Documento Sintesis

ALCALDA DE MANAGUA
DIRECCIN DE URBANISMO
DEPARTAMENTO PLANEAMIENTO URBANO
SNTESIS
PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO URBANO (PPOU)
SECTORES:
NOR-CENTRAL, SUROCCIDENTAL y ORIENTAL
DEL MUNICIPIO DE MANAGUA
(DELEGACIONES DISTRITALES 2, 3, 4, 5 Y 6)
No !"#$%", 2 &&4
INDICE INTRODUCCIN OBJETIVOS - Objetivo General - Objetivos Especficos CAPTULO 1: DATOS GENERALES DE LOS SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL
pg. 4 4
ALCALDIA DE MANAGUA DIRECCIN DE URBANISMO DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANO
1.1 1.2
1.3
Antecedentes Planes y Reglamentos Vigentes 1.2.1 El Plan Reg lador de !anag a "PR!# $ %&' 1.2.2 (onificaci)n de *so del + elo vigente, seg-n el Plan !aestro del Area .entral $ %%4 1.2.3 Reglamento del +istema Vial para el Area del ! nicipio de !anag a, Plan Reg lador Vigente, $ %&4 1.2. Plan 0ntegral de 1ransporte y Vialidad del ! nicipio de !anag a, $%%& con apoyo de la Agencia de .ooperaci)n 0nternacional de 2ap)n "20.A# 1.2.! Plan General de 3esarrollo *rbano de !anag a "PG3*#, $ %%& 1.2." Plan Parcial de Ordenamiento *rbano, +ector $4 Pista 2ean Pa l Genie, .arretera a !asaya "Aprobado por el .oncejo de !anag a, el '' de j lio de $%%&# 1.2.# Plan Parcial de Ordenamiento *rbano, +ector + b5.entro *rbano 6R b7n 3aro8 "Aprobado por el .oncejo de !anag a el $9 de febrero de $%%%# *bicaci)n y .aractersticas Generales :sico5;at rales 1.3.1 +ector ;or5.entral 1.3.2 +ector + r5Occidental 1.3.3 +ector Oriental
5 5 5 & $/ $$ $$ $' $' $' $' $4 $5
CAPTULO 2: DIAGNSTICO$PRONSTICO DE LA SITUACIN ACTUAL DE LOS SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL 2.1 +ector ;or5.entral 2.2 +ector + r5Occidental 2.3 +ector Oriental CAPTULO 3: %REAS APTAS PARA EL DESARROLLO URBANO DE LOS SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL 3.1 Potencialidades para el 3esarrollo *rbano +ector ;or5.entral +ector + r5Occidental +ector Oriental 3.2 Restricciones para el 3esarrollo *rbano +ector ;or5.entral +ector + r5Occidental +ector Oriental 3.3 1endencias del 3esarrollo *rbano +ector ;or5.entral +ector + r5Occidental +ector Oriental CAPTULO : C%LCULO DEL D&'ICIT Y DE(ANDA DE %REAS 'UTURAS DE LOS SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL .1 Re= erimientos de >reas para el 3esarrollo ?abitacional .2 Re= erimientos de >reas para el E= ipamiento +ocial y ! nicipal CAPTULO !: PLANES PARCIALES DE ORDENA(IENTO URBANO DE LOS SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL !.1 @mites :sicos del >rea de los Planes Parciales !.2 : ndamentos de los Planes !.3 (onificaci)n y *so del + elo4 ;ormas !nimas +ector ;or5.entral +ector + r5Occidental +ector Oriental !. +istema Vial Prop esto !. .1 Estr ct ra Vial !. .2 0ntersecciones !. .3 1ransporte P-blico *rbano !.! 0magen *rbana !.!.1 0dentidad de los +ectores !.!.2 .riterios a seg ir "ar= itect)nicos, rbansticos y paisajsticos# !.!.3 >reas de *so .om nal !.!. P ntos de Referencia "?itos *rbanos# !.!.! !edio Ambiente e 0magen *rbana !.!." 0magen Objetivo al ' /$5 !.!.# .oncepto *rbanstico !.!.) Objetivos Generales. @ineamientos Estrat7gicos !.!.* .omponentes *rbansticos de 0magen Objetivo. @ineamientos Partic lares !." 0dentificaci)n y Atenci)n Especial a Asentamientos ? manos EspontAneos +ectores4 ;or5.entral, + r5Occidental y Oriental !.".1 0ntrod cci)n !.".2 3iagn)stico y !etodologa de Atenci)n a Asentamientos ? manos EspontAneos, +ectores4 ;or5.entral, + r5Occidental y Oriental !.# 0ntervenciones *rbanas a .orto PlaBo
SNTESIS, NOVIEMBRE 2 004 PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO URBANO (PPOU) SECTORES NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL
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99 99 99 99 9& 49 4% 4% 4% 5/ 5/ 5/ 5$ 5$ 5$ 5' 59 59 59 59 54 54 55 5C 2
!.#.1
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0ntervenciones *rbanas en (onas ?abitacionales de Asentamientos ? manos EspontAneos !.#.2 0ntervenciones *rbanas en (onas ?abitacionales4 Residenciales, Darrios Pop lares y *rbaniBaciones Progresivas !.#.3 0ntervenciones *rbanas4 Proyectos y Programas 0ntervenciones *rbanas a !ediano PlaBo !.).1 0ntervenciones *rbanas en (onas ?abitacionales de Asentamientos ? manos EspontAneos !.).2 0ntervenciones *rbanas en (onas ?abitacionales4 Residenciales, Darrios Pop lares y *rbaniBaciones Progresivas !.).3 0ntervenciones *rbanas. Proyectos y Programas4 .onstr cci)n, Ampliaci)n yEo Remodelaci)n de Pistas 0ntervenciones *rbanas a @argo PlaBo !.*.1 0ntervenciones *rbanas en (onas ?abitacionales de Asentamientos ? manos EspontAneos !.*.2 0ntervenciones *rbanas en (onas ?abitacionales4 Residenciales, Darrios Pop lares y *rbaniBaciones Progresivas !.*.3 0ntervenciones *rbanas. Proyectos y Programas4 .onstr cci)n, Ampliaci)n yEo Remodelaci)n de Pistas
5C 5& 5& <$ <$ <' <9 <4 <4 <5 << <&
CAPTULO ": CONCLUSIONES Y RECO(ENDACIONES Glosario
INTRODUCCIN .omo consec encia del desarrollo = e en los -ltimos aFos eGperimenta la ci dad y ante la necesidad de ejercer controles efectivos acordes con la dinAmica act al, la Alcalda de !anag a a trav7s de la 3irecci)n de *rbanismo realiB) tres Planes Parciales de Ordenamiento *rbano de los +ectores ;or5.entral, + r5Occidental y Oriental, en c yos contenidos se act aliBa la (onificaci)n y *so del + elo estip lados en Plan Reg lador de !anag a "$ %&'#, el c al se f ndamenta en na imagen objetivo o modelo de ordenamiento fsico del ! nicipio y se toma como referencia para la elaboraci)n de los c atro Reglamentos bAsicos4 (onificaci)n y *so del + elo, 3esarrollo *rbano, Permiso de .onstr cci)n y Gasolineras, todos ellos para el >rea del ! nicipio de !anag a. 1ambi7n se retoma lo estip lado en los planes parciales del +ector 6>rea .entral de !anag a8, = e contempla el modelo de desarrollo para el antig o .asco *rbano .entral, incl ye bAsicamente n concepto rbanstico j nto con s correspondiente (onificaci)n e 0magen Objetivo, concentra las principales actividades del Gobierno .entral y ! nicipalH el +ector $4 Pista 2ean Pa l Genie5 .arretera a !asaya, = e s rge c ando el crecimiento fsico de la .i dad Ia trascendido el lmite rbano establecido por el Plan Reg lador vigente alcanBando Areas s b rbanas y por -ltimo, el +ector + b5.entro *rbano 6R b7n 3aro8 = e propone reg lar las transformaciones de *so del + elo = e presentaba de forma desordenada este sector. El objetivo del presente doc mento es sintetiBar y nificar lo estip lado en los tres Planes Parciales, facilitando la informaci)n bAsica necesaria para c al= ier proyecto de desarrollo rbano realiBado por especialistas y = e contrib ya al desarrollo rbano sostenible de la ci dad. S+,-./ N./-C+0-/12: .omp esto por las 3elegaciones 3istritales ' y 4, = e se caracteriBan por altas restricciones fsico5nat rales4 fallas geol)gicas activas, la .osta del @ago de !anag a, (ona de Par= es ;at rales de la @oma y @ag na de 1iscapa, Asososca y la (ona Especial de Atenci)n del Plan !aestro y Reglamento del >rea .entral de !anag a, retomados para la prop esta de este sector. S+,-./ S3/-O,,45+0-12: 0ntegrado por la 3elegaci)n 3istrital 9 y .omarca 2ocote 3 lce perteneciente a la 3elegaci)n 3istrital 5. .ontiene n alto porcentaje de rbaniBaciones privadas en Areas no aptas para el desarrollo Iabitacional, presencia de restricciones fsico5nat rales, Areas de reserva y protecci)n de la erosi)n Idrica, proliferaci)n de inversiones Ioteleras, financieras y comerciales. S+,-./ O/4+0-12: 0ntegrado por las 3elegaciones 3istritales 5 y <, = e se caracteriBan por el alto porcentaje de Asentamientos ? manos EspontAneos en Bonas de la .i dad = e presentan limitantes para el desarrollo rbano, tales como el manto ac fero de +Abanagrande, el Aerop erto 0nternacional y la presencia de fallas geol)gicas. OBJETIVOS Objetivo General +intetiBar lo estip lado en los Planes Parciales de Ordenamiento *rbano +ectores4 ;or5 .entral, + r5Occidental y Oriental, para el desarrollo rbano y socio5econ)mico del ! nicipio de !anag a. Objetivos Especficos Orientar e imp lsar el crecimiento ordenado del Area rbana, s b rbana y r ral de los sectores.
.ontrolar a trav7s de normas rbansticas de los sectores el crecimiento fsico del Area rbana, s b rbana y r ral. 3eterminar la estr ct ra rbana "Bonificaci)n, so del s elo y sistema vial# de ac erdo a tendencias de crecimiento, potencialidades y restricciones = e presentan los sectores. !ejorar la imagen rbana de los sectores. Proponer intervenciones rbanas = e contrib yan al desarrollo rbano y socio5econ)mico de los sectores.
CAPTULO 1: DATOS GENERALES DE LOS SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL 1.1 A0-+,+5+0-+6 @a .i dad de !anag a, c enta con na eGtensi)n de 'C9,// JmK "'&%,// JmK oficialmente# del territorio ;acional, s poblaci)n es de $ 9$4 9<' Iab. ?ist)ricamente Ia enfrentado desastres nat rales4 terremotos, in ndaciones, I racanesH por lo = e es considerada como la ci dad mAs v lnerable del pas. A esto, se le s man las f ertes restricciones fsico5nat rales, entre las c ales, se enc entra el alto riesgo ssmico "fallas rojas activas#. +e contabiliBan n total de $/ fallas geol)gicas = e Ian estado activas en los -ltimos 5/ /// aFos, ocasionando f ertes sismos. .onsiderado el mAs trAgico el oc rrido el '9 de diciembre de $%C', ca sando la m erte de $/ /// personas. .omo consec encia de los desastres nat rales y la inestabilidad poltico5econ)mica del pas, se prod ce na f erte migraci)n campo5ci dad, = e ocasiona transformaciones radicales como el cambio de patrones de *so del + elo *rbano en diferentes Bonas de la .i dadH del so Iabitacional se pasa al so comercial yEo miGto "vivienda y servicio#, ca sando incompatibilidad en los sos del s elo eGistentes, deterioro de la imagen rbana, problemas en la red vial, se acrecentan los problemas Iabitacionales ocasionados por la proliferaci)n de Asentamientos ? manos EspontAneosH as mismo, s rgen problemas con los servicios bAsicos de infraestr ct ra en los sectores de est dio. En la act alidad, la .i dad de !anag a concentra n total de $CC &<C viviendas, distrib idas en 945 barrios "(onas Residenciales, 1radicionales, Pop lares, *rbaniBaciones Progresivas, 'C9 Asentamientos ? manos EspontAneos, aproGimadamente, y '9 .omarcas#. 1.2 P210+6 7 R+g218+0-.6 V4g+0-+6 Para la prop esta de ordenamiento rbano de los sectores en est dio, se retoma lo estip lado en los planes y reglamentos vigentes = e Ian regido el ordenamiento de la .i dad Iasta $ %%&, como na forma de darle contin idad al ordenamiento de la misma. 1.2.1 E2 P210 R+g3215./ 5+ (101g31 9PR(: 1 *)2 3e ac erdo a este Plan, la (onificaci)n y *so del + elo establece las sig ientes Bonas para el ! nicipio de !anag a4 1: (ona de Vivienda de 3ensidad Alta "V$# : El Area mnima de la parcela, es de '//,// mK, con densidades permisibles de 9// IabEIa para las viviendas individ ales " so condicionado# y de 4/' a <// IabEIa para las viviendas colectivas " so permisible#. ;: (ona de Vivienda de 3ensidad !edia "V5'#4 (ona de vivienda individ al como so permisible y vivienda colectiva como so condicionado. El Area mnima de parcela es de $5/,// mK. ,: (ona de Reserva ;at ral de Par= es ;acionales "R;5$#4 @es corresponden las Areas destinadas al esparcimiento y recreaci)n activa y pasiva. . al= ier constr cci)n Iabitable en los bordes de las @ag nas, debe respetar n retiro mnimo de $5/,// m a partir de dicIos bordesH p eden realiBarse constr cciones sin tecIo para recreaci)n pasiva yEo activa. El Area mnima de parcela contemplada es de $ ///,// mK. ,<: (ona de Reserva ;at ral de la .osta del @ago "R;5'#4 @e corresponden las Areas de rec peraci)n de la .osta del @ago, se localiBan elementos recreacionales de la .i dad. 1iene n Area mnima de parcela de 5 ///,// mK. 5: (ona de Reserva ;at ral de Protecci)n del + elo "R;59#4 (ona destinada a la ampliaci)n del Aerop erto, protecci)n contra la erosi)n y preservaci)n de los mantos freAticos. >rea mnima de parcela4 $/ /// mK. +: (ona de Reserva ;at ral de Par= es *rbanos "R;54#4 (ona comp esta por Areas p-blicas para actividades recreativas y campos de deportes, previstas a servir a poblaciones de 5/ /// a C5 /// personas. El Area mnima de parcela es de 5/ ///,// mK. =: (ona de Reserva ;at ral de .ementerios "R;55#4 @e corresponden las Areas destinadas a par= es f-nebres o necr)polis, con n Area mnima de parcela de $&/ ///,// mK. g: (ona de Reserva ;at ral de !inas "R;5<#4 @e corresponden las Areas en = e los est dios geol)gicos indican yacimientos potenciales de piedra, arena y arcilla.
<: (ona de Prod cci)n !iGta de Pe= eFa 0nd stria y Vivienda "P!5$#4 @e corresponden las Areas en = e se localiBa la prod cci)n de tipo artesanal, comercial, de servicio y vivienda. . ando en na manBana el so de vivienda sea mayoritario, todo so no residencial al instalarse serA condicionado. El Area mnima de parcela es de '//,// mK. i# (ona de Prod cci)n !iGta de 0nd stria y .omercio "P!5'#4 @e corresponde las Areas destinadas a actividades de ind stria, comercio mayorista y almacenaje de la .i dad. En el +ector Oriental el &/L de la Bona se enc entra invadida por Asentamientos ? manos EspontAneos. >rea mnima de parcela4 $ ///,// mK. >: (ona de Prod cci)n de 0nd stria @iviana "P05$#4 .orresponde a Areas ind striales no molestas ni nocivas. >rea mnima de parcela4 $ C5/,// mK. ?: (ona de Prod cci)n de 0nd stria Pesada "P05'#4 @e corresponde las Areas destinadas a la bicaci)n de ind strias = e por el manejo de materiales, procesos de prod cci)n, y por la nat raleBa de s s ins mos, prod ctos o resid os p edan originar peligro contra la sal d de la poblaci)n cercana, ademAs de tener n so intensivo de las infraestr ct ras y n gran cons mo de energa y comb stible. El Area mnima de parcela es de 4 ///,// mK 2: (ona R ral de Prod cci)n Agropec aria no 0ntensiva "PA5$#4 .orresponde a Areas comprendidas entre el lmite rbano y la .ota 9</ m sobre el nivel medio del mar. El so de los terrenos con pendientes s periores al $5L estA condicionada a la conservaci)n de la cobert ra vegetal, se determinan prActicas de c ltivo = e prevengan la erosi)n y la degradaci)n del s elo. ;o se permite movimiento de tierra en estas Areas, a menos = e se identifi= e, a trav7s de est dio geol)gico, la posibilidad de eGtraer alg-n tipo de roca ind strial. >rea mnima de parcela4 9/ ///,// mK. 22: (ona R ral de Prod cci)n Agropec aria 0ntensiva "PA5'#4 .orresponde a planicies localiBadas al nordeste5noroeste de la .i dad. +on s elos de alta rentabilidad y caracteriBados por s so intensivo. @os sos indicados deben contrib ir a proteger la fertilidad de los s elos, los ac feros s bterrAneos y la conservaci)n de la flora. >rea mnima de parcela4 </ ///,// mK. 8: (ona R ral de Protecci)n de 0n ndaciones "P.5$#4 .orresponde a las Bonas c yos s elos presentan severas limitaciones de drenaje, se enc entran localiBadas al este del lmite rbano de la .i dad. >rea mnima de parcela4 $// ///,// mK. 0: (ona R ral de Protecci)n de la Erosi)n ?drica "P.5'#4 .orresponde a las planicies localiBadas al s r de la .i dad, a partir de la .ota 9</ m sobre el nivel medio del mar. +e caracteriBa por terrenos accidentados y de pendientes mayores del 9/L. En estas Areas se permiten los sos indicados en la 1abla a#, siempre y c ando eGista na cobert ra de vegetaci)n = e ay de al drenaje pl vial. >rea mnima de parcela4 $// ///,// mK. @: (ona R ral de Protecci)n y .onservaci)n de + elos Escarpados "P.59#4 .orresponde a las Areas localiBadas al oeste de la .i dad, sobre las faldas de las +ierras de !ateare y c yas elevaciones varan entre los '//,// m y 9</,// m sobre el nivel medio del mar. ;o se permiten desarrollos = e afecten la vegetaci)n de la Bona. >rea mnima de parcela4 $// ///,// mK. .: (ona de .orredor de Acceso en >reas de Prod cci)n Agropec aria + b rbana ".A5$#4 .orresponde a las Areas con sos = e, por s s caractersticas, estAn bajo la infl encia de las vas de acceso a la .i dad, tales como vivienda y servicios. >rea mnima de parcela4 ' ///,// mK. p: (ona de .orredor de Acceso en >reas de Protecci)n y .onservaci)n del + elo ".A5'#4 .orresponde a las Areas con sos compatibles con la (ona R ral de Protecci)n de la Erosi)n ?drica "P.5'#. >rea mnima de parcela4 $/ ///,// mK. A: (ona de Poblados .oncentrados "PD5$#4 @e corresponde a Areas con asentamientos I manos con n mnimo de poblaci)n de $ /// Iabitantes. >rea mnima de parcela4 5//,// mK. /: (ona de Poblados @ineales "PD5'#4 @e corresponden los asentamientos I manos con n mnimo de poblaci)n de 5// Iabitantes y de tipo lineal, = e se localiBan en el >rea del ! nicipio de !anag a, sobre caminos vecinales. >rea mnima de parcela4 CC/,// mK. 6# (ona de .entro !etropolitano ".5$#4 Es n centro de e= ipamiento de primer orden, con servicios principales, p-blicos y privados, = e atiende na poblaci)n de <// /// Iabitantes. El Area mnima de parcela es de 5//,// mK. +e s bdivide en dos4 6.1: (ona de E= ipamiento de Gobierno, Esparcimiento, . lt ra y Recreaci)n ".$5$#4 +atisface servicios principales, p-blicos y privados tales como4 !inisterios, centros c lt rales, centros de esparcimiento, embajadas, oficinas p-blicas, par= es deportivos. 6.2: (ona de .omercio General y EspecialiBado ".$5'#4 : nciones comerciales tales como4 +edes de instit ciones financieras, bancarias y de comercio en general, complementadas con sos como vivienda. -: (ona de + b5.entros ".5'#4 +on centros de e= ipamiento de seg ndo orden. Agl tinan Areas de comercio y servicios ocasionales, sal d, c lt ra, com nicaci)n, transporte, recreaci)n y deporte, 5
para n nivel poblacional con rango entre las $5/ /// a ''& /// personas y n radio de acci)n de 9 5//,// m. El Area mnima de parcela es de $ C5/,// mK. 3: (ona de + bcentros 3istritales ".59#4 +on centros de e= ipamiento de tercer orden. Agl tinan Areas de comercio y servicios ocasionales, sal d, c lt ra, com nicaci)n, transporte, recreaci)n y deporte, para n nivel poblacional con rango entre las 4& /// y C' /// personas, con n radio de acci)n de $ ///,// m a $ 9//,// m. El Area mnima de parcela es de 5//,// mK. B: (ona de E= ipamiento 0nstit cional EspecialiBado "E05E#4 @e corresponde las Areas destinadas para actividades relacionadas con la sal d, ed caci)n e instit ciones al nivel de la ci dad. @as parcelas deben tener n Area mnima de $/ ///,// mK. C: (ona de E= ipamiento de 1ransporte A7reo "E15$#4 @e corresponde n rectAng lo c yo eje coincide con el eje de la Pista de aterriBaje del Aerop erto. >rea mnima de parcela4 $ C5/,// m D. E: >rea de Restricci)n en Alt ras por ;ormas de AeronA tica "ARA# : @e corresponde al Area = e determina la imposibilidad del so Iabitacional y c al= ier otro so del s elo. 7: (ona de E= ipamiento de 1ransporte @ac stre "E15'#4 .orresponde a Areas donde se localiBan actividades relacionadas con la operaci)n del p erto lac stre. En el sector Oriental, dicIa Bona Ia cambiado s so el %5L, por el so Iabitacional. >rea mnima de parcela4 $ C5/,// mK. F: (ona de E= ipamiento de 1ransporte 1errestre y !ercado !ayorista "E159#4 .orresponde a Areas destinadas para la distrib ci)n de los alimentos y prod ctos al nivel de ci dad. En el sector Oriental la Bona Ia cambiado s so en n 4/L por el so Iabitacional. >rea mnima de parcela4 $ C5/,// mK. 1.2.2 G.04=4,1,4H0 5+ U6. 5+2 S3+2. B4g+0-+, 6+gI0 +2 P210 (1+6-/. 5+2 %/+1 C+0-/12 91 ** : 1: (ona de Recreaci)n "Rac $ y Rac '#4 (ona = e agl tina l gares destinados al desarrollo de actividades de esparcimiento en ambientes nat rales, provistos de infraestr ct ra y amenidades diversas. .omprende n total de %C,<% Ia. + so predominante con el %/L del Area total, destinado a la actividad recreacional al aire libreH so sec ndario $/L del Area total, destinado para el so de servicios gastron)micos y otros incidentales. ;: (ona !iGta de Vivienda y +ervicio "!vs $ y !vs '#4 @e corresponde n Area de &',<4 Ia. Agl tina sitios = e combinan actividades Iabitacionales y de servicios, de tal forma = e se prod Bca na transici)n entre las Bonas de viviendas y sitios de mayor concentraci)n de actividades al nivel de .i dad, promoviendo la vivienda en alt ra y la bicaci)n de los servicios frente a la va principal. Posee n ',$5L del Area total del sector. El Area de parcela mnima, en caso de sos miGtos, serA de $'/,// mK para vivienda individ al y para vivienda colectiva &/,// mK adicionales al tamaFo mnimo de parcela para vivienda individ al. Propicia na integraci)n entre el >rea Rectora y las Bonas con predominio Iabitacional. +e disting en dos tipos4 ;.1# !vs $4 +e caracteriBa por na mayor presencia de so Iabitacional respecto a los sos de comercio y servicio. ;.2# !vs '4 +e caracteriBa por na combinaci)n mAs e= itativa entre el so Iabitacional y el so de comercio y servicio. + so predominante estA destinado a la vivienda colectiva, se contempla = e este so en la Bona !vs5$, c ente con n </L del Area total de la Bona y en la Bona !vs ', n 4/L del total. .on respecto al so sec ndario, destinado para servicios com nitarios, administrativos, profesionales, gastron)micos, personales y del Iogar, a la Bona !vs $ le corresponde el 9/L y a la Bona !vs ' el 4/L. Por -ltimo, el so complementario destinado al comercio al por menor y pe= eFos negocios = e armoniBan con el so Iabitacional, para la Bona !vs $ el $/L, y en la Bona !vs ' el '/L. ,: (ona de +ervicios !iGtos "+m#4 Esta Bona constit ye la prolongaci)n de los corredores de servicios = e convergen Iacia el >rea .entral, a trav7s de las vas principales de acceso. .ontiene n total de 5&,// Ia = e corresponden al $,5$L. Es la Bona destinada para servicios a empresas, instit ciones y a partic lares. El so predominante destinado para servicios a las empresas, es del 5/LH so sec ndario destinado al so de comercio al por menor y negocios en general, el 4/LH y el so complementario para vivienda individ al o colectiva, n $/L. 5: (ona de Vivienda "Vac $, Vac '5$ y Vac '5'#4 Es na Bona con predominio de so Iabitacional = e se complementa con la estr ct ra principal del >rea .entral. 1iene n Area total de 5&,<% Ia. Representa el $,5'L, se disting en dos tipos de Bonas de viviendas en el Area4 5.1# Vac $ 4 +e proyecta el desarrollo de nidades residenciales con densidad poblacional relativamente alta. 5.2# Vac '5$ y Vac '5' 4 +e proyecta mejorar y conservar la tipologa Iabitacional tradicional eGistente, con densidad poblacional media. El so predominante con el &/L del so total, designado para la vivienda individ al y colectivaH so sec ndario con el $5L, destinado para servicios com nitarios, personales y del IogarH y para el so complementario con el 5L destinado para comercio al por menor y pe= eFos negocios dirigidos a la demanda local y compatibles con los ambientes Iabitacionales. @a parcela mnima para la vivienda individ al es de $//,// mK, para la vivienda colectiva es de </,// mK adicionales de terreno al tamaFo mnimo de parcela para vivienda individ al por cada nidad agregada, para formar n conj nto de dos o mAs viviendas.
+: (ona de .omercio EspecialiBado ".e#4 @e corresponde n total de 4%,54 Ia. Agl tina establecimientos de comercio al por menor y servicios, con el grado de especialiBaci)n re= erido para ofrecer cobert ra a escala !etropolitana. Oc pa n $,'%L. 1iene el so predominante 4/L destinado al comercio especialiBadoH so sec ndario 4/L destinado para servicios financieros, administrativos, c lt rales y de esparcimientoH y el so complementario '/L, destinado a vivienda colectiva, eGcepcionalmente individ al "planta alta en edificios o en el fondo de los terrenos#. =: (ona de .omercio ".o$ y .o'#4 .omprenden Bonas = e se especialiBan en el abastecimiento de prod ctos de cons mo diario y peri)dico, con n Area total de 9',$/ Ia. .ontiene ' Bonas = e se especialiBan en el abastecimiento de prod ctos de cons mo diario y cons mo peri)dico, 7stas son4 =.1# .o$4 .onsiste en la concentraci)n comercial = e genera el !ercado Oriental. =.2: .o'4 .onsiste en el polo .omercial Occidental, comp esto por n mercado p-blico y n centro comercial. El so predominante con el &/L del so total destinado para mercado p-blico y comercio al por menor y el so sec ndario el '/L destinado para negocios y servicios incidentales compatibles con el so predominante. g: (ona de . lt ra ". $, . ' y . 9#4 En esta Bona se concentran sitios = e se identifican con el n-cleo Iist)rico y c lt ral de la .i dad. . enta con n Area de '<,&5 Ia. @e corresponde el /,C/L. +e enc entra integrado por tres Bonas c lt rales4 g.1: . $4 Esta Bona contiene la parte med lar del n-cleo Iist)rico, "$4,' Ia#. g.2: . '4 Esta se enc entra sobre n sitio de probable riesgo ssmico, apta s)lo para espacios abiertos, "$5,9 Ia#. g.3: . 94 Esta Bona c enta con mayor capacidad para albergar n evos edificios, por lo general, para la prestaci)n de servicios, " C,9 Ia#. El so predominante es de tipo c lt ral como m seos, galeras de arte, bibliotecas, salas de espectAc los y conferencias, locales para eGposiciones al p-blico. El so sec ndario destinado para recreaci)n, esparcimiento y t rismo y el so complementario para servicios varios directamente vinc lados a los sos predominantes y sec ndarios, de esta forma, tenemos4 U6. p/+5.84010-+ U6. 6+,3051/4. U6. ,.8p2+8+0-1/4. C31 </L '5L $5L C32 C/L '/L $/L C33 4/L 9/L 9/L <: (ona 0nstit cional de Gobierno "0g#4 Esta Bona c enta con n Area total de '<,5/ Ia = e corresponde al /,<%L del Area total del +ector. +e identifica como el principal ;-cleo .vico de la .i dad, con edificaciones destinadas a la administraci)n p-blica y para la sede de los Poderes del Estado, contiene espacios abiertos. +e enc entra bicada en el centro del +ector. + so predominante con el C/L destinado a la administraci)n p-blicaH como so sec ndario con el '/L destinado a las representaciones internacionales organismos eGtraterritoriales, defensa y seg ridad p-blicaH y como so complementario, con el $/L destinado para la recreaci)n, esparcimiento y servicios incidentales relacionados. 4: (ona 0nstit cional "0t#4 Esta Bona estA destinada para la administraci)n p-blica y privada y de servicios al p-blico. 1iene b ena accesibilidad, por s bicaci)n, a lo largo de la 3 pla ;orte y la Av. Dolvar, con n Area de '',4$ Ia = e representa el /,5&L del Area total del +ector. 3estinada para oficinas, establecimientos administrativos y de servicios p-blicos y privados. El so predominante con el 5/L destinado para la administraci)n p-blica y privada, sedes de organismos g bernamentales y no g bernamentalesH el so sec ndario con el 4/L, destinado para establecimientos financieros, seg ros, bienes races, servicios administrativos a las empresas, negocios de bienes intangibles, servicios profesionalesH y el so complementario, con el $/L para servicios incidentales. @e corresponde na parcela mnima de C5/,// mK con '/,// m de frente. >: (ona de 3eportes "3#4 Esta Bona estA destinada al e= ipamiento deportivo al nivel de .i dad, contando con e= ipamiento de apoyo a dicIa f nci)n, se localiBa entre la 3 pla + r y la calle .ol)nH tiene n Area de $C,55 Ia = e corresponde al /,4<L del Area total del +ector. El so predominante con el C/L se enc entra oc pado por instalaciones deportivasH el so sec ndario con el '/L destinado para actividades de esparcimiento con afinidad a la prActica deportivaH y el so complementario, con el $/L, destinado para servicios incidentales. ?: (ona de 1 rismo "1#4 .on n Area total de $<,5/ Ia = e corresponde al /,49L del Area total del +ector, se proyecta infraestr ct ra t rstica, constit ye parte del sistema de espacios abiertos de la @ag na y EGplanada de 1iscapa, para lo c al se Ia proyectado la transformaci)n de s so del s elo act al = e corresponde a instalaciones militares, por otros sos relacionados con el potencial paisajstico y recreacional de la @ag na de 1iscapa, teniendo como so predominante n C/L, destinado a Iostelera, gastronoma y servicios t rsticos, asignando n 9/L para so sec ndario, destinado para los servicios incidentales. 2: (ona de 0nd stria "0#4 .onsiderada como n ap7ndice de la Bona ind strial de la ci dad, se localiBa a lo largo de la .arretera ;orte, con n Area total de C,&C Ia = e corresponde al /,'/L del Area total del +ector. 8: (ona de 1erminal de 1ransporte P-blico "1t$ y 1t'#4 Esta Bona estA conformada por sitios destinados a la entrada y salida de pasajeros con n Area total de 5,'& Ia = e corresponden al /,$4L del total del +ector. +e disting en dos Bonas de terminales de transporte en el Area4 8.1: 1t$4 Presenta terminales de a tob-s conforme a proyecto especfico de diseFo rbano
en detalle. 8.2: 1t'4 Presenta terminal de ferrocarril conforme a proyecto especfico = e atienda el aprovecIamiento de s valor f ncional, como la preservaci)n de s valor Iist)rico5patrimonial. Alg nas de estas terminales se bican en los sig ientes sitios. 1: +obre la avenida !on mental, en el eGtremo central Oeste del Area. 2: +obre la .alle $5 de septiembre, en el eGtremo Este del Area. 3: +obre la Pista .ostanera, en el eGtremo ;orte del Area, a orillas del @ago de !anag a. 1.2.3 R+g218+0-. 5+2 S46-+81 V412 p1/1 +2 %/+1 5+2 (304,4p4. 5+ (101g31, P210 R+g3215./ B4g+0-+, 1 *) En este Reglamento se establece na clasificaci)n del sistema vial y se define la jerar= a de los derecIos de va = e conforman el sistema. @a red vial se planifica en n patr)n de rejillas = e encaja con la estr ct ra rbana monoc7ntrica. +e proponen acciones a corto, mediano y largo plaBo de prolongaci)n y ampliaci)n de vas eGistentes. En $ %%& con el apoyo de la Agencia de .ooperaci)n 0nternacional del 2ap)n "20.A#, se presenta na prop esta vial similar a la realiBada en el Plan Reg lador de !anag a, vigente. @a clasificaci)n estip lada para el sistema de vial es la sig iente4 1: S46-+81 5+ T/1B+6J1: Es n sistema de vas comp esto por na calBada dividida por na mediana, de acceso totalmente controlado, de varios carriles, = e presta servicio a grandes vol-menes de trAfico de veIc los inter rbanos los c ales, viajan a velocidad relativamente alta y realiBan viajes de considerable longit d. @os criterios de diseFo para las vas de este sistema, serAn objeto de est dio y consideraci)n especial. ;: S46-+81 D46-/4;345./ P/481/4.: Es n sistema de vas de calBadas separadas por los sentidos de circ laci)n de trAfico, con n rango de derecIo de va entre c arenta y cien metros, de acceso controlado a las propiedades adyacentes a la va mediante calles marginales y a lo = e establecen las normas estip ladas en el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el Area del ! nicipio de !anag a. Presta servicios a grandes vol-menes de trAfico de veIc los = e viajan a velocidad relativamente alta y realiBan viajes de larga distancia en el Ambito rbano. ,: S46-+81 C.2+,-./ P/481/4.: Es n sistema de vas con calBadas separadas por los sentidos de circ laci)n de trAfico con n rango de derecIo de va entre los veintisiete y treintin eve metros, con acceso directo a las propiedades adyacentes a la va. Presta servicio especialmente a las r tas de transporte rbano colectivo. 5: S46-+81 C.2+,-./ S+,3051/4.: Es n sistema de vas de calBada -nica con n rango de derecIo de va entre los dieciocIo y veintis7is metros con acceso directo a las propiedades adyacentes a la va. +: S46-+81 5+ C122+6: Es n sistema de vas con n rango de derecIo de va entre los catorce y los diecisiete metros, con acceso directo a las propiedades adyacentes a la va. + clasificaci)n y e= ipamiento estarA de ac erdo al Reglamento de 3esarrollo *rbano para el >rea del ! nicipio de !anag a. =: S46-+81 5+ C122+>.0+6: Es n sistema de vas con n rango de derecIo de va entre los doce y trece metros y = e tienen como f nci)n permitir el acceso a las propiedades adyacentes al callej)n, no teniendo contin idad a trav7s del sistema. +e permitirA el estacionamiento y circ laci)n veIic lar mnimo, = e facilite las maniobras de estacionamiento y s ministro de servicio. 3e ac erdo con la Bonificaci)n, IabrA callejones en Bonas de comercio y vivienda.
g: S46-+81 5+ VJ16 R+,/+1,4.012+6: Es n sistema de vas c ya finalidad primordial es la circ laci)n de trAnsito de tipo recreacional y t rstico, con baIas especiales para miradores, diseFado para velocidades moderadas de circ laci)n y con frec entes intersecciones. 1.2. P210 I0-+g/12 5+ T/106p./-+ 7 V4124515 5+2 (304,4p4. 5+ (101g31 1 **), ,.0 1p.7. 5+ 21 Ag+0,41 5+ C..p+/1,4H0 I0-+/01,4.012 5+2 J1pH0 9JICA: Presenta na prop esta similar a la del Plan Reg lador de !anag a, plantea el desarrollo vial ejec tado j nto con otras medidas de mejoramiento del transporte p-blico y tomando en c enta la adec ada planificaci)n del s elo. @as principales nociones establecidas por el Plan de 20.A son las sig ientes4 Ampliar y mejorar las secciones de carreteras con relaci)n a los .orredores de 1ransporte P-blico. 3esarrollar las vas en Areas rbaniBadas. El .orredor de 1ransporte P-blico es no de los proyectos mAs importantes y s meta final es la realiBaci)n de na red de D sMay separada, designando carriles eGcl sivos para b ses, incl yendo la ampliaci)n de carriles y semAforos de prioridad para los b ses. Este .orredor atraviesa la .i dad de !anag a de Este a Oeste y estA conformado por el D sMay, sobre el c al se constr irA na terminal de b ses proyectada en el eGtremo Oeste, bicAndose n total de $5 estaciones, con intervalos promedio de &//,// m. 1ambi7n se contempla la introd cci)n del servicio de Ramal +ec ndario de 1ransporte, en .entros *rbanos donde se concentran actividades, evitando la competencia con el .orredor de 1ransporte
P-blico. En el +ector ;or5.entral se proyecta la constr cci)n de ' terminales de 1ransporte, paralelas al n evo desarrollo de eGpansi)n de los mercados. +e propone la seFaliBaci)n de '5% intersecciones en toda la .i dad, donde %< corresponden al sector ;or5.entral. As mismo, se propone controlar las entradas y salidas de los camiones de carga Iacia la .i dad y a este +ector, a trav7s del establecimiento de terminales de carga, privadas y p-blicasH para ello, se designarAn r tas de camiones a mediano y largo plaBo. 1.2.! P210 G+0+/12 5+ D+61//.22. U/;10. 5+ (101g31 9PGDU: 1 **). Este Plan se desarroll) con el prop)sito de consolidar las *rbaniBaciones Progresivas a trav7s de programas de mejoramiento Iabitacional, propone diferentes acciones como4 Reconstr cci)n, Renovaci)n *rbana, Re bicaci)n de Asentamientos ? manos EspontAneos y otros. El PG3* considera el aprovecIamiento mAGimo del so del s elo eGistente, complementa los servicios rbanos y de infraestr ct ra para la consolidaci)n del >rea *rbana act al. .onsidera la creaci)n de n n evo .entro al + r del Darrio Villa :lor y los Ejes de +ervicios = e, por s s caractersticas, son estr ct rantes del 3esarrollo *rbano, entre ellos4 Pista 2 an Pablo ll "eje principal Este5Oeste#, .orredor de .arretera a !asaya y el de .arretera ;orteH a lo largo de esta -ltima propone mantener na (ona !iGta de .omercio e 0nd stria. En las Bonas Iabitacionales propone consolidar las eGistentes, salvo los casos de los Asentamientos ? manos EspontAneos y de Bonas Iabitacionales bicadas en Areas de restricciones fsico5nat rales. El Plan General de 3esarrollo *rbano "$ %%&5' /$5#, en s jerar= a de centros de .i dad propone4 *n .entro Principal = e estr ct rarA el desarrollo de la .i dad, integrado por4 1: .entro Principal ;: .entro 1 rstico ,: .entro !oderno. En el +ector ;or5.entral el PG3* propone las sig ientes Bonas de so4 1: (ona de .onsolidaci)n ;: >rea Especial ,: >reas de Renovaci)n *rbana 5: >reas de Re bicaci)n +: (ona !iGta de .omercio e 0nd stria de .arretera ;orte =: >reas Verdes de Protecci)n 1.2." P210 P1/,412 5+ O/5+0184+0-. U/;10., S+,-./ 1: P46-1 J+10 P132 G+04+-C1//+-+/1 1 (16171 91p/.;15. p./ +2 C.0,+>. 5+ (101g31, +2 22 5+ >324. 5+ 1 **): En lo = e respecta a s prop esta vial, este Plan establece la misma estr ct ra = e contempla el PR! vigente "$ %&4#, clasifica como +istema 3istrib idor Primario la .arretera a !asaya, con derecIo de va con rango entre 4/,// y $//,// m. En c anto a la prop esta de (onificaci)n y *so del + elo, se establece n + bcentro 3istrital en la intersecci)n de .arretera a !asaya y la Pista + b rbana. Asimismo, establece na (ona de .orredor de Acceso + deste del >rea !etropolitana ".A59#, bicado a lo largo de la .arretera a !asaya. 1.2.# P210 P1/,412 5+ O/5+0184+0-. U/;10., S+,-./ S3;-,+0-/. U/;10. KR3;L0 D1/J.M 91p/.;15. p./ +2 C.0,+>. 5+ (101g31, +2 13 5+ =+;/+/. 5+ 1 ***: .on respecto a s prop esta Vial mantiene la misma estr ct ra del PR! "$ %&4#, como en los casos de4 Pista + b rbana, clasificada como 3istrib idora Primaria "4/,// m 5 $//,// m# Pista Radial +anto domingo, clasificada como .olectora Primaria "'C,// m 5 9%,// m# En c anto a (onificaci)n y *so del + elo establece na (ona de .omercio y +ervicio a nivel 3istrital, a lo largo de la Pista Radial +anto 3omingo y Pista + b rbana. 1.3 U;4,1,4H0 7 C1/1,-+/J6-4,16 G+0+/12+6 'J64,.-N1-3/12+6 1.3.1 S+,-./ N./-C+0-/12 El +ector ;or5.entral constit ido por las 3elegaciones 3istritales ' y 4 localiBadas geogrAficamente en la parte ;orte y .entral de la .i dad de !anag a tiene s s lmites orientados de la sig iente manera4 N./-+ : @ago de !anag a S3/ : 3elegaciones 3istritales 9 y 5 E6-+ : 3elegaci)n 3istrital < O+6-+ : ! nicipio de .i dad +andino @a 3elegaci)n 3istrital ', no dispone de Areas baldas en cambio, la 3elegaci)n 3istrital 4, bica la mayor parte de s Area en el Antig o .asco *rbano .entral, = e conformara antes del terremoto de $ %C', el n-cleo del antig o .asco *rbano .entral de !anag a. C1/1,-+/J6-4,16 G+0+/12+6 'J64,.-N1-3/12+6 .lima4 El clima es tropical de sabana, con 7pocas I-medas y secas definidas. @as rAfagas de aire tropical provienen de los alisios, los c ales son calientes y I-medos. 1emperat ra entre 9/N . y 4/N .. Precipitaci)n Pl vial promedio de $ $<< mm. Geologa y +ismicidad4 Geol)gicamente el Area de !anag a se enc entra en na Bona de I ndimientos = e se relacionan con los fen)menos tect)nicos bajo el nombre 1riAng lo 1ect)nico
de !anag a. .abe destacar = e las fallas constit yen na restricci)n de gran relevancia para el desarrollo de la ci dad. *n alto porcentaje de s Area Ia sido oc pada por Asentamientos ? manos EspontAneos. Este sector en s territorio presenta $/ de las $5 fallas = e atraviesan al ! nicipio. En general, son fallas rojas = e imponen restricciones por riesgo ssmico a las edificaciones en determinadas Bonas del sector. El crAter de 1iscapa forma na falla geol)gica = e afecta toda el >rea .entral, denominada :alla de 1iscapa, constit ida por dos fallas activas = e conforman n Graven. 1: :alla de 1iscapa 2: :alla El Estadio 3: :alla @os Dancos : :alla DataIola !: :alla Asososca ": :alla +an 2 das #: :alla .Iico Pel)n ): :alla (ogaib *: :alla Esc ela 1N: :alla de la .entro Am7rica Geomorfologa4 +e enc entra delimitado por n conj nto de formaciones nat rales en la parte ;orte, + r y Oeste, lo = e le confiere caractersticas partic lares. . enta con variaciones orogrAficas predominantes = e coinciden con la presencia de lag nas, elevaciones y I ndimientos, como4 1: En el costado ;orte se localiBa el .erro y la @ag na de AcaI alinca "@a .I reca y el @ago de !anag a#. 2: En el + r, la @ag na y @oma de 1iscapa. 3: En el eGtremo Oeste se impone na variedad de elementos nat rales = e se inician en el VolcAn .Iiltepe, la Penns la del mismo nombre, pasando por la @ag na de Asososca y c lmina en el .erro 1ab ya. 1odas estas formaciones Ian dado origen a na frAgil Bona = e se enc entra definida por las fallas de +an 2 das y AcaI alinca5Asososca. ?idrologa4 . enta con f entes como el @ago OolotlAn, @a @ag na de Asososca, @a @ag na de 1iscapa y @ag na de AcaI alinca. + elos4 Predominan los s elos = e se caracteriBan por tener na teGt ra gr esa "s elo franco5arcilloso#, con poca materia orgAnica entre s s elementos componentes, esto los Iace s sceptibles a la erosi)n. 1opografa4 @as 3elegaciones 3istritales ' y 4 = e pertenecen a este sector se enc entran enmarcadas en relieve llano, con formas bastante reg lares y planas, leves depresiones y ligeras pendientes con direcci)n de + r a ;orte, c yas c rvas de nivel se enc entran disp estas paralelas a la .osta del @ago, en las = e se desplaBan las ag as, ca sando in ndaciones. En la parte alta de la . enca + r presenta pendientes = e oscilan entre el '/L y el C5LH y en las Areas cercanas a la .osta del @ago, presenta pendientes menores del 'L. Vegetaci)n y rec rso forestal4 En el sector se definen dos Bonas ecol)gicas4 na sobre la costa del @ago de !anag a y proGimidades, de bos= es bajos a medianos cad cifolios de Bona cAlida y seca del tr)pico y otra de bos= es medianos s b5cad cifolios de Bonas cAlidas semi5I-medas del tr)pico. @a flora arborescente es variada en especies de Arboles y arb stos. En c anto a la vegetaci)n, eGiste poca vegetaci)n nat ral arborescente. El Area cercana al @ago de !anag a estA dedicada principalmente a la ganadera, el c ltivo de IortaliBas y fr tales. @as lag nas de Asososca y 1iscapa, como toda la . enca + r del @ago, se enc entran parcialmente desprovistas de vegetaci)n debido a la tala indiscriminada y al establecimiento de c ltivos an ales. +in embargo, se observan en las laderas ;orte y Oeste Bonas con mayor vegetaci)n. 1.3.2 S+,-./ S3/-O,,45+0-12 El +ector S3/-O,,45+0-12 integrado por la 3elegaci)n 3istrital 9, se enc entra bicado al + doeste de !anag a. + s lmites estAn orientados de la sig iente manera4 N./-+ : 3elegaci)n 3istrital ' y el ! nicipio de .i dad +andino. S3/ : ! nicipio de El .r cero. E6-+ : 3elegaciones 3istritales 4 y 5. O+6-+ : ! nicipio de Villa El .armen. C1/1,-+/J6-4,16 G+0+/12+6 'J64,.-N1-3/12+6 .lima4 El clima es tropical de sabana, con 7pocas I-medas y secas definidas. @as rAfagas de aire tropical provienen de los alisios, los c ales son calientes y I-medos. 1emperat ra entre 9/N . y 4/N .. Precipitaci)n pl vial promedio de $ $<< mm. Geologa y +ismicidad4 Geol)gicamente el Area de !anag a se enc entra en na Bona de I ndimientos = e se relacionan con los fen)menos tect)nicos bajo el nombre de 1riAng lo
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1ect)nico de !anag a. .abe destacar = e las fallas constit yen na restricci)n de gran relevancia para el desarrollo de la ci dad. *n alto porcentaje de s Area Ia sido oc pada por Asentamientos ? manos EspontAneos. Geomorfologa4 EstA formado por llan ras volcAnicas, planicies al viales y crAteres. Predominan s elos de origen volcAnico con materiales de basalto, relieves ligeramente ond lados e inclinados. Presenta en la parte s r n sistema de montaFas y pie de montes con s elos prof ndos bien drenados de teGt ras franco5arcillosas. :allas Geol)gicas4 + territorio se enc entra atravesado por las sig ientes fallas4 1: :alla (ogaib 2: :alla 1iscapa 3: :alla El Estadio : :alla @os Dancos !: :alla +an 2 das ": :alla Alineamiento ;ejapa ?idrologa4 1iene localiBado el !anto Ac fero al Oeste del +ector con n Area aproGimada de &5,' Ia se conoce con el nombre de (ona de Reserva ; '. 0ncl ye la casi eGtinta @ag na de ;ejapa. 1opografa4 Presenta na topografa bastante reg lar con s elos planos y semiplanos, con pendientes inferiores al 5L en el Area rbana y pendientes s periores al 9/L en el Area r ralH a partir de la cota 9</ m, terrenos aptos para los c ltivos. + elos4 Posee s elos de origen volcAnico c aternario, s eltos y de fertilidad variable, eGp estos a erosi)n. En la parte baja de la c enca "al norte del sector#, los s elos se caracteriBan por tener na teGt ra gr esa "franco arcillosa# con poca materia orgAnica. @a parte mAs alta o s r del sector, se caracteriBa por tener na teGt ra mAs fina con pendientes f ertes con alto potencial agrcola. .a ces4 Presenta en la parte + r grandes pendientes = e afectan el Area rbana, s b rbana y r ral, atravesadas por ca ces nat rales de f ertes ca dales = e fl yen de + r a ;orte Iacia el @ago OolotlAn, arrastrando sedimentos = e obstr yen la red de drenaje pl vial. @os ca ces = e afectan el +ector son4 1: ;ejapa 2: PocIoc ape 3: . ajacIillo : El Arroyo ".amino de Dolas# !: @os @adinos "@os 3 artes# ": El Arroyito #: 2ocote 3 lce "*;A;51iscapa# ): 0nterceptor 1iscapa *: +an 0sidro de la .r B Verde 1N: 0nterceptor +an 2 an 1.3.3 S+,-./ O/4+0-12 El +ector O/4+0-12 integrado por las 3elegaciones 3istritales 5 y <, se localiBa en el eGtremo oriental del ! nicipio. @os lmites estAn orientados de la sig iente manera4 N./-+ : 3elegaci)n de 3istrito 4 y la .osta del @ago de !anag a. S3/ : El ! nicipio de ;indir "!asaya# E6-+ : El ! nicipio de 1ipitapa O+6-+ : .arretera a !asaya, Radial +anto 3omingo y Pista + b rbana. C1/1,-+/J6-4,16 G+0+/12+6 'J64,.-N1-3/12+6 .lima4 El clima es tropical de sabana, con 7pocas I-medas y secas definidas. @as rAfagas de aire tropical provienen de los alisios, los c ales son calientes y I-medos. 1emperat ra entre 9/N . y 4/N .. Precipitaci)n pl vial promedio de $ $<< mm. Geologa y +ismicidad4 Geol)gicamente el Area de !anag a se enc entra en na Bona de I ndimientos = e se relacionan con los fen)menos tect)nicos bajo el nombre de 1riAng lo 1ect)nico de !anag a. .abe destacar = e las fallas constit yen na restricci)n de gran relevancia para el desarrollo de la ci dad. *n alto porcentaje de s Area Ia sido oc pada por Asentamientos ? manos EspontAneos. Geomorfologa4 +obresalen yacimientos de minas de Iormig)n a-n no eGplotadas, localiBadas en +Abanagrande, eGisten barreras nat rales prod cto de las irreg laridades de los terrenos sobre todo en la parte s desteH estas Areas no son aptas para el crecimiento rbano, se consideran p ntos crticos en 7pocas de ll vias por las constantes in ndaciones, se forman depresiones como la 6?oya de +Abanagrande8, = e act almente se tiliBa como botadero de bas ra, constit yendo n foco de contaminaci)n para el manto ac fero s bterrAneo. ;o eGiste variedad de rasgos geomorfol)gicos. :allas Geol)gicas4 + territorio se enc entra atravesado por las sig ientes fallas4 1: :alla del Aerop erto 2: :alla de la .entro Am7rica 3: :alla PaspAn
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: !:
:alla las !ercedes :alla Esc ela "afecta parcialmente#
?idrologa4 El !anto Ac fero, se localiBa al Este de la .i dad. En s permetro se enc entran los campos de poBos de +Abanagrande y .ofrada4 9/ millones de galEdaH los campos de PoBos .arlos :onseca4 '/ millones de galEda y los campos de PoBos .amino +Abanagrande4 4 millones de galEda. El Area donde se enc entra el manto ac fero estA oc pada en n $9L por Asentamientos ? manos EspontAneos e ind strias entre otros. 1opografa4 Presenta na topografa irreg lar "de plana a semiond lada# en los sectores r rales. + elos con pendientes del $L al 5L, al nordeste del Aerop erto y pendientes de 5L al &L al este y s deste del +ector. + elos4 +on de origen volcAnico c aternario, s eltos y de fertilidad variable, eGp estos a la erosi)n por falta de n b en manejo de los mismos, degradados debido a s so inadec ado, as como las talas no controladas de las -ltimas d7cadas. .a ces4 +e enc entran en la parte mAs baja de la . enca del @ago de !anag a, afectan las Areas rbana, s b rbana y r ral del sector, lo = e provoca severas in ndaciones = e se ag diBan por las talas, el mal so de los s elos en las partes altas y mala tiliBaci)n de los ca ces. @os ca ces = e afectan el +ector son4 1: +anto 3omingo 2: .amino @a . aresma 3: @a . aresma : .amino Viejo a !asaya !: Dello ?oriBonte "revestido# ": PorteB elo "revestido# #: @a Primavera ): PaspAn *: @as Am7ricas 1N: *nidad de Prop)sitos 11: Aerop erto 12: (ona :ranca CAPTULO 2: DIAGNSTICO$PRONSTICO DE LA SITUACIN ACTUAL SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL DE LOS
2.1 SECTOR NOR-CENTRAL A6p+,-.6 S.,4.+,.0H84,.6 P.;21,4H0 @a Poblaci)n Econ)micamente Activa "PEA# del sector, asciende a 'C/ /%9 Iabitantes lo = e representa el C',59L del total de la poblaci)n rbana. @a mayor cantidad de PEA "oc pada# se concentra en la poblaci)n masc lina. @os mayores porcentajes de la PEA oc pada seg-n rama de actividad, se concentran en actividades comerciales y de servicio, dismin ye en las actividades de man fact ra y prod cci)n. El sector terciario concentra la mayor cantidad de poblaci)n con n &',9&L y n /,%/L estA dedicada a las actividades del sector primario.
DISTRIBUCIN DE LA PEA POR SEOO Y CONDICION DE ACTIVIDAD
PORCENTAJE PO(BRES POBLACION $/& <</,9' '%,$C% <$ '%5,'& '9 &9',&% <,4/ $< 94C,&& $9C 5%C,C9 9<,%4% 4< &&9,C& 'C/ /%9,&/ C',59/ $'4 5'<,%4 TOTAL POBLACIN DEL SECTOR '3+0-+: 3irecci)n de *rbanismo. CONDICION DE ACTIVIDAD PEA "oc pada# PEA "desoc pada# PE0 "inactiva# 1O1A@ PORCENTAJE $<,4< 4,9% $',5% 99,44 (UJERES 4C 9<5,/4 C 4&5,/' %/ C$9,%< $45 5<<,&< 3#2 3)*,NN PORCENTAJE $',C$% ',/$ '4,95% 9%,/&% 1NN,NN
Proyecciones de poblaci)n @a poblaci)n correspondiente a $ %%/ constit ye la poblaci)n base. @a trayectoria de la distrib ci)n de la poblaci)n en el perodo comprendido entre $ %%% y ' /$4, es la = e determina los ritmos de crecimiento. Proyecci)n de poblaci)n total del sector
A@.6 $ %%% ' //4 ' //% ' /$4 P.;21,4H0 9C' 9&% 44/ C&& 5'$ C5/ <$C 5&' P21F.6 poblaci)n base corto mediano largo
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A6p+,-.6 +6-/3,-3/1 3/;101 1,-312 V4B4+051 En este anAlisis se consideran los sig ientes aspectos para la vivienda4 1ipologa Iabitacional, estado fsico, nivel de servicios y restricciones. 1ipologa4 +e establecen las tipologas eGistentes con respecto a los rasgos s bjetivos de la vivienda4 formas fsicas, tipo de diseFo, entorno rbano, materiales de constr cci)n, dimensiones de parcela promedio, = e permiten conocer el comportamiento, predominio y bicaci)n de las diferentes tipologas4 1: R+645+0,412 A462151 A: +e localiBan en el sector Este y + reste en Bonas de )ptimas condiciones. +e agr pan dos barrios solamente el @argaespada y el +errano, bicados a pocos metros del n evo centro de !anag a. ;: R+645+0,412 A462151 B: +e localiBan al Oeste de la @ag na de 1iscapa4 .olonia !Antica, El .armen, @as Palmas. ,: R+645+0,412 +0 S+/4+4 +e enc entran constit idas por doce barrios entre ellos4 @as Drisas, @inda Vista, .i dad 2ardn, Dello ?oriBonte. 5: V4B4+051 T/154,4.012: +e enc entran agr padas en dieB barrios4 .risto del Rosario, 2avier . adra, @a .r B, !onseFor @eBcano, +an +ebastiAn, +anta Ana ;orte y + r, .ampo Dr ce, +ajonia, +an 2os7 Oriental y @os >ngeles. +: V4B4+051 P.p321/ A462151: *bicadas al ;oroeste del sector, entre los barrios con esta tipologa estAn4 Rig ero ;orte, Primero de !ayo, .arlos Reyna "@os Pescadores#, El Ed7n y otros. =: V4B4+051 P.p321/ +0 S+/4+ A: .omo la de los barrios4 Dlas Real Espinales ".ol. !ilitar#, .olonia !anag a, .ristian P7reB ".ol. +alvadorita#, Edgar @ang ".ol. !ilitar# y otros. g: U/;104F1,4.0+6 P/.g/+64B16: Darrios como ?ilario +AncIeB, .ampo Dr ce, 3omitila @ go "+anta .lara# y otros. <: A6+0-184+0-.6 P3810.6 E6p.0-0+.6: +on las viviendas = e predominan en la .osta del @ago, al centro y al Oeste del sector, entre ellos4 >rea .om nal *.P. Primero de !ayo, >rea .om nal :rancisco !eBa, Denedicto Valverde, D enos Aires. E6-15. 'J64,. 5+ 21 V4B4+051 Esta valoraci)n se obtiene de las visitas de campo realiBadas a barrios representativos del sector, tomando en c enta el sistema constr ctivo, materiales de constr cci)n y tipologa de los mismos. En las Bonas residenciales y los repartos del sector predominan las viviendas en b en estado, constr idas con materiales permanentes y variados como el concreto, mampostera, Binc, nicalit = e no re= ieren de reparaciones s stanciales, sino de mantenimiento. @as viviendas = e se enc entran en reg lar estado tiliBan para s constr cci)n materiales permanentes, semi5 permanentes y en na minora, materiales provisionalesH estas se enc entran en barrios pop lares y rbaniBaciones progresivas. En los Asentamientos ? manos EspontAneos, las viviendas se enc entran en p7simo estado y necesitan ser restit idas ya = e s s condiciones de Iabitabilidad no re-nen los re= isitos mnimos necesarios. V4B4+0516 7 R+6-/4,,4.0+6 'J64,16 EGisten Bonas no aptas para la vivienda afectadas por restricciones fsicas de la ci dad, entre ellas, derecIo de va, barrios afectados4 El 1empis= e, +anta .lara, .risto Rey, 3 c al, +an @ is + r. G.016 5+ I03051,4H0 7 +0 5+/+,<.6 5+ ,13,+6: Estas viviendas se enc entran asentadas en los derecIos de ca ces, como en Bonas de in ndaci)n de la .osta del @ago. Entre los barrios afectados estAn4 Dajos de AcaI alinca, Alfredo +ilva, @a .I reca, parte baja de El Rastro, .osta Rica, .risto Rey, *ni)n +ovi7tica, VeneB ela, +anta .lara, @as 1orres, @os !artneB. '12216 SJ684,16: El sector estA afectado por $/ fallas ssmicas. Entre los barrios afectados estAn4 +anto 3omingo, D enos Aires, .andelaria, Q inta ;ina, @as 1orres.
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C1;2+6 5+ T/1068464H0 E2L,-/4,1: Afecta a las viviendas bicadas en la Bona de seg ridad = e va de $,// m a '/,// m a cada lado de localiBaci)n del cable. @os barrios afectados son4 Q inta ;ina, @as 1orres, Pedro 2oa= n .Iamorro, +an @ is ;orte, Alfredo +ilva, @a .I reca, Dajos de AcaI alinca. P./ 5+//38;+6: +on afectados los barrios de4 @as 1orres, *.P. y Asentamiento ? mano EspontAneo 3aniel .Iavarra, este ltimo afectado por los derr mbes del cerro de Iormig)n !otastepe. DL=4,4- P1;4-1,4.012: EstA dado por c atro elementos de anAlisis4 el d7ficit por Iacinamiento, el d7ficit por estado fsico = e se s bdivide en p7simo y mal estadoH por mala bicaci)n de las viviendas sobre fallas ssmicas en los derecIos de ca ces, en Bonas de in ndaci)n, bajo cables de transmisi)n el7ctrica y por incompatibilidad de so del s elo. 1: 37ficit por Iacinamiento4 Es el res ltado = e se obtiene de la relaci)n entre el n-mero de Iabitantes por vivienda "para el ! nicipio de !anag a es de 5,9C IabEviv# y la cantidad de viviendas eGistentes, lo = e determina n d7ficit de $& '9& viviendas para el sector. ;: 37ficit de viviendas por estado fsico4 En p7simo estado eGiste n d7ficit Iabitacional de '4,C$L, correspondiendo a los Asentamientos ? manos EspontAneosH en mal estado eGiste n d7ficit del <,C$L. ,: !ala bicaci)n de las viviendas4 . ando 7stas se bican sobre falla ssmica, se estima n C,&9L, en derecIos de ca ces y Bonas de in ndaci)n n /,&4L, viviendas bicadas principalmente a orillas del lago, bajo cables de transmisi)n el7ctrica n <,'<L. 5: Por incompatibilidad de so del s elo4 Es el caso = e eGisten viviendas bicadas en Areas destinadas a otros sos = e no sea el Iabitacional o por lo menos compatible, n <,9$L. +e consideran bAsicamente los Asentamientos ? manos EspontAneos y *rbaniBaciones Progresivas, lo encontramos en los barrios4 >reas Verdes de Alfredo +ilva, . ba, 3aniel .Iavarra, 2 lio D itrago, !an el Olivares, Rafael Ros, *.P. EspaFa, El 1empis= e, >rea .om nal :rancisco !eBa, El .ortijo, @inda Vista + r, *.P. $o. de !ayo, >rea .om nal y Verde Pedro 2oa= n .Iamorro, >rea Verde y .om nal .risto Rey. AdemAs de todos los terrenos comprendidos en el .entro de !anag a "@ey de EGpropiaci)n de Predios Daldos en el .asco *rbano del .entro de !anag a, 3ecreto %/9#. S+/B4,4. 5+ I0=/1+6-/3,-3/1 'J64,1 +e analiBan tres niveles de servicios "b eno, reg lar y malo#, valorando la cobert ra y sit aci)n act al de los servicios de infraestr ct ra fsica de la vivienda. 1: D en nivel del servicio4 Este nivel lo alcanBan los barrios residenciales, en serie, pop lar en serie A y pop lar aislada, poseen las cinco redes principales de infraestr ct ra. +e estima = e el 94,/%L de los barrios del sector c enta con los servicios. ;: Reg lar nivel de servicio4 Este nivel lo alcanBan los barrios = e c entan con tres o c atro redes de servicios de infraestr ct ra y representan el 5C,9%L del total de barrios del sectorH predomina en los Asentamientos ? manos EspontAneos "'&,4$L# y rbaniBaciones progresivas "$C,/4L#. ,: !al nivel de servicio4 Este tipo de servicio predomina en los Asentamientos ? manos EspontAneos "&,5'L del total de barrios del sector#, c yo nivel va de cero a dos redes de infraestr ct ra como mAGimo, generalmente l B el7ctrica y ag a potable. U6. 1,-312 5+2 63+2. En el sector aproGimadamente <<,<&L del Area estA rbaniBada entre la c al se enc entran nidades Iabitacionales, ind striales y de comercio, Areas verdes. En la Bona oeste del sector con n porcentaje de Area aproGimada de 9/,//L corresponde a los cerros y alrededores de la @ag na de Asososca. @a Bona intermedia del sector estA oc pada en s mayor parte por barrios tradicionales y Asentamientos ? manos EspontAneos. *so del s elo act al Bona Iabitacional $ &44,'% Ia = e corresponden al 5$,95LH Area de sal d con $/,// Ia = e corresponden al /,'CLH cementerios con 99,$$ Ia = e corresponden al /,%'LH ind stria con $54,&/ Ia = e corresponden al 4,9$LH ed caci)n con 9',5/ Ia = e corresponden al /,&%LH Area de comercio con $<9,4' Ia = e corresponden al 4,55LH Area de servicio con 5/,// Ia = e corresponden al $,9%LH servicio y comercio con $<,// Ia = e corresponden al /,45LH instit cional con C%,5/ Ia = e corresponden al ','$LH Bonas especiales con $%,5/ Ia = e corresponden al /,54LH Areas verdes con 4',<& Ia = e corresponden al $,$%LH Areas baldas con 4',// Ia = e corresponden al $,$CLH R;5$ con 4'C,// Ia = e corresponden al $$,&%LH R;5' con 9&&,'% Ia = e corresponden al $/,&$LH Rac $ y Rac ' con %C,<% Ia = e corresponden al 9,//L del Area total del sector. P/.7+,-.6 <1;4-1,4.012+6 Proyecto PROV0V0E;3A localiBado en el antig o Darrio de +an +ebastiAn, bicado en el .entro ?ist)rico de !anag a.
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@a cantidad de viviendas a constr irse asciende a 9&' "viviendas plantas#
nifamiliares y edificios de '
I0=/1+6-/3,-3/1 TL,04,1 El sector c enta con todos los servicios bAsicos de infraestr ct ra eGcept ando a las rbaniBaciones progresivas y Asentamientos ? manos EspontAneos donde el sistema es s perficial y los servicios de ag a potable y energa el7ctrica, en s mayora, son coneGiones ilegales, lo = e ca sa ins ficiencia de los servicios para el resto de las Bonas Iabitacionales. 1: Ag a Potable4 El sector se enc entra abastecido con el servicio en n %<,5/L del total de barrios, siendo esta de carActer domiciliar en s mayoraH el 9,//L restante corresponde a Asentamientos ? manos EspontAneos. EGiste n total de $$ poBos y la lag na de Asososca como f ente de abastecimiento. ;: Energa El7ctrica4 El %C,//L de los barrios del sector c enta con este servicioH sin embargo, los Asentamientos ? manos EspontAneos poseen el servicio de manera ilegal, correspondiente al 9,//L restante. ,: 3renaje +anitario4 El sector c enta con este servicio en Bonas residenciales, colonias, barrios pop lares, eGcept ando alg nas rbaniBaciones progresivas y Asentamientos ? manos EspontAneos. .abe seFalar = e el <,//L del total de barrios no c enta con este servicio. 5: 3renaje Pl vial. +e estima, = e solamente el 5/,//L del sector c enta con este servicio, eGcept ando las rbaniBaciones progresivas y Asentamientos ? manos EspontAneos. P/.;2+816 5+ 5/+01>+ p23B412 +e presenta la sig iente problemAtica en el sector4 El .a ce Oriental = e atraviesa a la 3elegaci)n 3istrital 0V, no tiene capacidad IidrA lica, se Ian detectado varios sectores de riesgo en todo s recorrido. 1. En el p nto de convergencia del .a ce Oriental y el ca ce paralelo a la Pista El 3orado, se prod ce na t rb lencia peligrosa ca sada por la velocidad de las ag as. 2. A cien metros al + r del P ente El Ed7n se prod ce n cambio br sco en el alineamiento del ca ce. 3. El tramo comprendido entre el P ente @arreynaga y el P ente de 1E.;0+A presenta problemas de capacidad. . El ca ce = e va desde *ni)n :enosa "E;E@# de R benia pasando por los barrios *ni)n +ovi7tica, VeneB ela, Este del Reparto Dello ?oriBonte y este del .osta Rica presenta obstr cci)n en s recorrido. S46-+81 V412 @a red vial del +ector ;or5.entral tiene aproGimadamente 49%,%' Jm de calles y pistas, el C<,%9L se enc entran con revestimiento, el restante '9,/CL le corresponde a calles sin revestimiento. EGisten p ntos especficos de conflictos viales4 1. El p nto de salida de PlaBa 0nter dos c adras al s r. 2. @a intersecci)n Pista El 3orado con la Pista 2 an Pablo 00 "+emAforos El 3orado#. 3. El p nto del !01RAD tres c adras al norte "falta de seFaliBaci)n#. . P nto del cementerio Occidental dos c adras al + r "!onseFor @eBcano#. !. El p nto del !irador 1iscapa na c adra al s r "falta de seFaliBaci)n#. ". Estrang lamiento en la intersecci)n de la 3 pla ;orte con la .alle del Arbolito. EA34p184+0-. S.,412 1: Ed caci)n En el +ector ;or5.entral se localiBan $<< centros formales y %4 no formales, en la modalidad de pre5escolar, $<5 centros en la modalidad de primaria "entre acelerada, m ltigrado y reg lar#, los centros en la modalidad de sec ndaria ascienden a C/ divididos en4 < centros de est dio a distancia, 5C centros de sec ndaria di rna y C centros de sec ndaria noct rna, c enta con $5 esc elas t7cnicas, $$ esc elas de comercio y 4 centros de ed caci)n s perior, s mando en total 5'5 centros de ed caci)n, = e representan el 9C,</L del total de centros a nivel ! nicipal. ;: +al d En el +ector ;or5.entral se localiBan $5 p estos m7dicos y $$ centros de sal d, & Iospitales "entre ellos 9 Iospitales de especialidades# y $5 clnicas privadas. ,: Dienestar +ocial En el +ector ;or5.entral se localiBan Iogares infantiles4 (acaras G erra con '%$ niFos, ?ogar !ois7s, con <$ niFos, ?ogar .asa Dernab7 55 niFos, .entro 2eIovA es mi Pastor 9/ niFos. 1ambi7n c enta con tres centros de desarrollo infantil, entre ellos el !elania !orales y el !onseFor @eBcano. AdemAs, c enta con c atro centros de protecci)n de menores4 .asa AlianBa, ?ogar Arca de ;o7 y Aldea +O+. EA34p184+0-. (304,4p12 a# Par= es El sector c enta con 5/ par= esH C son infantiles, $& residenciales, $ distrital, $ rbano, '9 par= es plaBas. Este sector c enta con el 5$,//L del total de par= es a nivel ! nicipal. Entre los mAs representativos tenemos4 Par= e de la PaB, Par= e .entral, Par= e distrital @as Piedrecitas, El !alec)n, Par= e @ is Alfonso VelAs= eB. .on respecto al
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estado fsico n 5,//L se enc entra en b en estado, n '5,//L en reg lar estado y el C/,//L se enc entra en mal estado. b# .ementerios El +ector ;or5.entral c enta con ' cementerios = e son4 .ementerio Oriental, 2ocaliBado en la 3elegaci)n de 3istrito 4, se enc entra cla s rado desde $ %%$ y el .ementerio Occidental, 2ocaliBado en la parte ;oreste del barrio !onseFor @eBcano, estA conformado por '5 54C parcelas. En conj nto dicIos cementerios c entan con na eGtensi)n territorial de 99,$$ Ias. ,: !ercados El +ector ;or5.entral c enta con 4 mercados4 el !ercado .andelaria, el !ercado Perif7rico, el !ercado Oriental y el !ercado +an Pedro = e atiende a la poblaci)n na veB a la semana. 1ambi7n c enta con siete s permercados. 5: Dotaderos de Das ra El sector c enta con el bas rero ! nicipal de AcaI alinca bicado al noroeste de la .i dad, se enc entra entre dos c erpos de ag a, la @ag na de AcaI alinca y el @ago de !anag a, f nciona desde los aFos </Rs y de ac erdo a est dios realiBados recoge el %5,//L de la bas ra prod cida en la .i dad. + vida -til eGpir) en el aFo ' ///. +e estima = e eGisten 5/ botaderos ilegales dentro de los asentamientos I manos. 1ambi7n eGisten ' microbotaderos a toriBados por A@!A y 4$ p ntos de transferencia, tiliBando contenedores de $5,// mS c ya tilidad es s)lo para el barrido de callesH sin embargo, la poblaci)n lo mal tiliBa depositando los desecIos s)lidos. A6p+,-.6 A8;4+0-12+6 Entre los principales elementos contaminantes del ambiente dentro del +ector se destacan4 a) 3esecIos s)lidos b) .a ces "drenaje pl vial# c) .ontaminaci)n por Asentamientos ? manos EspontAneos. d) 0nd stria e) A tomotores =: Rec rsos Idricos 1: .ontaminaci)n por desecIos s)lidos @a disposici)n final de la bas ra se realiBa en el botadero de AcaI alinca "@a .I reca#, -nico en s g7nero en !anag a. *tiliBado desde los aFos </Rs, localiBado al este de la .i dad entre la @ag na de AcaI alinca y el @ago de !anag a. ;: .ontaminaci)n por ca ces Gran cantidad de ca ces tanto revestidos como sin revestir, son tiliBados como botaderos de bas ras o como drenaje de ag as resid ales, esto prod ce focos de contaminaci)n ambiental. +e observan tramos en el .a ce Occidental y todo el .a ce Pisconsin. ,: .ontaminaci)n por Asentamientos ? manos EspontAneos @a falta de acceso veIic lar en Asentamientos ? manos EspontAneos impide la recolecci)n de desecIos s)lidos = e realiBa la .om na, lo = e origina la proliferaci)n de botaderos, agrava el deterioro ambiental y las condiciones Iigi7nico5sanitarias. @os Asentamientos ? manos EspontAneos a orillas del @ago OolotlAn acrecentan el problema de la contaminaci)n de s s ag as. 5: .ontaminaci)n por ind stria Es na de las principales y de las mAs peligrosas. ! cIas ind strias depositan s s desecIos en s s instalaciones fsicas, enterrAndolos o dejAndolos a la intemperie y en el peor de los casos los depositan sin ning-n control en el botadero de AcaI alinca. +: .ontaminaci)n por A tomotores El alto vol men de trAfico veIic lar = e eGiste en la ci dad, no s)lo prod ce contaminaci)n ambiental, sino tambi7n contaminaci)n por r idos. Entre las vas = e presentan esta caracterstica estAn la Pista 2 an Pablo 00, la 3 pla ;orte y la .alle .ol)n. =: .ontaminaci)n de los Rec rsos ?dricos El deterioro y alto grado de contaminaci)n de estos rec rsos, se debe a la presencia del botadero de AcaI alinca, las condiciones topogrAficas y el vertimiento de ag as negras y pl viales de la .i dad Iacia el @ago !anag a, @ag nas de 1iscapa, Asososca y AcaI alinca. A6p+,-.6 5+ I81g+0 U/;101 El sector c enta con na config raci)n netamente rbana, presenta n alto grado de sat raci)n sobre s s Areas rbanas, lo = e le imprime caractersticas espaciales partic lares y limitantes para s crecimiento en el f t ro, posee na barrera fsica determinante en el .ostado ;orte, el @ago de !anag a. . enta con n rico potencial paisajstico, ar= itect)nico, nat ral y artificial, contiene espacios rbanos = e forman parte del antig o .entro de la .i dad. +e enc entra rodeado por elementos de gran atractivo nat ral y esc7nico como4 El .erro !otastepe, @ag na de 1iscapa, Asososca,
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AcaI alinca y @ago de !anag a. 3entro de la config raci)n rbana se define n traBado vial basado en la c adrc la colonial ortogonal = e predomina en los barrios tradicionales y pop lares. @a forma irreg lar se observa en las Areas clasificadas como residencial y progresiva. El traBado estA comp esto por calles angostas = e res ltan ins ficientes para canaliBar los fl jos de trAfico y otras vas amplias = e definen los ejes rectores en sentido norte5s r "Avenida Dolvar#, siendo el eje vial mAs c7ntrico y en sentido este5oeste "3 pla ;orte y 3 pla + r#. Al mismo tiempo, estas vas principales constit yen b levares = e conforman el primer anillo del traBado radioc7ntrico de la ci dad, j nto con la $/ ma. Avenida Este y la $'T Avenida Oeste. A esta estr ct ra se s man la .alle .ol)n, la 5ta. Avenida Este, la 5ta. Avenida Oeste y las 3iagonales +anto 3omingo y del Estadio. El +ector ;or5.entral presenta na imagen deteriorada a n nivel medio, ag diBada en las Areas en r inas. Otros factores = e contrib yen al deterioro son los botaderos de bas ra como los bicados en4 @inda Vista "sector comercial#, esc ela Pisconsin "@as Drisas#, El +eminario "entrada principal#, barrio +anta Ana "cercanas de la 0glesia#, E;AD0; "costado oeste de Gadala !ara#, barrio R b7n 3aro "s r de .asa Pellas#, entrada al botadero de AcaI alinca, alrededores de !ontoya, @os 1ayacanes, r inas de la 0glesia +an 2os7, @itografa P7reB, :erretera @ang y al este del Darrio +an Antonio. En c anto a la tipologa de edificios en s mayora corresponde a la de vivienda. En la trama rbana se destacan los barrios tradicionales. AdemAs de Asentamientos ? manos EspontAneos res ltado de la invasi)n de terrenos. Por otra parte, se destacan los conj ntos rbanos como el conj nto Iist)rico, bicado pr)Gimo a la .osta del @ago distrib ido en torno al Par= e .entral y R b7n 3aro, con edificios mon mentales como el Palacio de @a . lt ra, el Palacio Presidencial, el 1eatro R b7n 3aro y las R inas de la .atedral. @ ego el .onj nto de Gobierno, conformado por el Danco de Am7rica, la Asamblea ;acional y la sede antig a de la Presidencia, la PlaBa Omar 1orrijos y el .entro de .onvenciones Olof Palme. 1ambi7n el .onj nto EGplanada de 1iscapa, conformado por la 1rib na !on mental, el .asino !ilitar, el !on mento al +oldado de la Patria, el ?otel 0ntercontinental, el centro de la PlaBa 0nter y la sede del !inisterio de Gobernaci)n. 1odos estos conj ntos se relacionan a trav7s del paseo peatonal +andino, proyectado en el Plan !aestro del >rea .entral. ReforBando el sistema de referencias rbanas se s man otras estr ct ras como4 El Estadio ;acional 3enis !artneB, ?otel El P eblo, 0glesia +anto 3omingo y .ine !argot. .omo mon mentos representativos tenemos4 !on mento Pedro 2oa= n .Iamorro, : ente del Estadio, !on mento ?7roes y !Artires de DataIola, Estat a de !ontoya y la Estat a de +an Antonio. 2.2 SECTOR SUR-OCCIDENTAL A6p+,-.6 6.,4.+,.0H84,.6 P.;21,4H0 @a poblaci)n total del +ector es de '4< <&/ Iabitantes. +iendo '$' '$$ Iab la poblaci)n rbana "&<,//L# y 94 4<% Iab la poblaci)n r ral "$4,//L#. @a poblaci)n estA distrib ida en n total de 94 &&$ viviendas lo = e representa na densidad de C IabEviv aproGimadamente. @a PEA del +ector asciende a $<4 C99 Iab, lo = e representa el <<,C&L del total de la poblaci)n.
DISTRIBUCIN DE LA PEA POR SEOO Y CONDICIN DE ACTIVIDAD CONDICIN DE ACTIVIDAD POBLACIN PORCENTAJE PO(BRES PORCENTAJES (UJERES PORCENTAJES PEA 9OCUPADA: <C &9C 'C,5/ 9& %C5 $5,&/ '& &<' $$,C/ PEA 9DESOCUPADA: $5 '45 <,$& $$ //' 4,4< 4 '49 $,C' PEI 9INACTIVA: &$ <5$ 99,$/ '< &&& $/,%/ 54 C<9 '','/ TOTAL $<4 C99 <<,C& C< &<5 9$,$< &C &<& 95,<' TOTAL POBLACIN SECTOR 2 " ")N 1NN,NN '3+0-+: 3irecci)n de *rbanismo.
EA34p184+0-. S.,412 1: Ed caci)n El +ector + r5Occidental c enta con C5 centros formales y $& no formales "instalaciones no aptas# en la modalidad de preescolar, C& centros en modalidad primaria, '9 centros en modalidad de sec ndaria, $' centros de ed caci)n t7cnica y $$ centros de ed caci)n s perior. ;: +al d +e localiBan $& p estos m7dicos, ' centros de sal d y 5 Iospitales. ,: Dienestar +ocial +e localiBan seis centros de protecci)n4 3omingo +avio, .asa DatIesda, .entro Rolando .araBo, .entro :e y EsperanBa, .asa Verde y .asa ;aBaret. 3icIos centros se enc entran en reg lar estado fsico. AdemAs, eGiste el .entro de 3esarrollo 0nfantil bicado en +an 2 das con capacidad para 9// niFos. EA34p184+0-. (304,4p12 1: Par= es El +ector + r5Occidental c enta con $9 par= es en total, 4/,//L en reg lar estado, 5/,//L en
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b en estado y $/,//L en mal estado. ;: .ementerios +e enc entran C cementerios espontAneos bicados en la periferia o comarcas, no c mplen con las normativas rbanas del Plan Reg lador, vigente. ,: !ercados El +ector + r5Occidental c enta con ' mercados4 el Doer "0srael @eMites#, al nivel de distritoH y el de +an 2 das "R)ger 3esI)n#, al nivel vecinal. 5: Dotaderos de Das ra El +ector + r5Occidental c enta con '& botaderos de bas ra en forma ilegal. V4B4+051 T4p.2.gJ1 5+ B4B4+0516 1: R+645+0,412 A462151 A: Esta tipologa se enc entra dispersa en todo el sector, representando el 9,94L del total de las viviendas del sector. Entre los barrios correspondientes a esta tipologa, se enc entran4 @os Robles, Planes de Altamira y @omas de G adal pe. ;: R+645+0,412 A462151 B: *bicadas en Bonas bien definidas del sector, = e representan n <,/4L del total de las viviendasH se enc entra en barrios como4 Reparto +an 2 an, Dolonia y +an Patricio. ,: R+645+0,412 +0 S+/4+4 Representa el 9,9/L del total de viviendas del sector. 5: V4B4+051 T/154,4.012: Representa el $/,//L del total de viviendas del sector, bicadas en la retc la ortogonal de origen colonial. +: V4B4+051 P.p321/ A462151: Representan el $4, 4/L del total de las viviendas del sector. Entre los barrios = e presentan esta tipologa se enc entran4 Andr7s .astro, Pilar ;orte y + r, +an 2 das. =: V4B4+051 P.p321/ +0 S+/4+: Representa el $,&/L del total de las viviendas. Entre los barrios tenemos4 !ig el Donilla, .olonia !ilitar, Villa 1iscapa y .olonia del Periodista. g: U/;104F1,4.0+6 P/.g/+64B16: Representan el $',&/L del total de viviendas del sector. Entre los barrios con esta tipologa se enc entran4 El Recreo ;orte y + r, DertIa .alder)n, ?ilario +AncIeB. <: A6+0-184+0-.6 P3810.6 E6p.0-0+.6: Representan el 94,</L del total de viviendas del sector. Entre los barrios = e presentan esta tipologa estAn4 Ayapal, >rea .om nal Edgar ! ng a, .arlos ;-FeB, >rea .om nal ;ora Astorga, D ena Vista. 4: C.81/,16: Estas representan n $9,C'L del Area total del sector. E6-15. 'J64,. 5+ 21 V4B4+051 Esta valoraci)n se obtiene de las visitas de campo realiBadas a barrios representativos del sector, tomando en c enta el sistema constr ctivo, materiales de constr cci)n y tipologa de los mismos. En las Bonas residenciales y los repartos del sector predominan las viviendas en b en estado. .onstr idas con materiales permanentes y variados como el concreto, mampostera, Binc, nicalit, = e no re= iere de reparaciones s stanciales, sino de mantenimiento. @as viviendas = e se enc entran en reg lar estado tiliBan para s constr cci)n materiales permanentes, semi5 permanentes y en na minora, materiales provisionales, estas se enc entran en barrios pop lares y rbaniBaciones progresivas. En los Asentamientos ? manos EspontAneos, las viviendas se enc entran en p7simo estado y necesitan ser restit idas, s s condiciones de Iabitabilidad no re-nen los re= isitos mnimos necesarios. V4B4+0516 7 R+6-/4,,4.0+6 'J64,16 EGisten Bonas no aptas para la vivienda afectadas por restricciones fsicas de la ci dad, entre ellas4 D+/+,<. 5+ BJ1: El 4,/CL del total de viviendas se enc entra sobre derecIos de vas, as tenemos la Pista R ral de .irc nvalaci)n y Pista + b rbana. G.016 5+ I03051,4H0 7 +0 5+/+,<.6 5+ ,13,+6: El ',/CL de las viviendas se enc entran afectadas, eGponi7ndose a ser arrastradas o in ndadas por desbordamiento de los mismos. '12216 SJ684,164 +e estima = e el 49,/<L de las viviendas se enc entran afectadas por las fallas = e cr Ban el sector, entre ellas la de4 1iscapa, +an 2 das, de @os Dancos, (ogaib, Estadio, ;ejapa y .Iico Pel)n. C1;2+6 5+ T/1068464H0 E2L,-/4,1: AproGimadamente el $,94L de las viviendas del sector se enc entran afectadas. DL=4,4- P1;4-1,4.012 EstA dado por c atro elementos de anAlisis4 el d7ficit por Iacinamiento, el d7ficit por estado fsico = e se s bdivide en p7simo y mal estadoH por mala bicaci)n de las viviendas sobre fallas ssmicas, en los derecIos de ca ces, en Bonas s sceptibles a in ndaci)n, bajo cables de transmisi)n el7ctrica y por incompatibilidad de so del s elo.
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1: DL=4,4- p./ P1,40184+0-.: Es el res ltado = e se obtiene de la relaci)n entre el n-mero de Iabitantes por vivienda "para el ! nicipio de !anag a es de 5,9C IabEviv# y la cantidad de viviendas eGistentes, lo = e determina n d7ficit de 9/,'<L de las viviendas en el sector. ;: DL=4,4- 5+ B4B4+051 p./ E6-15. 'J64,.: En p7simo estado eGiste n d7ficit Iabitacional de 95,/9L, corresponde a los Asentamientos ? manos EspontAneos. En mal estado eGiste n d7ficit del '/,/<L. ,: DL=4,4- p./ (121 U;4,1,4H0 5+ 216 B4B4+0516: . ando estas se bican sobre falla ssmica, se estima n 49,/<LH en derecIos de ca ces y Bonas de in ndaci)n n ',/CL y bajo cables de transmisi)n el7ctrica n $,94L. 5: P./ I0,.8p1-4;424515 5+ U6. 5+2 S3+2.: +on las viviendas = e se enc entran bicadas en Bonas = e, de ac erdo al Plan Reg lador, estAn destinadas para otro so = e no es el Iabitacional. Representan el C,%/L de las viviendas del sector. U6. 1,-312 5+2 63+2. El +ector + r5Occidental presenta n $9,$9L del Area del +ector destinado para vivienda, n 9,4/L para comercio y servicio, n <,/<L para el so instit cional, n 4C,<$L para Areas verdes, n '%,</L para Areas baldas y n /,'/L para otros sos. I0=/1+6-/3,-3/1 0nfraestr ct ra 17cnica El sector c enta con todos los servicios de infraestr ct ra. +e Iace la salvedad = e alg nas rbaniBaciones y Asentamientos ? manos EspontAneos no c entan con todos estos servicios. En lo = e respecta a ellos tenemos4 Ag31 p.-1;2+: @a f ente principal de poBos de ag a potable se localiBa al s r del aerop erto, as como la @ag na de Asososca. +e considera = e a casi el $//L del sector se le brinda este servicio. E0+/gJ1 +2L,-/4,1: +e considera = e el %%L de la poblaci)n del sector c enta con este servicio en forma legal y el $L restante = e lo conforman los Asentamientos ? manos EspontAneos, en forma ilegal. D/+01>+ 6104-1/4.: Este servicio se enc entra generalmente en las Bonas residenciales, colonias y barrios pop lares, a eGcepci)n de alg nas rbaniBaciones progresivas y Asentamientos ? manos EspontAneos. D/+01>+ P23B412: +e considera = e el $//L de los Asentamientos ? manos EspontAneos no c enta con este servicio. El IecIo de = e casi el C4L de ellos se enc entren bicados cerca de los ca ces significa = e grandes cantidades de desecIos s)lidos y ag as resid ales dom7sticas tienen s destino en dicIos ca ces. S46-+81 V412 En el +ector + r5Occidental el 5/L de las vas se enc entran revestidas y en b en estado. EGisten p ntos especficos de conflictos viales4 $# 0ntersecci)n Pista 2 an Pablo 00 con Pista El Recreo. '# Avenida +im)n Dolvar con entrada a Dolonia, $/T .alle +.O. 9# Entrada a ?ospital !ilitar 4# '% .alle +.O. o calle del !ercado D)er "0srael @eMites# 5# Entrada a PlaBa 2 lio !artneB A6p+,-.6 A8;4+0-12+6 Entre los principales elementos contaminantes del ambiente dentro de este sector se destacan4 a) 3esecIos +)lidos. b) .a ces "3renaje pl vial# c) .ontaminaci)n provocada por Asentamientos ? manos EspontAneos. d) A tomotores 1: .ontaminaci)n por desecIos s)lidos EGisten Bonas con niveles mAGimos de contaminaci)n = e concentran grandes cantidades de desecIos s)lidos, sin tratamiento Iigi7nico5sanitario, transformando el Area en foco de contaminaci)n ambiental. ;: .ontaminaci)n por ca ces Gran cantidad de ca ces sin revestir, son tiliBados como botaderos de bas ra o como drenaje de ag as resid ales, esto prod ce focos de contaminaci)n ambiental. ,: .ontaminaci)n provocada por Asentamientos ? manos EspontAneos @a falta de acceso veIic lar en alg nos Asentamientos ? manos EspontAneos, impide la recolecci)n de desecIos s)lidos = e realiBa peri)dicamente el tren de aseo m nicipal, lo c al origina la proliferaci)n de botaderos espontAneos = e agravan el deterioro ambiental y las condiciones Iigi7nico5sanitarias. 5: .ontaminaci)n por a tomotores El alto vol men de trAfico veIic lar = e eGiste en la ci dad ocasiona contaminaci)n ambiental, por gases y por r idos. A6p+,-.6 5+ I81g+0 U/;101
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El +ector + r5Occidental es na Bona importante, de gran eGtensi)n, se perfila como na Bona comercial y administrativa, sobre todo en s s principales vas marcando na tendencia de cambio de so del s elo y densidad Iabitacional. Es n Area afectada por pendientes topogrAficas. El so Iabitacional estA caracteriBado por viviendas de tipo residencial, barrios tradicionales, barrios pop lares y Asentamientos ? manos EspontAneos. Presenta n potencial paisajstico con vista panorAmica como el @ago de !anag a, la @ag na de ;ejapa, Valle de 1icomo, las +ierras de !anag a y el .erro !otastepe. 2.3 SECTOR ORIENTAL A6p+,-.6 S.,4.-E,.0H84,.6 P.;21,4H0 @a poblaci)n total del +ector es de 49' C%$ Iabitantes. +iendo la poblaci)n rbana de 4'9 %&' Iab "%&,//L# y la poblaci)n r ral de & &/% Iab "',//L#. @a PEA del sector asciende a 9$' /'' Iab representando el C',$/L del total de poblaci)n " rbana y r ral al aFo $ %%&#. @a mayor cantidad de PEA "oc pada# se concentra en la poblaci)n masc lina con n $<,/<L.
DISTRIBUCIN DE LA PEA POR SEOO Y CONDICIN DE ACTIVIDAD CONDICIN DE ACTIVIDAD PEA 9OCUPADA: PEA 9DESOCUPADA: PEI 9INACTIVA: TOTAL POBLACIN $'4 <%<,49 '& 49C,<& $5& &&C,%4 9$' /'',/5 PORCENTAJE '&,&$ <,5C 9<,C$ C',/% PO(BRES <% 4&C,'$ $% C'$,9& 59 4<9,/5 $4' <C$,<& PORCENTAJES $<,/< 4,5< $',95 9',%C (UJERES 55 '/%,$& & C$<,9/ $/5 4'4,&% $<% 95/,9C PORCENTAJES $',C< ',/$ '4,9< 9%,$9
TOTAL POBLACIN SECTOR

'3+0-+: 3irecci)n de *rbanismo.
32 #*1,NN
1NN,NN
@os mayores porcentajes de la PEA oc pada seg-n rama de actividad, se concentran en actividades comerciales y de servicios con el C%,/%L, dismin ye en las actividades de man fact ra y prod cci)n. El sector terciario concentra la mayor cantidad de poblaci)n con n C%,/%L, el sector sec ndario n $%,'CL y el sector primario n $,<4L. P/.7+,,4.0+6 5+ p.;21,4H0 @a poblaci)n correspondiente a $ %%& constit ye la poblaci)n base. @a trayectoria de la distrib ci)n de poblaci)n, en el perodo comprendido entre $ %%& y ' /$5, es la = e determina los ritmos de crecimiento. P/.7+,,4H0 5+ p.;21,4H0 -.-12 5+2 6+,-./
A@.6 $ %%& ' //5 ' /$/ ' /$5 P.;21,4H0 49' C%$,// 545 '%/,C% <49 <9$,9< C</ /%9,'C P21F.6 poblaci)n base corto mediano largo
A6p+,-.6 5+ E6-/3,-3/1 U/;101 A,-312 V4B4+051 El sector Iabitacional presenta caractersticas Iomog7neas dentro del Area rbana del sector, teniendo como elementos de anAlisis los sig ientes aspectos4 tipologa, estado fsico, nivel de servicios de infraestr ct ra y restricci)n fsica. D+6,/4p,4H0 5+ T4p.2.gJ16 1: R+645+0,412 A462151: +e localiBan en la parte s r del sector, representan el /,%4L del total de viviendas del sector, entre ellas se enc entran4 @as .olinas y @omas de @as .olinas. ;: R+645+0,412 +0 6+/4+: Representan el C,/9L del total de viviendas del sector, entre ellas4 2ardines de Veracr B, @omas del Valle, @as !ercedes, R benia. ,: V4B4+051 P.p321/ +0 S+/4+ A: Esta clasificaci)n corresponde al $&,$4L del total de viviendas del sector, entre los barrios se enc entran4 .olonia .entroam7rica, R benia, $4 de +eptiembre, ;icarao, Villa R b7n 3aro, $U de !ayo, Villa :lor ;orte y + r. 5: V4B4+051 P.p321/ +0 S+/4+ B: Representan el &,5$L del total de viviendas del sector, se considera en los barrios4 2os7 0saas G)meB, Am7ricas $, 9 y 4. e) V4B4+051 P.p321/ A462151: Representan el '',54L del total de viviendas, se bican en los sig ientes barrios4 +cIicJ ; $, ', 9 y 4, @os @a reles, !ombacIo, PaspAn + r, . rva de +Abanagrande. U/;104F1,4.0+6 P/.g/+64B16: Representan el $&,%4L del total de viviendas del sector, se bican en los sig ientes barrios4 @a !orita "@os !adroFos#, Georgino Andrade, .arlos !arG, OsMaldo !anBanares, Enri= e +mitI, 4 de ;oviembre.
=:
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g: A6+0-184+0-.6 P3810.6 E6p.0-0+.64 Representan el '$,54L del total de viviendas, entre ellos4 ;aciones *nidas, @a :in= ita, Olof Palme, !ilagro de 3ios, @nea :7rrea, 1angarA. <: C.81/,164 Representan el ',9<L del total de viviendas del sector entre ellas4 @as 2agVitas, 2ocote 3 lce, +Abanagrande, !onte :resco. E6-15. 'J64,. 5+ 21 V4B4+051 Esta valoraci)n se obtiene de las visitas de campo realiBadas a barrios representativos del sector, tomando en c enta el sistema constr ctivo, materiales de constr cci)n y tipologa de los mismos. 1: D en estado4 +on las = e no re= ieren de reparaci)n, se agr pan las de tipologa Residencial Aislada con el /,%4L, Residencial en +erie con el 5,//L, para n total de 5,%4L. ;: Reg lar estado4 +on las = e re= ieren de reparaciones en s s elementos constr ctivos, agr pa a las viviendas de tipologa de Residencial en +erie con n ',/9L, Pop lar en +erie A con el $C,//L, Pop lar en +erie D con el 5,5/L y Pop lar Aislada con el $5,//L, para n total de 9%,59L. ,: !al estado4 Predomina el estado de deterioro de los elementos estr ct rales, se agr pan las de tipologa como *rbaniBaciones Progresivas con el &,5/L, Asentamientos ? manos EspontAneos con el 9,//L, Pop lar en +erie A con el $,$4L, Pop lar en +erie D con el 9,/$L, Pop lar Aislada con el C,54L y las .omarcas con el $,9<L, para n total del '4,55L. 5: P7simo estado4 +on las viviendas constr idas con materiales de desecIo "ripios#, se agr pan las viviendas de tipologas como4 Asentamientos ? manos EspontAneos con el $&,54L, *rbaniBaciones Progresivas con el $/,44L y .omarcas con el $,//L, para n total de '%,%&L. V4B4+0516 7 R+6-/4,,4.0+6 'J64,16 EGisten Bonas no aptas para la vivienda afectadas por restricciones fsicas de la ci dad, entre ellas4 1: 3erecIo de va "eGistente y proyectado#4 El $$,//L del total de viviendas del sector se enc entran bicadas en los derecIos de va a lo largo de la trama rbana del sector y el %,//L sobre vas proyectadas. ;: (onas de 0n ndaci)n y en derecIos de ca ce4 El sector presenta viviendas bicadas sobre el derecIo de ca ce con el 'C,//L del total de viviendas y se estima = e $&,5/L de las viviendas estAn en grave riesgo de in ndaci)nH entre los barrios = e presentan esta afectaci)n se enc entran4 Adolfo Reyes, Grenada, !adres de ?7roes y !Artires de Pantasma, AneGo Villa VeneB ela, AneGo Villa @ibertad, Arlen +i-, El .IoriBo, @a Primavera y Villa Vallarta. ,: :allas +smicas4 El sector estA afectado por & fallas ssmicas entre las de mayor importancia se destacan4 Aerop erto, PaspAn y .entroam7rica. +e estima = e n 9<,//L de las viviendas del sector se enc entran afectadas. Entre los barrios afectados estAn4 @a .entroam7rica, Ren7 Polanco, Grenada, Ariel 3arce, Villa @ibertad, Villa Revol ci)n y Villa VeneB ela. 5: Dajo .ables de 1ransmisi)n El7ctrica4 +e estima = e el $/,//L de las viviendas del sector se enc entran afectadas. +: (ona del !anto Ac fero4 AproGimadamente el 55,//L del total de viviendas del sector se enc entran bicadas sobre el !anto Ac fero. @a gravedad de este problema son los altos costos financieros = e implica la re bicaci)n de las viviendas afectadas. =: >rea de Restricci)n A7rea4 El $/,//L de las viviendas del sector se enc entran dentro de s permetro. Entre los barrios se enc entran Villa @ibertad, Villa % de 2 nio, Rafaela ?errera y @os @a reles. g: 0ncompatibilidad de *so del + elo4 +eg-n lo establecido por el Plan Reg lador de !anag a el '/,//L de las viviendas del sector se enc entra en Bonas donde el so del s elo no es Iabitacional. Entre ellas tenemos las (onas de + bcentros de .i dad, (onas de + bcentros 3istritales, (onas de Prod cci)n 0nd strial, (onas de E= ipamiento 0nstit cional, .orredores de Acceso a la .i dad, (onas de Prod cci)n Agropec aria y >reas .om nales. DL=4,4- P1;4-1,4.012 EstA dado por tres elementos de anAlisis4 el d7ficit por Iacinamiento, por estado fsico "en p7simo y mal estado#H por mala bicaci)n de las viviendas "sobre fallas ssmicas, en los derecIos de ca ces, en Bonas s sceptibles a in ndaciones, bajo cables de transmisi)n el7ctrica y por incompatibilidad de so del s elo#. 1: DL=4,4- p./ <1,40184+0-.: +e obtiene de la relaci)n de la poblaci)n act al entre el indicador de Iabitantes por vivienda "para el ! nicipio de !anag a es de 5,9C IabEviv#. EGiste n d7ficit de < <%' viviendas en el sector. ;: DL=4,4- 5+ B4B4+051 p./ +6-15. =J64,. ;.1: En p7simo estado4 EGiste n d7ficit Iabitacional de '%,%&L, del total de viviendas del sector. ;.2: En mal estado4 EGiste n d7ficit Iabitacional de '4,55L, del total de viviendas del sector. ,: DL=4,4- p./ 8121 3;4,1,4H0 5+ 216 B4B4+0516 ,.1: +obre fallas ssmicas ,.2: +obre derecIos de ca ces y Bonas de in ndaci)n. ,.3: Dajo cables de transmisi)n el7ctrica. ,. : (ona de manto ac fero ,.!: >rea de Restricci)n A7rea "ARA# ,.": 0ncompatibilidad de so del s elo ,.#: +obre vas eGistentes y proyectadas
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S+/B4,4. 5+ 40=/1+6-/3,-3/1 =J64,1 +e analiBan tres niveles de servicios "b eno, reg lar y malo#, valorando la cobert ra y sit aci)n act al de los servicios de infraestr ct ra fsica de la vivienda. a# D en nivel del servicio4 Este nivel lo alcanBan los barrios4 Residencial aislada, en serie, pop lar en serie AH poseen las cinco redes principales de infraestr ct ra. +e estima = e el '<,$$L de los barrios del sector c enta con los servicios. b# Reg lar nivel de servicio4 Este nivel lo alcanBan los barrios = e c entan con tres o c atro redes del servicio de infraestr ct ra y representan el 9$,/5L del total de barrios del sector. Predominan las viviendas clasificadas en las topologas4 Pop lar en serie D y pop lar aislada. c# !al nivel de servicio4 Este nivel estA representado por el 4',&4L del total de viviendas. +e agr pan las viviendas en las tipologas4 *rbaniBaciones progresivas, las comarcas y los Asentamientos ? manos EspontAneos. U6. 1,-312 5+2 63+2. El +ector Oriental tiene n '5,49L del Area total destinado para vivienda, este alto porcentaje se debe a la toma ilegal de terrenos por Asentamientos ? manos EspontAneos los c ales demandan e= ipamiento e infraestr ct ra. Para el so de comercio 9,&4L, para el instit cional tiene n C,44LH para el de ind stria el ',%9LH para el agrcola el '&,44LH para Area balda el 9$,%'L. I0=/1+6-/3,-3/1 TL,04,1 El sector c enta con todos los servicios bAsicos de infraestr ct ra eGcept ando a las rbaniBaciones progresivas y Asentamientos ? manos EspontAneos, donde el sistema es s perficial y los servicios de ag a potable y energa el7ctrica, en s mayora, son coneGiones ilegales, lo = e ca sa ins ficiencia de los servicios para el resto de las Bonas Iabitacionales. 1: Ag a Potable4 +e considera = e el $//,//L del sector se enc entra abastecido con el servicio por los poBos localiBados al s r del Aerop erto 0nternacional de !anag a. ;: Energa El7ctrica4 El $//,//L de los barrios del sector c enta con este servicio, sin embargo, los Asentamientos ? manos EspontAneos poseen el servicio de manera ilegal. ,: 3renaje +anitario4 El sector c enta con este servicio en Bonas residenciales, colonias, barrios pop lares, eGcept ando alg nas rbaniBaciones progresivas y Asentamientos ? manos EspontAneos. .abe seFalar = e el <,//L del total de barrios no c enta con este servicio. 5: 3renaje Pl vial4 Parte del sector no c enta con este servicio, debido a = e eGisten Asentamientos ? manos EspontAneos y alg nas rbaniBaciones progresivas = e carecen del mismo. El sector c enta con $' ca ces. +e dan problemas de in ndaciones principalmente en la franja costera del lago, desde el Jil)metro 5 Iasta el empalme de 1ipitapa. P/.;2+816 5+ 5/+01>+ p23B412 @as escorrentas = e bajan desde las partes altas, dirigi7ndose Iacia al norte del sector, arrastran sedimentos = e obstr yen la red de drenaje pl vial, provocando in ndaciones. S46-+81 V412 El +ector Oriental tiene 4$< $C$,/5 m de callesH ''5 $44,54 m se enc entran con revestimiento y el resto sin revestirH se considera = e el 54,//L del sistema de calles se enc entra en b en estado y n 4<,//L en mal estado. EGisten p ntos especficos de conflictos viales entre ellos4 1: Entrada *nidad de Prop)sito sobre la .arretera ;orte. 2: En la entrada de Residencial @as !ercedes "sobre .arretera ;orte#. 3: En la entrada .amilo .Iamorro "por la Wativo# y ?ospital AlemAn ;icaragVense. : Entrada .olonia $ro. de !ayo. !: 0ntersecci)n Pista El 3orado con la Pista 2 an Pablo 00 "semAforos El 3orado#. ": 0ntersecci)n de R benia con la Pista +Abanagrande. #: 0ntersecci)n de la + basta con .arretera ;orte. ): En el sector de la (ona :ranca "demasiada afl encia peatonal#. *: 0ntersecci)n de la Pista + b rbana con la Pista .amino +olo "entrada Villa Progreso#. EA34p184+0-. S.,412 1: Ed caci)n En el sector se localiBan $5& centros formales y 4/ centros no formales "instalaciones no aptas# en la modalidad de preescolar, $C$ centros en la modalidad de primaria reg lar, %9 centros en la modalidad de sec ndaria, divididos en4 < centros de est dio a distancia, <C centros de sec ndaria di rna y '/ centros de sec ndaria noct rnaH tambi7n c enta con '$ esc elas t7cnicas y 9 centros de ed caci)n s perior. ;: +al d El sector c enta con 4$ p estos m7dicos, % centros de sal d, 9 Iospitales de referencia nacional y 'C clnicas privadas. ,: Dienestar +ocial En el sector se localiBan 4 centros de reformatorios de menores, 5 centros de desarrollo infantil ".30#. EA34p184+0-. (304,4p12 1: Par= es El sector c enta con '& par= esH $< son par= es residenciales, C par= es infantiles, 9 par= es vecinales, $ par= e distrital y $ par= e plaBa.
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;: .ementerios El sector c enta con & cementerios espontAneos = e no c mplen con las normativas rbanas establecidas. En este +ector "3elegaci)n 3istrital 5# la Alcalda tiene prevista la constr cci)n de n .ementerio ! nicipal, al s r de Villa @ibertad y la remodelaci)n del .ementerio de +Abanagrande. ,: !ercados El sector c enta con 9 mercados4 el !ercado .entral "Roberto ? embes#, el !ercado +an !ig el "0vAn !ontenegro# y el !ercado !ayoreo. +: Dotaderos de Das ra El sector c enta con C$ botaderos de bas ra en forma ilegal, principalmente bicados en Asentamientos ? manos EspontAneos. A6p+,-.6 A8;4+0-12+6 Entre los principales elementos contaminantes del ambiente dentro del sector se destacan4 a) 3esecIos s)lidos. b) .a ces "drenaje pl vial# c) .ontaminaci)n ca sada por Asentamientos ? manos EspontAneos d) 0nd stria e) A tomotores f) .ontaminaci)n de los rec rsos Idricos 1: .ontaminaci)n por desecIos s)lidos @os botaderos de bas ra se crean por la falta de ed caci)n y de IAbitos de Iigiene de la poblaci)n y por la falta del servicio de recolecci)n de bas ra. ;: .ontaminaci)n por ca ces Gran cantidad de ca ces tanto revestidos como sin revestir, son tiliBados como botaderos de bas ra o como drenaje de ag as resid ales, esto prod ce focos de contaminaci)n ambiental. ,: .ontaminaci)n ca sada por Asentamientos ? manos EspontAneos @a falta de acceso veIic lar en alg nos Asentamientos ? manos EspontAneos, impide la recolecci)n de desecIos s)lidos = e realiBa peri)dicamente el tren de aseo m nicipal, originando la proliferaci)n de botaderos espontAneos = e agrava el deterioro ambiental y las condiciones Iigi7nico5sanitarias. @a mala bicaci)n de m cIos Asentamientos ? manos EspontAneos "orillas del @ago# acrecenta el problema de la contaminaci)n de las ag as del @ago OolotlAn.
5: .ontaminaci)n por ind stria Es na de las principales y de las mAs peligrosas. ! cIas ind strias depositan s s desecIos en s s instalaciones fsicas, enterrAndolos o dejAndolos a la intemperie. +: .ontaminaci)n por a tomotores El alto vol men de trAfico veIic lar = e eGiste en la ci dad, prod ce contaminaci)n ambiental por emanaciones de gases t)Gicos y por r idos. =: .ontaminaci)n de los rec rsos Idricos EGisten niveles mAGimos de contaminaci)n en Bonas donde se concentran grandes cantidades de desecIos s)lidos, sin tratamiento Iigi7nico5sanitario como en la .osta del @ago. A6p+,-.6 5+ I81g+0 U/;101 @a 0magen *rbana del sector se caracteriBa por la presencia de vas principales, tales como4 la .arretera a !asaya, Pista + b rbana, .arretera ;orte. El sector contiene las Bonas comerciales de mayor actividad de la ci dad, entre otras4 mercados, centros comerciales, s permercados y Bonas con e= ipamiento rbano a nivel del ! nicipio. Esta caracterstica propicia el deterioro de la imagen rbana del sector por la presencia de r)t los p blicitarios. @a tipologa predominante es la de vivienda, las Areas baldas Ian sido oc padas por Asentamientos ? manos EspontAneos con tramas rbanas irreg lares. @a imagen del sector tambi7n es deteriorada, por la falta del aprovecIamiento al mAGimo de los espacios rbanos. CAPTULO 3: %REAS APTAS PARA EL DESARROLLO URBANO DE LOS SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL Para la realiBaci)n de este anAlisis se toma como p nto de partida las condiciones fsico5nat rales = e predominan en los sectores. 3.1 P.-+0,4124515+6 p1/1 +2 D+61//.22. U/;10. SECTOR NOR-CENTRAL @as Areas potenciales para el crecimiento rbano son casi n las en este sector, debido a las restricciones nat rales como el @ago OolotlAn y las lag nas = e lo afectan, las Areas destinadas para so Iabitacional son relativamente pocas, se sit-an en el eGtremo Este del +ector, s s Areas rbanas se enc entran totalmente consolidadas, carece de Areas r rales. Otra limitante para el desarrollo rbano, es el predominio de Bonas de reserva, = e constit yen n enorme potencial para la eGplotaci)n desde el p nto de vista paisajstico y recreativo, forman parte de ellas la Reserva
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;at ral de .ementerios "eGtremos este y oeste del sector#, Reserva ;at ral de Par= es *rbanos y ;acionales "eGtremo Oeste del sector#. SECTOR SUR-OCCIDENTAL @as potencialidades de crecimiento se enc entran al + r del +ector, destinadas para el so Iabitacional, para c ltivos, protecci)n del manto ac fero y protecci)n de la erosi)n Idrica. EGisten tierras oc padas en so no conforme y grandes Areas baldas. SECTOR ORIENTAL @as potencialidades para el crecimiento estAn bicadas al + r del +ector, de ac erdo a la reg laci)n vigente se destinan para el so Iabitacional y de c ltivos, act almente se enc entran baldas. 3.2 R+6-/4,,4.0+6 p1/1 +2 D+61//.22. U/;10. SECTOR NOR-CENTRAL Presenta restricciones fsicas de orden nat ral = e limitan y restringen s crecimiento y s desarrollo rbano. Entre las mAs importantes se enc entran las pendientes topogrAficas, las Bonas de reserva, fallas geol)gicas, presencia de ca ces = e conllevan riesgos de in ndaci)n en el +ector y, por -ltimo, los edificios en gran estado de deterioro bicados dentro de Areas baldas y oc padas por Asentamientos ? manos EspontAneos. SECTOR SUR-OCCIDENTAL . enta con la presencia del manto ac fero al ;oroeste del +ector y las lag nas de ;ejapa, Asososca y 1iscapa, c yos bordes son Areas de reservas de par= es. Es de gran importancia la presencia de fallas ssmicas distrib idas en toda el Area rbana del sector. As mismo, las f ertes pendientes bicadas al + r del sector a partir de la cota 9</ msnmm. SECTOR ORIENTAL Presenta f ertes restricciones fsico5nat rales como4 fallas geol)gicas, rec rsos Idricos, drenaje pl vial, pendientes, Areas de restricci)n a7rea. *na de las limitantes mAs importantes es la presencia del manto ac fero al Este del +ector. 3.3 T+05+0,416 5+2 D+61//.22. U/;10. SECTOR NOR-CENTRAL @a act al tendencia de crecimiento rbano se define en dos sentidos4 na de carActer formal y otra totalmente espontAnea, ademAs de la transformaci)n de Bonas = e establecen cambios de so del s elo act al e implica na forma de crecimiento de la ci dad. El crecimiento rbano, considerado como formal "sobre los ejes de la 3 pla ;orte, Avenida Dolvar, 3 pla + r, 4ta. y 5ta. Avenida Este#, estA dirigido a la oc paci)n de Areas baldas destinadas para so de comercio, miGto "de vivienda y servicios#, c lt ra e instit cional. En la act alidad, se observan desarrollos rbanos de carActer Iabitacional de tipo residencial sobre la 3 pla ;orte, con la oc paci)n de edificios de dos pisos, sin considerar la condici)n de so miGto = e le Ia sido asignado a esas Areas. SECTOR SUR-OCCIDENTAL El crecimiento rbano act al, se orienta Iacia el sector comercial y administrativo siendo mAs notorio en los corredores de mAs importancia como4 .arretera a !asaya, .arretera + r, Pista 2 an Pablo ll y Pista Denjamn (eled)n. Este desarrollo marca la pa ta para la inversi)n en el Area Iabitacional s rgiendo rbaniBaciones = e corresponden a tres tipologas4 Residencial Aislada, Residencial en +erie y .ondominios. SECTOR ORIENTAL El crecimiento rbano se Ia desarrollado en torno a la Bona rbana act al, de forma IoriBontal y dispersa, se presenta en dos sentidos4 ?acia el + r y Iacia el Este. Al + r predominan las viviendas de tipo residencial con bajas densidades y al Este se enc entran viviendas con tipologa de Asentamientos ? manos EspontAneos. Por otra parte, la transformaci)n de Bonas Iabitacionales por sos del s elo con tendencia comercial y de servicios en los ejes viales del sector. As mismo, s cede con los sos del s elo ind striales a lo largo de la .arretera ;orte = e se Ian transformado a sos de comercio y de servicio. CAPTULO : C%LCULO DE D&'ICIT Y DE(ANDA DE %REAS 'UTURAS DE LOS SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL .1 R+A3+/484+0-.6 5+ %/+16 p1/1 +2 D+61//.22. P1;4-1,4.012 SECTOR NOR-CENTRAL El sector vivienda presenta n d7ficit act al de $& '9& viviendas, para lo c al se re= ieren 9<4,C< Ia para atender la demanda de viviendas a corto plaBo "aFo ' //4#, re= iriendo de n total de $' C9C viviendas y n Area de '54,C5 Ia. A mediano plaBo "' //%#, se re= ieren $5 /CC viviendas y n Area de 9/$,59 Ia y para el aFo ' /$4 el d7ficit Iabitacional serA de $C &4< viviendas para lo c al, se necesita n Area de 95<,%' Ia. SECTOR SUR-OCCIDENTAL @a demanda act al por Iacinamiento y desarrollo Iabitacional, con d7ficit de $/ 55< nidades Iabitacionales, re= iere de '$$,$$ Ia. Para el aFo ' /$4 se estima na demanda de 5/&,4' Ia. SECTOR ORIENTAL El sector vivienda presenta n d7ficit act al de < <%' nidades Iabitacionales, para lo = e re= iere $99,&4 Ia. Para el aFo ' /$5 se estima na demanda de ' &9/,&& Ia. .2 R+A3+/484+0-.6 5+ %/+16 p1/1 +2 EA34p184+0-. S.,412 7 (304,4p12 SECTOR SUR-OCCIDENTAL @os re= erimientos en IectAreas para atender el e= ipamiento al aFo ' /$4 son de $4%,99 Ia. El
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sector de par= es es el = e mAs Area re= iere4 C<,9' Ia, lo = e representa el 5$,49L del total de Area re= erida en el +ector. El sector ed caci)n no presenta d7ficit, pero para el aFo ' /$4 re= iere de $%,5/ Ia, lo = e representa el $5,&/L del total de Area re= erida. El sector mercado c enta act almente con $/ mercados, para el aFo ' /$4 se re= ieren de $<, es el sector = e mAs d7ficit presenta, tiene n total de &,9% Ia, = e representan el 5,<'L del Area total. El sector sal d presenta n d7ficit para el aFo ' /$4 de $5,5/ Ia, = e e= ivale al $/,9&L del Area total. SECTOR ORIENTAL @os re= erimientos en IectAreas, para el e= ipamiento al aFo ' /$5, son de '4&,<C Ia. @os par= es es el sector = e mAs Area necesita4 $C/,%< Ia representando el <&,C5L del Area total del +ector. El sector Ed caci)n no presenta d7ficit, pero en el aFo ' /$5 necesitarA de '$,<' Ia, = e representan el &,C/L del total del Area. El sector mercado re= iere $& centros, para el aFo ' /$5 se re= iere de 9< en los diferentes niveles de servicios, para ello se necesitan $4,4& Ia, lo = e representa el 5,&'L del Area total. El sector sal d presenta n d7ficit de 4% p estos de sal d, se re= ieren $,<' Ia. Este es el sector con mAs d7ficitH a largo plaBo, se re= ieren &,<$ Ia, lo = e representa el 9,4<L del Area total. CAPTULO !: PLANES PARCIALES DE ORDENA(IENTO URBANO DE LOS SECTORES: NOR-CENTRAL, SUR-OCCIDENTAL Y ORIENTAL !.1 LJ84-+6 'J64,.6 5+2 %/+1 5+ 2.6 P210+6 P1/,412+6 Para la definici)n de los lmites fsicos de las Areas de los Planes Parciales se establecen las sig ientes consideraciones4 a) @as prop estas establecidas en el Plan y Reglamento del >rea .entral y el Plan Reg lador de !anag a, f ndamentalmente. b) El anAlisis de las condiciones act ales de los +ectores desde el p nto de vista de estr ct ra rbana e imagen rbana. c) El anAlisis de las potencialidades y restricciones predominantes en cada no de los sectores. d) El n evo lmite ! nicipal definido por @ey de la Rep-blica en el aFo ' ///. !.2 '30518+0-. 5+ 2.6 P210+6 El f ndamento de los planes se deriva de los res ltados obtenidos de los anAlisis rbansticos, socio5econ)micos, ambientales y paisajsticos del diagn)stico de cada Plan Parcial y constit yen los elementos determinantes para la concept aliBaci)n y ordenamiento de las prop estas. Estos elementos son4 a) (onificaci)n y *so del + elo b) +istema Vial c) 0magen *rbana d) Atenci)n a Asentamientos ? manos EspontAneos e) 0magen Objetivo f) 0ntervenciones *rbanas !.3 G.04=4,1,4H0 7 U6. 5+2 S3+2.: N./816 (J04816 SECTOR NOR-CENTRAL El Plan Parcial de Ordenamiento *rbano establece las principales reg laciones para el ordenamiento rbano, el so y oc paci)n adec ados del s elo, se toman en c enta los elementos de mayor relevancia para la estr ct ra rbana de la .i dad y de los +ectores, tales como los .entros y Ejes de 3esarrollo, .orredores o Ejes de .omercio5+ervicios, (ona de Protecci)n, (ona de Reserva ;at ral y (onas de Vivienda con densidades varias. .onsiderando = e el +ector ;or5 .entral comprende territorios entre s s 3elegaciones 3istritales ' y 4, el territorio del Area .entral "antig o .asco *rbano .entral de !anag a#, se retoma la (onificaci)n de *so del + elo de la prop esta del Reglamento del Area .entral de !anag a, en el marco del 6Plan !aestro del Area .entral8, = e contiene la normativa pertinente a dicIo Plan.
O CORREDOR DE DESARRROLLO URBANO CENTRO (ODERNO: +e ratifica el eje rector de es y 3esarrollo !oderno prop esto por el Plan General de 3esarrollo *rbano "PG3*#, estA do por 4 Bonas = e tambi7n se retoman y ratifican de la prop esta de (onificaci)n del Plan Parcial r + b5centro *rbano 6R b7n 3aro8. DE CORREDOR CO(ERCIO Y SERVICIO 9C-S:: +e establece esta Bona en el eje principal de y servicio del +ector R b7n 3aro, se artic la con el eje de la Pista 2 an Pablo 00. : nciona como comercial = e estr ct ra al eje rector "norte5s r# = e ne el .entro ?ist)rico con el ; evo .entro . enta con n Area aproGimada de &,$/ Ia. DEL SUELO
USOS SECUNDARIOS Esparcimiento, servicios profesionales, servicios dom7sticos, establecimientos, bo ti= es, servicios financieros. USOS CO(PLE(ENTARIOS *sos incidentales o condicionados.
DO(INANTES servicio especialiBado, oteleros.
PACIN DEL SUELO LA (NI(A: 1 NNN,NN 8D

RETIROS LATERALES /,/54 m $er. Iasta 9er. pisoH <,// m a partir 'RENTE (N '/,// m 'OS /,&& 'OT (N ',<9 'OT (%O 4,'C
'RONTAL RETIRO DE 'ONDO Iasta 9,// m $er. Iasta 9er. ,/ m 4to. P pisoH 4,/ m 4to. pisoH
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m 5to. m <to. m Cmo. piso.
4,5/ m 5to. pisoH 5,'5 m <to. pisoH <,// m Cmo. piso.
del 4to. piso
DE INVERSIONES PQBLICAS Y PRIVADAS 9G-IPP:: +e caracteriBa por na organiBaci)n lineal de con na alt ra de C pisos, se integra al entorno a trav7s de Areas verdes, paseos peatonales, s otros elementos artic ladores. EstA destinada a oficinas privadas, establecimientos ativos con servicios al p-blico y el so Iabitacional "apartamentos# en los pisos s periores de los 1iene n Area aproGimada de C,5/ Ia. DEL SUELO
USOS SECUNDARIOS Establecimientos financieros y de seg ros, bienes inm ebles, O;GRs, servicios profesionales y apartamentos en los -ltimos pisos del edificio. USOS CO(PLE(ENTARIOS +ervicios condicionados.
EDO(INANTES )n privada.
PACIN DEL SUELO A (NI(A: 1 NNN,NN 8D - 1 2NN,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO 9,// m "$era59era planta#H <,// m "4ta5 Cma.planta# RETIROS LATERALES 'RENTE (N 9,// m "$era 59era. '5,// m planta#H <,// m "4ta.5Cma. planta# 'OS (N /,C4 'OT (N ',// 'OT (%O 5,$&
'RONTAL .59era. m planta#
DE ERUIPA(IENTO INSTITUCIONAL ESPECIALIGADO 9EI-E:: Esta Bona se bica en el centro5s r del +ector le corresponden las Areas donde se localiBan actividades relacionadas d caci)n + perior e 0nstit ciones al nivel de .i dad, Bonas aledaFas al edificio de la !etropolitana. 1iene n Area de $/,4/ Ia. O DEL SUELO: ;o se permite so Iabitacional en la Bona.
USOS SECUNDARIOS Dibliotecas, a ditorios, libreras so venir, laboratorios, bienes inm ebles. USOS CO(PLE(ENTARIOS +ervicios condicionados conforme 1abla XaX del Regl. de (onif. y *so del + elo para el Area del ! nicI. de !anag a.
EDO(INANTES es, esc elas t7cnicas, Iospitales, investigaci)n, sedes polticas y
PACIN DEL SUELO A (NI(A: 1N NNN,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO $5,// m RETIROS LATERALES $5,// m 'RENTE (N <4,// m 'OS /,4C 'OT (N $,4$ 'OT (%O ',95
'RONTAL // m
A DE RESERVA NATURAL DE CE(ENTERIOS 9RN- :: @e corresponden las Areas destinadas a -nebres o necr)polis. En el +ector eGisten dos Bonas destinadas para cementerios. Estos ios c mplieron s vida -til en el ' ///. +e considera como Bona de reserva. 1iene n Area de 99,$$ DEL SUELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS Osarios, capilla c stodia del cementerio, floristeras, f nerarias, estaciones de servicio terrestre de trans5 porte colectivo como b ses, camionetas, taGis. USOS CO(PLE(ENTARIOS Al= iler de carros f-nebres, marmoleras y otros sos del s elo afines a los predominantes.
REDO(INANTES de
PACIN DEL SUELO: A (NI(A: 113 NNN 8D - 2! NNN 8D cionamientos se rigen por las disposiciones contenidas en el Reglamento de Estacionamiento de o para el >rea del ! nicipio de !anag a. DE RESERVA NATURAL DE PARRUES NACIONALES 9RN-1:: @e corresponden Areas = e por iciones estAn destinadas al esparcimiento y a la recreaci)n activa y pasiva al nivel de ci dad y de +e ratifica la Bona de Reserva ;at ral de Par= es ;acionales establecida en el Plan Reg lador se bica en la parte occidental del sector, con n Area de 4'C,// Ia. DEL SUELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS . ltivos perennes y semi5perennes, c ltivos an ales, crianBa y adiestramiento de animales dom7sticos. USOS CO(PLE(ENTARIOS A= ellos afines con los sos predominantes.
REDO(INANTES isibles conforme la tabla de *so del + elo os +smicos por fallas Geol)gicas del o de (onificaci)n y *so del + elo para el nicipio de !anag a.
PACIN DEL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos de cada so "deporte, recreaci)n, t rismo y comercio# NA DE RESERVA NATURAL DE LA COSTA DEL LAGO 9RN-2:: +e ratifica lo establecido an Reg lador de !anag a, vigente. A esta Bona le corresponden las Areas de rec peraci)n ta del @ago, en ella se localiBan los elementos recreacionales de la ci dad, c enta con n Area de a. 1iene como lmite la cota 49, sobre el nivel medio del mar. O DEL SUELO4 ;o se permite so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS !iradores, Areas de estacionamientos, transporte recreativo por ag a. USOS CO(PLE(ENTARIOS Otros sos afines a los sos predominantes.
DO(INANTES misibles conforme la tabla de *so del e Riesgos +smicos por fallas Geol)gicas mento de (onificaci)n y *so del + elo a del ! nicipio de !anag a.
PACIN DEL SUELO: as para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos propios de cada so o, t rismo y servicios de c lt ra, diversi)n y esparcimiento#. A DE RESERVA NATURAL DE PARRUES URBANOS 9RN-3:: @e corresponden Areas bicadas en o + r del +ector, = e por s s condiciones fsico5nat rales se asignan como Areas de espacios provistas de na gama de actividades recreativas al aire libre, incl yendo campos de deportes. 1iene de $4,$/ Ia. DEL SUELO4 ;o se permite so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS +o venir, venta de artesanas, . sorbeteras, cafeteras. USOS CO(PLE(ENTARIOS *sos condicionados.
EDO(INANTES rias, cancIas de deportes, pista de veros de plantas, sala de atracciones.
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PACIN DEL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estarAn s jetas a los re= erimientos e cada so "deporte, recreaci)n, t rismo y comercio#. cionamientos se rigen por las disposiciones contenidas en el Reglamento de Estacionamiento lo para el >rea del ! nicipio de !anag a. EDOR O EJE DE CO(ERCIO Y SERVICIOS 9C-S:4 +e establece en tres ejes principales de y servicios, adicionales al = e forma parte del Eje Rector de 3esarrollo sobre la .arretera a !asaya ntro *rbano 6R b7n 3aro8#. . enta con n Area de '%$,%/ Ia. ER CORREDOR CO(ERCIAL: +e inicia en la Rotonda R b7n 3aro, Iasta los semAforos de El donde la Pista 2 an Pablo 00 se intersecta con el .amino Viejo a !asaya, con n ancIo de $5/,// m lados a partir del eje de la Pista 2 an Pablo 00. .ontin-a Iacia el ;oreste Iasta el P ente ga, con n ancIo de $//,// m solamente sobre la banda s r y este de la Pista 2 an Pablo 00 a partir e dicIa pista. . enta con n Area aproGimada de 54,// Ia. UNDO CORREDOR CO(ERCIAL: +e inicia en la intersecci)n de la Pista + b rbana y .arretera g e sobre 7sta -ltima Iasta intersectar con la $< Ave. Este, en el lmite del >rea .entral. 1iene n oGimada de '$C,%/ Ia. ER CORREDOR CO(ERCIAL: 3isp esto a lo largo de ambas bandas de la Pista + b rbana. on n Area de '/,// Ia. O DEL SUELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS Esparcimiento, servicios profesionales, dom7sticos, establecimientos, bo ti= e, servicios financieros. USOS CO(PLE(ENTARIOS . *sos incidentales o condicionados.
REDO(INANTES servicio do.
UPACIN DEL SUELO A (INI(A: 1 NNN,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO 9,// m $er.59er. pisoH 4,// m 4to. pisoH 4,5/ m 5to. pisoH 5,'5 m <to. pisoH <,// m Cmo. piso. RETIROS LATERALES /,/54 m $er.59er. piso 4,// m 4to. pisoH 4,5/ m 5to. pisoH 5,'5 m <to pisoH <,// m Cmo. piso. 'RENTE (N '/,// m 'OS /,&& 'OT (N ',<9 'OT (%O 4,'C
'RONTAL 9er.pisoH . pisoH pisoH 5,'5 H <,// m
DE CORREDOR DE VIVIENDA Y SERVICIO 9V-S:: Es la Bona en la = e se prod ce transici)n entre s Iabitacionales y sitios de mayor concentraci)n al nivel de ci dad. En ella se combinan Areas de y Areas de actividades comerciales yEo de servicios. +e enc entra bicada a lo largo de las vas4 alvador Allende, Paseo @as Drisas, 95 Ave. ;.O. y Pista @arreynaga. . enta con n Area de &%,$/ Ia. O DEL SUELO
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS .lnicas privadas, m7dicos privados, laboratorios, Est dios y talleres de reparaci)n servicios sociales, oficinas de servicios profesionales, menor, est dios de radio y farmacias, libreras, joyeras, j g eteras, tienda de televisi)n, talleres de moda, ropa, calBados, s permercados, p lperas, talleres de est dios fotogrAficos, entre otros. reparaci)n de electrodom7sticos, gimnasio, entre otros.
EDO(INANTES encia del so l respecto al so de omercio.
UPACIN DEL SUELO A (NI(A: "NN,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO 9,// m $er a 9er.pisoH 4,// m 4to. piso. RETIROS LATERALES 9,// m $er a 9er pisoH 4,// m 4to piso 'RENTE (N $&,// m 'OS /,</ 'OT (N $,&/ 'OT (%O ',''
'RONTAL a 9er.pisoH piso
stacionamiento de veIc los se deben tomar en c enta las normas mnimas establecidas en mento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. DE SUBCENTROS DISTRITALES 9C-3:: .orresponde en jerar= a a centros de e= ipamiento de den, c ya finalidad es satisfacer las necesidades de comercio y servicios ocasionales, com nicaci)n, e, recreaci)n y deporte. En ella se localiBan mercados, centros de sal d, g arderas infantiles, de terminales sat7lites de transporte terrestre. 1iene n Area aproGimada de %/,C/ Ia y se enc entra a en c atro Bonas bicadasH dos en el eGtremo occidental "3elegaci)n 3istrital '# y dos en el eGtremo 3elegaci)n 3istrital 4#. O DEL SUELO: .omercio y servicios. ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS +ervicios com nales, sociales y personales como centros de sal d, g arderas infantiles y terminales de transporte terrestre. USOS CO(PLE(ENTARIOS +ervicios incidentales.
EDO(INANTES s y de detalle.
UPACIN DEL SUELO: as para la oc paci)n y s bdivisi)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos propios de la Bona e se indica en el Reglamento de (onificaci)n y *so del + elo para el >rea del ! nicipio de !anag a,
stacionamiento de veIc los se deben tomar en c enta las normas mnimas establecidas glamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. AS PABITACIONALES: @as Bonas de vivienda son a= ellas en las = e s actividad nante es la Iabitacional siendo de tipo individ al o colectiva, de ac erdo a las densidades de n previstas para cada Bona. +e retoma la prop esta contenida en la (onificaci)n y *so del l Plan Reg lador. +e definen dos Bonas de so "densidad alta V5$ y media V5'#, de a los d7ficit de viviendas re= eridas por incremento poblacional al aFo ' /$4, mala n, Iacinamiento y mal estado fsico. DE VIVIENDA DE DENSIDAD ALTA 9V-1:: @e corresponde la vivienda colectiva como so e y la vivienda individ al como so condicionado, de ac erdo a las densidades de poblaci)n previstas a BonaH Area total de C$',4' IaH Area mnima de parcela de $5/,// mK y densidades permisibles de Ia para las viviendas de densidad alta individ al " so condicionado# y de <<C a C5/ IabEIa para los vivienda colectiva.
27
DEL SUELO
USOS SECUNDARIOS Oficinas de servicios profesionales "m7dicos, ar= itectos, entre otros# tiliBando no mAs de la mitad de la residencia sin ocasionar problemas de trAnsito ni de estacionamiento. USOS CO(PLE(ENTARIOS Pe= eFos negocios = e combinen con el so Iabitacional, as como tambi7n servicios com nales, Areas de recreaci)n sin fines de l cro.
EDO(INANTES lectiva e individ al.
PACIN DEL SUELO: +e Ian establecido las sig ientes reg laciones diferenciadas con de oc paci)n del s elo y valores de so rbanstico seg-n el tamaFo de la parcela. 1: >reas +at radas 5 Parte Occidental del +ector. .olectiva "' pisos#. 3ensidad neta4 <<C IabEIa.
'RENTE (N. &,// m RETIRO 'RONTAL 9,// m RETIROS LATERALES ',// m Iasta el 'do. piso RETIRO DE 'ONDO 9,// m 'OS /,5$ 'OT $,/'
A (N K
2: >reas +at radas Y Parte Oriental del +ector. .olectiva "9 pisos#. 3ensidad neta4 C5/ IabEIa.
'RENTE (N. $/,// m RETIRO 'RONTAL RETIROS LATERALES 9,// m Iasta el 9er. 9,// m a n lado y piso /,/54 m al otro lado, Iasta el 9er. piso RETIRO DE 'ONDO 9,// m Iasta el 9er. piso 'OS /,4% 'OT $,4<
(N K
3: >reas de !ediana +at raci)n 5 Este y Oeste del +ector. .olectiva "4 pisos#. 3ensidad neta4 <<C IabEIa.
'RENTE (N. $',// m RETIRO 'RONTAL 9,// m los 9 prim. pisos y 4,// m en el 4to. piso. RETIROS LATERALES RETIRO DE 'ONDO 9,// m en los 9 prim. 9,// m en los 9 prim. pisos y 4,// m en el pisos y 4,// m en el 4to. piso 4to. piso. 'OS /,5C 'OT ',$5
(N mK
: >reas de !ediana +at raci)n 5 Parte Oriental del +ector. 0ndivid al "$ planta#. 3ensidad neta4 999 IabEIa.
'RENTE (N. &,// m RETIRO 'RONTAL ',// m RETIROS LATERALES /,/54 m RETIRO DE 'ONDO 9,// m 'OS /,C' 'OT /,C'
A (N mK
!: >reas de !ediana +at raci)n Y Parte Oriental del +ector. 0ndivid al " ' pisos #. 3ensidad neta4 '5/ IabEIa.
'RENTE (N. $/,// m RETIRO 'RONTAL 9,// m Iasta 'do. piso RETIROS LATERALES /,/54 m a n lado y 9,// m al otro lado RETIRO DE 'ONDO 9,// m Iasta 'do. piso 'OS /,4% 'OT /,%C
(N mK
A DE VIVIENDA DE DENSIDAD (EDIA 9V-2:: A esta Bona le corresponde como so ante el Iabitacional, permisible la vivienda individ al y la vivienda colectiva como so ado. .on $ $4&,5& Ia se enc entra distrib ida en los eGtremos este "parte Oriental#, norte cidental del +ector. @a parcela mnima es de $5/,// mK con densidades permisibles de '5/ a Ia para los casos de la vivienda de densidad media individ al y de 5// a <<C IabEIa para de la vivienda colectiva " so condicionado#. DEL SUELO
USOS SECUNDARIOS +ervicios com nitarios, personales y del Iogar. 2 USOS CO(PLE(ENTARIOS .omercio al por menor y pe= eFos negocios dirigidos a la demanda local y compatibles con los ambientes Iabitacionales.
EDO(INANTES ndivid al y colectiva
UPACIN DEL SUELO: stablecido las sig ientes reg laciones diferenciadas con opciones de oc paci)n del s elo y de so rbanstico seg-n el tamaFo de la parcela. 1: >reas +at radas a 0ndivid al "$ planta#. 3ensidad neta4 999 IabEIa
'RENTE (N. $/,// m RETIRO 'RONTAL 9,// m RETIROS LATERALES /,/54 m RETIRO DE 'ONDO 9,// m 'OS /,<C 'OT /,<C
(NI(A mK
2: >reas de !enor +at raci)n 0ndivid al "' pisos#. 3ensidad neta4 '5/ IabEIa.
'RENTE (N. $/,// m RETIRO 'RONTAL 9,// m Iasta 'do. piso. RETIROS LATERALES /,/54 m Iasta 'do. piso. RETIRO DE 'ONDO 9,/ m Iasta 'do. piso 'OS /,<% 'OT $,9%
(NI(A mK
3: >reas de +at raci)n !edia .olectiva "' pisos#. 3ensidad neta4 5// IabEIa
'RENTE (N $/,// m RETIRO 'RONTAL 9,// m Iasta 'do. piso RETIROS LATERALES /,/54 m a n lado y 9,// m al otro lado Iasta 'do. piso. RETIRO DE 'ONDO /,/54 m Iasta 'do. piso 'OS /,5% 'OT $,$C
A (NI(A / mK
: >reas de !edia a Daja +at raci)n. Vivienda .olectiva "4 pisos#. d neta4 <<C IabEIa
'RENTE (N $',// m RETIRO 'RONTAL 9,5/ m 9 primeros pisos y 4,// m en el 4to. piso RETIROS LATERALES /,/54 m a n lado y 9,5/ m al otro lado "9 primeros pisos#H ',// m a n lado y 4,// m al otro en el 4to. piso. RETIRO DE 'ONDO 9,5/ m en los 9 primeros pisos y 4,// m en el 4to. Piso 'OS /,5$ 'OT $,&<
(NI(A / mK
SECTOR SUR-OCCIDENTAL 28
En el +ector se definen '/ Bonas, = e especifican los cambios de so del s elo en relaci)n con lo establecido en el Plan Reg lador vigente.
NDA DE DENSIDAD ALTA 9V-1:: .orresponde a la vivienda individ al con na parcela y mAGima de '//,// mK con na densidad de '<% a 59C IabEIa. Para vivienda colectiva nima de <//,// mK, con densidad br ta promedio de $ &%/ IabE Ia. Oc pa n Area / Ia. ELO
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS +ervicios com nitarios, .omercio al por menor y pe= eFos negocios dirigidos a la demanda local y personales y del Iogar. compatibles con los ambientes Iabitacionales.
DEL SUELO: +e establecen reg laciones diferenciadas de ac erdo al tamaFo PARCELAS ENTRE 1NN,NN 8D - 2NN,NN 8D
RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 1t lo lll, cap. l, art. 94 y 9& del Regl. ;ac. de .onst., vigente RETIROS LATERALES 9,// m $er. a 9er.pisoH 4,// m 4to. piso 'RENTE (N <,5/ m 'OS (N /,<$ 'OT (N 555555
de la
AL:
'OT (%O $,''
VA: PARCELAS DE "NN,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO 9,// m $er. a 9er. pisoH 4,// m 4to. piso 'RENTE (N 'OS '/,// m /,5< 'OT (N $,<& 'OT (%O ',$'
DA DE DENSIDAD (EDIA 9V-2:: @e corresponde la vivienda individ al con na parcela K y mAGima de <//,// mK con densidad de %/ a '<% IabEIa. Para vivienda colectiva con e 5/$,// mK con densidad de $ '&/5$ <// IabEIa. .on Area aproGimada de &%%,'/ Ia. ELO:
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS so Oficinas de servicios profesionales Pe= eFos negocios = e combinen con el so "m7dicos, abogados, ar= itectos# Iabitacional, as como servicios com nales y Areas de recreaci)n sin fines de l cro.
S y como ctiva.
DEL SUELO: +e establecen reg laciones diferenciadas de ac erdo al tamaFo
de la
AL: PARCELAS DE 2N1,NN 8D - "NN,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 1t lo lll, cap. l, art. 94 y 9& del Regl. ;ac. de .onst., vigente 'RENTE (N $/,// m 'OS /,4& 'OT (N 555555 'OT (%O /,%<
VA: PARCELAS DE !N1,NN 8D- "NN,NN 8D 1,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO RETIROS LATERALES 'RENTE (N 9,// m Iasta el 9er. 9,// m Iasta el 9er. piso y $&,// m piso y 4,// m 4to. piso. 4,// m 4to. piso. RETIRO DE 'ONDO RETIROS LATERALES 9,// m Iasta el 9er. 9,// m Iasta el 9er. piso y piso y 4,// m 4to. piso. 4,// m 4to. piso. 'RENTE (N '/,// m 'OS /,5' 'OT (N 555555 'OT (%O $,%<
N,NN 8D
'OS /,5< 'OT (N 555555 'OT (%O ',$'
DA DE DENSIDAD BAJA 9V-3:: .orresponde a la vivienda individ al con na parcela y mAGima de $ ///,// mK con na densidad de 54 a %/ IabE Ia. . enta con n Area / Ia. ELO:
USOS SECUNDARIOS Oficinas de servicios profesionales "m7dicos, abogados, ar= itectos#, = e se lleven a cabo sando no mAs de la mitad del Area residencial de la persona. USOS CO(PLE(ENTARIOS Pe= eFos negocios = e combinen con el so Iabitacional, as como servicios com nales y Areas de recreaci)n sin fines de l cro.
DEL SUELO: +e establecen reg laciones diferenciadas de ac erdo al tamaFo de la

RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 9,// m 'RENTE (N '/,// m 'OS /,55 'OT (N 55555555 'OT (%O $,$/
AL: PARCELAS ENTRE "N1,NN 8D - 1 NNN,NN 8D
EDOR DE VIVIENDA Y SERVICIO 9V-S:: +on Bonas en las = e se combinan actividades servicioH ademAs de Bonas de transici)n, entre las Bonas de vivienda y sitios de mayor ividades comerciales y de servicios al nivel de ci dad. @as reg laciones para esta Bona alto de oc paci)n del s elo y edificios de Iasta c atro plantas. +e restringe el so mera planta por raBones de contaminaci)n de r idos. . enta con n Area aproGimada de
USOS SECUNDARIOS .lnicas privadas, m7dicos privados, laboratorios, oficinas de servicios profesionales, farmacias, libreras, tiendas de joyeras, j g eteras, ropa, calBado, s permercados, tiendas de electrodom7sticos, gimnasios, ventas de veIc los, gasolineras. RETIRO DE 'ONDO 4,// m del $er al 4to. piso. RETIROS LATERALES 9,// m del $er. al 9er. piso y 4,// m el 4to. piso 'RENTE (N $&,// m USOS CO(PLE(ENTARIOS Est dios y talleres de reparaci)n menor, est dios de radio y televisi)n, talleres de moda, est dios fotogrAficos, entre otros. 'OS /,</ 'OT (N $,&/ 'OT (%O ',''
LO:
al .
EL SUELO: PARCELA (NI(A DE "NN,NN 8D
de estacionamientos se regirAn por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para de !anag a, vigente. PA(IENTO DE TRANSPORTE TERRESTRE URBANO, INTERURBANO Y RURAL de las Areas destinadas a la localiBaci)n de las principales terminales terrestres para el
29
al. A= se localiBarAn las terminales para el transporte rbano, inter rbano y r ral. @a enc entra localiBada en el !ercado 0srael @eMites "D)er#, lo = e facilita la coneGi)n del Este es n corredor de transporte p-blico = e nirA al sector con el resto de la ci dad de Area total aproGimada de 5,// Ia. LO: 1erminales de transporte terrestre. ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS .omercio y servicios al por menor relacionados al so predominante. USOS CO(PLE(ENTARIOS +ervicios condicionados o incidentales.
S estre de transporte de pasajeros, ervicios relacionados al transporte
EL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos orme a proyecto de diseFo rbano. s para estacionamiento se regirAn por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo cipio de !anag a, vigente. (IENTO INSTITUCIONAL ESPECIALIGADO 9EI-E:: @e corresponde las Areas en donde dades relacionadas con la ed caci)n, la sal d y las instit ciones al nivel de .i dad. +e esto, tanto en el Plan Parcial del +ector + b5.entro *rbano R b7n 3aro "<',// Ia#, como an Parcial +ector $4 Pista 2ean Pa l Genie5.arretera a !asaya "%/,// Ia#.
LO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.

USOS SECUNDARIOS A ditorios, bibliotecas, libreras, so venir, laboratorios y bienes inm ebles. USOS CO(PLE(ENTARIOS *sos condicionados conforme la 1abla 6a8 *sos del s elo y de Riesgos +smicos por :allas Geol)gicas del Reglamento de (onificaci)n y *so del + elo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente.
S gaci)n, sedes sc elas
EL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos bibliotecas, esc elas t7cnicas, Iospitales# s de estacionamiento se regirAn por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para de !anag a, vigente. RVA NATURAL DE PARRUES NACIONALES 9RN-1:: +e ratifica la (ona de Reserva ;acionales establecida en el Plan Reg lador vigente. +e bica en los alrededores de la resenta n Area aproGimada de ''4,&/ Ia. ELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS . ltivos perennes y semi5 A= ellos afines con los sos predominantes. perennes, c ltivos an ales, crianBa y adiestramiento de animales dom7sticos.
S ol)gico, y atinaje,
DEL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos deporte, recreaci)n, t rstico y comercial#. s de estacionamiento se regirAn por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para de !anag a, vigente. ERVA NATURAL DE CE(ENTERIOS 9RN- :: @e corresponde las Areas destinadas a necr)polis. Esta se bica al costado norte del lmite rbano, o sea, al s r del +ector. proGimada de '5,// Ia. ELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS Osarios, capilla, c stodia del cementerio "oficinas#, Al= iler de carros f-nebres, marmoleras y floristeras, f nerarias, estaci)n de servicio terrestre de otros sos afines a los predominantes. transporte colectivo.
EL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos iglesias, crematorios# s para estacionamiento de veIc los se regirAn por las normas mnimas establecidas en acionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. RVA NATURAL DE (INAS 9RN-!:: .orresponde a las Areas en = e los est dios acimientos potenciales de eGplotaci)n de piedras, arena y arcilla. Esta se enc entra o s r5oeste de la Pista R ral de .irc nvalaci)n. . enta con n Area de ',&/ Ia. ELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS SECUNDARIOS Prod cci)n ind strial USOS CO(PLE(ENTARIOS *sos incidentales.
S acci)n de arena y piedra de constr cci)n, macenamiento de ag a potable.
EL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos
s para estacionamiento de veIc los se regirAn por las normas mnimas establecidas en acionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. ENTROS 9C-2:: .orresponde en jerar= a a centros de e= ipamiento de seg ndo orden atisfacer las necesidades bAsicas de com nicaci)n, comercio, servicios com nales, s de la poblaci)n. .on n Area aproGimada de $/5,'/ Ia. ELO: .omercial y de servicios. ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
S USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS s personales y +ervicios com nales, sociales y personales como sede de +ervicios incidentales. detalle. gobierno local, estaci)n de polica, estaci)n de bomberos, oficina de correo y tel7grafo, cine.
DEL SUELO 4 @a oc paci)n del s elo se regirA por lo disp esto en el Reglamento de l + elo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente.
30
s para estacionamiento de veIc los se regirAn por las normas mnimas establecidas en acionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. CENTROS DISTRITALES 9C-3:: .orresponde en jerar= a a centros de e= ipamiento de tisfacer las necesidades de comercio y servicios ocasionales, com nicaci)n, transporte, A= se localiBarAn mercados vecinales, centros de sal d, g arderas infantilesH ademAs es de transporte terrestre para cada s b5centro. +e conformaron dos + b5.entros o 3istrital PlaBa EspaFa y + b5.entro 3istrital +an 2 das "55,4/ Ia#. ELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
al detalle. USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS +ervicios com nales, sociales y personales como centros de +ervicios incidentales. sal d, g arderas infantiles y terminales de transporte terrestre.
DEL SUELO: @as normas para la oc paci)n y s bdivisi)n del s elo estAn s jetas a los os de la Bona conforme al Reglamento de (onificaci)n y *so del + elo para el >rea del a, vigente. s para estacionamiento de veIc los se regirAn por las normas mnimas establecidas en acionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente EDOR DE CO(ERCIO Y SERVICIO 9C-S:: Es el .orredor de .omercio y +ervicio = e se o de la Pista 2 an Pablo ll como contin idad del prop esto en el Plan Parcial de o + b5.entro *rbano R b7n 3aro. 1iene n ancIo de $5/,// m a ambos lados del eje a aproGimada de C','/ Ia. ELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona .
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS Esparcimientos, servicios dom7sticos, establecimientos *sos incidentales o condicionados. comerciales, bo ti= e y servicios financieros. RETIROS LATERALES 1t lo lll, cap. l, art. 94 y 9& del Regl. ;ac. de .onst., vigente, $er a 9er pisoH 4,// m 4to. pisoH 4,5/ m 5to pisoH 5,'5 m <to pisoH <,// m Cmo piso. 'RENTE (N '/,// m 'OS /,&& 'OT (N ',<9 'OT (%O 4,'C
S aliBado.
EL SUELO4 LA PARCELA (NI(A ES DE 1 NNN,NN 8D
RETIRO DE 'ONDO oH 9,// m $er. al 9er. m pisoH 4,// m 4to. y pisoH 4,5/ m 5to. pisoH 5,'5 m <to. piso y <,// m Cmo. piso.
para estacionamiento de veIc los se regirAn por las normas mnimas establecidas en el ionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente NA n Area lmite de amortig amiento, de control de crecimiento rbano y de transici)n Iacia ecci)n, = e p ede absorber crecimiento poblacional en forma controlada, reg lada y con )n del s elo. EstA bicada al nordeste, s roeste y s reste del +ector, se eGpande a orillas s de las .arreteras + r y Vieja a @e)n. 1iene n Area aproGimada de %$&,&/ Ia. NTAS DE DENSIDAD ALTA 9GR-1:: @e corresponde las Areas destinadas para el so as m y amplias con caractersticas de = intas y so de prod cci)n agropec aria no Area aproGimada de '9/,</ Ia. ELO: VIVIENDA INDIVIDUAL
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS 0nstit tos de investigaci)n, p esto de sal d, servicio de veterinaria, jardn +ervicios incidentales o botAnico y otros establecidos en el Plan Reg lador vigente para la (ona de condicionados. Prod cci)n Agropec aria no 0ntensiva. RETIROS LATERALES 5,// m 'RENTE (N 9/,// m 'OS /,'5 'OT (N 555555 'OT (%O /,94
EL SUELO: PARCELA (NI(A DE 1 #!N,NN 8D
RETIRO DE 'ONDO 5,// m
AS DE DENSIDAD (EDIA 9GR-2:: @e corresponde las Areas de parcelas m y amplias de = intas y sos de prod cci)n agropec aria no intensiva. . enta con n Area de
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS .ampamentos, casas rodantes, electricidad, prod cci)n y +ervicios incidentales estaciones, esc ela t7cnica vocacional, instit tos de condicionados. investigaci)n, servicios de veterinaria. RETIROS LATERALES C,// m 'RENTE (N 95,// m 'OS /,$& 'OT (N 555555
LO: VIVIENDA INDIVIDUAL

o
S a.
L SUELO: PARCELA (NI(A DE 2 !NN,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO C,// m 'OT (%O /,'4
TAS DE DENSIDAD BAJA 9GR-3:: @e corresponde como so condicionado el actersticas de = intas con parcelas mnimas de 9 5//,// m D. 3ebido a la presencia de nciadas el so predominante serA (ona de Prod cci)n Agropec aria no 0ntensiva. Esta ortig amiento para la (ona de Protecci)n de la Erosi)n ?drica. . enta con n Area / Ia LO4 Vivienda individ al
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS (ona de prod cci)n agropec aria no intensiva como IortaliBas, +ervicios incidentales c ltivos perennes y semi5perennes, campamentos, casas rodantes, condicionados jardn botAnico, jardines Bool)gicos, instit to de investigaci)n. RETIRO DE 'ONDO $/,// m RETIROS LATERALES $/,// m 'RENTE (N 45,// m 'OS /,$' 'OT (N 555555 o
L SUELO: PARCELA (NI(A DE 3 !NN,NN 8D

'OT (%O /,$C
31
EDOR DE ACCESO EN %REAS DE PRODUCCIN AGROPECUARIA SUBURBANA nden a= ellos sos = e por s s caractersticas estAn bajo la infl encia de las vas de +e enc entran bicados a lo largo de la .arretera Vieja a @e)n a la alt ra de la cota 9</ a + r finaliBando en la cota 4// msnmm. . enta con n ancIo de 5//,// m a ambos pectivos y le corresponde n Area de &/4,9/ Ia . LO: VIVIENDA Y SERVICIO
USOS SECUNDARIOS +ervicios de c lt ra y esparcimiento. USOS CO(PLE(ENTARIOS +ervicios incidentales o condicionados.
S n condominios, Ioteles, pecialiBado, servicios sonales. RETIRO DE 'ONDO 9,// m
L SUELO: PARCELA (NI(A DE "NN,NN 8D.

RETIROS LATERALES 9,// m 'RENTE (N '/,// m 'OS /,'5 'OT (N 555555 'OT (%O /,5/
en = e se divide el ! nicipio de !anag a, s s caractersticas son eGcl sivamente las
DE PRODUCCIN AGROPECUARIA INTENSIVA 9PA-2:: .orresponden las planicies del +ector y de la ci dad, presentando alta calidad y rentabilidad del s elo, caracteriBada 1iene n Area aproGimada de 55$,'/ Ia. LO: ;o se permitirA el so Iabitacional, a eGcepci)n de las viviendas para los
USOS SECUNDARIOS . ltivos perennes y semi5perennes, crianBa de animales. USO CO(PLE(ENTARIOS +ervicios incidentales o condicionados.
ANTES ntes
EL SUELO: PARCELA (NI(A DE "N NNN,NN 8D.

RETIRO DE 'ONDO $5,// m RETIROS LATERALES $5,// m 'RENTE (N '//,// m 'OS /,/5 'OT (N 555555 'OT (%O /,/5
E PROTECCIN DE LA EROSIN PDRICA 9PC-1:: EstA localiBada al + r del lmite menBando con la cota 9</ msnmm, se caracteriBa por presentar terrenos con pendientes a partir de la cota 4// msnmm. . enta con n Area aproGimada de %%9,4/ Ia. O: ;o se permitirA el so Iabitacional, a eGcepci)n de las viviendas para los prod ctores
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS . ltivos perennes y semi5perennes, *sos afines a los sos predominantes. crianBa de animales.
S ntes y los determinados por enca de .i dad +andino
L SUELO: PARCELA (NI(A DE 1NN NNN,NN 8D.

RETIRO DE 'ONDO '/,// m RETIROS LATERALES '/,// m 'RENTE (N '5/,// m 'OS /,/' 'OT (N 555555 'OT (%O /,/'
DE PROTECCIN Y CONSERVACIN DE SUELOS ESCARPADOS 9PC-2:: >rea +ector, sobre las faldas de la +ierra de !ateare, c yas elevaciones varan entre los '// y con n Area aproGimada de ' $<4,</ Ia.
LO: ;o se permitirA el so Iabitacional, a eGcepci)n de las viviendas para los prod ctores.
USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS . ltivos perennes y semi5perennes, *sos afines a los sos predominantes. crianBa de animales.
DO(INANTES ntes y los determinados por enca de .i dad +andino
EL SUELO: PARCELA (NI(A DE 1NN NNN,NN 8D.

RETIRO DE 'ONDO '/,// m RETIROS LATERALES '/,// m 'RENTE (N '5/,// m 'OS /,/' 'OT (N 55555 'OT (%O /,/'
CCIN 'ORESTAL DEL ACU'ERO 9PC-3:: >rea localiBada al ;oroeste del +ector, se de reserva nat ral para la poblaci)n. +e recomienda la reforestaci)n y mantenimiento de se proIbe la f migaci)n a7rea. . enta con n Area de &5,'/ Ia. O: ;o se permitirA el so Iabitacional, a eGcepci)n de las viviendas para los prod ctores.
USO CO(PLE(ENTARIOS de Viviendas nifamiliares en parcelas de $// ///,// m D 'OS /,/' 'OT (N 55555 'OT (%O /,/'
S USOS SECUNDARIOS i)n agrcola no Actividades pec arias, crianBa ganadera y animales dom7sticos. RETIRO DE 'ONDO '/,// m RETIROS LATERALES '/,// m
L SUELO: PARCELA (NI(A DE 1NN NNN,NN 8D.

'RENTE (N '5/,// m
SECTOR ORIENTAL Para el Area rbana de este +ector, se definen $C Bonas. Para las Bonas Iabitacionales se consideran las mismas del Plan Reg lador de !anag a, vigente. +in embargo, dentro de la (ona de Vivienda 3ensidad Alta "V5$# y Vivienda de 3ensidad !edia "V5'#, se reconsidera el tamaFo de la parcela mnima, el factor de Oc paci)n del + elo ":O+# y el :actor de Oc paci)n 1otal ":O1#. As mismo se establece na n eva clasificaci)n dentro de las Bonas Iabitacionales, denominada (ona de Vivienda de 3ensidad Daja "V59#, en la c al se consideran parcelas mnimas de <//,// mK. I: AREA URBANA 1: GONA DE VIVIENDA DE DENSIDAD ALTA 9V-1:: @e corresponde a la vivienda individ al con na parcela mnima de $//,// mK y mAGimo de '//,// mK con densidad de '<% a 59C IabEIa. @a vivienda colectiva con na parcela mnima de <//,// mK, con densidad br ta promedio de ' $44 IabEIa. . enta con n
32
Area aproGimada de $ 454,// Ia. 1. 1 USO DEL SUELO

USOS PREDO(INANTES Vivienda individ al y colectiva. USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS +ervicios com nitarios, .omercio al por menor y pe= eFos negocios dirigidos a la personales y del Iogar demanda local y compatibles con los ambientes Iabitacionales.
1. 2 OCUPACIN DEL SUELO: +e establecen reg laciones diferenciadas de ac erdo al tamaFo de la parcela. VIVIENDA INDIVIDUAL: PARCELA ENTRE 1NN,NN 8D $ 2NN,NN 8D
RETIRO 'RONTAL 9,// m RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 1t lo 000, .apt lo 0, Artos. 94 y 9& del Reglamento ;acional de .onstr cci)n RETIROS LATERALES 9,// m del $er. al 9er. pisoH 4,// m 4to.pisoH 4,5/ m 5to. piso. 'RENTE (N <,5/ m 'OS (N /,<$ m 'OT (N 5555 'OT (%O $,''
VIVIENDA COLECTIVA: PARCELA DE "NN,NN 8D

RETIRO 'RONTAL 9,// m RETIRO DE 'ONDO 9,// m del $er. al 9er. pisoH 4,// m 4to. pisoH 4,5/ m 5to. piso 'RENTE (N '/,// m 'OS /,<4 'OT (N $,%' 'OT (%O ',C4
;: GONA DE VIVIENDA DE DENSIDAD (EDIA 9V-2:: @e corresponde las viviendas individ ales con na parcela mnima de '/$,// mK y mAGima de <//,// mK, con densidades br tas = e oscilan entre los %/5'<% IabEIa y con so condicionado = e permite la vivienda colectiva. . enta con n Area aproGimada de $ &//,// Ia.
;.1 USO DEL SUELO

USOS PREDO(INANTES USOS SECUNDARIOS Vivienda individ al y como so Oficinas de servicios profesionales "m7dicos, abogados, condicionado vivienda colectiva. ar= itectos# = e se lleven a cabo sando no mAs de la mitad del Area de la residencia de la persona = e ejec ta el trabajo y sin ocasionar problemas de trAnsito ni estacionamiento. USOS CO(PLE(ENTARIOS Pe= eFos negocios = e combinen con el so Iabitacional, as tambi7n servicios com nales y Areas de recreaci)n sin fines de l cro.
;. 2 OCUPACIN DEL SUELO: +e establecen reg laciones diferenciadas de ac erdo al tamaFo de la parcela. VIVIENDA INDIVIDUAL: PARCELAS ENTRE 2N1,NN 8D $ "NN,NN 8D
RETIRO 'RONTAL 9,// m RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 1t lo lll, cap. l, arto. 94 y 9& del Reglamento ;acional de .onstr cci)n, vigente. 'RENTE (N $/,// m 'OS /,4& 'OT (N 55555 'OT (%O /,%<
AdemAs, se deberAn aplicar las restricciones y re= isitos, conforme lo establecido en el Art. 4/ del Reglamento de (onificaci)n y *so del + elo para el >rea del ! nicipio de !anag a vigente, para la Bona de Vivienda de 3ensidad !edia. ,: GONA DE VIVIENDA DE DENSIDAD BAJA 9 V-3 :: (ona Iabitacional con vivienda individ al como so permisible. Parcela mnima entre </$,// mKY$ ///,// mK con densidades br tas = e oscilan entre los 54 5 %/ IabEIa. . enta con n Area de '</,// Ia. ,.1 USO DEL SUELO
USOS PREDO(INANTES Vivienda individ al. USOS SECUNDARIOS Oficinas de servicios profesionales "m7dicos, abogados, ar= itectos entre otros# = e se lleven a cabo sando no mAs de la mitad del Area de la residencia de la persona = e ejec ta el trabajo y sin ocasionar problemas de trAfico ni estacionamiento. USOS CO(PLE(ENTARIOS Pe= eFos negocios = e combinen con el so Iabitacional, servicios com nales como iglesias, bibliotecas, esc elas y Areas de recreaci)n sin fines de l cro y sin ocasionar problemas de trAfico ni estacionamiento.
,.2 OCUPACIN DEL SUELO: +e establecen reg laciones diferenciadas de ac erdo al tamaFo de las parcelas. VIVIENDA INDIVIDUAL: PARCELAS ENTRE "N1,NN 8D - 1 NNN,NN 8D
RETIRO 'RONTAL 9,// m RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 9,// m 'RENTE (N '/,// m 'OS /,55 'OT (N 55555 'OT (%O $,$/
5: GONA DE CORREDOR DE VIVIENDA Y SERVICIO 9V-S:: Es la Bona de transici)n entre las actividades Iabitacionales y las de servicios, en los sitios de mayor concentraci)n al nivel de ci dad. @as reg laciones para esta Bona s gieren n ndice alto de oc paci)n del s elo y edificios de Iasta c atro plantas. +e s pone se restrinja el so Iabitacional en la primera planta por raBones de contaminaci)n de r idos. 1iene n Area aproGimada de '45,// Ia. 5.1 USOS DEL SUELO
USOS PREDO(INANTES USOS SECUNDARIOS !ayor frec encia del so .lnicas privadas, m7dicos privados, laboratorios, servicios Iabitacional respecto al so de sociales, oficinas de servicios profesionales, farmacias, servicio y comercio. libreras, joyeras, j g eteras, tiendas de ropa, calBados, s permercados, p lperas, reparaci)n de electrodom7sticos, gimnasios. USOS CO(PLE(ENTARIOS Est dios y talleres de reparaci)n menor, est dios de radio y televisi)n, talleres de moda, est dios fotogrAficos.
5.2 OCUPACIN DEL SUELO: PARCELA (NI(A DE "NN,NN 8D

RETIRO 'RONTAL /,// m del $er. al 9er. piso y 4,// m el 4to. piso. RETIRO DE 'ONDO 4,// m RETIROS LATERALES 9,// m del $er. al 9er. piso y 4,// m el 4to. piso. 'RENTE (N $&,// m 'OS /,</ 'OT (N $,&/ 'OT (%O ',''
@as Areas prop estas de estacionamiento se regirAn por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. +: GONA DE PRODUCCIN DE INDUSTRIA LIVIANA 9PI-1:: @e corresponde Areas destinadas a sos ind striales no molestos, ni nocivos, ni eGplosivos, de tipo livianoH en general tiliBan s)lo materiales el7ctricos y re= isitos bajos o medios en c anto a so de infraestr ct ra. . enta con n Area aproGimada de '//,// Ia.
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+.1 USOS DEL SUELO: 0nd stria de prod ctos envasadosH man fact ra de tipo liviano. ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona
USOS PREDO(INANTES Prod cci)n de loBa, porcelana, prod ctos de vidrio, fAbrica de prod ctos = mico5farmac7 ticos, fabricaci)n de mArmol, piedras de tallar, electrodom7sticos y prod ctos metAlicos menores. RETIRO 'RONTAL $/,// m Iasta la 9er. planta. RETIRO DE 'ONDO 5,// m USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS :abricaci)n de papel y prod ctos de Al= iler de ma= inaria y e= ipo papel, ma= inaria y aparatos liviano. electrodom7sticos.
+. 2 OCUPACIN DEL SUELO: PARCELA (NI(A DE 1 #!N,NN 8D

RETIROS LATERALES 5,// m 'RENTE (N 'C,// m 'OS /,45 'OT (N 55555555 'OT (%O /,C5
=: GONA DE ERUIPA(IENTO DE TRANSPORTE A&REO 9ET-1:: @a 3irecci)n General de AeronA tica .ivil, tiene prevista la ampliaci)n del Aerop erto 0nternacional, a falta de informaci)n oficial, se retoma lo prop esto en la (onificaci)n y *so del + elo del Plan 0ntegral de Vialidad y 1ransporte para el ! nicipio de !anag a "20.A#. +e localiBarAn Areas para actividades relacionadas directamente con la operaci)n y mantenimiento del transporte a7reo a escala nacional e internacional. . enta con n Area de 95/,// Ia. =.1 USOS DEL SUELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS PREDO(INANTES 1ransporte a7reo, servicios coneGos al aerop erto. USOS SECUNDARIOS 3ep)sito y almacenaje, estaciones de servicios "gasolineras#, resta rantes, cafeteras, Ioteles. USOS CO(PLE(ENTARIOS Estaciones de servicios de transporte terrestre de pasajeros "b ses, camionetas, taGis#. Oficinas de servicio a7reo. Oficinas e instalaciones de com nicaci)n. Otros servicios condicionados o incidentales.
@os sos sec ndarios y complementarios, forman parte del diseFo general del Aerop erto 0nternacional de !anag a. As mismo, los sos de la 1abla 6a8 = e aparecen como condicionados, estAn s jetos a los re= erimientos especiales, sanitarios, de seg ridad contra el r ido e incendio, = e las a toridades competentes determinen. =. 2 OCUPACIN DEL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos propios del so. @as Areas de estacionamiento se rigen por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. g: GONA DE TER(INAL DE TRANSPORTE TERRESTRE URBANO, INTERURBANO Y RURAL 9ET- 2:: @e corresponde las Areas destinadas a la localiBaci)n de las principales terminales terrestres para el +ector Oriental. A= se localiBarAn las terminales para el transporte rbano, inter rbano y r ral. AdemAs, la terminal del D sMay, el c al es n corredor de transporte p-blico = e nirA al +ector con el resto de la .i dad de !anag a. 1iene n Area total aproGimada de $<,// Ia. g.1 USO DEL SUELO: 1erminales de transporte terrestre. ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS PREDO(INANTES USOS SECUNDARIOS Estaciones de servicios terrestre de transporte de .omercio y servicios al por pasajeros, b ses, camionetas, taGis, servicios relacionados al so predominante. relacionados al transporte terrestre, par= eos y otros. USOS CO(PLE(ENTARIOS menor +ervicios condicionados o incidentales.
g. 2 OCUPACIN DEL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos propios del so, conforme al proyecto de diseFo rbano. @as Areas prop estas para estacionamiento se regirAn por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. <: GONA DE ERUIPA(IENTO INSTITUCIONAL ESPECIALIGADO 9EI-E:: @e corresponden las Areas destinadas para actividades relacionadas con la ed caci)n, la sal d y las instit ciones al nivel de ci dad. 1iene n Area aproGimada de 45,// Ia. <.1 USO DEL SUELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS PREDO(INANTES 0nstit tos de investigaci)n, Iospitales, niversidades, sedes polticas, sociales y esc elas t7cnicas USOS SECUNDARIOS A ditorios, bibliotecas, libreras, so venir, laboratorios y bienes inm ebles. USOS CO(PLE(ENTARIOS *sos condicionados conforme la 1abla 6a8, *so del + elo y del Riesgo +smico por :alla Geol)gica, del Reglamento de (onificaci)n y *so del + elo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente.
<. 2 OCUPACIN DEL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos propios de cada so "biblioteca, esc ela t7cnica, Iospital, instit tos de investigaci)n# @as Areas prop estas de estacionamiento se regirAn por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. 4: GONA DE RESERVA NATURAL DE PARRUES NACIONALES 9RN-1:: @e corresponde las Areas destinadas al esparcimiento y recreaci)n activa y pasiva al nivel de .i dad. +e ratifica la (ona ;at ral de Par= es ;acionales establecida en el Plan Reg lador vigente. 1iene n Area aproGimada de 555,// Ia. 4. 1 USO DEL SUELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS PREDO(INANTES *sos permisibles conforme la 1abla 6a8 *so del + elo y de Riesgos +smicos por :alla Geol)gica, del Reglamento de (onificaci)n y *so del + elo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS . ltivos perennes y semi5perennes, c ltivos A= ellos afines con los sos an ales, crianBa y adiestramiento de predominantes. animales dom7sticos.
4. 2 OCUPACIN DEL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos propios de cada so "deporte, recreaci)n, t rismo y comercial#. @as Areas prop estas de estacionamiento se regirAn por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. >: GONA DE RESERVA NATURAL DE LA COSTA DEL LAGO 9RN-2:: @e corresponde la (ona de Reserva ;at ral de la .osta del @ago establecida en el Plan Reg lador de !anag a vigente y se prolonga Iasta el lmite ! nicipal con 1ipitapa, se bica en el costado s r del @ago OolotlAn y se considera como tal Iasta la .ota 49 sobre el nivel medio del mar. 1iene n Area aproGimada de 5//,// Ia. >. 1 USO DEL SUELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS PREDO(INANTES USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS *sos permisibles conforme la 1abla 6a8, *so del + elo y de !iradores, Areas de Otros sos del s elo afines a los Riesgos +smicos por :allas Geol)gicas, del Reglamento de estacionamiento, transporte sos predominantes. (onificaci)n y *so del + elo para el >rea del ! nicipio de recreativo por ag a. !anag a, vigente
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>. 2 OCUPACIN DEL SUELO: @as normas para la oc paci)n del s elo estAn s jetas a los re= erimientos propios de cada so "comercio, t rismo, servicios de c lt ra, diversi)n y esparcimiento#. @as Areas prop estas para estacionamiento se regirAn por las normas establecidas en el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. ?: GONA DE RESERVA NATURAL DE CE(ENTERIOS 9RN- :: @e corresponde las Areas destinadas a par= es f-nebres o necr)polis, se ratifica na prop esta de bicaci)n del cementerio m nicipal, al + r de Villa @ibertad. El costado ;orte del cementerio prop esto limita con la proyecci)n de la Pista @ibertad "'<,// m#. 1iene n Area aproGimada de 9/,// Ia. ?. 1 USO DEL SUELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS PREDO(INANTES 0nI maci)n de cadAveres. USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS Osarios, capillas, c stodia del cementerio Al= iler de carros f-nebres, marmoleras y otros "oficina#, floristera, f nerarias, estaciones de sos del s elo afines a los sos predominantes. servicios terrestres de transporte colectivo como b ses, camionetas y taGis.
?. 2 OCUPACIN DEL SUELO: EGisten ' prototipos de cementerios, no de $$9 ///,// mK y otro de '54 ///,// mKH el primero con na capacidad de '5 4// fosas y el seg ndo con na capacidad de 5/ &// fosas, siendo el tamaFo de cada fosa de ',5/ m G $,'/ m y con na capacidad de ',9/ cadAveres cada na. 2: GONA DE SUB-CENTROS 9C-2:: .orresponde en jerar= a a centros de e= ipamiento de seg ndo orden c ya finalidad es satisfacer las necesidades bAsicas de com nicaci)n, comercio, servicios com nales, sociales y personales de la poblaci)n. .on Area aproGimada de C/,// Ia. 2. 1 USO DEL SUELO: .omercial y de servicios. ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS PREDO(INANTES USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS .omerciales, de servicios personales y del +ervicios com nales, sociales y personales +ervicios incidentales. Iogar, al por menor y al detalle. como sede del gobierno local, estaci)n de polica, estaci)n de bomberos, oficina de correo y tel7grafo, cine.
2.2 OCUPACIN DEL SUELO: PARCELA (NI(A DE 1 #!N,NN 8D

RETIRO 'RONTAL 5,// m en distrib idora y colectora primaria RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 9,// m 'RENTE (N 'C,// m 'OS /,</ 'OT (N 555555 'OT (%O ',5/
@as Areas prop estas para estacionamiento se regirAn por las normas establecidas en el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. 8: GONA DE SUB-CENTROS DISTRITALES 9C-3:: .orresponde en jerar= a a centros de e= ipamiento de tercer orden, c ya finalidad es satisfacer las necesidades de comercio y servicios ocasionales, com nicaci)n, transporte, recreaci)n y deporte. EstA destinada para mercados vecinales, centros de sal d, g ardera infantil, as como terminales sat7lites de transporte terrestre para cada s b5centro. 1iene n Area aproGimada de </,// Ia. 8. 1 USO DEL SUELO: ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona .
USOS PREDO(INANTES .omerciales, de servicios al detalle. USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS +ervicios com nales, sociales y personales como centros de +ervicios incidentales. sal d, g arderas infantiles y terminal de transporte terrestre.
8. 2 OCUPACIN DEL SUELO: PARCELA (NI(A DE !NN,NN 8D

RETIRO 'RONTAL 5555555 RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 'RENTE (N 9,// m obligados en no de los $5,// m linderos y 1t lo lll, cap. l, arto. 94 y 9& del Reglamento ;acional de .onstr cci)n vigente, en el otro lindero. 'OS /,</ 'OT (N 5555 'OT (%O ',//
@as Areas prop estas para estacionamiento se regirAn por las normas establecidas en el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. 0: GONA DE CO(ERCIO Y SERVICIO A NIVEL DISTRITAL 9C-SD:: +e ratifica el .orredor de .omercio y +ervicio a nivel 3istrital establecido en el Plan Parcial del Ordenamiento *rbano + b5.entro *rbano 6R b7n 3aro8, el c al se inicia en la Rotonda +anto 3omingo se desplaBa Iacia el + deste a lo largo de la Radial +anto 3omingo y finaliBa en la intersecci)n de 7sta con la Pista + b rbana. 1iene n Area aproGimada de '/,// Ia. 0. 1 USOS DEL SUELO:
USOS PREDO(INANTES .omercio al por menor de prod ctos de cons mo peri)dico y servicios. USOS SECUNDARIOS +ervicios profesionales, servicios dom7sticos, bo ti= e y servicios financieros. USOS CO(PLE(ENTARIOS *sos condicionados.
0. 2
OCUPACIN DEL SUELO: PARCELA (NI(A DE "NN,NN 8D.

'OS /,&5 'OT (N ',55 'OT (%O ',%C
RETIRO 'RONTAL RETIRO DE 'ONDO RETIROS LATERALES 'RENTE (N 9,// m del $er. al 9er. ',// m del $er. al 9er. 1t lo lll, cap. l, artos. 94 y 9& del $&,// m pisoH 4,// m 4to. piso pisoH 4,// m 4to. piso Regl. ;acional de .onst. vigente, $er. al 9er. pisoH 4,// m 4to.piso.
@as Areas prop estas para estacionamiento se regirAn por las normas establecidas en el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. .: GONA DE CORREDOR DE CO(ERCIO Y SERVICIO 9C-S:: +e establece esta Bona en tres principales ejes del >rea *rbana del +ector. 1iene n ancIo de $5/,// m a ambos lados del eje de la va permitiendo el desarrollo en ambas bandas. 1iene n Area aproGimada de '&/,// Ia. .. 1 USOS DEL SUELO: .omercio y servicios. ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS PREDO(INANTES .omercio y servicio especialiBado. USOS SECUNDARIOS Esparcimiento, serv. profesionales, servicios dom7sticos, bo ti= e y servicios financieros. RETIROS LATERALES USOS CO(PLE(ENTARIOS *sos incidentales o condicionados.
.. 2
OCUPACIN DEL SUELO: LA PARCELA (NI(A ES DE 1 NNN,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO 'RENTE (N 'OS 'OT (N 'OT (%O
RETIRO 'RONTAL
35
9,// m del $er. al 9er. pisoH 4,// m 4to. pisoH 4,5/ m 5to. pisoH 5,'5 m <to. pisoH <,// m Cmo. piso
9,// m del $er. al 9er. pisoH 4,// m 4to. pisoH 4,5/ m 5to. pisoH 5,'5 m <to. pisoH <,// m Cmo. piso
1t lo lll, cap. l, artos. 94 y 9& del Regl. ;ac. de .onst. vigente del $er. al 9er. pisoH 4,// m 4to.pisoH 4,5/ m 5to. pisoH 5,'5 m <to. pisoH <,// m Cmo. piso.
'/,// m
/,&&
',<9
4,'C
@as Areas prop estas para estacionamiento se regirAn por las normas establecidas en el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. p: GONA DE CORREDOR DE CO(ERCIO Y TURIS(O 9C-CT:: Es el Area destinada al comercio mayorista y minorista de la ci dad y a instalaciones de tipo t rstico. ;o se permite la instalaci)n de n evas ind strias, se mantienen las eGistentes. 0nicia en la intersecci)n de la .arretera ;orte con la Pista R ral de .irc nvalaci)n proyectada de ac erdo al +istema Vial del Plan Reg lador vigente. 1iene n ancIo de $5/,// m a ambos lados del eje de la misma, a eGcepci)n del tramo = e va desde el lmite oeste de la 1erminal de E= ipamiento de 1ransporte A7reo Iasta el lmite ! nicipal, en = e se permite el desarrollo solamente en la banda norte de dicIa carretera. >rea aproGimada de C5,// Ia. p. 1 USOS DEL SUELO: .omercio y t rismo.
USOS PREDO(INANTES .omercio, resta rantes, Ioteles, transporte, servicios com nales, sociales y personales. USOS SECUNDARIOS +ervicios de c lt ra, diversi)n y esparcimiento. USOS CO(PLE(ENTARIOS *sos incidentales o condicionados.
p. 2

RETIRO DE 'ONDO RETIROS LATERALES 9,// m del $er. al 9er. 9,// m del $er. al 9er.pisoH pisoH 4,// m 4to. pisoH 4,// m 4to. pisoH 4,5/ m 4,5/ m 5to. piso. 5to. piso. 'RENTE (N '/,// m 'OS /,<$ 'OT (N 5555555 'OT (%O ',C&H este factor depende de las normas del !10.
RETIRO 'RONTAL 9,// m del $er. al 9er. pisoH 4,// m 4to pisoH 4,5/ m 5to. piso
@as Areas prop estas de estacionamientos se regirAn por el Reglamento de Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a, vigente. A: GONA DE CORREDOR DE ACCESO DEL %REA SUB-URBANA 9CA-1:: *bicada a lo largo de la .arretera a !asaya, desde la intersecci)n s r de la proyecci)n de la Pista R ral de .irc nvalaci)n con dicIa carretera, Iasta el lmite rbano act al. 1iene n ancIo de '5/,// m a ambos lados del eje de la .arretera a !asaya. A. 1 USOS DEL SUELO: Vivienda y servicios.
USOS PREDO(INANTES USOS SECUNDARIOS Vivienda nifamiliar y en condominio. .omercio +ervicios de c lt ra, especialiBado, resta rantes, Ioteles, servicios esparcimiento. com nales, sociales y personales. diversi)n USOS CO(PLE(ENTARIOS y *sos incidentales o condicionados.
A. 2
OCUPACIN DEL SUELO: LA PARCELA (NI(A ES DE "NN,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 9,// m 'RENTE (N '/,// m 'OS /,'5 'OT (N 555555 'OT (%O /,5/
RETIRO 'RONTAL 5,// m
/: %REA DE RESTRICCIN EN ALTURAS POR NOR(AS DE AERON%UTICA 9ARA:: @as restricciones del ARA determinan la imposibilidad de oc paci)n de esta Area para so Iabitacional yEo c al= ier otro so del s elo, pero como generalmente oc rre en otras Bonas, 7sta se enc entra oc pada por Asentamientos ? manos EspontAneos, lo = e conlleva a na poltica de renovaci)n rbana. 2I: %REA SUB-URBANA +e considera como n Area de amortig amiento y control del crecimiento rbano y a s veB de transici)n Iacia el >rea R ral, c ya tendencia es la s bdivisi)n del s elo por desarrollarse a orillas de no de los accesos principales de la .i dad. Act almente comprende desarrollos semi5r rales. En esta Area se permite el crecimiento de Areas residenciales en parcelas m y amplias. 6: GONA DE RUINTAS DE DENSIDAD ALTA 9GR-1:: @e corresponde las Areas destinadas para el so residencial en parcelas m y amplias con caractersticas de = intas y sos de prod cci)n agropec aria no intensiva. . enta con n Area aproGimada de 5/<,// Ia. 6.1 USOS DEL SUELO: Vivienda individ al.
USOS PREDO(INANTES USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS Q intas de densidad alta. 0nstit to de investigaci)n, p esto de sal d, servicios de veterinaria, jardn *sos incidentales o botAnico y otros conforme lo establecido en el Plan Reg lador vigente condicionados. para la (ona de Prod cci)n Agropec aria ;o 0ntensiva "PA5$#.
6.2
OCUPACIN DEL SUELO: LA PARCELA (NI(A ES DE 1 #!N,NN 8D

RETIRO DE 'ONDO 5,// m RETIROS LATERALES 5,// m 'RENTE (N 9/,// m 'OS /,'5 'OT (N 55555555 'OT (%O /,94
RETIRO 'RONTAL $5,// m
-: GONA DE CORREDOR DE ACCESO DEL %REA (ETROPOLITANA 9 CA-3 :: *bicada a lo largo de la .arretera a !asaya desde el lmite rbano act al Iasta el lmite ! nicipal. 1iene n ancIo de 5//,// m a ambos lados del eje de la .arretera a !asaya. -.1 USOS DEL SUELO: Vivienda y servicios, relacionados a ella
USOS PREDO(INANTES USOS SECUNDARIOS Vivienda nifamiliar y en condominio. .omercio +ervicios de c lt ra, especialiBado, s permercados, panaderas, almacenes esparcimiento. de abarrotes, resta rantes, Ioteles, licoreras. diversi)n USOS CO(PLE(ENTARIOS y *sos incidentales o condicionados.
-.2

RETIRO DE 'ONDO 9,// m RETIROS LATERALES 9,// m 'RENTE (N '/,// m 'OS /,9/ 'OT (N 55555555 'OT (%O /,45
RETIRO 'RONTAL 5,// m
2II: %REA RURAL Es na de las Areas en = e se divide el ! nicipio de !anag a, donde las caractersticas son eGcl sivamente las relativas al campo. 3: GONA DE PROTECCIN 'ORESTAL DEL ACU'ERO 9PC-3:: @e corresponde las Areas destinadas al manto ac fero por medio de la reforestaci)n y mantenimiento de la actividad agrcola en esa BonaH se proIbe la f migaci)n a7rea. Esta Bona se bica al este del sector. 1iene n Area aproGimada de ' 44/,99 Ia. 3.1 USOS DEL SUELO: +e permiten sos forestales, agrcolas y pec arios. ;o se permite el so Iabitacional en esta Bona.
USOS PREDO(INANTES :orestal y prod cci)n agrcola no intensiva. USOS SECUNDARIOS USOS CO(PLE(ENTARIOS Actividades pec arias, crianBa de ganadera y Viviendas nifamiliares en
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animales dom7sticos.
parcelas de $// ///,// mK. 'RENTE (N '5/,// m 'OS /,/' 'OT (N 55555 'OT (%O /,/'
3. 2 OCUPACIN DEL SUELO: PARCELA (NI(A DE 1NN NNN,NN 8D

RETIRO 'RONTAL '/,// m RETIRO DE 'ONDO $5,// m RETIROS LATERALES $5,// m
!. S46-+81 V412 p/.p3+6-. @a prop esta del +istema Vial para los sectores coincide concept almente con4 1: @a prop esta de (onificaci)n y *so del + elo de los Planes Parciales. ;: Prop esta de vialidad contenida en el Reglamentos del +istema Vial y Estacionamiento de VeIc lo para el >rea del ! nicipio de !anag a. ,: El Reglamento del >rea .entral. Para esto se considera la problemAtica en los sig ientes aspectos4 1: .onfig raci)n y longit d de la red vial act al, entrada y salida de veIc los en los sectores. ;: : ncionamiento y diferencia entre la red rbana e inter rbana de los sectores, n-mero de carriles, derecIo de va por jerar= a, ampliaci)n de vas y tipo de tratamiento de s s componentes. ,: .aractersticas y dific ltades del sistema de transporte p-blico para mejorar el f ncionamiento del transporte rbano en general. 5: .omportamiento de las intersecciones y conflictos viales predominantes. +: .onfig raci)n de vas peatonales, recreacionales y espacios p-blicos abiertos. @os objetivos planteados son los sig ientes4 1: .ompletar la estr ct ra vial radio conc7ntrica del >rea *rbana eGistente. 2: Act aliBar el Plan de Vialidad contenido en los Reglamentos del +istema Vial, Estacionamiento de VeIc lo y >rea .entral, vigentes. 3: Adec ar la prop esta vial a la Bonificaci)n y so del s elo proyectado al aFo ' /$5 en los Planes Parciales y las actividades derivadas de la misma. : Ampliar y mejorar secciones de carretera sobre los .orredores de 1ransporte P-blico prop estos, retomados del Plan 0ntegral de 1ransporte del 20.A "' /$&# !: Proponer n evas vas = e respondan a desarrollos proyectados. ": Proponer n evas vas y tratamiento adec ado sobre los espacios p-blicos abiertos "Areas verdes, paseos peatonales, vas para bicicletas, miradores panorAmicos#. !. .1 E6-/3,-3/1 V412 Para la estr ct ra del sistema vial, se aplica lo estip lado en la prop esta del Plan 0ntegral de 1ransporte y Vialidad "20.A#, las normas de estacionamiento conforme las Bonas establecidas en el Reglamento de (onificaci)n y *so del + elo del Plan Reg lador y el Reglamento del Area .entral. +e mantiene la clasificaci)n y derecIos de va, conforme a jerar= a, caractersticas y f ncionamiento de las mismas, 7stas son4 Va de 1ravesa Va Recreacional +istema 3istrib idor Primario +istema .olector Primario +istema .olector +ec ndario .aminos Vecinales +istema de .alles y .allejones !. .2 I0-+/6+,,4.0+6 Para la sol ci)n a la problemAtica generada por los conflictos viales en las vas de distrib ci)n primaria o colectoras se Ian proyectado las sig ientes acciones4 1: 0mplementar el so de semAforos con pase peatonal en las intersecciones, en p ntos crticos de los sectores, a lo largo de las principales vasH as mismo, dotarlas y restit irlas de la infraestr ct ra fsica necesaria. ;: .onstr cci)n de pasos a desnivel en distrib idoras primarias. ,: .onstr cci)n de rotondas proyectadas. 5: .onstr cci)n de andenes, marginales y baIas de paradas de b ses. +: ReIabilitar las Areas de circ laci)n peatonal "andenes#, c netas y franjas de Areas verdes. =: RevitaliBar paseos peatonales. !. .3 T/106p./-+ PI;24,. U/;10. +e propone introd cir n servicio de 1ransporte P-blico n evo basado en la realiBaci)n de na red de b sMay = e contemple mejores condiciones del servicio de transporte p-blico del +ector y la .i dad en general. Este proyecto tiene etapas a corto, mediano y largo plaBo. A corto plaBo se prev7 la constr cci)n de carriles eGcl sivos para b ses, a mediano plaBo se propone la constr cci)n de los corredores de transporte p-blico adicionales sobre la Pista 2 an Pablo 00 y la Pista +Abanagrande y a largo plaBo la acci)n es menor, teniendo proyectado -nicamente pasos a desnivel del corredor en las intersecciones de las distrib idoras y colectoras primarias. T+/84012 5+ B36+64 +e retoma la prop esta de constr cci)n de n evas terminales de transporte p-blico de 20.A, para el +ector ;or5.entral, se contempla la prop esta del proyecto de dos terminales de transporte paralelas al n evo desarrollo y eGpansi)n de los mercados act ales, conteniendo todos los
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servicios de b ses4 *rbano e 0nter rbano. A corto plaBo se enc entra la prop esta del !ercado Oriental y otra af era de 7ste, = e lleva el nombre de 61erminal !ercado Virgen de .andelaria8. Para el resto de terminales de b ses inter rbanos se propone s mejora y ampliaci)n. En lo = e respecta al +ector + r5Occidental se reafirma la prop esta de dos terminales de transporte bicadas en el !ercado 0srael @eMites "!ercado D)er# y en +an 2 das para a tob ses *rbanos e 0nter rbanos y para ello, se re= iere n Area aproGimada de $,// Ia para cada na de las terminales. !.! I81g+0 U/;101 @a 0magen *rbana prop esta para los sectores debe corresponder con la prop esta de (onificaci)n y *so del + elo y prop esta del +istema Vial, as mismo debe integrar los principales componentes morfol)gicos con el objetivo de eGpresar4 1: ;: ,: 5: +: =: .onsiderar e integrar arm)nicamente los principales elementos rbanos = e se destacan en cada sector. ;ormar y reg lar las alt ras de edificios y dimensiones de parcelas. Establecer na gama de colores para los edificios sit ados en los ejes principales de los sectores. !antener la artic laci)n contin a de los edificios a trav7s de diseFos ar= itect)nicos con carActer Iomog7neo. *tiliBar materiales de eGcelente calidad para la constr cci)n de edificios y regirse por el Reglamento ;acional de .onstr cci)n. Reglamentar y controlar a= ellos elementos = e constit yan n foco de contaminaci)n vis al.
!.!.1 I5+0-4515 5+ 2.6 S+,-./+6 A raB del terremoto de $ %C', la imagen rbana = e proyectaba !anag a como capital, se destr ye. As mismo, la destr cci)n del .entro ?ist)rico, ocasiona la dispersi)n de las f nciones. Esto propicia el predominio de la IoriBontalidad rbana con edificaciones de na planta y baja densidad, la presencia de Areas baldas a lo interno de la trama rbana, la oc paci)n ilegal por Asentamientos ? manos EspontAneos en los derecIos de va, falta de artic laci)n de n sistema de espacios p-blicos abiertos, falta de mobiliario rbano y estacionamientos y presencia de edificios en r inas. En este sentido, se pretende rescatar la 0magen *rbana de !anag a como .i dad .apital, prevaleciendo el Area .entral como .entro Principal ?ist)rico5Administrativo, artic lada al n evo centro moderno de servicios, incorporando ejes estr ct rantes de desarrollo rbanoH otros elementos, como ambientes rbanos, Areas de reserva y espacios p-blicos abiertos, artic lados 7stos a espacios rbanos sat rados y no sat rados, la integraci)n de elementos nat rales relevantes del paisaje rbano, elementos de valor Iist)rico y moderno representativos en la trama rbana de los sectores. 1ambi7n se debe establecer na l)gica coIerente dentro de la estr ct ra rbana entre los + b5.entros de la .i dad. !.!.2 C/4-+/4.6 1 6+g34/ 91/A34-+,-H04,.6, 3/;10J6-4,.6 7 p1461>J6-4,.6: @os criterios a considerar para lograr na imagen adec ada en los sectores son4 1: 0ntegrar arm)nicamente cada sector a la estr ct ra rbana eGistente. ;: 3efinir el carActer de las tipologas de los edificios de ac erdo a los sos del s elo establecidos en la Bonificaci)n prop esta. ,: 3iferenciar e incorporar las tipologas de espacios p-blicos abiertos para so com nitario. 5: Aseg rar la interrelaci)n arm)nica entre las Areas edificadas y los espacios abiertos a trav7s de elementos de transici)n como paseos, vistas panorAmicas, miradores y otros elementos. +: 0ntegraci)n de los Iitos Iist)ricos como referencias rbanas en el n evo conteGto de cada sector. =: 0ntegrar las Areas nat rales predominantes en los sectores con valores paisajsticos. g: ;ormar y reg lar las alt ras de los edificios y dimensiones de parcelas. <: !antener la circ laci)n contin a de los edificios a trav7s de los diseFos ar= itect)nicos con carActer Iomog7neo. *tiliBar material de constr cci)n de eGcelente calidad y regirse por el Reglamento ;acional de .onstr cci)n, vigente. 4: .onservar e integrar los sos reglamentados para el Area .entral. >: Reglamentar y controlar a= ellos elementos = e constit yen n foco de contaminaci)n ambiental. !.!.3 %/+16 5+ U6. C.83012 3entro de la integraci)n de la imagen rbana se deben incl ir los elementos de orden nat ral, la rec peraci)n, tratamiento y preservaci)n de Areas para so com nal y de la ci dad, en dependencia de las categoras y niveles de atenci)n vecinal, distrital y m nicipal. @as Areas de so com nal es el conj nto de Areas verdes y com nales "par= es, plaBas, paseos# para so eGcl sivo del peat)nH a las eGistentes no se les Ia dado el so apropiado y el mantenimiento re= erido.
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Estas Areas se integran a la red de e= ipamiento de los sectores, sobresalen como elementos importantes de la Estr ct ra *rbana y se conectan con elementos o p ntos de valores paisajsticos, entre ellos el @ago de !anag a, la @ag na de AcaI alinca, la @ag na y @oma de 1iscapa, el .erro !otastepe, las +erranas de la . esta del Plomo, el .erro +an .arlos. A pesar de = e el aprovecIamiento de estas Areas no es total, eGisten Bonas = e se incorporan a
elementos nat rales como el !alec)n y la @ag na de 1iscapa, = e a n= e presentan deterioro y altos ndices de contaminaci)n ambiental, se consideran como elementos con alto valor paisajstico y gran potencial t rstico. AdemAs, se incorporan a Bonas especiales para s reconstr cci)n, animaci)n y revitaliBaci)n de las formas espaciales rbanas y ar= itect)nicas del .entro ?ist)rico de la .i dad. !.!. P30-.6 5+ R+=+/+0,41 9P4-.6 U/;10.6: +on elementos como edificios, mon mentos y estr ct ras = e poseen valores Iist)ricos, rbansticos, c lt rales o ar= itect)nicos independientemente de s magnit d fsica, estado de conservaci)n y so act al, constit yen el sistema de referencias rbanas tradicionales de la ci dad y = e presentan cada no de los sectores en est dio.
C.0>30-.6 U/;10.6: .onj ntos de ambientes rbanos representativos de la .i dad y de los sectores en est dio. @os principales conj ntos de intervenci)n son4 1: .entro ?ist)rico5. lt ral 2: .entro de Gobierno 3: EGplanada de 1iscapa : .entro .omercial C + r !: .entro .omercial ;ejapa ": .entro .omercial ( men #: .entro Recreativo @a PiFata ): .entro *niversitario *: .entro de 3iversiones .amino de Oriente 1N: Eje .arretera a !asaya P4-.6: +e consideran a= ellos elementos individ ales de referencia Iist)rica y persisten como vestigios aislados en el tiempo, evocando 7pocas pasadas de la vieja capital, 7stos p eden ser4 sitios y par= es, edificios individ ales, mon mentos representativos, ejes y r inas. @os Iitos no solamente se refieren a elementos Iist)ricos o con antigVedad sino, de reciente data, = e en el f t ro represente las n evas tendencias de la ci dad. Entre ellos tenemos diferentes tipos, como4 1: ;: +itios, par= es y plaBas4 El !alec)n, El .ementerio y Par= e +an Pedro, los par= es +an +ebastiAn, $$ de 2 lio, Dartolom7 de @as .asas, :riGione y @ is Alfonso VelAs= eB. Edificios individ ales4 Danco .entral de ;icarag a, .r B Roja Delmonte, ?ospital V7leB PAiB, antig a Empresa ;icaragVense de Electricidad "E;E@ .entral#, *niversidad ;acional A t)noma de ;icarag a "*;A;#, edificio Enitel "conocido como Edificio 1E@.OR Villa :ontana#, Edificio 0D!, 0nstit to Pedag)gico @a +alle de !anag a, .olegio 1eresiano, *;0.01, @ibrera ?0+PA!ER, ?otel ?oliday 0nn, Edificio OEROO de ;icarag a, el Estadio ;acional 3enis !artneB, ?otel El P eblo, 0glesia +anto 3omingo, .ine !argot y ?otel 0ntercontinental. !on mentos representativos4 El GVegVense, !emorial +andino, ;aciones *nidas, estaci)n del ferrocarril, f ente l minosa en Rotonda R b7n 3aro, mon mento a Pedro 2oa= n .Iamorro, f ente del Estadio, mon mento ?7roes y !Artires de DataIola, las estat as de !ontoya, !onseFor @eBcano y +an Antonio. Ejes, calles e intersecciones4 Pista 2 an Pablo ll, Paseo R b7n 3aro, Paseo 1iscapa, Avenida *niversitaria, Avenida Dolvar, Pista El Recreo, Pista Denjamn (eled)n y Avenida .entral "Avenida Roosevelt#. R inas4 .ine !argot, edificio de @a @otera, .asa (ogaib, edificio Daltodano, Danco de @ondres.
,:
5: +:
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!.!.!. (+54. A8;4+0-+ + I81g+0 U/;101 @a imagen rbana ambiental del sector ;or5.entral estA siendo afectada por elementos negativos como4 1: El bas rero de AcaI alinca y los mAs de 5/ bas reros ilegales distrib idos en diferentes p ntos de los sectores. ;: @a bas ra y las ag as negras constit yen factores contaminantes del @ago OolotlAn, el c al, por s estado fsico act al deteriora la imagen rbana de la ci dad. El problema de la bas ra oc pa n l gar preponderante en los sectores, por lo = e se le Ia denominado la tercera contaminaci)n a escala internacional. @a ed caci)n ambiental4 +e plantea la realiBaci)n de programas de capacitaci)n y talleres, tanto a las a toridades locales como a lderes com nitarios sobre el manejo, aprovecIamiento y disposici)n final de los desecIos s)lidos m nicipales enfatiBando en los sig ientes criterios4 1: 0mp lsar la ed caci)n de la poblaci)n en lo = e concierne a la separaci)n de desecIos orgAnicos para = e sean tiliBados como abono. ;: 0mp lsar programas de ed caci)n ambiental en las esc elas de primaria y sec ndaria. ,: 0mp lsar campaFas de colocaci)n de bas reros. 5: 0mp lsar campaFas de limpieBa en conj nto con la Alcalda de !anag a y organismos ambientalistas. En lo = e respecta al @ago de !anag a = e es no de los mAs notorios elementos = e deterioran la imagen rbana de la .i dad, se Ia iniciado Iace dos aFos el proyecto de saneamiento con financiamiento del D03. Por otra parte, se le darA atenci)n especial a los Asentamientos ? manos EspontAneos para determinar el tipo de intervenci)n = e re= ieren para mejorar las condiciones de vida de s s Iabitantes y por ende contrib ir a mejorar el medio ambiente e imagen rbana en cada sector. !.!." I81g+0 O;>+-4B. 12 2 N1! 3e ac erdo con los res ltados de las Prop estas de (onificaci)n y *so del + elo, del +istema Vial e 0magen *rbana se define la imagen objetivo = e comprende cada Plan Parcial de los sectores, en los = e se establecen la orientaci)n = e debe tomar la estrategia general de ordenamiento rbano y los objetivos y lineamientos comprendidos para cada no de los componentes rbanos. +e pretende = e los Planes Parciales de los sectores contrib yan a la conservaci)n, renovaci)n y rescate de a= ellos elementos de la vida rbana = e permiten consolidar la interrelaci)n de la estr ct ra rbana de cada sector con el resto de la ci dad. Por otro lado, tambi7n se deben integrar las Bonas del entorno ambiental = e se enc entran degradadas o intervenidas por la acci)n del Iombre o las = e no Iayan sido sometidas a alg-n tipo de tratamiento rbano. !.!.# C.0,+p-. U/;10J6-4,. El concepto rbanstico eGpresa y se f ndamenta en la estr ct ra rbana de los sectores en est dio. Este concepto define los lineamientos bAsicos para el ordenamiento, organiBaci)n espacial e integraci)n de cada +ector con el resto de la .i dad, la incorporaci)n y tratamiento adec ado de Areas nat rales y de so com nitario, tomando en c enta las tendencias act ales de crecimiento y oc paci)n del s elo en ese territorio y el aprovecIamiento de las potencialidades para el desarrollo de los mismos, contemplando las restricciones fsicas y de so del s elo. !.!.) O;>+-4B.6 G+0+/12+6. L40+184+0-.6 E6-/1-Lg4,.6 @a prop esta de imagen objetivo de cada sector estA regida por las reg laciones y planes de desarrollo vigentes en la Alcalda de !anag a, conforme los c ales se Ian planteado los sig ientes lineamientos4 1: 0ncorporar el n evo lmite m nicipal y rbano al Area rbana act al del sector. ;: Estr ct rar las f nciones del centro principal de la ci dad desde el .entro ?ist)rico . lt ral Iasta el n evo .entro !oderno. ,: RevitaliBar el Area .entral como .entro ?ist)rico. 5: Rescatar e incorporar los edificios con valor Iist)rico yEo ar= itect)nico. +: Propiciar la conservaci)n de las Bonas definidas para reserva y Areas verdes. =: AprovecIar las Areas baldas eGistentes. g: Rec perar los edificios en r inas. !.!.* C.8p.0+0-+6 U/;10J6-4,.6 5+ I81g+0 O;>+-4B.. L40+184+0-.6 P1/-4,321/+6 3e ac erdo con la Prop esta de (onificaci)n y *so del + elo de estos Planes Parciales y el Reglamento del Area .entral, se Ian clasificado los sig ientes componentes4 1: Ambientes *rbanos predominantes " so del s elo, e= ipamiento, patrimonio Iist)rico yEo ar= itect)nico, patrimonio paisajstico# ;: Vialidad y 1ransporte. ,: +istema de Espacios P-blicos Abiertos "Areas de *so .om nitario#. 5: Reservas Patrimoniales. 1: Ambientes *rbanos predominantes de la estr ct ra rbana4 +obresalen 9 ambientes diferenciados por el so del s elo predominante, caractersticas rbansticas de oc paci)n del s elo, e= ipamiento mAs importantes de nivel nacional, los c ales son4
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1: 2: 3: :
!etropolitano4 .orresponden las Areas = e agl tinan el e= ipamiento mAs importante de la .i dad. +e identifican 4 tipos4 Ambiente !etropolitano .omercial. Ambiente !etropolitano Recreativo. Ambiente !etropolitano .vico. Ambiente de + bcentros 3istritales 0ntegraci)n y 1ransici)n *rbana4 .orresponden a c atro corredores miGtos de viviendas y servicios sobre las vas principales. Vecinal: 3eterminado por el so Iabitacional, tomando en c enta las caractersticas en la organiBaci)n espacial y las distintas tipologas de edificios y viviendas.
;: Vialidad y 1ransporte 0ntegrarA na serie de aspectos = e abarcarAn tanto la red primaria y sec ndaria como la de calles, se darA sol ci)n al transporte rbano en f nci)n de la red cci)n del so del veIc lo partic lar, con el so del b sMay "b s5va# lo = e permitirA la fl ideB vial en las intersecciones y red cir el n-mero de accidentes. ,: +istema de Espacios P-blicos Abiertos "Areas de so com nitario# Estas Areas estarAn integradas por n conj nto de elementos con mayor potencial paisajstico y esc7nico dentro de los sectores. @os principales elementos estr ct rantes de este sistema se Ian clasificado seg-n s f nci)n y tratamiento en4 1: Vas Principales y D levares ;: ;odos VeIic lares ,: Paseos o Recorridos Peatonales 5: PlaBas y Par= es +: Paisajes *rbanos =: >reas 3eportivas g: 1erminales de 1ransporte 5: Reservas Patrimoniales 1omando en c enta las caractersticas partic lares de los .ementerios Oriental y Occidental, por s s bicaciones dentro de Bonas Iabitacionales, por el crecimiento de la .i dad y por la condici)n de sat raci)n total se propone s incorporaci)n a la trama rbana, como sitios patrimoniales de reserva. Ambos se caracteriBan por ser de tipo mon mental, predominando las lApidas y esc lt ras religiosas y presentar na distrib ci)n interna en forma de c adrc la con accesos peatonales y veIic lares. !." I5+0-4=4,1,4H0 7 A-+0,4H0 E6p+,412 1 A6+0-184+0-.6 P3810.6 E6p.0-0+.6, S+,-./+6: N./-C+0-/12, S3/-O,,45+0-12 7 O/4+0-12 !.".1 I0-/.53,,4H0 !anag a es el principal centro rbano de ;icarag a, s eGtensi)n territorial alberga, aproGimadamente el 9<L de la poblaci)n rbana del pas y el 9'L de la poblaci)n econ)micamente activa. A partir de los aFos &/Rs la ci dad Ia crecido de forma desordenada, se Ian invadido Areas no aptas para so Iabitacional. Este fen)meno es prod cto de las migraciones campo5ci dad y de la migraci)n de desplaBados de g erra de la Bona r ral a la rbana. + rgiendo de esta manera, la proliferaci)n de Asentamientos ? manos EspontAneos. 3e ac erdo con los est dios realiBados por la 3irecci)n de *rbanismo "A@!A#, se estiman = e eGisten Iasta el aFo ' ///, '5< Asentamientos ? manos EspontAneos, lo = e representa el '4,49L del inventario total de viviendas de la .i dad. A raB de la @ey 9/% denominada 6@ey de Reg laci)n, Ordenamiento y 1it laci)n de Asentamientos ? manos EspontAneos8, decretada en 2 lio de $ %%%, se establece = e cada administraci)n m nicipal elabore n Plan *rbanstico Especial para la demarcaci)n y ordenamiento de los Asentamientos ? manos EspontAneos bicados en s circ nscripci)n territorial. Este plan debe ser realiBado a trav7s de eval aciones proporcionadas por n .omit7 17cnico y debe ser aprobado mediante OrdenanBa por el .oncejo de !anag a. @a ley estip la darle cobert ra a los Asentamientos ? manos EspontAneos constit idos antes del 9$ de 3iciembre de $ %%& y c yas parcelas no eGcedan de '$/,CC mK "9//,// vrsK#. @a Alcalda de !anag a realiBa el diagn)stico detallado de los Asentamientos ? manos EspontAneos, a trav7s de n est dio con lineamientos de identificaci)n y calificaci)n, como ins mo para la toma de decisiones operativas en el mejoramiento de dicIos barrios. 3icIo est dio comprende c atro etapas4 P16. 1: Revisi)n y anAlisis de los Asentamientos ? manos EspontAneos P16. 2: AnAlisis de campo y diagn)stico de los mismos P16. 3: Elaboraci)n de lineamientos de atenci)n, mediante metodologa de (onas ?omog7neas de 0ntervenci)n P16. : 3efinici)n de intervenciones rbanas en Bonas Iabitacionales con Asentamientos ? manos EspontAneos. !.".2 D41g0H6-4,. 7 (+-.5.2.gJ1 5+ A-+0,4H0 1 A6+0-184+0-.6 P3810.6 E6p.0-0+.6, S+,-./+6: N./-C+0-/12, S3/-O,,45+0-12 7 O/4+0-12 El cons ltor del P;*35?abitat para las ;aciones *nidas "$ %%%#, G stavo Riofro, afirma = e 6el proceso de mejoramiento rbano8, consiste en la adec aci)n de determinadas tramas rbanas con caractersticas de barrios s b5standard. +e denomina con el concepto de barrios s b5standard a
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los Asentamientos ? manos EspontAneos y otros barrios = e presentan estAndares de vida inadec ados o precarios, = e no se adec-an a las normas o a las convenciones rbansticas locales, pero = e al final del proceso se integran de manera adec ada al tejido rbano. Para ello, deben realiBarse acciones de saneamiento fsico "reordenamiento rbano# y de saneamiento legal. El caso especfico de los Asentamientos ? manos EspontAneos de los +ectores, se refiere a la oc paci)n de Iabitantes de forma irreg lar, de manera dispersa o concentrada lo = e Ia provocado n desorden rbanstico y problemas de origen ambiental, debido a las condiciones de Iacinamiento y carencia total de servicios sociales bAsicos. Para intervenir en Areas degradadas de la .i dad, el proceso de mejoramiento rbano debe integrar dos niveles4 *n proceso de mejoramiento fsico *n proceso de mejoramiento legal 3esde el p nto de vista metodol)gico este proceso integra c atro grandes pasos o etapas4 P16. 1: 0dentificaci)n y calificaci)n de Asentamientos ? manos EspontAneos. P16. 2: +aneamiento fsico. P16. 3: +aneamiento legal. P16. : :ormaci)n de n evas rbaniBaciones. @a Alcalda de !anag a a trav7s de la 3irecci)n de *rbanismo efect-a el est dio t7cnico, contemplado en la primera etapa del proceso de identificaci)n y calificaci)n de los Asentamientos ? manos EspontAneos como parte del mejoramiento rbano, el c al, tiene como objetivo, el caracteriBar las Bonas de intervenci)n de barrios = e por lo general, presentan problemas rbanos y socio5econ)micos similares. .on la elaboraci)n de este est dio se proporciona el conj nto de elementos, t7rminos de referencia y bancos de perfiles de proyectos = e deben ser considerados, como p nto de partida por los entes operativos, proyectistas )rganos ejec tores, para realiBar c al= ier intervenci)n y mejoramiento rbano. @os pasos = e forman parte del proceso para obtener el diagn)stico y la prop esta de lineamientos son4 1: 0dentificaci)n y caracteriBaci)n de restricciones y poblaci)n afectada ;: 0dentificaci)n y caracteriBaci)n de los Asentamientos ? manos EspontAneos eGistentes. ,: 0dentificaci)n y caracteriBaci)n de las Bonas Iomog7neas de intervenci)n. 5: AnAlisis y prioriBaci)n de Bonas Iomog7neas de intervenci)n +: 0dentificaci)n de n evas rbaniBaciones y prop esta general de intervenciones rbanas. 1: 0dentificaci)n y caracteriBaci)n de restricciones y poblaci)n afectada +e realiBa el anAlisis de las reservas de ac feros, ca ces, fallas ssmicas y vas metropolitanas proyectadas determinando la imposibilidad de tiliBar determinados territorios para fines Iabitacionales. +e eGaminan todos los problemas presentados a lo largo de los ca ces, fallas ssmicas o vas, Areas s jetas a restricci)n de so del s elo como las reservas de ac fero, aerop erto y otras. ;: 0dentificaci)n y caracteriBaci)n de los Asentamientos ? manos EspontAneos eGistentes 3esp 7s del anAlisis de las restricciones se realiBa la identificaci)n y descripci)n general de los Asentamientos ? manos EspontAneos de cada sector, tomando en c enta s s caractersticas fsicas "traBado y comportamiento rbano, niveles de consolidaci)n, parcelaci)n# y legales "forma de acceso a las parcelas, nivel y tipo de legalidad#. ,: 0dentificaci)n y caracteriBaci)n de las Bonas Iomog7neas de intervenci)n *na veB determinadas las Bonas de so residencial y definido el carActer de consolidaci)n de las mismas, los Asentamientos ? manos EspontAneos constit irAn na porci)n de rbaniBaciones s b5standard, presentando problemas de legaliBaci)n del s elo. El anAlisis parte de = e eGisten Asentamientos ? manos EspontAneos con problemas de localiBaci)n en fallas o en reservas para otros tipos de sos del s elo en la .i dad. A partir de lo anterior, se definen las Bonas rbansticamente Iomog7neas independiente de s sit aci)n legal. 5: AnAlisis y prioriBaci)n de las Bonas Iomog7neas de intervenci)n4 Este se especifica en los niveles de intervenciones = e se definen en cada Bona Iomog7nea en la 6:icIa de 0dentificaci)n de (onas ?omog7neas de 0ntervenci)n8. El orden de prioridad se define seg-n el n-mero total de Bonas Iomog7neas de intervenci)n eGistentes en cada no de los sectores. +: 0dentificaci)n de n evas rbaniBaciones y prop esta general de intervenciones rbanas4 Esta acci)n se especifica en el acApite de intervenciones rbanas a corto, mediano y largo plaBo. (ona ?omog7nea de 0ntervenci)n4 Es na Ierramienta de intervenci)n rbana = e permite trabajar a escalas adec adas "ni m y grandes, ni m y pe= eFas#, en la identificaci)n de Bonas = e comparten caractersticas com nes o similares, independientemente de s sit aci)n legal o el momento de s creaci)n. .riterios para determinar Bonas Iomog7neas4 1: 1rama rbana similar 2: 3inAmica socio5econ)mica complementaria 3: Accidentes geogrAficos o condicionantes rbanas Para cada contiene4 na de las (onas definidas se constit ye n eGpediente de (ona ?omog7nea = e 42
1: Plano de bicaci)n de la (ona ?omog7nea de 0ntervenci)n determinada con lmites y accidentes geogrAficos especificados. 2: :icIa o c adro de identificaci)n de la Bona Iomog7nea. 3: :icIa de identificaci)n de cada rbaniBaci)n. En el +ector ;or5.entral se Ian definido % Bonas Iomog7neas y otro gr po de Asentamientos ? manos EspontAneos = e por s partic laridad rbana y econ)mica necesitan de na intervenci)n p nt al. En el +ector Oriental se Ian definido & Bonas Iomog7neas y n conj nto de Asentamientos ? manos EspontAneos, en Areas verdes y com nales de barrios consolidados. En el +ector + r5Occidental se Ian definido & Bonas Iomog7neas y n conj nto de Asentamientos ? manos EspontAneos = e re= ieren intervenciones p nt ales. !.# INTERVENCIONES URBANAS A CORTO PLAGO !.#.1 I0-+/B+0,4.0+6 U/;1016 +0 G.016 P1;4-1,4.012+6 5+ A6+0-184+0-.6 P3810.6 E6p.0-0+.6 REUBICACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 @as 1orres ;orte de Villa Pedro 2. .I. >rea Verde y .om nal Villa Pedro 2. .I. +anta .lara "3omitila @ go# !AncIester 3amnificados ? racAn 2oan @a .I reca Dajos de AcaI alinca El Rastro :errocarril >rea Verde 2 lio D itrago @a Estaci)n "Gaspar Garca @aviana# S+,-./ S3/-O,,45+0-12 >rea .om nal Edgar ! ng a >rea Verde 2onatIAn GonBAleB >rea Verde y .om nal El Recreo + r >rea .om nal ;ora Astorga >rea .om. Andr7s .astro l y ll >rea .om nal Ayapal >rea .om nal ?ilario +AncIeB >rea .om nal +ierra !aestra S+,-./ O/4+0-12 Olof Palme +ector $C $' de Oct bre >rea Verde y .om nal Palter :errety "Pantanal# El .IoriBo Pista .amino +olo >rea Verde *.P. Grenada .i dadela ;icarag a $& de Agosto
RENOVACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 Darricada +an @ is ;orte "?ilario +AncIeB# +an @ is + r .Iico Pel)n "@os Angeles# *.P. El 1empis= e +ajonia + r de .risto del Rosario @a .r B .asco *rbano +an +ebastiAn .orreo .entral 3etrAs de 2orge ;avarro @a Dolsa Z' S+,-./ S3/-O,,45+0-12 @ is Alfonso VelAs= eB ;o.00 ".ostado Oeste de la *.P.# !emorial +andino ?ialeaI l, ll, lll y lV Etapa @os 1rejos +anta Ana A= iles !orales AneGo .olonia 0ndependencia Ayapal @ag na de Absorci)n S+,-./ O/4+0-12 $$ de !ayo $9 de !ayo Eddy !ayorga Oeste Enri= e +mitI @a :in= ita Ana !ara AneGo @eningrado Arnoldo AlemAn !ara 3olores AlemAn !ilagro de 3ios .omandante A reliano $& de !ayo A g sto .. +andino A= ;icarag a !adres y !Artires de Pantasma + r de Villa VeneB ela
RENOVACIN Y REUBICACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 Denedicto Valverde "Q inta ;ina# S+,-./ S3/-O,,45+0-12 555555 S+,-./ O/4+0-12 555555
!.#.2
I0-+/B+0,4.0+6 U/;1016 +0 G.016 P1;4-1,4.012+6: R+645+0,412+6, B1//4.6 P.p321/+6 7 U/;104F1,4.0+6 P/.g/+64B16

S+,-./ S3/-O,,45+0-12 555555 S+,-./ O/4+0-12 555555
REUBICACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 3aniel .avara Reparto EspaFa
RENOVACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 S+,-./ S3/-O,,45+0-12
S+,-./ O/4+0-12
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.risto del Rosario 2avier . adra +an +ebastiAn DataIola ;orte @os !adroFos !iraflores @a .r B Villa Pedro 2. .Iamorro +ajonia +anta .lara "*.P# Do. +anta .lara +anta @ ca "El 1empis= e# @a .r B "*.P# .ampo Dr ce Rig ero ;orte 3 c al @argaespada +an @ is + r +anta Rosa Dlas Real Espinales ".olonia !ilitar# +an @ is ;orte 2 lio D itrago ;orte y + r
@ is Alfonso VelAs= eB ;N 00 !arvin !arn !artn @ tIer Wing ?ilario +AncIeB
Adolfo Reyes +cIicJ ;N ', 9 y 4 +ol de @ibertad Villa Revol ci)n Villa Progreso R b7n 3aro Rafaela ?errera !Artires de Ayapal Grenada Palter :errety Georgino Andrade "355# Georgino Andrade "35<# Villa A stria .arlos !arG
CONSOLIDACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 Valle 3orado @os Arcos !iraflores @oma Verde AcaI alinca +ilvio !ayorga Darrio .osta Rica El Ed7n @arreynaga S+,-./ S3/-O,,45+0-12 +an 2 das El Pilar ;orte y + r Vista ?ermosa +an Pedro "Ed ardo :lores# @os !artneB +an Pablo S+,-./ O/4+0-12 @as .olinas .olonia .entroam7rica @omas del Valle R benia Dos= es de Altamira Altamira 3[Este !AGimo 2ereB !7Gico
!.#.3 I0-+/B+0,4.0+6 3/;1016: P/.7+,-.6 7 P/.g/1816 Ampliaci)n de la 5ta. Avenida Este, tramo entre la .alle .ol)n y la 3 pla ;orte. Ampliaci)n y remodelaci)n de la Avenida Dolvar. Ampliaci)n de la 3iagonal 1iscapa con s tratamiento de derecIo de va, seg-n el Reglamento del Area .entral. Remodelaci)n de la 3 pla ;orte con ampliaci)n del derecIo de va. Recarpeteo de Pista la Refinera, .arretera ;orte, Pista @arreynaga y Rep-blica de .Iile. .onstr cci)n de Vas Recreacionales sobre Pista .ostanera en el tramo de la Pista + b rbana y la 95 Avenida Oeste. A corto plaBo se realiBarA tramo entre la $' Av. +.E. y la Avenida !on mental. 1ratamiento de Vas, constr cci)n de andenes en barrios4 Pepe y Pepito, .alle El 1ri nfo, Darrio .risto del Rosario, Darrio +anta .lara, Darrio +an @ is + r, Darrio VeneB ela y Pista @os Rieles. D46+@., ,.06-/3,,4H0, 18p241,4H0 7S. /+8.5+21,4H0 5+ P46-16 .onstr cci)n de n .orredor de 1ransporte .olectivo P-blico a lo largo de .arretera ;orte "D s Pay#. .onstr cci)n de baIas para b ses a lo largo de Pista @arreynaga, .arretera ;orte, 3iagonal +anto 3omingo y Paseo +alvador Allende. Pista @arreynaga Iasta s intersecci)n con Pista @os @a reles. Prolongaci)n de Pista .ardenal Obando Iasta la intersecci)n con .arretera Alterna a !asaya. Pista D enos Aires. Radial +anto 3omingo. .amino a +Abanagrande Iasta s intersecci)n con Pista @os @a reles. (+>./184+0-. 5+ I0-+/6+,,4.0+6: .onstr cci)n de cr ces peatonales con instalaci)n de seFales IoriBontales y verticales en p ntos crticos bicados a lo largo de la .arretera ;orte, Pista 2 an Pablo ll, Avenida +im)n Dolvar, Pista @arreynaga, Paseo +alvador Allende y .alle .ol)n. *bicaci)n de semAforos con cr ces peatonales en las sig ientes intersecciones4 .arretera ;orte y Do levard Dello ?oriBonteH Pista + b rbana y .alle $5 de +eptiembreH 3iagonal +anto 3omingo y Pista 2 an Pablo llH .alle .ol)n y Pista @arreynagaH .alle .ol)n y Avenida !on mentalH Paseo +alvador Allende y 3iagonal DataIolaH 95 Avenida O. y Paseo @as Drisas.
R+B4-124F1,4H0 7 R+8.5+21,4H0 5+ P16+.6 P+1-.012+6 Avenida Roosevelt

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Vas para bicicletas a lo largo de la Pista 2 an Pablo ll ".a ce Oriental# Avenida +im)n Dolvar .alle .ol)n Pista .ostanera .a ce Occidental Paseo +alvador Allende
C.06-/3,,4H0 5+ P16. 1 D+604B+2 0ntersecci)n .arretera a !asaya y 3iagonal 1iscapa. C.06-/3,,4H0 5+ R.-.0516 0ntersecci)n .arretera ;orte y Pista + b rbana 0ntersecci)n .arretera ;orte y Pista 2 an Pablo ll. D+=404,4H0 5+ %/+16 p1/1 E6-1,4.0184+0-.6 Reacondicionar los estacionamientos eGistentes, evitando la sobre tiliBaci)n de marginales y andenes. Establecer en Bonas de par= eos restringidos, reg laciones = e proIban el aparcamiento en alg nos tramos especficos de marginales y calles. I8p2+8+0-1/ 7 E>+,3-1/ P/.7+,-.6 5+ R+,3p+/1,4H0 7 T/1-184+0-. +0: (onas de Reserva ;at ral de Par= es ;acionales "R;5$# (ona de Reserva ;at ral de la .osta del @ago "R;5'# A/;./4F1,4H0 +0 216 S4g34+0-+6 G.016: (ona de Reserva ;at ral de Par= es ;acionales "R;5$# (ona de Reserva ;at ral de la .osta del @ago "R;5'# (ona de Recreaci)n en @oma y @ag na de 1iscapa "Rac'# (ona de Protecci)n de la Erosi)n ?drica "P.5$# (ona de Protecci)n y .onservaci)n de + elos Escarpados "P.5'# (ona de .orredor de .omercio y 1 rismo ".5.1# (ona de Reserva ;at ral de .ementerios "R;54, al + r de Villa VeneB ela# A/;./4F1/ 216 VJ16 P/40,4p12+6 EE46-+0-+6: Pista 2 an Pablo ll Pista +Abanagrande .arretera ;orte Ave. Dolvar Pista ;aciones *nidas .arretera + r Pista Denjamn (eled)n C.06-/3,,4H0 5+ (4,/.p/+616 @ag na El !eandro !ontecarlo .edro GalAn DetIel .amilo Ortega El Paraso DarilocIe @a 2agVitas Villa VeneB ela Villa @ibertad "l y ll# ArboriBaci)n y mantenimiento de micropresa @as .olinas R+,3p+/1/ /+16 .,3p1516 p./ 42+g12+6 A3+ 40B15+0 5+/+,<.6 5+ BJ1 +0: Pista 2 an Pablo ll Pista ;aciones *nidas Pista + b rbana Pista El Recreo Pista de 1ravesa Pista .ardenal Obando .amino +Abanagrande Pista R ral de .irc nvalaci)n Pista @arreynaga Pista @os @a reles R+,3p+/1/ /+16 B+/5+6 7 ,.83012+6 5+ ;1//4.6 +E46-+0-+6. P/.g/1816:
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.apacitaci)n y talleres sobre el manejo, aprovecIamiento y disposici)n de los desecIos s)lidos m nicipales .ampaFas de ed caci)n ambiental sobre recolecci)n y disposici)n final de los desecIos s)lidos.
!.) INTERVENCIONES URBANAS A (EDIANO PLAGO !.).1 I0-+/B+0,4.0+6 U/;1016 +0 G.016 P1;4-1,4.012+6 5+ A6+0-184+0-.6 P3810.6 E6p.0-0+.6 REUBICACION
S+,-./ N./-C+0-/12 >rea .om nal :co. !eBa Enri= e +mitI .OPRE;0. "Este Enabin# >rea Verde Alfredo +ilva +an Pedro >rea Verde Rafael Ros Gadala !ara Este de Enabin "Gadala !ara# >rea Verde Darrio . ba >rea Verde 3aniel .Iavarra +an 2os7 Doer S+,-./ S3/-O,,45+0-12 >rea .om nal !arvin !arn >rea .om nal @a EsperanBa >rea Verde !irna *garte AneGo @a EsperanBa El Rifle "+n. :rancisco de Ass# .ostado Oeste Recreo + r ".a ce de Dolas# .ostado Este del Recreo + r .arolina PlaBa EspaFa ".ostado + r# El Dos= e .ostado + r de la *.P Enri= e +mitI "AneGo# .ostado ;orte del Recreo + r ?erlinda @)peB S+,-./ O/4+0-12 >rea Verde Villa A stria @nea :7rrea El .IagVite "R*PAP# >rea Verde '' de Enero >rea .om nal +)crates +andino >rea Verde +cIicJ ' y 4 AneGo y >rea Verde @a reano !airena 1angarA ;icarag a @ibre $4 de :ebrero 2eric) Este de Villa :raternidad >rea .om nal Dlanca +egovia AneGos y >reas Verdes de Am7rica $, 9 y 4
RENOVACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 .ostado Este R*.:A "El .ocal# Este ?ospital Da tista PlaBa El +ol +anto 3omingo D enos Aires ".ostado Oeste R*.:A# +ector $% de 2 lio "D enos Aires# D enos Aires Pantanal !anBana .ienf egos S+,-./ S3/-O,,45+0-12 :raMley + r @omas de +an 2 das @ is Alfonso VelAs= eB ;N $ El Per@eonardo Garca 2ara Golfo P7rsico 2onatIAn GonBAleB 0V Etapa Villa Argentina l y ll Etapa 1ierra Prometida .ostado Oeste del Pilar + r .arlos ;-FeB Enri= e Derm-deB "95&/# ?7roes y !Artires de Ayapal 2onatIAn GonBAleB V Etapa Pantanal DertIa .alder)n ".ostado Este de la *.P.# S+,-./ O/4+0-12 Alfredo ;)bel ".I7 G evara# ?asbani o :anabasa .arlos :onseca Amador Arlen +i- ;orte :rancisco +alaBar 9$ de 3iciembre AneGo @os @a reles "(ona Z$4# ;aciones *nidas 2orge +alaBar Villa 0srael Vista al OolotlAn Villa .anadA Pi= n G errero +ol de @ibertad Pablo \beda 2os7 +antos @)peB
S+,-./ N./-C+0-/12 AneGo @inda Vista ;orte >rea Verde y .om nal .risto Rey "2orge 3imitrov# AneGo @as Drisas "@os !artneB# @os Rieles "Este Alfredo +ilva# D enos Aires +anto 3omingo .andelaria El D)er S+,-./ S3/-O,,45+0-12 555555 S+,-./ O/4+0-12 555555
46
!.).2
I0-+/B+0,4.0+6 U/;1016 +0 G.016 P1;4-1,4.012+6: R+645+0,412+6, B1//4.6 P.p321/+6 7 U/;104F1,4.0+6 P/.g/+64B16

S+,-./ S3/-O,,45+0-12 2onatIAn GonBAleB Recreo ;orte Recreo + r Ren7 .isneros @a EsperanBa l y ll ;ora Astorga +an 0gnacio de Paslala '5 Aniversario DertIa .alder)n @eonel R gama !ontoya l y ll Enri= e +mitI !irna *garte +ierra !aestra Villa Roma S+,-./ O/4+0-12 Rpto. OolotlAn Rpto. @as !ercedes Villa 2os7 Denito Escobar $4 de +eptiembre .arlos +AncIeB @a @ B @iberia 0saas G)meB OsMaldo !anBanareB !ombacIo DertIa 3aB +anta DArbara 1o @e)n "Revol ci)n del Periodista# AneGo *nidad de Prop)sito AneGo ;orte @a Primavera *.P. D$5 "AneGo 2. Denito Escobar# *.P. Vallarta *.P.$4 de +eptiembre +ector @a Primavera "35<# *.P. @eningrado *.P. Omar 1orrijos Villa Amor "P.2. .Iamorro#
RENOVACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 +ector /5$ !odesto Dejarano @a .r B DataIola + r Alemania 3emocrAtica Rafael Ros 1erraBas de .i dad 2ardn ?ilario +AncIeB Dello ?oriBonte <ta. Etapa .ampo Dr ce *.P. .arlos Reyna "@os Pescadores# 3omitila @ go "+anta .lara# El Paraisito "*rb. Progresiva# :rancisco !eBa 2orge 3imitrov Oscar 1 rcios Romn !anr= eB *ni)n +ovi7tica .omplejo !in svAlidos AcaI alinca Aserro Alfredo +ilva +an @ cas +an 2os7 Oriental @os Angeles .arlos Reyna "@os Pescadores# "Pop lar Aislada# 3omitila @ go @a !ecatera !ara A Giliadora +an .rist)bal +elim +Iible "El 1empis= e# @a 1ender @eonel R gama ".olonia !ilitar# !anBana 5$ :rancisco y Ram)n +AncIeB @argaespada
CONSOLIDACION
S+,-./ N./-C+0-/12 !an el Olivares @as Drisas @inda Vista ;orte Darrio . ba .olonia @lamas del Dos= e .ampo Dr ce El Paraisito "Pop lar Aislada# .olonia !anag a @a +alvadorita Edgar @ang ".olonia !ilitar# ?ogar Propio !aestro Gabriel S+,-./ S3/-O,,45+0-12 Andr7s .astro Altagracia S+,-./ O/4+0-12 El 3orado *nidad de Prop)sito ;icarao +anta DArbara .ol. $/ de 2 nio +anta 2 lia +anta !argarita .olombia . adra 3on Dosco Rpto. Ag ilar
!.).3
I0-+/B+0,4.0+6 U/;1016. P/.7+,-.6 7 P/.g/1816: C.06-/3,,4H0, A8p241,4H0 7S. R+8.5+21,4H0 5+ P46-16:
S+,-./ N./-C+0-/12 Ampliaci)n y remodelaci)n de 3 pla + r. Ampliaci)n de .alle .ol)n Iasta la 0glesia El .armen. Remodelaci)n del tramo entre la Pista +Abanagrande y .arretera ;orte. Remodelaci)n del derecIo de va de Pista 2 an Pablo ll y rec peraci)n de calles marginales. Prolongaci)n de Do levard Dello ?oriBonte tramo comprendido entre la .alle $5 de +eptiembre y .arretera ;orte. Ampliaci)n y remodelaci)n de derecIo de va de .alle El +eminario y .amino Viejo a 1ipitapa. .onstr cci)n de tramo restante de la va recreacional de la .osta del @ago = e se prop so en el corto plaBo. S+,-./ S3/-O,,45+0-12 Va .a ce ;ejapa, tramo entre la .arretera + r y la Prolongaci)n de Pista ;aciones *nidas. Prolongaci)n de Pista El Recreo tramo entre Pista 2 an Pablo ll y Pista + b rbana.
47
Prolongaci)n de Pista 2 an Pablo ll, tramo entre el C + r Iasta el lmite distrital al ;5O del +ector. Prolongaci)n de la '5 .alle + r, desde la Pista El Recreo Iasta .arretera a !asaya. .arretera Alterna + r, tramo entre Pista 2 an Pablo ll Iasta Pista + b rbana. 3iseFo y constr cci)n de Pista 2 an Pablo ll, comprendiendo s s calles marginales. .onstr cci)n de la Avenida Dolvar tramo entre Pista 2ean Pa l Genie Iasta Pista R ral de .irc nvalaci)n. .onstr cci)n de Pista R ral de .irc nvalaci)n tramo entre el .amino .a ce de Dolas y Avenida Dolvar.
S+,-./ O/4+0-12 .onstr cci)n Pista @as Am7ricas entre .arretera ;orte y .amino a +Abanagrande .onstr cci)n Pista Veracr B, entre Pista @arreynaga y .arretera Alterna a !asaya. .onstr cci)n .amino +olo, entre Pista + b rbana y Pista D enos Aires. .onstr cci)n Pista D enos Aires, entre Pista R ral de .irc nvalaci)n y .amino a +Abanagrande. Ampliaci)n de carriles de Pista a +Abanagrande, tramo entre 3 c al y Pista R ral de .irc nvalaci)n. Ampliaci)n de .arretera ;orte, tramo entre PorteB elo Iasta Pista R ral de .irc nvalaci)n Ampliaci)n de .arretera a !asaya, entre Jil)metro $$ y lmite rbano. .onstr cci)n Pista 2ean Pa l Genie, entre .arretera a !asaya y Pista Alterna a !asaya. .onstr cci)n de Pista R ral de .irc nvalaci)n, entre .amino a +Abanagrande y .arretera a !asaya. C.06-/3,,4H0 P16. 1 D+604B+2: Pista R ral de .irc nvalaci)n Y .arretera a !asaya. D46+@. 7 ,.06-/3,,4H0 5+2 P16+. P+1-.012 5+2 C1840. L.6 D31/-+6 12 N./+6-+ 5+2 6+,-./ 9S3/-O,,45+0-12:, 3;4,105. p3+0-+6 p+1-.012+6 +0 40-+/6+,,4.0+6 ,.0: Avenida *niversitaria Avenida Dolvar Pista 2 an Pablo ll Pista .ardenal Obando Pista + b rbana E21;./1,4H0 5+ D46+@.6 U/;10.6 7 C.06-/3,,4H0 +0 216 G.016 + b5.entro ".5'#, bicado en Pista 2 an Pablo ll en el ( men. + b5.entros 3istritales ".59# bicados sobre Pista + b rbana y Rotonda El GVegVense. 0mplementar y ejec tar proyectos en las (onas de Reserva ;acional de Par= es ;acionales "R;5$#. Areas com nales y Areas verdes. .onstr cci)n de 1erminales de 1ransporte 1errestre. I8p2+8+0-1/ 7 E>+,3-1/ P/.7+,-.6 +0: (ona de Reserva ;at ral de Par= es ;acionales "R;5$# (ona de Reserva ;at ral de .osta del @ago "R;5'# E21;./1,4H0 7 D46+@. U/;10. 5+ 2.6 C.//+5./+6 5+2 S+,-./ S3/-.,,45+0-12: .omercio y +ervicio ".5+#, en la Pista 2 an Pablo 00. Vivienda y +ervicio "V5+#, en la Pista + b rbana. (+>./184+0-. 5+ I0-+/6+,,4.0+6: .onstr cci)n de tres rotondas en las sig ientes intersecciones4 3 pla ;orte y 5ta. Ave. EsteH Pistas + b rbana y +AbanagrandeH 95 Av. O. y Paseo +alvador Allende. .onstr cci)n de miradores panorAmicos = e permitan el aprovecIamiento del paisaje y componentes nat rales como4 lag nas, lago, pistas y cerros. .onstr cci)n de corredores de transporte p-blico adicionales sobre la Pista 2 an Pablo 00 y +Abanagrande. !.* INTERVENCIONES URBANAS A LARGO PLAGO !.*.1 I0-+/B+0,4.0+6 U/;1016 +0 G.016 P1;4-1,4.012+6 5+ A6+0-184+0-.6 P3810.6 E6p.0-0+.6 REUBICACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 Oeste de DataIola + r .ostado + r de DataIola + r "Pilas de 0;AA# >rea .om nal @inda Vista + r >rea Verde !an el Olivares >rea .om nal El .ortijo S+,-./ S3/-O,,45+0-12 @omas de D enos Aires AneGo a @oma de D enos Aires Omar 1orrijos 2orge .assalys S+,-./ O/4+0-12 @a !ascota >rea .om. :arab ndo !art >rea Verde Rpto. +anta 2 lia @a !orita @omas de la .entroam7rica
48
;orte de *.P. 3aniel .Iavarra Pepe y Pepito Area .om nal $ro. de !ayo
Aldo .Iavarra GermAn Pomares :ernando !anBanares >rea Verde *nidad de Prop)sito Villa 2ap)n 3omingo !at s AneGo Proyecto Piloto AneGo y >rea Verde Villa D lgaria >rea Verde @as Alemanias AneGo !ig el G ti7rreB ".ontig o a la .ol. !ig el G.# >rea Verde OsMaldo !anBanares >rea .om nal AneGo 3on Dosco AneGo 1eGaco El Rodeo El Rodeto Esc ela Q emada
RENOVACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 3inamarca DataIola + r $ y ' "E!D*+A# El D)er Della Vista y AneGo @a Dolsa Z$ 3ermatol)gico AneGo *P Edgar @ang Parrales Vallejos "detrAs de E;AD*+# Area Verde *P EspaFa Polo + r Pilliam 3aB !otastepe S+,-./ S3/-O,,45+0-12 @a 1omatera Arges +e= eira Este de Villa Roma lV Etapa @os :onseca ;ejapa .asimiro +otelo Villa ; eva D ena Vista .ostado Este del .amilo Ortega AneGo .amilo Ortega !olina# Villa Roma 0V Etapa Par= e "1orres S+,-./ O/4+0-12 El Roble El Dos= e ;orte Villa :eliB Villa Palestina Arnoldo AlemAn l Etapa AneGo PaspAn ;orte de .olonia $ero. de !ayo AneGo .r B del Paraso $% de :ebrero AneGo 2ardines de Veracr B AneGo *.P. Omar 1orrijos >rea Verde 2ardines de Veracr B (ona % ".amilo .Iamorro# 1ramo Pista AneGo PaspAn .anadA + r5Este
S+,-./ N./-C+0-/12 AneGo 2 an Emilio !enocal 3etrAs del .ine Am7rica S+,-./ S3/-O,,45+0-12 555555 S+,-./ O/4+0-12 555555
!.*.2
I0-+/B+0,4.0+6 U/;1016 +0 G.016 P1;4-1,4.012+6: R+645+0,412+6, B1//4.6 P.p321/+6 7 U/;104F1,4.0+6 P/.g/+64B16

S+,-./ S3/-O,,45+0-12 GermAn Pomares Villa Roma .amilo Ortega S+,-./ O/4+0-12 Am7ricas ;N 4 " Villa VeneB ela# DertIa 3aB Dlanca ArA B "DarilocIe# +cIicJ ;N $ Ren7 Polanco "Open ;N $# +)crates +andino "Reparto G ido# .amilo .Iamorro . ba @ibre Ed ardo .ontreras Eddy !ayorga +alom)n !oreno "Open ;N '# % de 2 nio "5 de 3ic.# Villa :raternidad +an 2acinto @ibre 2os7 3olores Estrada PaspAn Proyecto Piloto Arlen +iPaspAn ;orte @a reano !airena 2orge .assaly "; eva EsperanBa# Villa Reconciliaci)n
RENOVACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 ; eva @ibia ?7roes y !Artires de DataIola +an 2os7 Oriental El .ortijo $& de !ayo .amilo Ortega Oscar Robelo $ y ' Reparto EspaFa +7lfida !iranda 3ignidad 4 de !ayo .arlos *lloa $U. de !ayo "*.P.# !iraflores Edgar @ang Pa la .orea $U de !ayo VeneB ela
49
.oncepci)n de !ara GermAn Pomares :arab ndo !art
CONSOLIDACIN
S+,-./ N./-C+0-/12 El .armen @as Palmas !artIa Q eBada .olonia !Antica @inda Vista + r !otastepe +anta Ana :rancisco !oraBAn 2 an Emilio !enocal 2ardines de !anag a +an Antonio Reparto +errano 2ardines de +anta .lara .i dad 2ardn Dello ?oriBonte S+,-./ S3/-O,,45+0-12 Delmonte :raMley Reisel S+,-./ O/4+0-12 2ardines de Veracr B $ero. de !ayo Villa :lor
!.*.3
I0-+/B+0,4.0+6 U/;1016. P/.7+,-.6 7 P/.g/1816: C.06-/3,,4H0, A8p241,4H0 7S. R+8.5+21,4H0 5+ P46-16
S+,-./ N./-C+0-/12 Ampliaci)n de la 95 Av. O., tramo entre la .alle del +eminario y Pista +alvador Allende. Ampliaci)n de la 3iagonal +anto 3omingo, tramo entre la Prolongaci)n de la .alle .ol)n y s intersecci)n con Pista 2 an Pablo ll. Remodelaci)n del derecIo de va del Paseo +alvador Allende en el tramo entre la $C Av. O. "!ontoya# y .arretera + r. Ampliaci)n de Pista +Abanagrande tramo comprendido entre Pista 2 an Pablo ll y Pista + b rbana. Ampliaci)n del derecIo de va de Pista !otastepe tramo comprendido entre .arretera + r y .arretera Alterna + r. Prolongaci)n, ampliaci)n y constr cci)n de Pista .amino +olo tramo comprendido entre Pista 2 an Pablo ll y Pista + b rbana. Ampliaci)n y remodelaci)n derecIo de va de la 95 Avenida Oeste tramo intersecci)n con .alle El +eminario y .alle El 1ri nfoH Pista OolotlAn tramo entre .arretera ;orte y Pista 2 an Pablo ll. 0mplementaci)n de Proyecto de +aneamiento del @ago OolotlAn, proyectado a '/ aFos. S+,-./ S3/-O,,45+0-12 .onstr cci)n y concl si)n de Pista 2 an Pablo ll, con s s marginales, tramo entre .arretera a !asaya y .arretera + r. .onstr cci)n y concl si)n de Pista Va .a ce ;ejapa o Pista .ardenal Obando, tramo entre la Prolongaci)n de Pista ;aciones *nidas Iasta .arretera a !asaya. .onstr cci)n de .arretera Alterna + r, tramo comprendido entre Pista + b rbana y 3iagonal DataIola. .onstr cci)n Pista R ral de .irc nvalaci)n, tramo entre el empalme de .arretera + r Iasta el lmite distrital, al +.O. del sector "+ r5Occidental# y el tramo comprendido desde .arretera Vieja a @e)n Iasta el lmite con el ! nicipio de .i dad +andino. S+,-./ O/4+0-12 .onstr cci)n de Pista .ostanera, tramo entre Pista + b rbana y Pista @os @a reles. .onstr cci)n .amino Viejo a 1ipitapa, entre Pista + b rbana y Pista @os @a reles. .onstr cci)n .amino +olo, entre Pista D enos Aires y Pista R ral de .irc nvalaci)n. .onstr cci)n .arretera Alterna a !asaya, entre Pista + b rbana y @mite ! nicipal. Ampliaci)n .amino a Es= ip las, entre Pista .ardenal Obando y .arretera a !asaya. .onstr cci)n Pista @os @a reles, entre Pista .ostanera y .amino Viejo a 1ipitapa. .onstr cci)n Pista R ral de .irc nvalaci)n, tramo entre .arretera ;orte y Pista +Abanagrande. .onstr cci)n Pista de 1ravesa. D46+@. 7 C.06-/3,,4H0 5+2 P16+. P+1-.012 5+ 21 L1g301 5+ N+>1p1, C.0645+/105. 21 U;4,1,4H0 5+ P3+0-+6 P+1-.012+6 +0 216 S4g34+0-+6 I0-+/6+,,4.0+6: .arretera Vieja a @e)n .arretera + r C.06-/3,,4H0 5+ R.-.0516 0ntersecci)n de Pista R ral de .irc nvalaci)n y Pista +Abanagrande. C.06-/3,,4H0 5+ P16.6 1 D+604B+2:
50
0ntersecci)n .arretera Vieja a @e)n y Pista de 1ravesa 0ntersecci)n .arretera + r y Pista de 1ravesa 0ntersecci)n .arretera + r y Pista + b rbana 0ntersecci)n Pista de 1ravesa y .arretera Alterna + r 0ntersecci)n Avenida Dolvar y Pista + b rbana 0ntersecci)n .arretera a !asaya y Pista + b rbana 0ntersecci)n de la Proyecci)n de la Avenida Dolvar y Pista R ral de .irc nvalaci)n 0ntersecci)n de Pista de 1ravesa con .arretera ;orte 0ntersecci)n de Pista de 1ravesa con .arretera Alterna a !asaya.
I8p2+8+0-1/ 7 E>+,3-1/ P/.7+,-.6 +0: (ona de Reserva ;at ral de Par= es ;acionales "R;5$#. (ona de Reserva ;at ral de .osta del @ago "R;5'# (ona de + b .entro ".5'# (ona + b .entro 3istrital ".59#. (ona de .orredor de .omercio y +ervicio ".5+# (ona de Vivienda y +ervicio "V5+#, de las Pistas 2 an Pablo 00 y + b rbana. CAPTULO ": CONCLUSIONES Y RECO(ENDACIONES 1. 0mplementar esta +ntesis de Planes Parciales de los +ectores, aplicando s contenido a los casos presentados en la Ventanilla \nica de la .onstr cci)n, o a trav7s de las cons ltas realiBadas al 3epartamento de Planeamiento *rbano de la 3irecci)n de *rbanismo o por aplicaci)n directa del .omit7 0nterno 17cnico5@egal, *rbanstico y del !edio Ambiente del ! nicipio de !anag a ".01#. 2. ;o permitir el desarrollo de n evos proyectos en Bonas de protecci)n y de reserva = e p edan ocasionar problemas de incompatibilidad de sos del s elo, mediante f ertes medidas de control rbano. 3. 3etener el desarrollo de n evos edificios sin permiso de constr cci)n eGtendido por la Alcalda de !anag a. . 0ncentivar la inversi)n en los sectores a trav7s de la elaboraci)n de Planes de 3esarrollo e 0nversi)n, prioriBando los principales problemas de los sectores. !. Respetar las normas aplicadas, en lo = e respecta a los derecIos de va, de ca ces, pistas, paseos peatonales, Areas de electrod ctos, entre otros. ". !antener cons ltas con las Areas t7cnicas responsables del manejo de los rec rsos nat rales de las Bonas. #. Programar el desarrollo de proyectos = e contrib yan a la estabiliBaci)n de los .aminos 5 .a ces = e se proponen como vas y al mantenimiento de las vas eGistentesH en primera instancia se debe eGigir a los d eFos de proyectos realiBarlas o acondicionarlas. ). Elaborar programas de rec peraci)n del .entro ?ist)rico donde se analicen los Asentamientos ? manos EspontAneos bicados en edificios r inosos, considerando la resta raci)n de los mismos, incl yendo los no Iabitados. *. Proceder de inmediato a la elaboraci)n del Reglamento de los Planes Parciales de Ordenamiento *rbano. GLOSARIO A6+0-184+0-.6 P3810.6 E6p.0-0+.6: +on barrios formados a partir de tomas ilegales de terrenos baldos, a lo interno de la trama rbana de la ci dad, c yas caractersticas principales son4 red cidas dimensiones de la parcela "mnimo de $//,// mK#, red cidas dimensiones de la vivienda "$ ) ' ambientes mnimos#, p7simo estado fsico de la vivienda, precariedad de los materiales de constr cci)n tiliBados "ripios, Binc, plAstico, cart)n#, en s mayora poseen los servicios bAsicos de infraestr ct ra en forma ilegal y temporal. B1//4.6 S3;-6-1051/5: +on Asentamientos ? manos EspontAneos con niveles de vida precarios o por debajo de los estAndares de vida adec ados, con problemas de acondicionamiento fsico "apert ra de vas, establecimiento de Areas verdes, e= ipamiento y servicios bAsicos#, con bicaci)n inadec ada en la trama rbana "fallas, ac fero, ca ces, reserva para otros sos# y la falta de legalidad del s elo. C.06.2451,4H0 U/;101: +on las acciones = e giran en torno a brindar mantenimiento a las Areas Iabitacionales = e se enc entran en reg lar estado, c entan con servicios bAsicos y calles con revestimiento. Generalmente, se consideran las viviendas con tipologa residencial, tradicional y pop lar. P.;21,4H0 E,.0H84,18+0-+ A,-4B1 9PEA:: +e consideran a las personas de dieB aFos y mAs = e d rante el perodo del censo realiBado por 0;E., tienen n trabajo, o lo b scan activamente, o
51
no b scan por estar a la espera de na resp esta por parte de n empleador, o esperan contin ar s s labores agrcolas. P.;21,4H0 E,.0H84,18+0-+ A,-4B1 9O,3p151:: .omprende a las personas = e declararon = e trabajan, o las = e no trabajan por estar de vacaciones y a las = e contando con trabajo, no trabajan por enfermedad. P.;21,4H0 E,.0H84,18+0-+ A,-4B1 9D+6.,3p151:: +on las personas = e pertenecen a tres gr pos de la poblaci)n4 cesantes "personas desoc padas = e Ian trabajado y b scan trabajo activamente#, otros activos "personas = e esperan contin ar labores agrcolas, las = e esperan resp esta de n empleador y las = e esperan n evo trabajo# y los = e b scan trabajo por primera veB "personas = e n nca antes Iaban trabajado#. R+645+0,412 A462151 A: +on viviendas = e se enc entran constr idas con b enas t7cnicas de constr cci)n, eGcelentes acabados ar= itect)nicos, con n diseFo eGcl sivo, con Area constr ida promedio mayor de $</,// mK, parcelas de %//,// mK ) mAs. R+645+0,412 A462151 B: Viviendas espaciosas constr idas de mampostera y acabados ar= itect)nicos de b ena calidad. GoBan de todos los servicios bAsicos de infraestr ct ra y eGcelentes condiciones rbanas, se enc entran bicadas en Bonas de gran actividad comercial y de servicio. R+645+0,412 +0 S+/4+4 +on viviendas con diseFo moderno, constr idas con mampostera o concreto reforBado, en conj ntos Iomog7neos. Poseen todos los servicios bAsicos de infraestr ct ra, b en estado fsico y b enas condiciones rbanas. R+0.B1,4H0 U/;101: Es la acci)n y efecto de transformar, modificar, reparar, reconstr ir o mejorar na obra de desarrollo rbano eGistente. R+3;4,1,4H0 U/;101: Es la acci)n de trasladar de n sitio determinado, las viviendas = e se enc entran en Bonas de riesgo por encontrarse en fallas geol)gicas activas, Areas de tendido el7ctrico de alta tensi)n, derecIos de ca ces y calles, restricci)n a7rea, Area de protecci)n del manto ac feroH merecen s total re bicaci)n Iacia Bonas mAs seg ras, facilitando de esa manera la protecci)n de s s ci dadanos. !ayoritariamente le corresponden las Bonas de vivienda de carActer espontAneo. S10+184+0-. 'J64,.: .onsiste en adec ar y renovar las rbaniBaciones eGistentes de ac erdo a la legislaci)n aplicable, con parcelas niformes, vas y circ laci)n definidas, reserva de Areas para e= ipamiento y demAs. S10+184+0-. L+g12: .omprende la legaliBaci)n del terreno donde se asienta la rbaniBaci)n, as como s desmembraci)n en parcelas individ ales y la adj dicaci)n e inscripci)n en los registros p-blicos. S+/B4,4.6 I0,45+0-12+6: +on a= ellos c ya demanda se pone de manifiesto por la nat raleBa y forma de f ncionamiento del so predominante o sec ndario, teniendo por finalidad optimiBar el desempeFo de las f nciones principales de la Bona. U6. P/+5.84010-+: Es a= el c ya presencia en la Bona denota el carActer y f nci)n principal de la misma. U6. S+,3051/4.: Es a= el = e por s afinidad con el so predominante, contrib ye a reforBar el carActer y f nci)n principal. U6. C.8p2+8+0-1/4.: Es a= el = e completa la demanda de actividades rbanas en n tercer orden de prioridad en la Bona. V4B4+051 T/154,4.012: +on las viviendas = e sobrevivieron al terremoto de $%C', conservan el estilo tradicional de na planta, de los aFos 5/]s y </]s, facIada contin a vinc lada a la acera, patio interno, cocina al fondo, con n Area de parcela entre los '5/,// mK a 9//,// mK. Estas viviendas estAn constr idas con blo= e, madera, piedra, con todos los servicios bAsicos de infraestr ct raH a n= e m cIas de ellas se enc entran en b en estado, Ian llegando al final de s vida -til. V4B4+051 P.p321/ A462151: +on a= ellas de diseFo individ al y Ieterog7neas, constr idas por gesti)n del propietario con materiales de constr cci)n como madera, mampostera, losetas prefabricadas, en parcelas de '5/,// mK, aproGimadamente. En s mayora, c entan con los servicios bAsicos de infraestr ct ra, a n= e eGisten alg nos barrios = e no c entan con calles pavimentadas. V4B4+051 P.p321/ +0 S+/4+ A: .onstr idas en serie, de dimensiones estAndar, sistema constr ctivo de mampostera y concreto. Parcelas de $'/,// mK y '//,// mK, b enas condiciones fsicas y rbanas, posee los servicios bAsicos de infraestr ct ra.
52
V4B4+051 P.p321/ +0 S+/4+ B: +on viviendas de diseFo simple, parcelas entre los $//,// mK y los $'/,// mK, son constr idas como nidades mnimas o n-cleos bAsicos para ser ampliadas por el propietario, s s materiales p eden ser de madera yEo blo= e "en minifalda#, la mayora tienen estado fsico reg lar. Poseen todos los servicios bAsicos de infraestr ct ra. V4B4+0516 P/.g/+64B16: +on todas a= ellas viviendas prod cto de n programa Iabitacional en los aFos &/]s con dos variantes4 Asentamientos ? manos EspontAneos, = e pasan a ser legaliBados por las a toridades desp 7s de n reordenamiento, o rbaniBaciones planificadas = e contrarrestan las acciones ilegales. Poseen n diseFo rbano acorde con los re= erimientos rbansticos mnimos, de $//,// mK a '//,// mK por parcela, poseen servicios bAsicos de infraestr ct ra. G.016 P.8.gL0+16: +on sectores Iabitacionales similares en s problemAtica rbanaH caractersticas de circ laci)n, traBado y comportamiento rbano, necesidad de consolidaci)n parecida, independientemente de s sit aci)n legal.
53
El PLAN (AESTRO DEL %REA CENTRAL DE (ANAGUA 9P(AC:, f e aprobado por el ?onorable .oncejo de !anag a, mediante el Ac erdo ! nicipal ;N 9, en sesi)n realiBada el $< de diciembre del aFo $ %%'. El REGLA(ENTO DEL %REA CENTRAL DE (ANAGUA, f e aprobado por el ?onorable .oncejo de !anag a, mediante el Ac erdo ! nicipal ;N /9E%5, en sesi)n realiBada el '$ de abril del aFo $ %%5. El PLAN PARCIAL DE ORDENA(IENTO URBANO SECTOR 1: PISTA JEAN PAUL GENIE-CARRETERA A (ASAYA, f e aprobado por el ?onorable .oncejo de !anag a, mediante la Resol ci)n ! nicipal ;N /%5%&, en sesi)n realiBada el '' de j lio del aFo $ %%&. El PLAN PARCIAL DE ORDENA(IENTO URBANO SECTOR SUB-CENTRO URBANO RUB&N DARO , f e aprobado por el ?onorable .oncejo de !anag a, mediante la Resol ci)n ;N &, en sesi)n realiBada el $9 de febrero del aFo $ %%%. El PLAN PARCIAL DE ORDENA(IENTO URBANO SECTOR SUR-OCCIDENTAL , f e aprobado por el ?onorable .oncejo de !anag a, mediante el Ac erdo ! nicipal ;N /'5' ///, en sesi)n realiBada el '' de diciembre del aFo ' ///. El PLAN PARCIAL DE ORDENA(IENTO URBANO SECTOR ORIENTAL , f e aprobado por el ?onorable .oncejo de !anag a, mediante el Ac erdo ! nicipal ;N /95' ///, en sesi)n realiBada el '' de diciembre del aFo ' ///. El PLAN PARCIAL DE ORDENA(IENTO URBANO SECTOR NOR-CENTRAL , f e aprobado por el ?onorable .oncejo de !anag a, mediante el Ac erdo ! nicipal ;N /45' ///, en sesi)n realiBada el '' de diciembre del aFo ' ///.
54

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ALCALDA DE MANAGUA

PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO URBANO (PPOU)

NOR-CENTRAL, SUROCCIDENTAL y ORIENTAL

DEL MUNICIPIO DE MANAGUA

ALCALDIA DE MANAGUA DIRECCIN DE URBANISMO DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANO

5 5 5 & $/ $$ $$ $' $' $' $' $4 $5

$< '9 '<

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CAPTULO ": CONCLUSIONES Y RECO(ENDACIONES Glosario

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:alla las !ercedes :alla Esc ela "afecta parcialmente#

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@a cantidad de viviendas a constr irse asciende a 9&' "viviendas plantas#

nifamiliares y edificios de '

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TOTAL POBLACIN SECTOR

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DO(INANTES servicio especialiBado, oteleros.

PACIN DEL SUELO LA (NI(A: 1 NNN,NN 8D

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m 5to. m <to. m Cmo. piso.

4,5/ m 5to. pisoH 5,'5 m <to. pisoH <,// m Cmo. piso.

del 4to. piso

PACIN DEL SUELO A (NI(A: 1 NNN,NN 8D - 1 2NN,NN 8D

'RONTAL .59era. m planta#

EDO(INANTES es, esc elas t7cnicas, Iospitales, investigaci)n, sedes polticas y

PACIN DEL SUELO A (NI(A: 1N NNN,NN 8D

EDO(INANTES rias, cancIas de deportes, pista de veros de plantas, sala de atracciones.

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REDO(INANTES servicio do.

UPACIN DEL SUELO A (INI(A: 1 NNN,NN 8D

'RONTAL 9er.pisoH . pisoH pisoH 5,'5 H <,// m

EDO(INANTES encia del so l respecto al so de omercio.

UPACIN DEL SUELO A (NI(A: "NN,NN 8D

'RONTAL a 9er.pisoH piso

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EDO(INANTES lectiva e individ al.

EDO(INANTES ndivid al y colectiva

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'OT (%O $,''

VA: PARCELAS DE "NN,NN 8D

DEL SUELO: +e establecen reg laciones diferenciadas de ac erdo al tamaFo

AL: PARCELAS DE 2N1,NN 8D - "NN,NN 8D

VA: PARCELAS DE !N1,NN 8D- "NN,NN 8D 1,NN 8D

DEL SUELO: +e establecen reg laciones diferenciadas de ac erdo al tamaFo de la

AL: PARCELAS ENTRE "N1,NN 8D - 1 NNN,NN 8D