Departamento de Ingeniera Civil

Conceptos de Costos de Construccin

Apuntes para cursos de: Costos y Presupuestos Costos y Programacin de Obra Organizacin de Obras Autor: Carlos Matienzo Cruz

Contenido:
Esquemas de Contratacin Conceptos Generales de Costos Estructura de Presupuesto Cantidades de obra

Esquemas de Contratacin

Proyecto:
Conjunto de esfuerzos temporales encaminados a crear un producto o un servicio nico. Un proyecto puede ser el diseo, la construccin, o una combinacin de diseo y construccin

Proyectos de Construccin

Edificacin y Vivienda:

Comercial, oficinas, residencial, inters social... Distribucin del costo directo:

Materiales: 60 a 70% Mano de Obra: 30 a 40% Equipo: 1 a 3%

Clasificacin de Tipos de Proyectos

Clasificacin de Tipos de Proyectos

Infraestructura

Carreteras, redes de agua, presas... Distribucin del costo directo:

Materiales: 30 a 40% Mano de Obra: 20 a 30% Equipo: 30 a 40%

Industrial

Plantas manufactureras... Distribucin del costo directo:

Equipamiento: 60 a 80% Construccin: 20 a 40%

Es el arte y ciencia de coordinar personas, equipo, materiales, dinero, y programas para completar un proyecto a tiempo y dentro del costo autorizado (Oberlender 2000)

Es la aplicacin de conocimientos, habilidades, herramientas y tcnicas para proyectar actividades que logren alcanzar o exceder las necesidades y expectativas del propietario del proyecto (PMI)

Administracin de Proyectos

Inicio Planeacin

Ejecucin

Control

Cierre

Etapas en la Administracin de Proyecto

10

Planeacin: Establecer metas y medios para lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las responsabilidades y recursos entre los miembros de la organizacin. Ejecucin: Con base en lo anterior realizar fsicamente la obra (Diseo y Construccin). Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad (especificaciones). Comparar con lo planeado y en caso necesario tomar acciones correctivas. Cierre: Pruebas finales de instalaciones. Finiquito o cierre administrativo.

Etapas en la Administracin de Proyecto

Dueo o propietario Diseador o proyectista Constructor Gerente de proyectos Agencias gubernamentales

Integrantes de Proyectos de Construccin

Tradicional

Diseo-concurso-construccin
Diseo/construccin

Llave en mano

Gerencia de Proyectos

Esquemas de Contratacin

Esquema tradicional
Dueo

Diseador

Constructor

Diseo
Concurso

Construccin

Dueo contrata empresa de Diseo Diseador elabora planos y especificaciones Dueo prepara documentos de concurso Constructores preparan propuestas Dueo seleccionar y contrata constructora Constructor ejecuta la obra

Etapas del esquema tradicional con concurso

Lanzamiento de convocatoria Adquisicin de bases de licitacin Juntas de Aclaraciones Sesin de Apertura de Propuestas Seleccin de Ganador Contrato con empresa constructora Ejecucin de la Obra

Etapas de concurso de Obra Pblica en esquema tradicional a Precios Unitarios

Dueo contrata empresa de Diseo. Diseador elabora planos y especificaciones. Dueo pide cotizaciones a constructores proporcionado el diseo. Constructor(es) prepara(n) propuestas. Dueo seleccionar y contrata constructora Constructor ejecuta la obra.

Etapas del esquema tradicional en base a cotizaciones

Esquema Llave en Mano

Dueo

Diseador/Constructor

Concurso

Diseo

Construccin

Dueo realiza diseo preliminar Dueo prepara documentos de concurso o para cotizaciones Diseadores/constructores preparan propuestas Dueo selecciona y contrata empresa de Diseo/construccin Diseador/constructor ejecuta diseo y construccin simultneamente (fast track)

Etapas del esquema tradicional

Gerencia de Proyectos
Dueo Gerencia de Proyectos

Diseadores

Constructores

Diseo
Concurso

Construccin

Dueo contrata Gerencia de Proyectos Con asesora de la Gerencia de Proyectos se contrata a Diseador(es) . El diseador (es) ejecuta(n) planos y especificaciones Gerencia de Proyectos prepara documentos de concurso(s) o para cotizaciones por etapas Constructores preparan propuestas Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es) Dueo contrata constructora (s) Constructor (as)ejecuta(n) la obra

Etapas de Gerencia de Proyectos

Precios Unitarios Precio Alzado Administracin

Formas de Pago de Contratos de Construccin

Precio por unidad de concepto Precio ajustable por inflacin Cantidad variable Conceptos extraordinarios Forma de pago ms utilizada por su flexibilidad

Precios Unitarios

Precio fijo Precio NO ajustable por inflacin Precio dividido en grandes partidas Usado en esquema Llave en Mano En esquema tradicional requiere una muy buena definicin del diseo.

Precio Alzado

Relaciones de gastos por semana o quincena Pago por administrar

% de gastos del periodo o Pago fijo por periodo Incluye indirectos y utilidades

Se elabora presupuesto base (PU o P. Alzado) como referencia para el propietario

Administracin

Conceptos generales de costos

Aproximados

Especficos
Dinmicos

Inductivo o deductivo

Cadena de costos

Caractersticas de los costos

Calidad

Tiempo

Costo

Balance en los presupuestos

Costos
Costos Directos
Materiales Mano de Obra Equipos Subcontratos

Costos Indirectos
Operacin u oficina central Obra o campo

Costos de Financiamiento

Definiciones de Costos

Precio
Costo Directos Costos Indirectos Costos de Financiamiento Utilidad Cargos adicionales en obra Pblica

Integracin del Precio Unitario

Estructura Presupuestal

Tcnica de Planeacin: Desglose Estructurado del Trabajo (DET) Consiste en dividir el proyecto en sus componentes, y stos a su vez en ms componentes hasta llegar al nivel de control. Para el caso de un presupuesto de obra a precios unitarios el nivel ms bajo sera el concepto.

Como estructurar un Presupuesto?

Desglose de los trabajos de una vivienda

Casa-Habitacin Preliminares Cimentacin Muros Losas Instalaciones Acabados

Planta baja

Losa de Entrepiso

Instalaciones Elctricas

Acabados Internos

Planta Alta

Losa de Azotea

Instalaciones Sanitarias

Acabados Externos

Escalera

Instalaciones Hidrulicas

Instalaciones de Gas

Pluviales

Desglose de los trabajos de una vivienda - Preliminares

Preliminares

Limpieza y Desmonte

Trazo y Nivelacin

Acarreos fuera de obra

Demoliciones

Desglose de los trabajos de una vivienda - Cimentacin

Cimentacin

Pilotes

Vigas de Cimentacin

Firme

Acero de Refuerzo

Concreto

Cimbra

Relleno y Compactacin

Cimbra Fronteras

Excavacin

Acero de Refuerzo

Acero de Refuerzo

Concreto

Concreto

Desglose de los trabajos de una vivienda - Muros

Muros

Primer Nivel

Segundo Nivel

Castillos

Cerramientos

Muro de block

Castillos

Cerramientos

Muro de block

Desglose de los trabajos de una vivienda - Losas

Losas

Primer Nivel

Segundo Nivel

Losa de Entrepiso

Escaleras

Losa de Azotea

Cimbra

Acero de refuerzo

Aligentantes

Concreto

Cimbra

Acero de Refuerzo

Concreto

Cimbra

Acero de Refuerzo

Concreto

Desglose de los trabajos de una vivienda - Instalaciones

Instalaciones

Elctricas

Hidrulicas

Sanitarias

Muebles de Bao

Gas

Pluvial

Conduits y registros en Losa

Conduits y registros en muros y cableado

Tuberas en firmes

Tuberas en firmes

Tuberas en firme

Azotea

Instalacin de accesorios

Pruebas

Tuberas en losa de entrepiso

Tuberas en losa de entrepiso

Tuberas en losa

Tuberas de descarga

Acometida

Conexin red municipal

Conexin drenaje municipal

Conexin red municipal

Desglose de los trabajos de una vivienda - Acabados

Acabados

Interiores
Yesera Pinturas

Exteriores
Zarpeos y estucos Azoteas

Azulejo

Puertas

Pinturas

Banquetas

Ventanas

Pisos

Herrera

En base a la relacin de los trabajos se construye el catlogo de conceptos o estructura del presupuesto o de costos. El catlogo esta dividido en partidas, subpartidas y conceptos. Las partidas son el segundo nivel de la DET Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET (si existen). Los conceptos son el nivel ms bajo de la DET.

Catlogo de Conceptos

Clave

Proyecto 1 Vivienda

Clave 1.1

Partida Preliminares

Clave SubPartida

1.2

Cimentacin

1.2.1

Pilotes

1.2.2

Firme

1.3 Muros

1.3.1

Planta Baja

1.3.2

Planta Baja

Clave Concepto 1.1.1 Limpieza y desmonte 1.1.2 Trazo y nivelacin 1.1.3 Demoliciones 1.2.1.1 Excavacin 1.2.1.2. Acero de Refuerzo 1.2.1.3 Concreto 1.2.2.1 Relleno y Compactacin 1.2.2.2 Cimbra en fronteras 1.2.2.3 Acero de Refuerzo 1.2.2.4 Concreto 1.3.1.1 Muro de Block 1.3.1.2 Castillos 1.3.1.3 Cerramientos 1.3.2.1 Muro de Block 1.3.2.1 Castillos 1.3.2.2 Cerramientos

Partidas, sub-partidas y conceptos con claves

Conceptos:

Cada concepto debe estar claramente redactado para evitar interpretaciones incorrectas o ambiguas en su contenido. Cada concepto describe un producto terminado. Por ser un catlogo a precios unitarios debe tener especificada una unidad de medicin. Deber cuantificarse para cada concepto la cantidad de obra a ejecutarse segn planos de la obra.

Conceptos

Clave 1.3 1.3.1

1.3.1.1

1.3.1.2

1.3.1.3

Descripcin Cantidad Unidad PU Importe MUROS MUROS PLANTA BAJA Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2 Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra fc 150kg/cm2, acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrn de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 20 m Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra fc 150kg/cm2, acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrn de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 30 m TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA

Fragmento de catlogo de conceptos. Partida: Muros, Subpartida: Muros Planta baja.

En el proceso de presupuestacin para cada concepto se determina su precio unitario (PU) A la determinacin del PU se le denomina anlisis de costos y se representa a travs de una matriz u hoja de costos. En la hoja de costos se indican las cantidades de materiales, mano de obra, equipo, indirectos, financiamiento y utilidades necesarias para el concepto de trabajo.

Anlisis de Costos

Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. MATERIALES CONCEPTO Block de 15cms de 14x20x40cm Mortero Cemento Arena 1:4

U = M2

CANTIDAD

U 12.43 pza 0.011 m3

CDU 5 800

IMPORTE 62.14 8.50 70.64

IMPORTE MATERIALES MANO DE OBRA CONCEPTO Cuadrilla de 1 albail + 1 ayudante

CANTIDAD

U 0.09 jor

CDU 425.50

IMPORTE 38.68 38.68

IMPORTE MANO DE OBRA EQUIPO CONCEPTO ANDAMIO

CANTIDAD

U 1.35 PT

CDU 9

IMPORTE 12.15 12.15 121.47

IMPORTE EQUIPO COSTO DIRECTO Costo Indirecto de Operacin Costo Indirecto de Obra Costo de Financiamiento Utilidad 7 8 2 7 % % % % PRECIO UNITARIO Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.

121.47 8.5029427 121.47 9.7176488 139.69 2.793824 142.49 9.9739518 152.46

100 m2

152.46 15245.898

Anlisis de Costos de Muro de Block

Cantidades de Obra

Consiste en calcular las cantidades de obra necesarias para ejecutar cada concepto. Estos clculos se realizan de dos maneras:

Completando tablas de clculos, sacando la informacin directamente de los planos constructivos. Automatizando el proceso si los planos en auto-cad estn preparados para ser cuantificados.

Cuantificaciones o volumetras