PRIMERAEMPRESA ENCERTIFICACINDEEFICIENCIAENERGTICA

LA NUEVA NORMATIVA EXIGIR LA OBTENCIN DEL CERTIFICADO ENERGTICO A TODOS LOSPROPIETARIOSINTERESADOSENVENDEROALQUILARSUSINMUEBLES. A partir del prximo da 1 de junio, quienes quieran vender o alquilar sus inmuebles construidos antes de 2007 necesitarn obligatoriamente un Certificado de Eficiencia Energtica. Esta nueva normativa se recoge en el Real Decreto 235/2013 Procedimiento BsicoparalaCertificacindelaEficienciaEnergticadelosEdificios. De lo que se extrae en el Real Decreto, los inmuebles enumerados a continuacin, son los que entranaformarpartedelgrupoconobligacindeestarenposesindelCertificado: Todos aquellos edificios existentes que sean expuestos a cualquier actividad comercial para su venta o arrendamiento. Ello incluye VIVIENDAS, LOCALES O NAVES COMERCIALESYOFICINAS(art.2apdo.1b). Losedificios ocupadosporla administracin pblicaconunasuperficiesuperiora250 m2debercontarcondichocertificado(art.2apdo.1c). Todos los edificios privados de ms de 500 m2 de pblica concurrencia estarn obligadosaexhibirlaetiquetaenergticaenpocosmeses(art.13apdo.1).

PREGUNTASFRECUENTES QueselCertificadodeeficienciaenergticadeunedificioexistente? Esunadocumentacinsuscritaporuntcnicocompetentequecontieneinformacinsobrelas caractersticas energticas y la calificacin de eficiencia energtica de un edificio existente o parte del mismo, es decir, aporta datos sobre el consumo de energa que se estima necesario para satisfacer la demanda energtica del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupacin, y que incluir informacin sobre la energa consumida en calefaccin,larefrigeracin,laproduccindeaguacalientesanitariaylailuminacin.

Cundoentraenvigorlaobligacindecertificarenergticamentelosedificiosexistentes? La entrada en vigor del Real Decreto ser el prximo 1 de junio del 2013. Una vez finalizado el proceso,elcertificadoenergticoesvlidolossiguientesdiezaos. Aquactivosinmobiliariosseaplicayquindebeencargarlo? Laobligatoriedaddelaaplicacinseextiendealpropietariodecualquier bieninmueblesiste lo ofrece o publicita en venta o alquiler. Ello incluye viviendas, oficinas, locales y naves comerciales, con casos de exencin como edificios y monumentos protegidos; lugares destinados al culto y actividades religiosas; construcciones provisionales con plazo de utilizacin menor a dos aos; edificios industriales en la parte destinadas a talleres; edificios o parte de edificios aislados con una superficie menor a 50 m2; edificios que se compren para reformas importantes o demolicin; y edificios o parte de los mismos con un uso inferior a cuatro meses al ao, o con un consumo previsto inferior al 25% de lo que resultara de su uso durantetodoelao,siemprequeasconstemediantedeclaracinresponsabledelpropietario. A que est obligado el propietario de un inmueble con respecto a un comprador a arrendatario? Cuando se vendan o alquilen edificios o parte de stos, el certificado o una copia de ste, se deber mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregar al comprador o nuevo arrendatario, en los trminos que se establecen en el Real Decreto, y ser por tanto un documentomsydecarcterimprescindible. Qupapelcumpleelusuariofinaldedichosinmuebles? Este certificado se concibe como un derecho ms para el consumidor. La etiqueta energtica deber ser expuesta y conocida por los usuarios como una caracterstica ms propia del bien inmuebleymuynecesariaparasuvaloracincomousuariofinaldedichobien. Puedo esperar a vender o alquilar la vivienda y entonces contratar la certificacin energtica? A partir de la plena entrada en vigor del Real Decreto esto no ser posible. El artculo 14.2 del texto publicado en el boletn oficial deja claro que la etiqueta energtica debe acompaar a

cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar tanto la vivienda como aquellos inmuebles indicados. De esta forma, en el resto de pases de Europa donde ya est envigorlamedida,tantoenlosescaparatesde lasagenciasinmobiliariascomoenlosportales de internet aparecen las etiquetas energticas como una caracterstica ms de la vivienda, oficina,localonavecomercial. Vaahaberinspeccinparavelarporelcumplimiento?Cualessonlasresponsabilidadesdel rganocompetenteenmateriadecertificacinenergticaenlasComunidadesAutnomas? La Administracin Autonmica competente realizar la labor inspectora, que velar por su cumplimiento,detectarcasosdefalseoofraude,ysancionarlosabusosdetectados. Entre sus futuras competencias destaca la de habilitar un registro de certificaciones; elaborar listados de los tcnicos competentes y empresas acreditadas, y ponerlo a disposicin de los ciudadanos; ser el punto de informacin al ciudadano en temas de certificacin energtica de edificios; realizar un inventario de los certificados registrados e informar de l al Ministerio de Industria; facilitar una estadstica de los certificados registrados y de las inspecciones realizadascadaseismeses. Qusancionessepuedenaplicarencasodenocertificarmivivienda,localuoficina? El listado de infracciones en materia de certificacin de la eficiencia energtica de los edificios y su rgimen sancionador ha sido incorporado en forma de enmiendas en el Proyecto de Ley deRehabilitacin,RegeneracinyRenovacinUrbanas. 1.Faltasmuygraves:1.001a6.000euros 2.Faltasgraves:601a1.000euros 3.Faltasleves:De300a600euros Las comunidades autnomas tendrn las competencias en esta materia, que afectar a las personas fsicas o jurdicas, o a las comunidades de bienes. Respecto a la cuanta de las

sanciones, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infraccin fuera superior al importedelasancinseimpondrporunimporteequivalentealdedichobeneficio. Qu trabajos ofrece MACO HENARES en la realizacin de la certificacin de eficiencia energtica? Cuando se realiza concienzudamente, el procedimiento bsico de obtencin de una certificacinenergticaesunalaborcomplejaqueenesenciacomporta: Visitadeinspeccinalinmuebleacertificar,conunaexhaustivacompilacindedatos completos susceptibles de estudio: datos catastrales, fechas de construccin, etc., ubicacindelinmueble,orientacinyentornoprximoparaelestudiodesoleamiento. Datosdelclima.Losmaterialesdelaedificacinempleadosenloscerramientos,enlos huecos, incluyendo carpinteras. Forjados, y en su caso, cubierta. Asi como datos tcnicos relativos a la calefaccin y refrigeracin, adems de la produccin de agua calientesanitaria.Yencasodeedificioterciario,delainstalacinelctrica. Clculo de la calificacin de eficiencia energtica del inmueble, el cual ser realizado por personal tcnico titulado, con formacin especfica. Se utilizar solamente software y otros elementos

oficialmente reconocidos. En caso contrario los documentos generados no sern reconocidosporlasautoridadescompetentes. Elaboracin de un exhaustivo informe en el que se cuantifica y justifica la asignacin deunadeterminadaetiquetaenergtica(ABCDEFG)alinmueble,conexpresinde sus resultados, asi como la propuesta de alternativas para la mejora de la eficiencia energticadelinmueble,ysuvaloracineconmicasiprocede. Entregadedelinformedefinitivo,querefundetodoeltrabajoanterior,suscritoporel tcnico redactor. De tal manera que se acredite que se trata de un INMUEBLE EN POSESINDELCERTIFICACINDEEFICIENCIAENERGTICA.