Contratos Civiles

Febrero 2 2010. 2 exmenes parciales 70% Participacin y asistencia 30% Exenta con 9 Convenio Lato Sensu Art. 1792 Contrato Art. 1793 Convenio strictu sensu El contrato es una especie del convenio lato sensu Elementos Esenciales del Contrato Art. 1794 Consentimiento acuerdo de voluntades que implica un inters jurdico entre las partes El inters jurdico consiste en la creacin o transmisin del contrato, Art. 1803 Consentimiento expreso Consentimiento tcito Objeto directo Objeto directo rea Objeto directo personal Objeto indirecto escrito, verbal, medios electrnicos o signos inequvocos se realizan hechos que presumen que se esta dando el consentimiento es la creacin o transmisin de derechos u obligaciones inmueble se transmite solo el uso y goce ms no el derecho real la cosa en s que se crea o se transmite (hecho o abstencin que se transmite) crea transmite modifica extingue crea Transmite

Requisitos de la cosa o el hecho Art. 1825 y 1827

COSA Que existan en la naturaleza Ser determinada o determinable Estar en el comercio HECHO Ser posible Ser lcito Vicios del consentimiento Art. 1812 Error falso concepto de la realidad, el consentimiento equivocado de una cosa de un hecho o de una norma jurdica o la inadecuacin del algo o de alguien con la realidad. cualquier sugestin o artificio que se emplee para inducir al error o mantener en el a uno de los contratantes. Art. 1815 Cdigo Civil disimulacin del error de uno de los contratantes que ya lo conoce. Art. 1815 Cdigo Civil cuando se emplea la fuerza fsica y o amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del contratante, de su cnyuge de sus descendientes ascendientes o parientes colaterales dentro del segundo grado. Art. 1819 Cdigo Civil cuando uno explotando la suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria de otro obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que por su parte se obliga. Art. 17 Cdigo Civil

Dolo

Mala fe

Violencia

Lesin

Elementos de Validez del Contrato a) Capacidad b) Formalidad c) Licitud en el objeto motivo o fin d) Ausencia en los vicios de la voluntad a) Capacidad general para contratar Mayor de edad y con pleno uso de facultades Art. 1798 Capacidad de goce Capacidad de ejercicio no la tienen los extranjeros, asociaciones religiosas, instituciones de crdito, asociaciones mercantiles, etc. la tienen los menores o los discapacitados mentalmente

b) Formalidad Todos se obligan segn lo quisieron, es decir, a la letra del contrato. Cada uno se obliga en los trminos en que quisieron obligarse. Febrero 4 2010. Clasificacin de los contratos La doctrina da 7 clasificaciones y la ley slo da 4. Contratos unilaterales y bilaterales En el contrato unilateral uno goza de los derecho y otro de las obligaciones. Art. 1835 Ejemplo Donacin En el contrato bilateral los derechos y las obligaciones son recprocas entre las partes. Art. 1836 Ejemplo Compraventa Contratos gratuitos y onerosos En el contrato gratuito los provechos son para una de las partes. Mientras que en contrato oneroso los provechos y los gravmenes son recprocos.

Febrero 9 2010. CONTRATOS PREPARATORIOS CONTRATO DE PROMESA Hay contrato de promesa cuando una o ambas partes se comprometen a celebrar dentro de cierto tiempo un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento. Artculo 2243. Puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato futuro. Artculo 2244. La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral. Puede ser unilateral o bilateral, la promesa puede ser de una o de las dos partes. Debe sujetarse a cierto tiempo. Tiene que constar por escrito sino no tiene validez. Artculo 2246. Para que la promesa de contratar sea vlida debe constar por escrito, contener los elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. Qu se vender y el precio Hace suponer que es un contrato de garanta porque se garantiza que se firmar el contrato. Consentimiento del contrato de promesa. Es el acuerdo de voluntades que implica la existencia de un inters jurdico. Es cuando se ponen de acuerdo en las condiciones en que se celebrar el contrato a futuro. Puede ser expreso o tcito el consentimiento pero para que tenga validez debe ser por escrito. El objeto es el hecho que lleva a la entrega de la cosa o lo que el obligado se compromete a entregar. Debe ser determinado o determinable, existir en la naturaleza y estar en el comercio. Elementos de validez. Capacidad. Que la persona sea capaz de obligarse. (Goce y ejercicio) Forma. Por escrito.

Diferencia entre contrato de promesa y definitivo En el de promesa es realizar un contrato futuro En el definitivo se realiza en contrato futuro El contrato definitivo puede tener obligaciones de dar hacer o no hacer En el de promesa slo es de hacer Capacidad general promesa Capacidad especfica en el definitivo Formalidad en el de promesa En el definitivo puede o no serlo dependiendo si lo exige el contrato Utilidad jurdica del contrato de promesa Que se asegure la celebracin del contrato futuro Tipos de contrato de promesa 1. promesa de compra 2. promesa de venta 3. promesa de compra-venta Incumplimiento del contrato definitivo (despus del contrato de promesa) Artculo 2247. Si el promitente rehsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebelda los firmar el juez, salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por ttulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedar sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios que se hayan originado a la otra parte. Clasificacin del Contrato de Promesa Unilateral Bilateral Conmutativo Consensual Formal Principal Instantneo Nominado se puede obligar una persona se pueden obligar mas personas las prestaciones se conocen desde el inicio en oposicin al real no se requiere de la entrega de la cosa para que tenga validez se requiere que conste por escrito porque subsiste por si slo porque se perfecciona en el momento de la celebracin del contrato se encuentra en el CC y con regulacin especfica

COMPRA-VENTA Traslativo de dominio Concepto. Contrato en virtud del cual uno de los contratantes llamado vendedor se obliga a transferir el dominio de una cosa o de un derecho a otro llamado comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero. Artculo 2248. Habr compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. Artculo 2249. Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho. Traslativo Principal Bilateral Oneroso Conmutativo Aleatorio Consensual Consensual porque el dominio se transfiere a otra parte porque no depende de otro contrato, subsiste por si mismo porque genera derecho y obligaciones para ambas partes porque la definicin lo seala as porque se transfiere previo pago de un precio cierto y en dinero la cuanta de las prestaciones se conoce desde el principio por excepcin, compra de esperanza, compra de cosa futura o compraventa de cosa esperada. en oposicin a real porque para su perfeccionamiento no se requiere la entrega de la cosa en oposicin a formal en la compraventa de bienes muebles porque no se requiere la formalidad de que consten por escrito (obras de arte) Ms de 365 veces el salario mnimo para que consten en escritura pblica. Tambin puede ser formal. compraventa al contado, porque se va a agotar el contrato en el momento de la celebracin. se puede hacer la compraventa a plazos. se convierte en mercantil cuando se cumpla con lo que dice el 371 el CoCo esta regulado en el CC forzoso cuando se hace por un juicio (otorgamiento y firma)

Instantneo Tracto sucesivo Civil Nominado Voluntario o forzoso

Febrero 11 2010. Elementos esenciales del contrato de compraventa Consentimiento. Acuerdo de voluntades que tiene pro objeto transmitir un bien o un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero. Objeto: Si hay error en cuanto a la naturaleza o identidad en la cosa tendr nulidad en el contrato o inexistencia dependiendo si puede ser o no realizado. Artculo 1824. Son objeto de los contratos: I. La cosa que el obligado debe dar; II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer. Objeto directo. Creacin de derechos y obligaciones reales o personales. Artculo 1793. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos. Objeto indirecto. Se constituye en la cosa en s, la cosa que se transmite o el derecho que se transfiere. Elementos de la cosa - ser determinado o determinable - debe existir en la naturaleza - estar en el comercio Compraventa de esperanza.- por ejemplo de cosechas pero en el momento la cosa no existe pero el comprador toma para si, el riesgo de que la cosa puede o no existir. Compraventa de cosa futura.- la cosa sin duda llegar, pero no se sabe si con la calidad y cantidad en la que se espera. Compraventa de cosa esperada.- no existe la cosa en la naturaleza pero no se toma riesgo porque se comprar todo lo que haya, lo que llegue a haber, no es incierto, al final se sabe cuanto ser pero desde el inicio se determina el precio. El objeto indirecto est representado pro la cosa y el precio. Artculo 2254. El sealamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. El precio debe ser real, no simulado porque si no se hace as, se puede caer en la lesin. Debe ser fijado por las partes y de comn acuerdo.

Requisitos de validez Capacidad.- debe ser mayor de edad y en pleno uso de sus facultades mentales. Se requiere la capacidad de ser propietario, sino no se tiene la capacidad de vender. Puede ser expreso o tcito. Prohibiciones en la compraventa Art. 27 Constitucional 1. extranjeros (prohibido adquirir en zona exclusiva 100 km de la franja fronteriza y 50 km en costas) 2. asociaciones religiosas (solo pueden adquirir lo que necesiten exclusivamente para su objeto) 3. instituciones de beneficencia (solo en auxilio de los necesitados, para investigacin, enseanza, etc.) 4. sociedades mercantiles (solo lo que sirva para su objeto) 5. bancos (instituciones de crdito solo lo que necesite para su objeto) 6. estados, municipios, DF. 7. ejidatarios (no dentro del mismo ncleo ejidal mas del 5% de tierras ejidales) Art. 2274 al Art. 2282 Entre cnyuges (solo separacin de bienes) Jueces, magistrados, MP, defensores de oficio, etc. Entre padre e hijos sobre bienes que no sean adquiridos por situacin diferente a su trabajo Copropietarios 943, 944, 2279. Entre herederos o legatarios no podrn enajenar su parte de herencia salvo 1291y 1294 Los tutores, curadores, mandatarios, ejecutorios testamentarios, albaceas judiciales, etc. Los que ejercen la patria potestad, tutores o emancipados, no pueden vender sin autorizacin judicial.

Es formal cuando son bienes inmuebles y excede de 365v veces el salario mnimo vigente en el DF. Art. 2322 CCDF no es vlido el contrato si no se inscribe en el RPP Si son bienes muebles no es necesaria la formalidad, si se necesita inscribir en el RPP si se hace en escritura pblica.

Febrero 16 2010. Obligaciones del vendedor I. Art. 2283

Transferir el dominio de la cosa vendida, al menos que en el contrato diga que se reserva el dominio y solo se transfiere la propiedad o posesin hasta que se cubre el total del precio. Conservar la cosa vendida hasta el momento de la entrega al comprador (art. 2292) Art. 2017 lo que sucede cuando se deteriora la cosa Entregar la cosa vendida (art. 2286) - Real.- en el momento que se compra se entrega - Jurdica.- la cosa esta a disposicin del comprador. Ejemplo: firma de escritura. - Virtual.- no se da el objeto al comprador, ejemplo se entregan las llaves o ttulo de propiedad; pero no fsicamente la cosa la tiene en posesin el vendedor * Lugar.- el que fuere convenido; lugar donde estuviere el objeto comprado * Tiempo.- art. 2080; 30 das posteriores a la interpelacin judicial * Forma.- en una sola exhibicin; tambin puede ser la entrega parcial (art. 2081) el vendedor tiene derecho a reservarse la cosa mientras no se liquide el precio.

II. III.

IV. V. VI. VII.

Responder por los vicios o defectos ocultos; son aquellos que hacen impropia la cosa para el fin que esta destinada. (Art. 2142) Garantizar la posesin pacfica de la cosa. Responder al saneamiento por juicio de eviccin (Art. 2120) Pagar por mitad los gastos de escritura y registro (50%) al vendedor le corresponde pagar la totalidad del IST. Salvo pacto en contrario (Art. 2263)

VIII. Pagar los gastos de la entrega de la cosa (Art. 2285) IX. Obligaciones fiscales a) Impuesto sobre la renta = utilidad fiscal que se llegue a obtener al vender un inmueble, es la diferencia entre el ingreso que obtenga y el costo ajustado a su adquisicin.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR (Art. 2293) I. II. III. IV. pagar el precio que se haya pactado entre las partes debe ser cierto y en dinero Intereses estipulados cuando la compra-venta sea a plazos o se incumpla al NO pagar en el trmino convenido Recibir la cosa Pagar el 50% de los gastos de escritura y registro.

V.

Pagar los gastos de transporte, salvo convenio en contrario

Obligaciones Fiscales VI. Pagar el ISAI (2% del valor del inmueble) el IVA (16%)

MODALIDAD / FORMASDE LA COMPRA-VENTA (Artculos 2301 2315 CC) I. II. III. Venta con pacto de no vender a determinada persona. Esta prohibida la retro-venta, no se puede vender la cosa a su dueo originario, al que vendi la cosa no se la podr vender el comprador cuando decida vender. Venta con pacto de preferencia

Febrero 18 2010. PERMUTA Contrato traslativo de dominio Art. 2327 CCDF Contrato en virtud del cual cada una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad. Permuta mixta u operacin mixta Art. 2250 Diferencia con el contrato Si la cantidad de dinero que se va a transferir es mayor o igual al precio del objeto ser compraventa. Clasificacin Bilateral Oneroso Conmutativo Aleatorio Consensual porque los derechos y las obligaciones de las partes son recprocas, los dos tienen que entregar la cosa. porque hay provechos y gravmenes recprocos. por regla general porque los derechos y las obligaciones ya son conocidas desde que se celebra el contrato, se conocen los precios. por excepcin en caso de que en el momento no se conozcan los derechos y gravmenes. en oposicin a real porque no se requiere la entrega de la cosa para que el contrato se perfeccione.

Se perfecciona con el consentimiento de las partes. No es necesaria la entrega de la cosa para que sea perfecto. Art. 2014. Consensual Formal Principal Instantneo De tracto sucesivo Nominado en oposicin a formal porque basta el consentimiento para que se perfeccione, no se necesita celebrarse por escrito (bienes muebles) cuando las cosas que se permutan sean inmbuebles porque no necesita de otro contrato para subsistir porque se da un objeto por otro, simple cambio si se pacta que las cosas se entregarn por partes. porque se encuentra con nombre y regulacin legal en el libro tercero del CC

Elementos esenciales del contrato de permuta Consentimiento Objeto cuando ambas partes estn de acuerdo con los objetos que se van a transferir. A falta de esto hay nulidad. directo.- creacin de derechos y obligaciones Indirecto.- representado por la o las cosas objeto del contrato.

Capacidad.- mayor de edad, estar bien de sus facultades mentales. Forma.- no se requiere, a menos que sea transmisin de inmuebles. Obligaciones de las partes (permutantes) Las mismas de la compraventa vendedor son las mismas que la de compraventa art. 2283 CC transferir el dominio, entregar la cosa en el lugar tiempo y fecha acordada.

Diferencia de la compraventa y la permuta. En relacin al dinero que se va a entregar.

Febrero 23 2010. Contrato de Exposicin Arrendamiento de bien mueble Elaborar un contrato Antecedentes Partes que intervienen Capacidad (representacin) Objeto del contrato Precio Forma de pago Cuando se entrega la cosa Terminacin del contrato Incumplimiento Penas convencionales Formas de rescindir Fecha de entrega: Marzo 11 2010. DONACIN Es el contrato en virtud del cual una persona llamada donante se obliga a transmitir de manera gratuita el dominio de una parte o la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario quien acepta dicha transmisin en vida del donante. Art. 2332. Donacin es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes. - Caractersticas desprendidas de la definicin. Traslativo de dominio Gratuito Recae sobre parte o totalidad de bienes Bienes presentes Acepta en vida del donante La donacin por regla general es gratuita. El donante se debe quedar con algo para poder sobrevivir. No aplica en bienes futuros porque se caera en contradiccin con el principio de dejar al donante la existencia o cumplimiento del contrato. Aceptacin en vida. Requisito sin el cual no surte efectos. Art. 2337 Art. 2347 Art. 2333 Art. 2340 gratuito quedar con bienes bienes presentes aceptacin en vida del donante

Clasificacin Unilateral Bilateral Gratuito Oneroso Conmutativo Consensual Consensual las cargas y gravmenes son slo para una de las partes (donante) cuando hayan quedado cargas a favor del donatario (hipoteca) por regla general en cuanto a las cargas o gravmenes porque las prestaciones se conocen desde que se establece el contrato en oposicin a real porque no se requiere de la entrega de la cosa para que se perfeccione. Art. 2014 en oposicin a formal porque no se requiere que se haga por escrito. Art. 2341 y 2343 bienes muebles son de valor mayor a $200.- y todos los inmuebles tienen que ser formales. no depende de ningn otro para subsistir porque est regulado por el CC cuando la entrega de los bienes se hace en un solo acto si se determina que los bienes se entregarn en prestaciones peridicas.

Principal Nominado Instantneo De tracto sucesivo

Elementos esenciales del contrato CONSENTMIENTO OBJETO se forma cuando una de las partes este de acuerdo en pasar parte o totalidad de las partes, se perfecciona. parte o totalidad de los bienes objetos del contrato

Cosa.- determinados o determinables, presentes, existente en la naturaleza y estar en el comercio. Elementos de validez CAPACIDAD 1. Para recibir donaciones 2. Para hacer donaciones

1. Todas las personas que sean viables pueden recibir donaciones, menores de edad, no nacidos (siempre y cuando sean viables), etc. 24 horas fuera del seno materno Presentado vivo en el Registro Civil Sujeto de derechos Art. 2357 en relacin con el 337 2. Tambin los menores emancipados y los menores que den bienes producto de su trabajo, Fraccin I Art. 643 Art. 1798 CLASES DE DONACIN 1. Pura o Simple 2. Condicional 3. Onerosa 4. Remuneratoria 5. Antenupciales se da en trminos absolutos, no sujetos a ninguna Modalidad. Art. 2334 y 2335 su cumplimiento depende de una condicin resolutoria cuando se deja algn gravamen o cargas al donatario es la que se hace en atencin a los servicios prestados Al donante siempre y cuando no sea una deuda exigible se puede dar entre los futuros cnyuges o de un tercero a ambos, entre cnyuges no puede dar ms de la 6 parte de los bienes presentes. Si es un 3 el que dona es una forma comn de la donacin. se da entre esposos y se revoca cuando hay adulterio, violencia familiar y abandono de obligaciones alimentarias. la que es ente vivos es la que se hace en vida del donante y la mortis causa surte efecto despus de la muerte del donante, sigue las reglas de las sucesiones. las reales es que en verdad se haga la donacin, las simuladas son equiparables al fraude porque se hace para evitar algn acto contrario. las primeras son sobre bienes ciertos y determinados y las universales son todos los bienes presentes que entren en la donacin incluyendo los activos y los pasivos. capacidad para contratar

6. Consortes

7. Entre vivos y Mortis causa

8. Reales y simuladas

9. Particulares y Universales

Febrero 25 2010. Obligaciones del donante 1. transferir la propiedad de los bienes donantes 2. entregar la cosa en el tiempo, lugar y forma pactados aunado a la exactitud de la cosa. 3. responder para el caso de eviccin solamente si se pact en el contrato. - Si no se fija tiempo, se aplicar el artculo 2080 y por interpelacin judicial se tendrn 30 das para la entrega. - En relacin del lugar el artculo 2083 dice que la entrega debe ser en el domicilio del donante. - En relacin a la forma dice que debe ser en una sola exhibicin segn el artculo 2078. - La exactitud de la cosa es importante porque no se puede hacer cambio de los bienes, no se tiene por cumplido si las cosas varan aunque sean de igual o mayor valor. Obligaciones del donatario 1. deber de gratitud La gratitud puede ser positiva y negativa. Positivo cuando el donatario tiene la obligacin de auxiliar al donante si ste se encuentra en estado de pobreza. Hasta el monto del bien donado. Negativo se refiere a no cometer un delito en contra del donante, descendientes, ascendientes, cnyuge del mismo. Artculo 2370 CC I y II I. Revocacin de la donacin a) revocar si sobreviven hijos del donante b) prescribe en 5 aos c) sobreviven hijos despus de pstumo (totalmente) Irrevocable a) b) c) d) menos de $200.00 ante nupcial entre consortes remuneratoria

II. Revocacin por ingratitud a) Art. 2370

Caractersticas especiales del contrato de DONACIN 1. El consentimiento se forma hasta que el donatario hace saber su aceptacin al donante en vida 2. Transmite una parte alcuota de los bienes presentes ya sean activos o pasivos 3. No puede recaer sobre vienes futuros 4. La capacidad puede ser desde la concepcin 5. Responde de la eviccin slo si se obliga textualmente.

CONTRATO DE MUTUO Contrato en virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuatario quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. BILATERAL porque ambas partes tienen derechos y obligaciones El mutuante tiene derecho de recibir algo de la misma calidad que dio El mutuatario devolver lo de la misma especie, derecho es recibir la cantidad de dinero. por naturaleza porque se presta algo que se va a devolver por pactar contraprestacin por el prstamo Art. 2393 por la cuanta de la prestacin, se conoce desde que inicia el contrato en oposicin a real porque no se requiere de la entrega de la cosa para que se perfeccione el contrato en oposicin a formal porque no se requiere de algo escrito basta con el consentimiento porque ni se requiere de otro para subsistir prolonga sus efectos a travs del tiempo se encuentra en el CC y en el CoCo

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CLASES DE MUTUO a) Por la legislacin que lo regula puede ser CIVIL o MERCANTIL Generalmente es mercantil, por excepcin es civil. Art. 358 CoCo habla del prstamo mercantil mejor conocido como Mutuo. puede ser dinero o cosas fungibles Dinero art. 2384 Cosas art. 763 puede ser mutuo simple o con inters

b) Por el objeto del contrato

c) Por su retribucin o no retribucin ELEMENTOS ESENCIALES Consentimiento.-

cuando una de las partes (mutuante) est de acuerdo en transferir la propiedad de una suma de dinero o de una cosa fungible a otra parte llamada mutuatario quien a su vez lo acepta y se obliga a restituir la propiedad de otra cosa de la misma especie y calidad. suma del dinero o cosas fungibles.

Objeto.Requisitos de las cosas -

determinadas o determinables existir en la naturaleza estar en el comercio

ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad de las partes Capacidad especial capacidad general para poderse obligar para transferir las cosas, tienen que ser propietarios

Los menores de edad pueden celebrarlo en calidad de mutuatarios sin que se declare su incapacidad segn el artculo 2392. No requiere formalidad alguna, se acostumbra hacerlo por escrito pero solo como medio probatorio. Generalmente es por medio de un pagar. OBLIGACIONES DEL MUTUANTE 1. 2. 3. 4. 5. transferir el dominio de las cosas que se dan en mutuo entregar la cosa en el tiempo lugar y forma y con exactitud en la cosa. 2012 responder por vicios ocultos 2390 si los conoca y no los avis responder por eviccin pagar ISR

OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO 1. devolver el objeto o cantidad del dinero que fue recibida y en las cosas de la misma especie y calidad 2. entregar las cosas en lugar, tiempo, forma y exactitud de la cosa 3. responder por vicios ocultos Marzo 2 2010. Traslativo de uso CONTRATO DE COMODATO 2497 CC Contrato en virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada. BILATERAL porque ambas partes contraen derechos y obligaciones El derecho del comodante es que se le devuelva la cosa y el derecho del comodatario ser usar la cosa por el tiempo que se pacte no se puede fijar contraprestacin por el uso de la cosa prestada las prestaciones se conocen desde el inicio de contrato en oposicin a real porque no se requiere de la entrega de la cosa para que se perfeccione el contrato en oposicin a formal porque no se requiere por escrito porque ni se requiere de otro para subsistir prolonga sus efectos a travs del tiempo se encuentra en el CC y en el CoCo

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ELEMENTOS ESENCIALES Consentimiento se forma cuando el comodante est de acuerdo en conceder el uso de manera gratuita a otra persona. El comodatario adquiere la obligacin de devolver la cosa al comodante cuando acabe el contrato.

Objeto

Indirecto.- los bienes tendrn que ser no fungibles. Directo.- creacin de derechos y obligaciones

ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad Usuario Habitante Usufructuario Arrendatario general para contratar. art. 1051 art. 1002 art. usan o habitan un inmueble si tiene capacidad No puede celebrar contrato de comodato porque en el arrendamiento solo se le puede dar el uso que as se acord. no puede hacer otro contrato slo tiene el uso del objeto o todos los que tengan la administracin de bienes (apoderado) no pueden celebrar el contrato, cuando los bienes sean de sus representados. no tienen capacidad seguro personalsimo

Comodatario Tutores o curadores

Contrato consensual, no requiere formalidad, slo como medio de prueba. OBLIGACIONES DEL COMODANTE 1. 2. 3. 4. conceder el uso gratuito de la cosa dada en comodato. 2080 entregar la cosa. Tiempo, lugar y forma. Exactitud en la cosa. 2087 2078 rembolsar los gastos extraordinarios pagarle los daos y perjuicios que sufriera el comodatario en caso de que hubiera defectos en la cosa.

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO 1. 2. 3. 4. conservar la cosa con toda diligencia 2502 usar la cosa en la forma convenida sin alterar su forma ni sustancia 2504 pagar por los gastos de uso y conservacin de la cosa 2508 devolver la misma cosa prestada

FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO 1. 2. 3. 4. 5. por vencimiento del plazo satisfaccin del uso para el cual fue prestado cumplimiento de la condicin resolutoria si as se pact en el contrato prdida total o deterioro de la cosa que haga imposible el uso convenido la voluntad del comodante antes del plazo bajo una condicin especial: a. cuando se requiere para uso personal b. cuando haya peligro de que la cosa se pierda en manos del comodatario

c. cuando el comodatario autoriz a un tercero para servirse de la cosa 6. por muerte del comodatario 2315 7. por expropiacin de la cosa DIFERENCIAS ENTRE MUTUO Y COMODATO MUTUO Traslativo de dominio o prstamo de consumo Bienes fungibles o dinero Oneroso o con inters Devolver otra cosa de la misma especie o calidad La misma cosa Gratuito COMODATO Prstamo de uso Bienes no fungibles

Marzo 4 2010. ARRENDAMIENTO Contrato traslativo de uso Contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir de modo temporal el uso o goce de una cosa a otra persona llamada arrendatario quien a su vez se obliga apagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. BILATERAL ONEROSO CONMUTATIVO CONSENSUAL FORMAL PRINCIPAL TRACTO SUCESIVO NOMINADO uno concede al uso y goce y otro lo aprovecha mediante el pago de una renta desde que se celebra el contrato de sabe tiempo q se usar, monto etc. en oposicin a real porque no se requiere que se entregue el bien. se debe entregar por escrito el contrato 1832 Si no hay formalidad lo nico que se puede pedir es que sea por escrito porque no depende de ningn otro para subsistir prolonga sus efectos a travs del tiempo regulado en el CC

CLASES DEL ARRENDAMIENTO A) Arrendamiento Civil. Por exclusin, normalmente es mercantil. B) Mercantil. Art. 75 I CoCo C) Administrativo. Recae sobre bienes que pertenecen a la Federacin, Estados o Municipios. Art. 2411 Sern regidos por el D. Administrativo. ELEMENTOS ESENCIALES Consentimiento Objeto se forma cuando ambas partes se ponen de acuerdo con la cosa que se renta y se acuerda el precio Es constituido por los bienes y el precio: Cosa.- Art. 2400 bienes susceptibles de arrendamiento no consumibles. Art. 2500 y 1051. NO SUSCEPTIBLES Precio.- 2399 dinero o equivalente siempre y cuando sea cierto o determinado. Art. 2448 precio para inmuebles destinados para casa habitacin precio sealado en moneda nacional y slo se puede aumentar una vez al ao. Aumento hasta del 50% del SMVDF ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad no se requiere ser propietario para poder rentar Usufructuario SI PUEDE 1002 Usuario NO PUEDE Habitante NO PUEDE 1051 Arrendatario CON PERMISO 2480 Comodatario NO PUEDE (tiene derecho personal) 2500 Tutores, Curadores y Administradores NO PUEDEN solo BAJO AUTORIZACIN. Copropietarios CON PERMISO Albaceas SLO POR UN AO Mandatarios SI PUEDEN 2401 2402 No en calidad de Arrendatario Tutores NO PUEDE respecto de bienes de discpulos Administradores NO PUEDE 2404 2405 Forma Se requiere hacerlo por escrito, no se invalida si no se hace por escrito, solo da derecho a pedirlo.

Fincas urbanas destinadas a habitacin se requieren 10 requisitos: Art. 2406 1. nombres del arrendador y arrendatario 2. ubicacin del inmueble 3. descripcin del inmueble (accesorios, instalaciones especiales, telfono, inventario) 4. monto de la renta y lugar y forma de pago 5. garanta (opcional) fianza 6. destino que se le dar al inmueble 7. trmino (un ao) 8. obligacin adicional 9. monto del depsito y datos del fiador (slo puede ser un mes de depsito) 10. carcter y facultades del arrendador Cuando se celebra por ms de 6 aos o se reciben rentas adelantadas por ms de 3 aos debe constar en escritura pblica y debe ser inscrito en el RPP segn el artculo 3042 y 3007.