exibilidad capacidad innovacin

Arquitectura integrada

Hasta hoy, la arquitectura modular permite desarrollar nuevos productos a travs de la estandarizacin y reduccin signicativa de los procesos de manufactura, ensamblaje y diseo; pero cataloga las construcciones e impide libertad de diseo del cliente. En Carintia Arquitectura, hemos innovado en el proceso constructivo para corregir los defectos de las frmulas de prefabricacin: le llamamos Arquitectura Integrada En la arquitectura integrada o modularizada no obligamos a que el mercado se adapte a nuestras premisas de estandarizacin de partes; sino que somos nosotros quienes adaptamos nuestro proceso constructivo al proyecto diseado previamente conforme al mercado. El punto de partida no es, frente a la tpica arquitectura modular, las medidas y calidades fruto de la estandarizacin, sino el diseo y la orden del mercado. Partimos de un proyecto elaborado conforme a las necesidades y gustos del cliente; luego lo reestudiamos procurando la reduccin a mltiplos o mdulos capaces de ser prefabricados en lnea fuera de la obra, para nalmente ser ensamblados en obra. La utilizacin de estndares y preensamblado out house y posterior ensamblaje en lnea de obra reduce en un 30% los costes de construccin. Por otro lado, la ingeniera de proceso permite una reduccin de tiempo de ejecucin desde pedido hasta de un 75%. En este sentido reducimos a 60 das como mximo la construccin de unidades unifamiliares y aisladas, y a 90 das igualmente mximos la de edicios plurifamiliares o en altura. Como consecuencia del ahorro de tiempo de ejecucin del proceso constructivo integrado obtenemos una segunda rentabilidad. El proceso comienza en el momento del pedido desarrollando un completo just in time que evita stocks y permite un exhaustivo y exacto control del presupuesto de obra. Adems, el corto plazo permite un considerable ahorro nanciero, dado que la nanciacin de la obra corre a cargo de la cadena de proveedores que fuera de lnea de obra preensamblan los elementos, y clientes que se benecian del producto nal ms rpidamente.

Otra gran ventaja del proceso constructivo integrado o modularizacin es su exibilidad y adaptabilidad post produccin. Una vez terminada y entregada la obra, la misma puede modicarse en diseo, volumen, rea y distribucin sin que las partes nuevas o sus modicaciones alteren funcionalmente la unidad general de la obra global. Finalmente, la obra nal, modularizada, es deconstruible, transportable y almacenable en gran medida, pudiendo reutilizarse posteriormente buena parte de la edicacin. La arquitectura integrada: 1.- Partiendo del cliente y sus necesidades, toma un proyecto tradicional y lo modulariza hasta encontrar mltiplos o mdulos que permiten la estandarizacin. 2.- La estandarizacin de partes permite un ahorro en costes en torno al 30%. 3.- La distincin de lneas out house e in house permite reducciones del 75% en tiempos de ejecucin. 4.- La reduccin signicativa de tiempos de ejecucin, posibilita el stock cero y la construccin completamente contra pedido. 5.-Los cortos tiempos de ejecucin permiten controlar el presupuesto y evitar los costes de nanciacin. 6.- El producto nal, modularizado, permite exiblemente la modicacin de partes con semejantes ventajas de presupuesto y tiempo sin que se modique la unidad funcional del todo. Asmismo, es deconstruible y en gran medida reutilizable. 7.-Finalmente, la arquitectura integrada es un nuevo proceso constructivo aplicable a cualquier proyecto tradicional, las mismas limitaciones creativas que ste, idntica solidez percibible y libre de utilizar cualquier material. No se aprecia, nalmente, su prefabricacin.

VENTAJAS
DE LA ARQUITECTURA INTEGRADA
1.- RAPIDEZ DE CONSTRUCCIN. Con la doble lnea out house - in house, este proceso constructivo resuelve el producto en obra con un ahorro de hasta el 75% de tiempo de ejecucin. Ello quiere decir que: por un lado es capaz de ejecutar obras horizontales/ unifamiliares entre 45 y 60 das desde pedido; y, por otro puede realizar edicios de hasta cinco plantas en un mximo de 90 das igualmente desde pedido. 2.- STOCK CERO. El proceso constructivo comienza en el momento de pedido. La cadena de proveedores en lnea out house no tiene por qu acumular partes estandarizadas. El pedido activa en proceso just-in-time la fabricacin de piezas mientras que en lnea in house o lugar de obra fsica se realizan los trabajos de demolicin, limpieza, excavacin, cimentacin y acometidas en espera de la llegada de partes para el ensamblaje. 3.- FACILIDAD DE PROVEEDURA. El perl proveedor para la lnea out house es el de pequeo taller de carpintera metlica capaz de cortar y soldar las piezas provenientes del proyecto de modularizacin, talleres cristaleros de pequeo y mediano tamao, plantas de hormign para fabricacin de piezas transportables, empresas de talla pequea y media para las soluciones de saneamiento electricidad, etc. En general, la Arquitectura Integrada acude al tejido ms amplio del sector constructivo, aprovechando adems todas las soluciones estndares ya en mercado.

calidad exacta
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4.- MODULARIZACIN Y ADAPTABILIDAD. La Arquitectura Integrada parte de un proyecto tradicional dibujado por el mercado/ cliente, lo reestudia mediante la modularizacin reduciendo a mltiplos estandarizables sus partes, para acabar ensamblando en obra un producto el a las exigencias del mercado. En este sentido es capaz de incorporar cualquier tipo de material o solucin por tradicional que parezca, consiguiendo la emulacin cultural que el mercado en cada caso exija. 5.- FLEXIBILIDAD y ADAPTABILIDAD POST-PRODUCCIN. En fracciones de tiempo iguales al del proceso constructivo general (es decir, economas de tiempo de hasta el 70%) podemos modicar, sumar o restar partes de la obra general de manera independiente sin que ello suponga una alteracin funcional del todo. Ello supone que es posible adherir nuevas estancias, modicar la distribucin interna, sumar plantas adicionales, modicar fachadas e incorporar servicios con la misma rapidez que inspira todo el sistema constructivo. 6.- DECONSTRUCTIBILIDAD. Como consecuencia de lo anterior, la arquitectura integrada posibilita la deconstruccin de la totalidad de la obra en el mismo plazo de ejecucin que su construccin, salvo por supuesto la obra excavada.

just in time
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7.- TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO. La obra deconstruida es susceptible reducida convenientemente a sus partes segn modularizacin ser transportada y almacenada para su futura reutilizacin en otro emplazamiento. No es aplicable esta ventaja a la obra excavada. 8.- HIPOTECABILIDAD. La vivienda o inmueble construido con arquitectura integrada es hipotecable. Se trata de un bien raz sujeto a registro hipotecario y susceptible de crdito de esa naturaleza. La obra est cimentada e incorporada al suelo de manera jurdicamente indisoluble. No es por tanto un bien mueble ni eventual, aunque entre sus ventajas gure su capacidad deconstructible y alterable. 9.- ECONOMIA DE OBRA ENTRE EL 30% Y EL 50%. La modularizacin del proyecto, la reduccin a mltiplos estndares de sus partes, la ordenacin del proceso de construccin, el just-in-time o produccin contra pedido desde stock cero, la facilidad de proveedura; y, en consecuencia, la reduccin de tiempo de ejecucin, permiten ahorros de hasta el 30% en obras horizontales y 50% en edicios de hasta cinco plantas, con el consiguiente aumento de margen contra costes. 10.- CONTROL PRESUPUESTARIO. La distancia temporal entre el pedido y la entrega nal es de 45 a 60 das y 90 das segn la tipologa constructiva. Ello implica que el presupuesto de ejecucin de la obra slo podra variar en ese perodo de tiempo. Frente a los dieciocho meses de media que la obra tradicional consume, nuestro sistema lo reduce en un 70%, lo cual supone que

los precios de contratacin no sufriran modicaciones. Los clculos de precio y margen son exactos. 11.- CAPACIDAD DE INNOVACION FINANCIERA. La economa de tiempo y el just-in-time permiten: en primer lugar, acudir a la nanciacin del proveedor, y, en segundo lugar, la losofa del corto plazo de entrega permitira investigar frmulas alternativas de adquisicin de la propiedad tales como el arrendamiento con opcin de compra. 12.- CALIDAD DE SERIE. La construccin resultante con el nuevo proceso constructivo, incorpora por principio calidades que en el mercado tradicional seran extraordinarias. Entre ellas cabe sealar: suelos y techos tcnicos, calefaccin por suelo radiante, climatizacin general de la vivienda con bomba fro-calor, fachadas ventiladas, cristaleras en muro cortina autoportante, utilizacin de materiales de vanguardia, energa solar sobre tejados o en vidrios, tabiquera mvil en distribucin interna, domotizacin de serie, sistemas de iluminacin integrada por downlights, instalacin general de red informtica en todas las estancias, decisin de distribucin de tomas de energa sin limitaciones, utilizacin de espacios tcnicos en suelo y techo para almacenamientos; y, en general, cualquier calidad que en la construccin tradicional requiriera obra de recticacin, en el caso de la Arquitectura Integrada simplemente requerira instalacin, conexin o ensamblaje. 13.- PRODUCTO FINAL CONFORME A LA NORMA. Las edicaciones proyectadas y construidas conforme al nuevo proceso constructivo integrado cumplen el tenor de los ms exigentes cdigos de edicacin y se adecan a la normativa especca de los pases de destino.
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mximo ahorro

La Arquitectura Integrada NO es: A.- Prefabricacin tradicional B.- Disminucin de calidad C.- Estandarizacin de diseo no convergente con el mercado D.- Simplicacin de una edicacin en mdulo porttil Por el contrario, la Arquitectura Integrada SI es: A.- Proceso constructivo inteligente y racionalizado en el que se distinguen tres lneas de fabricacin: fabricacin fuera de obra (out-house), ensamblado en obra (in-house) y capacidad de modicacin de obra a posteriori y deconstruccin (off-line). B.- Incremento de calidad de serie C.- Modularizacin del proyecto y estandarizacin de las partes del diseo de manera convergente con el mercado, partiendo de produccin contra pedido desde stock cero. D.- Modicable, deconstruible, transportable en partes y reutilizable en gran medida, pero no es una instalacin de naturaleza mueble, sino por contra bien raz hipotecable.

El mercado percibe tres efectos bsicos del nuevo proceso constructivo: 1.- RAPIDEZ El cliente puede disponer de una vivienda en 45 das 2.- FLEXIBILIDAD El cliente puede modicar el diseo de su vivienda 3.- AHORRO La vivienda es entre un 25 y 50% ms econmica, adems de admitir modos de nanciacin distintas y sumadas a las clsicas. El cliente paga desde el momento de la posesin real de la vivienda y no antes. La RAPIDEZ implica un claro posicionamiento en un mercado de agitacin en el que el deseo de compra-posesin del cliente disminuye paulatinamente con el tiempo: lo que quieres puedes tenerlo en poco tiempo. La FLEXIBILIDAD implica la satisfaccin de la libertad de cambio. Conforme nuestras vidas se alteran, podemos modicar nuestra casa en pautas de tiempo equivalentes al de construccin (45 das). Nuestros clientes tienen derecho al

arrepentimiento: pueden modicar la distribucin, aadir o suprimir estancias, alterar la calidad y el diseo, deconstruirla y reutilizarla en buena medida en otro lugar. El AHORRO implica facilidad de propiedad, posibilidad de afrontar la calidad con menor precio y de incorporar al mercado inmobliario segmentos completos de la poblacin frustrados ante el sistema constructivo tradicional: jvenes, inmigrantes y clases medias excesivamente endeudadas. Adems, en obra civil existe una clara ocasin para la mejora presupuestaria de las Administraciones pblicas y mrgenes ms denidos y amplios en las edicaciones privadas terciarias. En Carintia Arquitectura trabajamos un centenar de profesionales, desde arquitectos e ingenieros hasta tcnicos de montaje, distribuidos en tres centros de trabajo: una central admnistrativa en el sur de Espaa, estudio de arquitectos e ingenieros en Madrid y fbrica propia de estructuras en el centro de Espaa.

fortalezas
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mtodo constructivo

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nuestra experiencia

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Barcelona

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Ripollet

21

Sabadell

23

Sta. Perptua de Mogoda

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Igualada

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Vilafranca

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Vilanova i la Geltr

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Rubi

33

Barber del Valls

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Castelldefels

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Sitges

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Vilanova i La Geltr

41

Prats

Pineda

Hangar

43

Tarragona

45

Majadahonda

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49

Residencial Padro I

Residencial Padro II

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Residencial Padro III

53

ocinas

55

Sotogrande-Cdiz

Urbis-Barcelona

57

Bouygues-Baha de las Rocas. Mlaga

59

Vallehermoso Seoro del Pinar

61

Piso Piloto - Acciona

63

Cortijo Grande Los Barrios - Cdiz

65

67

Metrovacesa La Antigua, Estepona

69

Rayet Casares Rayet-Manilva

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Vallehermoso

73

75

77

79

Augusta- Casares Bouygues-Casagrade

81

Monteboyal Las Lagunas de Ruidera

83

Curl - Madrid

85

Sando - Cartagena

87

Acristalado suelo / techo Acristalado suelo / techo Zona de despacho

SPLIT

W.C.

Zona de espera

Voladizo de Estructura

W.C.

SPLIT

Master plan / maqueta

Acristalado suelo / techo

Almacen

Voladizo de Estructura

28/11/07 16:42:49

2,44

2,44

8 Acristalado suelo / techo

89

Metrovacesa - Puerto Real - Cdiz

Grupo Lar- Murcia

91

Gasolinera

93

Gasolinera

95

Complejo Residencial - Mlaga

97

Reyal Urbis Ocina Barcelona Reyal Urbis Ocina Hospitalet

Reyal Urbis Local Badalona

99

101

Taylor ocina Tarifa, Cdiz Ocina Mlaga Teatinos Grupo GPC Las Rozas

103

105

proyectos

107

Edicio Vuelos

Centro Comercial

109

Comisara

Escuela
centro de urgencia de atencin primaria carintia ARGENTINA

Infografas

centro de educacin primaria carintia ARGENTINA

Infografas

centro de urgencia de atencin primaria carintia ARGENTINA

seccin

centro de educacin primaria carintia ARGENTINA

plantas
111

plantas

Proyecto para complejo residencial. zonas comunes

Esquema de Circulacin Esquema de Urbanizacin general

Jerarquizacin de vas vehiculares

Urbanizacin
edicio carintia-POLONIA

Alzados A

edicio carintia-POLONIA

Urbanizacin A
edicio carintia-POLONIA

Unidad Constructiva B C

Planta baja: Accesos peatonales 16 plazas de garaje 16 Trasteros 4 Plantas tipo: 4 apartamentos por planta Total: 16 apartamentos Circulacin vertical Escalera 2 Ascensores

D A Secuencia constructiva
edicio carintia-POLONIA

edicio carintia-POLONIA

Alzados B

Urbanizacin B
edicio carintia-POLONIA

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Peatonal desde espaciospara comunes Proyecto complejo residencial. El edicio

Peatonal desde el exterior

Edicio Lamas

Infografas
edicio carintia-POLONIA

nstructiva
Seccin

planta
edicio lamas ARGENTINA

B
Infografas
edicio carintia-POLONIA

Planta Tipo

edicio carintia-POLONIA

Infografas
edicio lamas ARGENTINA

edicio carintia-POLONIA

Infografas
edicio lamas ARGENTINA

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Hotel

planta
hotel Carintia ARGENTINA

Viviendas
Infografas
hotel Carintia ARGENTINA

plantas

planta
hotel Carintia ARGENTINA

viviendas unifamiliares ARGENTINA

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Escuela

Ocina de ventas

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publicidad exterior

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Algeciras

Madrid

Valdepeas

Barcelona