Eduardo Ruiz-Healy (Martes 25 de marzo, 2014)

Una nueva medicin para evaluar la marcha de la economa Por Eduardo Ruiz-Healy Paloma Silva, directora de la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI), present ayer el Reporte Mensual de Vivienda (RMV), documento que cada mes nos permitir conocer la situacin que guarda una industria clave de la economa nacional. Un anlisis del RMV realizado por Jos Luis Romero Hicks y presentado ayer mismo en el programa que conduzco en grupo Frmula, permite concluir lo siguiente: 1. 2. El sector acumula una baja actividad durante los ltimos 2 aos. Hay un mejor entorno pero la recuperacin ser gradual: a. Se reactiva la construccin, particularmente la edificacin. En septiembre registraba tasas de -7.2%, en febrero se redujo a -0.7%. b. Prcticamente ha llegado a sus indicadores de hace un ao. El ritmo de construccin de vivienda va en aumento: a. En febrero, la inscripcin de viviendas en el Registro nico de Vivienda (RUV) alcanz los 27 mil, un aumento de 10.0% a tasa anual. b. Los inicios de obra, 28,000, tuvieron su mejor mes desde enero de 2013. Es necesario garantizar que las viviendas construidas se desplacen para evitar la acumulacin de inventarios que se registr en aos anteriores. Se reactiva el crdito puente: a. El crdito puente se mantiene a la alza, con tasas de variacin anual positivas y crecientes, en siete de los ltimos ocho meses. b. En enero de 2014 el financiamiento a la edificacin residencial creci 10.7% a tasa anual, la tasa de financiamiento promedio fue de 6.7%.

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El saldo de la cartera a la edificacin residencial sigue en aumento: a. La reactivacin de estos crditos promueve una cultura de transparencia. b. Las ministraciones estn sujetas al avance de obra. c. Se realiza un anlisis sobre la viabilidad financiera y de mercado de cada proyecto. d. A enero de 2014 la cartera total fue de 79.1 mil millones de pesos: 45.7 de crdito puente y 33.4 de otro tipo de crdito. El repunte de la actividad estar sujeto a la demanda: Al primer bimestre de 2014, FOVISSSTE tiene comprometido ya el 65 de su meta anual e INFONAVIT tuvo un alza de 14% sin considerar el programa especial.

Romero Hicks resume las metas del sector vivienda para 2014: 1. Las metas proyectan 1,022,000 acciones con una derrama total de 338,500 millones de pesos: a. INFONAVIT: Inversin de 143,000 millones de pesos para otorgar 582,000 crditos: 380,000 para adquisicin de vivienda, 200,000 para el Programa de Ampliacin y Mejora tu Hogar y 2,000 para renta de vivienda. b. FOVISSSTE: Inversin de 39,200 millones para otorgar 100,500 crditos: 45,000 crditos bajo el esquema Tradicional, 1,500 con Subsidio, 2,000 Pensionados, 1,500 Conyugal, 5,000 Aliados 2 + Plus, 500 Respalda2 y 45,000 Respalda2 M (mejoramiento y ampliacin de vivienda) c. Sociedad Hipotecaria Federal (SHF): Inversin de 15,500 millones de pesos para realizar 125,300 acciones de vivienda. d. Banca Comercial: Inversin de 138,000 millones de pesos para otorgar 118,000 crditos hipotecarios. e. FONHAPO: Inversin de 2,800 millones de pesos para realizar 96,800 acciones de vivienda.

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El compromiso es otorgar 475,000 crditos para vivienda nueva: 450,000 en zonas urbanas y 25,000 en zonas rurales. La CONAVI dispone de 12 ,000 millones de pesos en subsidios para vivienda (50% ms de lo ejercido en 2013) para estimular la demanda de vivienda: a. 56% de los subsidios ser ejecutado por el Infonavit, para atender 110,000 acciones con 6,500 millones de pesos. b. 22% ser ejecutado por la SHF para atender 142,000 acciones. c. 12% es para proyectos piloto. d. 2.2% ser ejecutado por el FOVISSSTE, para atender 4,918 acciones.

Para Romero Hicks, se debern satisfacer tres condiciones para cumplir la meta de vivienda nueva: 1. 2. 3. 4. Acelerar el ritmo con el que van construyendo y terminando las viviendas. Reactivar el financiamiento al sector vivienda (crditos puente) Impulsar la demanda de vivienda con acciones como: mayor presupuesto en subsidios en 2014 e incremento al tope salarial de los trabajadores susceptibles de recibir subsidio de 2.5 a 5 veces el salario mnimo.

Durante los meses venideros, al presentarse el Reporte Mensual de Vivienda iremos viendo si sern alcanzadas las metas que para este ao se han fijado para dicho sector. Bienvenida sea esta nueva medicin. E-mail: eduardoruizhealy@gmail.com Twitter: @ruizhealy