Universidad Austral de Chile Ingeniera civil en obras civiles

Informe caso 1

Integrantes:

Pablo Cortesi. Josu Lagos.

Profesor: A udante: %echa:

Jorge Alvial Pantoja. !ales"a #arra $alas. &' de abril de ()&*.

&.- An+lisis %,-A .ivel interno: %ortale/as debilidades.

%ortale/as: $e dis0one de un ca0ital suficiente 0ara hacer cual1uiera de los * 0ro ectos de la 2ejor for2a 0osible3 con la calidad 2+4i2a. La e20resa encargada de reali/ar la obra es una de las 2ejores a nivel nacional3 contando con los 2ejores constructores3 2ateriales3 2+1uinas herra2ientas3 0ara lograr obtener un 0ro ecto de gran calidad. 5l tie20o de ejecuci6n de la obra ser+ reali/ada en un 0la/o 2enor3 con res0ecto a las otras e20resas3 0or lo 1ue genera una 2a or confian/a de 0arte de los co20radores de cada in2ueble. $e cuenta con inversionistas de calidad 0ro0onen. 1ue sie20re cu20len lo 1ue se

%acilidad de entrega de cada in2ueble3 sie20re viendo 1ue el co20rador de este3 este lo 2+s seguro 0osible.

-ebilidades: .o se cuenta con 0ersonal ca0acitado 0ara el control del ca0ital a dis0osici6n3 sola2ente el inversionista 2aneja solo su ca0ital3 lo cual a veces 0odra jugar en contra3 0or la falta de consejos de alguien 2+s es0eciali/ado en el te2a de inversi6n. Al ser un inversionista tan confiado en su trabajo3 0odra generar en algunas 0ersonas desconfian/as3 al 2o2ento de dejar en sus 2anos todo lo 1ue se refiere a la 0arte financiera. a2ena/as.

.ivel e4terno: o0ortunidades

I7 5dificios de de0arta2entos en el centro de la ciudad de !aldivia. -e0arta2entos de 8) a 9) 2(. ,0ortunidades: -ebido a 1ue se cuenta con el 2ejor 0ersonal3 2ateriales3 2a1uinas3 herra2ientas un lugar estratgico 0ara la 2ejor co2odidad3 es causante de 1ue los inversionistas en este caso rindan organicen todo de la 2ejor for2a. Una de las circunstancias 1ue 2ejoran la calidad de la e20resa3 es la gran res0onsabilidad 1ue tiene cada integrante de este 0ro ecto. !iendo 1ue se trata de una ciudad tran1uila3 un 0ro ecto as3 sera de gran a uda 0ara fa2ilias 1ue buscan ese ti0o de co2odidades. Co2o se cuenta con el 2ejor 0ersonal 2a1uinas3 el 0ro ecto se 0odra efectuar en un tie20o record con la 2ejor calidad de construcci6n.

A2ena/as: Co2o es un 0ro ecto 1ue lla2a 2ucho la atenci6n3 a 1ue es un edificio con de0arta2entos ubicado en el 2ejor lugar del centro de !aldivia3 la

co20etencia sie20re ofrecer+ ta2bin la 2ejor calidad. Por lo 1ue ganar un 0ro ecto as3 uno tiene 1ue sacar 2+s de un &)): de s 2is2o3 0ara ser lo 2ejor 0osible3 verse ajeno a sentir 1ue otra e20resa es 2ejor 1ue la nuestra. Uno de los obst+culos 0odra ser el cli2a lluvioso 1ue ha en !aldivia3 a 1ue 0odra generar retrasos en la construcci6n del in2ueble3 si es 1ue no se 2aneja 2u bien el te2a. Co2o 0uede 1ue otras e20resas lo tengan sie20re en consideraci6n.

II7 ;erreno 0ara urbani/ar urbano7. ,0ortunidades: -

adecuar 0arcelas de agrado <fuera del territorio

Co2o se cuenta con una gran +rea de terreno3 sirve 0ara idear algo 2+s 1ue solo construir 0arcelas3 ha la 0osibilidad de i20le2entar un 0ar1ue canchas de tenis. -ebido a 1ue se cuenta con el 2ejor 0ersonal3 2ateriales3 2a1uinas3 herra2ientas un lugar rural ubicado cerca de una de las 2ejores villas de !aldivia3 genera 1ue se a0roveches todas las o0ortunidades 1ue se 0uedan 0resentar tras el transcurso de la obra. 5l alto dese20e=o de cada uno de nosotros3 da 2a or confian/a al 2o2ento de reali/ar cada tarea 1ue se 0resente.

A2ena/as: Uno de los obst+culos 0odra ser el cli2a lluvioso 1ue ha en !aldivia3 a 1ue 0odra generar retrasos en la construcci6n del in2ueble. La lejana del sector3 0uede no ser un 0unto a favor3 a 1ue 0odra ser causante de retrasos3 a 1ue si en alg>n 2o2ento se necesita algo 1ue no est al alcance3 0odra co20licar un 0oco las cosas.

III7 Construcci6n de un conjunto de viviendas clase 2edia con subsidio de renovaci6n urbana. ,0ortunidades: Al verse beneficiadas () fa2ilias con la 2ejor calidad3 este 0ro ecto su0one un alto dese20e=o de cada 0ersonal3 0ara efectuar las distintas tareas 0ara llevar a cabo lo re1uerido3 ventaja 1ue solo lo tienen 0ocas e20resas. -ebido a la gran de2anda 1ue ha 0or construcci6n de este ti0o de casas3 0ara la clase 2edia3 la tendencia a buscar este ti0o de 0ro ecto con buenos inversionistas3 se est+ un 0aso 2+s adelante 1ue e20resas co2unes co2o socovesa.

$iendo una ubicaci6n no tan favorable3 se tiene 1ue contrarrestar con otro ti0o de ideas3 bien 2anejadas 1ue sean necesarias 0ara entregar 2a or co2odidad confian/a. Co2o la i20le2entaci6n de un guardia o vigilante3 1ue est ca0acitado 0ara llevar a cabo bien su trabajo3 el cual dara 2ucha 2+s confian/a a las fa2ilias ubicadas en este sector.

A2ena/as: Co2o la co20etencia en este ti0o de 0ro ectos es de 2a or calibre3 siendo 1ue a e4isten e20resas 2u conocidas 1ue sie20re cu20len con buena calidad de vivienda3 0odra ser una a2ena/a directa3 aun1ue se tenga 2ejores i20le2entos 1ue ella3 0ero la tra ectoria e40eriencia3 hacen 1ue sea un 0unto en contra. Uno de los obst+culos 0odra ser el cli2a lluvioso 1ue ha en !aldivia3 a 1ue 0odra generar retrasos en la construcci6n del in2ueble3 si es 1ue no se 2aneja 2u bien el te2a. Co2o 0uede 1ue otras e20resas lo tengan sie20re en consideraci6n. $i es 1ue ocurre un i20rovisto3 una falla o alg>n accidente3 si no se to2an las 2edidas adecuadas3 se correra el riesgo de 1uedar 2al 0arados frente a la co20etencia directa.

(.- -etalle de ventajas

desventajas de cada alternativa.

I7 5dificios de de0arta2entos en el centro de la ciudad de !aldivia. -e0arta2entos de 8) a 9) 2(. !entajas: $iendo !aldivia una ciudad en donde el centro es el lugar donde uno 0uede ubicar todo ti0o de recursos necesarios 0ara vivir3 i20le2entar edificio en la /ona centro de la ciudad sera un lugar 0erfecto accesible. 5n cuanto a generar una ganancia fuerte debido a la cantidad de de0arta2entos 1ue se 1uieran construir3 0or el sector3 los 0recios de cada de0arta2ento sie20re son relativa2ente 2+s costos 1ue en otros sectores. Por lo 1ue se generara una ganancia aun 2a or3 1ue construir en otro sector 2enos estratgico.

-esventajas: La conta2inaci6n ac>stica3 sera uno de los grandes 0roble2as 0ara ubicar un de0arta2ento3 a 1ue el 2ovi2iento en el centro de !aldivia es continuo durante toda la tarde. $iendo !aldivia una ciudad caracteri/ada 0or el alto consu2o de alcohol3 teniendo locales co2o 0ubs3 discote1ues3 etc? ubicados en el centro de la ciudad3 la 0robabilidad de ri=as3 disturbios es 2u alta3 lo cual

0uede ocasionar 2olestias 0or 0arte de los co20radores de cada de0arta2ento.

II7 ;erreno 0ara urbani/ar urbano7. !entajas: -

adecuar 0arcelas de agrado <fuera del territorio

!ivir en un ti0o de 0arcela es una de las 0ri2eras ideas 1ue cual1uier ti0o de 0ersona 0iensa en el 2o2ento de 1uerer establecerse en un hogar3 0or la tran1uilidad la naturale/a de la cual va a estar rodeado. Por lo 1ue un 0ro ecto lejos del territorio urbano sera una 2u buena o0ci6n. Lla2ara la atenci6n de fa2ilias 2+s grandes3 a 1ue el hecho de ser una 0arcela3 se tiene la dis0osici6n de construir un lugar 2+s a20lio.

-esventajas: La lejana 1ue tiene el sitio con res0ecto al centro de la ciudad3 0odra ser un 0oco inc62odo 0or1ue no se tiene nada a 2ano. 5star lejos de su0er2ercados3 hos0itales colegios3 0uede ser un 0oco inc62odo.

III7 Construcci6n de un conjunto de viviendas clase 2edia con subsidio de renovaci6n urbana. !entajas: $iendo una 2u buena o0ci6n la 2+s buscada 0or cual1uier fa2ilia3 una vivienda de clase 2edia cu20le con todos los re1uisitos 0ara satisfacer las necesidades co2odidades de un gru0o fa2iliar.

-esventajas: La lejana 1ue tiene este sitio con res0ecto al centro3 a su0er2ercados3 hos0ital3 lugares de entretenci6n3 hace 1ue sea un 0oco inc62odo establecerse all. 5st+ conectado con la calle 0icarte3 lo cual hace 1ue no sea un lugar 2u lla2ativo3 a 1ue el co2>n de las 0ersonas 0iensan 1ue es 2ejor vivir 2+s alejado de las calles 0rinci0ales de una ciudad3 0or seguridad.

*.- An+lisis de 0refactibilidad

factibilidad de las alternativas.

I7 5dificios de de0arta2entos en el centro de la ciudad de !aldivia. -e0arta2entos de 8) a 9) 2(. 5studio de 2ercado: $iendo un lugar estratgico3 a corto 0la/o el nivel de creci2iento de las ventas ira en au2ento3 el n>2ero de usuarios 1ue

co20raran un de0arta2ento en el tie20o ser+ co20leto. $in duda es un lugar 0ensado 0ara el creci2iento financiero de la e20resa. 5studio tecnol6gico: Cuenta con 9*' 2( 0ara construir3 el costo de o0eraci6n a0ro4i2ada2ente es de @*)).))).)))3 se locali/a en libertad es1uina inde0endencia3 ciudad de !aldivia. 5studio financiero: $e es0era un creci2iento financiero a corto 0la/o. $u2inistros: Aor2ig6n3 acero3 hor2ig6n ar2ado3 vidrio3 distintos ti0os de 0l+sticos3 energa elctrica3 agua co2bustibles

II7 ;erreno 0ara urbani/ar urbano7. -

adecuar 0arcelas de agrado <fuera del territorio

5studio de 2ercado: Co2o es un lugar 0ensado 0ara la co2odidad del co20rador3 el nivel de creci2iento es a corto 0la/o3 co2o el n>2ero de 0arcelas no son 2uchas3 el 0recio de cada una de estas ser+ 2ucho 2a or3 0ero 0or la alta cantidad de usuarios 1ue tendr+3 su0ondr+ un 0ro ecto 2+s 1ue fiable. 5studio tecnol6gico: Cuenta con &B).))) 2( 0ara construir3 el costo de o0eraci6n a0ro4i2ada2ente es de @B)).))).)))3 se locali/a en sector toroba o ca2ino a curi=anco3 ciudad de !aldivia. 5studio financiero: $e es0era un creci2iento financiero a corto 0la/o. $u2inistros: Cadera3 alu2inio3 hor2ig6n ar2ado3 energa elctrica3 agua co2bustibles.

III7 Construcci6n de un conjunto de viviendas clase 2edia con subsidio de renovaci6n urbana. 5studio de 2ercado: Co2o es un 0ro ecto con alta de2anda a nivel de construcci6n3 el nivel de creci2iento es a largo 0la/o3 a 1ue 0resenta bajas en cuanto a ubicaci6n encontrar co20rador su0ondr+ un 0oco 2+s de tie20o. 5studio tecnol6gico: Cuenta con &(.))) 2( 0ara construir3 el costo de o0eraci6n a0ro4i2ada2ente es de @*)).))).)))3 se locali/a en es1uina circunvalaci6n sur con avenida 0icarte3 ciudad de !aldivia. 5studio financiero: $e es0era un creci2iento financiero a largo 0la/o. $u2inistros: Cadera3 alu2inio3 hor2ig6n ar2ado3 energa elctrica3 agua co2bustibles.

B.- !iabilidad inicial de cada alternativa.

I7 5dificios de de0arta2entos en el centro de la ciudad de !aldivia. -e0arta2entos de 8) a 9) 2(. La construcci6n de de0arta2entos en un sector estratgico3 1ue ve 2+s 1ue nada3 la co2odidad de cada fa2ilia3 0ara estar cerca de todo a f+cil dis0osici6n. $e beneficiaran cerca de () fa2ilias3 con un ti0o de de0arta2ento 2oderno de gran calidad. $iendo un sector al cual la conta2inaci6n ac>stica 0uede afectar la co2odidad3 en !aldivia no es un 0unto en contra3 a 1ue el 2ovi2iento 1ue se genera durante el transcurso del da3 no es 2a oritario. Al ser un 0ro ecto 1ue genera 2ucha ganancia3 la for2a de llevar a cabo el 0ro ecto es de 2ejor calidad. $ie20re 0ensando en 1ue el 1ue dir+n sea un 0unto a favor no en contra. adecuar 0arcelas de agrado <fuera del territorio

II7 ;erreno 0ara urbani/ar urbano7. -

5l Pro ecto su estructura res0onden a una estrategia 1ue busca consolidar los esfuer/os reali/ados3 dentro del 2arco de desarrollo rural3 busca ar2oni/ar las inversiones econ62icas con las de ti0o social. La ubicaci6n la tran1uilidad3 res0onden a las necesidades de cada fa2ilia. A2biental2ente es un 0ro ecto a favor3 a 1ue el sector rico en vegetaci6n3 hacen de este algo 2+s lla2ativo 0ara cual1uier ti0o de fa2ilia. Al ser un terreno a20lio3 se genera la necesidad de hacer 0arcelas con 0atios 2+s grandes 1ue de lo co2>n3 0or lo 1ue el trabajo es 2+s f+cil de reali/ar3 el 0ro ecto final es de una calidad 2+4i2a.

III7 Construcci6n de un conjunto de viviendas clase 2edia con subsidio de renovaci6n urbana. Las acciones 0revistas en el 0ro ecto beneficiar+n a0ro4i2ada2ente a () fa2ilias3 5n conjunto el 0ro ecto se ha orientado con el 0ro06sito de beneficiar a la clase 2edia a fa2ilias 1ue estn de acuerdo total2ente con la vivienda. La cercana de la loco2oci6n colectiva3 hace un 0unto a favor3 0ara 0oder conectarse con el centro de la ciudad3 con los lugares 1ue se visita co2>n2ente.

5.- Seleccin de la mejor alternativa de inversin segn anlisis anteriores.

Visto que el grupo inversionista cuenta con un capital ms que suficiente, y desea ver que los compradores del inmueble queden ms que conformes y se sientan las mejores comodidades, en sentido de ogar y en sentido de facilidad para encontrar lo que uno quiere cerca de su propio ogar, el mejor lugar para invertir seria construir un edificio con departamentos en el centro de la ciudad de Valdivia, ya que tambi!n se generaran ganancias a corto pla"o.

#.- $ustificacin y conclusiones. $ustificacin% &l ec o de aber elegido este proyecto fue por la ubicacin y cone'in que tiene con el resto de la ciudad, ya que uno al comprar un inmueble siempre piensa en la comodidad y accesibilidad ante todo. (a ganancia claramente ser mayor que en cualquiera de los otros ) proyectos, ya que al ser un departamento y adems estar ubicado en el centro, se abla de un costo muc o mayor que un departamento en otro sector, siendo que ay familias que buscan eso, es muy rentable ya que a corto pla"o, todo ya estar vendido. *or el ec o de ser un edificio en el centro de la ciudad, es ms visto por la gente, ya que el trfico de personas es mayor en el centro de Valdivia, por lo que genera la necesidad de acer un mejor edificio y de mayor calidad y que tambi!n sea un lugar que le guste a todos ver, siendo obviamente ms llamativo. +l acer el anlisis ,-.+, este proyecto tiene muc os ms puntos a favor con respecto a los dems. &s ms viable en el sentido de que al momento de concluir la obra, se espera una mayor aceptacin por parte de la comunidad, y este proyecto genera ms que nada porque invertir en un edificio ya es muc o ms que invertir en casas o parcelas que es ms comn.

/onclusiones% +l reali"ar los distintos tipos de anlisis, y llevarlos a que sean el factor necesario para elegir un mejor proyecto, da a entender que cada detalle siempre cuenta al momento de tomar decisiones, el anlisis ,-.+, ace entender que siempre va a aber competencia, por lo que anali"ar al rival, es un punto muy importante y necesario, vi!ndolo por el caso de nuestra empresa, de que mientas ms oportunidades y ms fortale"as se tengan, menor ser la amena"a y las debilidades de uno. &n cuanto a ver si un proyecto es ms fiable que otro, tener en cuenta las ventajas y desventajas sacan de dudas al momento de ver si es ms rentable acer una obra en un sitio u otro. ,inalmente, uno se da cuenta de que un proyecto no es tomarlo y acerlo, siempre tiene que ser lo ms viable posible, para as0 no generar desconformidades ms adelante.