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1.1.- FORMAS DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD. Segn el C.C. art 609. o o o o Por ocupacin. Se puede efectuar cuando el bien no tiene dueo. Por prescripcin. Se pide algo por el transcurso del tiempo. Los requisitos para poder realizar la peticin son; haber poseido el bien, atenerse a la ley, hacerlo de buena fe y cumplir los plazos indicados. Por transmisin, bien sea "mortis causa" (con o sin testamento) o "intervivo" (mediante compra-venta, permuta (trueque) o entrega gratuita). Por accesin. La propiedad de los bienes da derecho por accesin a todo lo que ellos producen, se les une o incorpora natural o artificialmente.
1.2.- FORMAS DE PRDIDA DE LA PROPIEDAD. o o o o Por abandono. Ha tenido que transcurrir un periodo dilatado de tiempo (es difcil demostrar que una propiedad ha sido abandonada): Por expropiacin. Se suele dar en bienes inmuebles que por inters pblico son comprados por un precio justo. Por prdida involuntaria. Ej/ Un terremoto que derrumba un edificio. Por las condiciones resolutorias de los contratos. Cuando una clusula del contrato exige su anulacin si se dan unas determinadas circunstancias.
Principio de publicidad. Cualquier persona puede acceder al registro para obtener informacin.
El Catastro es una institucin con fines tributarios que depende de Hacienda y que no puede contradecir lo dicho en el registro. Se considera ms fiable la informacin del Registro de la Propiedad que la del Catastro en caso de que no coincida la informacin. A veces se emplean los datos del registro y los planos del catastro (ya que en el registro no los hay).
Deslinde particular. Se da entre particulares. Deslinde oficial. Se da entre una entidad oficial y particulares.
El amojonamiento sirve para plasmar fsicamente los lmites de la propiedad. La accin de amojonar es una operacin posterior y consecuencia del deslinde. Requisitos del amojonamiento: 1. 1. 2. 3. 4. 5. Materiales; piedra natural o de hormign. Forma (se quiere estabilidad). Troncocnica o piramidal, grande y pesada Debajo de las piedras se colocar una capa de carbn, cal o ceniza que sirva de testigo en el caso de desaparecer el mojn. Se colocarn tantos hitos como vrtices tenga el permetro de la propiedad. Los mojones sern visibles entre s y estarn a menos de 500 m. Cuando no se pueda colocar un mojn, se pondrn cerca mojones que definan dos lneas cuya interseccin se halle en el punto a amojonar. 4.1.- DESLINDE DE TERRENOS. El deslinde de terrenos se refiere al deslinde de fincas no urbanizadas. El deslinde de solares ha de ser mas preciso que el de terrenos por que son ms caros. Motivos para efectuar el deslinde de terrenos; por adquisicin de herencia y para evitar intrusiones. Antecedentes a considerar al efectuar el deslinde (de mayor a menor relevancia): o o o o Escrituras de compra-venta. Escrituras de arrendamiento. Testimonios de ancianos y conocedores. Conjeturas (a partir de seales del terreno. Ej/ rboles). Tipos de deslinde: o Deslinde amistoso. Se efecta entre propietarios. Fases del deslinde amistoso: 1. 2. Citacin formal de los dueos de las fincas colindantes. En la reunin se designarn peritos y se redactar un documento con las fincas implicadas, reparto de gastos... Los peritos consultarn la documentacin. Se efectuar un replanteo con estacas y se comprobarn los lindes. Si los propietarios estn conformes se efecta el acta de deslinde. En el caso de realizar amojonamiento, se efectuar el acta de deslinde y amojonamiento. Si no hay conformidad, se procede a medir los terrenos.
3. 4. 5.
6.