HOTEL BOUTIQUE
INDICE
Introduccin Definicin conceptual del edificio Anlisis de analogas Normatividad de diseo Definicin y anlisis de usuarios Definicin de actividades y necesidades espaciales Anlisis de reas Programa arquitectnico Anlisis del terreno y determinacin de uso optimo Diagrama de funcionamiento Zonificacin y alternativas de partido Propuesta de estudio de volumetras y fachadas Proyecto arquitectnico Instalaciones y estructura Maqueta
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HOTEL BOUTIQUE
ESTUDIOS
PRELIMINARES
HOTEL BOUTIQUE
INTRODUCCION
En el presente trabajo el proyecto a realizar es un HOTEL BOUTIQUE localizado en el Estado de Mxico, en el municipio de Naucalpan de Jurez Se plantea un proyecto nuevo el cual satisfaga las necesidades del turista actual el cual est en busca de lugares de alojamiento diferentes a los ya conocidos hotel de cadena, instalaciones de lujo y una atencin personalizada, pensando en esto, se propondrn espacios adecuados para su completo confort, descanso y entretenimiento Los alcances del proyecto sern los siguientes Obtencin de programa necesidades partiendo del anlisis de usuarios Realizacin del proyecto arquitectnico Criterio de estructuracin Criterio de recorrido de instalaciones , sanitaria, hidrulica, elctrica, gas y especiales
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HOTEL BOUTIQUE
DEFINICION CONCEPTUAL DEL EDIFICIO
El HOTEL BOUTIQUE es una edificacin perteneciente al gnero hotelero, estos hoteles se distinguen por tener un ambiente ms ntimo y ofrecer al husped de un estilo diferente y personalizado, normalmente cuentan no con ms de 30 habitaciones. Poseen una personalidad propia, diseo y sofisticacin. . Est dirigido para el usuario que est en busca de algo diferente a los convencionales hoteles de cadena
Se pueden dividir en dos tipos de localidad:
HOTEL BOUTIQUE URBANO Se localizan dentro de la ciudad donde haya zonas de compras. Normalmente cuentan con gran tecnologa (iluminacin, msica, internet, tv cable etc) que ofrezca al cliente una estancia cmoda y confortable
HOTEL BOUTUQUE LA PURISIMA, RICARDO LEGORRETA FUENTE:http://fotos.eluniversal.com.mx/web_img/fotogaleria/010legorreta6.jp g HOTEL BOUTUQUE LA PURISIMA, RICARDO LEGORRETA FUENTE: http://1.bp.blogspot.com/T5VbY8uG7RQ/UZXizowISjI/AAAAAAAABdo/WYjjw7TN6Qw/s1600/hotel_boutique.jpg
HOTEL BOUTIQUE RESORT Se encuentran ubicados en zonas alejadas como lo son playas y montaas, no ofrecen tanta tecnologa, ms bien estos hoteles brindan un espacio de relajacin y te desconecta de la vida agitada de la ciudad
Las caractersticas generales de LOS HOTELES BOUTIQUE son los siguientes:: Se encuentra ambientado bajo una temtica o estilo en particular (art deco, zen, etc.) Su ubicacin es estratgica ya que se pueden encontrar en zonas cntricas, cercanos a los atractivos tursticos de la zona o en zonas apartadas de la ciudad con mayor contacto con la naturaleza Rodeados de un ambiente clido e intimo Sus dimensiones son reducidas y suelen tener de 20 a 150 habitaciones Ofrecen un ambiente de tranquilidad y privacidad Espacio limitado para eventos, no deben rebasar del 10 al 15 % de la demanda semanal Lobbies ms pequeos as el husped sentir un ambiente ms intimo Cuentan con atencin personalizada ( los empleados llegan a saber el nombre de los huspedes y sus preferencias para una mejor atencin) Normalmente ubicados en mansiones histricas o edificaciones con gran valor arquitectnico Mezclan una infraestructura moderna y detalles decorativos propios del siglo XXI En algunas ocasiones la cocina toma gran importancia ya que llega a ser ms conocido por su restaurante que por su alojamiento
HUENTALA HOTEL BOUTIQUE FUENTE:http://www.cumbresandinas.com/wp-content/uploads/2012/09/recepcion1.jpg
Los hoteles generalmente se clasifican por estrellas dependiendo de los servicios e instalaciones que ofrecen, en el caso de los HOTELES BOUTIQUE en lugar de usar estrellas utiliza conceptos claves
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FUENTE: http://www.arqhys.com/contenidos/que-hotel-boutique.html
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HOTEL BOUTIQUE
LUJOSO Esplendido, magnifico, fastuoso SOFISTICADO Cosmopolita, elegante, refinado SSENCILLA ELEGANCIA Buen gusto, semirrefinado, elegante y a la vez casual CASUAL Ambiente relajado, informal, confortable AILADO ntimo retirado, lejos del mundo RUSTICO Campirano, empleo de madera y materiales rsticos en la decoracin PRIMITIVO Servicios como electricidad televisin o telfono pueden ser limitados EXQUISITO Atencin desmedida a la arquitectura, diseo de interiores COCINAS GOURMET Todos los hoteles tienen restaurantes de alto nivel sin embargo los que ofrecen un servicio y una cocina extraordinaria son distinguidos con esta definicin CENTRICO Ubicados en una zona cntrica, cercano a las atracciones principales del lugar. Amplio Recamaras amplias, estancias espaciosas sensacin de estar en un espacio muy abierto ECLECTICO Combinado de estilos, uso de elementos internacionales, regionales antiguos y contemporneo
LOS MEJORS HOTELES BOUTIQUE FUENTE http://www.altonivel.com.mx/assets/images/templates/notas/anteriores/0000235970.jpg
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FUENTE: catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lar/...d.../capitulo6.pdf
ANALISIS DE EJEMPLOS ANALOGOS
HOTEL BOUTIQUE
HOTEL BOUTIQUE, LA PURIFICADORA
Es un hotel construido alrededor de las ruinas de una antigua purificadora de agua en el centro colonial de la ciudad de Puebla. La mezcla entre lo antiguo y lo contemporneo cre un contraste de formas, espacios y materiales donde viven los huspedes. 1
Ubicacin: Puebla, Mxico rea: 3,000 m Cliente: Grupo Hbita Arquitecto Asociado: Serrano Monjaraz Arquitectos Diseo de Interiores: Legorreta + Legorreta, Serrano Monjarz Arquitectos Diseo de Paisaje: Espacios Verdes Ao: 2007
HOTEL LA PURIFICADORA, LIBRERA Y RESTAURANTE FUENTE: http://www.lapurificadora.com/explora.html
Los espacios con los que cuenta este hotel son: Lobby Restaurante Librera Terraza y alberca Habitaciones o Top Suite con terraza y jacuzzi privado o Corner Suite Balcony o Corner Suite o Balcn con dos camas o Balcn o Superior con dos camas o Superior
HOTEL LA PURIFICADORA, ALBERCA FUENTE: http://www.lapurificadora.com/explora.html
HOTEL BOUTIQUE, LA PURIFICADORA
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1
http://legorretalegorreta.com/hotel-boutique-la-purificadora/ FUENTE: http://www.lapurificadora.com/explora.html
HOTEL BOUTIQUE
FUENTEhttp://www.designrulz.com/outdoor-design/garden/2012/04/hotel-la-purificadora-by-legorreta-legorreta/
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FUENTEhttp://www.designrulz.com/outdoor-design/garden/2012/04/hotel-la-purificadora-by-legorreta-legorreta/
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HOTEL BOUTIQUE, POD
El Hotel boutique POD est situado en el extremo de Cape Town, est destinado a servir a aquellos que buscan el lujo frente a la playa. Las habitaciones del edificio han colocadas, para permitir que cada una de ellas tenga vista a la playa. POD es un edificio que tiene una identidad clara, sencilla y propia.
Arquitectos: Greg Wright Architects Ao 2012 Ubicacin: Cape Town Sudfrica Materialidad: Hormign, Madera, Piedra
Espacios con los que cuenta el hotel son:
HOTEL POD FUENTE: http://cdn.homedit.com/wp-content/uploads/2013/07/pod-hotelarchitecture-POD-Hotel9.jpg
HOTEL POD, RECAMARAS FUENTE: http://www.highsnobiety.com/files/2013/01/pod-hotel-cape-towngreg-wright-architects-13.jpg
HOTEL POD, LOBBY BAR FUENTE: http://www.highsnobiety.com/files/2013/01/pod-hotel-cape-towngreg-wright-architects-11.jpg
HOTEL POD, ALBERCA FUENTE: http://mat2.materialicious.com/images/pod-hotel-in-camps-bay-bygreg-wright-architects-o.jpg
FUENTE: http://www.archdaily.mx/192703/pod-greg-wright-architects/
HOTEL BOUTIQUE, POD PROYECTOS ARQUITECTONICOS II / ARQ. PEDRO RAMBAUD
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FUENTE: http://www.archdaily.mx/192703/pod-greg-wright-architects/
FUENTE: http://www.archdaily.mx/192703/pod-greg-wright-architects/
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HOTEL BOUTIQUE, POD
FUENTE: http://www.archdaily.mx/192703/pod-greg-wright-architects/
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HOTEL BOUTIQUE
NORMATIVIDAD DE DISEO
ESTACIONAMIENTO
DIMENCIONES Y CARACTERISTICAS DE LOCALES
Se destinara un cajn con dimensiones de 5.00 x 3.80 m de cada veinticinco o fraccin a partir de doce, para uso exclusivo de personas con discapacidad La altura libre mnima en la entrada y dentro de los estacionamientos, incluyendo pasillos de circulacin, reas de espera, cajones y rampas, ser no menor de 2.20 m;
MUEBLES SANITARIOS
En lugares de uso pblico, en los sanitarios para hombres, donde sea obligatorio el uso de mingitorios, se colocar al menos uno a partir de cinco con barras de apoyo para usuarios que lo requieran En los casos de sanitarios para hombre, donde existan dos excusados se debe agregar un mingitorio; a partir de locales con tres excusados podr sustituirse uno de ellos En los sanitarios de uso pblico indicados en la Tabla, se debe destinar, por lo menos, un espacio para excusado de cada diez o fraccin a partir de cinco, para uso exclusivo de personas con discapacidad. En estos casos, las medidas del espacio para excusado sern de 1.70 x 1.70 m, y deben colocarse pasamanos y/o soportes en los muros
FUENTE: Normas Tcnicas Complementarias, Reglamento de construcciones del Distrito Federal
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HOTEL BOUTIQUE
MUEBLES SANITARIOS PASILLOS En hoteles con ms de 25 habitaciones e instalaciones similares, se contar con una habitacin con bao Accesible para personas con discapacidad, con puerta de ancho mnimo libre de 0.90 m, barras de apoyo en excusados y regadera o tina, pisos antiderrapantes y regadera fija y de tipo telfono
VENTANAS Los locales habitables y complementarios deben tener iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, azoteas, superficies descubiertas El rea de las ventanas para iluminacin no ser inferior al 17.5% del rea del local en todas las edificaciones a excepcin de los locales complementarios donde este porcentaje no ser inferior al 15%; Las circulaciones peatonales en espacios exteriores tendrn un ancho mnimo de 1.20 m PUERTAS Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida deben tener una altura mnima de 2.10 m y una anchura libre que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin pero sin reducir las dimensiones mnimas Las circulaciones horizontales mnimas, interiores o exteriores, se incrementarn 0.60 m en su anchura por cada100 usuarios adicionales o fraccin
ESCALERAS
Las escaleras y escalinatas contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos; III. El ancho de los descansos debe ser igual o mayor a la anchura reglamentaria de la escalera; IV. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 m; la huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas; V. El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 m y un mnimo de 0.10 m excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 0.20 m
FUENTE: Normas Tcnicas Complementarias, Reglamento de construcciones del Distrito Federal
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DEFINICION Y ANALISIS DE USUARIOS
PROYECTOS ARQUITECTONICOS II / ARQ. PEDRO RAMBAUD Los tipos de usuarios que encontraremos son:
PERMANENTES Los usuarios permanentes son a los cuales va dirigido el proyecto, en este caso sern los HUSPEDES los cuales son de nivel socioeconmico alto, ofrece al cliente servicios exclusivos y mayores comodidades, Se encuentran entre los 20 y 50 aos aproximadamente, la mayora son personas de negocios o parejas. Son personas que les gusta viajar y conocer muchos lugares, eligen los hoteles boutique para poder tener un contacto ms directo con la gente del lugar donde se encuentran Los usuarios alojados en hoteles boutique dentro de la ciudad se encuentran atrados por zonas de compras, diversin nocturna y zonas de inters turstico cercanos Usualmente estos usuarios llegan en automvil Actividades del husped: Llegada en auto Entra a recepcin Registro y recepcin de llaves Dirigirse a la habitacin Dejar equipaje Descansar Dejar llaves en recepcin Salir a conocer la ciudad y de compras Comer en el restaurant /terraza Ir al bar Nadar en la alberca Llevar ropa a lavandera y tintorera
TEMPORALES Los usuarios temporales son aquellos que laboran en el inmueble, los EMPLEADOS son los que dan servicio al husped y hacen su estancia agradable Ellos son responsables de que el usuario permanente se sienta como en su casa y reciba el mejor trato posible, tambin tienen funciones especficas dependiendo el puesto en el que se desempeen Estos usuarios pueden llegar en automvil, autobs o caminando Actividades de los empleados: Valet parking Registro de llegada Cambio de ropa recibir y entregar el auto del husped a su llegada y salida registra salida
Encargado de recepcin Registro de llegada Recepcin de huspedes Atencin al husped suministrar artculos faltantes Da informacin Entrega llaves Archiva registros Registra salida
Ama de llaves
FUENTE: Enciclopedia de Arquitectura Plazola, Volumen 6, Hospitales y Hoteles
Registro de llegada
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Responsable de la limpieza en gral. Lleva control de suministros de limpieza y ropa blanca Encarga de objetos de los huspedes olvidan en la habitacin Organiza juntas del personal Solicita servicios de mantenimiento Registra salida
anota en una lista registro de equipaje nombre y nmero de botones registra salida
Personal de limpieza PROYECTOS ARQUITECTONICOS II / ARQ. PEDRO RAMBAUD Registro de llegada Recoger ropa sucia de la habitacin y del husped Revisa la ropa del husped (en presencia del mismo) para no llevar objetos olvidados quemaduras, manchas o cualquier otra situacin la cual pueda responsabilizar al hotel Anota el informe de cada servicio realizado (habitacin, tipo de servicio, hora , ropa recogida) Entrega de ropa a jefe de lavandera Entrega de ropa a huspedes en su habitacin Recoge enva y entrega servicios de lustrado de calzado Registra salida Cocineros
Jefe de habitaciones Registro de llegada Supervisin de recamareras Suministro a habitaciones de acuerdo a las rdenes de gerencia Revisin de limpieza gral de habitaciones Reporte de daos en las habitaciones para su reparacin Registra salida
Jefe de meseros Registro de llegada Cambio de ropa Supervisa a los meseros Atencin y suministro a los huspedes de materiales pesados Registra salida Registro de llegada Preparacin de alimentos Lista de compras para reserva y preparacin de alimentos Registro de rdenes a realizar Coordinacin en la cocina Registro de salida
Meseros Jefe de tintorera y lavandera Registro de llegada A cargo de planchadores y lavadores Coordinacin de actividades con recepcin para dar lista de habitaciones vacantes para aseo Registra salida Registro de llegada Atencin al husped Los dirige a su mesa Toma orden y sugerencias del restaurante Lleva los platillos ordenados a la mesa Lleva la cuenta y recibe pago Registro de salida
Botones Registro de llegada Cambio de ropa ayuda al husped con sus pertenencias dirigir a su habitacin al husped ensear al husped el funcionamiento de los aparatos en la habitacin acomoda el equipaje (sacos y abrigos en el closet, maletas en el maletero porta cosmticos en el tocador) sale y cierra la puerta de la habitacin
Personal limpieza cocina Registro de entrada Cambio de ropa Limpieza de cocina y lavado de material e cocina Registro de salida
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DEFINICION DE ACTIVIDADES Y NECESIDADES ESPACIALES
FUENTE: Enciclopedia de Arquitectura Plazola, Volumen 6, Hospitales y Hoteles
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ANALISIS DE AREAS
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PROGRAMA ARQUITECTONICO
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ANALISIS DEL TERRENO Y DETERMINACION DE SU USO PTIMO PROYECTOS ARQUITECTONICOS II /
ASPECTOS CLIMATICOS
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PRECIPITACIN PLUVIAL
Temperatura La temperatura media anual del 2012 se encuentra entre los 10.8C y los 23C. El mes ms fro fue Enero se ubic entre los 3.9C y los 24C y el mes ms caluroso fue mayo, entre los 29.7C y los 8.7C.
La precipitacin promedio anual en el 2012 fue de 752.1 mm (en la estacin meteorolgica CCH Naucalpan) los meses ms lluviosos fueron de Junio a Septiembre, con un promedio de 674.6mm, y los menos lluviosos de Noviembre a Febrero con promedio de solo 3.7mm
TEMPERATURAS NAUCALPAN
30 25
200 250
PRECIPITACION PLUVIAL
231.9
20
150
157.7
148.6 136.4
15
100
10 5 0
50
4.8 5.3 25.7 15.7 12.4
8.6
4.8
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
MEDIA Maxima Minima Media
Precipitacin Pluvial, Naucalpan de Jurez
Fuente: http://pembu.atmosfcu.unam.mx/~cchn/datos/CCHN/2013_CCHN.zip
Temperaturas Naucalpan de Juarez
Fuente: http://pembu.atmosfcu.unam.mx/~cchn/datos/CCHN/2013_CCHN.zip
HUMEDAD RELATIVA La humedad relativa promedio anual es de 70% con valor mximo de 81%, registrado durante los das de mayor precipitacin pluvial, mientras que el valor mnimo se ubica en 45%, en el invierno
Fuente: http://pembu.atmosfcu.unam.mx/d_historicos.html
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VIENTOS DOMINANTES PROYECTOS ARQUITECTONICOS II / ARQ. PEDRO RAMBAUD
Los vientos se presentan en su mayora en direccin Norte Sur, excepto en los meses de Febrero, Abril y Septiembre donde la direccin predominante es de Suroeste-Noreste y los meses de Octubre, Noviembre y Diciembre donde la direccin es Este- Oeste
VEL. DEL VIENTO (m/s) Mnima Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre
Mxima 11.6 13.0 17.4 18.8 13.9 13.9 13.0 14.3 11.6 13.4 12.5 12.1
DIRECCIN DEL VIENTO
0.9 0.8 1.0 1.2 1.6 1.2 1.1 1.3 1.4 1.8 1.6 1.3
N SO N SO N N N N SO E E E
Vientos Dominantes, Naucalpan de Jurez
Fuente: http://pembu.atmosfcu.unam.mx/~cchn/datos/CCHN/2013_CCHN.zip
Vientos dominantes
Fuente: Google Earth
Fuente: http://pembu.atmosfcu.unam.mx/d_historicos.html
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ASOLEAMIENTO
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Montea solar De acuerdo a las graficas de la ontea solar ,se observa que la eficiancia solar se ubica en direccion Sur - Este
Asoleamiento, Naucalpan de Jurez
Fuente: Grafisol, Documento Excel, por. Pedro Rambaud
Asoleamiento
Fuente: Google Earth
Asoleamiento, Naucalpan de Jurez
Fuente: Grafisol, Documento Excel, por. Pedro Rambaud
Fuente: Grafisol, Documento Excel por Arq. Pedro ngel Rambaud Garca, consultado en noviembre 2013
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ASPECTOS FISICOS
PROYECTOS ARQUITECTONICOS II / ARQ. PEDRO RAMBAUD DIMENSIONES DEL TERRENO
LOCALIZACIN DEL TERRENO
El terreno se encuentra ubicado en ciudad Satlite, en el municipio de Naucalpan de Jurez. Colinda al este norte con la calle Circunvalacin Poniente, al este con un pequeo predio arbolado y la vista de las Torres de Satlite un importante elemento escultrico, al oeste colinda con un predio baldo y al sur con el Boulevard de las Misiones.
El terreno cuenta con una forma irregular y dos frentes uno al norte (Circunvalacin Poniente)y el otro al sur (Boulevard de las Misiones.) la zona de mayor plusvala se encuentra del lado este ya que cuenta con una vista directa hacia las Torres de Satlite, adems se encuentra la avenida ms transitada de la zona el Boulevard Manuel vila Camacho, el rea total del predio es de 1940 m y sus dimensiones se presentan en el siguiente esquema.
Localizacin del Predio
Fuente: Google Earth
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PENDIENTES Y VISTAS HACIA EL TERRENO TOPOGRAFA DEL TERRENO PROYECTOS ARQUITECTONICOS II / ARQ. PEDRO RAMBAUD
El predio muestra una pendiente aproximada de 11 m, siendo la esquina superior izquierda la de mayor altura
Pendiente lado Norte, direccin Oeste - Este
Fuente: Google Earth
Vista Norte del Predio
Fuente: Google Earth
Pendiente lado Este, direccin Norte - Sur
Fuente: Google Earth
Vista Este del Predio
Fuente: Google Earth
Pendiente lado Sur, direccin Oeste - Este
Fuente: Google Earth
Vista Sur del Predio
Fuente: Google Earth
Pendiente lado Oeste, direccin Norte - Sur
Fuente: Google Earth
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VEGETACION
TIPO DE TERRENO Y CAPACIDAD DE CARGA PROYECTOS ARQUITECTONICOS II / ARQ. PEDRO RAMBAUD El tipo de terreno que encontramos son
La vegetacin que encontramos en la zona urbana de Naucalpan dentro de la zona donde se localiza nuestro terreno, encinos con vegetacin secundaria arbustiva y herbcea adems de pastizal inducido
Encino
Fuente: http://mw2.google.com/mw-panoramio/photos/small/18001134.jpg
Pastizal incrustado
Fuente: http://mapserver.inegi.gob.mx/map/datos_basicos/vegetacion/pi_nayar3.jpg
Secretaria de Desarrollo Urbano, plano vegetacin
Fuente: seduv.edomexico.gob.mx/dgau/pdf/plan_estatal/D-09.pdf Fuente: seduv.edomexico.gob.mx/dgau/pdf/plan_estatal/D-09.pdf
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ASPECTOS URBANOS
PROYECTOS ARQUITECTONICOS II / ARQ. PEDRO RAMBAUD TIPOS DE TRANSPORTE Y FORMAS DE LLEGADA VAS DE CIRCULACIN
Los tipos de transporte estn divididos por los usuarios, Los usuarios permanentes (trabajadores), se transportan principalmente en transporte pblico lo que hace necesario analizar los paraderos prximos estos paraderos son: en direccin sur sobre Boulevard Manuel vila Camacho a unos 100 ms aproximadamente, se encuentra el paradero ms cercano ubicado frente a MEGA Comercial Satlite, el otro paradero est ubicado poco antes de las torres de Satlite en direccin norte sobre Boulevard Manuel vila Camacho a unos 150 m del terreno. Los usuarios temporales (huspedes del hotel) tienen como transporte autos particulares y la llegada para ellos se encuentra por Boulevard Manuel vila Camacho en direccin sur A pesar de la cercana de los paraderos con Boulevard de las Misiones tiene ms peso el flujo de las vialidades considerando la saturacin que presenta Boulevard Manuel vila Camacho, lo que hace este acceso ms ptimo para los huspedes y agregndole la cercana que habra con MEGA Comercial Satlite El acceso de los usuarios permanentes tambin presenta condiciones adecuadas por Boulevard de las Misiones, debido a la cercana, pero siendo los huspedes los usuarios de mayor importancia en el proyecto debe considerarse el acceso de servicio sobre Circunvalacin Poniente o bien la generacin de un acceso en el extremo oeste del predio que se encuentre aislado del acceso de los huspedes.
El predio cuenta una muy buena ubicacin, en cuanto a vas de comunicacin del lado Este se encuentra la avenida principal Boulevard Manuel vila Camacho con un flujo Norte-Sur en direccin a la Ciudad de Mxico- Quertaro esta arteria es la de mayor circulacin presentando graves conflictos viales en horarios que van de las 6:00 a 10:00 am y por las noches de 7:00 a 10:00 pm, en el lado Norte se encuentra la avenida secundaria Circunvalacin Poniente con una circulacin de Oeste-Este entroncando con Boulevard Manuel vila Camacho, y finalmente otra arteria secundaria el Boulevard de las Misiones, ubicada en el lado Sur tiene una circulacin de Este-Oeste y es una salida de Boulevard Manuel vila Camacho
Vialidades
Fuente: Documento PDF por Pedro ngel Rambaud Garca
Vialidades
Fuente: Documento PDF por Pedro ngel Rambaud Garca
Paraderos Prximos al Predio
Fuente: Google Earth
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EQUIPAMIENTO ENTORNO
URBANO
TIPOLOGA
DEL INFRAESTRUCTURA PROYECTOS ARQUITECTONICOS II / ARQ. PEDRO RAMBAUD El predio se encuentra en estado baldo a pesar de ello cuenta con todos los servicios: agua, drenaje, alumbrado pblico y red telefnica, lo que facilita
Como Equipamiento urbano prximo tenemos en el lado sur a 40mts aproximadamente un edificio de comercio (Mega Comercial Mexicana) y del lado norte se encuentra una gasolinera. Otros equipamientos de gran cercana es el Parque Naucalli que se encuentra a unos 300 mts direccin sur y Plaza Satlite ubicada aproximadamente a 1km del Parque Naucalli Satlite predio en direccin norte. Adems sobre Boulevard Fuente: Google Earth Manuel vila Camacho se ubica una zona comercial donde se encuentran Restaurantes, Farmacias, Bares entre otros ms. Es de considerar que el predio tiene gran centralidad respecto al equipamiento del Municipio. Esto le otorga al proyecto ventajas importantes al localizarse en esta zona donde la tipologa es principalmente comercial. Y habitacional
considerablemente la realizacin del proyecto y permite orientar las zonas de servicio ms prximas a la infraestructura
Mega Comercial Mexicana Satlite
Fuente: Google Earth
Elementos Urbanos El elemento ms importante que regir en gran parte del diseo y aspectos normativos son las Torres de Satlite siendo no solo un punto de encuentro, sino tambin un elemento de gran valor escultrico que aporta al proyecto valores de consideracin importantes para dirigir vistas de las habitaciones
Torres de Satelite
Fuente: http://s3.hipertextual.com/wpcontent/blogs.dir/15/files/2009/04/torres-de-satelite-427x640.jpg
VISTAS DESDE EL TERRENO
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ASPECTOS NORMATIVOS
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USO DE SUELO
El uso de suelo del terreno pertenece al tipo de CENTRO URBANO de alta densidad, ubicado frente a un corredor urbano de alta intensidad,
Normas de aprovechamiento
Fuente: Plan Municipal de Desarrollo Urbano, Naucalpan de Jurez
Considerando la tabla anterior se tomaran los valores de la primera columna para construcciones horizontales El nmero mximo de habitantes por ha es de 157 Un frente mnimo de 10 m Una superficie mxima de 180m2 rea libre mnima de 20%
Secretaria de Desarrollo Urbano, plano vegetacin
Fuente: seduv.edomexico.gob.mx/
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rea mnima de rea verde 20% Superficie mxima de desplante 60% de la superficie del terreno Una densidad de construccin de 1.8 veces la superficie total del predio construida sobre la superficie de desplante (superficie del terreno x 1.8) Nmero mximo de niveles 3 o 9 metros de altura
RESTRICCIONES Se encuentra dentro de un rea de preservacin de zonas y monumentos artsticos e histricos por lo tiene restricciones en las que se establece que las construcciones contenidas dentro de un radio de 500 metros tendrn una altura mxima de 3 nivele o 9 metros contando a partir del nivel de terreno
DIAGRAMAS Y ZONIFICACION
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