NDICE

10.
10.1 10.1.1

CAPTULO 10
CLUBES DE CAMPO
DEFINICIN. UBICACIN.

10.2

USOS DEL SUELO.

10.3

CREACIN.

10.4

INDICADORES URBANSTICOS.

10.5 10.5.1

ESPECIFICACIONES BSICAS. DIMENSIONES MNIMAS Y FACTORES DE OCUPACIN DE LAS UNIDADES FUNCIONALES. REA DE ESPARCIMIENTO DESCUBIERTAS. PLANO LMITE. RETIROS DE LINDEROS Y DE LA VA PBLICA O DE CIRCULACIN. PRESERVACIN PAISAJSTICA.

10.5.2 10.5.3 10.5.4 10.5.5

10.6 10.6.1 10.6.2 10.6.3 10.6.4 10.6.5

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS. AGUA. CLOACAS. ENERGA ELCTRICA. PLUVIALES. ELIMINACIN DE RESIDUOS.

10.7 10.7.1 10.7.2 10.7.3

SISTEMA VIAL. ACCESO AL CLUB. RED DE CIRCULACIN INTERNA. FRANJA PERIMETRAL DEL CLUB.

10.8 10.8.1 10.9

PRESTACIN DE SERVICIOS COMUNES. RESPONSABILIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA Y EL EQUIPAMIENTO. AMPLIACIN O MODIFICACIN DE LOS CLUBES DE CAMPO EXISTENTES.

CAPTULO 10
10.
10.1

CLUBES DE CAMPO.
DEFINICIN. Se entiende por Club de Campo o Conjunto Recreativo Residencial a un rea territorial de extensin limitada que no conforme un ncleo urbano y se localice en rea no urbana.

10.1.1 UBICACIN. Los Clubes de Campo podrn localizarse en las reas Complementarias. En las reas Complementarias del litoral martimo (CoLM1) y Complementarias Serrana 1 y 2 (CoS1 y 2 ) podrn localizarse sin que se requiera distancia mnima respecto de Clubes existentes. Cuando se radiquen fuera de las reas antedichas no podrn erigirse nuevos clubes de campo dentro de un radio inferior a 7 kilmetros de los existentes contados desde los respectivos permetros en sus puntos ms cercanos.

10.2

USOS DEL SUELO. a) de equipamiento, para prctica de actividades de esparcimiento, deportivas, sociales y culturales en pleno contacto con la naturaleza. b) de residencia, en viviendas de uso preferentemente transitorio. El rea comn de esparcimiento y el rea de viviendas, deben guardar una mutua e indisoluble relacin funcional y jurdica que las convierte en un todo escindible. El uso recreativo del rea comn de esparcimiento no podr ser modificado, pero podrn reemplazarse unas actividades por otras. Tampoco podr subdividirse dicha rea ni enajenarse en forma independiente de las unidades que constituyen el rea de vivienda.

10.3

CREACIN. La creacin de los Clubes de Campo, estar supeditada al cumplimiento de los siguientes requisitos: a) Contar con la previa aprobacin municipal del emprendimiento en lo relativo a su localizacin y caractersticas esenciales de densidad poblacional y superficie (prefactibilidad) b) Contar con la aprobacin municipal definitiva en base a planos y documentos que consignen el cumplimiento de toda la normativa vigente. c) El procedimiento para la aprobacin provincial de los mismos debe consultarse en el Decreto Provincial Reglamentario n 9.404/86. d) El patrocinador del proyecto, debe asumir la responsabilidad de realizar a su cuenta y cargo las obras de infraestructura de los servicios esenciales y de asegurar la prestacin de los mismos, de ejecutar y mantener en buenas condiciones de transitabilidad las v as de circulacin y accesos, de parquizar y arbolar el rea en toda su extensin y de materializar las obras correspondientes al equipamiento deportivo, social y cultural.

10.4

INDICADORES URBANSTICOS. La superficie total mnima del Club de Campo, la densidad media bruta mxima de unidades de vivienda por hectrea, y el porcentaje mnimo de rea comn de esparcimiento con relacin a la superficie total, se interrelacionarn del modo que se establece en el siguiente cuadro: Cantidad mxima de viviendas Densidad bruta Mxima (Viv. / Ha del Club) Superficie total Mnima (Ha) rea mnima de esparcimiento descubierto sobre el total de superficie del Club 40% 30% 30%

80 225 350

8 7.5 7

10 30 50

Respetando la densidad bruta, la superficie mnima por unidad funcional (lote) y el porcentaje mnimo de rea de esparcimiento, la superficie excedente que se obtenga sobre la superficie total mnima establecida, puede ser utilizada como mejor convenga en cada caso.

10.5

ESPECIFICACIONES BSICAS. Y FACTORES DE OCUPACIN DE LAS UNIDADES

10.5.1 DIMENSIONES MNIMAS FUNCIONALES.

Las unidades funcionales o subparcelas cuando las mismas se configuren como lotes debern tener veinte (20) metros de ancho como mnimo y la superficie de seiscientos (600) metros cuadrados. La relacin ancho/ profundidad, no podr ser inferior a un tercio (1/3). F.O.S. 0,3 ; F.0.T. 0,6. 10.5.2 REA DE ESPARCIMIENTO DESCUBIERTA. Deber ser arbolada, parquizada y equipada de acuerdo a la finalidad del Club y a la cantidad prevista de usuarios. Podrn computarse los espejos de agua comprendidos dentro del ttulo de dominio. 10.5.3 PLANO LMITE. Las construcciones podrn tener como mximo, planta baja y dos (2) pisos altos. 10.5.4 RETIROS DE LINDEROS Y DE LA VA PBLICA O DE CIRCULACIN. Cuando se proyectan viviendas aisladas, la distancia de cada una de ellas a la lnea divisoria entre las unidades funcionales o la v a pblica configuradas como lotes, no podr ser inferior al ochenta por ciento (80%) de la altura del edificio, con un mnimo de tres metros con quince centmetros (3,15 m.) riguroso sin excepcin. En los casos en que las unidades funcionales no se generen como lotes o se proyecten viviendas apareadas, en cualquiera de sus formas, la separacin mnima entre volmenes, ser igual a la suma de las alturas de cada uno de ellos.

10.5.5 PRESERVACIN PAISAJSTICA. Deber respetarse y conservarse los hechos naturales de valor paisajstico, tales como montes, arboledas y an rboles singulares de significacin, particularidades topogrficas, lagunas y arroyos, as como cualquier otro elemento debido al hombre, destacable en el aspecto indicado (Ejemplo: construcciones de ms de cincuenta aos que sea posible refuncionalizar).

10.6

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

10.6.1 AGUA. Deber asegurarse el suministro de agua potable, para el consumo humano en la cantidad y calidad necesarias, a fin de satisfacer los requerimientos mximos previsibles, calculados en base de la poblacin tope estimada para el Club. Deber garantizarse tambin la provisin de agua necesaria para atender los requerimientos de las instalaciones de uso comn. Podr autorizarse el suministro mediante perforaciones individuales cuando: a) la napa a explotar no est contaminada ni puede contaminarse fcilmente por las caractersticas del suelo; b) los pozos de captacin se efecten de acuerdo a las normas municipales aprobadas por Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado (O.S.S.E.); c) la densidad neta no supere doce (12) unidades de vivienda por hectrea. 10.6.2 CLOACAS. Se exigirn servicios centralizados (red de evacuacin y sistemas de tratamiento de efluentes cloacales), cuando no sea posible el slo empleo de cmaras spticas individuales y puedan contaminarse las napas de agua por caractersticas del suelo o por concentracin de viviendas. 10.6.3 ENERGA ELCTRICA. Se exigir provisin de energa elctrica disponindose de la red correspondiente para viviendas, locales de uso comn, vas de circulacin, alumbrado de reas de esparcimiento, deportivas, etc. Las fuentes de provisin del fludo podrn ser propias o por extensin de las redes troncales de las reas urbanas cercanas y, de acuerdo a disposiciones que exijan las entidades proveedoras del servicio (E.D.E.A. o Cooperativas) 10.6.4 PLUVIALES. Se exigir el trazado de la red correspondiente, adyacente a las trazas de circulacin, pudiendo ser canalizaciones abiertas o cubiertas. 10.6.5 ELIMINACIN DE RESIDUOS. Ser obligatoria la recoleccin de residuos domiciliarios, del equipamiento comunitario y de las vas de circulacin, ya que se prohibir cualquier tipo de eliminacin individual ya sea por entierre de sustancias o fogatas. Su eliminacin no deber producir efectos secundarios perniciosos (humos, olores, infestacin de insectos y roedores, ni ningn tipo de contaminacin qumica).

10.7

SISTEMA VIAL.

10.7.1 ACCESO AL CLUB. El camino de acceso que vincule al Club con la va pblica externa pavimentada, deber ser mejorado y conservado de modo que garantice su uso en cualquier circunstancia. Las caractersticas del abovedamiento, compactacin y tratamiento superficial debern ser aprobadas por las dependencias municipales. La Direccin de Ordenamiento Territorial y la Direccin Municipal de Vialidad determinarn el ancho mnimo y caractersticas del camino de acceso. 10.7.2 RED DE CIRCULACIN INTERNA. Se exigir el mejorado y abovedado de la va de circulacin que una el acceso principal con las instalaciones centrales del club con una capacidad de soporte de cinco mil (5.000) kilogramos por eje. Las vas de circulacin internas debern ser mejoradas con materiales o productos que en cada caso acepte el Municipio. Deber proyectarse de modo que se eliminen al mximo los puntos de conflicto y se evite la circulacin veloz. Las calles principales tendrn un ancho mnimo de quince (15) metros y las secundarias y las sin salida, once (11) metros. En stas ltimas, el "cul de sac" deber tener un dimetro de veinticinco (25) metros como mnimo. (Todas las medidas consideradas entre las lneas municipales o linderos entre frentistas). 10.7.3 FRANJA PERIMETRAL DEL CLUB. Deber cederse una franja perimetral de ancho no inferior a ocho metros ( 8.00 m.) con destino a futura va de circulacin, que deber arbolarse en ambos bordes dejando una calzada libre de cinco (5) metros. Mientras la Comuna no exija que dicha franja sea librada al uso pblico, la misma podr ser utilizada por el Club. No se exigir esta cesin en los sectores del predio que tengan resuelta la circulacin perimetral pblica.

10.8

PRESTACIN DE SERVICIOS COMUNES. En las situaciones existentes, cuando una misma entidad jurdica agrupe a los propietarios de un club de campo y existan calles pblicas, podr convenirse con la respectiva municipalidad el cerramiento total del rea y la prestacin de los servicios habitualmente de carcter comunal, bajo la responsabilidad de la institucin peticionante. En todos los casos se garantizar que los organismos pblicos, en el ejercicio de su poder de polica, tengan libre acceso a las vas de circulacin interna y control sobre los servicios comunes.

10.8.1 RESPONSABILIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA Y EL EQUIPAMIENTO. La infraestructura de servicios, as como el equipamiento comunitario propio de las reas urbanas, ser siempre responsabilidad de los titulares del dominio de los clubes de campo.

10.9

AMPLIACIN O MODIFICACIN DE LOS CLUBES DE CAMPO EXISTENTES. Toda ampliacin que se efecte en las radicaciones existentes de complejos recreativo / residenciales, segn la definicin y carcter indicados respecto de clubes de campo, deber cumplir los siguientes requisitos para ser aprobada:

a) Justificacin, por parte de los responsables de la titularidad del dominio de tales radicaciones, de que renen las condiciones requeridas (Declaracin Jurada). b) Aprobacin de la presentacin que se efecta ante la Municipalidad, por parte del organismo tcnico responsable. (Direccin de Ordenamiento Territorial y Direccin de Obras Privadas) c) Al aceptarse dichas radicaciones como Clubes de Campo, todas las ampliaciones o modificaciones que se realicen debern responder a los requisitos vigentes.