DI AGNOSTI CO DE LA CONSTRUCCI ON

EN AREQUI PA, RI ESGOS Y OPORTUNI DADES

I NG J ORGE I RURI PEREZ
Novi embr e 2011
Semlnarlo: normaLlvldad y CesLln para Ldlflcaclones Seguras y Saludables
- Ln el eru el deflclL hablLaclonal afecLa al 23 de hogares y es
esenclalmenLe cuallLaLlvo.
- Ln Llma se encuenLra el 23 del deflclL LoLal y el 48 del deflclL
cuallLaLlvo.
- Ll 66 del deflclL LoLal es urbano (1.3 mlllones de unldades).
8ealmenLe esLamos en un boom?
- Lo que ocurre con el volumen de credlLos hlpoLecarlos, en relacln
con el 8l.
8ealmenLe esLamos en un boom?
Cartera Hipotecaria vs PBI (2008)
3%
4%
8%
11%
15%
Chile Costa Rica Mxico Colombia Per
Cartera Hipotecaria vs PBI (2008)
3%
4%
8%
11%
15%
Chile Costa Rica Mxico Colombia Per
loeote. 1ltollzoJoto letoooo
- LxlsLen programas de flnanclamlenLo para vlvlenda, en funcln de las
condlclones socloeconmlcas y el nlvel de lngresos de los hogares.
rogramas de flnanclamlenLo hablLaclonal
170 600 hogares (3)
uS$ 3 482/mes
769 100 hogares (14)
uS$ 831/mes
8anca Comerclal
1 673 300 hogares (31)
uS$ 338/mes
1 820 200 hogares (34)
uS$ 207/mes
972 800 hogares (18)
uS$ 144/mes
eru urbano 2007, lpsos Apoyo
CredlLo Mlvlvlenda
- Ln la acLualldad, el rango ms alLo de esLe segmenLo (vlvlendas por
enclma de uS$ 40 000) es aLendldo mayorlLarlamenLe por la banca
prlvada con sus proplas llneas.
Nmero de Crditos Mivivienda desembolsados
143 405
654
1409
3588
6832
7960
5545
3130
2996
3534
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
reclo de vlvlendas uS$ 17 130 a uS$ 61 200
MonLo de
llnanclamlenLo
lncenLlvo (remlo
8uen agador)
Moneda y 1asa
lazo de credlLo
lazo de gracla
Ln nuevos soles
1asa fl[a
LnLre 10 y 20 anos
6 meses (8len luLuro)
90 de preclo vlvlenda
(mlnlmo uS$ 11 000)
uS$ 3 430 (flaL)
loeote. looJo MlvlvleoJo
Nmero de Crditos Mivivienda desembolsados
143 405
654
1409
3588
6832
7960
5545
3130
2996
3534
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
- Ln los dos ulLlmos anos se ha consolldado el programa. Ln los dos
ulLlmos anos se han desembolsado ms de 33 mll subsldlos (el 79
del LoLal desde el 2003) y uS$ 160 mlllones.
rograma 1echo roplo
Bonos Familiares Habitacionales desembolsados
673
1 873
1 823
2 027
2 353
9 236
24 330
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 (*)
Adqulslcln de
vlvlenda nueva
uS$ 6 120
Adqulslcln de
vlvlenda nueva
uS$ 3 680
ConsLruccln en slLlo
proplo
uS$ 3 733
Me[oramlenLo de
vlvlenda
uS$ 2 323
Ahorro rev|o
3 del valor de vlvlenda
(mlnlmo)
3 del valor de vlvlenda
(mlnlmo)
uS$ 243 (flaL)
uS$ 243 (flaL)
8ono Iam|||ar
nab|tac|ona|
uS$ 2 370 (mlnlmo)
Moda||dad
uS$ 6 730 a uS$ 14 700
Va|or de |a V|v|enda
uS$ 14 701 a uS$ 17 130
uS$ 6 000 a uS$ 14 700
Adqulslcln de
vlvlenda nueva
uS$ 6 120
Adqulslcln de
vlvlenda nueva
uS$ 3 680
ConsLruccln en slLlo
proplo
uS$ 3 733
Me[oramlenLo de
vlvlenda
uS$ 2 323
Ahorro rev|o
3 del valor de vlvlenda
(mlnlmo)
3 del valor de vlvlenda
(mlnlmo)
uS$ 243 (flaL)
uS$ 243 (flaL)
8ono Iam|||ar
nab|tac|ona|
uS$ 2 370 (mlnlmo)
Moda||dad
uS$ 6 730 a uS$ 14 700
Va|or de |a V|v|enda
uS$ 14 701 a uS$ 17 130
uS$ 6 000 a uS$ 14 700
Bonos Familiares Habitacionales desembolsados
673
1 873
1 823
2 027
2 353
9 236
24 330
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 (*)
loeote. looJo MlvlvleoJo * ol 15.12.2009
- Ll dlnamlsmo en los ulLlmos anos, se expllca sobre Lodo por la
modalldad consLruccln en slLlo proplo, sln credlLo hlpoLecarlo.
rograma 1echo roplo
- La lmporLancla de esLa modalldad en el programa conLraclcllco del
goblerno, moLlv un creclmlenLo exponenclal de las enLldades
Lecnlcas que querlan Lraba[ar en el rograma.
Desembolso de BFH por modalidad, 2009 *
Adquisicin de
vivienda
3 527
14%
Construccin en
sitio propio
19 330
80%
Mejoramiento
de vivienda
1 473
6%
Lnt|dades 1cn|cas |nscr|tas en 1echo rop|o
82
804
1,593
2,092
Ene.2008 Feb.2009 May.2009 Set.2009
Desembolso de BFH por modalidad, 2009 *
Adquisicin de
vivienda
3 527
14%
Construccin en
sitio propio
19 330
80%
Mejoramiento
de vivienda
1 473
6%
loeote. looJo MlvlvleoJo * ol 15.12.2009
Condlclones para el desarrollo del Mv
1
ulsponlbllldad de suelo urbano para vlvlenda
2
lacLlbllldad de servlclos publlcos
3
CompeLlLlvldad de la produccln hablLaclonal
3
CompeLlLlvldad de la produccln hablLaclonal
4
SosLenlbllldad y exLensln de subsldlos y credlLos
5
Slmpllflcacln de procesos admlnlsLraLlvos
CuanLlflcacln por segmenLo
- Los planes urbanos y de
zonlflcacln no programan
reas para expansln urbana o
denslflcacln.
- Casl no exlsLen programas de
desLugurlzacln.
- Ll MlnlsLerlo de vlvlenda
promueve Lransferenclas de
Lerrenos a promoLores prlvados
para desarrollar proyecLos para
el MvM. ueben replanLearse.
- Acaba de darse una ley de
saneamlenLo flslco legal de
predlos Lugurlzados con flnes
de renovacln urbana (n
29413).
Suelo urbano para vlvlenda
14
- Los planes urbanos y de
zonlflcacln no programan
reas para expansln urbana o
denslflcacln.
- Casl no exlsLen programas de
desLugurlzacln.
- Ll MlnlsLerlo de vlvlenda
promueve Lransferenclas de
Lerrenos a promoLores prlvados
para desarrollar proyecLos para
el MvM. ueben replanLearse.
- Acaba de darse una ley de
saneamlenLo flslco legal de
predlos Lugurlzados con flnes
de renovacln urbana (n
29413).
CuanLlflcacln por segmenLo
- La prcLlca LoLalldad de
empresas de servlclos de agua
y desague son munlclpales
(excepLo Llma que perLenece al
goblerno cenLral).
- Lo mlsmo ocurre con las
empresas de energla elecLrlca
en provlnclas.
- La gran mayorla de esLas
empresas Llenen dlflculLades
flnancleras y brlndan un
servlclo deflclLarlo.
- Ll modelo de gesLln es
reacLlvo y no allneado con
planes urbanos.
lacLlbllldad de servlclos
- La prcLlca LoLalldad de
empresas de servlclos de agua
y desague son munlclpales
(excepLo Llma que perLenece al
goblerno cenLral).
- Lo mlsmo ocurre con las
empresas de energla elecLrlca
en provlnclas.
- La gran mayorla de esLas
empresas Llenen dlflculLades
flnancleras y brlndan un
servlclo deflclLarlo.
- Ll modelo de gesLln es
reacLlvo y no allneado con
planes urbanos.
- una parLe lmporLanLe de la
lnversln la hace el goblerno
cenLral.
CuanLlflcacln por segmenLo
- Ln el secLor lnmoblllarlo hay un
gran numero de empresas, no
Lodas son eflclenLes.
- Las enLldades Lecnlcas
requleren capaclLacln y
aslsLencla Lecnlca.
- LxlsLe un uso llmlLado de
Lecnologlas de consLruccln
lndusLrlal.
- no es obllgaLorla la
normallzacln de producLos y la
cerLlflcacln de servlclos.
- La mano de obra Llene
llmlLaclones y muchas veces es
vlolenLa.
roducLlvldad hablLaclonal
- Ln el secLor lnmoblllarlo hay un
gran numero de empresas, no
Lodas son eflclenLes.
- Las enLldades Lecnlcas
requleren capaclLacln y
aslsLencla Lecnlca.
- LxlsLe un uso llmlLado de
Lecnologlas de consLruccln
lndusLrlal.
- no es obllgaLorla la
normallzacln de producLos y la
cerLlflcacln de servlclos.
- La mano de obra Llene
llmlLaclones y muchas veces es
vlolenLa.
CuanLlflcacln por segmenLo
SosLenlbllldad de subsldlos y credlLos
- A pesar de que los monLos aslgnados a subsldlos han ldo creclendo,
Lodavla no son suflclenLes.
- Ln Colombla, exlsLe una ley (Ley 1114 del 2006) que fl[a un plso para
subsldlos hablLaclonales en el presupuesLo: 1 mllln de SMvL (uS$ 300
mlllones, aproxlmadamenLe).
- Ln Chlle, desde 1978, el monLo de subsldlos esL enLre 0.6 a 1.3 del
8l (equlvaldrla a uS$ 730-1 800 mlllones).
Adquisicin de vivienda nueva 124 772 1 233 76%
Ampliacin y rehabilitacin vivienda 76 240 387 24%
Total de subidios 201 012 1 620 100%
Fuente: MINVU
No de
subsidios
Modalidad de subsidios
Monto
(milln US$)
Chile: Compromisos de subsidios 2009
% de
monto
CuanLlflcacln por segmenLo
SosLenlbllldad de subsldlos y credlLos
- LxlsLen dudas sobre renLabllldad e lmpacLo de los subsldlos enLre
qulenes evaluan las lnverslones publlcas.
- MonLo de subsldlos es lnsuflclenLe para proyecLos de desLugurlzacln.
- Ll goblerno ha dlspuesLo que goblernos reglonales puedan oLorgar
subsldlos hablLaclonales (por dos anos).
- Se ha creado un programa de vlvlenda en el rea rural, con un subsldlo
dlrecLo lgual al del rea urbana.
- Ll mercado secundarlo de hlpoLecas es precarlo, lo que lmplde que se
Lralgan ms recursos para credlLos hlpoLecarlos.
- rogramas de ahorro prevlo son poco dlfundldos, dlflculLando el acceso
a famlllas que no cuenLan con lngresos lnformales.
- arLlclpacln de llls en credlLos para vlvlenda soclal es muy pequena.
- LxlsLen dudas sobre renLabllldad e lmpacLo de los subsldlos enLre
qulenes evaluan las lnverslones publlcas.
- MonLo de subsldlos es lnsuflclenLe para proyecLos de desLugurlzacln.
- Ll goblerno ha dlspuesLo que goblernos reglonales puedan oLorgar
subsldlos hablLaclonales (por dos anos).
- Se ha creado un programa de vlvlenda en el rea rural, con un subsldlo
dlrecLo lgual al del rea urbana.
- Ll mercado secundarlo de hlpoLecas es precarlo, lo que lmplde que se
Lralgan ms recursos para credlLos hlpoLecarlos.
- rogramas de ahorro prevlo son poco dlfundldos, dlflculLando el acceso
a famlllas que no cuenLan con lngresos lnformales.
- arLlclpacln de llls en credlLos para vlvlenda soclal es muy pequena.
CuanLlflcacln por segmenLo
- Los procedlmlenLos de llcenclas son engorrosos, caros y lenLos.
Slmpllflcacln admlnlsLraLlva
- Ll goblerno ha promovldo la Ley no 29090 pero ha enconLrado
oposlcln en las munlclpalldades y en los coleglos profeslonales.
- Ll 1rlbunal ConsLlLuclonal la han declarado consLlLuclonal y el congreso
ha efecLuado modlflcaclones (Ley no 29476).
- 1amblen se presenLan problemas en los reglsLros publlcos, con el
lnsLlLuLo naclonal de CulLura y con los LsLudlos de lmpacLo amblenLal.
E v a l u a c i n c o m p a r a t i v a d e p r o c e d i m i e n t o s s o b r e p e r m i s o s d e c o n s t r u c c i n
# P a s R a n k i n g
N m e r o d e
p r o c e d i m i e n t o s
P l a z o ( d a s )
C o s t o ( %
i n g r e s o p - c )
1 M x i c o 3 3 1 2 1 3 8 1 3 1 . 0
2 C o l o m b i a 5 4 1 3 1 1 4 6 6 1 . 6
3 C h i l e 6 2 1 8 1 5 5 1 0 1 . 3
4 E c u a d o r 8 5 1 9 1 5 5 2 7 2 . 7
5 P a r a g u a y 9 6 1 3 2 9 1 3 4 2 . 2
6 V e n e z u e l a 9 6 1 1 3 9 5 3 4 4 . 7
7 B o l i v i a 9 8 1 7 2 4 9 1 2 1 . 6
8 B r a s i l 1 0 8 1 8 4 1 1 4 6 . 7
9 P e r 1 1 5 2 1 2 1 0 1 3 9 . 7
1 0 U r u g u a y 1 3 9 3 0 2 3 4 1 0 8 . 0
1 1 A r g e n t i n a 1 6 7 2 8 3 3 8 1 8 3 . 3
Fuente: Doing Business 2009. IFC-Banco Mundial
ulS18l8uClCn uL LA AC1lvluAu LulllCAuC8A
SLCn uLS1lnCS 2011
M2
vlvlenda 401,330 63.61
Locales Comerclales 63,436 10.37
Cflclnas 23,367 3.82
CLros desLlnos 123,608 20.20
1oLal 611,961 100.00
2011
uLS1lnC
M2
vlvlenda 401,330 63.61
Locales Comerclales 63,436 10.37
Cflclnas 23,367 3.82
CLros desLlnos 123,608 20.20
1oLal 611,961 100.00
2011
uLS1lnC
ClL81A 1C1AL uL LulllCAClCnLS SLCn
uLS1lnCS 2011
uLS1lnC
2011
M2
vlvlenda 130,382 78.14 vlvlenda 130,382 78.14
Locales Comerclales 19,134 9.94
Cflclnas 3,733 2.98
CLros desLlnos 17,198 8.94
1oLal 192,449 100.00
ClL81A uL vlvlLnuA
1lC uL vlvlLnuA
ClL81A
lnMLulA1A
ClL81A
lu1u8A
ClL81A
1C1AL
unldades

unldades

unldades

Casas 337 30.9 3 3.8 362 29.8
ueparLamenLos 1243 69.1 81 94.2 1324 70.2
1C1AL 1800 100.0 86 100.0 1886 100.0
ClL81A 1C1AL uL vlvlLnuA
8LClC uL LA vlvlLnuA ClL81A 1C1AL
(uS$uCLA8LS) unldades m2
PasLa 4,000 0 0.0 0 0.0
4001-8000 0 0.0 0 0.0
8 001 - 10 000 0 0.0 0 0.0
10 001 - 13 000 288 13.3 12960 8.6
13 001 - 20 000 384 20.4 13476 9.0
20 001 - 23 000 131 6.9 3109 3.4
23 001 - 30 000 133 7.1 8820 3.9
30 001 - 40 000 182 9.6 14808 9.8
40 001 - 30 000 26 1.4 2229 1.3 40 001 - 30 000 26 1.4 2229 1.3
30 001 - 60 000 96 3.1 8738 3.8
60 001 - 70 000 113 6.1 11800 7.8
70 001 -80 000 141 7.3 17272 11.3
80 001 - 100 000 181 9.6 22071 14.7
100 001 - 120 000 74 3.9 9892 6.6
120 001 - 130 000 78 4.1 11369 7.7
130 001 - 200 000 23 1.3 4373 3.0
200 001 - 230 000 29 1.3 6667 4.4
230 001 - 300 000 0 0.0 0 0.0
300 001 - 300 000 1 0.1 376 0.2
Ms de 300 000 0 0.0 0 0.0
1C1AL 1886 100.0 130382 100.0
vlvlLnuAS vLnuluAS
1lC uL vlvlLnuA
vlvlLnuAS
vLnuluAS
unluAuLS unluAuLS
Casas 439 36.80
ueparLamenLos 787 63.20
1oLal 1,246 100.00
vlvlLnuAS vLnuluAS SLCn 8LClC uL vLn1A
8LClC uL LA vlvlLnuA ClL81A 1C1AL
(uS$uCLA8LS) unldades m2
PasLa 4,000 0 0.0 0 0.0
4001-8000 0 0.0 0 0.0
8 001 - 10 000 0 0.0 0 0.0
10 001 - 13 000 0 0.0 0 0.0
13 001 - 20 000 139 11.1 3,600 4.3
20 001 - 23 000 3 0.4 193 0.2
23 001 - 30 000 73 6.0 4,910 3.8
30 001 - 40 000 167 13.4 14,218 11.0
40 001 - 30 000 29 2.3 2,296 1.8
30 001 - 60 000 190 13.2 20,602 13.9 30 001 - 60 000 190 13.2 20,602 13.9
60 001 - 70 000 171 13.7 17,334 13.4
70 001 -80 000 181 14.3 22,804 17.6
80 001 - 100 000 124 10.0 14,841 11.3
100 001 - 120 000 37 3.0 3,001 3.8
120 001 - 130 000 86 6.9 13,773 10.7
130 001 - 200 000 30 2.4 3,339 4.1
200 001 - 230 000 12 1.0 2,262 1.8
230 001 - 300 000 0 0.0 0 0.0
300 001 - 300 000 0 0.0 0 0.0
Ms de 300 000 0 0.0 0 0.0
1C1AL 1,246 100.0 129,193 100.0
vlvlLnuAS vLnuluAS SLCn SLC1C8 u88AnC
SLC1C8 u88AnC
vlvlLnuAS vLnuluAS
unldades m2
1. Arequlpa 89 7.1 12,199 9.4
2. AlLo Selva Alegre 33 4.4 3,810 2.9
3. 8usLamanLe y 8lvero 218 17.3 22,317 17.4
4. Cayma 118 9.3 11,377 8.8
3. Cerro Colorado 161 12.9 18,398 14.4 3. Cerro Colorado 161 12.9 18,398 14.4
6. CharacaLo 79 6.3 3,323 2.7
7. !acobo PunLer 9 0.7 792 0.6
8. Marlano Melgar 13 1.2 720 0.6
9. Mlraflores 370 29.7 40,090 31
10. Sachaca 30 2.4 2,132 1.7
11. Socabaya 2 0.2 230 0.2
12. ?anahuara 100 8 13,183 10.2
1C1AL 1,246 100.0 129,193 100.0
ClL81A uL vlvlLnuA SLCn SLC1C8 u88AnC
SLC1C8 u88AnC
ClL81A 1C1AL vlvlLnuA
unldades m2
1. Arequlpa 134 8.2 18,370 12.2
2. AlLo Selva Alegre 103 3.6 7,470 3
3. 8usLamanLe y 8lvero 136 7.2 13,318 10.3
4. Cayma 407 21.6 24,496 16.3
3. Cerro Colorado 133 8.2 17,324 11.6
6. CharacaLo 131 6.9 3,109 3.4 6. CharacaLo 131 6.9 3,109 3.4
7. !acobo PunLer 3 0.1 312 0.2
8. Marlano Melgar 12 0.6 376 0.4
9. Mlraflores 616 32.7 39,490 26.2
10. aucarpaLa 20 1.1 1930 1.3
11. Sachaca 26 1.4 2,333 1.7
12. Socabaya 2 0.1 230 0.2
13. ?anahuara 119 6.3 16,784 11.2
1C1AL 1,886 100.0 130,382 100.0
8LClC 8CMLulC uL LA vlvlLnuA
1lC uL vlvlLnuA
8LClC 8CMLulC uL LA
vlvlLnuA (us$ uCLA8LS)
1C1AL C8 M2
Casas 32,487 334
ueparLamenLos 37,480 363
LS18uC1u8A uL LA ClL81A 1C1AL uL CASAS
SLC1C8 u88AnC
unluAuLS
8LClC
MLulC A8LA
8LClC C8
M2
(uS$ uCLA8LS) 8CMLulC m2 (uS$ uCLA8LS)
1. Arequlpa 3 133,372 182.3 732
3. 8usLamanLe y 8lvero 13 161,338 136.9 1,031
4. Cayma 307 19,442 34.8 309 4. Cayma 307 19,442 34.8 309
6. CharacaLo 131 20,877 39 333
9. Mlraflores 100 37,143 113 487
10. Sachaca 3 144,200 112 1,297
12. ?anahuara 3 206,000 198 1,040
1C1AL 362 32,487 33.2 334
unluAuLS 8LClC MLulC A8LA 8LClC C8 M2
(uS$ uCLA8LS) 8CMLulC m2 (uS$ uCLA8LS)
1. Arequlpa 131 96,272 118 808
2. AlLo Selva Alegre 103 34133 71.1 478
3. 8usLamanLe y 8lvero 123 68673 109.6 626
4. Cayma 100 112741 138.3 813
3. Cerro Colorado 133 76319 113.1 666
6. !acobo u. PunLer 3 63000 104 602
7. Marlano Melgar 12 13429 48 321
8. Mlraflores 316 20,133 34.2 362
9. aucarpaLa 20 71,100 96.3 742
10. Sachaca 21 34,993 94.9 336
11. Socabaya 2 70,000 123 360
12. ?anahuara 116 111,369 139.6 794
1C1AL 362 37,480 90.2 363
LS18uC1u8A uL LA ClL81A 1C1AL uL uLA81AMLn1CS
SLC1C8 u88AnC
unluAuLS 8LClC MLulC A8LA 8LClC C8 M2
(uS$ uCLA8LS) 8CMLulC m2 (uS$ uCLA8LS)
1. Arequlpa 131 96,272 118 808
2. AlLo Selva Alegre 103 34133 71.1 478
3. 8usLamanLe y 8lvero 123 68673 109.6 626
4. Cayma 100 112741 138.3 813
3. Cerro Colorado 133 76319 113.1 666
6. !acobo u. PunLer 3 63000 104 602
7. Marlano Melgar 12 13429 48 321
8. Mlraflores 316 20,133 34.2 362
9. aucarpaLa 20 71,100 96.3 742
10. Sachaca 21 34,993 94.9 336
11. Socabaya 2 70,000 123 360
12. ?anahuara 116 111,369 139.6 794
1C1AL 362 37,480 90.2 363
LS18uC1u8A uL LA ClL81A 1C1AL uL uLA81AMLn1CS
SLC1C8 u88AnC
CA8AC1L8lS1lCAS uL LulllClCS
MuL1llAMlLlA8LS
ara febrero 2011, el 38.97 de los mulLlfamlllares ofrecldos en la
provlncla son ofrecldos con cuaLro deparLamenLos.
Ll 64.20 de los deparLamenLos ofrecldos cuenLan con Lres
dormlLorlos y el 39.38 de esLos se ofrecen con dos banos.
Ll 31.30 de las edlflcaclones mulLlfamlllares cuenLan con
dormlLorlo para servlclo.
Ll 37.16 de las vlvlendas se locallzan predomlnanLemenLe en
avenlda de poco Lrflco, el 33.79 en condomlnlo y el 6.47 de las
vlvlendas frenLe a parque.
ara febrero 2011, el 38.97 de los mulLlfamlllares ofrecldos en la
provlncla son ofrecldos con cuaLro deparLamenLos.
Ll 64.20 de los deparLamenLos ofrecldos cuenLan con Lres
dormlLorlos y el 39.38 de esLos se ofrecen con dos banos.
Ll 31.30 de las edlflcaclones mulLlfamlllares cuenLan con
dormlLorlo para servlclo.
Ll 37.16 de las vlvlendas se locallzan predomlnanLemenLe en
avenlda de poco Lrflco, el 33.79 en condomlnlo y el 6.47 de las
vlvlendas frenLe a parque.
ASLC1CS CuALl1A1lvCS uL LA vlvlLnuA
La proporcln de unldades de vlvlenda en oferLa reglsLrada en
febrero de 2011 en la provlncla de Arequlpa que emplean ladrlllo y
concreLo como maLerlal predomlnanLe para las paredes de las
consLrucclones asclende a 72.43.
Ll cemenLo es ms empleado para los plsos en un 33.67, seguldo
de la cermlca con el 22.39
Ll maLerlal ms uLlllzado para los Lechos de las vlvlendas en oferLa
es el ladrlllo y concreLo con el 74.33
LsLaclonamlenLos Lechados, se locallzan en Cerro Colorado 822
unldades (84.83), seguldo de ?anahuara con 91 unldades (9.39).
LsLaclonamlenLos no Lechados en venLa: Mlraflores con 200
unldades. Ln preclo esLan en el rango de uS$2 001 a 3 000
La proporcln de unldades de vlvlenda en oferLa reglsLrada en
febrero de 2011 en la provlncla de Arequlpa que emplean ladrlllo y
concreLo como maLerlal predomlnanLe para las paredes de las
consLrucclones asclende a 72.43.
Ll cemenLo es ms empleado para los plsos en un 33.67, seguldo
de la cermlca con el 22.39
Ll maLerlal ms uLlllzado para los Lechos de las vlvlendas en oferLa
es el ladrlllo y concreLo con el 74.33
LsLaclonamlenLos Lechados, se locallzan en Cerro Colorado 822
unldades (84.83), seguldo de ?anahuara con 91 unldades (9.39).
LsLaclonamlenLos no Lechados en venLa: Mlraflores con 200
unldades. Ln preclo esLan en el rango de uS$2 001 a 3 000
uLMAnuA LlLC1lvA
La demanda efecLlva esL compuesLa por aquellos hogares no propleLarlos
con lnLencln de adqulrlr o consLrulr una vlvlenda nueva en los slgulenLes
velnLlcuaLro meses. La demanda efecLlva asclende a 24 380 hogares.
uLMAnuA LlLC1lvA uL vlvlLnuA
LS18A1C SCClCLCCnCMlCC
uLMAnuA LlLC1lvA
n
MLulC 34.9 13,303.00
MLulC 8A!C 30.3 7,487.00
MLulC AL1C 14.6 3,388.00 MLulC AL1C 14.6 3,388.00
1C1AL 100 24,380.00
34.9
30.3
14.6
MLulC
MLulC 8A!C
MLulC AL1C
- Se concenLra en los rangos lnferlores de preclo de la vlvlenda, los rangos
lnferlores a uS$12,000 concenLran el 73.04 de la demanda efecLlva
16 001 - 20 000
12 001 - 16 000
8 001 - 12 000
4 001 - 8 000
PAS1A 4 000
DLMANDA
uLMAnuA LlLC1lvA C8 8AnCC uL 8LClCS (unluAuLS)
8LClCS Ln uCLA8LS
uLMAnuA LlLC1lvA
unluAuLS
MAS uL 30 000 1078.0 4.39
23 001 - 30 000 338.0 2.27
20 001 - 23 000 308.0 1.23
16 001 - 20 000 2013.0 8.20
0.0 2000.0 4000.0 6000.0 8000.0 10000.0
MAS uL 30 000
23 001 - 30 000
20 001 - 23 000
16 001 - 20 000
16 001 - 20 000 2013.0 8.20
12 001 - 16 000 2176.0 8.83
8 001 - 12 000 3300.0 13.43
4 001 - 8 000 3378.0 21.88
PAS1A 4 000 9767.0 39.74
1C1AL 24380.0 100.00
La demanda lnsaLlsfecha del mercado se esLablece con base en la
relacln que exlsLe enLre el numero de hogares demandanLes de
vlvlenda y las unldades hablLaclonales en el mercado (oferLa
lnmedlaLa)
DIS1kI8UCICN DL LA DLMANDA INSA1ISILCnA
8LClC uL LA uLMAnuA ClL81A uLMAnuA A81lClAClCn
vlvlLnuALn uS$ LlLC1lvA lnMLulA1A lnSA1lSlLCPA C8 8AnCC
PCCA8LS vlvlLnuAS PCCA8LS
PAS1A 4 000 9767 0 9767 42.88
4001 - 8 000 3378 0 3378 23.61
8 001 - 12 000 3300 0 3300 14.99
12 001 - 16 000 2176 600 1376 6.92
16 001 - 20 000 2013 72 1943 8.33
20 001 - 23 000 308 131 177 0.78
23 001 - 30 000 338 133 423 1.86
MAS uL 30 000 1078 862 216 0.93
1C1AL 24380 1800 22780 100.0
La slgulenLe Labla presenLa las prlnclpales preferenclas de la demanda
efecLlva, resalLando aquella por el dlsLrlLo de !ose Luls 8usLamanLe y
8lvero, con un 12.14 de preferencla.
DIS1kI1CS DL kLILkLNCIA
ulS18l1CS
A81lClAClCn

!ose L. 8usLamanLe y 8lvero 12.14

Cayma 10.43
Sachaca 9.64
Arequlpa 8.38 Arequlpa 8.38
Cerro Colorado 10.43
aucarpaLa 9.87
AlLo Selva Alegre 6.16
Socabaya 6.1
1labaya 4.33
!acobo u. PunLer 3.24
Marlano Melgar 3.43
?anahuara 3.33
Mlraflores 4.69
uchumayo 4.77
CLros 0.66
1C1AL 100.0
8LlL8LnClAS
Ll mercado de las Ldlflcaclones urbanas en la rovlncla de Arequlpa.
Cmara eruana de la ConsLruccln
lnsLlLuLo de la ConsLruccln y el uesarrollo lCu 2011
lndlcadores del desempeno de la ConsLruccln . Apoyo ConsulLorla
lng Culdo valdlvla, ConsulLor CALCC
MlnlsLerlo de vlvlenda, ConsLruccln y SaneamlenLo
Muchas Craclas
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