DOCUMENTO DE ANALISIS

ESTUDIO DE LOCALIZACION
PROYECTO CONSTRUCCION TEATRO REGIONAL LA SERENA

UNIDAD DE ASESORIA URBANA SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACION ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LA SERENA

OCTUBRE 2007

PROYECTO

TEATRO REGIONAL LA SERENA

GENERALIDADES A lo largo de su historia, la Ciudad de La Serena ha presentado una actividad cultural importante y sostenida en el tiempo; muy relacionada con aquellas de ndole religioso; debido a la gran cantidad de templos y congregaciones religiosas que forman parte del patrimonio local. Esto ha creado una comunin con la tradicional arquitectura serenense, conformando un entorno patrimonial privilegiado para el desarrollo de actividades artsticas. En este contexto, la ciudad se ha destacado respecto del pas por poseer un gran desarrollo cultural, principalmente en el arte de la msica; lo cual le ha permitido ser cuna de grandes artistas. En este plano, destaca la prestigiosa Escuela de Msica Jorge Pea Hen especializada en dicha disciplina y de donde han surgido destacados artistas que representan a la ciudad en grandes escenarios, tanto a nivel nacional como internacional. Sin embargo, a pesar de contar con este potencial artstico declarado; nuestra ciudad no cuenta con espacios que le permitan a los artistas locales mostrar su arte como es debido y a la vez impide a las instituciones que promueven la actividad artstica, traer grandes espectculos a la zona. Esto principalmente debido a la falta de infraestructura cultural que cuente con los requerimientos necesarios para efectuar dichos espectculos; privando a nuestra regin de dichas presentaciones y trasladando la oferta a otras ciudades del pas.

Con este panorama y dando respuesta a una deuda histrica que se tiene con el movimiento cultural de nuestra ciudad, la Ilustre Municipalidad de La Serena en alianza con el Gobierno Regional han decidido promover la materializacin del Proyecto Teatro Regional La Serena, el cual busca dotar a la ciudad de un gran espacio cultural capaz de albergar espectculos de gran escala; recibiendo obras musicales, teatro y danza; y todas aquellas manifestaciones artsticas del ms alto nivel.

El proyecto del Teatro Regional, brinda la oportunidad de que la comunidad pueda reflexionar sobre los desafos de contar con una infraestructura cultural de esta envergadura y a la vez la posibilidad de poner en valor su entorno patrimonial. Esto hace que la obra reconozca y exprese los rasgos temporales materializados en la propuesta arquitectnica, con un programa cultural innovador y una esttica contempornea y respetuosa del entorno histrico. En este contexto, el proyecto deber expresar la importancia del elemento urbano que se propone, para la memoria colectiva de los ciudadanos, generando la posibilidad de transformar el lugar en un nuevo espacio de intercambio cultural, de utilidad para toda la comunidad como un punto de encuentro regional.

OBJETIVOS GENERALES Desarrollar un espacio destinado a la cultura; enfatizando su vnculo educativo hacia la comunidad; conformando en su arquitectura una propuesta innovadora que sea capaz de valorar el sentido y rasgo temporal, como la manera de generar patrimonio. Desarrollar una infraestructura integrada a la ciudad; a su contexto funcional y espacial; reconociendo su pertenencia al lugar donde se emplaza y su vinculacin con el entorno paisajstico que lo recibe. Integrar en la propuesta un modelo de gestin cultural con potencial de uso, capaz de darle sustentabilidad en el tiempo a la iniciativa; reforzando su multifuncionalidad; como la manera de irse adaptando a las condiciones que ofrece el mercado.

OBJETIVOS ESPECIFICOS Que la obra est en armona con el entorno urbano en el cual se emplaza, asumiendo su proximidad al centro histrico de la ciudad. Que la propuesta sea innovadora, y ms bien procure una convivencia entre lo patrimonial y lo nuevo, como un aporte a la nueva imagen urbana. Que se establezcan condiciones para integrar los espacios pblicos circundantes mejorando la insercin de stos en el entorno y facilitando la extensin de las actividades y uso del nuevo edificio en el contexto prximo. Maximizar los recursos para la obra, asumiendo que se trata de un proyecto con financiamiento pblico, priorizando la eficiencia en el uso de soluciones arquitectnicas. Contar con un espacio permanente para el desarrollo cultural, artstico y recreacional de la comuna, dotando de una infraestructura adecuada a la necesidad de consumo local.

Incentivar el desarrollo artstico y cultural local, como la manera de mejorar la calidad de vida de los habitantes y visitantes de toda la Regin de Coquimbo. Consolidar el lugar como un gran punto de encuentro y esparcimiento de la comunidad en el mbito de las artes, cultura y recreacin. Satisfacer la demanda, tanto de las personas que requieren espacios de esta ndole, como de la gran cantidad de instituciones culturales que actualmente funcionan en la ciudad de La Serena. Brindar a los turistas que nos visitan de nuevas ofertas de entretencin y esparcimiento en torno a las temticas de recreacin y cultura, integrando de esta manera a la ciudad de La Serena en el circuito nacional e internacional de eventos artsticos. Promover el desarrollo de La Serena en torno al arte y poder romper la estacionalidad de uso que exhibe hoy en da la ciudad, posibilitando una actividad sostenida durante todo el ao.

En estos trminos, a obra debe constituirse como un referente cultural inserto dentro de la Red de Teatros Regionales, dotando a la ciudad de un espacio del mejor nivel, capaz de recibir obras artsticas durante todo el ao. Esto debe contribuir sin duda a mantener una actividad sostenida y sostenible en cuanto a la gestin de espectculos y a la vez ofrecer una plataforma para el desarrollo de talentos locales, como la manera de engrandecer el espritu cultural de la regin.

PROYECTO TEATRO REGIONAL LA SERENA

CAPITULO - LOCALIZACION

ESTUDIO DE LOCALIZACION PROYECTO TEATRO REGIONAL LA SERENA

El presente estudio tiene como objetivo fundamental establecer el mejor emplazamiento posible para el proyecto Teatro Regional La Serena, para lo cual se han estudiado diversas opciones de acuerdo a criterios tcnicos basados en el anlisis urbano y la realidad del contexto local. En estos trminos se han definido posibles ubicaciones a las cuales se le ha aplicado la metodologa presentada a continuacin: 1.- METODOLOGIA Principios aplicados en el estudio: 1.- La ubicacin ideal del proyecto, ser aquella en donde se logren costos de ejecucin y difusin mnimos y donde la oferta conduzca a la maximizacin de beneficios. 2.- La localizacin del proyecto, nunca debe afectar el normal desarrollo de las actividades del entorno. 3.- Generalmente a mayor cercana del mercado, mayor la capacidad del proyecto de influir sobre las decisiones de las personas del entorno debido al impacto social del mismo. 4.- La decisin de localizacin debe balancear criterios de eficiencia y competencia, buscando crear ventajas sobre lo que se ofrece actualmente.
* Aclaracin: En muchas ocasiones, los proyectos se identifican con zonas o sectores geogrficos, lo que hace ms fcil la difusin del producto en dichas zonas.

2.- LOCALIZACIN El estudio de localizacin debe evaluar posibles opciones de localizacin, teniendo en cuenta los diversos criterios y objetivos que busque el proyecto. Debe contemplar los asuntos relacionados con la expansin y diversificacin de lo que se ofrece y adems la adaptabilidad de la posicin. Es decir, debe tener en cuenta las posibles variaciones de mercado, infraestructura y logstica para tratar de predecir el valor del proyecto en el futuro. En stos trminos, una buena localizacin puede generar mejoras en diversos aspectos del proyecto; aumentando la eficiencia en la obtencin de recursos, utilizacin prctica de canales de distribucin, cercana al cliente y satisfaccin de necesidades.

3.- FACTORES PARA LA DECISION DE LOCALIZACION Los criterios que deben considerarse para la decisin de localizacin son los siguientes: 1.- Medio y costo del transporte: En funcin del peso, volumen y costo de transferencia de los recursos y productos ofrecidos. 2.- Insumos o servicios: Se analiza si el recurso es fcilmente transportable o no, teniendo en cuenta la durabilidad y el tipo de bien producido. 3.- Infraestructura fsica: Existencia de carreteras, servicios adecuados, comunicaciones para fines de difusin, etc. 4.- Disponibilidad de recursos humanos: El rea en algunas ocasiones no cuenta con recursos humanos calificados, lo que obliga a obtener recursos de zonas distantes. 5.- Posibilidades de contaminacin: De acuerdo a criterios ambientales, deben revisarse aquellos posibles conflictos de contaminacin en el lugar. 6.- Aspectos legales que intervienen: legalizacin etc. 7.- Seguridad pblica en el sector: personal, seguridad urbana, etc. Tributacin, facilidad administrativa, costos En todos los niveles posibles, seguridad

8.- Cercana al mercado: Es importante tener la capacidad de llegar primero y en mejores condiciones al mercado que se apunta. 9.- Aceptacin social: Es importante que la localizacin del proyecto no perturbe o genere conflictos con personas, entidades o grupos sociales. 10.-Acceso a la informacin: Debe considerarse un buen sistema de informacin y difusin de programas y eventos. La localizacin definida puede afectar al producto que se quiere apuntar, influenciando la cantidad de clientes, contactos, bsqueda de oportunidades de programas conjuntos, etc. Por lo anterior es necesario analizar las oportunidades de localizacin del proyecto, lo que puede generar un valor agregado adicional para la obra y un aumento de su competitividad. Una vez definida la metodologa de localizacin, se realiza un anlisis general del contexto urbano donde se emplazara la obra, estableciendo las relaciones y potencialidades que puedan definir y concentrar el anlisis hacia una macro zona en particular.

4.- CONTEXTO GENERAL URBANO La ciudad de La Serena presenta un desarrollo inmobiliario importante en el ltimo tiempo, posibilitado por las dinmicas y condiciones del mercado, lo que ha generado una serie de iniciativas de inversin privada materializadas en conjuntos residenciales en diversos puntos de la ciudad. Esto ha detonado la necesidad de dotar dichas zonas con equipamiento de escala vecinal que le permita desarrollarse como ncleos autosuficientes no dependientes de otros lugares de la ciudad. Tal es el caso de las dotaciones comerciales, educacionales, deportivas y de seguridad bsicas para cualquier sector. En cuanto a equipamientos de salud, el panorama es ms esttico, una vez que dicha infraestructura responde a macro sectores de cobertura ya estudiados y definidos. En cuanto a la dotacin de reas verdes y de recreacin, el municipio ha materializado ya iniciativas en el centro histrico y pretende concretar en el corto plazo la ejecucin de nuevos parques y plazas en diversos sectores de la comuna, como la manera de distribuir de mejor forma la calidad que brindan estos espacios a la comunidad.

Fuente: Estudio Diagnostico Plan Integral de Desarrollo Sector La Florida Habiterra Consultores S. A. 2005.ANEXO 1

Con este panorama, se establece que la dotacin de un equipamiento cultural de escala regional como lo constituye el Teatro Regional La Serena, debe ser emplazado en un lugar que trascienda la escala vecinal de cada sector en especfico y debiera dar una cobertura en relacin a la totalidad de la comuna en la prctica, en cuanto a su emplazamiento funcional y formal. Adems su emplazamiento tiene una componente simblica que tiene que ver con su carcter de equipamiento a escala regional, por lo que el lugar elegido para el emplazamiento debe dar cabida en algn momento a actividades masivas que puedan realizarse, pensando en la llegada de asistentes desde todos los puntos de la regin. En este sentido, se han definido parmetros generales para identificar el macro sector que brinda las mejores posibilidades para el emplazamiento del proyecto, tomando en consideracin la variable simblica y la variable funcional declaradas en el prrafo anterior. Parmetros para definicin de macro sector: Imagen Accesibilidad Centralidad
- variable simblica - variable funcional - variable simblica y funcional

La definicin de cada parmetro est en relacin a indicadores de anlisis urbano que sern desglosados en la matriz de localizacin, pero en general; el parmetro imagen tiene relacin con la presencia que pudiera tener el edificio como elemento dentro del paisaje urbano. La accesibilidad est en directa relacin con la capacidad del emplazamiento para recibir actos masivos en adecuadas condiciones de seguridad para la llegada y evacuacin de los flujos peatonales y vehiculares. Finalmente la centralidad tiene una doble componente, ya que simblicamente tendra ms fuerza un emplazamiento relacionado con los edificios y espacios patrimoniales del centro y a la vez; funcionalmente sera ms prctico que la nueva infraestructura est equidistante de los barrios residenciales, sin necesariamente privilegiar alguno en particular. Con este planteamiento, parece claro que la mejor ubicacin de la futura infraestructura cultural est relacionada invariablemente con el macro sector central de la ciudad, es decir, el entorno de su tradicional centro fundacional. El mejor lugar debiera estar entorno al centro histrico, no necesariamente dentro del mismo, tomando en consideracin bsicamente que la variable funcional de la accesibilidad complejiza cualquier intencin en su interior. Los otros parmetros generales de imagen y centralidad pueden ser cubiertos indiferentemente del emplazamiento al interior o en el entorno cercano del centro histrico, ya que la importancia y escala de la propuesta es capaz de generar en s, las relaciones de uso con los dems elementos de importancia emplazados en el sector. En estos trminos, se establece la base para el siguiente captulo del presente estudio, el cual debe concentrar el anlisis en el entorno del Centro Histrico.

5.- CONTEXTO PROXIMO DE ANALISIS El importante valor patrimonial que posee el Centro Histrico se debe a la existencia de un gran nmero de edificaciones y espacios pblicos de alto valor arquitectnico y urbano, as como a la historia que se encuentra plasmada en su espacio central fundacional. Todo ello llev a materializar una normativa que protegiera dicho patrimonio, lo que ocurri en el ao 1981 con la declaracin de Zona Tpica o Pintoresca (D.S. 499). El rea que se estableci fue de 170 hectreas aproximadamente con alrededor de 80 manzanas, correspondientes al polgono central de la ciudad de La Serena.
Lmite Zona Tpica Edificios de Conservacin Histrica Monumentos Histricos Espacios patrimoniales de Conservacin Histrica N

Fuente: Estudio Actualizacin de Zona Tpica La Serena URBE Arquitectos S. A. 2007.ANEXO 2

Adems de la declaratoria de Zona Tpica, el Plan Regulador Comunal del ao 2004 identific un gran nmero de edificaciones y espacios pblicos de valor patrimonial, muchos de los cuales no forman parte de la categora de monumentos histricos, y que sin embargo presentan un valor reconocible. Monumentos Histricos

Fuente: Estudio Actualizacin de Zona Tpica La Serena URBE Arquitectos S. A. 2007.-

2 10 14 15 18 27 31 37 43 46 49 75 82 86 94 95 97

Capilla Santa Ins (Almagro esquina Matta) Casa Herreros (Matta entre A. Prat y Brasil) Casa Gonzlez Videla (Museo Histrico, Matta esquina Cordovez) Iglesia Santo Domingo (Avda. P. P. Muoz esquina Cordovez) Inspeccin Escolar (Secreduc, Aguirre entre P. P. Muoz y Matta) Casa Chadwick Valds (Los Carrera esquina Brasil) Casa Piera (Prat, entre Los Carrera y Balmaceda) Iglesia Catedral (Los Carrera esquina Cordovez) Casa Carmona (Balmaceda esquina Amuntegui) Capilla San Juan de Dios (Balmaceda esquina J. de Dios Pen) Iglesia San Francisco (Balmaceda esquina De La Barra) Liceo de Nias e Internado (Benavente esquina Gandarillas) Escuela Germn Riesco (Colo Colo esquina Infante) Liceo de Hombres e Internado (Infante entre Gandarillas y Cantournet) Iglesia y Claustro de La Divina Providencia (se encuentra fuera de la Zona Tpica) Colegio de La Providencia ( J. Donoso esquina Zorrilla) Escuela Isabel Bongard ( U. De La Serena, Amuntegui entre Benavente y Cisternas)

Espacios Pblicos Patrimoniales

Fuente: Estudio Actualizacin de Zona Tpica La Serena URBE Arquitectos S. A. 2007.-

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22 23 24 25 26 27

Alameda Francisco de Aguirre (Tramo entre Ruta 5 y Balmaceda) Avenida Costanera Pedro Pablo Muoz (entre Videla y Fco. De Aguirre) Parque Japons Parque Pedro de Valdivia Barranca del Ro (sector Cirujano Videla) Plazoleta Santa Ins (Almagro esquina Matta) Plaza Gabriel Gonzlez Videla (Matta entre Prat y Cordovez) Plazoleta Santo Domingo (Cordovez esquina Matta) Plaza de Armas Plazoleta de la Intendencia (R. Muoz entre Matta y Los Carreras) Mirador de Balmaceda con pasaje Silva Plazoleta de la Catedral (Cordovez esquina Los Carrera) Plazoleta San Francisco (Balmaceda esquina Eduardo de la Barra) Plazoleta de La Merced (Balmaceda esquina Prat) Mirador Puente El Libertador Plazoleta Buenos Aires (Fco. de Aguirre entre Vicua y Benavente) Plazoleta Tenri (frente Liceo Gabriela Mistral) Plazoleta San Agustn (Remate Calle Prat) Plazoleta de La Recova (Cantournet esquina Cienfuegos) Plazoleta Adyacente Casa Giliberto (Coln esquina Cienfuegos) Mirador Cantournet esquina Vicua Mirador Gandarillas esquina Benavente Plazoleta Liceo de Hombres (Cantournet con Infante) Plazoleta Liceo de Hombres (Gandarillas con Infante) Plaza de Abastos Mirador J. Donoso esquina Gandarillas

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Edificios con Valor Patrimonial

Fuente: Estudio Actualizacin de Zona Tpica La Serena URBE Arquitectos S. A. 2007.-

Como se puede visualizar, el centro de la ciudad posee un potencial declarado para establecer relaciones de uso, una vez que concentra la actividad de la comuna y sus equipamientos asociados. A la vez, posee espacios pblicos distribuidos homogneamente en el sector, posibilitando la creacin de circuitos de paseo para el habitante y el turista que acude a la ciudad. En este sentido, toma gran importancia la consideracin de la poblacin flotante de turistas que acuden peridicamente a la ciudad, atrados por la oferta principalmente concentrada en las playas y el valle de Elqui. Estos acuden invariablemente al Centro Histrico y pasan a ser un protagonista ms dentro de la cotidianeidad de la zona tpica, siendo adems un componente clave en la dinmica comercial del sector.

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Estado de Conservacin del Centro Histrico

Fuente: Estudio Actualizacin de Zona Tpica La Serena URBE Arquitectos S. A. 2007.ANEXO 3

En cuanto al estado de conservacin del Centro Histrico, se ha efectuado un catastro del grado de deterioro que presentan las edificaciones al interior del cuadrante de zona tpica. Esto ha develado que hay zonas con mayores conjuntos deteriorados, asociadas a la Avenida de Aguirre y principalmente a la franja del borde ro donde se ubican las estructuras con mayor dao. Sin embargo, queda la impresin general que el centro en su conjunto est bastante deteriorado, lo que se puede constatar fcilmente al efectuar un recorrido a pie por el sector. Con esta realidad, es recomendable que la nueva infraestructura propuesta considere esta variable, una vez que deben considerarse las condiciones de calidad ambiental del entorno que posibiliten un adecuado funcionamiento de la futura infraestructura cultural, como parte del conjunto.

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CONCLUSIONES Para el anlisis segn la metodologa propuesta, se han retomado los parmetros generales adoptados en la precisin de la macro zona a evaluar, como la manera de constatar a una escala especfica, las condiciones que presenta el sector. Imagen Accesibilidad
- variable simblica - variable funcional

Para esta etapa del estudio, se ha eliminado la variable centralidad, ya que se considera que sta componente est cubierta por la eleccin misma del lugar.

Con este esquema se puede concluir que las mejores ubicaciones para aplicar la matriz de localizacin se encuentran asociados a los bordes del Centro Histrico, ya que presentan la mejor vialidad en cuanto a perfiles transversales existentes y proyectados, pensando en la variable de accesibilidad. En cuanto a la variable imagen, se considera que los balcones urbanos hacia el mar y hacia el ro son sectores privilegiados para emplazar un edificio con presencia a escala mayor, a lo cual se suma adems el entorno del Parque Coll pensando en el sentido transversal de comunicacin de la ciudad con las localidades del interior.

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6.- ALTERNATIVAS A EVALUAR EN EL ESTUDIO

- Opcin 1: - Opcin 2: - Opcin 3: - Opcin 4: Parque Pedro de Valdivia Parque Gabriel Coll Barranca del Ro Elqui Esquina Prat con Matta Sector Espejo de Agua Sector de Acceso al Parque Sector Puente Zorrilla Otras Ubicaciones del Centro

Fuente: Imagen Ubicacin de Alternativas Elaboracin Propia SECPLAN 2007.ANEXO 4

A continuacin se presenta una matriz comparativa, en la cual se han considerado los parmetros antes recomendados en complemento con indicadores de planificacin urbana, como la manera de sistematizar la informacin y obtener un resultado concluyente del estudio.

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MATRIZ COMPARATIVA

Fuente: Tabla Matriz de Localizacin Elaboracin Propia SECPLAN 2007.ANEXO 5

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ESTUDIO DE CABIDA De acuerdo al anlisis de las cuatro ubicaciones posibles, se procede a detallar el aspecto fsico de la cabida en los lotes propuestos. Esto permite tomar una decisin concluyente y objetiva respecto de las condiciones que tendra cada alternativa respecto de la magnitud de la infraestructura que se est planteando. Para el estudio de cabida se han considerado las siguientes condicionantes establecidas a partir de un pre dimensionamiento de la infraestructura fsica analizada:
- Superficie Ocupacin de Suelo: - Superficie Total Construida: - Nmero de Estacionamientos: - Superficie para Estacionamientos: 3.000 m2 aprox. 5.000 m2 aprox. 320 aprox. 4.000 m2 aprox.

- Opcin 1:

Parque Pedro de Valdivia Sector Espejo de Agua

-Ocupacin de Suelo: 3.000 m2 -Superficie para Estacionamientos: 4.000 m2 -LOTE: 20.000 m2 -Superficie sin Ocupacin: 13.000 m2

- Opcin 2:

Parque Gabriel Coll Sector de Acceso al Parque

-Ocupacin de Suelo: 3.000 m2 -Superficie para Estacionamientos: 4.000 m2 -LOTE: 20.000 m2 -Superficie sin Ocupacin: 13.000 m2

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- Opcin 3:

Barranca del Ro Elqui Sector Puente Zorrilla

-Ocupacin de Suelo: 3.000 m2 -Superficie para Estacionamientos: 4.000 m2 -LOTE: 10.000 m2 -Superficie sin Ocupacin: 3.000 m2

- Opcin 4:

Esquina Prat con Matta Otras Ubicaciones del Centro

-Ocupacin de Suelo: 3.000 m2 -Superficie para Estacionamientos: 4.000 m2 -LOTE: 3.000 m2 -Superficie sin Ocupacin: 0 m2

Como resultado del estudio de cabida podemos concluir que en los tres primeros casos, es decir, en los emplazamientos en el Parque Pedro de Valdivia, Parque Coll y Borde del Ro, el proyecto podra emplazarse sin problemas considerando una ocupacin en un primer nivel de 3.000 m2 y contemplando una superficie destinada a estacionamientos que alcanzara los 4.000 m2. En el caso de la cuarta opcin, que considera un emplazamiento en un lote al interior del Centro Histrico se observa que adems de ser complejo encontrar o fusionar lotes para alcanzar una superficie mnima de 3.000 m2 (con una ocupacin de suelo de 100%); el gran problema lo constituye la falta de superficie para estacionamientos, los cuales debieran de alguna manera proyectarse de manera subterrnea.

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7.- ANALISIS DE RESULTADOS A partir del anlisis de la matriz comparativa utilizada como instrumento para el Estudio de Localizacin del Teatro Regional La Serena, se puede observar cierta regularidad en los indicadores relacionados con el centro de la ciudad; llmense cercana al mercado o aceptacin social; sin embargo, las mayores diferencias se generan en los indicadores relativos a la propiedad del suelo y los relativos a las posibles obras exteriores que habra que hacer en apoyo al emplazamiento del Teatro.

En estos trminos, la opcin de localizacin del Teatro en el Sector Espejo de Agua Parque Pedro de Valdivia, surge como la mejor opcin obteniendo 33 puntos ponderados sobre un mximo de 36. Su mayor falencia es la complejidad que presenta por estar emplazado en pendiente, bajo la ladera de la Avenida P. P. Muoz y adems la presencia de napas subterrneas; sin embargo este indicador se equipara a la hora de comparar las otras alternativas en cuanto a las obras complementarias que habra que hacer de todos modos en los otros lugares. Por ejemplo, en el caso de emplazar el Teatro en la esquina de Matta con Prat, habra que comprar lotes vecinos para llegar a un mnimo de 3.000 m2 requeridos y emplazar recintos de apoyo y estacionamientos en por lo menos 2 niveles bajo el subsuelo. En la ubicacin 3 junto al puente Zorrilla tenemos el mismo problema de pendiente topogrfica y por ltimo en el Parque Coll, tenemos el problema de lejana al centro histrico inmediato.

Con este anlisis comparativo se concluye que la mejor opcin de localizacin es la alternativa 1, por lo cual se recomienda tcnicamente dicha ubicacin.

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El emplazamiento del futuro Teatro Regional La Serena, planteado en el Sector Espejo de Agua Parque Pedro de Valdivia; se fundamenta adems por el potencial de conjunto que establecera al relacionarse directamente con las dems infraestructuras culturales del centro, incorporando en el sistema la red de espacios pblicos y edificios patrimoniales del lugar. Esto beneficiar a la propia infraestructura del Teatro por verse nutrida de los habitantes que acuden al centro por razones cotidianas y que tendrn la posibilidad de acceder a eventos culturales o de recreacin, dentro del mismo margen del Centro Histrico. A la vez, las dinmicas asociadas a los edificios patrimoniales, pueden verse beneficiadas por la llegada de asistentes de distintos puntos de la regin a eventos culturales especficos y que podrn visitar la red de edificios histricos, como la manera de incentivar el turismo local. Esta realidad beneficiara a todo el sistema comercial del centro y contribuir a romper la marcada estacionalidad econmica que presenta el sector.

CENTRO HISTORICO

RIO ELQUI

PLAZA DE ARMAS

PARQUE URBANO

Por ltimo, es innegable que urbanamente tiene un potencial de imagen enorme el emplazamiento citado, una vez que contribuir a darle forma a la barranca del mar; concepto forjado por el Plan Serena y que se vio materializado en el propio parque y en las edificaciones de la Av. Pedro Pablo Muoz; a travs de un Teatro con presencia urbana que destaca en el paisaje y se percibe como la gran obra de uso pblico para la comunidad de la regin.

A C LL E 50

FUTURO TEATRO REGIONAL

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UNIDAD DE ASESORIA URBANA SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACION ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LA SERENA

OCTUBRE 2007

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