REGLAMENTO DE PRESTAMOS PARA LAS VIVIENDAS DE LOS SERVIDORES

PUBLICOS ADSCRITOS AL REGIMEN DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y

SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO DE NUEVO
LEON
ULTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIODICO OFICIAL: 22 DE JULIO DE
2005.
Reglamento publicado en el Peridico Oficial del Estado de Nuevo Len, el lunes
31 de enero de 2000.
EL CONSEJO DIRECTIVO DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS
SOCIALES PARA LOS TRABAJADORES DEL ESTADO DE NUEVO LEON, EN
LA XXV SESION ORDINARIA DE FECHA 26 DE ENERO DEL AO 2000, EN
CUMPLIMIENTO A LO ORDENADO POR EL H. CONGRESO DEL ESTADO, EN
EL ARTICULO TERCERO TRANSITORIO DEL DECRETO No. 247 PUBLICADO
EN EL PERlODICO OFICIAL DEL ESTADO DE FECHA 29 DE DICIEMBRE DE
1999, EXPIDIO EL SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE PRESTAMOS PARA LAS VIVIENDAS DE LOS SERVIDORES
PUBLICOS ADSCRITOS AL REGIMEN DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y
SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO DE NUEVO
LEON
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- El presente Reglamento regula el otorgamiento de crditos para
vivienda previstos en el Captulo II del Ttulo VIII de la Ley del ISSSTELEON. Para
los efectos del presente reglamento se entender por:
a) "Instituto, Al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado de Nuevo Len;
b) "Consejo Directivo, el rgano mximo de Gobierno del Instituto;
c) "Ley, la ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores
del Estado de Nuevo Len;
d) "Entidades Pblicas las dependencias del sector central y paraestatal donde
prestan sus servicios los servidores pblicos;

e) "Servidor pblico, el empleado al servicio de las entidades pblicas

incorporado al rgimen de cotizacin de la Ley, al corriente en sus cotizaciones
por un mnimo de diez aos;
f) "Salario Base de cotizacin", el total de percepciones sobre las que cotiza el
trabajador de acuerdo con el artculo 20 de la "Ley;
g) "Salario" el salario mnimo mensual vigente en el Distrito Federal.
OBJETO DE LOS CREDITOS
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 2.- El Instituto en cumplimiento con lo dispuesto por el artculo 120 bis I de
la Ley, otorgar crditos para vivienda a los servidores pblicos que estn sujetos
al rgimen de cotizacin de la propia Ley con un tiempo mnimo de diez aos; y
que no hayan recibido apoyos financieros del Instituto para los fines que establece
el presente reglamento, debiendo aplicarse dichos recursos a:
a) Adquisicin en propiedad de habitaciones nuevas o usadas, incluyendo
aquellas en rgimen de propiedad en condominio, cuando el servidor pblico
justifique que no cuenta con otro bien raz en el Estado.
b) Pago del enganche cuando tenga por objeto la adquisicin de una vivienda sin
el apoyo financiero del Instituto, en los trminos que acuerde el Consejo Directivo,
as como los gastos de escrituracin por adquisicin de vivienda.
c) Para construccin en terreno propio o reparacin, ampliacin o remodelacin de
la vivienda propiedad del servidor pblico, siempre que justifique la realizacin del
proyecto.
d) El pago de pasivos derivado de los supuestos establecidos en los incisos a, b y
c del presente artculo.
CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA
Artculo 3.- La vivienda que se pretenda adquirir, construir, reparar, ampliar o
remodelar, o por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de
estos conceptos, deber ser cmoda, higinica y estar ubicada en zonas que
cuenten con toda la infraestructura urbana: servicios de agua potable, energa
elctrica, drenaje o en su defecto fosa sptica. La vivienda deber tener una vida
til probable de 30 aos, a partir del otorgamiento del crdito y ser garanta
suficiente del mismo.
Artculo 4.- La vivienda de que se trate deber tener exclusivamente uso
habitacional. No sern susceptibles de ser objeto de crdito aquellos inmuebles
que se destinen para comercio, oficinas, arrendamiento, locales, bodega, distinto
al de habitacin.

APLICACIN DE RECURSOS
Artculo 5.- En la aplicacin de los recursos a que se refiere el artculo 3 se
debern considerar, entre otras, las siguientes circunstancias:
I. La demanda de habitacin y las necesidades de vivienda, dando preferencia a
los servidores pblicos de bajos salarios;
II. El monto de las aportaciones entregadas al Instituto por las diferentes
Dependencias y entidades pblicas de la Administracin Pblica Estatal;
III. El nmero de servidores pblicos de las diferentes dependencias y entidades
pblicas de la Administracin Pblica Estatal;
IV. Los aos de cotizacin del servidor pblico, dndole preferencia en el
otorgamiento de crditos para adquisicin de vivienda a los que carecen de ella.
MONTO DE LOS CREDITOS
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 6.- El Consejo Directivo determinar los montos mximos de los crditos
que otorgue el Instituto con base en la Tabla de Montos mximos de crdito y de
acuerdo al Sistema de Asignacin de puntos para obtener un crdito del Instituto,
que forma parte integrante del presente reglamento, expresados en veces el
salario mnimo mensual vigente en el Distrito Federal.
Asimismo, ser tomado en cuenta el precio mximo de las viviendas cuya
adquisicin pueda ser objeto de los crditos citados, fijando un mnimo a los
crditos otorgados, los cuales debern ser suficientes para la adquisicin de una
vivienda.
El Servidor Pblico al momento del ejercicio del crdito deber tener relacin
activa sujeta al rgimen de cotizacin de este Instituto.
El Instituto deber elaborar un anlisis de la capacidad de pago del servidor
pblico solicitante para acreditar su capacidad de pago en funcin de la
amortizacin del monto del crdito de vivienda que le corresponde.
Artculo 7.- No podrn obtener financiamientos del Instituto las personas
siguientes:
I. Los miembros del Consejo Directivo del Instituto, sus cnyuges o parientes
consanguneos o por afinidad hasta el segundo grado.

II. Las que se encuentren laborando para dependencias o entidades pblicas de la

Administracin Pblica Central que no se encuentren al corriente en sus
aportaciones; y,
III. Los jubilados o pensionistas del Instituto y sus beneficiarios o los de los
servidores pblicos.
Artculo 8.- El Instituto podr promover el financiamiento de conjuntos
habitacionales para ser adquiridas por los servidores pblicos, mediante crditos
que les otorgue el Instituto.
Los servidores pblicos tienen derecho a ejercer el crdito y a aplicarlos recursos
otorgados slo en el Estado de Nuevo Len.
(REFORMADO PRIMER PARRAFO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 9.- El Instituto notificar a las Entidades Pblicas, de manera fehaciente,
sobre los servidores pblicos que hayan calificado y se les adjudique un crdito,
as como el importe del descuento que deber realizar en forma quincenal.
El Instituto podr ajustar el monto del descuento en el porcentaje que estipule el
Consejo Directivo, en forma anual, tomando en cuenta los aumentos concedidos al
salario, sin rebasar el 30% del salario base de cotizacin.
CAPITULO II
DE LOS CREDITOS
(REFORMADA SU DENOMINACION, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
SISTEMA DE ASIGNAClON DE PUNTOS PARA LA OBTENCION DEL CREDITO
Artculo 10.- El servidor pblico tendr el derecho de elegir la vivienda nueva, o
usada, a la que se aplique el importe del crdito para vivienda que le otorgue el
Instituto. Los crditos sern asignados en funcin de los puntos obtenidos por
cada solicitante en el Sistema de Asignacin de Crditos de Vivienda del Instituto.
La puntuacin se determinar sumando los puntos correspondientes a los
siguientes
a) Edad y salario, determinndose la puntuacin conforme a la tabla "EdadSalario" que forma parte integrante del presente reglamento, tomando el salario
base de cotizacin en nmero de veces el salario mnimo vigente en el Distrito
Federal.
b) Aos cotizados y nmero de dependientes econmicos, conforme a la tabla
"Aos cotizados-Dependientes econmicos" que forma parte integrante de este
reglamento, asignando dos puntos por cada ao de cotizacin del servidor pblico
y cinco puntos por cada dependiente econmico del servidor pblico, hasta dos

dependientes. Para estos efectos nicamente se tomarn los descendientes en

primer grado as como la cnyuge o concubina. El esposo o concubinario ser
tomado en cuenta si rene los requisitos del artculo 5, fraccin VI, inciso g) de la
Ley.
(ADICIONADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
c) Una vez obtenidos los puntos totales se proceder a obtener el Monto Mximo
de Crdito, conforme a la tabla de Montos Mximos de crdito que seala el
Artculo 6 del presente reglamento y expresando el valor del crdito en veces el
salario mnimo general vigente en el Distrito Federal.
Los servidores pblicos slo podrn obtener un crdito por una sola vez.
(ADICIONADO, P.O.22 DE JULIO DE 2005)
Para los casos de los servidores pblicos que desempeen dos o ms empleos,
se tomar el empleo de mayor antigedad para efecto de los aos cotizados, y
con relacin al salario base de cotizacin, se observar lo establecido en el
Artculo 22 de la Ley.
Artculo 11.- De entre las solicitudes recibidas por el Instituto slo sern
seleccionadas aqullas de mayor puntuacin. Si se da el caso de que dos o ms
servidores pblicos cuenten con igual puntuacin, y ya no se cuente con igual
nmero de crditos disponibles para atenderlos, se aplicar como criterio de
desempate el de mayor nmero de cotizaciones.
DESCUENTOS
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 12.- El monto del descuento se calcular de manera que se asegure la
amortizacin completa del crdito en el plazo previsto, aplicando la tasa de inters
a que se refiere el artculo 84 de la Ley.
Los descuentos que se realicen debern ser aceptados por escrito por los propios
servidores pblicos, no debiendo exceder del 30% del total de sus salario base de
cotizacin.
Los descuentos que se sealan debern realizarse por las dependencias y
entidades pblicas y entregados al Instituto junto con las dems aportaciones de
Ley sobre el salario base de cotizacin de los servidores pblicos, en los trminos
del artculo 27 de la Ley del ISSSTELEON, en la inteligencia de que la omisin de
su entrega ser responsabilidad de cada dependencia.
SEGUROS
Artculo 13.- Para los casos de incapacidad total permanente o muerte, as como
los casos de incapacidad parcial permanente del 50% o ms o de invalidez
definitiva, en los trminos previstos por la ley del ISSSTELEON, los Crditos

otorgados a los servidores pblicos estarn cubiertos por un seguro que libere al
servidor pblico o sus beneficiarios del adeudo, gravmenes o limitaciones de
dominio derivados de los mismos. El seguro ser cubierto en los trminos del
artculo 108 de la Ley y deber incluir tambin la cobertura de daos a la
propiedad objeto del crdito.
El importe de la prima del seguro de vida deber ser incluido en el pago que por
concepto de descuento seala el artculo anterior.
(REUBICADA, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
TERMINACION DE LA RELACION LABORAL
(ADICIONADA, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
PRORROGAS
(ADICIONADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 13 Bis.- En caso de que un trabajador deje de percibir ingresos salariales,
el Instituto le otorgar prrrogas en los importes correspondientes a los pagos de
la amortizacin que tenga que hacer por concepto de capital e intereses
ordinarios. Durante dichas prrrogas los intereses ordinarios que se generen se
capitalizarn al saldo insoluto del crdito.
Para tal efecto, el trabajador acreditado deber presentar su solicitud por escrito al
Instituto, dentro del mes siguiente a la fecha que se deje de percibir ingresos
salariales.
Las prrrogas que se otorguen al trabajador no podrn ser mayor a doce meses
cada una, ni exceder en su conjunto mas de 24 meses y terminarn
anticipadamente cuando el trabajador inicie una nueva relacin laboral.
(ADICIONADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 13 Bis-1.- Cuando el trabajador no haya solicitado prrroga en el plazo de
30 das o el trmino de ste hubiere vencido deber realizar directamente los
pagos de su crdito, hasta en tanto no se encuentre sujeto a una nueva relacin
laboral, dando aviso al Instituto de esta ltima situacin.
(ADICIONADA, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
REGIMEN ESPECIAL DE AMORTIZACION
(ADICIONADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 13 Bis-2.- El servidor pblico acreditado realizar los pagos de su crdito
conforme al rgimen especial de amortizacin que determine el Consejo Directivo
del Instituto, en los casos siguientes:
a).- Cuando pierda su relacin laboral y no hubiere tramitado oportunamente su
prrroga o que no haga uso de ella;

b).- Al vencimiento de la prrroga y que no est sujeto a una relacin laboral;

(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 14.- Cuando un servidor pblico sea dado de baja por cese, renuncia,
terminacin de la obra, o del tiempo para los cuales hubiera sido contratado y por
tanto deje de cotizar al Instituto, deber continuar al corriente en los pagos de
amortizacin que tenga que hacer por concepto de capital e intereses,
independientemente de que exista litigio en trmite sobre la subsistencia de la
relacin de trabajo. La existencia de los supuestos a que se refiere este artculo y
el anterior, deber comprobarse ante el Instituto.
Los intereses normales se calcularn a la tasa anual ms alta de entre las que se
indican:
a) La Estimacin del Costo Porcentual Promedio de Captacin CPP +8 puntos
porcentuales;
b) La Tasa de Inters Interbancaria de Equilibrio TIIE + 8 puntos porcentuales; y
c) Certificados de la Tesorera de la Federacin CETES + 8 puntos porcentuales.
En caso de que algn mes no se determine cualesquiera de las tasas citadas, la
Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado determinar aquella que le
sustituya. En ningn caso la tasa anual para el clculo de los intereses normales
ser superior a 20%.
El incumplimiento en el pago causar un inters moratorio por abono vencido, que
se calcular a una tasa anual que ser 50% mayor a la tasa ms alta de entre las
que se indican:
a) Estimacin del Costo Porcentual Promedio de Captacin CPP + 8 puntos
porcentuales;
b) La Tasa de Inters Interbancaria de Equilibrio TIIE + 8 puntos porcentuales; y
c) Certificados de la Tesorera de la Federacin CETES + 8 puntos porcentuales.
En caso de que algn mes no se determine cualesquiera de las tasas citadas, la
Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado determinar aquella que le
sustituya. En ningn caso la tasa anual para el clculo de dichos intereses ser
superior a un 20%. Si el incumplimiento en el pago se prolonga por un lapso
mayor a tres meses consecutivos, el ISSSTELEON podr dar por rescindido el
crdito otorgado y convenir a la reestructura del mismo.
El Instituto podr celebrar convenio de pago con los acreditados en forma
Individual, cuando stos deseen regularizar su situacin crediticia.

Igualmente los servidores pblicos que se encuentran en el caso del primer

prrafo de ste artculo podrn solicitar al Instituto la sustitucin de deudor de
entre las solicitudes de crdito que se tengan en trmite de adjudicar, enajene su
inmueble objeto del crdito y finiquite el mismo, y en su caso, le reembolse el
remanente. Durante el tiempo que dure la adjudicacin, el servidor pblico
continuar obligado a pagar las amortizaciones.
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 15.- Los contratos y convenios a que se refieren los artculos anteriores,
as como la constitucin del rgimen de la propiedad en condominio de los
conjuntos habitacionales que financie el Instituto se debern hacer constar
invariablemente en escritura pblica.
AJUSTE DEL SALDO Y TASA DE lNTERES
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 16.- El monto destinado a la amortizacin de los crditos otorgados a los
servidores pblicos se revisar cada vez que se modifiquen los salarios mnimos,
ajustndose en la misma proporcin en que se modifique el salario mnimo general
que rija en el Distrito Federal.
Los crditos para vivienda que otorga el Instituto son a un plazo de amortizacin
mximo de 30 aos y devengarn intereses sobre el saldo ajustado de los mismos
al 50% de la tasa de referencia que seala el artculo 84 de la Ley.
Si transcurrido un plazo de 30 aos de pagos, en los montos correspondientes,
que est obligado a efectuar el acreditado para la amortizacin del crdito
otorgado, existiere todava algn saldo insoluto a cargo del trabajador, el Instituto
lo liberar de dicho saldo pendiente, cancelando los gravmenes que se tengan
constituidos a esa fecha sobre la vivienda objeto del crdito, excepto en los casos
que existan pagos omisos del servidor pblico o en prrrogas concedidas.
PAGOS ANTICIPADOS
Artculo 17.- El servidor pblico acreditado podr, en cualquier tiempo efectuar
pagos anticipados a cuenta del principal durante la vigencia del crdito. Todo pago
anticipado se aplicar para reducir el saldo insoluto del crdito y tendr efecto a
partir del mes siguiente al mes en que se realice. Lo anterior con excepcin de los
casos de que existan pagos omisos del servidor pblico o en prrrogas
concedidas.
Los pagos anticipados que se hagan al capital no liberan al servidor pblico de su
obligacin de pagar las amortizaciones peridicas mensuales correspondientes a
su crdito.
Cuando el servidor pblico liquide el crdito, el Instituto deber liberar de
gravamen, si fuere el caso al inmueble correspondiente.

CANCELACION DE LOS CREDITOS

Artculo 18.- Los crditos que otorgue el Instituto se darn por vencidos
anticipadamente cuando sin su consentimiento los deudores enajenen o graven
las viviendas en favor de persona alguna y sin que haya medido autorizacin
previa de aquel, para garantizar el pago de los crditos concedidos. En caso de
que arrienden las viviendas o transmitan su uso por cualquier ttulo o incurran en
violacin de cualesquiera de las causas consignadas en los contratos respectivos,
ser motivo de rescisin.
Tratndose de crditos otorgados por el Instituto, stos se darn por cancelados y
el contrato rescindido si los deudores incurren en alguna de las causales
sealadas en el prrafo anterior.
Artculo 19.- La existencia de cualquiera de los supuestos sealados en el artculo
13 del presente reglamento debern comprobarse segn corresponda, mediante el
acta de defuncin o el dictamen mdico emitido por el Comit de Evaluacin
Mdica del Instituto, de conformidad con el artculo 88 de la Ley.
Una vez decretados los supuestos sealados en el artculo 13 del presente
reglamento, el Instituto enviar el oficio correspondiente a los registradores para
que cumplan con las cancelaciones y reinscribirse. En el caso de fallecimiento de
los servidores pblicos se aplicar los (sic) dispuesto en el Cdigo Civil del
Estado, en las reglas previstas para la sucesin.
GARANTIA HIPOTECARIA
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 20.- Los crditos que otorgue el Instituto a los servidores pblicos, se
garantizarn con hipoteca constituida en primer lugar y grado a favor del mismo o
mediante fideicomisos, mismos que sern cancelados en los siguientes casos:
a) Cuando los crditos otorgados en los trminos de la Ley y este reglamento
hayan sido cubiertos en su totalidad, incluidos los intereses y accesorios, ya sea
dentro del plazo concedido o por liquidacin anticipada;
b) Por acuerdo emitido por el Director General del Instituto que declare procedente
la aplicacin del seguro a que se refiere el artculo 13 del presente reglamento;
asimismo ser declarado procedente el seguro mencionado cuando exista la
declaracin de beneficiarios mediante resolucin judicial.
GASTOS
Artculo 21.- Del monto del crdito otorgado se descontar el 2% por concepto de
operacin y administracin del propio crdito. Los gastos por concepto de
impuestos, derechos y escrituracin que resulten de los crditos que otorgue el

Instituto a los servidores pblicos, sern pagados por los propios acreditados y
podr cargarse el importe al crdito que se les otorgue.
CREDITO CONYUGAL
Artculo 22.- En el caso de los crditos de servidores pblicos casados entre s,
debern cumplirse los siguientes requisitos:
a) Uno de los cnyuges deber calificar para la obtencin del crdito;
b) El cnyuge del servidor pblico calificado, no deber haber obtenido con
anterioridad un crdito para vivienda del Instituto;
c) El importe del crdito solidario estar constituido por la suma del 100% del
crdito que le corresponda al servidor pblico calificado, y por el 50% del que le
corresponda al cnyuge, de acuerdo a su capacidad de pago;
d) Tratndose de crdito para adquisicin de vivienda, sta deber ser adquirida
en favor del matrimonio a quien se le haya aprobado el crdito, o en copropiedad
si estn casados bajo el rgimen de separacin de bienes;
e) En caso de crdito para pago de pasivos el inmueble deber estar escriturado
en favor del matrimonio acreditado, en copropiedad si estn casados bajo el
rgimen de separacin de bienes.
En todos los casos de otorgamiento de crditos los solicitantes debern presentar
la declaracin otorgada por un juez competente de que el bien inmueble que va a
ser garanta de crdito haya sido declarado constituyente del patrimonio familiar,
efectundose la inscripcin correlativa en el Registro Pblico de la Propiedad.
CAPITULO III
DE LOS PARTICIPANTES DEL SISTEMA CERTIFICADO PARA JUBILACIN
Artculo 23.- Los servidores pblicos que posean cuenta individual en el Sistema
Certificado Para Jubilacin y que tengan quince aos o ms de cotizar, tendrn
derecho a obtener un prstamo hasta de un 30% del saldo total de su cuenta para
adquirir, construir o remodelar su casa habitacin. El Instituto abrir una subcuenta
de vivienda en la cuenta personal que el servidor pblico tenga dentro del Sistema
Certificado Para Jubilacin, depositando en dicha cuenta las aportaciones que a
su favor realicen las entidades pblicas. Este mecanismo solo se aplicar para
quienes son participantes en el Sistema Certificado Para Jubilacin.
(ADICIONADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 23 Bis.- Los recursos acumulados en la subcuenta de vivienda del
Sistema Certificado para Jubilacin al momento de ser otorgado el crdito al

servidor pblico sern utilizados para amortizar el mismo, as como las

aportaciones subsecuentes que las dependencias realicen de conformidad con lo
establecido en el Articulo 25 de la Ley en su apartado VII, adicionalmente al
descuento que estuviese acreditando a su adeudo, mismo que nunca podr ser
superior al 30% de su percepcin.
Artculo 24.- El acreditamiento de los recursos que seala el artculo anterior, as
como el registro, rentabilidad y entrega de los mismos, se regular de acuerdo con
lo dispuesto por la Ley para las cuentas del Sistema Certificado Para Jubilacin,
con excepcin de lo dispuesto en el presente reglamento una vez que el servidor
pblico reciba el crdito para vivienda correspondiente.
La informacin de los saldos a los servidores pblicos se suministrar en el
certificado para la jubilacin expedido por el Instituto, con la periodicidad que
seala la Ley.
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 25.- En el caso de los servidores pblicos que no sean participantes del
Sistema Certificado para Jubilacin, las aportaciones correspondientes sern
patrimonio del Instituto sujetndose dichos montos a los trminos que la ley
establece. Las aportaciones sern registradas contablemente separadas en
funcin de la dependencia o entidad pblica de que se trate y el esquema de
cotizacin en que se encuentran los servidores pblicos.
Los recursos acumulados por este concepto sern los utilizados para el
otorgamiento de crditos, tanto para los participantes en el Sistema Certificado
para Jubilacin como para aquellos que no lo sean.
CAPITULO IV
DEL PROCEDIMIENTO PARA EL OTORGAMIENTO DE LOS CREDITOS DE
VIVIENDA
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 26.- Los crditos sern solicitados, tramitados y obtenidos en forma
personal por los servidores pblicos a travs de la entidad pblica donde presta
sus servicios, la cual deber integrar el expediente personal del servidor y
cnyuge en su caso, as como expedir los certificados e informes necesarios para
la realizacin del trmite ante el Instituto. El servidor pblico deber llenar y
entregar con firma autgrafa el formato de solicitud de prstamo a largo plazo que
para tal efecto establezca el Instituto, anexando a la misma la documentacin que
corresponda al crdito solicitado.
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 27.- El servidor pblico que rena los puntos necesarios para la obtencin
de un crdito, deber presentar los siguientes documentos:

I.- Cuando el objeto del crdito sea para la adquisicin de una casa habitacin:
1.- Expediente personal que conste de:
a).- Copia del acta de nacimiento y matrimonio en su caso;
b).- Comprobantes de Ingresos con recibos de pago de los tres ltimos meses,
tanto del servidor pblico como de su esposa, si fuere el caso;
c).- Constancia de aos de servicio e ingresos proporcionada por la entidad
pblica;
d).- Comprobar la vigencia de derechos en el Instituto, y en caso de ser
participante del Sistema Certificado para Jubilacin, el ltimo estado de cuenta
recibido;
e) Copia de las actas de nacimiento de los hijos, en su caso;
f) Comprobante de domicilio;
g) Copia de identificacin oficial; credencial de lector, pasaporte o cartilla militar.
2.- Contrato Preparatorio de compraventa reciente.
3.- Hoja de generales actualizadas de la Parte Vendedora y de la Parte
Compradora.
4.- Escritura Pblica antecedente que justifique la legitima propiedad del
Vendedor, debidamente inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio del Estado.
5.- Certificado de Libertad de gravamen autorizado a la fecha de la presentacin
del expediente tcnico.
6.- Recibo de pago del impuesto predial al corriente.
7.- Certificacin de no adeudo de agua.
8.- Cartas de no propiedad expedidas por la Direccin de Catastro y por la
Direccin del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado.
II.- Cuando el objeto del crdito sea la construccin, reparacin, ampliacin o
remodelacin de la vivienda del servidor pblico, adems de cubrir los requisitos
establecidos en la fraccin I nmeros 1, 5, 6, y 7 del presente artculo, deber
reunir los siguientes documentos:

1.- Escritura pblica debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y

del Comercio con la que acredite ser propietario del inmueble objeto de la
construccin, reparacin, ampliacin o remodelacin;
2.- Planos arquitectnicos del inmueble;
3.- Planos del proyecto de la obra, y
4.- Presupuesto de la Obra.
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 28.- En caso de que el servidor quiera destinar el crdito solicitado para el
pago de los pasivos adquiridos para cualquiera de los conceptos a que se refiere
el artculo 2 del presente reglamento, deber presentar adems de la
documentacin a que se refiere la fraccin I del artculo anterior, la siguiente:
a) Copia certificada de la escritura con la que acredita el solicitante ser propietario
de la vivienda, y en la que conste el contrato de otorgamiento de crdito a redimir,
as como las anotaciones regstrales del caso; y
b) Carta Saldo emitida por el acreedor en la que por lo menos se indique el saldo
expresado en Moneda Nacional; trmino en el que se obligan a entregar la
cancelacin definitiva y liberar el gravamen; el nombre a quien se emitir el
cheque con que se efecte el pago total as como el nombre de la persona
autorizada para recibirlo.
Artculo 29.- En caso de que el servidor pblico quiera destinar el crdito solicitado
para el pago del enganche de la vivienda que pretende adquirir sin recursos de
financiamiento del Instituto, deber presentar como requisito indispensable,
adems (sic) los sealados en el artculo 27, una copia certificada del contrato
privado de compraventa, de promesa de compraventa o bien de cualquier otro
documento legal donde se haga constar la operacin realizada por el servidor
pblico.
Artculo 30.- En caso de que el servidor pblico quiera destinar el crdito solicitado
para el pago de gastos de escrituracin de vivienda, deber presentar como
requisito indispensable, adems de los sealados en el artculo 27, el presupuesto
emitido por la Notaria Pblica correspondiente.
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 31.- Para los crditos cuyo objeto sea construir, reparar, ampliar, o
remodelar la vivienda del servidor pblico, el Instituto deber practicar una visita
de inspeccin en el inmueble en el que se pretende aplicar los recursos a fin de
verificar y valuar si es factible la aplicacin de los recursos en la obra a realizar.

Asimismo, una vez transcurridos seis meses de otorgado el crdito personal del
Instituto practicar una inspeccin a fin de verificar la utilizacin del prstamo
concedido de acuerdo al destino para el que fue otorgado.
(REFORMADA SU DENOMINACION, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
INTEGRACION DEL EXPEDIENTE TCNICO
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 32.- Una vez aprobada la solicitud de crdito para adquisicin de vivienda,
y seleccionado el inmueble que pretende adquirir, es requisito indispensable que
el servidor pblico presente al Instituto la siguiente documentacin:
a).- Ttulo o Escritura Pblica que acredite la propiedad del Inmueble, la
personalidad y capacidad legal del vendedor;
b).- Contrato preparatorio de compra venta u oferta de venta, donde conste el
compromiso del vendedor de sostener su oferta de venta durante un plazo
determinado;
c).- Certificado expedido y autorizado por el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio correspondiente, en donde se haga constar que la vivienda se
encuentra libre de gravmenes y limitaciones de dominio;
d).- Constancia o recibo de pago de las contribuciones por el impuesto predial;
e).- Constancia expedida por Servicios de Agua y Drenaje en donde conste que no
existe adeudo por consumo de agua;
f).- Avalo reciente del inmueble practicado por una Institucin oficial.
(REFORMADO, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
Artculo 33.- Una vez aprobada la solicitud del crdito para el pago de pasivos, es
requisito indispensable que el servidor pblico presente un estado de cuenta
actualizado emitido por el acreedor, con una vigencia en el monto del pago total
del adeudo de por lo menos treinta das hbiles posteriores a su emisin,
debiendo ser obligatorio para el servidor pblico gestionar, tramitar y obtener la
cancelacin definitiva, misma que se deber exhibir y entregar al fedatario pblico
que formalice su crdito. Los gastos de ste trmite sern por cuenta y cargo del
servidor pblico acreditado y no formarn parte del monto concedido para el pago
de pasivos respectivo, debiendo liquidar los citados gastos en el momento mismo
de la firma definitiva de escritura.
CERTIFICADO DE CREDITO
Artculo 34.- El otorgamiento del crdito se formalizar con un Certificado de
Crdito para Vivienda que entregue el Instituto al servidor pblico; dicho
Certificado deber contener los siguientes datos:

a) Nombre, nmero de empleado y entidad pblica donde labora;

b) En su caso, el nmero de cuenta del Sistema Certificado Para Jubilacin;
c) El monto del crdito a que tiene derecho el servidor pblico, expresado en
nmero de veces el salario base de cotizacin mensual del mismo;
d) El plazo para ejercer dicho crdito, el cual ser de tres meses contados a partir
de la fecha de entrega del certificado respectivo;
e) El esquema de crdito que se aplicar;
f) La indicacin de que el crdito deber ser aplicado en la adquisicin de vivienda
nueva o usada de la preferencia del servidor pblico, misma que podr formar o
no parte o no de los conjuntos habitacionales financiados por el Instituto o para la
construccin, reparacin, ampliacin o remodelacin de casa-habitacin, o bien
para el pago de pasivos contrados por el propio servidor pblico con terceros por
cualquiera de los conceptos anteriores.
Si pasados tres meses no se ha utilizado el crdito convenido se podr otorgar a
juicio del Instituto una prrroga de hasta dos meses al servidor pblico acreditado,
si pasado ese lapso contina sin ejercerse el crdito autorizado, se cancelar el
certificado correspondiente, pudiendo el trabajador solicitar nuevamente un
crdito. En ningn caso la vigencia de un crdito podr exceder del 31 de
diciembre del ao de su expedicin.
.
El Instituto podr entregar los recursos del crdito autorizado slo hasta el
momento de la suscripcin de la escritura pblica donde se haga constar el
contrato respectivo. En ningn caso podr ordenar los descuentos
correspondientes, hasta que se haya cumplido con lo dispuesto en el presente
prrafo.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- En cumplimiento a lo prescrito por el Artculo Tercero Transitorio del
Decreto No. 247 del H. Congreso del Estado, este Reglamento deber publicarse
en el Peridico Oficial del Estado y entrar en vigor en la fecha de su publicacin.
SEGUNDO.- Las operaciones administrativas para la prestacin objeto de este
reglamento iniciarn dentro de un plazo no menor de tres meses a partir de la
fecha de publicacin del mismo, con el objeto de que durante ese periodo se
puedan implementar los sistemas operativos, contables, financieros y jurdicos que
sean necesarios, as como la capacitacin del personal que atender los
procedimientos regulados en este ordenamiento.

Expedido en la Ciudad de Monterrey, Capital del Estado de Nuevo Len, el da 26

de enero del ao 2000, por el Consejo Directivo del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores al Servicio del Estado.
(REFORMADA, P.O. 22 DE JULIO DE 2005)
TABLAS DE MONTOS MAXIMOS DE CREDITO
N. DE E. VEANSE TABLAS MODIFICADAS EN EL P.O. DE 22 DE JULIO DE
2005, PAGINAS DE LA 39 A LA 40.
XXV SESION ORDINARIA DEL CONSEJO DIRECTIVO DEL ISSSTELEON
Lic. Fernando Elizondo Barragn
Presidente del Consejo y Secretario de Finanzas y Tesorero General del Estado
Dr. Jess Zacaras Villarreal Prez
Secretario de Salud en el Estado
Lic. Jos Mario Garza Benavides
Secretario del Trabajo del Estado
Lic. Rafael Serna Snchez
Subsecretario de Administracin de la Secretaria de Finanzas y Tesorera General
del Estado
Lic. Genaro Muoz Muoz en representacin del Lic. Enrique Guzmn Benavides
Representante del Poder Judicial
Dip. Gerardo Garza Sada
Representante del Poder Legislativo
Lic. Juan Manuel Cavazos Uribe
Secretario General del S.U.S.P.E.
Profra. Yolanda Martnez Mendoza
Representante del Sindicato Nacional de Trabajadores de la Educacin
Profr. Genaro Mendoza Vzquez
Representante del Sindicato Nacional de Trabajadores de la Educacin
C. Laura Meza Reyna
Representante de los Trabajadores de los Organismos Paraestatales Afiliados
Profr. Gonzalo Campos Cuevas
Secretario del Consejo
INVITADOS

C.P. Encarnacin Ramones Saldaa

Secretario de la Contralora General del Edo
Lic. Hctor S. Maldonado Prez
Asesor del C. Gobernador Constitucional del Estado
Lic. Pedro Quezada Bautista en representacin de la Lic. Alida Bonifaz Snchez
de Baca
Subsecretaria de Asuntos Jurdicos de la Secretaria General de Gobierno del
Estado
C.P. Gabriel Morfin Flores
Director de Administracin y Finanzas del ISSSTELEON
N. DE E. A CONTINUACION SE TRANSCRIBEN LOS ARTICULOS
TRANSITORIOS DE LOS DECRETOS DE REFORMAS AL PRESENTE
REGLAMENTO.
P.O. 22 DE JULIO DE 2005.
PRIMERO:- Las presentes modificaciones al Reglamento de Prestamos para las
Viviendas de los Servidores Pblicos adscritos al Rgimen del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado de Nuevo Len,
entrarn en vigor al da siguiente a su publicacin en el Peridico Oficial del
Estado.
SEGUNDO:- La tabla de montos mximos de crdito ser de aplicacin general a
partir de que entren en vigor las presentes reformas y ser extensiva para aquellos
servidores pblicos que se encuentren en trmite para obtener un crdito.