UNAD

Alumno: Flor Denisse Godnez Vargas

Matricula: AL12504023

Materia: Derecho

Evidencia de aprendizaje unidad 3. De contratos

Septiembre 2013

Seala con sombreado amarillo los elementos que se te solicitan y da el nombre que les corresponde, en el caso de que estn ausentes o haya errores, propn la correccin que consideres adecuada.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL LIC. MIGUEL ANGEL DAZ MARN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR LA OTRA EL SEOR GUSTAVO BLANCO PEGUEROS, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO",( Sujetos que intervienen)RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE ACUERDO LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARA EL ARRENDADOR a) Contar con la autorizacin necesaria para otorgar el uso y goce del inmueble (Tipo de contrato: traslativo de uso) marcado con el No.5437 (planta alta) ubicado en la calle 20 de Noviembre esquina con Calle Articulo 31, Col. Segunda Burcrata, en Ciudad Jurez, Chihuahua. b) Que dicho inmueble cuenta con, y se encuentra al corriente en el pago de todos sus servicios tales como la luz, el gas, closet, agua y drenaje, estufa, lo cual lo acredita con la documentacin que exhibe en este momento. c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera forzoso sealado en las clusulas del presente contrato. d) Que el inmueble cuenta con estufa, aire acondicionado, calefaccin, boiler, muebles de bao y de cocina, closet, vidrios en las ventanas en buen estado, puertas y plafones. DECLARA EL ARRENDATARIO a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los trminos del presente contrato.(Elemento de validez capacidad) b) Conocer el estado fsico y jurdico de inmueble, y que ha verificado personalmente tanto el funcionamiento como las buenas condiciones del aparato de aire, la calefaccin y de las tuberas de los baos. EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES: CLAUSULAS PRIMERA.- "El Arrendador" entrega en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble (Objeto del contrato) marcado con el No. 5437 (planta alta) de la avenida 20 de Noviembre en sta ciudad, entregndolo bajo este ltimo concepto al momento de firma del presente contrato. Dicho inmueble no deber ni podr bajo ninguna circunstancia ser

habitado por ms de seis personas, incluyendo a El Arrendatario, sin contar con el consentimiento por escrito de El Arrendador. SEGUNDA.- "El Arrendatario" pagar por adelantado, por concepto de renta, la cantidad de $2,000.00 pesos (dos mil pesos 00/100). Dicho pago deber efectuarse en el domicilio ubicado en Boulevard Tomas Fernndez 7930 Segundo Piso Suite 201, Edificio Corporativo Campestre B, en esta Ciudad Jurez, Chihuahua, o bien, se podr depositar en la cuenta bancaria que para tal efecto seale el Arrendador. Por su parte, "El Arrendador" se obliga a entregar el recibo de pago correspondiente a El Arrendatario. (Obligaciones) Asimismo El Arrendatario entrega en este momento la cantidad de 2,000.00 pesos por concepto de depsito, mismo que ser reembolsado una vez que El Arrendatario demuestre estar al corriente en el pago de los servicios. TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendr una duracin de 6 meses forzosos para ambas partes contados a partir del da 27 de Agosto de 2013, para vencer el da 27 de febrero de 2014 y podr prorrogarse hasta en tres ocasiones, siempre y cuando El Arrendatario demuestre estar al corriente en el pago de las rentas. (Error, vigencia no delimitada.) CUARTA.- Ambas partes acuerdan en que El Arrendatario destinar el inmueble materia del presente contrato, nica y exclusivamente para uso de casa-habitacin Ambas partes convienen en que para la celebracin del presente contrato, es condicin sine qua non el que El Arrendador conserve y se reserve el derecho de ingresar al interior del inmueble en presencia de alguno de los inquilinos, as como de dos testigos por lo menos una vez al mes,(Derecho) para verificar el buen estado del inmueble y el cumplimiento fiel a la presente clusula, as como el derecho de permitir el ingreso a la fuerza pblica en caso de que se advierta la presunta comisin de algn delito o falta a los reglamentos de polica, independientemente del derecho a rescindir el presente contrato,(Derechos) por lo que al firmar El Arrendatario el presente contrato, extiende su reconocimiento y autorizacin irrevocable para el ejercicio de tales derechos y conviene en que el ejercicio de los mismos no constituye delito alguno ni violacin en perjuicio de El Arrendatario. QUINTA.- En caso de que El Arrendatario quisiera seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al sealado en la clusula tercera, deber notificarlo al arrendador con treinta das de anticipacin a la fecha en que termine el presente contrato, para que El Arrendador otorgue su consentimiento de dicha peticin, en ambos casos, deber notificarse en forma fehaciente. "El Arrendador" tendr el derecho de incrementar la renta anualmente, (Derecho) en caso de prrroga, en un CINCO (5%) por ciento en comparacin al ltimo pago realizado,

condicin que deber respetar "El Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble. SEXTA.- Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar, o transmitir bajo cualquier ttulo el uso del inmueble dado en arrendamiento, constituyendo su incumplimiento una causa de rescisin del presente contrato. SEPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparacin mayor cuya omisin impida el uso normal a que est destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a informar de esta situacin al arrendador, o a su representante legal para que este se encargue de realizar las reparaciones necesarias. (Obligacin) Las reparaciones por descomposturas normales de uso corrern a cuenta de El Arrendatario, incluyendo mantenimiento de aire y calefaccin. OCTAVA.- "El Arrendatario" se obliga a mantener limpia y en buen estado la fachada, as como a cuidar de la limpieza exterior de manera constante y permanente. (Obligacin) NOVENA.- "El Arrendatario" no podr almacenar substancias peligrosas, corrosivas o flamables en la propiedad arrendada, siendo el incumplimiento del contenido en esta clusula, causa de rescisin del presente contrato, con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daos y perjuicios que ocasionen dichas substancias. DECIMA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de habitabilidad, reuniendo los estndares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligndose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine,(Obligacin) rescinda o convengan a las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligndose a cubrir los gastos de reparacin de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble. (Obligacin) DECIMA PRIMERA.- Cualquier modificacin que quisiere realizar El Arrendatario, sobre el inmueble, deber ser autorizada por El Arrendador para lo cual deber notificarle al primero y por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte del arrendador que autorice dichas modificaciones. DECIMA SEGUNDA.- "El arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos que por derecho por servicio de agua, luz, gas y cualquier otro con que cuente el inmueble, (Obligacin) comprometindose a entregar al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior al "Arrendador". DECIMA TERCERA.- Ambas partes convienen en que est prohibida la contratacin del servicio de telfono a nombre del Arrendador, por lo que en caso de requerir del mismo, lo deber de contratar el "Arrendatario" en su nombre y cancelarlo a la fecha de

terminacin del presente contrato, o bien, de notificar el cambio de ubicacin a la compaa telefnica correspondiente. DECIMA CUARTA.- "El Arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y contenidos que "El arrendatario" introduzca al inmueble arrendado, ni de la seguridad del automvil que estacionara en su caso en las calles adyacentes. DECIMA QUINTA.- "El Arrendatario" est consciente por as habrsele explicado, que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que "El arrendador" de por recibido a su entera satisfaccin del inmueble arrendado. DECIMA SEXTA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la jurisdiccin y Tribunales de Ciudad Jurez, Chihuahua, Mxico, en todo lo relacionado al cumplimiento del mismo. DECIMA SEPTIMA.- Las partes sealan como sus domicilios para or cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes: "EL ARRENDADOR": en Boulevard Tomas Fernndez 7930 Segundo Piso Suite 201, Edificio Corporativo Campestre B, en esta Ciudad Jurez, Chihuahua, "EL ARRENDATARIO" el del inmueble objeto del presente contrato. DECIMA OCTAVA.- Ledo por ambas partes el presente contrato, lo firman por duplicado al calce en cada una de sus hojas y al final en esta ltima, a 22 de Agosto de 2013, en Ciudad Jurez, Chihuahua, manifestando que no existi dolo, violencia, lesin, o algn otro tipo de vicio en el consentimiento en la realizacin del mismo. (Elementos de validez, vicios)

LIC. MIGUEL ANGEL DAZ MARN

SR. GUSTAVO BLANCO PEGUEROS

"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO" (Elemento de validez, consentimiento)

NOMBRE Y DOMICILIO

1. Elementos del contrato Tipo de contrato

-El contrato de arrendamiento es traslativo de uso ya que por su naturaleza jurdica transfiere el uso y goce (posesin) de un objeto de una parte a la otra. -Adems podemos decir que es un contrato principal ya que no depende de otro para existir. -Es un acto jurdico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de dos o ms personas y que produce ciertas consecuencias jurdicas (crear o transmitir derechos y obligaciones). Es aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso o el uso y goce de un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestacin, un precio cierto.

Sujeto
Arrendador: LIC. Miguel ngel Daz Marn Arrendatario: SR. Gustavo Blanco Pegueros

Objeto
Es el inmueble arrendado. Entregar en arrendamiento el inmueble para uso y goce del mismo por parte del arrendatario.

Derechos y obligaciones
-Que El Arrendador conserve y se reserve el derecho de ingresar al interior del inmueble en presencia de alguno de los inquilinos, as como de dos testigos por lo menos una vez al mes,para verificar el buen estado del inmueble y el cumplimiento fiel a la presente clusula, as como el derecho de permitir el ingreso a la fuerza pblica en caso de que se advierta la presunta comisin de algn delito o falta a los reglamentos de polica, independientemente del derecho a rescindir el presente contrato - "El Arrendador" tendr el derecho de incrementar la renta anualmente, en caso de prrroga, en un CINCO (5%) por ciento en comparacin al ltimo pago realizado, condicin que deber respetar "El Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.

El arrendador est obligado a: -Entregar al arrendatario la cosa arrendada con todas sus pertenencias y adems de estar en buen estado para su uso convenido, as como las condiciones ptimas de higiene y seguridad del inmueble. -A conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble. -A no estorbar el uso de la cosa, salvo en reparaciones urgentes e indispensables. -A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato. -A responder por los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento. -La entrega de la cosa se har en el tiempo convenido. -El arrendador (durante el arrendamiento) no puede: a) Mudar la forma de la cosa arrendada. b) Intervenir en el uso legtimo de la cosa arrendada, salvo en casos urgentes e indispensables. c) Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que est destinada la cosa, el arrendatario tiene la opcin de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento. Arrendatario obligado a: -A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos. -A responder de los perjuicios que la casa arrendada sufra por su culpa o negligencia. -A servirse de la casa solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza. -A pagar la renta desde el da en que reciba la cosa arrendada, an cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad. -La renta deber ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario. -Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada, generalmente tendr el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente). -A conservar y cuidar de la cosa arrendada.

-Restituir la cosa arrendada al terminar el contrato.

2. Elementos de validez Capacidad

DECLARA EL ARRENDADOR Contar con la autorizacin necesaria para otorgar el uso y goce del inmueble marcado con el No.5437 (planta alta) ubicado en la calle 20 de Noviembre esquina con Calle Articulo 31, Col. Segunda Burcrata, en Ciudad Jurez, Chihuahua. DECLARA EL ARRENDATARIO a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los trminos del presente contrato.

Vicios
(Ausencia de vicios en el consentimiento como el dolo, la mala fe, la violencia, leccin y error en los contratos.) DECIMA OCTAVA.- Ledo por ambas partes el presente contrato, lo firman por duplicado al calce en cada una de sus hojas y al final en esta ltima, a 22 de Agosto de 2013, en Ciudad Jurez, Chihuahua, manifestando que no existi dolo, violencia, lesin, o algn otro tipo de vicio en el consentimiento en la realizacin del mismo.

3. Errores Vigencia no delimitada

TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendr una duracin de 6 meses forzosos para ambas partes contados a partir del da 27 de Agosto de 2013, para vencer el da 27 de febrero de 2014 y podr prorrogarse hasta en tres ocasiones, siempre y cuando El Arrendatario demuestre estar al corriente en el pago de las rentas.

Nombre y direccin de los sujetos del contrato CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL LIC. MIGUEL ANGEL DAZ MARN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR LA OTRA EL SEOR GUSTAVO BLANCO PEGUEROS, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO", RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE ACUERDO LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
No contiene el domicilio de los sujetos que intervienen en el contrato.

4. Propuestas de correccin Correccin

-TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendr una duracin de 6 meses forzosos para ambas partes contados a partir del da 27 de Agosto de 2013, para vencer el da 27 de febrero de 2014. Para el caso de que haya concluido el trmino forzoso de este contrato de arrendamiento, el mismo tendr el carcter de voluntario para los contratantes, y slo podr darse por terminado previo aviso que en forma personal e indubitable haga EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO para que un trmino de 15 (quince) das se desocupe el inmueble, renunciando los contratantes al trmino establecido en el artculo 2478 del Cdigo Civil, y si llevndose a cabo por la parte ARRENDADORA el aviso antes mencionado, EL ARRENDATARIO no lo cumple dentro del trmino establecido, pagara como pena convencional por tal incumplimiento el importe de un mes de renta. -NOMBRE Y DOMICILIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL LIC. MIGUEL ANGEL DAZ MARN, DE ESTADO CIVIL ______________ Y CON DOMICILIO EN ___________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR LA OTRA EL SEOR GUSTAVO BLANCO PEGUEROS, DE ESTADO CIVIL ___________ Y CON DOMICILIO EN ______________, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO", RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN __________ Y DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

CONTRATO DE MUTUO CON INTERES

Contrato que celebran este da 3 del mes de Febrero de 2012, Sociedad del Rio Bravo, S. A. de C. V., representada en este acto por el Dr. Miguel ngel Daz Marn, en su carcter de representante legal (de aqu en adelante denominada como "MUTUANTE") y el seor Gustavo Blanco Pegueros (de aqu en adelante denominado como "MUTUATARIO")(Sujetos que intervienen) al tenor de las siguientes clausulas Aqu agregara las declaraciones: DECLARACIONES l.- Declara el MUTUATARIO bajo protesta de decir verdad: a) Encontrarse debidamente capacitado para la celebracin del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: El seor _______, casado bajo el rgimen matrimonial de _____ con la seora _____. El seor _______, soltero, y que adquiri los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil. ll.- Declara el MUTUANTE contar con la capacidad suficiente para la realizacin del acto jurdico consignado en el presente documento, por lo que manifiesta su conformidad con el otorgamiento del mismo. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contienen en las siguientes: (En esta clausula encontramos elementos de validez)

CLAUSULAS

MONTO
PRIMERA: EL MUTUANTE por medio del presente se obliga a entregar al MUTUATARIO la cantidad de $440,000.00 (Objeto del contrato, transferencia del dinero) (Obligacin) (CUATROCIENTOS CUARENTA MIL PESOS 00/100) (Tipo de contrato: traslativo de dominio) moneda del curso legal en los Estados Unidos Mexicanos (moneda legal), en el mismo momento de celebracin del presente contrato cuya entrega ser por medio de cheque nominativo bancario. DOMICILIO SEGUNDA: Ambas parte convienen en que se seale como domicilio para el cumplimiento de la obligacin el domicilio particular del MUTUATARIO, el cual se encuentra ubicado en la calle Ignacio Meja No. 3030, Colonia Partido Daz, CP. 32540 en esta ciudad.

TERCERA: El MUTUATARIO se obliga a pagar al MUTUANTE la suma principal, ms la tasa de inters (Obligacin) mencionada en la clusula SEPTIMA de este contrato, a ms tardar el 3 de febrero de 2013. CUARTA: En caso de que al vencimiento del presente contrato, el MUTUATARIO no pagare la totalidad del monto principal e intereses, este contrato se considerar renovado automticamente por el saldo insoluto, con vencimientos anuales los 3 de febrero de cada ao.

PAGARE QUINTA: El MUTUATARIO se obliga a firmar un pagar por la cantidad total del crdito (Obligacin) otorgado en el presente contrato mismo que vencer el da 3 de febrero de 2013. El pagar representar todas las obligaciones suscritas por el acreditado y sealadas en el presente contrato. PAGOS ANTICIPADOS SEXTA: El MUTUATARIO podr efectuar pagos anticipados de la suma principal, en su totalidad o en parte, conjuntamente con los intereses devengados hasta la fecha de dicho pago anticipado, (Derecho) notificando al MUTUANTE. INTERES ORDINARIO SEPTIMA: El MUTUATARIO se obliga a pagar al MUTUANTE, intereses sobre el importe del prstamo a la Tasa del 9% anual empezando a contar a partir del da de la fecha de celebracin del presente contrato. (Obligacin) El pago de los intereses deber efectuarse a la fecha de vencimiento de este contrato, es decir el da 3 de febrero de 2013, previa conciliacin. INTERES MORATORIO OCTAVA: En el caso que alguna cantidad adeudada al acreedor bajo los trminos del presente contrato no sea pagada en tiempo, el saldo adeudado ser penalizado con un inters anual equivalente al 2% sobre el inters ordinario estipulado en el presente contrato. El inters moratorio se calcular sobre

una base de 360 das por ao calendario. No estoy de acuerdo con esta clausula pues no est permitida legalmente ya que se le llama usura, no se permite cobrar ms del 9% que sumando el 9% de inters ordinario mas el 2% de moratorio lo cual da el 11% rebasando el tope legal. En materia civil queda prohibida la capitalizacin de intereses, es decir, que estos a su vez produzcan ms intereses.

NOVENA: La suma principal de este contrato y los intereses correspondientes, sern pagaderos en moneda nacional. El MUTUATARIO har el pago conforme al presente contrato, a pesar de cualquier excepcin, defensa o contravencin, que se fundamente en cualquier ley, reglamento o poltica, promulgada en la actualidad o en el futuro por cualquier autoridad gubernamental u organismo regulador que tenga o pretenda tener jurisdiccin sobre el MUTUATARIO, sobre el MUTUANTE o sobre cualquier operacin prevista en el presente contrato, que pueda afectar adversamente la obligacin del MUTUATARIO de hacer dichos pagos o el derecho del MUTUANTE a recibirlos. Se debe actuar conforme a lo que pide la ley: JURISDICCIN, DECIMA TERCERA: Cualquier controversia o disputa derivada de este Contrato, ser regulada por las Leyes de la Repblica Mexicana y las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de Ciudad Jurez, Chihuahua, Estados Unidos Mexicanos. Si un pago programado de intereses o de principal recae en un da en el que los bancos en Mxico, se encuentren cerrados, dicho pago ser debido y pagadero el da siguiente en que los bancos se encuentren laborando, dicho da se denominar Da Laborable. En el caso de que el pago del principal recaiga en una fecha donde el da no sea Da Laborable, dicha suma de principal continuar generando intereses ordinarios hasta que se liquide (junto con los intereses generados

pero no pagados) en el siguiente Da Laborable.( Si el pago recae en da no laborable no tiene por qu generar intereses) IMPUESTOS DECIMA: Tanto El MUTUATARIO como el MUTUANTE realizarn el pago de los impuestos que les correspondan. MODIFICACIONES DECIMA PRIMERA: Ninguna modificacin de termino o condicin alguna de este contrato y ningn consentimiento o dispensa en relacin con cualquiera de dichos trminos o condiciones, tendr efecto en caso alguno, a menos que conste por escrito y este subscrito por el MUTUANTE y MUTUATARIO. AVISOS Y COMUNICACIN DECIMA SEGUNDA: A menos que se exprese lo contrario, todo aviso y comunicacin previsto o requerido conforme a este contrato se har por escrito, por cualquier medio electrnico, y se entregar o enviar a cada parte de este contrato a la direccin electrnica o numero de telefax, segn sea el caso, que consta bajo su nombre en las pginas de firma del mismo, o a cualquier otra direccin que dicha parte designe en aviso por escrito dado a la otra parte de este contrato. JURISDICCIN DECIMA TERCERA:

Cualquier controversia o disputa derivada de este Contrato, ser regulada por las Leyes de la Repblica Mexicana y las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de Ciudad Jurez, Chihuahua, Estados Unidos Mexicanos. En testimonio de lo anterior, las partes han firmado ste contrato en la fecha anteriormente mencionada, en Ciudad Jurez, Chih. Ante los testigos que tambin lo firman al calce.

MUTUANTE SOCIEDAD DEL RIO BRAVO, S. A. de C. V.

________________________________________ Por: Dr. Miguel ngel Daz Marn Representante Legal

MUTUATARIO

______________________________________ Sr. Gustavo Blanco Pegueros

TESTIGO

TESTIGO

____________________________

___________________________

1. Elementos del contrato Tipo de contrato

El contrato de mutuo con intereses es: -Traslativo de dominio pues por su naturaleza jurdica transfiere la propiedad y el dominio de un objeto de una parte llamada propietaria a otra denominada adquirente. -Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea que tiene fines y vida propia. -Bilateral porque ambas partes (mutuante y mutuario) tienen derechos y obligaciones estas obligaciones son diferentes de cada uno pero existen. - Real ya que se perfecciona o existe una vez que se hace la entrega del objeto del mismo. -Oneroso por excepcin porque se puede estipular un inters por el mutuo, este pude ser en dinero o en gnero. -De tracto sucesivo porque no se concibe como contrato instantneo este surte efecto a travs del tiempo. -Conmutativo cuando desde que se celebra el contrato se estipula inters y es un contrato oneroso y en virtud de que las prestaciones son ciertas El contrato de mutuo con intereses es aquel por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a entregar a la otra llamada mutuario, una suma de dinero u otros bienes fungibles, quien se obliga a restituir en cierto plazo, otro tanto de la misma especie y calidad y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de las cosas que constituyen el objeto del contrato.

Sujeto
Mutuante: Sociedad del rio bravo, S. A. de C. V. por: Dr. Miguel ngel Daz Marn representante legal Mutuatario: Sr. Gustavo Blanco Pegueros

Objeto
En el contrato mutuo la transferencia del dinero o los bienes fungibles es el objeto principal.

Existen algunos requisitos que el objeto debe cumplir, y que son:

El objeto debe reunir los requisitos, como existir en la naturaleza ser determinado o determinable segn su especie y estar en el comercio. El objeto debe ser lcitamente posible, es decir, que no se realicen contratos sobre cosas ilegales o prohibidas, como la marihuana. Debe ser fsica y jurdicamente posible, fsicamente se refiere a que el objeto mismo exista materialmente o pueda llegar a existir. Debe ser determinado o determinable en cuanto a su especie (calidad y cantidad)

Derechos y obligaciones
El mutuo por naturaleza es gratuito pero si se pacto el pago de inters por el prstamo, el inters pude ser de dos clases, convencional o legal. El convencional se fija por las partes libremente y este puede ser menor o mayor al estipulado por la ley. El mutuario tiene derecho de ir con un juez y pedirle que baje el inters pactado si este es demasiado desproporcionado. En el contrato de mutuo el mutuario tiene derecho a que el mutuante lo indemnice por los perjuicios que le cause la mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, pero siempre y cuando se renan las mismas circunstancias, por las cuales hay lugar a indemnizacin por parte del comodante al comodatario, en el contrato de comodato. -El MUTUATARIO podr efectuar pagos anticipados de la suma principal, en su totalidad o en parte, conjuntamente con los intereses devengados hasta la fecha de dicho pago anticipado, notificando al MUTUANTE. Mutuante -Est obligado a transferir el dominio de la cosa. La propiedad no se transfiere hasta que las cosas se hacen ciertas y determinadas por el acreedor y si se perdiera la cosa en el trayecto la perdida la sufre el mutuante. Ahora la entrega de la cosa, se entregara obligatoriamente y exactamente lo que se convino y no se librara de su deuda aunque algo distinto de mayor valor. No se especifica en que poca se debe entregar solo dice que si entregara segn lo estipulado en el contrato y al hacer el pago que se debe. Se entregara en el lugar convenido y si no hay tal se entregara en el lugar donde se encuentre la cosa. -Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa prestada, la ley no lo dice expresamente pero debe colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la obligacin de pagar los intereses a trmino, si se estableci, y de recibir la cosa en tiempo y forma. Mutuatario -Se obliga a pagar al MUTUANTE la suma principal, ms la tasa de inters mencionada en la clusula SEPTIMA de este contrato, a ms tardar el 3 de febrero de 2013.

La obligacin del mutuatario se reduce a devolver al mutuante otro tanto de lo recibido, en el tiempo y lugar que se hayan marcado en el contrato. -En cuanto a lo que ha de devolverse el prstamo de dinero, se tiene en cuenta el valor numrico, pues la devolucin ha de hacerse en la especie pactada.

2. Elementos de validez Capacidad

Declaracin de la misma ausente en contrato analizado.

Vicios
El Cdigo los establece en sentido negativo, en su artculo 1795, y dispone: el contrato puede ser invalidado: -Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; -Por vicios del consentimiento; -Porque su objeto, o su motivo o fin sea ilcito; -Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.

3. Errores Vigencia no delimitada TERCERA: El MUTUATARIO se obliga a pagar al MUTUANTE la suma principal, ms la tasa de inters mencionada en la clusula SEPTIMA de este contrato, a ms tardar el 3 de febrero de 2013 Nombre y direccin de los sujetos del contrato Contrato que celebran este da 3 del mes de Febrero de 2012, Sociedad del Rio Bravo, S. A. de C. V., representada en este acto por el Dr. Miguel ngel Daz Marn, en su carcter de representante legal (de aqu en adelante denominada como "MUTUANTE") y el seor Gustavo Blanco Pegueros (de aqu en adelante denominado como "MUTUATARIO") al tenor de las siguientes clausulas.
No se observa domicilio de los sujetos que intervienen.

4. Propuestas de correccin Correccin

-Contrato que celebran en la ciudad de___________, este da 3 del mes de Febrero de 2012, Sociedad del Rio Bravo, S. A. de C. V., representada en este acto por el Dr. Miguel ngel Daz Marn, en su carcter de representante legal (de aqu en adelante denominada como "MUTUANTE") y el seor Gustavo Blanco Pegueros (de aqu en adelante denominado como "MUTUATARIO") con domicilio el primero en calle_________ Nm. _____Col._______ y el segundo en la calle_______ Nm. ____Col._____ al tenor de las siguientes clausulas. -TERCERA.- El plazo que ambas partes fijan para el cumplimiento del presente es de un ao a partir de la firma de este documento.

Fuentes consultadas Hctor Rivera Contrato de mutuo (Vi Septiembre 2013) http://docente.ucol.mx/hectorrivera/contrato%20de%20mutuo.htm Unam Cdigo civil federal (Vi Septiembre 2013) http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/fed/1/ Ing. Licdo. Yunior Andrs Castillo Silverio Contrato de Arrendamiento (Vi Septiembre 013) http://www.monografias.com/trabajos89/contrato-de-arrendamiento/contrato-dearrendamiento.shtml#ixzz2eo00xN2a UNAM Del mutuo simple (Vi Septiembre 2013) http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/4/1782/7.pdf Jorge Morales Contrato de arrendamiento de inmueble (Vi Septiembre 2013) http://www.mexicolegal.com.mx/verindividual.php?id=460 Profeco Proceso para rentar casa o departamento (Vi Septiembre 2013) http://www.profeco.gob.mx/encuesta/brujula/bruj_2012/bol237_rcasa.asp