TECHO PROPIO

Techo Propio es un programa orientado a facilitar el financiamiento para la

vivienda, a las familias peruanas con menores recursos; permite el acceso a una
vivienda que cuente con servicios de electricidad, agua y desagüe, y condiciones
adecuadas de habitabilidad.
¿A quienes está dirigido Techo Propio?
• A los Grupos Familiares sin vivienda ni terreno para vivienda, dentro del territorio
nacional.
• El Ingreso Familiar Mensual es el percibido por el Jefe de familia, el cual, para las
tres modalidades de aplicación "Adquisición de Vivienda Nueva", "Construcción
en Sitio Propio" y "Mejoramiento de Vivienda", no debe ser mayor a 0.45 UIT (S/.
1,597.50 nuevos soles).*
• Que nunca hayan recibido apoyo del Estado para adquirir o construir vivienda.
• A los GF con capacidad de constituir el Ahorro mínimo requerido según la
modalidad de aplicación.
¿Quiénes conforman el Grupo Familiar?
El Jefe de Familia puede estar constituido por una sola persona ó con su cónyuge o
conviviente legalmente reconocido.
Los hijos y hermanos del jefe o del cónyuge menores de 25 años.
Los hijos y hermanos del jefe o del cónyuge mayores de 25 años con discapacidad.
Los padres, abuelos y nietos del jefe o del cónyuge. En el caso de los nietos deben ser
menores de 25 años.
¿Como puedo participar?

Techo Propio ha creado la forma más sencilla para que accedas al Bono Familiar
Habitacional (BFH) y con ello a tu vivienda.

Este sistema es el Proceso de Registro de Elegibles. Para inscribirte acércate con tu DNI a cualquier
centro de atención del Programa Techo Propio.

(*) Valor vigente de la UIT= S/.3,550.

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA

Adquisición de Vivienda Nueva es la solución habitacional dirigida a Grupos Familiares
que no tienen vivienda ni terreno donde construirla, y por medio de la cual se adquiere
una Vivienda de Interés Social – VIS.

¿Qué requisitos específicos debo reunir?

• Constituir un Grupo Familiar Elegible.

• No ser propietario de una vivienda ni de terreno o aires para
vivienda.
• Acreditar un ahorro mínimo equivalente al 10% del valor de la
vivienda.
• La suma de los Ingresos al mes, del Grupo Familiar no debe
exceder los 0.45 UIT o S/.1,597.5.(*)
• De ser necesario, contar con la aprobación de un Financiamiento
Complementario de una IFI.
• Celebrar un contrato de Compra-Venta con el Promotor del
proyecto inmobiliario, y
• Suscribir el formulario de acceso.
¿Cuál es el Valor de la Vivienda?
El valor de vivienda construir tendrá un valor comprendido entre las 5.5 UIT y 14 UIT.

El Fondo Mivivienda priorizará las viviendas de un valor de hasta 12 UIT (**)

¿Cuál es el Valor del Bono Familiar Habitacional (BFH)?

El BFH para esta modalidad es de 3 y 5 UIT según corresponda, tal como se muestra en el
siguiente cuadro:

Ahorro Mínimo
Valor de la
Valor del BFH para Acceder al
Vivienda
BFH
Mayor a 12 UIT
3 UIT (*)
Hasta 14 UIT 10% del Valor de la
Mayor a 5.5 UIT Vivienda
5 UIT (*)
hasta 12 UIT
 (*) Valor vigente de la UIT = S/. 3,550.

(**) Según DS N° 022-2008-VIVIENDA.

Actualizado 06-07-2009

COMO SOLICITAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO TECHO

PROPIO?

PASOS:

1. Acércate a nuestras oficinas o contáctanos al 0800-12-200, para informarte sobre las características
del crédito hipotecario Techo Propio; y solicita la relación de IFIs que trabajan afiliadas al programa
Techo Propio.

2. Visitalas y pide información completa a cerca del Crédito Hipotecario Techo Propio. Las diversas
instituciones financieras que actualmente trabajan con el programa son : Banco Interbank, Banco de
Comercio, Scotiabank, Banco de Crédito, Financiera TFC S.A, Financiera Edyficar, CRAC
PRESTASUR, CRAC Nuestra Gente, CRAC Nor Perú, CMAC Huancayo, CMAC ICA, CRAC Señor de
Luren, CMAC Piura, CMAC Arequipa.

3. Analiza y solicita tu crédito hipotecario Techo Propio en la institución financiera que te ofrezca las
mejores condiciones según tus posibilidades. Pide que evalúen tu capacidad de pago y te digan hasta
cuánto te pueden prestar.

4. Si sumas lo que te pueden prestar con la cuota inicial que has ahorrado y el Bono Familiar
Habitacional sabrás el precio de la vivienda que puedes comprar. (Desde 5.5 UIT hasta 14 UIT)

5. Infórmate en el Fondo MIVIVIENDA S.A. sobre los proyectos registrados, recuerda que el Fondo
MIVIVIENDA S.A. no construye ni vende viviendas.

6. Si encuentras una vivienda que te interese comprar pídele a la institución financiera que evalúe si
puede ser financiada con crédito hipotecario Techo Propio.
 7. Coordina con el promotor/constructor para firmar el contrato de compra-venta (minuta). Antes de
firmar confirma que la institución financiera haya aprobado tu crédito. Debes saber que luego de
firmar la minuta ya eres propietario, por lo tanto, ya tienes derechos y obligaciones.

8. Firma el contrato de crédito con la institución financiera y entrégaselo con la minuta firmada para que
los eleve a escritura pública (minuta y contrato transcritos) y puedas obtener tu título de propiedad.
Para ello tendrás que pagar los gastos notariales y registrales.

CONSEJOS:

1. Consulta sobre las características y requisitos de crédito hipotecario Techo Propio en cada institución.

2. Compara las tasas de interés, comisiones, seguros y confirma cuál te ofrece la mejor cuota.

3. Pregunta por los gastos iniciales que tendrás que pagar: por el desembolso del crédito, tasación,
gastos notariales y registrales.

4. Recuerda que ahora puedes obtener tu crédito hipotecario Techo Propio con mayor facilidad. Visita las
instituciones financieras y consulta sobre los diversos planes para dependientes e independientes que
no tengan como sustentar todos sus ingresos.

5. Verifica e indaga los antecedentes del promotor/constructor.

6. Si tu decisión es comprar la vivienda, solicítale a la institución financiera toda la información que

acompaña tu solicitud. Es conveniente que un abogado de tu confianza te explique los términos que
no comprendas (qué obligaciones y derechos te corresponderán a su firma). La minuta debe contener
toda la información acerca de la vivienda: dirección exacta, área construida, áreas comunes,
acabados y fecha de entrega, entre otros, o hacer referencia a la Ficha Registral del inmueble que
contienen esta información. Es conveniente que considere penalidades en caso de demora en la
entrega de la vivienda.

7. Ten presente que una vez que firmes el contrato de crédito ya tienes la responsabilidad de empezar a
pagar tus cuotas, y si la vivienda que estás comprando es un bien futuro (en construcción o proyecto
en planos) no la recibirás hasta que la construcción termine. Eso significa que si tu crédito fue
aprobado sin periodo de gracia tendrás que seguir gastando en el lugar donde vives actualmente,
adicionalmente a tus cuotas. Por ello, otra posibilidad es que firmes el contrato de crédito cuando te
entreguen la vivienda.

Actualizado al 06/07/2009

TECHO PROPIO A SOLA CUOTA

Adquisición de Vivienda Nueva a Sola Cuota, es la solución habitacional dirigida a
Grupos Familiares que no tienen vivienda ni terreno donde construirla, y por medio
de la cual se adquiere una Vivienda de Interés Social – VIS de S/18,425 nuevos
soles. El Bono Familiar Habitacional para esta modalidad es de S/.16,750 nuevos
soles.

¿Que requisitos específicos debo reunir?

1. Pertenecer a un Grupo Familiar Elegible
2. El ingreso mensual neto del Jefe de Familia no debe ser mayor a 1,360 soles.
3. No ser propietario de una vivienda ni de un terreno o aires para vivienda.
4. Contar con 1,675 soles como Ahorro.
5. Firmar con el promotor inmobiliario un contrato de compra venta; y,
6. Suscribir el formulario de acceso
Actualizado 06-07-2009

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA
Características

La modalidad de Mejoramiento de Vivienda es aquella por medio de la cual se ejecutan

obras de remodelación, rehabilitación, culminación o ampliación de la VIS existente de
propiedad del Jefe de Familia, con la finalidad que la intervención dote a la fábrica
existente de las características mínimas de una VIS, por ejemplo Refuerzo estructural,
techos, pisos, muros, ventanas exteriores, instalaciones sanitarias o eléctricas, escaleras,
modulo sanitario, acabados en interior y fachadas, entre otros que apruebe el reglamento
vigente

El Bono Familiar Habitacional para esta modalidad es de 1.9 UIT (S/. 6,745
nuevos soles) y el ahorro mínimo requerido es de 0.2 UIT (S/. 710 nuevos
soles).

El valor mínimo de obra es de 2.1 UIT (S/. 7,455 nuevos soles) el cual sumado al BFH, al
ahorro, valor del terreno, valor de la edificación y un crédito alternativo (si se requiere),
debe sumar el valor máximo de la VIS que se encuentre vigente (12 UIT).
Los requisitos para acceder a un BFH de Mejoramiento de Vivienda son:

• El ingreso Familiar mensual debe ser como máximo 0.45 UIT. (S/. 1,597.50
Nuevos Soles).
• No haber recibido Apoyo Habitacional del Estado, ya sea de FONAVI,
ENACE, BANMAT o Fondo MIVIVIENDA, este requisito debe ser cumplido
por todos los integrantes del Grupo Familiar.

• No ser propietario de vivienda distinta de aquella en la que se desea

efectuar el mejoramiento, ni de otro terreno o aires para vivienda en el
territorio nacional.

• Suscribir con una Entidad Técnica registrada en el Fondo MIVIVIENDA, un

contrato de obra para que realice la mejora.

CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO

Construcción en Sitio Propio es una modalidad de Techo Propio por la cual se construye
una vivienda de interés social (VIS) sobre un terreno que cuente con servicios básicos o
aires independizados, de propiedad del Jefe de Familia o de la Asociación, según sea el
caso. La vivienda a entregar debe estar diseñada bajo los parámetros de la VIS,
establecidos en el Reglamento Operativo vigente.

¿Que requisitos específicos debo reunir?

Los requisitos para acceder a esta modalidad, son los siguientes:

• Ser propietario del predio sobre el cual se construirá la vivienda y no ser
propietario de otro terreno o aires para vivienda adicional a aquel sobre el cual se
 construirá la VIS, ni de otra vivienda.
• El ingreso Familiar mensual debe ser como máximo 0.45 UIT. (S/. 1,597.50
Nuevos Soles).
• Contar con un ahorro mínimo de 0.2 UIT (S/. 710 Nuevos Soles).

• No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado, ya sea de FONAVI,

ENACE, BANMAT o Fondo MIVIVIENDA.
• Suscribir con una Entidad Tecnica registrada en el Fondo MIVIVIENDA, un
contrato de obra para que construya la vivienda.
• El Valor de la vivienda a construir, es el que resulta del presupuesto de obra, más
el valor del terreno o aires independizados. Este valor de la vivienda estará
comprendido entre 4.9 UIT (S/. 17,395) y 12 UIT (S/. 42,600).
• El Bono Familiar Habitacional para esta modalidad es de 4.7 UIT (S/.16,685
Nuevos Soles).

CREDITO MIVIVIENDA

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA, es un producto del Fondo MIVIVIENDA S.A. que se ofrece a
través de las diversas Instituciones Financieras del mercado local, (Bancos, Financieras,
Edpymes, Cajas Municipales de Ahorro y Crédito, Cajas Rurales de Ahorro y Crédito,
Cooperativas de Ahorro y Crédito o Empresas Administradoras Hipotecarias), este producto
incluye la oferta brindada con el antiguo Crédito Proyecto MiHogar.

Los requisitos para acceder al Nuevo Crédito MIVIVIENDA son:

• Ser mayor de edad, no importa el estado civil.

• Ser calificado como sujeto de crédito por la Institución Financiera que otorgara el
financiamiento.
 • No ser propietario (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según
corresponda; ni sus hijos menores de edad) de otra vivienda en cualquier localidad del
país.

• No haber adquirido (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según

corresponda) vivienda financiada con recursos del FMV S.A., FONAVI, Fondo
Hipotecario de Promoción de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, aun
cuando ya no sean propietarios de la misma.

• Contar con una cuota mínima inicial del 10% del precio de la vivienda.

Cabe recordar que con el antiguo Crédito Proyecto MiHOGAR se financiaba viviendas cuyo
valor era mayor a 14 UIT y hasta 25 UIT; ahora si deseas adquirir una vivienda que se
encuentre entre estos valores debes de solicitar el Nuevo Crédito MIVIVIENDA que finanica la
compra de viviendas terminadas, en construcción o en proyecto, que sean de primera venta,
cuyo costo total sea mayor a 14 UIT y 50 UIT1[1] (mayor S/. 49,700.00 y hasta S/. 177,500.00).

Si desea construir una vivienda, el terreno donde se construirá deberá ser de su propiedad,
encontrándose debidamente inscrito en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes y podrá
ser considerado como cuota inicial del crédito.

Si financia su crédito a un plazo igual o mayor a 10 años, podrá acceder al Premio al Buen
Pagador, cuyo valor es de S/. 10,000 nuevos soles, siempre que el beneficiario haya cumplido
con cancelar puntualmente sus cuotas.

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA puede ser solicitado en soles y al plazo que más se acomode a
sus necesidades y posibilidades de pago, desde 10 hasta un máximo de 20 años.

En caso de viviendas en construcción o en planos, si lo solicita tiene un período de gracia de

hasta 6 meses. Durante dicho período, no pagará como beneficiario el principal ni los intereses.
Los intereses generados durante este plazo, se capitalizarán incorporándose al importe del
crédito otorgado.

Si está interesado en el Nuevo Crédito MIVIVIENDA y cuenta con los requisitos indicados, le
recomendamos que visite y pida información en alguna de las instituciones financieras que
ofrecen el Nuevo Crédito MIVIVIENDA, con la finalidad de comparar tasas de interés,
comisiones, seguros, etc., y determine cuál de ellas le ofrece las mejores condiciones de
acuerdo a sus requerimientos, recuerde que cada entidad financiera evalúa el otorgamiento del
crédito en base a sus políticas internas.

CÓMO SOLICITAR EL NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA

1
 1. Acércate a nuestras oficinas o contáctanos para informarte sobre el
Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

2. Visita y pide información en las diversas instituciones financieras

que actualmente trabajan con este programa.

a) Consulta sobre las característicasy requisitos del Nuevo Crédito

MIVIVIENDA en cada institución

b) Compara las tasas de interés, comisiones, seguros y confirma cuál te

ofrece la mejor cuota.

c) Pregunta por los gastos iniciales que tendrás que pagar: por el
desembolso del crédito, tasación, gastos notariales y registrales.

3. Analiza y solicita tu Nuevo Crédito MIVIVIENDA en la institución

financiera que te ofrezca las mejores condiciones según tus
posibilidades. Pide que evalúen tu capacidad de pago y te digan
hasta cuánto te pueden prestar.

Si sumas lo que te pueden prestar con la cuota inicial que has

ahorrado sabrás el precio de la vivienda que puedes comprar.

Recuerda que ahora puedes obtener tu Nuevo Crédito MIVIVIENDA

sin mayores papeleos. Visita las instituciones financieras y consulta
sobre los diversos planes para dependientes e independientes que
no tengan como sustentar todos sus ingresos. Uno de estos planes
son los programas de ahorro, que te permiten depositar la cuota
mensual del préstamo que deseas obtener, en forma consecutiva
durante algún tiempo, por ejemplo, por 6 meses.

4. Compara las condiciones que te ofrecen en los proyectos que

visites, como el precio de las viviendas y la posibilidad de elegir
algunos acabados.

Puedes buscar en diarios locales, en la misma institución

financiera, por ejemplo. Recuerda que el Fondo MIVIVIENDA
S.A. no construye ni vende.

5. Si encuentras una vivienda que te interese comprar pídele a la

institución financiera que evalúe si puede ser financiada con el
Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

Verifica e indaga si el constructor es cumplido.

6. Si tu decisión es comprar la vivienda, solicítale a la institución
financiera toda la información que acompaña tu solicitud. Es
conveniente que un abogado de tu confianza te explique los
términos que no comprendas (qué obligaciones y derechos te
corresponderán a su firma).

La minuta debe contener toda la información acerca de la

vivienda: dirección exacta, área construida, áreas comunes,
acabados y fecha de entrega, entre otros, o hacer referencia a
la Ficha Registral del inmueble que contienen esta información.
Es conveniente que considere penalidades en caso de demora
en la entrega de la vivienda.

7. Coordina con el promotor/constructor para firmar el contrato de

compra-venta (minuta). Antes de firmar confirma que la institución
financiera haya aprobado tu crédito. Debes saber que luego de
firmar la minuta ya eres propietario, por lo tanto, ya tienes derechos
y obligaciones. Consulta respecto al pago del impuesto predial,
alcabala y arbitrios.

8. Firma el contrato de crédito con la institución financiera y

entrégaselo con la minuta firmada para que los eleve a escritura
pública (minuta y contrato transcritos) y puedas obtener tu título de
propiedad.

Para ello tendrás que pagar los gastos notariales y registrales.

9. Ten presente que una vez que firmes el contrato de crédito ya tienes
la responsabilidad de empezar a pagar tus cuotas, y si la vivienda
que estás comprando es un bien futuro (en construcción o proyecto
en planos) no la recibirás hasta que la construcción termine.

Eso significa que si tu crédito fue aprobado sin periodo de

gracia tendrás que seguir gastando en el lugar donde vives
actualmente, adicionalmente a tus cuotas. Por ello, otra
posibilidad es que firmes el contrato de crédito cuando te
entreguen la vivienda.