Ley de Fraccionamientos y Conjuntos Habitacionales para El Estado y Los Municipios de Chis 11ago2011

LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS
LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS ULTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIODICO OFICIAL: 11 DE AGOSTO DE 2011. Ley publicada en el Peridico Oficial del Estado de Chiapas, el mircoles 21 de octubre de 2009. Juan Sabines Guerrero, Gobernador del Estado de Chiapas, a sus habitantes hace saber: Que la Honorable Sexagsima Tercera Legislatura del Congreso del Estado, se ha servido dirigir al Ejecutivo a su cargo el siguiente: Decreto Nmero 303 La Sexagsima Tercera Legislatura Constitucional del Honorable Congreso del Estado Libre y Soberano de Chiapas, en uso de las facultades que le concede la Constitucin Poltica local; y, C o n s i d e r a n d o Por las consideraciones antes expuestas, el Honorable Congreso del Estado de Chiapas, ha tenido a bien emitir la siguiente:
Ley de Fraccionamientos y Conjuntos Habitacionales para el Estado y los municipios de Chiapas
Ttulo Primero Del Objeto y Materia de esta Ley
Captulo I Disposiciones Generales Artculo 1.- Las disposiciones de esta Ley, son de orden pblico e inters social y de aplicacin general en todo el territorio del Estado de Chiapas.

Artculo 2.- Esta Ley, tiene por objeto establecer las normas para la regulacin, control, vigilancia, autorizacin y transformacin de inmuebles en fraccionamientos, conjuntos habitacionales o cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario en el Estado de Chiapas, as como, para definir sus caractersticas y las especificaciones generales para las obras de urbanizacin de los mismos. De igual forma, regular las acciones y actos que llevan a cabo las personas fsicas o morales, pblicas o privadas, relacionadas con el fraccionamiento, subdivisin, fusin o relotificacin de uno o ms terrenos. Artculo 3.- En todo lo no previsto en esta Ley, sern aplicables supletoriamente las siguientes leyes: I. Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; II. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chiapas; III. Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Chiapas; IV. Ley de Catastro para el Estado de Chiapas; V. Cdigo Civil para el Estado de Chiapas; VI. Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas; VII. Disposiciones legales del Programa de Desarrollo Urbano Municipal o de centros de poblacin; VIII. Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles del Estado de Chiapas; IX. Reglamento de Construccin: el vigente en el municipio y en caso de no contar con este, se aplicara supletoriamente el vigente en la cabecera de la regin a que corresponda; y, X. Todas aquellas disposiciones legales que tengan vinculacin con la materia. Artculo 4.- Para la aplicacin de sta Ley, se entiende por: I. Alineamiento: A la traza sobre el terreno que limita el predio con la va pblica; II. reas de donacin: A la superficie de terreno que se entrega a la autoridad municipal para la construccin del equipamiento urbano o cualquier fin pblico, que as lo 2

determine la autoridad y que se calcula en relacin a la superficie vendible, conforme a lo previsto en el Programa de Desarrollo Urbano Municipal y que deber ser inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Estado; III. Autorizacin: Al acto administrativo, por medio del cual el municipio, faculta a un fraccionador la ejecucin de obras en trminos de esta Ley; IV. Autorizacin de comercializacin: A la autorizacin, expedida por el municipio, para que el fraccionador pueda vender y/o escriturar los lotes o viviendas; V. Autorizacin de lotificacin: A la autorizacin, que se otorga al proyecto de diseo urbano de un fraccionamiento o desarrollo en condominio; VI. Autorizacin del proyecto ejecutivo: Corresponde a la revisin del proyecto, seguido de la elaboracin de planos ejecutivos y/o constructivos que detallan como se debe ejecutar la obra arquitectnica del fraccionamiento o condominio; VII. Densidad de poblacin: Sern las siguientes; VIII. Densidad bruta: Es la resultante de dividir el nmero de habitantes estimados entre la superficie total del fraccionamiento; IX. Densidad neta: Es la resultante de dividir el nmero de habitantes estimados entre la superficie vendible del fraccionamiento; X. Dictamen de factibilidad de uso de suelo: Al documento expedido por la autoridad municipal, mediante el cual se autoriza un predio, un uso o destino especfico de un centro de poblacin con apego a los programas de desarrollo urbano; XI. Dimensiones de lote tipo: A la superficie de terreno, que satisface las necesidades mnimas de rea construida, segn el tipo de fraccionamiento; XII. Fraccionador: A la persona fsica o moral, propietaria de uno o ms inmuebles que promueva un trmite de autorizacin de cualquiera de los fraccionamientos, conjuntos habitacionales o desarrollos contemplados en esta Ley; XIII. Fraccionamiento: A la divisin de un terreno en lotes o fracciones que requieran el trazo o construccin de una o ms vas pblicas. Debe entenderse, asimismo, por fraccionamiento la divisin en lotes de terrenos urbanizados que ofrezcan en venta al pblico, siempre que dichos lotes sean para la construccin de habitaciones urbanas, unifamiliares o multifamiliares, o para construcciones comerciales, industriales, 3

almacenes, viviendas rurales o granjas de explotacin agropecuaria en zonas no urbanas; XIV. Fusin: A la unin en un solo predio de dos o ms terrenos; XV. Infractor: Para efectos del procedimiento administrativo se denominar al fraccionador o propietario de un predio, que incurre en infracciones a esta Ley; XVI. Infraestructura: A las obras bsicas, para satisfacer las necesidades del usuario del fraccionamiento, segn su tipo, en los trminos del articulado de esta Ley; XVII. Ley: A la Ley de Fraccionamientos y Conjuntos Habitacionales para el Estado y los municipios de Chiapas; XVIII. Licencia de urbanizacin: A la autorizacin, en la que se sealan las especificaciones de urbanizacin que tendrn los sistemas de infraestructura urbana de un fraccionamiento, de un conjunto habitacional o desarrollo inmobiliario; XIX. Multa: A la sancin administrativa, impuesta al desarrollador que consisten en el pago de una cantidad econmica por infracciones a esta Ley; XX. Municipio: Se refiere a la autoridad en trminos de esta Ley; XXI. Municipalizacin: Al acto formal mediante el cual se realiza la entrega recepcin por parte del fraccionador al municipio, de los bienes inmuebles, equipo e instalacin destinados a los servicios pblicos y de las obras de urbanizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio para que el municipio, preste los servicios pblicos, para el bienestar de los habitantes; XXII. Obra de urbanizacin: A las obras o instalaciones necesarias para dotar a un fraccionamiento o desarrollo en condominio de infraestructura hidrulica, sanitaria, elctrica, pavimentacin o alumbrado pblico; XXIII. Recursos: A los medios de impugnacin presentados en contra de las resoluciones emitidas por la autoridad en trminos de esta Ley; XXIV. Relotificacin: A la modificacin de las dimensiones, de uno o ms lotes de un fraccionamiento autorizado por el municipio; XXV. Sanciones: A las que se imponen a los infractores que transgreden las disposiciones previstas en esta Ley; 4

XXVI. Secretara: A la Secretara de Infraestructura; y, XXVII. Subdivisin: A la particin de un terreno en lotes o fracciones que no requieran del trazo de una o ms vas pblicas. Artculo 5.- Las actividades normadas por la presente Ley, slo podrn realizarse mediante las autorizaciones expresas otorgadas por el Municipio una vez que se hubieren llevado a cabo y verificado los pagos que sealan las leyes hacendarias y de ingresos correlativas del Estado y del Municipio. Los estudios y dictmenes para autorizar tales actividades se basarn en las normas contenidas en el Programa de Desarrollo Urbano Municipal o de centros de poblacin. En caso de no existir, podrn solicitar la asesora del Estado, a travs de la Secretara.
Captulo II De las Autoridades y sus Competencias Artculo 6.- Son autoridades competentes para aplicar esta Ley: I. El Gobernador del Estado; II. La Secretara; III. El Municipio; y, IV. Las dems autoridades estatales o municipales, que conforme a esta Ley y otros ordenamientos relacionados con la materia tengan atribuciones especficas en ese rubro. Artculo 7.- Para el cumplimiento de esta Ley, el Titular del Poder Ejecutivo del Estado tendr las siguientes atribuciones: I. Formular polticas pblicas en materia de desarrollo urbano; II. Suscribir acuerdos y convenios de coordinacin a fin de que el Estado, en el mbito territorial de su competencia, asuma las funciones previstas en esta Ley y dems leyes en la materia;

III. Celebrar acuerdos y convenios de coordinacin con la Federacin, los estados y municipios en esta materia; y, IV. Las dems que le confiere esta Ley. Artculo 8.- La aplicacin de la presente Ley corresponde al Titular del Ejecutivo Estatal por conducto de la Secretara. Sin embargo, podr delegar las atribuciones que esta Ley le confiere a favor del funcionario o dependencia que ste seale. Artculo 9.- Son atribuciones de la Secretara las siguientes: I. Coordinarse con las reas municipales que correspondan, en las determinaciones sobre la provisin, uso, reservas y destinos de reas y predios, en la materia de su competencia; II. Coordinarse y cooperar con las autoridades federales en la elaboracin y ejecucin de planes de desarrollo urbano; III. Proponer y gestionar los convenios o la expropiacin en su caso, de los bienes inmuebles necesarios para cumplir con sus atribuciones en la materia; y, IV. Las dems que se le sealen en esta Ley y dems disposiciones relativas. Artculo 10.- El Estado y el Municipio, ejercern sus atribuciones de conformidad con la distribucin de competencias prevista en esta Ley y dems ordenamientos legales. Tratndose de los ayuntamientos ser por conducto de las reas que tengan relacin con la materia. Artculo 11.- La autoridad encargada de la aprobacin y autorizacin de fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones, conjuntos habitacionales, comerciales y dems desarrollos inmobiliarios, ser el Municipio. Artculo 12.- Los municipios tendrn las siguientes atribuciones y obligaciones: I. Fijar en la esfera administrativa de su competencia criterios en la aplicacin de lo previsto en esta Ley; II. Recibir las solicitudes de fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones y fusiones de predios e integrar el expediente correspondiente.

III. Clausurar y suspender, total o parcialmente la ejecucin de las obras de urbanizacin en los fraccionamientos, cuando no cuenten con los permisos o licencias correspondientes o no se ajusten a las disposiciones legales; IV. Evitar el establecimiento de asentamientos humanos o de fraccionamientos al margen de lo dispuesto por esta Ley; V. Aprobar los proyectos de fraccionamientos; VI. Otorgar la licencia para la ejecucin de obras de urbanizacin de fraccionamientos o conjuntos habitacionales; VII. Supervisar la ejecucin de las obras de urbanizacin; VIII. Verificar la terminacin y correcto funcionamiento de las obras y servicios pblicos de los fraccionamientos, conjuntos habitacionales o cualquier desarrollo inmobiliario; IX. Intervenir en la entrega recepcin de los fraccionamientos, conjuntos habitacionales o cualquier desarrollo inmobiliario; X. Determinar el uso y destinos de las reas de equipamiento urbano; XI. Verificar que el fraccionador cumpla con lo dispuesto en los programas de desarrollo urbano, segn las declaratorias de uso y destino de reservas territoriales y reglamentos aplicables; XII. Verificar que el fraccionador cubra oportunamente los impuestos, derechos y dems cargos fiscales que procedan; XIII. Revisar los estudios y proyectos de urbanizacin de los fraccionamientos; XIV. Denunciar ante las autoridades competentes al fraccionador que sin contar con el permiso o autorizacin correspondiente, realicen (sic) actos de promocin o enajenacin del mismo; XV. Promover las acciones judiciales o administrativas que procedan en contra de quienes participen en cualquier forma en la ocupacin ilcita de predios o impidan la solucin legal de colonias o ncleos de poblacin irregulares; XVI. Tramitar y resolver los recursos administrativos previstos en esta Ley;

XVII. Ordenar, imponer y ejecutar las medidas de seguridad y sanciones, as como aplicar los procedimientos coactivos previstos en esta Ley; y, XVIII. Las dems que les seale esta Ley y dems ordenamientos aplicables a la materia. Artculo 13.- Cuando los municipios, no cuenten con el rea tcnica adecuada para emitir las autorizaciones relativas a la ejecucin de fraccionamientos o conjuntos habitacionales o, en su caso, stos se encuentren fuera del rea de estudio de los programas de desarrollo urbano o que causen impacto ambiental, debern solicitar la intervencin del Estado a travs de la Secretara, para obtener la opinin correspondiente.
Ttulo Segundo De la Divisin de Predios
Captulo I De la Autorizacin y Procedimiento de Subdivisin, Fusin y Relotificacin de Predios Artculo 14.- La autorizacin para subdivisin, fusin y relotificacin de predios, deber promoverse por el interesado ante el municipio, quien emitir un dictamen tcnico de factibilidad, el cual obedecer al uso del suelo sealado en el Programa de Desarrollo Urbano Municipal o de Centros de Poblacin, siempre y cuando no se afecten las siguientes: I. Zonas de Preservacin Ecolgica; II. Zonas de Valores Naturales; III. Zonas Monumentales e Histricas, previo dictamen del Instituto Nacional de Antropologa e Historia; y, IV. La densidad de poblacin contemplada en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin.

Artculo 15.- Para obtener la autorizacin de subdivisin establecido en este Captulo, el interesado deber presentar solicitud por escrito ante el ayuntamiento, acompandose a la solicitud los documentos siguientes: I. Copia de escritura pblica o documento que ampare la propiedad; II. Copia de la boleta de pago predial vigente; III. Croquis de localizacin del predio; IV. Croquis del predio a subdividir indicando medidas, superficies y ventas; (REFORMADA, P.O. 11 DE AGOSTO DE 2011) V. Fotografas de las viviendas, en su caso; VI. Dictamen expedido por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, en su caso. (ADICIONADA, P.O. 11 DE AGOSTO DE 2011) VII. Dictamen de Riesgos expedido por el Instituto de Proteccin Civil para el Manejo Integral de Riesgos de Desastres. Artculo 16.- Tratndose de la subdivisin de terrenos o en los casos de fusin de lotes con el objeto de constituir una unidad de mayor extensin o para la relotificacin de un fraccionamiento, se estar sujeto a los estudios que al efecto realice el municipio, la cual deber integrar los aspectos siguientes: I. Las zonas en que se permitan, de acuerdo a las caractersticas por el tipo de fraccionamiento o zona; II. Las diferentes clases de fraccionamientos en funcin de su uso y del lote tipo; III. Los ndices aproximados de densidad de poblacin; IV. Tipologa de acuerdo a los programas de desarrollo urbano; V. La organizacin de las estructuras viales y del sistema de transporte; VI. Las proporciones relativas a las reas y servicios sanitarios y el equipamiento e infraestructura urbana;

VII. Las especificaciones relativas a las caractersticas, dimensiones de los lotes, a la densidad de construccin en lotes considerados individualmente, as como las densidades totales; y, VIII. Las normas tcnicas, los dems derechos y obligaciones que se consideren necesarios para el racional funcionamiento urbano del proyecto de que se trate. Artculo 17.- Por ningn motivo se permitir la subdivisin de lotes de fracciones menores a las sealadas en los artculos 28, 29, 30, 31, 32, 33 y 34, de esta Ley. Artculo 18.- Para obtener la autorizacin de fusin, la solicitud se formular por escrito y se presentar ante el Ayuntamiento, debiendo anexar los siguientes documentos: I. Copia de las escrituras pblicas o documento legal que amparen las propiedades; II. Copias de las boletas de pago predial vigente; III. Croquis de localizacin de los predios; y, IV. Croquis del predio a fusionar indicando medidas y superficies. Artculo 19.- Para obtener la autorizacin de relotificacin en fraccionamientos, se formular por escrito la solicitud y se presentar ante el municipio, debiendo anexar los siguientes documentos: I. Copia de las escrituras pblicas o documento legal que ampare la propiedad; II. Copia de la boleta de pago predial vigente; III. Croquis de localizacin del predio; (REFORMADA, P.O. 11 DE AGOSTO DE 2011) IV. Croquis de la relotificacin indicando medidas, superficies y ventas; V. Fotografas de las viviendas, en su caso. (ADICIONADA, P.O. 11 DE AGOSTO DE 2011) VI. Dictamen de Riesgos expedido por el Instituto de Proteccin Civil para el Manejo Integral de Riesgos de Desastres.
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Artculo 20.- Una vez recibida la solicitud de autorizacin para subdivisin, fusin o relotificacin de predios y satisfechos los requisitos exigidos por esta ley, se proceder en un plazo de cinco das hbiles a notificar al interesado, la aprobacin o no de su solicitud. En caso de no cumplirse con los requisitos establecidos, se conceder al interesado un plazo de tres das hbiles para presentar la documentacin omitida o solventar las irregularidades, vencido ese plazo y no cumplido lo solicitado, se proceder a rechazar la solicitud.
Captulo II De los Fraccionamientos Artculo 21.- Los fraccionamientos se autorizarn considerando lo siguiente: I. La densidad de poblacin y de construccin; II. La extensin del lote mnimo y de sus frentes; III. Las especificaciones de construccin; IV. La infraestructura, equipamiento y servicios que requieran; y, V. El uso del suelo previsto en los programas de desarrollo urbano aplicables. Artculo 22.- Las especificaciones tcnicas del proyecto, las obras de urbanizacin y las construcciones en los fraccionamientos, debern ajustarse a lo dispuesto en esta Ley, la Ley de Desarrollo Urbano, en los programas de desarrollo urbano, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamento de Construccin, as como, en los lineamientos tcnicos que dicte la Secretara o el Municipio, y dems leyes relativas a la materia. Artculo 23.- El establecimiento de fraccionamientos no se podr autorizar en los siguientes casos: I. Lugares no aptos para desarrollo inmobiliario, de acuerdo a lo previsto en los programas de desarrollo urbano; II. Zonas de riesgo;
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III. Zonas insalubres; IV. Inundables o pantanosas. En caso de que el predio a fraccionar cuente con zonas que tengan las caractersticas antes referidas el fraccionador previos estudios y ejecucin de obras, cuando as lo determine la autoridad competente debe realizar obras necesarias. (ADICIONADO, P.O. 11 DE AGOSTO DE 2011) El Establecimiento de fraccionamientos requerir obligatoriamente un dictamen de riesgos emitido por el Instituto de Proteccin Civil para el manejo Integral de Riesgos.
Seccin Primera Clasificacin de los Fraccionamientos Artculo 24.- Los fraccionamientos de acuerdo con sus caractersticas se clasifican dentro de los siguientes tipos: I. Urbanos: Los cuales a su vez se dividen en: a) Habitacional urbano tipo residencial; b) Habitacional urbano tipo medio; y, c) Habitacional urbano tipo inters social. II. Habitacional tipo campestre; III. De granjas de explotacin agropecuaria; IV. Industriales: Los cuales a su vez se dividen en: a) Gran Industria; b) Mediana Industria; c) Pequea Industria; y, V. Comerciales o de servicios. 12

Artculo 25.- Los fraccionamientos urbanos se destinaran a uso habitacional o mixto y se ubicaran en la zona urbana o en las zonas de crecimiento, de conformidad con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano Municipal o de Centros de Poblacin de que se trate y dems leyes aplicables en la materia. Artculo 26.- Los fraccionamientos de tipo habitacional campestre o de granjas de explotacin agropecuaria, se ubicarn fuera de los lmites urbanos de los centros de poblacin de los municipios y sus lotes se aprovecharn, predominantemente, para recreacin a beneficio de pequeos cultivos vegetales, plantas avcolas, granjas campestres o de pequea ganadera. Artculo 27. Los fraccionamientos de tipo industrial, comerciales o de servicios, se ubicarn dentro o fuera de los lmites de un centro de poblacin y sus lotes se aprovecharn predominantemente para fomentar actividades comerciales o industriales, as como de servicios pblicos. Asimismo, debern ajustar su ubicacin y diseo, a lo dispuesto en las normas sanitarias de control de contaminacin y de desarrollo urbano.
Seccin Segunda Caractersticas de los Fraccionamientos Artculo 28.- Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo residencial, tendrn las siguientes caractersticas: I. Los lotes no podrn tener un frente menor de 12.00 metros, ni una superficie menor de 300.00 metros cuadrados; II. Como mnimo el 30% de la superficie de cada lote se destinar a espacios libres; III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente, como mximo el 5% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios. Las que se ubicaran en las vialidades principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado, al momento de autorizarse el fraccionamiento; En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o edificios habitacionales, en un mximo del 20% de la superficie vendible.
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Artculo 29.- Los fraccionamientos habitacionales de tipo medio tendrn las siguientes caractersticas: I. Los lotes, no podrn tener un frente menor de 8.00 metros ni una superficie menor a 160.00 metros cuadrados; II. Como mnimo el 20% de la superficie de cada lote se destinar a espacios libres; III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente, como mximo el 10% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios. Las cuales se ubicarn en las vialidades principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento de autorizarse el fraccionamiento; En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o de edificios habitacionales, en un mximo del 30% de la superficie vendible. Artculo 30.- Los fraccionamientos habitacionales tipo inters social tendrn las siguientes caractersticas: I. Los lotes no podrn tener un frente menor de 6.00 metros ni una superficie menor de 90.00 metros cuadrados; II. Como mnimo el 15 % de la superficie de cada lote se destinar a espacios libres; III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente, como mximo el 15% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicio. Las cuales se ubicaran en las vialidades principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento de autorizarse el fraccionamiento; En este tipo de fraccionamientos, se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o de edificios habitacionales en un mximo del 50% de la superficie vendible. No debiendo superar los 800 habitantes por hectrea. Artculo 31.- Los fraccionamientos habitacionales tipo campestres tendrn las siguientes caractersticas: I. Sus lotes no podrn tener un frente menor de 35.00 metros ni una superficie menor a 2,500.00 metros cuadrados;
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II. Se destinar el 75% de la superficie total del predio para el establecimiento de huertos familiares; y, III. El aprovechamiento habitacional ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente, como mximo el 5% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios. Las cuales se ubicarn en las vialidades principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento de autorizarse el fraccionamiento. Artculo 32.- Los fraccionamientos de granjas de explotacin agropecuaria tendrn las siguientes caractersticas: I. Sus lotes no podrn tener una superficie menor de 5,000 metros cuadrados; II. Se destinar el 90% de la superficie total del predio para el establecimiento de huertos familiares; y, III. El aprovechamiento habitacional ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente, como mximo el 2% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios. Las cuales se ubicaran en las vialidades principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento de autorizarse el fraccionamiento. Artculo 33.- Los fraccionamientos Industriales tendrn las siguientes caractersticas: I. Tratndose de los de Gran Industria: a) Sus lotes no podrn tener un frente mnimo de 50.00 metros ni una superficie menor de 2,500 metros cuadrados; b) Se destinar el 80% de la superficie total del lote para el establecimiento de las instalaciones industriales y el 20% restante para reas libres; c) Se destinaran a reas verdes de amortiguamiento por lo menos el 5 % de la superficie total del fraccionamiento, sin que sta se pueda considerar dentro del rea de donacin al Municipio; y, d) Se permitir solamente, como mximo el 10% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios, ubicndose en las vialidades principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento de autorizarse el fraccionamiento. II. Tratndose de los de Mediana Industria: 15

a) Sus lotes no podrn tener un frente mnimo de 25.00 metros ni una superficie menor de 1,250 metros cuadrados; b) Se destinar el 80% de la superficie total del lote para el establecimiento de las instalaciones industriales y el 20% restante para reas libres; c) Se destinaran a reas verdes de amortiguamiento por lo menos el 5% de la superficie total del fraccionamiento, sin que sta se pueda considerar dentro del rea de donacin al municipio; d) Se permitir solamente, como mximo el 10% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios ubicndose en las vialidades principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento de autorizarse el fraccionamiento; y, III. Tratndose de los de pequea industria: a) Sus lotes no podrn tener un frente mnimo de 12.00 metros ni una superficie menor de 360.00 metros cuadrados; b) Se destinar el 80% de la superficie total del lote para el establecimiento de las instalaciones industriales y el 20% restante para reas libres; c) Se destinarn a reas verdes de amortiguamiento por lo menos el 5% de la superficie total del fraccionamiento, sin que sta se pueda considerar dentro del rea de donacin al ayuntamiento; y, d) Se permitir solamente, como mximo el 10% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios, ubicndose en las vialidades principales o colectoras nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento de autorizarse el fraccionamiento. Artculo 34.- Los fraccionamientos comerciales y de servicios, tendrn las siguientes caractersticas: I. Sus lotes no podrn tener un frente menor de 4.00 metros ni una superficie menor de 16.00 metros cuadrados;
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II. Los lotes no debern tener un frente menor de 8.00 metros, ni una superficie menor de 160.00 metros cuadrados en los fraccionamientos comerciales de venta al mayoreo o bodegas; y, III. Por lo menos el 20% de la superficie total del fraccionamiento se destinara a reas verdes, sin que esta se pueda considerar dentro del rea de donacin al municipio. Artculo 35.- En todos los casos se podr autorizar, previo anlisis del municipio, una superficie mayor del rea vendible para destinarlas a reas comerciales y de servicios, esto cuando se est obligado a dejar un eje vial de importancia sobre el fraccionamiento, por estar as estipulado en el Programa de Desarrollo Urbano Municipal.
Seccin Tercera De las reas de Donacin, Servicios y de Uso Comn Artculo 36.- El fraccionador tendr la obligacin de ceder a ttulo de donacin al municipio, las superficies que se destinarn exclusivamente para jardines, parques, plazas pblicas y equipamiento bsico o cualquier fin pblico, que as lo determine la autoridad, previo consenso de la comisin consultiva de desarrollo urbano municipal. Por lo que, dichos terrenos, tendrn el carcter de inalienables, inembargables e imprescriptibles, teniendo en lo sucesivo nicamente el destino para servicios pblicos. Artculo 37.- La superficie destinada como rea de donacin ser calculada de acuerdo al rea neta que tenga el fraccionamiento en gestin, misma que ser siempre el resultado de restar el rea total del terreno donde se desarrollar el fraccionamiento y la superficie destinada a vialidades. Artculo 38.- En los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo residencial, el rea de donacin ser del 10% del rea neta, de la cual el 60% de ella ser destinada para la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y el 40% restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica acorde a las necesidades del municipio. Artculo 39.- Para los fraccionamientos habitacionales urbano tipo medio el rea de donacin ser del 15% del rea neta, de la cual el 60% de ella ser destinada para la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y el 40% restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica acorde a las necesidades del municipio. 17

Artculo 40.- Para los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo inters social el rea de donacin ser del 15% del rea neta, de la cual el 40% de ella ser destinada para la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y el 60% restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica acorde a las necesidades del municipio. Artculo 41.- Para los fraccionamientos habitacionales tipo campestre el rea de donacin ser del 5% del rea neta, de la cual el 80% de ella ser destinada para la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y el 20% restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica acorde a las necesidades del municipio. Artculo 42.- En los fraccionamientos de granjas de explotacin agropecuaria, a juicio de la autoridad municipal, no ser necesaria el rea de donacin. Artculo 43.- Para los fraccionamientos industriales el rea de donacin ser del 7% del rea neta, de la cual el 50% de ella ser destinada para la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y el 50% restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica acorde a las necesidades del municipio. Artculo 44.- Para los fraccionamientos comerciales y de servicios el rea de donacin ser del 10% del rea neta, de la cual el 50% de ella ser destinada para la construccin de jardines, parques, plazas pblicas y el 50% restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica acorde a las necesidades del Municipio. Artculo 45.- Ser facultad del municipio, localizar los terrenos que le debern ser donados por el fraccionador en trminos de esta Ley, debiendo cumplir para su eleccin con lo siguiente: a) Localizar aquellos terrenos que satisfagan las necesidades previstas para los usuarios del propio fraccionamiento; y, b) En los casos en que el fraccionamiento tenga un rea demasiado grande o conste de varias secciones, se procurar el reparto equitativo de dichas superficies para la mejor distribucin de los servicios que deben establecerse en ellas. Artculo 46.- En caso de que en el fraccionamiento el rea cedida para donacin al Municipio por parte del fraccionador sea muy pequea para su aprovechamiento, a
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juicio del Municipio, mediante autorizacin expresa del cabildo, podr permutar dicha rea, ya sea en especie o por remuneracin econmica nicamente con el fraccionador. Artculo 47.- El fraccionador en ningn caso podr ceder en donacin al Municipio las reas siguientes: I. Aquellas que formen parte de afectaciones naturales, como escurrimientos pluviales, zonas insalubres, inundables o pantanosas, con grietas, cavernas, hondonadas, minas, fallas geolgicas; y, II. Aquellas que sean parte de zonas de afectacin de depsitos de combustible, lneas de alta tensin, derechos federales o municipales, ductos de PEMEX, industrias contaminantes. Respecto a estas reas tampoco podrn ser cuantificadas para el anlisis del rea neta de donde resultara el porcentaje de terreno de donacin a ceder segn lo estipulado en esta Ley. Artculo 48.- En el caso de que el fraccionamiento se localice en la jurisdiccin de dos o ms municipios, las donaciones se harn proporcionalmente al rea ocupada por cada Municipio, de acuerdo a los programas de desarrollo urbano municipal.
Seccin Cuarta De las Vialidades Pblicas Artculo 49.- Las vialidades son las vas de comunicacin vehicular o peatonal, que sirven de unin al fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes internas del propio fraccionamiento. Las vialidades de los fraccionamientos se construirn de acuerdo con sus caractersticas y estarn determinadas por la funcin principal de cada una de ellas, de acuerdo con la siguiente clasificacin: I. Vialidades regionales: Son aquellas que vinculan al centro de poblacin, con el sistema carretero nacional o estatal, y se definen entre las autoridades, ya sean federales, estatales o municipales y de acuerdo a las consideraciones estipuladas dentro del Programa de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin correspondiente. II. Vialidades principales o primarias: Son las que estructuran el sistema vial de la ciudad, siendo las de mayor importancia por seccin y flujo vehicular. La seccin mnima que tendrn estas, ser de 28.00 metros de paramento a paramento, y estar 19

dividida por un camelln de 4.00 metros de ancho, quedando a ambos lados un carril de 9.00 metros que servir para alojar tres carriles de circulacin de 3.00 metros de ancho cada uno. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 3.00 metros de ancho a ambos lados de la avenida, considerando en ella un rea para jardn de 0.70 metros como mnimo. III. Vialidades secundarias: Son las que vinculan las diferentes zonas urbanas y tienen una menor importancia que las principales, su funcin es el enlace entre vialidades primarias y colectoras. La seccin mnima ser de 24.00 metros, de paramento a paramento y estar dividida por un camelln de 3.00 metros de ancho, quedando a ambos lados un carril de 8.00 metros. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 2.50 metros de ancho, considerando en ella un rea jardinada de 0.50 metros como mnimo. IV. Vialidades colectoras o terciarias: Son las que alcanzan las unidades vecinales entre s, es decir, conducen el trfico de las vialidades locales hacia otras zonas del fraccionamiento o del Centro de Poblacin, o hacia arterias de gran volumen. La seccin mnima ser de 15.00 metros de ancho, siendo de un solo sentido de circulacin, incluyendo en ellas dos carriles de estacionamiento de 2.50 metros de ancho. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 2.50 metros de ancho, considerando dentro de ella un rea jardinada de 0.50 metros como mnimo. V. Vialidades locales: Son aquellas que dan servicio internamente a los fraccionamientos, colonias y desarrollos habitacionales y sirven para dar acceso a sus lotes. La seccin mnima ser de 12.00 metros de ancho, de paramento a paramento, siendo de un solo sentido de circulacin, incluyendo en ella dos carriles de estacionamiento de 2.50 metros de ancho. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 2.00 metros de ancho, considerando dentro de ella un rea jardinada de 0.50 metros como mnimo. VI. Vialidades cerradas: Slo por razones justificadas en el proyecto urbanstico podrn autorizarse vialidades cerradas, en cuyo caso debern rematar en un retorno cuyo dimetro sea como mnimo dos veces el ancho del arroyo vehicular, ms el ancho de las banquetas correspondientes. VII. Andadores: Espacio para circulacin predominantemente peatonal, que tiene el ancho suficiente para permitir el paso restringido de vehculos de emergencia o de servicios. La seccin mnima ser de 7.00 metros formada por dos reas verdes laterales de 1.75 metros de ancho cada una y un carril central de 3.50 metros de ancho; ningn fraccionamiento que tenga el acceso a las viviendas mediante un andador de ms de 70.00 metros de longitud podr ser autorizado. 20

Artculo 50.- Ningn tipo de las vialidades mencionadas en el artculo anterior, se permitir en los fraccionamientos industriales, en los que estas no podrn tener un ancho menor de 24.00 metros de paramento a paramento, ni tampoco podrn ser en ningn caso cerradas. Artculo 51.- Ninguna de las vialidades de un fraccionamiento que se proyecte, que sea prolongacin de otra, de un fraccionamiento contiguo o de cualquier calle del tejido vial del centro de poblacin, podr tener un ancho menor que estas y si la vialidad que se contina fuere de menor anchura que los mnimos sealados por esta Ley, la prolongacin que constituye la nueva vialidad deber tener siempre los mnimos sealados por esta Ley. Artculo 52.- Cuando cualquiera de los tipos de vialidades descritas en esta Ley, tenga cruzamiento o entronque con una arteria regional, primaria o secundaria, requerir proyecto especial que deber ser aprobado por las autoridades correspondientes. Artculo 53.- Cuando por razones de planificacin, sean necesarias segn el Programa de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin correspondiente, dentro del fraccionamiento y a juicio de las autoridades del Municipio, vialidades superiores a 28.00 metros de ancho, las superficies que excedan esa anchura sern descontadas de aquellas que el fraccionador deba donar al Municipio en los trminos de los artculos comprendidos en esta Ley.
Seccin Quinta De las Autorizaciones Artculo 54.- La autorizacin de fraccionamientos slo podr ser otorgada por el Municipio a la persona fsica o moral propietaria del terreno, que lo solicite por s o por medio de representante legal. Artculo 55.- La autorizacin sealada en el artculo anterior, se llevar a cabo mediante proceso, que consta de cinco fases consecutivas, en el que el interesado deber aportar toda la documentacin y requisitos que para tal fin establece la presente Ley. Las fases sern las siguientes: I. Primera fase: Dictamen de factibilidad de uso de suelo; II. Segunda fase: Autorizacin de proyecto de lotificacin y servicios; 21

III. Tercera fase: Autorizacin de proyecto ejecutivo y licencia de urbanizacin; IV. Cuarta fase: Autorizacin de comercializacin de lotes; y, V. Quinta fase: Autorizacin de municipalizacin. Una vez que el interesado cumpla con los requisitos establecidos por esta Ley, el Municipio deber de emitir la autorizacin respectiva para cada fase. Artculo 56.- La solicitud para tramitar u obtener la primera fase denominada factibilidad de uso de suelo, se formular por escrito y se presentar ante el Municipio, misma que deber acompaarse de los documentos siguientes: I. Carta poder simple y copia de Identificacin oficial del propietario y del fraccionador y/o apoderado o representante legal, en el caso de que no sea el propietario quien realice los trmites; II. Original y copia del croquis de localizacin del predio, de acuerdo a la carta urbana del centro de poblacin correspondiente; III. Original y copia de escritura pblica inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, misma que se har la devolucin del original previo cotejo; IV. Copia de recibo del pago predial actualizado; y, V. Original y copia del comprobante de pago indicado en la ley de ingresos municipal. Artculo 57.- La solicitud para tramitar u obtener la segunda fase denominada autorizacin del proyecto de lotificacin y servicios, se formular por escrito y se presentar ante el municipio. Dicha solicitud, deber acompaarse de los siguientes documentos: I. Copia de dictamen de factibilidad de uso de suelo, emitido por el municipio correspondiente y, en los casos que sea aplicable, dictamen original y copia expedido por la Comisin Nacional del Agua o Comisin Federal de Electricidad, misma que se har la devolucin del original previo cotejo; II. Copia de la autorizacin de la subdivisin o fusin del o los predios, en su caso;
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III. Original y copia de la carta poder y copia de la identificacin del apoderado o representante legal, segn sea el caso; IV. Copia certificada del acta constitutiva, tratndose de persona moral, debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio; V. Copia del instrumento jurdico que acredite la personalidad del apoderado o representante legal de la empresa, en el caso de que el trmite se realice a travs de este; VI. Original y copia del plano topogrfico que deber contener: a) Coordenadas geogrficas del centro del terreno; b) Curvas de nivel a cada metro; c) Poligonal con cuadro constructivo que describir: estaciones, ngulos exteriores e interiores y longitudes; d) Vialidades circundantes; e) Escurrimientos pluviales o afluentes con seccin transversal de cauce a cada 20 metros; y, f) Indicar ubicacin del arbolado existente; VII. Original y copia del plano de lotificacin que contenga: a) rea lotificable: Divisin de manzanas, lotes, medidas y superficies de los mismos, de acuerdo a la nomenclatura catastral; b) rea de vialidad: Misma que indicara vialidades colindantes y las que concurran al predio; en las vialidades deber indicarse el arroyo vehicular, banquetas, camellones, cota de seccin, nomenclaturas, sentido de circulacin vial y cortes de las mismas; c) rea verde: medidas y superficies, en su caso; d) rea de donacin: medida y superficies; y e) Cuadro de resumen, conteniendo conceptos, superficies y porcentajes de dosificacin de uso del suelo. 23

VIII. Copia de la cedula catastral. (ADICIONADA, P.O. 11 DE AGOSTO DE 2011) IX. Dictamen de Riesgos emitido por el Instituto de Proteccin Civil para el Manejo Integral de Riesgos de Desastres. Artculo 58.- La solicitud para tramitar u obtener la tercera fase denominada autorizacin del proyecto ejecutivo y licencia de urbanizacin, se formular por escrito y se presentar ante el Municipio. Dicha solicitud, deber acompaarse de los siguientes documentos: I. Proyecto ejecutivo, que deber contener los siguientes requisitos: a) Original o copia certificada de la opinin favorable expedida por la autoridad competente en materia de impacto ambiental; b) Original de la memoria de clculo de escurrimientos pluviales, en su caso; c) Original de la memoria de clculo de estructuras especiales, en su caso; d) Original del estudio de mecnica de suelos y diseos de pavimentos; e) Plano de red de distribucin de agua potable autorizado, en su caso; f) Plano de red de atarjeas autorizado, en su caso; g) Plano de lnea de conduccin autorizado, en su caso; h) Plano estructural del o los tanques de distribucin y/o bombeo, en su caso; i) Plano de equipo de bombeo, en su caso; j) Planos de energa elctrica autorizados por la autoridad competente; k) Plano de drenaje pluvial, en su caso; l) Proyecto de la red de alumbrado pblico; m) Plano manzanero que contenga: Datos generales, nomenclatura de manzanas, cuadro de dosificacin manzanera indicando nomenclatura, medidas, colindancias y 24

orientacin de colindancias de lotes, de acuerdo a la nomenclatura catastral y etapas de construccin, en su caso; n) Plano de siembra de vivienda que contenga: Datos generales, cuadro de lotificacin, siembra y tipologa de vivienda, dimensiones para el trazo y ubicacin de la vivienda; o) Plano de niveles de plataformas: Datos generales, localizacin de plataforma, niveles y banco de nivel, cortes de terreno en plataforma, curvas de nivel, proceso constructivo y especificaciones, en su caso; p) Plano de vialidad: Vialidades con sentido de circulacin; categorizacin e indicadores de vialidad; secciones viales, vehiculares y peatonales; perfiles y cadenamiento de vialidades; radios de curvatura vertical y horizontal; playas de estacionamiento con numeracin de cajones; derecho de va, proceso constructivo y especificaciones; q) Plano de reforestacin: indicando la especie de rboles a sembrarse y la ubicacin de los mismos; r) Plano de sealizacin y nomenclatura, que debe contener: Datos generales; nomenclatura para viviendas; calles, andadores y estacionamiento; ubicacin de letreros de nomenclatura en el conjunto; detalles de letreros y localizacin del mobiliario urbano; detalles constructivos y especificaciones; y, s) Original del presupuesto de las obras de urbanizacin. Los planos a que se refiere esta fraccin se entregaran en original y dos copias, adems de una copia en formato electrnico acorde a la necesidad de la autoridad solicitante. II) Licencia de Urbanizacin que deber contener los siguientes requisitos: a) Bitcora de obra trifoliada; b) Calendario de obra; c) Recibo de pago por concepto de supervisin que seale la ley de ingresos aplicables; y, d) Recibo de pago por expedicin de la licencia de urbanizacin. Artculo 59.- Aprobado el proyecto ejecutivo, se emitir la licencia de urbanizacin del fraccionamiento respectivo, que contendr: 25

I. Relacin sucinta de la factibilidad de uso del suelo, servicios pblicos, impacto ambiental y otros similares que se tomaron en consideracin; II. Antecedentes de propiedad del inmueble objeto de lotificacin; III. Proyecto ejecutivo de lotificacin autorizado, describiendo la superficie lotificada y la tabla de uso del suelo aprobada, sealando el nmero de lotes, manzanas, reas de donacin y otras similares que componen la lotificacin; IV. Alcances y, en su caso, restricciones del proyecto ejecutivo de lotificacin autorizado; y, V. Relacin de planos y proyectos, as como memoria descriptiva de la lotificacin, aprobados y que forman parte de la autorizacin, los cuales debern estar debidamente firmados y sellados de autorizados. Artculo 60.- Autorizado el proyecto ejecutivo y otorgada la licencia de urbanizacin, se otorgar ante notario pblico la escritura de lotificacin del predio. As mismo, se deber otorgar escritura de transmisin de propiedad a favor del municipio o en cuya demarcacin territorial se encuentra el inmueble, o del organismo pblico que corresponda, de las reas de donacin, reas verdes, vialidades pblicas, servidumbres de paso o reas de obras de cabeceras como lneas de agua o drenaje, tanques de distribucin, crcamos de bombeo o cualquier tipo de obra que hubiere sido requerido por el rgano operador del sistema y que se ubiquen fuera de las vialidades y reas comunes no vendibles. Artculo 61.- La solicitud para tramitar u obtener la cuarta fase denominada Autorizacin de comercializacin, se formular por escrito y se presentar ante el municipio. Dicha solicitud deber acompaarse de los siguientes requisitos: I. Aviso de terminacin de las obras de urbanizacin, concluida al 100% de acuerdo a la licencia de urbanizacin expedida; II. Si las obras de urbanizacin del fraccionamiento fueron autorizadas por etapas, la etapa que corresponda; III. Constancia de funcionalidad de la red de alumbrado pblico, expedido por la autoridad correspondiente;
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IV. Acta de entrega recepcin de la red de agua potable y alcantarillado, suscrito por el desarrollador y el rgano o Entidad Municipal operador del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado, concluida al 100% de acuerdo al proyecto ejecutivo autorizado; V. Acta de entrega recepcin de la red de energa elctrica, suscrito por el desarrollador y la Comisin Federal de Electricidad, concluida al 100% de acuerdo al proyecto ejecutivo autorizado; VI. Original de las escrituras de donacin hechas a favor del ayuntamiento y/o, en su caso, a favor del sistema de agua potable y alcantarillado; y, VII. Copia de la escritura de lotificacin debidamente Inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio. Artculo 62.- La solicitud para tramitar u obtener la quinta fase de autorizacin de municipalizacin, se formular por escrito y se presentar ante el municipio. Dicha solicitud deber acompaarse de los siguientes requisitos: I. Pliza de fianza por el 10% del costo total de la obra de urbanizacin, expedida por institucin afianzadora debidamente autorizada a favor del municipio, por vicios ocultos que pudieran tener dichas obras, tales como pavimentos, banquetas, guarniciones, mobiliario urbano, muros de contencin y obras de alumbrado pblico; si las obras de urbanizacin del fraccionamiento fueron autorizadas por etapas, la fianza ser por el 10% del costo de la etapa que corresponda. La pliza tendr vigencia de un ao contado a partir de la municipalizacin; y, II. Copia del recibo del ltimo pago del alumbrado pblico. Para que esta fase sea autorizada, debern haberse cumplido las anteriores en su totalidad. Artculo 63.- El municipio deber dar respuesta a las solicitudes que se le realicen, para la primera, segunda y tercera fase, dentro del plazo de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente en que reciba la solicitud correspondiente. Debiendo anexar cada uno de los requisitos sealados en esta ley, segn la fase de que se trate. Artculo 64.- Con respecto a la cuarta y quinta fase, el municipio deber dar respuesta a las solicitudes que se le realicen en un plazo de siete das hbiles, contados a partir de que reciba la solicitud correspondiente. Debiendo anexar cada uno de los requisitos sealados en esta ley, segn la fase de que se trate.
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Artculo 65.- Tratndose de las fases de autorizacin de comercializacin y municipalizacin respectivamente, los trmites se podrn realizar por etapas de acuerdo a la propuesta presentada por el solicitante y autorizada en el proyecto ejecutivo. Artculo 66.- Cuando algunas de las solicitudes realizadas no cumplan con los requisitos que se sealan en esta Ley, se prevendr al interesado para que los satisfaga en un trmino de quince das hbiles, contados a partir de la fecha en que se le notifique. En caso de no cumplir con dicho requerimiento el interesado deber presentar una nueva solicitud. Artculo 67.- Los notarios pblicos slo podrn autorizar, preventiva o definitivamente, escrituras en las que se enajenen por primera vez lotes o viviendas de fraccionamientos o conjuntos habitacionales, cuando este otorgada la autorizacin parcial o total de comercializacin, expedida por la autoridad municipal competente.
Captulo III De los Conjuntos Habitacionales
Seccin Primera Disposiciones Generales Artculo 68.- Las disposiciones de este Captulo, tienen por objeto establecer las normas de regulacin, control, y autorizacin para la construccin de conjuntos habitacionales. Artculo 69.- Lo referente a este Captulo, se normar conforme a lo dispuesto en esta Ley, por los reglamentos municipales de construccin y legislacin aplicable en la materia y conforme a lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano Municipal o de Centros de Poblacin. Artculo 70.- Para los efectos de este Captulo, se entender por conjunto habitacional, al grupo de viviendas o departamentos, sin perjuicio de que se desarrollen en uno o varios cuerpos y secciones, cualquiera que sea el rgimen de propiedad y dotado de las obras necesarias de vialidad, equipamiento urbano, estacionamientos y otras. Corresponder a los municipios la autorizacin de los conjuntos habitacionales, para tal efecto cuando as lo requiera podr solicitar la asesora del Estado a travs de la Secretara. 28

(ADICIONADO, P.O. 11 DE AGOSTO DE 2011) En todos los casos, los municipios verificarn a travs de la Unidad de Proteccin Civil Municipal, que el conjunto habitacional no se construir en una zona de riesgo, siendo necesario requerir al responsable de la obra el dictamen correspondiente.
Seccin Segunda De sus Caractersticas Articulo 71.- Para la autorizacin de conjuntos habitacionales, se observar la clasificacin siguiente: I. Vivienda de inters social: a) Vivienda econmica: Aquella cuyo valor de avalo y venta no supera 117.0631 veces el salario mnimo mensual vigente en el Distrito Federal; b) Vivienda tradicional: Es aquella cuyo valor de avalo y venta es superior al de la vivienda econmica sin superar 350 veces el salario mnimo mensual vigente en el Distrito Federal; II. Vivienda de inters medio: Aquella cuyo valor de avalo y venta es superior al de una vivienda de inters social, e inferior a 650 veces el salario mnimo mensual vigente en el Distrito Federal; y, III. Vivienda residencial: Aquella cuyo valor de avalo y venta es superior al de una vivienda de inters medio. Artculo 72.- La vivienda tradicional y econmica podr ser autorizada para su construccin en fraccionamientos de inters social. En un mismo fraccionamiento puede autorizarse diversos tipos de viviendas, siempre que no se contravenga la reglamentacin vigente en el municipio y sea compatible con las normas de densidad de poblacin previstas en los programas de desarrollo urbano que resulte aplicable. Artculo 73.- El Municipio o el organismo pblico que corresponda, segn sea el caso, se harn cargo de la administracin, conservacin y operacin de las redes de servicio
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de agua potable, drenaje y alcantarillado, alumbrado pblico, pavimento y banquetas, nicamente cuando las instalaciones estn comprendidas en las vas pblicas.
Seccin Tercera Obligaciones de los Propietarios Artculo 74.- Los propietarios de los conjuntos habitacionales, tendrn las siguientes obligaciones: I. Transmitir al municipio la propiedad y el dominio de las superficies de terreno necesarias con el objeto de que se lleven a cabo los trabajos de apertura de vas pblicas dentro de los lmites en que se pretenda construir el conjunto; II. Establecer las reas necesarias de donacin al municipio, para el establecimiento de equipamiento urbano de acuerdo a lo establecido en sta Ley; III. Realizar las obras de urbanizacin, ajustndose a lo establecido en la normatividad de construccin vigente; IV. Donar a los ayuntamientos las reas verdes necesarias, de acuerdo a los reglamentos respectivos; y, V. Entregar al municipio las obras de urbanizacin y servicios, mismas que debern estar en buen estado y funcionando, para que ste los administre. Artculo 75.- Los conjuntos habitacionales contarn con reas verdes de uso comn y espacios libres para recreacin, conforme a las superficies y caractersticas que se sealen en la normatividad respectiva. Artculo 76.- Las reas de uso comn de los conjuntos habitacionales, debern estar condicionadas en funcin del uso que se le pretende dar, mismo que deber estar definido en el proyecto arquitectnico del conjunto habitacional.
Seccin Cuarta Lineamientos para la construccin de Conjuntos Habitacionales
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Artculo 77.- Los conjuntos habitacionales podrn ser horizontales, verticales o mixtos y sus caractersticas constructivas debern apegarse a los reglamentos municipales aplicables. Artculo 78.- En todos los conjuntos habitacionales que exista un elemento comn de propiedad indivisible, deber establecerse el rgimen de propiedad en condominio, en base a lo dispuesto en la Ley Sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles del Estado de Chiapas.
Seccin Quinta De las Autorizaciones Artculo 79.- La autorizacin para construccin de conjuntos habitacionales se solicitar al municipio, por el propietario del mismo o su representante legal. Artculo 80.- El trmite y procedimiento para la autorizacin de conjuntos habitacionales, se har de acuerdo a lo dispuesto en los artculos 55 al 67 de esta Ley. As mismo, se deber presentar el proyecto ejecutivo de las edificaciones respectivas, indicando a qu tipo de conjunto habitacional corresponde, horizontal, vertical o mixto. Artculo 81.- En caso de negarse la autorizacin correspondiente, proceder el recurso administrativo previsto en la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Chiapas. Artculo 82.- Los conjuntos habitacionales podrn ser autorizados para que se construyan, comercialicen y municipalicen en etapas, bastando para ello que en el trmite de solicitud de autorizacin de la fase correspondiente o posterior a esta, el desarrollador presente al ayuntamiento una solicitud acompaada del plano que indique las etapas respectivas. Artculo 83.- Una vez terminada la construccin del conjunto habitacional o la etapa, si fuera el caso, el propietario del mismo o su representante legal, dar aviso de su terminacin al ayuntamiento, para que ste practique una inspeccin con el objeto de comprobar que se cumpli con lo establecido en el proyecto aprobado por la autoridad. En caso de encontrar diferencias sustanciales en el proyecto, se ordenarn las adecuaciones necesarias, segn el procedimiento establecido en esta Ley, y el fraccionador quedar sujeto a las sanciones correspondientes y al pago de los daos y perjuicios establecidos en esta Ley.
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Artculo 84.- Satisfechos los requisitos sealados en los artculos 56 al 67 y 80, de esta Ley, el Municipio podr firmar el acta de entrega-recepcin y se expedir la autorizacin de comercializacin y municipalizacin respectiva. Artculo 85.- Los propietarios de conjuntos habitacionales, cuando an no hayan terminado totalmente las obras, podrn obtener autorizacin parcial de comercializacin emitida por el municipio siempre y cuando se cumplan los requisitos que a continuacin se sealan: I. Tramitar y obtener la autorizacin de urbanizacin del fraccionamiento o conjunto habitacional, as como la licencia de construccin de las viviendas que se edificaran y conformaran el mismo; II. Tener un avance mnimo del cincuenta por ciento de las obras de urbanizacin o de la etapa en cuestin; III. Haber cubierto los impuestos y derechos que correspondan; IV. Otorgar garanta mediante fianza, expedida por institucin afianzadora debidamente autorizada a favor del municipio, por el valor total de las obras de urbanizacin y servicios que falten por ejecutar, calculado al tiempo de su terminacin, en el fraccionamiento o seccin por autorizar; V. Presentar plano de lotificacin del fraccionamiento, sealando si fuera el caso, la seccin por autorizar; VI. Haber cumplido con las obligaciones sealadas en esta Ley y dems disposiciones aplicables en la materia. En caso de incumplimiento, la garanta deber hacerse efectiva y el monto total de la misma ser aplicado por el ayuntamiento para que realice por s o por medio de contratistas, las obras omitidas, sin perjuicio de las sanciones que administrativamente se le impongan y las responsabilidades civiles o penales que se originen por parte del propietario. Artculo 86.- Adems de lo establecido en el artculo inmediato anterior, y con objeto de que el municipio emita la autorizacin parcial de comercializacin, el propietario del fraccionamiento o conjunto habitacional, deber presentar al municipio los documentos siguientes: I. Original y copia para su cotejo del contrato de crdito vigente; 32

II. Constancia por escrito de la sociedad que haya otorgado el crdito, la cual deber indicar el monto total del crdito autorizado, el recurso ejercido y el saldo por disponer; y, III. En caso de que la obra se est realizando con sus propios recursos, deber presentar el original y copia para su cotejo de los estados de cuenta bancarios donde tenga los fondos a utilizar. Una vez cumplido lo estipulado en este artculo, firmar convenio con el municipio donde se comprometa a no desviar esos recursos a otro fin. Artculo 87.- Dando cumplimiento a lo anterior, el propietario podr proceder a la comercializacin de las viviendas. Debiendo los notarios incluir en las escrituras de compraventa, la existencia de la autorizacin parcial, el nmero y fecha de sta. Artculo 88.- En caso de la comercializacin de las viviendas, con autorizacin parcial, esta solo se efectuar cuando el inmueble de que se trate como parte de un conjunto habitacional, est terminado y cuente con todos los servicios de agua potable, drenaje, energa elctrica y alumbrado pblico. Por lo que correr a cargo del fraccionador proporcionar a los usuarios los servicios antes mencionados en caso de falla, y el mantenimiento de los mismos hasta en tanto no obtenga del municipio la autorizacin para la comercializacin total de las viviendas que integran el conjunto habitacional. Para el caso especifico del servicio de alumbrado pblico, mantenimiento de la red de alumbrado pblico y el mantenimiento de las vialidades, ser responsabilidad del fraccionador en tanto no se realice la municipalizacin.
Ttulo Tercero De las Obras de Urbanizacin
Captulo I De la Urbanizacin
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Artculo 89.- Las obras de urbanizacin son los elementos fsicos tales como: redes de agua potable, alcantarillado, drenaje pluvial, distribucin elctrica, alumbrado pblico, telfono, as como pavimentos, banquetas, guarniciones, nomenclatura, arbolado, jardinera, espacios comunales, que cada fraccionamiento o conjunto habitacional, debe tener para satisfacer las necesidades mnimas de bienestar del mismo. Estas obras se determinaran y construirn de acuerdo al tipo de fraccionamiento o conjunto habitacional establecido en esta Ley. Artculo 90.- Para garantizar el cumplimiento de esta obligacin, el fraccionador deber presentar pliza de fianza, por el valor total de las obras de urbanizacin, expedida por institucin debidamente autorizada, a favor del municipio. Artculo 91.- Las obras de urbanizacin progresiva institucional tendrn las mismas caractersticas que las de los fraccionamiento (sic) de inters social, las cuales podrn autorizarse por la autoridad municipal competente, siempre que se acredite: I. Que son promovidos por el Estado, municipios, la federacin o sus respectivos organismos descentralizados que tengan a su cargo la funcin pblica de promover la satisfaccin de las necesidades de vivienda de la poblacin; por si o mediante la asociacin, concertacin o colaboracin con particulares, conjuntando esfuerzos o recursos sin fines de lucro y para el beneficio social; II. Que los lotes de terreno que lo conformen correspondan a los fraccionamientos de inters social; III. Que el Estado, municipio, la federacin o sus respectivos organismos descentralizados, sean los propietarios de los inmuebles en donde se desarrolle el fraccionamiento respectivo y estos se constituyan en promotores principales y responsables solidarios de las viviendas sujetos a este tipo de urbanizacin, sin perjuicio de la responsabilidad que le corresponda a los particulares que participen; IV. Que se destine la venta de los lotes que conformen el fraccionamiento a personas que no tengan propiedad inmueble en la localidad de que se trate, que sean jefes de familia y tengan un ingreso no mayor a tres salarios mnimos regional vigente elevado al mes; y, V. Que se ubiquen en reas urbanas o urbanizables de los centros de poblacin de acuerdo a sus programas de desarrollo urbano. Artculo 92.- El tiempo para la ejecucin de las obras de urbanizacin progresiva no deber exceder de seis aos. 34

Artculo 93.- La solicitud de autorizacin de la urbanizacin progresiva institucional deber contener: I. Autorizacin previa de fraccionamiento del inmueble; y, II. Proyecto de urbanizacin progresiva que prevea: a) Plazos de ejecucin de las obras de urbanizacin, que incluya programa general de trabajo; b) Fuentes de financiamiento o presupuestos autorizados, con documentos que as lo acrediten, para realizar las obras bsicas de urbanizacin; c) Proyecto de instrumento de traslacin de dominio de lotes de terreno que resulten del fraccionamiento progresivo, en que se cumpla lo previsto en el ltimo prrafo del Artculo 95, de esta ley; y, d) Planos, Proyecto y Especificaciones de las Obras de Urbanizacin. Tratndose de lo establecido en el inciso d) de este artculo, el fraccionador deber presentar escrito en el que se comprometa a presentar los documentos citados, en un trmino no mayor a quince das hbiles, antes del inicio de la ejecucin de las obras. Artculo 94.- La autoridad municipal competente para emitir la autorizacin de la urbanizacin progresiva institucional deber verificar que se cumpla con todas las disposiciones contenidas en esta Ley. Artculo 95.- Para autorizar la enajenacin de lotes de terreno o viviendas en fraccionamientos, conjuntos habitacionales o desarrollos inmobiliarios con urbanizacin progresiva institucional se deber cumplir con las siguientes obras bsicas de urbanizacin: I. A lnea de calle; II. Red de distribucin de agua potable y sus tomas domiciliarias; III. Red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores o sistema autnomo; IV. Apertura y habilitacin de vas pblicas, a nivel de terraceras con material mejorado; 35

V. Alumbrado pblico y red de electrificacin; y, VI. Obras necesarias para el desalojo o evacuacin local de aguas pluviales; En el instrumento de traslacin de dominio de los lotes de terreno derivados de los fraccionamientos respectivos, se har constar la obligacin fiscal de los adquirentes de cooperar para las obras de urbanizacin complementarias, consistentes en agua, luz, drenaje, guarniciones, banquetas, pavimentacin de calles y alumbrado pblico. Esta obligacin se har cumplir en trminos de las disposiciones fiscales aplicables. Artculo 96.- Para los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo residencial, tipo medio e inters social, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria con las especificaciones que seale el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio; II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albaal exclusivamente para aguas negras de acuerdo a las especificaciones que seale el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio; III. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topogrficas as lo requiera, previa revisin y autorizacin del Municipio; IV. Red de electrificacin de alta, media y baja tensin subterrnea, de acuerdo a las normas y especificaciones de la Comisin Federal de Electricidad; V. Red de alumbrado pblico autorizado por el Municipio, sobre poste metlico o de concreto hidrulico con alimentacin subterrnea; VI. Ductos subterrneos para redes telefnicas y para cableado de televisin; VII. Guarniciones de concreto hidrulico; VIII. Banquetas de concreto hidrulico; IX. Pavimentacin de concreto hidrulico, concreto asfltico o de material ptreo previamente autorizado;
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X. Placas de nomenclaturas, en los cruces de las calles, de ptima calidad aconsejable; y, XI. Arbolado en las calles, al menos dos por lote. Tratndose de lo establecido en la fraccin IX, de este artculo podrn realizarse pavimentos mixtos utilizando la combinacin de dos o tres tipos de material, tales como: concreto hidrulico y piedra. La autorizacin de la combinacin de materiales estar nicamente bajo la facultad del ayuntamiento. Artculo 97.- Para los fraccionamientos de granjas de explotacin agropecuaria las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topogrficas as lo requiera, previa revisin y autorizacin del ayuntamiento; II. Red de electrificacin de alta, media y baja tensin, de acuerdo a las normas y especificaciones de la Comisin Federal de Electricidad; III. Red de alumbrado pblico autorizado por el municipio, sobre poste metlico o de concreto hidrulico, area o subterrnea; IV. Guarniciones de concreto hidrulico; V. Banquetas de material ptreo o concreto hidrulico; VI. Vialidad de terracera o con pavimentacin de concreto hidrulico, concreto asfltico o de material ptreo previamente autorizado; VII. Placas de nomenclatura, en los cruces de las calles, de ptima calidad aconsejable; VIII. Deber tener cercas vivas, debiendo adems reforestarse el rea interior de los predios con rboles de especies maderables frutales o de ornato en un porcentaje superior al 15% de la superficie total de los mismos; y, IX. Arbolado en las calles al menos dos por lote. En este tipo de fraccionamientos no se obligar al fraccionador a dotarlo de un sistema de distribucin de agua potable municipal, ya que corresponder a los compradores o propietarios de los lotes, buscar la fuente de abastecimiento que ms convenga a sus
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intereses. Es obligacin del fraccionador de que se inserte esta disposicin en el contrato de compra-venta correspondiente. Tratndose de lo establecido en la fraccin VI, de este artculo podrn realizarse pavimentos mixtos utilizando la combinacin de dos o tres tipos de material, tales como: concreto hidrulico y piedra. La autorizacin de la combinacin de materiales estar nicamente bajo la facultad del municipio. Artculo 98.- Para los fraccionamientos industriales las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes. I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria con las especificaciones que seale el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio; II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albaal exclusivamente para agua negras de acuerdo a las especificaciones que seale el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio; III. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topogrficas as lo requiera, previa revisin y autorizacin del municipio; IV. Red de electrificacin de alta, media y baja tensin subterrnea, de acuerdo a las normas y especificaciones de la Comisin Federal de Electricidad; V. Red de alumbrado pblico autorizado por el municipio, sobre poste metlico o de concreto hidrulico con alimentacin subterrnea; VI. Ductos subterrneos para redes telefnicas y para cableado de televisin; VII. Guarniciones de concreto hidrulico; VIII. Banquetas de concreto hidrulico; IX. Pavimentacin de concreto hidrulico, concreto asfltico o de material ptreo previamente autorizado; X. Placas de nomenclatura, en los cruces de las calles, de ptima calidad aconsejable; y, XI. Arbolados en la calles, al menos dos por lote.
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Tratndose de lo establecido en la fraccin IX, de este artculo podrn realizarse pavimentos mixtos utilizando la combinacin de dos o tres tipos de material, tales como: concreto hidrulico y piedra. La autorizacin de la combinacin de materiales estar nicamente bajo la facultad del Municipio. Artculo 99.- Para los fraccionamientos comerciales y de servicios las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. Red de abastecimientos (sic) de agua potable con toma domiciliaria con las especificaciones que seale el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio; II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albaal exclusivamente para aguas negras de acuerdo a las especificaciones que seale el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio; III. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topogrficas as lo requiera, previa revisin y autorizacin del Municipio; IV. Red de electrificacin de alta, media y baja tensin subterrnea, de acuerdo a las normas y especificaciones de la Comisin Federal de Electricidad; V. Red de alumbrado pblico autorizado por el Municipio, sobre poste metlico o de concreto hidrulico con alimentacin subterrnea; VI. Ductos subterrneos de redes telefnicas y para cableado de televisin; VII. Guarniciones de concreto hidrulico; VIII. Banquetas de Concreto hidrulico; IX. Pavimentacin de concreto hidrulico, concreto asfltico o de material ptreo previamente autorizado; X. Placas de nomenclatura, en los cruces de las calles, de ptima calidad aconsejable; y, XI. Arbolados en la calles, al menos dos por lote. Tratndose de lo establecido en la fraccin IX, de este artculo, podrn realizarse pavimentos mixtos utilizando la combinacin de dos o tres tipos de material, tales como:
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concreto hidrulico y piedra. La autorizacin de la combinacin de materiales estar nicamente bajo la facultad del Municipio. Artculo 100.- Todas aquellas cuestiones que no se hayan sealado en esta Ley respecto a las obras mnimas de urbanizacin requeridas para la autorizacin de fraccionamientos, estar a consideracin del Municipio.
Seccin Primera De la Urbanizacin Unificada Artculo 101.- La urbanizacin unificada, es aquella en que el fraccionador debe llevar a cabo la totalidad de las obras de urbanizacin y la instalacin de los servicios pblicos, a que est obligado en el fraccionamiento de que se trate, dentro del trmino que establezca la autoridad competente y que se contar a partir de la fecha de expedicin de la autorizacin correspondiente.
Seccin Segunda De la Urbanizacin por Etapas Artculo 102.- Son aquellas obras de urbanizacin que se tuvieren que ejecutar por partes, cada una deber ser previamente autorizada para su ejecucin, estas debern concluirse integralmente a fin de que cuenten con los servicios necesarios para que sea autosuficiente.
Seccin Tercera De la Urbanizacin Progresiva Institucional Artculo 103.- Se entender por urbanizacin progresiva institucional, a aquellas obras de urbanizacin e instalacin de servicios pblicos, que se realizan de manera gradual, de acuerdo a lo establecido en esta Ley, con la participacin directa de los adquirentes de los lotes o las viviendas.
Captulo II
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De la ejecucin de las obras Artculo 104.- El proyecto y la ejecucin de las obras de urbanizacin del fraccionamiento o conjunto habitacional, se har bajo la responsabilidad directa del Director Responsable de Obra, Urbanista, Arquitecto o Ingeniero Civil, con Ttulo y Cdula Profesional. Artculo 105.- Cuando existan razones tcnicas fundadas, de acuerdo al desarrollo de las obras, para modificar el proyecto o las especificaciones de las mismas, deber el fraccionador proponer por escrito al municipio tales modificaciones para que ste acuerde en definitiva lo conducente. Artculo 106.- Cuando el fraccionador incurra en modificaciones al proyecto aprobado, sin que las mismas hayan sido autorizadas por el municipio, el inspector dar cuenta inmediata al municipio respectivo de las irregularidades detectadas, para el efecto de que este determine segn el caso, las medidas de seguridad o sanciones aplicables al fraccionador, sin perjuicio de las dems responsabilidades en que hubiere incurrido. Artculo 107.- Las obras de urbanizacin del fraccionamiento, podrn realizarse por etapas, segn programa y calendario de ejecucin entregado y autorizado por el municipio, siempre y cuando cada etapa sea autosuficiente en sus servicios. Artculo 108.- Una vez vencido el calendario de obras, las autorizaciones y la licencia de urbanizacin, queda a juicio del Municipio, otorgar la prrroga que estime necesaria, atendiendo las causas que hubieren motivado la demora. Artculo 109.- En caso de que el fraccionamiento o la primera etapa por realizar no colinde con zona urbanizada, los trabajos se iniciarn por la construccin de la vialidad de liga y por la conexin de los servicios pblicos. Cuando para esto sea necesario cruzar terrenos propiedad de terceros se proceder conforme a los trminos del artculo siguiente. Artculo 110.- Cuando para unir un fraccionamiento en proyecto con la traza urbana sea necesario abrir accesos o conducir servicios pblicos a travs de predios propiedad de terceros, que no formen parte del terreno por fraccionar, ser necesaria la anuencia del dueo de dicha propiedad, para que en su inmueble se habrn accesos o se instalen redes de conduccin de servicios pblicos. El fraccionador quedar obligado a pagar el importe de la superficie que se requiera y de los servicios pblicos que sean necesarios utilizar e introducir. Asimismo, el
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fraccionador quedar obligado a urbanizar a su costa dicha superficie, y a entregar las que sean destinadas a servicios pblicos al municipio respectivo. En el caso de que no se cuente con la anuencia del dueo del predio, el municipio, a peticin del fraccionador, dar vista de la solicitud de este ltimo al primero, para que en un plazo de quince das hbiles, exponga lo que a su derecho convenga. Si el dueo del predio manifiesta su conformidad se estar a lo dispuesto en el prrafo primero de este artculo. En caso de que el dueo del predio no diera su anuencia, dentro de los quince das hbiles siguientes a la fecha en que presentara su inconformidad por escrito o del vencimiento del plazo sin elaborar manifestacin alguna de su parte, el municipio citar al fraccionador y al dueo del predio a la celebracin de una junta de avenimiento. En caso de que las partes no llegaran a un arreglo, el municipio expedir a costa del fraccionador, copia certificada del expediente integrado con este motivo y lo remitir a la Secretara, para los fines legales correspondientes.
Ttulo Cuarto Derechos y Obligaciones
Captulo I De los Fraccionadores Artculo 111.- El fraccionador antes de iniciar una obra de urbanizacin, deber tramitar y obtener la autorizacin del municipio, quedando obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanizacin a desarrollar, conforme a lo autorizado en el proyecto ejecutivo, sin perjuicio de las excepciones previstas en esta ley. Artculo 112.- El fraccionador deber entregar al ayuntamiento o municipio como tasa por supervisin del desarrollo del fraccionamiento una cantidad equivalente al 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanizacin del fraccionamiento, en el caso del fraccionamiento de inters social ser de 0.75%, debiendo hacer el pago, antes de dar principio las obras. Artculo 113.- El fraccionador tendr la obligacin de entregar las obras y el propio fraccionamiento al municipio, dentro de los plazos que se establezcan en la autorizacin
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respectiva e informar peridicamente las operaciones que se realicen respecto al fraccionamiento. Artculo 114.- El fraccionador podr solicitar prrroga del calendario de obras, autorizaciones y licencias de urbanizacin expedidas cuando estas queden vencidas y no se hayan concluido las obras, siempre que exista causa de fuerza mayor no imputable al fraccionador. Artculo 115.- Ser obligacin del fraccionador respetar el cumplimiento de esta Ley y dems disposiciones legales aplicables a la materia.
Captulo II De los Propietarios de Lotes Artculo 116.- En todos los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones y modificaciones de los inmuebles o predios, los propietarios de los lotes sin construccin, cercaran su propiedad conservando y preservando el medio ambiente, los rboles y en general las reas verdes de los mismos. Artculo 117.- Los adquirentes de los lotes se ajustaran en sus construcciones a las normas que establezcan las leyes y reglamentos vigente (sic) en la materia; observando en todos los casos lo concerniente a los lineamientos de uso, dominio, espacio y caractersticas especiales de arquitectura y ornato. Artculo 118.- Ser obligacin de los propietarios o compradores de lotes el respetar los usos del suelo de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del centro de poblacin al que pertenezcan. Artculo 119.- Ser obligacin de los propietarios o compradores de lotes, respetar las limitaciones de dominio, tanto en lo referente a la no subdivisin de dichos lotes en tamaos menores que los autorizados por esta Ley, como en lo que respecta a dejar las superficies libres de construccin, as como las servidumbres que se dejen en los fraccionamientos. Artculo 120.- Ser obligacin del propietario o comprador de un lote en fraccionamiento de granja de explotacin agropecuaria construir una fosa sptica dentro del lote adquirido, de acuerdo a las necesidades sanitarias de la obra que construya la cual deber contar con pozo de absorcin, que ser autorizado previa revisin que realice el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio. 43

Artculo 121.- Ser obligacin del propietario o comprador de un terreno en fraccionamiento industrial, cuya actividad productiva generen grasas o cualquier otro tipo de liquido contaminantes que tengan que ser vertidos en la red municipal de alcantarillado, realizar todas las obras sanitarias necesarias para que estos desechos lleguen a la red citada completamente limpios de grasas y de contaminantes, de acuerdo a las normas legales vigentes de proteccin al medio ambiente aplicables.
Captulo III Del Municipio Artculo 122.- El municipio tomar las medidas necesarias para el aprovechamiento del terreno donado por el fraccionador, programando la construccin de obras para servicios pblicos y sociales que hubieren sido previstos, respetando la caracterstica jurdica de que tales predios son inalienables, inembargables e imprescriptibles. Artculo 123.- En tanto no se realicen las obras a que se refiere el artculo anterior, el municipio cuidar el buen aspecto de los lotes del dominio municipal, impidiendo se conviertan en receptculos de basura y desperdicios, procurando destinarlos provisionalmente como jardines. Artculo 124.- El municipio har del conocimiento a las dependencias del Gobierno Federal encargadas de los servicios de correos y telgrafos, la autorizacin de nuevos fraccionamientos, sus etapas, ampliaciones y la nomenclatura aprobada para los mismos. Artculo 125.- El municipio deber observar y respetar, las disposiciones sealadas en la presente Ley y en las dems disposiciones legales aplicables a la materia.
Ttulo Quinto Del Procedimiento Administrativo
Captulo I Generalidades del Procedimiento
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Artculo 126.- El procedimiento Administrativo se sustanciara conforme a lo dispuesto en la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Chiapas. Artculo 127.- El Municipio ser la autoridad en la materia para resolver de manera administrativa los conflictos que se susciten por el incumplimiento de esta Ley, por lo que deber observar que el acto u omisin a sancionar, se encuentre dentro de los supuestos establecidos en esta Ley, debiendo fundar y motivar la resolucin que en su caso se emita, tomando en cuenta la gravedad de la infraccin, las circunstancias del caso y la reincidencia.
Captulo II De las Visitas de Verificacin Artculo 128.- El municipio, dentro del mbito de su competencia, tendrn (sic) la facultad de ordenar visitas de verificacin a las obras o construcciones que se realicen en inmuebles resultantes de una subdivisin, fusin o relotificacin y en fraccionamientos, conjuntos habitacionales o desarrollos inmobiliarios, con la finalidad de verificar que se cumplan con las disposiciones legales aplicables, para que, en su caso, se impongan las medidas de seguridad o sanciones que correspondan, en los trminos dispuestos por la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Chiapas. Artculo 129.- La autoridad competente o el municipio podr (sic) solicitar el auxilio de la fuerza pblica para efectuar la visita de verificacin, cuando alguna o algunas personas obstaculicen o se opongan a la prctica de la diligencia. Artculo 130.- El Gobierno del Estado, a travs de la Secretara y el gobierno municipal, podrn celebrar entre ellos, convenios de coordinacin, para realizar conjuntamente visitas de verificacin para el cumplimiento de las disposiciones legales de la materia.
Ttulo Sexto Infracciones y Sanciones
Captulo nico De las Infracciones y Sanciones 45

Artculo 131.- Las violaciones en que incurran los fraccionadores, as como personas fsicas o morales a esta Ley, constituyen infracciones que sern sancionadas administrativamente por la autoridad o el Municipio en el mbito de su competencia, y con apego a la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Chiapas. Artculo 132.- Las sanciones administrativas consistirn en: I. Amonestacin con apercibimiento; II. Multa de 50 hasta 1,500 veces el salario mnimo diario vigente en la Entidad; III. Multa adicional por cada da que persista la infraccin; IV. Arresto hasta por 36 horas; V. Clausura temporal o permanente, parcial o total; VI. Demolicin de la obra o construccin que se realizo infringiendo las disposiciones de esta Ley, su Reglamento, Programa de Desarrollo Urbano y declaratoria correspondiente, sin responsabilidad para el municipio y a costa del infractor; VII. Revocacin de las autorizaciones, permisos o licencias otorgadas; y, VIII. Pago de la reparacin de los daos y perjuicios causados; Las sanciones previstas en la presente Ley, se aplicarn con independencia a los que correspondan, por infracciones a otras leyes y reglamentos. Artculo 133.- Para la aplicacin de la sancin correspondiente al pago de la reparacin de los daos y perjuicios, se deber de determinar previamente, el monto del mismo, por dos peritos en la materia de que se trate. Artculo 134.- Las sanciones econmicas impuestas tendrn el carcter de crditos fiscales y debern ser enteradas a la tesorera municipal, quien, en su caso, la har efectiva de conformidad con el procedimiento econmico coactivo respectivo. Artculo 135.- La autoridad podr dejar sin efectos un requerimiento o una sancin, de oficio o a peticin de parte interesada, cuando se trate de un error manifiesto o el particular demuestre que ya le haba dado cumplimiento con anterioridad.
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Artculo 136.- A los servidores pblicos que incumplan las disposiciones previstas en esta Ley, les sern aplicables las sanciones previstas en la Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos para el Estado de Chiapas, y conforme al procedimiento establecido en la misma. Artculo 137.- La autoridad facultada para aplicar las sanciones previstas en esta Ley a los Notarios Pblicos, ser la que seala la Ley del Notariado del Estado de Chiapas, y conforme al procedimiento establecido en la misma. Artculo 138.- Son responsables por la comisin de Infracciones a esta Ley y su Reglamento, y en consecuencia, sujetos de aplicacin de las medidas de seguridad y sanciones; el propietario o poseedor del inmueble y/o, el responsable de las instalaciones, obras o construcciones que se lleven a cabo en el mismo, contra quienes el municipio podr emitir tambin la resolucin correspondiente, en forma conjunta o solidaria.
Ttulo Sptimo Medidas de Seguridad
Captulo nico De las Medidas De Seguridad Artculo 139.- Las medidas de seguridad previstas en la presente Ley, se sujetaran a lo dispuesto en la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Chiapas, tomando en consideracin los siguientes elementos: I. La gravedad de la infraccin; II. Las condiciones exteriores del caso en concreto y los medios de ejecucin; III. La reincidencia del infractor; y, IV. El monto de los daos y perjuicios que, en su caso, se deriven de la infraccin. Artculo 140.- Dependiendo de las circunstancias del caso, podr imponerse al infractor de esta Ley y su Reglamento, simultneamente las medidas de seguridad y sanciones que correspondan. 47
Ttulo Octavo Medios de Impugnacin
Captulo nico De los medios de impugnacin Artculo 141.- Los acuerdos o resoluciones administrativas dictadas por el municipio, en materia de fraccionamientos, subdivisin, fusin, relotificacin, conjuntos habitacionales o cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario, podrn ser impugnados, por quien o quienes consideren haber sido afectados en sus intereses, mediante el recurso que establece la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado de Chiapas.
Transitorios Artculo Primero.- El presente decreto entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. Artculo Segundo.- Se abroga la Ley de Fraccionamientos del Estado de Chiapas, expedida mediante Decreto nmero 126 y publicado en el Peridico Oficial nmero 2373a. Seccin de fecha 03 de febrero de 1993. Artculo Tercero.- Se derogan todas las disposiciones legales que se opongan al presente decreto. Artculo Cuarto.- El Estado y los municipios debern iniciar los trmites para la expedicin, revisin, modificacin o adicin de los planes, programas o reglamentos de desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento territorial, para ajustarlos a las disposiciones de esta Ley, dentro del trmino de sesenta das hbiles, contados a partir de la entrada en vigencia de la presente. Artculo Quinto.- Los trmites relativos a fraccionamientos, subdivisin, fusin, relotificacin, conjunto habitacional o cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario y los recursos administrativos; excepto el referente al de los medios de impugnacin, que se encuentren en proceso, al entrar en vigor la presente Ley, continuarn, gestionndose hasta su conclusin en los trminos establecidos en la Ley abrogada. 48

El Ejecutivo del Estado, dispondr se publique, circule y se d el debido cumplimiento al presente decreto. Dado en el Saln de Sesiones del Honorable Congreso del Estado de Chiapas, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, a los 02 das del mes de septiembre de dos mil nueve.- D.P.C. Ana Elisa Lpez Coello.- D.S.C. Luis Darinel Alvarado Villatoro.Rbricas. De conformidad con la fraccin I, del artculo 42, de la Constitucin Poltica local y para su observancia, promulgo el presente Decreto en la Residencia del Poder Ejecutivo del Estado, en la Ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas; a los tres das del mes de septiembre del ao dos mil nueve. Juan Sabines Guerrero, Gobernador del Estado.- No Castan Len, Secretario General de Gobierno.- Rbricas.
N. DE E. A CONTINUACION SE TRANSCRIBEN LOS ARTICULOS TRANSITORIOS DE LOS DECRETOS DE REFORMAS A LA PRESENTE LEY. P.O. 11 DE AGOSTO DE 2011. Artculo Primero.- El presente Decreto entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. Artculo Segundo.- Se derogan las disposiciones que se opongan al presente Decreto.
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LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

Ley de Fraccionamientos y Conjuntos Habitacionales para el Estado y los municipios de Chiapas

Ttulo Primero Del Objeto y Materia de esta Ley

LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

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LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

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LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

Ttulo Segundo De la Divisin de Predios

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LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

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Captulo III De los Conjuntos Habitacionales

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Seccin Cuarta Lineamientos para la construccin de Conjuntos Habitacionales

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Ttulo Tercero De las Obras de Urbanizacin

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LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

Ttulo Cuarto Derechos y Obligaciones

LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

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Ttulo Quinto Del Procedimiento Administrativo

Captulo I Generalidades del Procedimiento

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Ttulo Sexto Infracciones y Sanciones

Captulo nico De las Infracciones y Sanciones 45

LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE CHIAPAS

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Ttulo Sptimo Medidas de Seguridad

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Ttulo Octavo Medios de Impugnacin

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