MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA Lugar y fecha del contrato: ARRENDADOR: Ident!f!cac!

"n: NIT: C#C Otro $ E%tado c!&!l: $ Edad: Tel'fono: ARRENDATARIO: Ident!f!cac!"n: NIT: C#C Otro $ E%tado c!&!l: $ Edad: Tel'fono: $ Nac!onal!dad: $ D!recc!"n: $ Nac!onal!dad: $ D!recc!"n:

MODALIDAD DEL CONTRATO: (Ind!&!dual$ Manco)unado$ Co)*art!do o de *en%!"n+ CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Primera.- Objeto: Por medio del prese te Co trato! el Arre dador e tre"a a t#t$lo de arre damie to al Arre datario el si"$ie te bie i m$eble: %Des&rip&i' del I m$eble! i di&a do $bi&a&i' ! dire&&i' ! &abida ( li deros! matri&$la i mobiliaria! si es &asa de )abita&i' o apartame to o *i &a+! desti ado para el $so de ,i,ie da del Arre datario ( la de s$ *amilia -e adela te! el .I m$eble/0. %C$a do sea el &aso ( de a&$erdo a la modalidad del &o trato! se debe ide ti*i&ar la parte del i m$eble 1$e se arrie da: 2o as ( ser,i&ios &ompartidos+. Se"$ da.- Ca o de arre damie to ( *orma de pa"o: El arrendatar!o %e o,l!ga a *agar co)o canon de arrenda)!ento )en%ual la %u)a de $ (en letra%+$ e%ta %u)a %e *agar. ant!c!*ada)ente al arrendador o a %u orden$ en la% of!c!na% del Arrendador u,!cada% en $ o en el lugar /ue e%ta,le0ca el arrendador$ dentro de lo% *r!)ero% d1a% de cada )e%# El canon de arrenda)!ento %e rea2u%tar. anual)ente en la *ro*orc!"n ).3!)a /ue autor!ce el go,!erno$ ten!endo en cuenta /ue no %e *odr. e3ceder del uno *orc!ento (45+ del &alor co)erc!al del !n)ue,le y e%te &alor no *odr. e3ceder el e/u!&alente a do% (6+ &ece% el a&al7o cata%tral &!gente# Cada doce (46+ )e%e% de e2ecuc!"n del Contrato$ el &alor del canon de arrenda)!ento %er. rea2u%tado en una *ro*orc!"n !gual al c!en *orc!ento (4885+ del !ncre)ento /ue haya ten!do el 1nd!ce de *rec!o% al con%u)!dor en el a9o calendar!o !n)ed!ata)ente anter!or a a/u'l en /ue de,a efectuar%e el rea2u%te del canon Ter&era.- 3i"e &ia: El arrenda)!ento tendr. una durac!"n de )e%e%:a9o%; contado% a *art!r del :!nd!car la fecha en /ue !n!c!a el arrenda)!ento;# No o,%tante lo anter!or$ El contrato de arrenda)!ento %e entender. *rorrogado en !guale% cond!c!one% y *or el )!%)o t'r)!no !n!c!al$ %!e)*re /ue cada una de la% *arte% haya cu)*l!do con la% o,l!gac!one% a %u cargo y$ /ue el arrendatar!o$ %e a&enga a lo% rea2u%te% de la renta e%t!*ulado% en e%te contrato$ %! n!nguna de la% Parte% dentro de lo% tre% )e%e% al &enc!)!ento del *er!odo !n!c!al o de cual/u!era de %u% *rorroga% !nfor)a a la otra Parte %u dec!%!"n de ter)!nar e%te Contrato# Par.grafo: No tendr.n lugar a !nde)n!0ac!"n %! el a&!%o de la ter)!nac!"n *or *arte del arrendatar!o %e ref!ere al ter)!no e%t!*ulado en el contrato# C$arta.- Desti a&i' : El !n)ue,le o,2eto de e%te contrato %er. de%t!nado e3clu%!&a)ente *or el arrendatar!o *ara &!&!enda fa)!l!ar$ no *ud!endo darle otra de%t!nac!"n %!n el con%ent!)!ento e3*re%o del arrendador# En n!ng7n ca%o el Arrendatar!o *odr. %u,arrendar$ tran%fer!r %u tenenc!a o ceder en todo o en *arte e%te arrenda)!ento$ %o *ena de /ue el Arrendador *ueda dar *or ter)!nado &al!da)ente el Contrato en for)a !n)ed!ata$ %!n lugar a !nde)n!0ac!"n alguna en fa&or del Arrendatar!o y *odr. e3!g!r la de&oluc!"n del In)ue,le %!n nece%!dad de n!ng7n t!*o de re/uer!)!ento *re&!o *or *arte del Arrendador# Para lo% efecto% legale% e%ta e%t!*ulac!"n e/u!&ale a la o*o%!c!"n a /ue %e ref!ere el nu)eral tre% del art!culo <6= del c"d!go del co)erc!o de tal %uerte y la re%*on%a,!l!dad de lo% arrendatar!o% no ce%aran con la ena2enac!"n en el reg!%tro )ercant!l# Igual)ente$ el Arrendatar!o %e a,%tendr. de guardar o *er)!t!r /ue dentro del In)ue,le %e guarden ele)ento% !nfla)a,le%$ t"3!co%$ !n%alu,re%$ e3*lo%!&o% o da9o%o% *ara la con%er&ac!"n$ h!g!ene$ %egur!dad y e%t't!ca del !n)ue,le y en general de %u% ocu*ante% *er)anente% o tran%!tor!o%#

4$i ta.- Re&ibo ( estado. 5 El arrendatar!o declara /ue ha rec!,!do el !n)ue,le o,2eto de e%te contrato en ,uen e%tado$ confor)e al !n&entar!o /ue %e ad2unta (Ane3o 4#+$ el cual hace *arte de e%te contrato> en el )!%)o %e deter)!nan lo% %er&!c!o%$ co%a% y u%o% cone3o% y ad!c!onale%# El arrendatar!o$ a la ter)!nac!"n del contrato$ de,er. de&ol&er al arrendador el !n)ue,le en el )!%)o e%tado$ %al&o el deter!oro *ro&en!ente del t!e)*o y u%o leg1t!)o%# Se6ta.- Repara&io es: Lo% da9o% /ue %e oca%!onen al In)ue,le *or el Arrendatar!o$ *or re%*on%a,!l!dad %uya o de %u% de*end!ente%$ %er.n re*arado% y cu,!erto% %u% co%to% de re*arac!"n en %u total!dad *or el Arrendatar!o# Par7"ra*o: El Arrendatar!o %e a,%tendr. de hacer )e2ora% de cual/u!er cla%e al In)ue,le %!n *er)!%o *re&!o y e%cr!to del Arrendador# La% )e2ora% al In)ue,le %er.n del *ro*!etar!o del In)ue,le y no ha,r. lugar al reconoc!)!ento del *rec!o$ co%to o !nde)n!0ac!"n alguna al Arrendatar!o *or la% )e2ora% real!0ada%# La% )e2ora% no *odr.n ret!rar%e %al&o /ue el Arrendador lo e3!2a *or e%cr!to$ a lo /ue el Arrendatar!o acceder. !n)ed!ata)ente a %u co%ta$ de2ando el In)ue,le en el )!%)o ,uen e%tado en /ue lo rec!,!" del Arrendador$ %al&o el deter!oro natural *or el u%o leg!t!)o## S8ptima.- Ser,i&ios P9bli&os: El Arrendatar!o *agar. o*ortuna y total)ente lo% %er&!c!o% *7,l!co% del In)ue,le de%de la fecha en /ue co)!ence el arrenda)!ento ha%ta la re%t!tuc!"n del In)ue,le# *ar.grafo 4: El !ncu)*l!)!ento del Arrendatar!o en el *ago o*ortuno de lo% %er&!c!o% *7,l!co% del In)ue,le %e tendr. co)o !ncu)*l!)!ento del contrato y *or ende e% una cau%al *ara la ter)!nac!"n de e%te# Par7"ra*o :: El Arrendatar!o declara /ue ha rec!,!do en *erfecto e%tado de func!ona)!ento y de con%er&ac!"n la% !n%talac!one% *ara u%o de lo% %er&!c!o% *7,l!co% del In)ue,le (acueducto$ electr!c!dad$ alcantar!llado$ a%eo y tel'fono+ /ue %e a,%tendr. de )od!f!carla% %!n *er)!%o *re&!o y e%cr!to del Arrendador y /ue re%*onder. *or da9o% y?o &!olac!one% de lo% regla)ento% de la% corre%*ond!ente% e)*re%a% de %er&!c!o% *7,l!co%# Par7"ra*o ;: El Arrendatar!o reconoce /ue el Arrendador en n!ng7n ca%o y ,a2o n!nguna c!rcun%tanc!a e% re%*on%a,le *or la !nterru*c!"n o def!c!enc!a en la *re%tac!"n de cual/u!era de lo% %er&!c!o% *7,l!co% del In)ue,le# En ca%o de la *re%tac!"n def!c!ente o %u%*en%!"n de cual/u!era de lo% %er&!c!o% *7,l!co% del In)ue,le$ el Arrendatar!o recla)ar. de )anera d!recta a la% e)*re%a% *re%tadora% del %er&!c!o y no al Arrendador# O&ta,a.- E6i"e &ias de presta&i' de "ara t#as o *ia 2as. El *ago de lo% %er&!c!o% *7,l!co% corre%*onde al arrendatar!o$ de e%ta )anera el arrendador no %er. %ol!dar!o en el *ago de la% factura% y el !n)ue,le de2ar. de e%tar afecto a la% o,l!gac!one% del *ago de e%ta%# El arrendador e3!ge al arrendatar!o la *re%entac!"n de la% garant1a% a fa&or de cada una de la% e)*re%a% de %er&!c!o% *7,l!co% do)!c!l!ar!o%$ %eg7n lo e%t!*ulado en el art!culo 4< de la ley =68 y el decreto @4@8 de 688@$ con el f!n de garant!0ar el *ago de la% factura% corre%*ond!ente%# Par7"ra*o <: Pre%tada% la% garant1a% o de*"%!to% a fa&or de la re%*ect!&a e)*re%a de %er&!c!o% *7,l!co% do)!c!l!ar!o%$ el arrendador denunc!ar. ante la re%*ect!&a e)*re%a$ la e3!%tenc!a del contrato de arrenda)!ento y re)!t!r. la% garant1a% o de*"%!to% con%t!tu!do%# par7"ra*o :: El arrendador %e a,%tendr. de cu)*l!r la% o,l!gac!one% der!&ada% del contrato de arrenda)!ento ha%ta tanto el arrendatar!o no le haga entrega de la% garant1a% o f!an0a% con%t!tu!da%# El arrendador dar. *or ter)!nado de *leno derecho el contrato de arrenda)!ento$ %! el arrendatar!o no cu)*le con e%ta o,l!gac!"n dentro de un *la0o de /u!nce (4<+ d1a% h.,!le% contado% a *art!r de la fecha de cele,rac!"n del contrato# No,e a.- Obli"a&io es de las partes. 5 Aon o,l!gac!one% del arrendador$ la% conten!da% en el art!culo = de la ley =68 de 688@# Aon o,l!gac!one% del arrendatar!o la% conten!da% en el art!culo B de la ley =68 de 688@ y el l!,ro C del c"d!go c!&!l# D8&ima.- Termi a&i' del &o trato.- Aon cau%ale% de ter)!nac!"n del contrato en for)a un!lateral$ *or *arte del Arrendador la% *re&!%ta% *or el art1culo 66 de la ley =68 de 688@> y *or *arte del Arrendatar!o la% con%agrada% en el art1culo 6C de la )!%)a ley# Par7"ra*o. 5 No o,%tante$ la% *arte% en cual/u!er t!e)*o y de co)7n acuerdo *odr.n dar *or ter)!nado el *re%ente contrato (L# =68?688@$ Art# 64+# D8&ima primera Prea,iso.- El Arrendador *odr. dar *or ter)!nado el contrato de arrenda)!ento durante cual/u!era de %u% *r"rroga%$ )ed!ante *rea&!%o dado al Arrendatar!o con tre% )e%e% de ant!c!*ac!"n y el *ago de la !nde)n!0ac!"n /ue *re&' la ley =68?688@$ art# 6@# Cu)*l!da% e%ta% cond!c!one% El Arrendador e%tar. o,l!gado a rec!,!r el !n)ue,le> %! no lo h!c!ere$ El Arrendatar!o *odr. hacer entrega *ro&!%!onal )ed!ante la !nter&enc!"n de la autor!dad ad)!n!%trat!&a co)*etente$ %!n *er2u!c!o de acud!r a la acc!"n 2ud!c!al corre%*ond!ente# D8&imo se"$ da.- Cl7$s$la pe al. El !ncu)*l!)!ento *or cual/u!era de la% *arte% de la% o,l!gac!one% der!&ada% de e%te contrato la con%t!tu!r. en deudora de la otra *or el tr!*le del &alor )en%ual del arrenda)!ento /ue e%t' &!gente al )o)ento /ue tal !ncu)*l!)!ento %e *re%ente a t1tulo de *ena %!n )eno% ca,o de la o,l!gac!"n *r!nc!*al y de lo%

*er2u!c!o% /ue *ud!eren oca%!onar%e co)o con%ecuenc!a del !ncu)*l!)!ento# %uf!c!ente *ara el co,ro de e%ta o,l!gac!"n#

E%te contrato %er. *rue,a %u)ar!a

D8&imo Ter&era.- =astos. Lo% ga%to% /ue cau%e e%te !n%tru)ento e%tar.n a cargo de lo% arrendatar!o%$ !ncluyendo el !)*ue%to de t!),re# D8&imo C$arta.- Cesi' : El Arrendatar!o faculta al Arrendador a ceder total o *arc!al)ente e%te Contrato y declara al cedDente del Contrato$ e% dec!r al Arrendador$ l!,re de cual/u!er re%*on%a,!l!dad co)o con%ecuenc!a de la ce%!"n /ue haga de e%te Contrato# La ce%!"n no *roduc!r. efecto% )!entra% no %e d' la not!f!cac!"n *or correo cert!f!cado# D8&imo 4$i ta.- Solidaridad: Lo% arrendatar!o% %e o,l!gan en e%te contrato en for)a %ol!dar!a *ara todo% lo% efecto%# D8&imo Se6ta.- Merito Eje&$ti,o: El Arrendatar!o declara de )anera e3*re%a /ue reconoce y ace*ta /ue e%te Contrato *re%ta )'r!to e2ecut!&o *ara e3!g!r del Arrendatar!o y a fa&or del Arrendador el *ago de (!+ lo% c.none% de arrenda)!ento cau%ado% y no *agado% *or el Arrendatar!o$ (!!+ la% )ulta% y %anc!one% /ue %e cau%en *or el !ncu)*l!)!ento del Arrendatar!o de cual/u!era de la% o,l!gac!one% a %u cargo en &!rtud de la ley o de e%te Contrato$ (!!!+ la% %u)a% cau%ada% y no *agada% *or el Arrendatar!o *or conce*to de %er&!c!o% *7,l!co% del In)ue,le$ cuota% de ad)!n!%trac!"n y cual/u!er otra %u)a de d!nero /ue *or cual/u!er conce*to de,a %er *agada *or el Arrendatar!o> *ara lo cual ,a%tar. la %ola af!r)ac!"n de !ncu)*l!)!ento del Arrendatar!o hecha *or el Arrendador$ af!r)ac!"n /ue %olo *odr. %er de%&!rtuada *or el Arrendatar!o con la *re%entac!"n de lo% re%*ect!&o% rec!,o% de *ago# Par7"ra*o: La% Parte% acuerdan /ue cual/u!er co*!a autent!cada ante Notar!o de e%te Contrato tendr. )!%)o &alor /ue el or!g!nal *ara efecto% 2ud!c!ale% y e3tra2ud!c!ale%# D8&imo S8ptima.- Aba do o: El Arrendatar!o autor!0a de )anera e3*re%a e !rre&oca,le al Arrendador *ara !ngre%ar al In)ue,le y recu*erar %u tenenc!a$ con el %olo re/u!%!to de la *re%enc!a de do% (6+ te%t!go%$ en *rocura de e&!tar el deter!oro o de%)antela)!ento del In)ue,le$ en el e&ento /ue *or cual/u!er cau%a o c!rcun%tanc!a el In)ue,le *er)ane0ca a,andonado o de%ha,!tado *or el t'r)!no de do% (6+ )e%e% o ).% y /ue la e3*o%!c!"n al r!e%go %ea tal /ue a)enace la !ntegr!dad f1%!ca del ,!en o la %egur!dad del &ec!ndar!o# D8&imo O&ta,a.- I ter8s por mora: Lo% arrendatar!o% *agar.n al arrendador un !nter'% *or retardo corre%*ond!ente al !nter'% )orator!o &!gente )en%ual$ %o,re el &alor del canon de arrenda)!ento de2ado de *agar o de cual/u!er %u)a de d!nero /ue *or cual/u!er conce*to re%ultaren a de,er al arrendador de%de la fecha de %u e3!g!,!l!dad ha%ta la fecha de *ago# D8&imo No,e a.- ,isitas al i m$eble: El arrendador o la *er%ona /ue e%te autor!ce$ *odr. &!%!tar el !n)ue,le )ater!a de arrenda)!ento cuando lo e%t!)e con&en!ente a efecto% de co)*ro,ar %u u%o$ de%t!no$ con%er&ac!"n y otro%$ %!n *re&!o a&!%o *ara ello y %e har. en el ter)!no de durac!"n del contrato y en %u% *r"rroga%# 3i"8sima.- 3e ta: Lo% arrendatar!o% %e co)*ro)eten a de%ocu*ar el !n)ue,le en un ter)!no no )ayor a tre% )e%e% en ca%a de &enta del !n)ue,le$ contado% a *art!r de la fecha en /ue %ean not!f!cado% *or el arrendador# En ca%o de !ncu)*l!)!ento$ re%*onder. *or la cl.u%ula *enal$ la% acc!one% de re%t!tuc!"n$ co,re e2ecut!&o y *er2u!c!o%# El arrendador no %er. re%*on%a,le de n!ng7n !ncu)*l!)!ento# 3i"8sima Primera.- Costas: Aer.n a cargo de lo% arrendatar!o% *or a/uella% acc!one% 2ud!c!ale% o ad)!n!%trat!&a% o e3tra2ud!c!ale% /ue %e !n%tauren *or cul*a o !ncu)*l!)!ento de e%to% /ue hagan de alguna% cl.u%ula% de e%te contrato e !gual)ente reconocer.n lo% honorar!o% *rofe%!onale% /ue %e generen ha%ta en un 4<5 e3tra2ud!c!al y en un 6<5 2ud!c!al)ente en donde !nter&enga a,ogado en la ge%t!"n del arrendador y la% co%ta%# 3i"8sima Se"$ da.- El arrendatar!o y lo% deudore% %ol!dar!o% /ue %u%cr!,en e%te contrato renunc!aran e3*re%a)ente a lo% re/uer!)!ento% de /ue tratan la ley =68 de 688@ y lo% art1culo% 688E del c"d!go c!&!l y C6C del c"d!go de *roced!)!ento c!&!l> y en general a lo% /ue con%agre cual/u!er nor)a %u%tanc!al o *roce%al *ara efecto% de la con%t!tuc!"n en )ora# 3i"8sima Ter&era.- A$tori2a&i' : El arrendatar!o autor!0a e3*re%a)ente al arrendador y a %u e&entual %ec!onar!o o %u,rogator!o *ara !ncor*orar$ re*ortar y con%ultar en ,anco% de dato% la !nfor)ac!"n /ue %e relac!one con e%te contrato o /ue de 'l %e der!&e#

3i"8sima C$arta.- Ae ent!enden !ncor*orada% a e%te contrato toda% la% d!%*o%!c!one% legale% &!gente% de *referenc!a a la ley =68 de 688@ y de).% nor)a% concordante% del c"d!go c!&!l y el c"d!go del *roced!)!ento c!&!l# 3i"8sima 4$i ta.- Coarre datarios: -esta &l7$s$la es op&io al> (a 1$e media te $ se"$ro de arre damie to! el arre dador p$ede ase"$rar el &a o de arre damie to0. Para garant!0ar al Arrendador el cu)*l!)!ento de la% o,l!gac!one% a cargo del Arrendatar!o$ el Arrendatar!o t!ene co)o coarrendatar!o% a: COARRENDATARIO: Ident!f!cac!"n: NIT: C#C Otro $ E%tado c!&!l: $ Edad: Tel'fono: COARRENDATARIO: Ident!f!cac!"n: NIT: C#C Otro $ E%tado c!&!l: $ Edad: Tel'fono: $ Nac!onal!dad: $ D!recc!"n:

$ Nac!onal!dad: $ D!recc!"n:

Lo% Coarrendatar!o% declaran /ue %e o,l!gan de )anera %ol!dar!a con el Arrendatar!o y frente al Arrendador durante el t'r)!no de durac!"n de e%te Contrato y ha%ta /ue el In)ue,le %ea de&uelto al Arrendador a %u entera %at!%facc!"n# Cl.u%ula% ad!c!onale%: ############################# 3i"8sima Se6ta.- la% d!recc!one% donde el arrendador$ el arrendatar!o$ lo% codeudore% o f!adore% rec!,!r.n la% not!f!cac!one% %er.n la% e%t!*ula% en el *re%ente contrato# Par.grafo: cada *arte %e o,l!ga a !nfor)ar *or e%cr!to a la otra *arte$ %o,re el ca),!o de lugar *ara rec!,!r la% not!f!cac!one%# E%ta cl.u%ula e%ta %u2eta$ ade).%$ a la regla)entac!"n e3*re%a /ue hace el art!culo 46 de la ley =68 de 688@# Para con%tanc!a el *re%ente Contrato e% %u%cr!to en la c!udad de !gual &alor$ cada uno de ello% con de%t!no a cada una de la% Parte%# (fecha+ $ en do% (6+ e2e)*lare% de

El Arrendador

El Arrendatar!o

C#C Coarrendatar!o%

C#C

C#C Te%t!go%: C#C

C#C

C#C