ESPECIFICACIONES TECNICAS PARA VIVIENDA DE DOS PISOS

1. OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD

Generalidades
Comprende todas las construcciones e instalaciones de carcter temporal usados
para el uso del personal obrero y administrativo,y para almacenamiento de
materiales y herramientas durante el proceso de construccion
1.1. Obras provisionales, trabajos preliminares
1.1.1.
Construcciones provisionales
1.1.1.1. Caseta de guardiana y almacen (m2)
1.1.1.2. Cercos (m)
Descripcin
Comprende todas las construcciones tales como caseta de guardiania,almacen y
cerco,debido a la magnitud de la obra se consideraran estas.
Medicion
La caseta de guardiania y el almacen se mediran por m2 y el cerco por m.
Pago
El pago se realizara teniendo en cuenta la unidad de costo que le corresponde
,incluidos los gastos necesarios descritos
1.1.2. Instalaciones provicionales
1.1.2.1. Agua para la construccin
1.1.2.1.1.
Obtencin del servicio (Glb)
1.1.2.1.2.
Modulos de servicios higienicos (Glb)
Descripcin
Comprende todas las instalaciones tanto de energia como agua para su uso en
obra.
Medicion
Su unidad de medida sera global(glb)
Pago
El pago se efectuara teniendo en cuenta el analisis unitario por la unidad global(glb)
1.1.3. Trabajos preliminares
1.1.3.1. Limpieza del terreno
1.1.3.1.1.
Eliminacin de basura, elementos sueltos y livianos
(m3)
Descripcin
Comprende los trabajos que deben realizarse para la
basura,elementos sueltos,etc , no incluye elementos enterrados.
Medicion
La unidad de medida sera el m3
Pago
Se realizara de acuerdo con el analisis de precios unitarios por m3

eliminacin

de

1.1.4.

Transportes de equipos de herramientas a la obra (Glb)

Descripcin
Esta partida consiste en el traslado de las herramientas y equipos a la obra antes
de ser iniciada.
Medicion
La unidad de medida sera global(glb)
Pago
Sera de acuerdo al analisis de precios unitarios por global(glb)
1.1.5. Trazos, niveles y replanteos
1.1.5.1.
Trazo, niveles y replanteo preliminar (m2)
1.1.5.2.
Replanteo durante el proceso (m2)
Descripcin
Consiste en el trazo de los cimientos ,zapatas y ejes de acuerdo al plano de
cimentacin y a las normas datas en el reglamento nacional de edificaciones
Medicion
La unidad de medida sera el m2
Pago
El pago sera de acuerdo al analisis de precios unitarios por m2 lo cual incluira
materiales y herramientas.
1.2. Seguridad y salud
1.2.1. Plan de seguridad y salud en el trabajo
1.2.1.1.
Equipos de proteccin individual (Und)
1.2.1.2.
Equipos de proteccin colectiva (Glb)
1.2.1.3.
Sealizacion temporal de seguridad (Glb)
1.2.2. Recursos para respuestas ante emergencias en seguridad y salud
(Glb)
Descripcin
En concordancia con la norma G.O5O seguridad durante la construccion ,del
reglamento nacional de edificaciones en la que se establece la obligatoriedad de
contar de contar con el plan de seguridad y salud en el trabajo (PSST),como
requisito indispensable para la adjudicacin de contratos y esta partida debe ser
incluida en todo proyecto tecnico
Medicion
La unidad de medida sera global(glb)
Pago
El pago sera de acuerdo al analisis de precios unitarios por la unidad global(glb)
2. ESTRUCTURAS
2.1. Movimiento de tierras
Generalidades
Comprende las excavaciones,corte ,relleno y eliminacin de material excedente
necesarios para alcanzar los niveles proyectados del terreno en la ejecucin de la
obra.

2.1.1.
Excavaciones
2.1.1.1.
Excavaciones simples (m3)
Descripcin
Es el tipo de excavacin que se realiza
equipos .

con la utilizacin de mano de obra y

Medicion
Su unidad de medida sera m3
Pago
Se realizara de acuerdo a los precios unitarios por m3 .
2.1.2. Rellenos
2.1.2.1.
Relleno con material propio (m3)
Descripcion
Comprende la ejecucin de trabajos como rellenar zanjas o en la zonas requeridas
por los niveles de pisos establecidos en los planos
Medicion
La unidad de medida sera m3
Pago
Se realizara de acuerdo a los precios unitarios por m3
2.1.3.

Eliminacin de material excedente (m3)

Descripcion
Comprende la eliminacin de material excedente determinado despus de haber
realizado las partidas de excavacin y relleno.
Medicion
Se medira por m3
Pago
Se realizara de acuerdo a los precios unitarios por m3
2.2. Obras en concreto simple
Generalidades
Comprende el computo de los elementos que no llevan armadura metalica
2.2.1.

Cimientos corridos (m3)

Descripcion
Se refiere a los elementos de concreto ciclopeo que constituyen la base de la
cimentacin de los muros,su vaciado es continuo.
Medicion
La medicion se realizara por m3 tomando en cuenta la seccion de cada una
expuesta en los planos
Pago

Se realizara de acuerdo a los precios unitarios por m3.

2.2.2. Sub zapatas o zapata falsa

2.2.2.1.
Para el concreto (m3)
Descripcion
Son los elementos que se encuentran debajo de las zapatas generalmente para
conectar a esta a un terreno de la calidad estipulada en los planos ,son de concreto
pobre y necesitaran ser encofradas dependiendo de la calidad del terreno
Medicion
La medicion se realizara por m3
Pago
Se realizara de acuerdo a los precios unitarios por m3
2.2.3. Sobrecimientos
2.2.3.1.
Para el concreto (m3)
2.2.3.2.
Para el encofrado y desencofrado (m2)
Descripcion
Constituye la parte de la cimentacin que se contruye encima de los cimientos
corridos y que sobresale de la superficie del terreno natural para recibir los muros
de albalieria,aisla el muro contra la humedad u otro agente externo
Medicion
La medicion se realizara por m3 para el concreto y m2 para el encofrado
Pago
Se realizara de acuerdo a los precios unitarios por m3 y m2 respectivamente
2.2.4.

Falso piso (m2)

Descripcion
Es el concreto plano de superficie rugosa ,es apoyado directamente sobre el suelo
natural ,sirve de base para los piso de la planta baja,su espesor suele ser de
0.10m.
Medicion
La medicion se realizara por m2
Pago
Se realizara de acuerdo a los precios unitarios por m2
2/1.3.5

Gradas de concreto.

Esta partida corresponde a todas aquellas gradas que sern ejecutadas fuera
del permetro inscrito por el sobrecimiento, como son grada de acceso principal,
cocina, salidas al exterior desde estar-comedor y terraza.
Sern ejecutadas en Concrteo de 175Kg./c/m2 (6 sacos de cemento por
cada m3).

2/1.4 Concreto Armado.

DISPOSICIONES GENERALES.

Las obras de hormign armado se remitirn a la ejecucin de toda la

estructura resistente del edificio, correspondiendo a sobrecimiento, pilares y
cadena.
Antes de hormigonar se debern verificar las dimensiones del elemento a
llenar de acuerdo a lo sealado en planos de estructura (plano n 03 Planta
Estructural) y especificaciones, exigindose en los moldajes verticalidad, limpieza,
estanqueidad, solidez, capacidad de mantencin de la forma deseada y la previa
colocacin de desmoldante.
En las armaduras se verificar su conformidad con plano de estructuras,
dimetros y calidad de las barras, amarras, conexiones y estado de las barras.

2/1.4.1

Materiales y Equipos:

a) Cemento:
1. Los cementos deben cumplir con la norma NCh 148.
2. En el caso de un almacenamiento de ms de tres meses o de exposicin a la
humedad, se realizarn los ensayos correspondientes para verificar su conformidad
con la norma NCh 148.
3. No deben mezclarse cementos de diferentes clases, grados o marcas mientras el
hormign este fresco.
4. Cuando se use ms de una clase, grado o marca de cemento, se realizar un
estudio de dosificacin para cada cemento.

b) Aridos:
1. Los ridos se deben separar en a lo menos dos fracciones, grava y arena y
deben cumplir con lo dispuesto en la NCh 163.
2. Cuando cambien las procedencias o propiedades de los ridos que se estn
usando, se deber hacer un nuevo estudio de dosificacin.
3. El tamao mximo nominal debe ser igual o inferior que el menor de los
siguientes valores:
-

Un quinto de la menor distancia entre las paredes del molde.

- Tres cuartos de la menor distancia libre entre armaduras.

Recomendndose un tamao mximo de los ridos no superior a los 40 mm.

c) Fierros:
Se emplearn fierros redondos con resaltes de la calidad A 44 28 H. El
fierro cumplir con la NCh 211, no se aceptar la existencia en el fierro de grasa,
barro, moho, xido en escamas, etc. Las dobladuras se realizarn todas en fro y
de acuerdo a las normas vigentes. Las marcas en las barras se harn,
exclusivamente, con tiza y no con cincel o fierro.
El Arquitecto o Constructor podr rechazar las partidas que no cumplan
con las normas oficiales para la provisin de acero o para construcciones.
Para referencia de dimetro de los fierros a utilizar, remitirse a detalles
constructivos, plano n 06.

d) Agua:

Deber ser pura, libre de residuos cidos, alcalinos y orgnicos en

general. As tambin el agua de amasado, de curado y para lavado de ridos debe
cumplir con la norma NCh 1498.
2/1.4.2

Dosificacin:

Se utilizar hormign armado con dosificacin de 300 Kg. de cemento por

metro cbico de hormign para sobrecimiento, pilares y cadena.
2/1.4.3

Moldes o Encofrados:

Se utilizarn encofrados corrientes manufacturados en obra y debern ser

lo suficientemente resistentes para que los elementos a hormigonar no sufran
deformaciones bajo las cargas que deban soportar durante el trabajo,
especialmente considerando que los hormigones sern compactados mediante
vibrador de inmersin.
Se ejecutarn con tablas de madera de Pino de escuadra de 1 x 6 con
travesaos de escuadra de 1 x 2 cada 50 cms. Los tableros que se usarn
para fondos de dinteles y vigas y para pilares aislados, debern ser de la seccin
exacta del elemento con travesaos ms largos.
Se cuidar de dejar en los moldajes las pasadas de caeras o tuberas si
existiesen segn proyecto y especificaciones de planos de instalaciones.
El desmoldaje se ejecutar tomando el mximo de precauciones y deber
utilizar un producto especial desmoldante como Sika Form o similar, que no
manche o afecte el hormign.
En el caso que los hormigones resulten con fallas notorias como: nidos,
desniveles, desplomes, sopladuras, deformaciones, saltaduras, descacaramientos,
etc., el Arquitecto podr exigir el arreglo, pintura o estuco de estos elementos, sin
costo alguno para el propietario. El martelinado del hormign podr exigirse como
faena de reparacin en estos casos.
2/1.4.4

Enfierraduras:

Todos los fierros utilizados en hormigones sern marca CAP de la calidad

A 44 28 H con resaltes y los dimetros sern los indicados en plano de detalles.
Se ejecutarn en estricto acuerdo a los planos de detalle proporcionados
por el Arquitecto, e irn amarradas con alambre negro n18 en cada cruce.
Las enfierraduras se dispondrn separadas del moldaje mediante
elementos prefabricados de plstico de 5,0 cms. de dimetro.
2/1.4.5

Hormigonado:

El hormign deber ser elaborado a mquina. Para la consolidacin se

exigir el uso de vibrador de inmersin a 7.000 revoluciones por minuto como
mnimo, esta faena debe ser ejecutada por personal competente bajo la
responsabilidad del Contratista.
Cuando el hormigonado de un elemento se efecte por etapas, al
reiniciarse el hormigonado se rasparn y limpiarn las superficies de contactos,
limpiando con agua y escobilla metlica las superficies de hormigones anteriores.
Los hormigones se debern proteger a lo menos durante los primeros 8
das de las trepidaciones, cambios bruscos de temperatura y del sol directo, as
tambin se mantendrn en estado de permanente humedad.
2/1.5

Albaileras.

DISPOSICIONES GENERALES
Esta partida se considera para la ejecucin de todos los muros exteriores
de la vivienda, as como tambin aquellos consignados en plano n 04 Planta de
Albailera.
Tambin se considera en esta partida la ejecucin de los pilares de
soporte para el portn del acceso.
Para la ejecucin de esta partida se consulta la utilizacin de Ladrillo
cermico tipo Fiscal, de 29 x 15 x 5 cms. hecho a mquina.
En todas las albaileras, no se aceptarn desplomes mayores que un
2%.
Las albaileras se levantarn a lienza, plomo y escantilln, y una vez
ejecutadas se regarn por lo menos dos veces al da, durante los primeros seis.
Los ladrillos se sumergirn totalmente en agua limpia hasta su completa
saturacin, un da antes de su empleo y se mantendrn en esta condicin hasta su
colocacin definitiva.
Se evitarn las picaduras en las albaileras, debiendo dejarse insertos
previamente en ellas todos los elementos necesarios, como esprragos de fierro,
anclajes, tacos, etc., para la sujecin de las terminaciones respectivas.
Previo a la colocacin de la primera hilada de albailera se verificar la
horizontalidad del sobrecimiento, se rectificarn los ejes marcados en el tabla
estacado y se controlarn sus dimensiones de ancho y alto en acuerdo a planos. La
cara superior del sobrecimiento se someter a tratamiento de junta lavndola con
agua a presin, la superficie deber quedar rugosa, con hormign sano sin poros ni
material suelto.
Doce horas antes de iniciar la albailera, la superficie del sobrecimiento
debe ser lavada hasta saturar y no deber presentar agua libre o pozas al inicio de
la faena.
El proveedor certificar las caractersticas de los ladrillos mediante un
certificado emitido por un laboratorio oficial, que incluir antecedentes de
clasificacin, dimensiones, resistencia a la compresin, adherencia y absorcin de
acuerdo a la NCH 167. No se aceptar la utilizacin de ladrillos con grietas,
saltaduras, trizaduras u otros defectos que afecten resistencia, durabilidad o
apariencia de los ladrillos y que no cumplan con los valores indicados. La partida
de ladrillos se rechazar si mas de un 10% no cumple con las condiciones de
dimensin o mas de un 5% no cumple los requisitos de adherencia, resistencia y
absorcin que se indican en las especificaciones de estos.
Los ladrillos cermicos deben ser almacenados en un lugar limpio,
nivelado y cercano a la obra. Debern mantenerse apilados sin entrar en contacto
con el terreno (contaminacin con tierra u otro material) y se cubrirn en caso de
heladas.
Antes de iniciar la albailera se controlar la correcta colocacin de miras
de nivelacin en los extremos del muro a levantar, demarcndose en ellas el

escantilln correspondiente (altura de hiladas mas tendel) y nivel de antepecho de

ventanas existentes.
Colocadas las miras y rectificado el eje del muro en el sobrecimiento, se
efectuar el emplantillado (o prueba de calce en seco), controlando el aparejo
especificado, el espesor de la junta vertical igual a 2,0 centmetros y cara o plomo
del muro. Se demarcar en el sobrecimiento el trazado de vanos para puertas,
ventanas y encuentros de muros segn plano n04 Planta de Albailera. El
emplantillado deber contar con el VB del inspector tcnico de obra a fin de
definir espesores exactos de juntas, llegadas a vanos, esquinas y encuentros de
muros.
Durante la ejecucin del muro se controlar permanentemente (al menos
cada cinco hiladas) la horizontalidad y verticalidad de las albaileras, con nivel o
lienza entre los escantillones e hilo a plomo respectivamente.
Se trabajar por hiladas horizontales continuas a partir de hiladas de
esquinas definidas por encuentro de mdulos o pilares y por una jornada de trabajo
(1 da) no deber sobrepasar la altura mxima de 1,20 metros, a fin de dar tiempo
al endurecimiento del mortero de junta de las hiladas inferiores.
Junto con la elevacin de la albailera ser necesario prever la colocacin
de ductos para instalaciones embutidas que tengan cabida en las perforaciones
verticales de los ladrillos, lo que disminuir el posterior picado de los muros.
Cuando una albailera de ladrillo deba ser levantada sobre otra anterior,
cuyo mortero se haya endurecido, la superficie antigua deber estar limpia, rugosa
y ligeramente hmeda; los ladrillos y el mortero suelto deben ser retirados.
Tan pronto se haya completado la construccin de un pao de albailera,
deber iniciarse el proceso de curado mojando el muro por lo menos dos veces al
da, con excepcin de la zona Norte que se regar tres veces al da, durante los
siguientes 10 das de ejecutado.
2/1.5.1

Mortero de Amarre:

Los ladrillos se asentarn con mortero de arena cemento de proporcin

1:3 (424 Kg. de cemento por cada m3).
Se verificar que los morteros de junta y de relleno a utilizar cumplan con
la dosificacin especificada.
Se verificar que la mezcla sea homognea, de consistencia y docilidad
adecuada a su uso. Se verificar adems la trabajabilidad y estabilidad plstica de
los morteros (cono de Abrams segn procedimiento normalizado).
En caso de elaborarse el mortero en obra ser por revoltura mecanizada
durante un tiempo mnimo de 5 minutos o el necesario para completar 100
revoluciones.
Durante el transporte del mortero se cuidar de evitar segregacin,
especialmente la exudacin del agua de amasado, utilizando para este objeto
dispositivos que no produzcan trepidacin excesiva y acortando las distancia de
transporte al mnimo compatible con la disposicin de la obra.
El tiempo mximo del uso del mortero no exceder 1,5 Hrs. contando
desde el momento de su fabricacin.
No se deber levantar una albailera cuando la temperatura ambiente
sea igual o inferior a 4 C. o superior a 35 C. El inspector tcnico de obra podr
autorizar el calentamiento de los materiales, proteger la faena y/o calefaccionar el
ambiente circundante, con el fin de proseguir los trabajos o tomar precauciones
frente a altas temperaturas, para evitar prdidas de humedad por evaporacin.
No deber colocarse mortero de junta en elementos o superficies que
hayan sufrido el efecto de heladas.
La altura de la junta horizontal corresponde a 1,5 centmetros.

En general las juntas verticales de ladrillos debern ser a ejes (trabados a

medio ladrillo) y en ningn caso podrn quedar a menos de 10 centmetros de las
juntas de las hiladas adyacentes.
El mortero de junta horizontal deber colocarse en una longitud de
avance no superior a 2,00 metros, por prdida de humedad y posible rigidez en
fajas longitudinales de espesor uniforme, sobre el rea de contacto.
El ladrillo deber ser colocado mientras el mortero est fresco y plstico.
Cada unidad se asentar presionando hacia abajo y lateralmente sobre la capa de
mortero fresco, eliminando el excedente del asentamiento, el que podr ser
reutilizado nicamente si se encuentra fresco.
Se controlar el correcto llenado de las juntas verticales o llagas, las que
debern quedar rebasadas en todo su alto y ancho segn espesor establecido.
Antes de que el mortero de junta endurezca, pero capaz de resistir la
presin de un dedo, deber efectuarse el remate o juntas de canteras con una
profundidad de 1,5 centmetros; en todo caso el exceso de mezcla, deber retirarse
a medida del avance, eliminando los goteos y derrames sobre ladrillos ya
colocados.
2/1.7
Envigados de Cielo y Techumbre.
DISPOSICIONES GENERALES.
1.
2.
3.
2/1.7.1

Se ejecutarn en estricto acuerdo a planos de detalles.

La madera, as como otros materiales se entendern de primera clase y
con la humedad de equilibrio de la zona.
Se recomienda la utilizacin de maderas provenientes de la zona como:
pino impregnado, roble o coige, y no otras.
Envigado de Techumbre.

El envigado de techumbre hace referencia a la zona del edificio que

llevar vigas a la vista (ver plano n 05, Planta Estructura de Cubierta)
Este envigado consistir en vigas de madera de 2 x 5 dispuestas segn
plano de detalle.
El afianzamiento de las vigas a muros perimetrales se realizar a travs
de una solera de Pino de 2 x 4 dispuesta justo sobre la cadena de Hormign
Armado, la que se afianzar mediante fierro 8 mm. del tipo A 44 28 H, el cual se
dejar inserto en la cadena al momento de hormigonado de esta. Esta solera debe
estar tratada mediante recubrimiento de Brea para evitar deformaciones o
descomposicin de la pieza por efecto de humedad.
La zona correspondiente a dormitorios, baos y pasillo, consulta una
estructura de techumbre en base a cerchas prefabricadas, de pino Insigne de 1 x
5. Estas cerchas se afianzarn a la estructura soportante mediante el mismo
sistema antes descrito.
2/1.7.2

Envigado de Cielo.

Una vez ejecutado el envigado de techumbre se ejecutar

inmediatamente bajo este, el envigado de cielo.
Se consulta un envigado compuesto por costaneras de pino de 2x 2
dispuestas en sentido contrario o perpendicular al envigado de techumbre con un
distanciamiento de entre cada una de 60 cms. La verticalidad de las cerchas se
asegurar por medio del uso de diagonales en ambas direcciones.
Para detalles de colocacin y distribucin, consultar plano n 06 Corte
Escantilln y Detalles Constructivos.

2/1.7.3

Se controlar:
-

La especie y calidad de la madera

Que las escuadras de todas las piezas cumplan con las
especificaciones del presente documento y las graficadas en plano
n06 Detalles Constructivos, as como las secciones mnimas
indicadas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Que los apoyos sean sobre llaves o soleras embreadas.
Los anclajes estn perfectamente empotrados en los elementos de
hormign.
Que todas las caras en contacto con albaileras u hormigones estn
debidamente recubiertas y protegidas con pintura asfltica.
Cantidad, calidad y procedimiento de clavado.

2/2

Terminaciones

2/2.1

Cubierta

La cubierta se ejecutar sobre costaneras de madera de Pino de 2 x 2

dispuestas cada 60 cms. mximo, sobre las cuales se afianzar una plancha de
madera aglomerada tipo O.S.B. de 11, 5 mm. de espesor.
La cubierta se ejecutar con teja asfltica tipo OWENS CORNING de
color a eleccin del Arquitecto.
Se utilizarn todos los componentes especificados por el fabricante para
la colocacin y terminacin de la cubierta, entindase piezas y partes del complejo
de techumbre recomendados por el fabricante (forros, cumbreras, caballetes, etc.).
Se consulta una cubierta ejecutada con teja tipo Chilena para el portal
definido como acceso, la que se afianzar sobre plancha de madera aglomerada
tipo O.S. B. De 11,5 mm. de espesor. Para detalles de colocacin y disposicin de
los diferentes elementos de esta cubierta consultar plano n 07 Detalle Portn de
Acceso.
2/2.2

Cielos.

DISPOSICIONES GENERALES:
Se realizara con un tartajeado de concreto y posteriormente se le
aplicadara una o dos manos de pintura dependiendo del acabado.
2/2.3

Pavimentos.

2/2.3.1

Cermicos:

Se consulta la ejecucin de piso cermico para todos los recintos

interiores de la vivienda.
La terminacin del radier de estos recintos debe ser la adecuada para
recibir este tipo de pavimento, es decir, debe ser una terminacin de afinado con
llana dentada para permitir una adherencia perfecta por parte del pavimento.
La fijacin de los cermicos se efectuar mediante adhesivo especial en
polvo para cermicos tipo BEKRON o similar. Se cuidar de no humedecer los
cermicos antes aplicar el adhesivo, no aplicar adhesivo sobre superficies
impermeables, no aplicar adhesivo cuando la temperatura ambiente sea inferior a

5C. Y por ningn motivo eliminar el excedente o parte del adhesivo, ya sea
preparado o en polvo, por el desage o redes de alcantarillado local.
Posterior a la fijacin de los cermicos, se aplicar frage especial para
estos, tipo ARTICOLL, cuyo color de terminacin ser a eleccin del Arquitecto.
Se consulta la colocacin de cuatro tipos diferentes de pavimentos
cermicos, diferenciados por el destino del recinto.
1) Estar, Comedor y Hall de Acceso: se consulta revestimiento cermico tipo
Cordillera o similar de 30 x 30 cms., modelo y color a eleccin del Arquitecto
segn requerimientos del propietario.
2) Cocina y Loggia: se consulta revestimiento cermico tipo Cordillera o similar
de 30 x 30 cms., modelo y color a eleccin del arquitecto segn requerimientos
del propietario.
3) Baos: se consulta revestimiento cermico tipo Cordillera o similar de 30 x 30
cms., modelo y color a eleccin del arquitecto segn requerimientos del
propietario.
4) Terraza y Porche de acceso: se consulta revestimiento cermico tipo
Cordillera o similar de 30 x 30 cms., modelo y color a eleccin del arquitecto
segn requerimientos del propietario.
5) Dormitorios: Se consulta revestimiento cermico tipo Cordillera o similar de
30 x 30 cms., modelo y color a eleccin del arquitecto segn requerimientos del
propietario.
2/2.4

Revestimientos Exteriores.

Todas las albaileras especificadas en partida n 2/1.5, no recibirn

revestimiento de terminacin diferente de pinturas o barnices, quedando stas a la
vista, lo que significa que el plomo de todos los muros perimetrales de la vivienda
debe estar en aquella cara que d al exterior.
2/2.5.2

Revestimiento Cermico:
Una hora
antes de la ejecucin se debern humedecer muros y
palmetas. Luego sobre la superficie de revoque rugoso o peinado y/o planchas de
fibrocemento se colocarn las palmetas. Para los efectos de ubicacin en el pao
se comenzar desde el centro para que los posibles cortes se resuelvan en las
esquinas, y desde la segunda hilada, como gua se usar un listn anclado al muro
y cuya ubicacin considera la altura de una hilada y su tendel de aproximadamente
2mm.
2/2.6
Puertas
Todas las puertas de recintos interiores sern
atableradas de terminacin
barnizada que modelo a eleccin del Arquitecto.
Las puertas de recintos que den al exterior podrn ser de elaboracin
manual, artesanal y sern de color, modelo y tipo a eleccin del Arquitecto previa
aprobacin del propietario.
Se verificar que el tipo de madera, el perfil y la escuadra de las piezas
corresponda a lo especificado, acorde al tipo y funcionamiento de la puerta.

2/2.9

Pinturas y Barnices

DISPOSICIONES GENERALES:
1)
2)
3)
4)
5)
6)

Previamente a la colocacin de la pintura o barniz, las superficies se lijarn y

enmasillarn, retaparn o empastarn hasta conseguir perfecto acabado de
ellas.
Las superficies pintadas o barnizadas, debern quedar bien cubiertas y sin
huellas de brochas o manchas.
Se darn las manos necesarias para obtener una perfecta terminacin. En
todo caso se dar un mnimo de dos manos.
Las puertas de madera, placas de madera aglomerada y, en general, todas las
placas se pintarn por ambas caras y todos sus cantos. Se tomar especial
cuidado para pintar o barnizar el canto inferior, antes de colocar la puerta.
Las pinturas o barnices a utilizar, dependern del tipo de recinto y superficie
que recibir el tratamiento.
Para ptima calidad de terminacin es conveniente que existan las condiciones
atmosfricas apropiadas, es decir, una temperatura entre los 10 y 25 celsius
y una humedad relativa entre 40 y 50%. Es importante, para la preparacin
del aparejo y de la pintura, calcular con precisin la cantidad de material que
se emplear, basndose en las especificaciones del fabricante; si debido a la
dimensin de la obra se hiciera necesario emplear el contenido de varios
envases, es conveniente mezclar todo en un recipiente lo suficientemente
grande antes de proceder a su aplicacin.
Todos los productos que se
empleen en un mismo frente deben tener la misma procedencia, e incluso ser
de un mismo lote para ser utilizados en un mismo pao de forma que se
garantice un resultado homogneo.

2/2.10.4 Pinturas Interiores: Puertas.

Se consulta pintura tipo Ltex, el cual ser aplicado en tres (3) manos,
utilizando brocha para la ejecucin de esta faena.
2/2.10.5 Barnices: Marcos Puertas Interiores.
Se consulta Barniz corriente a eleccin del Arquitecto, el cual ser
aplicado en tres (3) manos, utilizando para esta faena rodillo.
Previa aplicacin de cada una de las manos de barniz, debe confirmarse
que la mano anterior est completa y absolutamente seca.
El tipo y color de Barniz, ser a eleccin del Arquitecto.
3.

INSTALACIONES.

3/1

Instalacin Elctrica

3/1.1

Empalme:
El empalme solicitado a la empresa dadora de electricidad corresponder
a acometida de 25 amperes mnimo.
El empalme estar contenido en una caja para interperie metlica.
Se considerar una lnea de tierra, la que se transmitir al terreno
mediante barra tipo COOPERWELDT, la que ser enterrada en el terreno a 1,20
metros de profundidad mnimo.
Si el empalme es con acometida area, deber tener una longitud menor
a 30 metros y deber llegar a la vivienda a una altura no inferior a 2,5 metros del
suelo, y sus conductores no debern pasar sobre los terrenos de una propiedad
vecina.

3/1.2

Cajas, enchufes y apliques:

Las cajas derivadoras sern prefabricadas de P.V.C. con fijaciones
metlicas para tornillos. Las cajas correspondientes a enchufes, interruptores y
apliques sern fijadas a una altura uniforme segn destino
3/1.3

Canalizaciones y Conductores:
Todas las canalizaciones elctricas de la vivienda correspondern a
tubera de P.V.C. rgida de color naranjo, y el dimetro se diferenciar segn uso,
es decir, todas las canalizaciones interiores de la vivienda, ya sea de alumbrado o
enchufes, sern de dimetro igual a 20 mm., mientras que las canalizaciones
exteriores correspondientes a empalme tablero ser de dimetro igual a 25 mm.
Los conductores se diferenciarn segn circuito.
Los conductores correspondientes al tramo empalme tablero sern del
tipo THHN n 12 de tres lneas.
Los conductores correspondientes a enchufes (10 y 16 Amp.) sern del
tipo NYA de 2,5 mm. de tres lneas.
Los conductores correspondientes a alumbrado sern del tipo NYA de 1,5
mm. de dos lneas.
La colocacin de tuberas embutidas en muros de albailera se fijar con
clavos previo picado de los muros, en los puntos por donde se trazar la caera.
De todos modos las tuberas irn embutidas como mnimo 15 mm. bajo el nivel del
muro terminado.
Para estos efectos se proceder a picar los muros para formar las canales
superficiales que han de alojar las tuberas. El rebaje debe hacerse con mquinas
elctricas, a base de discos de corte, o bien, dejar las tuberas en su sitio antes de
levantar los tabiques o muros de albailera, para ir acomodando los ladrillos a la
posicin de los tubos o cajas.
Como las tuberas y cajas de distribucin han de permanecer un tiempo
en la construccin, esperando una etapa ms avanzada de las terminaciones,
deber cuidarse su mantencin, especialmente en el sentido de evitar que caiga
mortero o agua al interior de estas, para evitar esto deben estar rigurosamente
tapadas sus bocas o las cajas mismas.
Las tuberas deben ser revisadas por el inspector autorizado responsable
de la obra antes de cubrirlas con mortero, como mnimo las canalizaciones
subterrneas, en sus diversas etapas de ejecucin, antes de cubrirlas con cualquier
tipo de pavimento.
DISPOSICIONES GENERALES.
El sistema de alcantarillado deber ser proyectado, ejecutado y
certificado por un instalador competente, el cual debe estar inscrito en los registros
del Servicio de salud metropolitano del ambiente (SESMA).
Todos los materiales componentes de la red de alcantarillado debern
tener certificacin de calidad realizada por laboratorio autorizado.
Se ejecutar la canalizacin de tubos para alcantarillado de acuerdo a los
planos preparados por el proyectista de instalaciones. Se considerarn los
dimetros y todos los trazados especificados.
El proyecto deber indicar la ubicacin de centros y descargas de acuerdo
a lo especificado, no excediendo las distancias mximas de fijacin sealadas.
La planta del alcantarillado ser ejecutada al momento de construir los
cimientos y sobrecimientos del edificio. Si se hace despus, se debern dejar las
pasadas de las canalizaciones en los elementos de hormign. Para ello debern
conocerse con exactitud los planos de las instalaciones y proceder a ubicar estos
puntos, de acuerdo a los ejes y niveles de la construccin.

Las excavaciones para ejecutar la canalizacin interior de alcantarillado,

tendrn en su fondo, una pendiente del 3% y debern ejecutarse de forma que la
cama de concreto se apoye en toda la extensin sobre el terreno.
Los tubos se sentarn sobre una cama de hormign elaborado de 170
Kg/c/m3 y de 0,10 metros de espesor, cuidando de dejar el espacio necesario bajo
el enchufe, para facilitar el amboquillado.
En el ramal principal se usarn tubos de cemento comprimido de 10
centmetros de dimetro, o de PVC de 110 mm., su colocacin estar referida a los
siguientes procesos:
- Las canalizaciones se trazarn en el terreno y se excavarn las zanjas
para recibir las tuberas, cuidando su profundidad y pendiente. Una
ves rectificado el fondo en pendiente, se profundizar en el lugar de
cada junta de los tubos.
En caso de haberse excedido en la
profundidad de la excavacin, las tuberas se colocarn sobre un
relleno de hormign.
- Los tubos de cemento comenzarn a colocarse desde el punto ms
profundo del tramo, en sentido ascendente. El extremo del primer
tubo se har coincidir con el paramento interior de la futura cmara
de inspeccin. Las uniones de los tubos se harn por medio de
cemento puro, recubierto con un mortero de 300 Kg/c/m3 (1:4,5 en
volmen), procediendo muy cuidadosamente para evitar salientes
internas. Estas tuberas se refuerzan rodendolas con hormign tipo
A de 10 centmetros de espesor, en cruces de muros, cuando pasan
bajo secciones edificadas, o cuando estn a una profundidad menor
de 1 metro respecto del nivel del terreno. Asimismo se refuerzan las
piezas especiales, empalmes y trozos de caeras verticales o
laterales que reciban desages.
- Las tuberas plsticas se asentarn sobre una capa de arena de 10
centmetros de espesor y, despus de probadas, se cubren con arena
en una capa de espesor semejante.
Los tramos verticales se
protegern con hormign, aislando el tubo para evitar su adherencia,
debido a problemas de diversa dilatacin.
Las cmaras de inspeccin sern cajas o pozos de ladrillo y cemento
ubicadas en las confluencias de los ramales y en los puntos en que la canalizacin
cambia de direccin. Hasta 1 metro de profundidad, sern de 60 x 60 centmetros;
entre 1 y 2 metros de profundidad sern de 70 x 100 centmetros, y mayores de 2
metros, sern de 75 x 120 centmetros. La tapa en todos los casos ser de 60 x 60
centmetros. Se ejecutarn realizando en su base un emplantillado de hormign de
170 Kg/c/m3 y 15 centmetros de espesor. Sobre el va la banqueta, y las paredes
laterales, las que se afinan con mortero de hormign a fin de garantizar la
impermeabilidad del pozo.
Las cmaras se sometern a pruebas de
impermeabilidad llenndolas con agua, despus de obturar sus salidas con tapones
especiales, debiendo permanecer el nivel de aguas constante por al menos 5
minutos.
Con respecto a las cmaras de inspeccin o pozos de registro, deber
situarse una cmara lo ms cerca posible del conductor o colector de red pblica,
para este caso la red no existe, pero se considerar de todas formas una cmara
entre la vivienda y el sistema local de tratamiento de aguas servidas, esta cmara
podr ser el enlace en caso de existir un futuro servicio pblico de alcantarillado.
La altura de agua mnima de los sifones ser de 5 centmetros, para que
el agua de este cierre hidrulico no sea arrastrada por la presin provocada por
alguna descarga en alguna tubera. Se colocarn ventilaciones que conectan los
puntos ms altos de las canalizaciones con el exterior.
La pendiente mnima de las tuberas ser de un 3% y la mxima de un
7%.

En el extremo ms alto de la caera principal se establecer una

ventilacin.
La ventilacin se ejecutar con caeras impermeables a los gases,
colocadas en forma vertical y prolongndolas a lo menos 50 centmetros sobre el
nivel ms alto de la cubierta.
3/3

Instalacin de Agua Potable.

DISPOSICIONES GENERALES.
El sistema de agua potable deber ser proyectado, ejecutado y certificado
por un instalador competente, el cual debe estar inscrito en los registros del
Servicio de salud metropolitano del ambiente (SESMA).
Todos los materiales componentes de la red de distribucin interior de
agua potable debern tener certificacin de calidad realizada por laboratorio
autorizado.
Se ejecutar la canalizacin de tuberas para agua potable de acuerdo a
los planos preparados por el proyectista de instalaciones. Se considerarn los
dimetros y todos los trazados especificados.
La colocacin de tuberas embutidas en muros se fijar con clavos de
cobre de 63,5 mm. a 1 metro de distancia o abrazaderas de igual dimetro que la
caera de cobre con clavos de 38,1 mm. al muro. Las tuberas irn embutidas
mnimo 15 mm. bajo el nivel del muro terminado.
Se entiende por arranque domiciliario a la parte de la instalacin entre la
caera matriz del servicio pblico y la llave de paso instalada despus del medidor,
inclusive desde este punto, o sea, desde la salida de esa llave de paso, comienza la
instalacin interior. Se da el nombre de conexin a la unin fsica del arranque
domiciliario con la matriz pblica de distribucin.
El arranque domiciliario, que incluye el medidor y otra llave de paso
inmediatamente al lado de afuera de la lnea oficial de la propiedad, ser ejecutado
por la empresa dadora de servicios o por un profesional competente autorizado por
ella.
Las tuberas se unirn por medio de piezas de bronce con soldadura
corriente de plomo y estao, conocida tambin como soldadura blanca, rpida o de
hojalatero.
Se proceder a soldar verificando que el corte del tubo sea recto, luego
se limpiar el extremo del tubo a soldar y el interior de la boca del accesorio, con
lija para metales. Colocadas las piezas en su lugar, se calienta esa zona con el
soplete o lmpara de soldar, hasta alcanzar una temperatura de fusin del material.
Se eliminar el exceso de soladura con cepillo mientras la soldadura esta aun fresca
dejando un filete alrededor del terminal del accesorio. En caso de soldadura, de
llaves en general, se cuidarn, que la vlvula est abierta o el vstago de la llave
retirado de la base de acuerdo al tipo de vlvulas para evitar que se queme el
elemento de goma o similar.
Para doblar un tubo rgido de cobre se calentar con el soplete la zona de
curva. Con el fin de evitar su aplastamiento por las tensiones de traccin y
compresin que se producen en este punto, es necesario llenar el tubo con arena
seca, tapando sus extremos, material que permite mantener constante su seccin
interior.
Se utilizarn tubos de cobre tipo K y L, y de dimetros especificados por
el profesional proyectista.
3/5.1

Artefactos:

Todos los artefactos se consideran de primera calidad, los cuales al

momento de llegada a la obra deben venir perfectamente embalados, se verificar
el perfecto estado de cada uno de estos, entindase libres de rayaduras,

salpicaduras o trizaduras, as como de manchas o raspaduras. Cualquier artefacto

que presente uno o ms de los desperfectos antes sealados, u otros, ser
rechazado y se exigir su reposicin por parte del proveedor.
3/5.2
Inodoro de loza blanco:
NOVA.

Se consultan 3 inodoros con estanque y asiento marca CORONA modelo

Se trazar el perfil de la base sobre el suelo, colocando la taza en el lugar

donde ser instalada. Se marcarn los centros de fijacin de la pieza, se colocarn
los tacos para fijar el artefacto.
Antes de la instalacin se probar con presin las caeras de agua fra, la
estanqueidad y las pendientes de las tuberas de desages de alcantarillado.