizs se deba porque prefieren un espacio un poco ms reducido, pero
con mayores ambientes, ya sean baos o dormitorios, como se demuestra en el
siguiente cuadro.
Cuadro 6.13: CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE
A LA VIVIENDA IDEAL POR NSE
(En promedio)
Caractersticas
Vivienda Actual
rea construida (m)
Baos
Dormitorios
Ambientes
Vivienda Ideal
Terreno (m)
rea construida (m)
Baos
Dormitorios
Ambientes
A
230,0
2,2
3,9
6,6
171,7
141,7
2,6
3,6
6,5
B
146,5
1,7
3,4
5,5
141,9
118,0
2,1
3,6
5,7
C
102,5
1,3
3,1
4,9
124,7
82,7
1,9
3,1
5,2
D
144,4
1,1
2,6
4,4
149,1
104,1
1,7
3,4
5,4
84 Fondo MIVIVIENDA
La ciudad de Trujillo, capital de la regin de La Libertad, alberga a 645 mil
habitantes, lo que representa el 84,3% a nivel provincial, y el 41,9% a nivel
regional.
Cuenta con los distritos de: Trujillo, El Porvenir, La Esperanza, Vctor Larco Herrera
y Florencia de Mora, siendo este ltimo el distrito con mayor densidad poblacional
(18 803 habitantes por Km).
Segn el X Censo nacional de poblacin y V de vivienda llevado a cabo por el
INEI en el ao 2005, la poblacin en la ciudad de Trujillo, es preponderantemente
joven, siendo adems, el 51,6% de la poblacin total de gnero femenino.
El PBI de la regin La Libertad representa el 5,6% del PBI nacional, siendo los
sectores agrcolas y minera los ms relevantes.
El acceso a los servicios bsicos en la regin, como agua y alcantarillado, es
deficitario, mientras que el 77% de habitantes cuentan con el servicio de energa
elctrica.
A julio de 2006, las colocaciones de Crdito MIVIVIENDA tuvieron una participacin
de 42,2% del total de crditos hipotecarios del segmento, es decir que al igual que
el nmero de deudores, las colocaciones se han venido incrementando de manera
constante.
Los bancos concentran el mayor nmero de deudores de Crdito MIVIVIENDA.
Cabe resaltar que el mercado de dicho producto en la regin se encuentra
altamente concentrado, segn el ndice analizado (IHH).
Las viviendas en la ciudad de Trujillo cuentan con 4 ambientes y 2 dormitorios, en
promedio. Adems, predominan las viviendas habitadas de manera exclusiva por
una familia, mientras que los hogares allegados (que comparten la vivienda con
otro hogar) representan el 4,1% del total.
La mayora de hogares en la ciudad de Trujillo viven en una casa propia
independiente. Los materiales que predominan en las paredes de la vivienda es
el ladrillo o bloque de cemento, en los techos predomina el concreto armado, y
finalmente, el piso, en la mayora de viviendas, est hecho de cemento.
El acceso al servicio de agua y alumbrado, en la ciudad de Trujillo, es alto en
comparacin con el acceso al servicio de alcantarillado. Un importante 17,7%
de hogares accede de manera totalmente precaria, y en algunos casos no tiene
ningn tipo de acceso, a los servicios de eliminacin de excretas.
C
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n
c
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n
e
s
Fondo MIVIVIENDA 85
La ciudad de Trujillo concentra un total de 145 mil hogares, de los cuales, el 78,6%
de ellos se encuentra dentro de los niveles socioeconmicos (NSE) de inters (2,5%
en el estrato A, 12,9% en el B, 29,6% en el NSE C y 33,6% en el D).
La demanda potencial por vivienda nueva (hogares no propietarios) es de 33 009
hogares (22,8%), distribuido de la siguiente manera: 935 hogares no propietarios
en el estrato A, 4 952 familias en el segmento B, 14 039 en el C y 13 084 en el
NSE D.
La demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intencin de adquirir
una vivienda en un plazo no mayor a los 2 aos, es de 14 165 hogares, el cual
representa el 42,9% del total de hogares no propietarios. El total de hogares
demandantes efectivos incluye a los 2 223 familias allegadas que no eran contadas
con la metodologa anterior.
Dichos hogares cuentan con 4 miembros y 2 hijos en promedio, por lo que se
puede concluir que los ncleos familiares en la ciudad de Trujillo son pequeos.
Tanto la edad del jefe de hogar como la del cnyuge se encuentra entra los 31 y
40 aos.
La mayora de jefes de familia trabajan de manera independiente, es decir cuentan
con un negocio propio o son autoempleados y perciben ingresos entre los mil y
dos mil nuevos soles.
El alquiler es considerado el rubro ms importante dentro de la composicin del
gasto en el hogar, considerando que el 40% de familias manifiesta pagar alquiler
por la vivienda que habita.
El 60% de hogares que manifiesta contar con ahorros, lo destinan para la
adquisicin de una vivienda. Ya sea porque el 47% del total de demandantes
efectivos se encuentra insatisfecho con su vivienda actual.
Los distritos de destino de preferencia son Trujillo, Vctor Larco Herrera y La
Esperanza, ubicados en la ciudad de Trujillo.
86 Fondo MIVIVIENDA
B
i
b
l
i
o
g
r
a
f
a
Banco Central de Reserva del Per. (2006) Informes de coyuntura y estadstica de
La Libertad - Sntesis mensual de La Libertad. Varios nmeros.
ESTEVES, Cecilia y Marita CHANG (2003). El mercado de viviendas nuevas en
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Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda Fondo MIVIVIENDA (2005)
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Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda Fondo MIVIVIENDA (2005)
Vivienda social: Estudio de mercado de Lima.
Fondo MIVIVIENDA S.A. (2006). Estudio de mercado de la vivienda social en
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http://wwww.inei.gob.pe
INEI (2005). Censo nacional de poblacin y V de vivienda. Sistema de recuperacin
de datos.
INEI (2005). Per compendio estadstico.
Instituto CUNTO (2006). Anuario estadstico Per en nmeros.
Fondo MIVIVIENDA 87
88 Fondo MIVIVIENDA
ndice de grficos
Grfico 1.1. Distribucin geogrfica de la regin a nivel de provincias 10
Grfico 1.2. Distribucion geogrfica de la provincia de Trujillo 10
Grfico 1.3. Distribucin poblacional 11
Grfico 1.4. Distribucin poblacional de la ciudad de Trujillo 12
Grfico 1.5. Poblacin estimada por rango de edades 13
Grfico 1.6. Participacin de la libertad en el PBI total 14
Grfico 1.7. PBI por actividades principales en La Libertad 15
Grfico 1.8. PBI de la regin La Libertad 15
Grfico 1.9. Participacin de las ventas de cementos Pacasmayo en el total nacional 18
Grfico 1.10. Participacin de los despachos de cemento Pacasmayo en el total nacional 19
Grfico 2.1. Deudores de crditos hipotecarios (CH) y Crditos MIVIVIENDA (MV) 21
Grfico 2.2. Colocaciones de crditos hipotecarios (CH) y Crditos MIVIVIENDA (MV) 22
Grfico 2.3. Participacin de las entidades financieras 23
Grfico 2.4. ndice de concentracin de las entidades financieras 23
Grfico 2.5. Crecimiento del segmento de Crditos MIVIVIENDA 24
Grfico 4.1. Tipo de vivienda 35
Grfico 4.2. Rgimen de propiedad de la vivienda 36
Grfico 4.3. Material de paredes 38
Grfico 4.4. Material de techos 39
Grfico 4.5. Material de pisos 40
Grfico 4.6. Acceso a agua 41
Grfico 4.7. Alumbrado 42
Grfico 4.8. Acceso a eliminacin de excretas 43
Grfico 5.1. Demanda potencial de viviendas nuevas 49
Grfico 5.2. Demanda efectiva de viviendas 50
Grfico 5.3. Demanda efectiva de viviendas sin considerar familias allegadas 51
Grfico 5.4. Curva de demanda efectiva por viviendas nuevas 53
Grfico 5.5. Curvas de demanda desagregada por NSE 53
Grfico 5.6. Curva de demanda por viviendas nuevas del NSE A 55
Grfico 5.7. Curva de demanda por viviendas nuevas del NSE B 56
Grfico 5.8. Curva de demanda por viviendas nuevas del NSE C 57
Grfico 5.9. Curva de demanda por viviendas nuevas del NSE D 58
Grfico 6.1. Miembros del hogar 60
Grfico 6.2. Nmero de hijos de la familia 60
Grfico 6.3. Edad del jefe de hogar 61
Grfico 6.4. Edad del cnyuge 62
Grfico 6.5. El jefe de hogar trabaja actualmente? 65
Grfico 6.6. Trabaja de manera dependiente o independiente? 65
Grfico 6.7. Rgimen laboral del jefe de hogar 66
Grfico 6.8. Ocupacin del jefe de hogar 67
Grfico 6.9. El cnyuge trabaja actualmente? 68
Grfico 6.10. Ingresos mensuales conyugales 68
Grfico 6.11. Composicin del gasto del hogar 70
Grfico 6.12. Hogares que pagan alquiler 71
Grfico 6.13. Montos pagados en alquiler 72
Grfico 6.14. Tenencia de ahorros 72
Grfico 6.15. Modalidad de ahorro 73
Grfico 6.16. Destino del ahorro 74
Grfico 6.17. Recibe remesas? 75
Grfico 6.18. Personas que envan las remesas 75
Grfico 6.19. Posesin de terreno 76
Grfico 6.20. Conocimiento del crdito hipotecario 77
Grfico 6.21. Nivel de conocimiento del crdito hipotecario 77
Grfico 6.22. Instituciones financieras que brindan crditos hipotecarios conocidas 78
Fondo MIVIVIENDA 89
Grfico 6.23. Tipo de la vivienda que habita 79
Grfico 6.24. Nivel de satisfaccin con la vivienda actual 80
Grfico 6.25. Intencin de comprar o construir 80
Grfico 6.26. Tipo de vivienda preferida 81
Grfico 6.27. Modalidad de financiamiento 82

ndice de cuadros
Cuadro 1.1. Poblacin de La Libertad 11
Cuadro 1.2. Poblacin y densidad por distrito 12
Cuadro 1.3. Poblacin por gnero y grandes grupos etreos 13
Cuadro 1.4. PBI de la regin por sectores econmicos, 2005 14
Cuadro 1.5. Valor bruto de la produccin de La Libertad 16
Cuadro 1.6. Indicadores del sector construccin de La Libertad 16
Cuadro 1.7. Venta total de cementos Pacasmayo 17
Cuadro 1.8. Despachos de cementos Pacasmayo y a nivel nacional 18
Cuadro 1.9. Indicadores de gestin de agua y alcantarillado 20
Cuadro 1.10. Consumo de energa elctrica y participacin de La Libertad 20
Cuadro 3.1. Proyectos en oferta terminados e inscritos para ser financiados con Crdito MIVIVIENDA 27
Cuadro 3.2. Proyectos en construccin inscritos para ser financiados con Crdito MIVIVIENDA 29
Cuadro 3.3. Proyectos en formulacin inscritos para ser financiados con Crdito MIVIVIENDA
en la ciudad de Trujillo 31
Cuadro 3.4. Proyectos registrados en el programa Techo Propio 33
Cuadro 4.1. Indicadores habitacionales por distrito 34
Cuadro 4.2. Tipo de vivienda por distrito 36
Cuadro 4.3. Rgimen de propiedad de la vivienda por zona 37
Cuadro 4.4. Material de paredes por distrito 38
Cuadro 4.5. Material de techos por distrito (porcentajes) 39
Cuadro 4.6. Material de pisos por distrito 40
Cuadro 4.7. Acceso a agua por distrito 42
Cuadro 4.8. Alumbrado por distrito (porcentajes) 43
Cuadro 4.9. Acceso a eliminacin de excretas por distrito 44
Cuadro 5.1. Hogares en Trujillo por NSE 45
Cuadro 5.2. Hogares propietarios y no propietarios en la muestra 47
Cuadro 5.3. Evolucin de la demanda efectiva en Trujillo por NSE 51
Cuadro 5.4. Demanda efectiva por viviendas del NSE A segn rango de precios 54
Cuadro 5.5. Demanda efectiva por viviendas del NSE B segn rango de precios 55
Cuadro 5.6. Demanda efectiva por viviendas del NSE C segn rango de precios 56
Cuadro 5.7. Demanda efectiva por viviendas del NSE D segn rango de precios 57
Cuadro 6.1. Nivel educactivo del jefe de hogar por NSE (anlisis vertical) 63
Cuadro 6.2. Nivel educactivo del cnyuge por NSE (anlisis vertical) 63
Cuadro 6.3. Nivel educativo del jefe de hogar por NSE (anlisis horizontal) 64
Cuadro 6.4. Nivel educativo del cnyuge por NSE (anlisis horizontal) 64
Cuadro 6.5. Modalidad de trabajo por NSE 66
Cuadro 6.6. Promedio de los ingresos y gastos del hogar 69
Cuadro 6.7. Capacidad de pago de los demandantes efectivos por NSE 70
Cuadro 6.8. Estadsticos descriptivos del ahorro por NSE 73
Cuadro 6.9. Modalidad de ahorro por NSE 74
Cuadro 6.10. Conocimiento del crdito hipotecario por NSE 78
Cuadro 6.11. Tipo de vivienda preferida por NSE 81
Cuadro 6.12. Distritos de preferencia 82
Cuadro 6.13. Caractersticas de la vivienda actual frente a la vivienda ideal por NSE 83
90 Fondo MIVIVIENDA
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92 Fondo MIVIVIENDA
NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)
2 Sabe Ud. el rea de su terreno? 3 Cundo compr el terreno?
1 S 2 No (>> 3) MES AO Invasin 99
2a Cunto metros cuadrados tiene ? 4 Ubicacin del terreno
m
2
DISTRITO ___________________CIUDAD ______________
999 No sabe URB. ____________________________________________
5 Usted est trabajando actualmente? 15 Tiene su cnyuge otra ocupacin?
S 1 (pasar a preg. 8)
No 2 (hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12) 1 S cul? ____________________________________
2 No
6 Hace cunto tiempo dej de trabajar? _________________
16 Cul es el rgimen laboral de la ocupacin principal
de su cnyuge? 7 Y actualmente cmo cubre sus gastos?
1 Contrato a plazo fijo indefinido 4 Autoempleo
2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
7a cul es su profesin u oficio? (>>>12) 3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: _____________________________________________
8 Cul es su ocupacin principal?(Especificar)
17 Ud. o su cnyuge han aportado al FONAVI?
9 Ud. trabaja dependiente o independientemente? 1 Jefe de hogar 3 Ambos
2 Cnyuge 4 No (Pasar a la preg. 18a
1 Dependientemente 2 Independientemente
18 Cmo realiz dichos aportes?
9a Tiene alguna otra ocupacin?
1 S cul? ___________________________________
(>>19)
2 No
18a Usted o su cnyuge estuvieron empleados formalmente entre
10 Cuntas horas a la semana trabaja en total Ud.? 1985 y 1998?
11 Cul es el rgimen laboral actual en su ocupacin principal? 1 S 2 No
1 Contrato a plazo indefinido 4 Autoempleo
2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
3 Contrato a plazo fij 6 Ninguno
OBS: ___________________________________________ 19 Cmo recibe sus ingresos?
12 Su cnyuge trabaja actualmente? 1 Depsito en cuenta de ahorros
2 Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios
Si 1 (>>> 13) 3 Pago en efectivo contraentrega de factura o boleta
No 2 (hacer preg. 13 y pasar a preg. 17) 4 Pago con cheque o depsito contraentrega de recibo por honorarios
Sin Cnyuge 3 (pasar a preg. 17) 5 Pago en efectivo por servicios prestados
6 Pago en efectivo por productos vendidos
13 Cul es la profesin u oficio de su cnyuge? 7 Otros Especificar
13a Cul es la ocupacin principal de su cny 20 En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de.?
Jefe de hogar S/.
14 Trabaja su cnyuge en forma independiente o dependiente? Su cnyuge S/.
1 Dependiente 2 Independiente
II. CARACTERSTICAS DE TERRENO
III. CARACTERISTICAS LABORALES
IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO
Fondo MIVIVIENDA 93
21 En cunto estima el ingreso neto del hogar? 28 En qu usaran el ahorro que tienen actualmente?
Mensual S/. 1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno
2 Artefactos del hogar
22 Cul fue el gasto promedio del hogar en ... 3 Salud
4 Educacin
22a Los ltimos 15 das 5 Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual
6 Otros _________________________ (>>30)
Alimentos y bebidas S/. Especificar
Artculos de Limpieza y Tocador S/. 29 Si ustedes tuvieran ahorro: en qu lo usa
1er. Otras
Transporte Pblico S/. Lugar Menc.
1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 2
Combustible y Lubricantes S/. 2 Artefactos del hogar 1 2
3 Salud 1 2
Telfono Pblico S/. 4 Educacin 1 2
5 Mantenimiento y reparaciones de la 1 2
22b En el ltimo mes vivienda actual 1 2
6 Otros _________________________
Alquileres S/. Especificar
Agua S/. 30 Adems de los ingresos mencionados, reciben ustedes apoyo
econmico a travs de remesas del exterior o interior del pas?
Luz S/. Exterior 1
1 S 2 No (>>31)
Telfono, Cable, Internet S/. Interior 2
30a Quin le enva el dinero?
Periodicos, revistas S/.
1 Padre 4 Hijo
22c En los ltimos 3 meses 2 Madre 5 Hermano
3 Cnyuge 6 Otros
Vestido y calzado S/. (Especificar)
Conserv. y Reparac. de la Vivienda S/. 30b Dnde reside la persona que le enva dinero?
Vajillas, Cortinas y Artculos de Cocina S/. Ciudad Pas
Esparcimiento y Servicio Domestico S/. 30c Con qu periodicidad recibe el dinero?
Salud S/. 1 Mensual 4 Semestral
2 Bimensual 5 Anual
22d En el ultimo ao 3 Trimestral 6 Otro:_________________
Educacin S/. 30d En cada ocasin, cunto recibe en promedio?
Pensiones y Remesas S/. US$ S/.
Muebles y Artefactos del Hogar S/.
Otros _________________________ S/.
Especificar 31 Conoce usted lo que es un crdito hipotecario?
23 Actualmente ustedes ahorran? S 1 No 2 (pasar a la preg. 40)
S 1 32 En una escala del 1 al 5, Qu tanto conoce de lo que
es un crdito hipotecario? Mostrar Tarjeta N 1
No 2 (pasar preg. 27 (dnde 1 es poco y 5 es bastante)
24 Cada cunto tiempo ahorran? ______________________ 1 2 3 4 5
25 En promedio Qu cantidad destinan al ahorro cada vez que 33 Para qu sirve un crdito hipotecario?
lo hacen? S/. US$
1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno
26 Cmo ahorran?
1 Banco 3 Otros ____________________________
2 Juntas De cuantos meses? (Especifique)
3 Casa
4 Otros ________________________ 34 Conoce Ud. Instituciones que otorguen crdito hipotecario
(Especificar) para la compra o construccin de vivienda?
27 Cunto de ahorro tienen? S 1 No 2 (pasar pgta. 36
S/. US$ 35 Qu instituciones conoces?
99 No tenemos ahorro (>> 29)
1 2
V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRDITO
HIPOTECARIO
94 Fondo MIVIVIENDA
21 En cunto estima el ingreso neto del hogar? 28 En qu usaran el ahorro que tienen actualmente?
Mensual S/. 1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno
2 Artefactos del hogar
22 Cul fue el gasto promedio del hogar en ... 3 Salud
4 Educacin
22a Los ltimos 15 das 5 Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual
6 Otros _________________________ (>>30)
Alimentos y bebidas S/. Especificar
Artculos de Limpieza y Tocador S/. 29 Si ustedes tuvieran ahorro: en qu lo usa
1er. Otras
Transporte Pblico S/. Lugar Menc.
1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 2
Combustible y Lubricantes S/. 2 Artefactos del hogar 1 2
3 Salud 1 2
Telfono Pblico S/. 4 Educacin 1 2
5 Mantenimiento y reparaciones de la 1 2
22b En el ltimo mes vivienda actual 1 2
6 Otros _________________________
Alquileres S/. Especificar
Agua S/. 30 Adems de los ingresos mencionados, reciben ustedes apoyo
econmico a travs de remesas del exterior o interior del pas?
Luz S/. Exterior 1
1 S 2 No (>>31)
Telfono, Cable, Internet S/. Interior 2
30a Quin le enva el dinero?
Periodicos, revistas S/.
1 Padre 4 Hijo
22c En los ltimos 3 meses 2 Madre 5 Hermano
3 Cnyuge 6 Otros
Vestido y calzado S/. (Especificar)
Conserv. y Reparac. de la Vivienda S/. 30b Dnde reside la persona que le enva dinero?
Vajillas, Cortinas y Artculos de Cocina S/. Ciudad Pas
Esparcimiento y Servicio Domestico S/. 30c Con qu periodicidad recibe el dinero?
Salud S/. 1 Mensual 4 Semestral
2 Bimensual 5 Anual
22d En el ultimo ao 3 Trimestral 6 Otro:_________________
Educacin S/. 30d En cada ocasin, cunto recibe en promedio?
Pensiones y Remesas S/. US$ S/.
Muebles y Artefactos del Hogar S/.
Otros _________________________ S/.
Especificar 31 Conoce usted lo que es un crdito hipotecario?
23 Actualmente ustedes ahorran? S 1 No 2 (pasar a la preg. 40)
S 1 32 En una escala del 1 al 5, Qu tanto conoce de lo que
es un crdito hipotecario? Mostrar Tarjeta N 1
No 2 (pasar preg. 27 (dnde 1 es poco y 5 es bastante)
24 Cada cunto tiempo ahorran? ______________________ 1 2 3 4 5
25 En promedio Qu cantidad destinan al ahorro cada vez que 33 Para qu sirve un crdito hipotecario?
lo hacen? S/. US$
1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno
26 Cmo ahorran?
1 Banco 3 Otros ____________________________
2 Juntas De cuantos meses? (Especifique)
3 Casa
4 Otros ________________________ 34 Conoce Ud. Instituciones que otorguen crdito hipotecario
(Especificar) para la compra o construccin de vivienda?
27 Cunto de ahorro tienen? S 1 No 2 (pasar pgta. 36
S/. US$ 35 Qu instituciones conoces?
99 No tenemos ahorro (>> 29)
1 2
V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRDITO
HIPOTECARIO
Fondo MIVIVIENDA 95
36 Han pedido Ud. o su cnyuge algn crdito hipotecario 44 Dnde obtuvo informacin, sobre el Fondo
MIVIVIENDA y/o sus programas?
S 1 No 2
cundo? ___________ (pasar a la preg. 38) 1 Peridico 6 Televisin
2 Estacin de radio 7 Feria
37 Fue aprobado o calificado el crdito hipotecario? 3 Radio distrital 8 Familiar
4 Oficina del FMV 9 Amigos
S 1 5 Vocero 10 Otros _____________
Por cunto fue el prstamo aprobado?
45 En una escala de 1 a 5, Qu tan importante le parece el rol del
S/. $. Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta N 2
(dnde 1 es poco y 5 es bastante)
No 2
por qu no fue aprobado o calificado? 1 2 3 4 5
45b Si contest 1 o 2, Por qu?
38 Sabe cmo puede acreditar ingresos para acceder a un crdito 1er. Lugar ___________________________________________
hipotecario?
Otras Menciones ______________________________________
1 S 2 No (Pasar a la preg. 39)
46 Qu medios utiliza para informarse sobre actualidad
38a Cmo? nacional?
1 Boletas de pago 4 Declaracin jurada de impuestos 1 Peridico 6 Televisin
2 Recibos por honorarios 5 Libreta de ahorro hipotecaria 2 Estacin de radio 7 Feria
3 Facturas 6 Ahorro con remesas 3 Radio distrital 8 Familiar
7 Otros 4 Visita oficinas del Estado 9 Amigos
Especificar 5 Vocero 10 Otros _________________
39 Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta de
ahorros hipotecaria?
47 Tipo de vivienda
S 1
No 2 (Pasar a la preg. 40) 1 Independiente
2 Departamento en edific
39a Cmo funciona? 3 Vivienda en quinta
4 Vivienda en casa de vecindad ( Callejn, solar, corraln)
5 Vivienda improvisada / precaria
6 Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
48 Esta vivienda es:
40 Conoce al Fondo MIVIVIENDA?
S 1 1 Alquilada slo por la familia
No 2 (pasar a la preg. 46) 2 Alquilada y compartida con otra familia
3 Cedida por otro hogar
41 Qu hace el Fondo MIVIVIENDA? 4 Cedida por el centro de trab
5 Cedida por alguna institucin
6 Otro
Especificar
43 Sabe qu programas administra el Fondo MIVIVIENDA? 49 Sabe cul es el rea construda de la vivienda
S 1 aproximadamente?
No 2 (pasar a la pregunta. 44)
1 S 2 No (>>> 50)
43a Cules?
1 Crdito MIVIVIENDA 49a rea construida estimada m
2
2 Techo Propio
3 Banco de Materiales 50 Cuntos baos tiene la vivienda?
4 MiBarrio
5 Otros 51 Cuntos dormitorios tiene la vivienda
(Especificar)
VI. CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL
96 Fondo MIVIVIENDA
52 Tiene un ambiente independiente para cocinar? 59 Qu material predomina en el techo de la vivienda?
1 Concreto armado
S 1 No 2 2 Madera
3 Tejas
53 Cuntos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo 4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit)
dormitorios, sala y comedor? (no contar baos, cocina, 5 Caa o estera con torta de barro
pasadizos, garaje, ni depsitos) 6 Paja, hojas de palmera, etc.
7 Otros cul? ____________________
54 Tiene servicio higinico conectado a ....? 60 Tiene Telfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso en
la vivienda?
1 Red pblica dentro de la vivienda S No S No
2 Red pblica fuera de la vivienda Telfono fijo 1 2 Telfono celular 1 2
3 Pozo sptico (letrina)
4 Pozo ciego o negro. 60a Tiene cable y/o conexin a internet en su vivienda?
5 Sobre acequia o canal (Puede marcar ms de una opcin)
6 Otro: Cul? ___________________________________ 1 Cable
7 No tiene servicio higinico 2 Internet por banda ancha
3 Internet por lnea telefnica
55 Cmo se abastece de agua este hogar? 4 Ninguno
1 Dentro de la vivienda
2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio 61 Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde
3 Piln habita actualmente? S/.
4 Camin cisterna, tanque, aguatero
5 Ro, acequia, manantial o similar S 1 a. Cunto paga? US$
6 Otros cules? ______________________________
b. Incluye agua y luz? S 1
55a Tiene conexin para agua caliente? No 2
c. Incluye arbitrios y/o impuestos?
1 S 2 No S 1
No 2
d. Incluye mantenimiento de reas comunes?
56 Qu tipo de alumbrado tiene esta vivienda? (si es edificio o condominio)
1 Electricidad cmo es su conexin ? S 1
1 Conexin independiente No 2
2 Conexin comn No 2
3 Sin conexin
4 Clandestino 62 Si no paga alquiler Contribuye usted con algunos gastos de la
2 Keresone, petrleo o gas vivienda a manera de alquiler?
3 Vela
4 Otro cul? ________________________ a. Cmo contribuye? ___________________
1 S
57 Qu material predomina en las paredes exteriores de la b. Con cuanto contribuye S/.
vivienda?
1 Semanal US$
1 Ladrillo o bloque de cemento 2 Mensual
2 Adobe o Tapia 3 Anual
3 Quincha (caa con barro) 2 No
4 Piedra con barro
5 Madera 63 Qu tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la
6 Estera que vive actualmente? (Tarjeta N 3)
7 Piedra, sillar, cal o cemento (dnde 1 es poco y 5 es bastante)
8 Otro Cul? ________________________
1 2 3 4 5
58 Qu material predomina en los pisos de su vivienda?
63a Por qu .........? (mencionar las respuestas de la preg. 63)
1 Parquet o madera pulida
2 Lamina asfltica, vinlicos, o similares 1 1er. Lugar ________________________________________
3 Losetas, terrasos similares
4 Madera (entablados) 2 Otra Mencin _____________________________________
5 Cemento
6 Tierra 64 Qu mejoras propondra en esta vivienda para su mayor
7 Otros cul? ____________________ comodidad?
a 1er. Lugar ___________________________________________
b 2do. Lugar ___________________________________________
c 3er. Lugar ___________________________________________
Fondo MIVIVIENDA 97
68a De los servicios/ reas que sealo en la pregunta anterior
Cules de ellos utiliza usted?
65 En la cuadra donde vive, hay (Puede marcar ms de una)
S No Si utiliza No utiliza
a Red de agua potable 1 2 a Jardines 1 2
b Red de energa elctrica 1 2 b Cisterna 1 2
c Alumbrado pblico 1 2 c Tanque 1 2
d Recoleccin de basu 1 2 d Estacionamientos 1 2
e Calle asfaltada 1 2 e Juegos infantiles 1 2
f Veredas 1 2 f Recepcin 1 2
g Red de desag 1 2 g Pasillos / Corredores 1 2
h Serenazgo o comisa 1 2 h Escaleras 1 2
i Ascensores 1 2
66 Aproximadamente, a cuntas cuadras de su vivienda se encuentra j Otros: ______________________ 1 2
el (la) . (Mencionar) ms cercano
Cuadras No sabe 68b De los servicios/reas que usted utiliza (prgta 68a), podra indicar
a Paradero de transporte pblico 99 el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1
b Telfono pblico 99 al 5 (dnde 1 es muy bueno y 5 es muy malo)
c Colegio 99
d Centro de salud/ Pos 99 68c Podra indicar si las reas/servicios que indico (en pregunta 68)
e Mercado/ Centro de abasto 99 reciben mantenimiento?
f Banco 99
g Bodega 99 a Jardines 1 2 3 4 5 Si No
h Farmacia 99 b Cisterna 1 2 3 4 5 Si No
i Comisaria 99 c Tanque 1 2 3 4 5 Si No
j Serenazgo 99 d Estacionamientos 1 2 3 4 5 Si No
e Juegos infantiles 1 2 3 4 5 Si No
67 Considera usted que es un problema o no es un problema
(Mencionar aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual?
f Recepcin 1 2 3 4 5 Si No
g Pasillos / Corredores 1 2 3 4 5 Si No
S No h Escaleras 1 2 3 4 5 Si No
a Inseguridad / delincuencia 1 2 i Ascensores 1 2 3 4 5 Si No
b Escaso transporte pblico 1 2 j Otros: ____________ 1 2 3 4 5 Si No
c Cruces peatonales peligrosos 1 2
d Relleno sanitario cercano 1 2
e Basura sin recoger 1 2
f Ruidos molestos (congestin de trfico) 1 2 69 Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?
g Cortes de luz 1 2
h Cortes de agua 1 2 S 1 No 2 1 Nunca (>> 84)
i Otros: ___________________________ 1 2 2 Tal vez
j Ninguno 1 2 69a Comprara o construira?
68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) Cules de estos 1 Comprara (>>71) 2 Construira
servicios/reas existen en el edificio/condiominio donde usted habita?
(Puede marcar ms de una) 70 La vivienda que habita tiene capacidad para ser ampliada en los
S No aires?
a Jardines 1 2
b Cisterna 1 2 S 1 No 2 (>>71)
c Tanque 1 2
d Estacionamientos 1 2 70a Tiene inters en construir en los aires de esta vivienda?
e Juegos infantiles 1 2
f Recepcin 1 2 S 1 No 2 (>>71)
g Pasillos / Corredores 1 2
h Escaleras 1 2 70b Sabe cuntos metros puede ocupar la construccin?
i Ascensores 1 2
j Otros: ___________________________ 1 2 S 1 Cuntos? m
2
No 2
70c Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de esta
vivienda?
S 1 (>>71) No 2
70d Planea hacerlas?
S 1 No 2
68b 68c
VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA
VIII. INTERES DE COMPRA
98 Fondo MIVIVIENDA
83 Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de
71 Dentro de cunto tiempo piensa comprar o construir su Vivienda 1 yVivienda 2 Preguntar)De estas 2 viviendas cual
vivienda? comprara?
1 Menos de 6 MESES cuntos?_________________
2 ENTRE 6 meses y un ao 1 Vivienda 1 2 Vivienda 2
3 Entre un ao y dos aos 3 No compra ningun
4 Ms de dos aos: en cunto tiempo?_________________
83a Por qu?
72 En qu distrito y ciudad comprara o construira su vivienda?
1er. Orden __________________________________________________
DISTRITO ______________________________________ Otras Menciones _____________________________________________
CIUDAD ______________________________________
73 Qu tipo de vivienda? 84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus caractersticas
1 Casa 2 Departamento (>>75)
La comprara? Vivienda Vivienda Vivienda
74 Por qu casa y no departamento? 3 4 5
S 1 1 1
1er. Orden __________________________________________ No 2 2 2
Otras Menciones _____________________________________ 84a Por qu?
75 Qu rea de terreno y rea construida tendra la vivienda que 1er. Orden __________________________________________________
piensa comprar o construir?
Otras Menciones _____________________________________________
m
2
rea del terreno rea construida m
2
85 Estara dispuesto a ser contactado nuevamente por el
FONDO MIVIVIENDA en el futuro?
76 Cuntos baos tendra la vivienda?
S 1 No 2
77 Cuntos dormitorios tendra la vivienda?
78 Cuntos ambientes tendra la vivienda incluyendo dormitorios,
sala y comedor?
(no contar baos, cocina, pasadizos, garaje, ni depsitos)
Hora: __________ Fecha: _______________
Ambientes
Telef: _________________
79 Cunto estara dispuesto a invertir en total por una vivienda 1 NOMBRE DEL ENTREVISTADO
con las caractersticas que Ud. ha mencionado?
S/. US$ 2 De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?
Radio 1 VHS/DVD 6
80 Cmo pagara la vivienda descrita? T.V. Blanco y Negro 2 Cocina con Horno Incluido 7
(ENC: Mencione tipo de vivienda, rea de terreno, T.V. a Color 3 Computadora 8
numero de baos, nmero de dormitorios y nmero Refrigeradora 4 Automvil 9
total de ambientes? Equipo de Sonido 5 Servicio Domestico 10
1 Crdito Financiero (>> 82)
2 Contado 3 DIRECCIN DEL ENTREVISTADO
3 Otros Crditos: __________________________
(centro de trabajo, amigos, prestamistas,
informales, etc) 4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO
DISTRITO ______________________________________
81 Cmo juntara el dinero?
(>>83) CIUDAD ______________________________________
82 Tomara un crdito en S/. O US$? 5 Nmero de ncleos familiares que conforman el hogar
1 2 3 4
Soles 1 Dlares 2
Otro Indicar
82a Por qu? 6 NOMBRE DEL SUPERVISOR
1er. Orden __________________________________________
7 NOMBRE DEL ENCUESTADOR
Otras Menciones _____________________________________
ESTRATO 1 B 2 C 3 D
DATOS DE CONTROL
PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS
de sus caractersticas mostrar foto y descripcin
Fondo MIVIVIENDA 99
rea promedio 41m
2

Valor promedio de la vivienda US$ 8 000
Nmero de dormitorios 2
Nmero de baos 1
VIVIENDA 1
100 Fondo MIVIVIENDA
rea promedio 32m
2

Nmero de baos 1
VIVIENDA 2
Fondo MIVIVIENDA 101
rea promedio 74 m
2

Nmero de baos 1
VIVIENDA 3
rea promedio 82 m
2

Nmero de baos 2
VIVIENDA 4
VIVIENDA 5
rea promedio 98 m
2

Nmero de baos 2
reas comunes Jardines y juegos infantiles
FICHA
Vivienda 1
Vivienda 2
Vivienda 3
Vivienda 4
Vivienda 5
RANGO DE INGRESOS
Entre S/. 700 y S/. 1 350
Entre S/. 700 y S/. 1 350
Entre S/. 1 351 y S/. 2 500
Entre S/. 2 501 y S/. 3 300
Ms de S/. 3 301

Estudio de Mercado Trujillo 2006

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Fondo MIVIVIENDA 1

Estudio de Mercado de la Vivienda Social en Trujillo, 2006

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