El ordenamiento territorial tiene como objetivos el lograr el desarrollo armnico de los distintas regiones del pas mediante la organizacin

del espacio territorial. El aprovechamiento del suelo y los recursos naturales, y el desarrollo del sistema de asentamientos humanos (centros poblados).

Se da como una va para la reduccin de la pobreza en el pas, rechazar la improvisacin, un esfuerzo de concertacin de la inversin pblica regional, especialmente en infraestructura econmica, para promover y facilitar la inversin privada en el aprovechamiento de los recursos naturales.

Los instrumentos ms idneos para estos propsitos son el Ordenamiento del Territorio, los Planes de Acondicionamiento Territorial, los Planes Urbanos.

Sin embargo, ms de 180 aos de vigencia de departamentos, provincias y distritos, con su carga de regionalismos y localismos, hacen imposible un cambio radical en corto plazo. Es necesario proceder a la conduccin progresiva del proceso, bajo polticas definidas y un marco legal adecuado. El desarrollo territorial debe ser uno de los mecanismos para desencadenar efectivamente, el proceso de descentralizacin del pas y la desconcentracin de recursos econmicos financieros y capacidades tcnicas y tecnolgicas.

Un plan de desarrollo territorial involucra en s mismo, el ordenamiento del territorio a nivel regional y el acondicionamiento territorial a nivel provincial.
El Ordenamiento Territorial de una Regin Se define como la estructuracin sistemtica del territorio, pretendiendo organizar espacialmente las actividades productivas, comerciales, residenciales, de gestin, de servicios. El plan de Acondicionamiento Territorial Provincial se refiere a la formulacin e implementacin de programas, proyectos y acciones de desarrollo fsico espacial a nivel local, recogiendo participativamente las iniciativas distritales y provinciales que respondan y sean coherentes con la visin y lineamientos formulados en el ordenamiento territorial.

El Problema del Desarrollo Urbano

Se estima que la poblacin urbana en el Per sea aproximadamente del orden del 75%. Esta se ubica preferentemente en la Costa, que alberga el 73%; en la sierra alcanza el 22% y; en la selva apenas el 5% de la poblacin urbana nacional. El acelerado crecimiento de las mayores ciudades del pas, ha trado como consecuencia la aparicin de crecimientos urbanos desordenados; la especulacin con la tierra urbanizable; el encarecimiento de la vivienda; la tugurizacin en grandes sectores de la ciudad. La incapacidad de proveer, en la cantidad y calidad necesaria, los servicios de agua, desage y transporte; as como de infraestructura y equipamiento para la educacin, salud y recreacin; la degradacin del medio ambiente y ocupacin de zonas de alto riesgo ante desastres naturales.

MARCO LEGAL
PLAN ESTRATEGICO DE DESARROLLO NACIONAL (PLAN PERU 2021) Ley 28522, Ley 27783

PLAN DE DESARROLLO REGIONAL CONCERTADO Art 97 Ley 27972, 10 Ley 27867, 35 Ley 27783

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Art 53 Ley 27867

Ley 27972 Ley Orgnica de Municipalidades Ley 27867 Ley Orgnica de Gobiernos Regionales Ley 27783 Ley de Bases de la Descentralizacin Ley 28522 Creacin del CEPLAN D.L. 1088 Ley del Sistema Nacional de Planeamiento Estratgico D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Ley 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones D.S. 011-2006- VIVIENDA Reglamento Nacional de Edificaciones
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL PROVINCIAL Art 79 Ley 27972

PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL PROVINCIAL CONCERTADO Art 97 Ley 27972

PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO D.S. 004-2011-VIVIENDA

PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL DISTRITAL CONCERTADO Art 97 Ley 27972

PLAN URBANO DISTRITAL Art 79 Ley 27972

PLAN DE DESARROLLO URBANO Art 79 Ley 27972

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO

D.S. 004-2011-VIVIENDA

PLAN ESPECIFICO
D.S. 004-2011-VIVIENDA

PLANEAMIENTO INTEGRAL
D.S. 004-2011-VIVIENDA

REAJUSTE DE SUELOS / REURBANIZACION D.S. 004-2011-VIVIENDA

HABILITACIONES URBANAS D.S. 011-2006VIVIENDA

EDIFICACIONES D.S. 011-2006VIVIENDA

Reglamento Nacional de Edificaciones (DS 011-2006-VIVIENDA)

Reglamento General de Zonificacin de Lima Metropolitana, etc.

Modificacin del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano ( DS 012-200 Vivienda ) Leyes genricas
LEY 27157, DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES. LEY 27333, COMPLEMENTARIA PARA LA REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES LEY 29090, DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACINES

Formas de crecimiento:

En los centros > vertical > densificacion En la periferia > horizontal > extension

DENSIFICACIN

EXTENSIN

D. S. 027 2003 Viv

DEFINICIN

PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PAT)

Instrumento de planificacin para aprovechamiento sostenible de los R.N., la distribucin equilibrada de la poblacin y la inversin pblica y privada.

PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU)

Instrumento tcnico normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional

PLAN ESPECFICO (PE)

Instrumento tcnico normativo para reas: a. No comprendidas en el PAT b. Delimitadas en el PDU c. Que son UGU a. Delimitar el rea b. Objetivos: Optimizacin de uso del suelo y propiedad predial Mejoramiento de espacios , servicios y calidad del entorno c. Tipo de intervencin: habilitacin renovacin reurbanizacin d. Programas y poyectos e. Zonificacin y vias f. Etapas g. Trazado general h. Localizacin de equipamiento

FUNCIONES

a. Poltica de usos del suelo b. Roles y funciones del sistema urbano c. Localizacin de infraestructura d. Ubicacin de equipamiento e. Identificacin de areas de: proteccin ecolgica inseguridad fsica afectadas por fenmenos naturales

a. Zonificacin b. Vialidad y transporte c. Requerimientos de vivienda d. Saneamiento ambiental, infraestructura de servicios bsicos e. Areas e inmuebles monumentales f. Proteccin ambiental y mitigacin de desastres g. Equipamiento h. Sistema inversiones i. Areas de PE

D. S. 027 2003 Viv

AMBITO VIGENCIA

PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PAT)

PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU)

PLAN ESPECFICO (PE)

Provincial 10 aos Provincial

Urbano 5 aos Provincial

Area urbana o rural No se indica Provincial Cambios propuestos por los propietarios al MP 30+15 das Consulta al MD + equipo tcnico

APROBACIN: NIVEL

PLAZOS MEDIOS DE EABORACIN y APROBACIN

30+15 das Equipo tecnico + audiencia pblica

30+15 das Consulta al MD + equipo tcnico + audiencia pblica

D. S. 027 2003 Viv

PLAN URBANO DISTRITAL (PUD )

ZONIFICACIN (ZON)

UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA (UGU)

AMBITO VIGENCIA APROBACIN: NIVEL

Distrital 5aos

Provincial No se indica

Local No se indica

Distrital

PLAZOS MEDIOS DE ELABORACIN y APROBACIN

30+15 das
Equipo tcnico + audiencia pblica

Provincial Cambios propuestos por los propietarios al MP No se indica No se indica Para cambios consulta al MD por 30 dias Forma parte del PDU

Provincial

2 aos para inicio de las obras

En zonas urbanas, para planeamiento y gestin se requiere de un PE

1.

Poblacin
Densidad poblacional: personas o familias/ Ha Poblacin diurna: personas no residentes/ m Densidad laboral: obreros/Ha del turno principal

2.

Edificacin
Coeficiente de edificacin: rea construida/ rea terreno Altura de edificacin: numero de pisos o metros rea libre: superficie no cubierta/ rea terreno

3.

Actividad (vivienda,comercio,industria,servicios,etc.)
consumo de energa: Kwh/Ha o agua

La superficie total de Lima Metropolitana (provincias de Lima y Callao) es de 2.812 km2 (281.200 hectreas). El rea urbana de Lima es de 66,400 hectreas. La distribucin de la poblacin relativamente no es homognea, siendo los distritos perifricos los que registran menores densidades. La densidad media de la poblacin en las zonas ocupadas del territorio de Lima es escasamente superior a los 100 habitantes por hectrea.

Es el instrumento tcnico de gestin urbana Contiene normas tcnicas urbansticas para la regulacin del derecho de propiedad predial respecto al uso y la ocupacin del suelo: los objetivos de desarrollo sostenible y la capacidad de soporte del suelo, Se concreta en: Planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.

ZONIFICACIN
Residencial Densidad Bruta (hab./Ha) Densidad Neta (hab./Ha) Densidad Neta para Conjuntos Residenciales (hab.) Comercio Nivel de Servicio (hab.) Industrial Nivel de Servicio (hab.)

DENSIDAD/INTENSIDAD DE USO
Densidad Baja (RDB) 110 165 600 Densidad Media (RDM) 330 1300 2250 Densidad Alta (RDA) Vivienda Taller I-R 1200 2250 2250 Normas de residencial uso

Vecinal (CV) De 7500 Industria Elemental (I1) No molesta ni peligrosa

Zonal (CZ) De 500,000 Liviana (I2) No molesta ni peligrosa Educacin Superior Tecnolgica (E2) Hasta 50,000 Centro de Salud (H2)

Metropolitano (CM) 1000,000 Gran Industria(I3) Molesta con cierto grado de peligrosidad Educacin Superior Universitaria (E3) Ms de 50,000 Hospital General (H3) 30,000 a 125,000

Especializado (CE) De 200,000 Gran Industria Pesada (I4) Molesta y peligrosa

Educacin

Educacin Bsica(E1)

Educacin Superior Post Grado (E4) Ms de 50,000 Hospital Especializado (H4) A 125,000

Nivel de Servicio (hab.) Salud

Inicial E hasta 7,000 E1 hasta 30,000 Posta Mdica (H1)

Nivel de Servicio (hab.)

7,000

50,000

La Estructuracin Urbana: dar tratamiento diferenciado en la

aplicacin de las normas de zonificacin

rea I: De caractersticas Especiales

viviendas de inters social y pueblos jvenes

rea II: De mayor heterogeneidad de funcin

multiplicidad de usos del suelo

rea III: Mayor homogeneidad de funcin

predomina el usos residencial de baja densidad

rea IV: Heterogneas y especializadas

vivienda de alta densidad y comercio especializado

rea V: Homogneas y especializadas

uso residencial de baja densidad, granjas y huertas

La zonificacin como instrumento del Plan. Definiciones y clases de usos: dominante, complementario, compatible, incompatible. Los documentos reglamentarios: el reglamento, los planos, el ndice de usos, el cuadro de niveles operacionales. Tipos de zonas del Reglamento Nacional de Construcciones. La zonificacin de Lima Metropolitana: su concepcin original y sus modificaciones. La macro zonificacin: Las zonas de Estructuracin Urbana.

Residencial Baja Densidad R1S, R1,R2 Media Densidad R3, R4U, R4B Alta Densidad R5, R6, R7, R8 Comercio Local Vecinal Sectorial Comunal Distrital Zonal Interdistrital Centro Com. Central C8 Centro C. Metropolitano Comercio Intensivo Comercio Especializado Comercio Industrial C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C9 CI CE CIN

Industria Vivienda Taller Elemental y Comp. Liviana Gran Industria Pesada Bsica

I1R I1 I2 I3 I4

Preurbana PU Recreacional ZR Usos especiales OU Servicios Pblicos SP Reglamentacin Especial ZRE Monumental ZM Agrcola A Estacionamiento

Lotes: Acceso desde via pblica (calle o pasaje) En los pasajes no se admite estacionamiento vehicular Lados perpendiculares al frente Relacin mxima entre frente y profundidad: Profundidad mnima: 15m. ochavos en lotes en esquina
Manzanas: Longitud mxima entre calles: 300m Pasaje peatonal cada 200m

Reglamento Nacional de Edificaciones

Aspectos: 1. Histrico 2. Econmico 3. Social

Factores: Trazo de la va Seccin e interseccin Velocidad Sealizacin Seguridad Pavimento Medicin de capacidad: Vehculos/hora/carril Volumen por sentido

ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO ALTURA DE EDIFICACION COEFICIENTE RESIDENCIAL COMPATIBLE

ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO

C9

METROPOLITANO Y REGIONAL

EXISTENTE

1.5(a+r)

7.0

R8

ZONA DE COMERCIO INTERDISTRITAL C7

HASTA 1000,000 HAB.

EXISTENTE

1.5(a+r)

6.0

R8

ZONA DE COMERCIO DISTRITAL

C5

HASTA 300,000 HAB.

EXISTENTE

1.5(a+r)

5.5

R6

ZONA DE COMERCIO VECINAL

C3

HASTA 30,000 HAB.

RESULTADO DEL DISEO

1.5(a+r)

4.0

R5

ZONA DE COMERCIO VECINAL

C2

HASTA 7,500 HAB.

RESULTADO DEL DISEO

1.5(a+r)

3.0

R4

ZONA DE COMERCIO LOCAL

HASTA 2,000 HAB.

C1

RESULTADO DEL DISEO

SEGN HABILITACION URBANA

ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO

METROPOLITANO REGIONAL Y NACIONAL

450.00 m2

1.5(a+r)

4.0

R5

CE

ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL

METROPOLITANO Y REGIONAL

300.00 m2

1.5(a+r)

2.0

Cin

ZONA DE COMERCIO INTENSIVO

CI

METROPOLITANO Y REGIONAL

300.00 m2

1.5(a+r)

4.0

(1)

SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y REA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE. (2) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.

ZONIFICACION INDUSTRIAL
ALTURA EDIFIC ACION AREA
COEFICIENTE EDIFICACION

ZONIFICACION

ACTIVIDAD

LOTE MINIMO

FRENTE MINIMO

LI B R E

USO PERMITIDO

ZONA DE INDUSTRIA PESADA BASICA

MOLESTA Y PELIGROSA

SEGN NECESIDAD

SEGN PROYECTO

SEGN PROYECTO

I-4

ZONA DE GRAN INDUSTRIA

I-3

MOLESTA Y CIERTO GRADO DE PELIGROSIDAD

2,500.00 m2

30.00 ml

SEGN PROYECTO

I2 (hasta 20%) I1 (hasta 10%)

ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA

I-2

NO MOLESTA NO PELIGROSA

1,000.00 m2

20.00 ml

SEGN PROYECTO

I1 (hasta 20%)

ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

I-1

NO MOLESTA NO PELIGROSA

300.00 m2

10.00 ml

SEGN PROYECTO

ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL ZHR

UBICACIN DENSIDAD NETA LOTE NORMATIVO FRENTE DE LOTE ALTURA DE EDIFICACION COEFICIENTE DE EDIFICACION AREA LIBRE

PLAYA Y CAMPO (*)

125 HAB/HA

5,000.00 M2

---------

SEGN PROYECTO

0.75

0.75%

(*)

SE CONSIDERARN COMO TALES LAS AREAS DE PLAYA Y CAMPESTRES

ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACIN, SALUD) SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

ZONIFICACION DE REGLAMENTACION ESPECIAL

LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRN POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN. SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACION LAS AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE RENOVACION URBANA, DENSIFICACION U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO DE MONUMENTOS HISTORICOS O DE AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACION AMBIENTAL O DE FORESTACION. TAMBIEN SE INCLUIRAN BAJO ESTA DENOMINACION AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIBERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO. LAS ZONAS DE FORESTACIN (ZF) SE MANTENDRN CON LOS MISMOS PARMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS.

1.

2.

3.

4.

5.

Caracteristicas del terreno Tamao, topografa, resistencia, precio Condiciones climticas y ambientales Microclimas, contaminacin Intensidad de uso del suelo Densidad de construccin y laboral Intensidad de uso de servicios Factibilidad y calidad de servicios bsicos Compatibilidad con otras actividades Grado de molestias o peligro de los vecinos

Con la actividad industrial Con la actividad comercial Con la actividad agropecuaria Con la actividad minera Con los servicios financieros, reparaciones, etc

1.

2.

3.

4.

Dispersas en el rea urbana Pequeas y artesanales, de servicios Inocuas, algunas molestas Agrupadas en zonas intermedias Medianas y pequeas, orientadas al mercado interno Molestas, algunas nocivas atrapadas por la ciudad Nucleadas en bandas perifricas Extensivas, grandes y medianas, molestas o nocivas Orientadas hacia el exterior de la ciudad Aisladas fuera de la ciudad Extensivas o nocivas o peligrosas

La zonificacin residencial. Los tipos de zonas y los indicadores y parmetros normativos que caracterizan a cada zona. El caso de Lima Metropolitana. Los mtodos para calcular los indicadores del proyecto de habilitacin urbana y de edificacin en funcin de los parmetros normativos

Deficiente accesibilidad: distancias grandes y congestin Sobrecostos de urbanizacin Composicin espacial desordenada: pobre imagen urbana y usos no compatibles Insuficiencia de servicios y contaminacin ambiental Deterioro acelerado de los barrios y espacios en abandono Falta de reserva de espacios para equipamiento, reas verdes y vas troncales Baja densidad: ocupacin extensiva del suelo agrcola Baja rentabilidad de los sistemas de transporte: largos recorridos y tiempo consumido Desarticulacin social: ineficiente control vecinal y policial Inseguridad civil y militar: desastres naturales y conflictos internos y externos

EXTENSIN

HABILITACIONES RESIDENCIALES

A) para uso de vivienda o urbanizaciones B) para uso de vivienda taller C) para uso de vivienda tipo club D) para construccin urbana especial

TIPOS DE URBANIZACIONES (RNE. Norma TH.010)

TIPO AREA MINIMA DE LOTE FRENTE MINIMO DE LOTE TIPO DE VIVIENDA

1 2 3 4 5 6

450 M2. 300 M2. 160 M2. 90 M2. (*) 450 M2.

15 ML. 10 ML. 8 ML. 6 ML. (*) 15 ML.

UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR

UNIFAM/MULTIFAM
UNIFAM/MULTIFAM UNIFAM/MULTIFAM MULTIFAMILIAR

1.

2.
3. 4. 5. 6. 7.

8.

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural De proteccin ecolgica De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores Reserva nacional; reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano. Reserva para obras viales; Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes; De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.

Normas tcnicas:

Parmetros y requisitos tcnicos que deben cumplir los proyectos de habilitacin urbana y los procesos afines.
Procedimientos administrativos para la aprobacin de los proyectos, autorizacin de obras e incorporacin de las reas habilitadas al continuo urbano de la ciudad.

Normas administrativas

ANTEPROYECTO Plano de ubicacin: Escala 1:10,000 o 1:20,000 Plano de diseo: Escala 1:1000 o 1:2000 Sistema vial (trazado y secciones tpicas) Manzanas y lotes ( no acotados) Zonificacin Adems: Nombre de la urbanizacin, nomenclatura de calles, manzanas, parques, norte magntico y geogrfico, curvas de nivel referidas a coordenadas (UTM, BM), cuadro de reas generales con %. Memoria descriptiva Finalidad de la habilitacin, reas promedio y frentes mnimos de lotes, retiros, cuadro de aportes y reas, factibilidad de servicios, calidad de obras.

PROYECTO Plano de ubicacin: Escala 1:10,000 o 1:20,000 Plano de diseo: Escala 1:1000 o 1:2000 Plano de trazado Plano de lotizacin Plano de zonificacin Planos de equipamiento, ornamentacin y tratamiento de reas de recreacin pblica Memoria descriptiva Otros Proyectos: Instalaciones elctricas y sanitarias Para la obra: Planos de niveles y plataformas Planos de rasantes de vas Estructuras especiales 8 (puentes, canales, reservorios, etc.

DECRETO SUPREMO N 011-2006-VIVIENDA

Deroga los DS 039 y 063-70-VI que aprobaron el REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES-RNC

Aprueba 66 Normas Tcnicas

(Norma A.010, Cap. IV, Art. 21)

DIMENSIONES MNIMAS DE HABITACIONES: Las dimensiones (area y volumen) de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para:
a) b) c) d)

e) f)

Realizar las funciones para las que son destinados Albergar el nmero de personas propuesto para realizar las funciones. Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o artificial. Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia. Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto. Contar con iluminacin suficiente.

(Norma A.020 , Cap. II, Art. 8)

CONDICIONES DE DISEO - El rea techada mnima de una vivienda ser de 40 m2.(sin capacidad de expansin) - El rea techada mnima inicial de una vivienda unifamiliar ser de 25 m2. - El rea techada mnima para viviendas unipersonales ser de hasta 16 m2. (en ciertas zonas)

Documento que determina las caractersticas especficas de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano.

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios contendr la siguiente informacin:

- rea Territorial u otra establecida. - rea de Actuacin Urbanstica u otra establecida. - Zonificacin. - Usos permisibles y compatibles. - Densidad neta mxima. - rea de lote normativo. - Coeficientes mximos y mnimos de edificacin. - Porcentaje mnimo de rea libre. - Alturas mxima y mnima permisibles. - Retiros. - Alineamiento de fachada. - Indice de espacios de estacionamiento. - Otros particulares. - Fecha de emisin y trmino de su vigencia.

LOTE N 5 (VIVIENDA)

4
LOTE N 3 (VIVIENDA) LOTE N 2 (VACIO)

MANZANA D-1

LOTE N 1 (VACIO)

CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS
REGLAMENTO PROYECTO

CUADRO DE AREAS
AREAS
PARCIAL TOTAL

VIVIENDA BIFAMILIAR

LOCALIZACIN Y UBICACIN

AUTORIZACIONES Y CONTROL URBANO

PROCESO DE EDIFICACIN

LOCALIZACIN DEL TERRENO URBANO

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANIST. Y EDIFICAT. LEY 29090

DISEO DE UNA EDIFICACIN

AUTORIZACIN PARA EDIFICAR

EJECUCIN DE EDIFICACIN

FINALIZACIN DE OBRA Y REGISTRO

USO Y MANTENIM.

RNE

OTRAS NORMAS

LEY 29090

RNE
LEY 29090

LEY 29090

RNE

CONTROL URBANO

MODALIDADES DE APROBACION
MODALIDAD A Aprobacin automtica con firma de profesionales Vivienda Unifamiliar (mx. 120.00 m2.) Ampliacin de vivienda unifamiliar con rea total de 200.00 m2. (existente ms ampliacin) Remodelacin de vivienda (sin aumento de reas, cambio de uso o modif. de estructuras) Demolicin total (menos de 5 pisos) Cercos (ms de 20 ml.)

MODALIDAD B Con firma de profesionales

Vivienda hasta 5 pisos hasta 3,000.00 m2. Obras de ampliacin o remodelacin que afecte estructuras, reas y usos. Habilitacin Urbana en lote nico no mayor a 5 Has. Demolicin parciales.

MODALIDAD C Con evaluacin previa de Revisores Comisin Tcnica

Vivienda mayores de 5 pisos o 3,000.00 m2. Fines diferentes a viviendas Intervenciones sobre bienes culturales Locales comerciales y culturales hasta 30,000m2. Mercados hasta 15,000.00 m2 Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes. Dems no incluidas en A, B o D. Habilitacin Urbana por etapas, con construccin simultnea y venta garantizada de lotes. Edificaciones con fines industriales Locales comerciales, culturales y de espectculos mayores a 30,000.00 m2. Mercados mayores a 15,000.00 m2. Locales de espectculos mayores a 20,000 ocupantes. Locales con fines educativos,salud, hospedaje, combustibles y terminales. Habilitaciones Urbanas que colinden con reas arqueolgicas.

MODALIDAD D Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica